HABILITACIONES URBANAS

 Es el conjunto de obras eléctricas, de

alcantarillado, agua e instalaciones
telefónicas, que se efectúa en un terreno a
fin de hacerlo habitable en conformidad
con las disposiciones y reglamento de la
Municipalidad correspondiente.
HABILITACION URBANA

Es el proceso de convertir un terreno rústico o

eriazo, en urbano, mediante la ejecución de
obras de accesibilidad, de distribución de agua
y recolección de desagües, energía eléctrica e
iluminación pública, pistas y veredas y redes de
comunicación.

Este proceso requiere efectuar aportes

gratuitos para fines de recreación pública (uso
publico irrestricto),educación,. así como
servicios públicos complementarios, que son
áreas edificables que constituyen bienes de
dominio públicos del estado.
Los requisitos para solicitar una Habilitación Urbana
son los siguientes:

a. Ficha literal de dominio, expedida por el Registro de

Predios, en original y copia.
b. En el caso que el solicitante de la habilitación urbana
no sea el propietario del predio, además deberá
presentar la documentación que acredite que cuenta
con derecho a habilitar y de ser el caso a edificar.
En el caso que el solicitante sea una persona jurídica
se acompañará vigencia de poder expedida por el
Registro de Personas Jurídicas.
c. Certificado de zonificación y vías.
d. Certificado de factibilidad de servicios de agua,
alcantarillado y de energía eléctrica, el mismo que
será acreditado con los documentos que otorguen,
para dicho fin, las empresas privadas o entidades
públicas prestadoras de dichos servicios.
e. Declaración jurada de inexistencia de feudatarios
(dependientes).

f. Documentación técnica compuesta por plano de

ubicación y localización del terreno; plano
perimétrico y topográfico; plano de trazado y
lotización; plano de ornamentación de parques,
cuando se requiera; y memoria descriptiva
g. Planeamiento integral, en los casos que se requiera
de acuerdo con el Reglamento Nacional de
Edificaciones.
h. Estudio de Impacto Ambiental, en los casos que se
requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional
de Edificaciones.
i. Certificado de inexistencia de restos
arqueológicos, en aquellos casos en que el
perímetro del área a habilitar se superponga con
un área previamente declarada como parte
integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
j. Informe técnico favorable emitido por los
Revisores Urbanos
 REGLAMENTACION SOBRE HABILITACION
URBANA ESPECIAL

1. Decreto Supremo Nº 053-98-PCM que aprobó

el Reglamento de Habilitación y Construcción
Urbana Especial.

Artículo 1.- El presente Reglamento establece las

disposiciones básicas para la ejecución de los
proyectos que se desarrollen en el marco del
Programa del Fondo MI VIVIENDA, así como de
cualquier otro proyecto con las mismas
condiciones técnicas, dentro del marco de la Ley
Nº 26912 y su Reglamento.
Ley Nº 26912
LEY DE PROMOCION DEL ACCESO DE LA POBLACION A
LA PROPIEDAD PRIVADA DE VIVIENDA Y FOMENTO
DEL AHORRO, MEDIANTE MECANISMOS DE
FINANCIAMIENTO CON PARTICIPACION DEL SECTOR
PRIVADO

Objeto de la Ley.

Artículo 1.- La presente ley tiene por objeto promover el

acceso de la población a la propiedad privada de vivienda y
fomentar el ahorro, mediante la creación de mecanismos de
financiamiento con participación del sector privado.
2. Se dio una Modificación mediante el Decreto Supremo
Nº 030-2002-MTC

Articulo 1º Modifíquese los artículos 2º, 3º, 5º, 6º, 7º, 8º,
9º, 10º, 11º, 13º del reglamento de Habilitación y
construcción urbana especial, aprobado mediante D.S.
053-98-PCM

3. Luego otra modificatoria mediante Decreto Supremo

Nº 011-2003-VIVIENDA

Articulo 1º Modifíquese el numeral 9.1. Dimensiones y

áreas mínimas del Art. 9, del Reglamento de
Habilitación y construcción urbana especial, aprobado
mediante D.S. 053-98-PCM y modificado por el D.S.
030-2002-MTC
4. Se tiene la Ley 29090 “Lay de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y edificaciones” del 25 de
Setiembre del 2007, que establece el uso de
proyectos aprobados en las municipalidades para la
obtención de licencias de construcción.
 PLAN DIRECTOR

 Es un instrumento de desarrollo municipal,

planificación social y económico que sirve
para establecer las metas cualitativas y
cuantitativas del crecimiento de una ciudad.

