EL SECRETO DE LOS BUENOS.

BUEN TIEMPO.
• TENGA EN CUENTA QUE ALGUNAS ACTIVIDADES ESTARÁN
EN RUTA CRÍTICA.
NO SE CONFÍE DE LAS HOLGURAS, SI LAS TIENE
NUNCA HAY TIEMPO SUFICIENTE
EL PRESUPUESTO SALIÓ DE LOS GLORIOSOS Y PASÓ A LOS
DOLOROSOS
BUENOS PLANOS.
 PLANOS DE DISEÑOS CORRECTAMENTE ELABORADOS.
 PLANOS DE DISEÑOS TÉCNICOS DEBIDAMENTE
COORDINADOS
 ESPECIFICACIONES CLARAS
 DETALLES ESTUDIADOS
EL SECRETO DE LOS BUENOS.

BUENA ACTITUD.
 NO PRETENDA RESOLVER LOS PROBLEMAS AL MOMENTO DE
SU EJECUCIÓN.
 SOLUCIONES LOS PROBLEMAS EN SU JUSTO MOMENTO NO
DESCARGUE LA SOLUCIÓN EN LAS ACTIVIDADES
SUBSIGUIENTES.
 PROBLEMAS ESTUDIADOS Y RESUELTOS CON ANTERIORIDAD.

BUENA PRÁCTICA.
 UNA ESTRUCTURA BIEN EJECUTADA ES GARANTÍA DE
BUENOS ACABADOS.
 GRAFIQUE LOS CAMBIOS
 DE POR ESCRITO LAS ORDENES DE CAMBIO
 CERCIORESE QUE LOS IMPLICADOS ENTIENDAN LO QUE
USTED ORDENA.
EL SECRETO DE LOS BUENOS.

BUEN PUNTO DE PARTIDA.

 LA ESTRUCTURA ES LLEVADA A CABO CON BUENOS
CONTROLES DE APLOMADO, NIVELACIÓN,
DIMENSIONAMIENTO Y BUENA COLOCACIÓN DEL
CONCRETO.

BUEN RESULTADO.
 LOS ACABADOS SE EJECUTARÁN SIN TENER
QUE RELLENAR, AJUSTAR, REMENDAR, SERÁ
UNA OBRA DE BUENA CALIDAD.
EL SECRETO DE LOS BUENOS.

BUEN CONOCIMIENTO DE PROCESOS.

 CONOZCA Y CLASIFIQUE LAS DISTINTAS ETAPAS DE UNA
ACTIVIDAD Y ORGANÍCELAS.
 PROCURE QUE NO SE LE MEZCLEN.

