LEY DE PEQUEÑAS CAUSAS Y SU

INCIDENCIA EN PROPIEDAD
HORIZONTAL

Alejandro Michells Valencia

Subdirección de Asuntos Comunales –Propiedad Horizontal

Bogotá D.C. Abril 10 de 2019

 DEBER DE DENUNCIAR EN COLOMBIA
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ARTICULO 6. Los particulares sólo son responsables ante las

autoridades por infringir la Constitución y las leyes. Los servidores
públicos lo son por la misma causa y por omisión o extralimitación
en el ejercicio de sus funciones.
 DEBER DE DENUNCIAR EN COLOMBIA
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Nadie podrá ser juzgado sino conforme a leyes preexistentes al acto que se le imputa, ante juez o
tribunal competente y con observancia de la plenitud de las formas propias de cada juicio.

En materia penal, la ley permisiva o favorable, aun cuando sea posterior, se aplicará de preferencia a
la restrictiva o desfavorable.

Toda persona se presume inocente mientras no se la haya declarado judicialmente culpable. Quien
sea sindicado tiene derecho a la defensa y a la asistencia de un abogado escogido por él, o de oficio,
durante la investigación y el juzgamiento; a un debido proceso público sin dilaciones injustificadas; a
presentar pruebas y a controvertir las que se alleguen en su contra; a impugnar la sentencia
condenatoria, y a no ser juzgado dos veces por el mismo hecho.

Es nula, de pleno derecho, la prueba obtenida con violación del debido proceso.
 Régimen actual de la propiedad horizontal,
ley 675 de 2001 en los conjuntos o edificios de uso
residencial, comercial o mixto.

Para la correcta comprensión del marco legal, es

necesario tener en cuenta que las normas de un país
tienen niveles de jerarquía.
 JERARQUIA NORMATIVA
• Constitución política de Colombia
• Ley 675 del 2001
• Decretos Reglamentarios
• Los precedentes judiciales emanados de las
altas cortes (Jurisprudencia)
• Acuerdos de Concejos municipales
• Reglamentos de copropiedad
• Manual de convivencia de propiedad
Horizontal
• Disposiciones y mandatos de la Asamblea
general de propietarios
La persona jurídica a través de la administración tiene como fin:

 Administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes.

 Manejar los asuntos de interés común de los propietarios privados.

 Cumplir y hacer cumplir el reglamento y el manual de convivencia de la

Propiedad Horizontal.
LEY DE PEQUEÑAS CAUSAS
(LEY 1826 DE 2017)
OBJETO DE LA LEY DE PEQUEÑAS
CAUSAS
Establecer un procedimiento penal especial
abreviado y regular la figura del acusador
privado.
GENERALIDADES:
TITULAR DE LA ACCION: ACCIÓN PUBLICA

TITULAR DE LA INVESTIGACIÓN: FISCALIA GENERAL DE LA NACIÓN

QUIEN PUEDE INTERPONER LA QUERELLA: VICTIMA, EL REPRESENTANTE LEGAL, HEREDEROS EN

CASO DE MUERTE, DEFENSOR DE FAMILIA, PROCURADOR GENERAL DE LA NACIÓN, Y POLICIA PARA
EL DELITO DE HURTO

CONTRA QUIEN PUEDE INTERPONER LA QUERELLA: CONTRA TODOS LOS QUE HAYAN INTERVENIDO
EN LA CONDUCTA PUNIBLE

CADUCIDAD DE LA QUERELLA: DEBE INTERPONERSE DENTRO DE LOS SEIS MESES SIGUIENTES A LA

COMISIÓN DE LA CONDUCTA PUNIBLE.
LEY DE PEQUEÑAS CAUSAS Y PROPIEDAD
HORIZONTAL

Y ESO COMO SE COME?

 IDEAL PARA LA PROPIEDAD HORIZONTAL
• Esta medida cae como 'anillo al dedo' para muchas copropiedades que -ante la falta de
atención de la policía y el escaso control de algunas empresas de vigilancia- se
convierten en presa fácil de hechos pequeños pero que dañan notablemente las
relaciones entre vecinos, el administrador y el consejo.

• Entonces pueden ser condenadas aquellas personas que dañan los sellos de los
contadores de servicios públicos y piratean los servicios de las zonas comunes. También
los vándalos que practican tiro al blanco rompiendo los faros, dañan los elementos de
los parques o causan mal en bienes ajenos.

• Esto también aplica para las lesiones personales en caso de riñas entre copropietarios o
visitantes (muy común durante las asambleas).
 IDEAL PARA LA PROPIEDAD HORIZONTAL
• Así mismo, los adolescentes brabucones que golpean a los niños más pequeños
pueden ser denunciados para que el juez de pequeñas causas lo envíe a un juez de
menores quien -aplicando la ley de infancia- llame la atención de los padres.

• En caso de que el joven o el niño problemático reincida y se viole el acuerdo al que se

comprometieron los padres también podrían verse judicializados y -dependiendo de la
gravedad-el menor puede ir a un centro de resocialización.

• De igual forma, quienes conocen los puntos débiles de la seguridad y aprovechan para
robar, por ejemplo, los radios, las copas de los vehículos o algunos elementos de los
apartamentos pueden ser denunciados.
 QUE DEBE TENER EN CUENTA….

OJO: Aquí lo importante es tener una prueba fuerte que evidencie quién cometió el delito. Las
grabaciones o las fotografías son ideales pues, muchas veces, testigos como los vigilantes se
retractan por temor a represalias o porque ceden al chantaje.

OJO: Vale destacar que si no hay prueba es posible que el demandado contrademande, Siempre hay
que hacer una querella (escrito de los hechos) y puede ser cualquier persona de la copropiedad que
tenga conocimiento del ilícito.

OJO: La queja también la puede instaurar el administrador que es quien normalmente queda
atrapado en las discusiones de los afectados que esperan un respaldo y los agresores que niegan el
delito.

OJO: De hecho, los pequeños pero constantes daños resultan afectando notablemente el
presupuesto de la copropiedad. Precisamente, lo que se busca es que las personas involucradas
concilien antes de que se dicte la sentencia y que el sindicado repare sus errores de inmediato.
 Hace tiempo la
policía sabia…

A mi también me
paso lo mismo…
Y lo que
aprendimos
para que……
ah ya entendí.
CONTACTO:
ALEJANDRO MICHELLS VALENCIA
E-MAIL: alej1984@hotmail.com
Tel: 2115823-3212002146