 El plan debe mostrar con claridad la

asignación de tierras para usos residenciales,
comerciales, industriales, educacional,
recreativo, servicios públicos, todo ello
plasmado en planos debidamente detallados.
 Debe indicar las zonas de circulación
vehicular, áreas destinadas al transporte
pesado o transporte liviano.

 Así también, el plan director deberá mostrar

por intermedio de memorias descriptivas, el
uso que se dará en la futura expansión
urbana
 CONTENIDO DL PLAN DIRECTOR.

1.- Densidad de Población.- Es el número de

habitantes por hectárea de terreno
urbanizado o por urbanizar
2.- Densidad Ocupacional.- Número de
habitantes por hectárea de las diferentes
zonas residenciales y ocupadas.
3.- Densidad de Viviendas.- Es el número de
viviendas por hectárea en las zonas
residenciales.
 4.- Zonificación.- Trata de la organización
integral de una ciudad, mediante propuestas
adecuadas de la utilizaciones de las diferentes
áreas de terreno.
a) Áreas comunes.- son las vías de
circulación que facilitas el acceso a las áreas
residenciales, áreas verdes publicas y otras
áreas relacionadas en la zona residencial
 b) Áreas para servicio Comunes.- Son
áreas determinadas para fines exclusivamente
publicas, tales como jardines de infancia,
colegios, iglesias, mercados y otros
establecimientos, que servirán para satisfacer
las necesidades de los habitantes
c) Zona de Industria pesada Básica.-
destinada para establecimientos industriales
que producen insumos a industrias de apoyo
u otras y de gran dimensión económica.
 d) Zona de gran Industria.- para
establecimientos industriales orientados a la
producción a gran escala o regional.
e) Zona Industrial Liviana.- establecimientos
industriales dedicados a la producción local y
ventas al por mayor
f) Zona de Industria Elemental y
Complementaria.- establecimientos
industriales complementaria o de apoyo a la
de mayor escala, producción en serie y
dirigida al comercio mayorista
 g) Zona Vivienda - taller.- destinada a
vivienda compatible con industria elemental
y complementaria.
h) Zona Comercio Industrial.- actividad
vinculada con la industria que requiere
servicio permanente de vehículos pesados de
transporte de carga y provoquen ruidos y
vibraciones.
i) Zona de Comercio Intensivo.- actividad
comercial, cuya intensidad e volumen de
ventas es netamente mayorista.
 j) Zona de Centro Comercial Metropolitana:
Conjunto comercial que responde a
necesidades y recursos de población
metropolitana o regional.

k) Zona de Comercio Interdistrital.- Comercio

que en forma nucleada se da en la periferia
de la metrópoli, menor que este en cuanto a
volumen y radio de servicio
 l.) Zona de Comercio Distrital.- Comercio
destinado a bienes y servicios
predominantemente de consumo diario,
equivalente a supermercados, mercados,
combinados con agencias bancarias, correos,
bodegas.

m) Zona de Comercio Sectorial.

n) Zona de Comercio Vecinal.

ñ) Zona de Comercio Local.

 o) Zona Residencial de alta densidad.-
edificios multifamiliares tipo R5, R6, R7 y R8.
p) Zona Residencial de Media Densidad.-
residencia comprendida, tales como R4, R3.
q) Zona Residencial de baja densidad. –
vivienda en forma individual de baja
concentración a trabes de viviendas
unifamiliares.
r) Zona Pre-Urbana.- Habilitación de tierras
para uso de huertas o granjas.
 s) Zona Recreacional.- permite uso recreacional
activo y pasivo.
t) Usos Especiales.- Centro cívico, Centro
administrativo y Centro Cultural.
u) Zona para servicios públicos
complementarios.
v) Zona de Reglamentación Especial.
x) Zona Monumental.
w) Zona Agrícolas.
y) Zona de estacionamiento.