 OBRA NEGRA. Estructura, mampostería

 OBRA GRIS. Plantillas, pañetes, instalaciones
 OBRA BLANCA. Acabados, pisos, enchapes, vidrios,
carpintería, pintura.
 IMPORTANCIA. Apariencia, presentación,
resistencia, usos.
COORDINACIÓN . Contratistas de obra negra y de
acabados. Base, sub-base, plantillas. Niveles,
pendientes.
ESPECIFICACIONES. Tipo de usos (ácidos,
deslizantes, etc) tráfico. Diseño, efectos.
PRESUPUESTO. Capítulo costoso
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede atrasar
muchos otros.
• Mano de obra calificada
•Nivelación, propio piso y elementos que puede afectar
( desagües, puertas, otros pisos)
• Calidad de la mezcla, colocación y curado.
• Refuerzos adecuados
•Textura de acabados.
•Distribución y ejecución de juntas. Dilataciones,
emboquillado, sellado.
 Protección después de terminado.
 Calidad de la baldosa de acabado. Especificaciones,
color, grano, dibujo, tipo, tráfico.
 Material de pega. Especificaciones, espesor,
rendimiento.
 Corte. Herramientas, equipos, operarios.
 Colocación. Tropezones, dibujo, variaciones de
tamaño y color.
 Pulimento y brillo.
 Protección después de terminado
 IMPORTANCIA. Apariencia, presentación,
resistencia, protección, base para otros acabados.
COORDINACIÓN . Contratistas de obra negra y de
acabados. Aplomado, remate
ESPECIFICACIONES. Tipo de usos (externos,
internos impermeables) tráfico.
PRESUPUESTO. Capítulo poco costoso.
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede atrasar
muchos otros.
•Aplomado y elementos que puede afectar
( carpintería, instalaciones)
•Calidad y proporción de la mezcla, colocación
y fraguado.
• Espesores adecuados
•Textura especificada.
•Distribución y ejecución de juntas.
•Dilataciones, sellado.
 Protección después de terminado.
 Materiales. Especificaciones, espesor-capas,
rendimiento.
 Corte. Herramientas, equipos, operarios.
 Protección. Superficies, filos.
 Mano de obra calificada.
 Dilataciones y filos.
 IMPORTANCIA. Protección, presentación,
resistencia, base para equipos.
COORDINACIÓN . Contratistas de obra negra,
instalaciones y de acabados. Tránsito, remates,
impermeabilización.
ESPECIFICACIONES. Tipo de estructura y
revestimiento.
PRESUPUESTO. Capítulo costoso.
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede atrasar
muchos otros. Crítico
•Mano de obra especializada.
•Niveles, pendientes y elementos que puede afectar.
•Dimensionamiento estructura de soporte.
•Diseño, inclinado o plano. Transitable.
•Reparto, distribución de piezas.
•Elementos que la soportan. (Muros, vigas, columnas)
•Estructura de soporte. Madera, metal.. Instalación
adecuada. Protección (óxido, plagas)
 Especificaciones y calidad del material de
cubierta, colocación, accesorios.
 Transporte, almacenamiento, manipulación,
fijación.
 Protección después de terminado.
 Corte. Herramientas, equipos, operarios.
 Elementos complementarios: canales,
bajantes, tragantes, alfajías, viga canal.
 Remate de aleros y goteros
 Impermeabilización.
 IMPORTANCIA. Protección, presentación.
COORDINACIÓN . Contratistas de obra negra,
instalaciones y de acabados. Tránsito, remates.
ESPECIFICACIONES. Tipo de perfilería,
acabados y uso.
PRESUPUESTO. Capítulo costoso.
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede
atrasar muchos otros. Crítico
 Empresas especializadas. Modelo, muestra física
 Diseño, perfiles adecuados al uso
 Sistemas de unión. Tornillos, remaches, pernos,
soldadura.
 Herrajes, accesorios.
 Aplomado, nivelación y elementos que puede
afectar.
 Dimensionamiento.
 Elementos de fijación. Anclaje. Aislamiento aluminio-
hierro.
 Acabados
 Especificaciones y calidad del material, montaje..
 Transporte, almacenamiento, manipulación.
 Protección después de terminado. Manchas,
rayones, filtraciones, dilataciones, sellado de juntas.
 Herramientas, equipos, operarios.
 Elementos complementarios: vidrios, vitrales,
empaques, felpas, decorados.
 Funcionamiento.
 Colocación antes de acabados finales.
ASPECTOS FINALES
Estructura de pasamano
ASPECTO FINAL
PUERTA VENTANA BARANDA
 IMPORTANCIA. Apariencia, presentación, protección.
COORDINACIÓN . Contratistas de obra negra,
instalaciones y de acabados.
ESPECIFICACIONES. Tipo de usos, ambiente.
PRESUPUESTO. Capítulo costoso.
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede se atrasado
por muchos otros.
 Mano de obra muy calificada.
 Hilo. Aplomado, nivelación y elementos que
puede afectar ( carpintería, instalaciones)
 Espesores adecuados
 Textura de base especificada.
 Materiales. Especificaciones, rendimiento.
Color, diseño, tamaño, lote. Existencia
 Dimensiones, cortes
 Distribución, reparto y ejecución de juntas. Tropezón
y traba o mordida.
 Colocación. Material de pega, lechada, emboquillado,
limpieza.
 Cajas, válvulas, griferías, desagües, instalaciones.
 Protección durante y después de la colocación.
 Corte. Herramientas, equipos, operarios.
 Dilataciones y filos.
 Protección. Superficies, filos.
 IMPORTANCIA. Apariencia, presentación, protección.
COORDINACIÓN . Contratistas de instalaciones y de
acabados.
ESPECIFICACIONES. Tipo de usos, ambiente.
PRESUPUESTO. Capítulo costoso.
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede se atrasado
por muchos otros.
 Mano de obra muy calificada.
 Orden de cierre.
 Aplomado, nivelación y elementos que puede afectar
( carpintería, instalaciones)
 Alturas adecuados
 Estructura de soporte. Perfiles, vigas, losas, techos.
 Materiales de acabado. Especificaciones,
rendimiento. Color, diseño, tamaño. Existencias.
 Aislamiento.
 Dimensiones, cortes
 Distribución, reparto y ejecución de juntas.
Ondulaciones y tropezones.
 Emparrillado, retícula, perfiles, tornillos, anclajes. Perfecta
nivelación
 Cajas, lámparas, salidas de sonido, instalaciones. Rejillas.
Luces, cielos traslúcidos. Perforaciones.
 Colocación de las placas, fijación , juntas, remate contra muros.
Efectos especiales. Renivelación.
 Molduras, cornisas, decorados.
 Uniones, sellado, lijado.
 Pintura, base y acabado
 Protección durante y después de la colocación.
 Corte. Herramientas, equipos, operarios.
 Dilataciones y filos.
 Protección. Superficies, filos.
CIEELOS RASOS
 ACABADOS PLANOS LUZ INDIRECTA
 IMPORTANCIA. Apariencia, presentación, protección.
COORDINACIÓN . Contratistas de instalaciones y de
acabados.
ESPECIFICACIONES. Tipo de usos, ambiente.
PRESUPUESTO. Capítulo costoso.
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede se atrasado
por muchos otros. Producción de fábrica.
 Empresas especializadas. Mano de obra muy
calificada.
 Aplomado, nivelación y elementos que puede afectar
( carpintería, instalaciones)
 Alturas adecuados. Dinteles, vigas, antepechos.
 Estructura de soporte. Perfiles, vigas, losas, techos.
 Especificaciones espesor, color, diseño, tamaño,
texturas. Existencias.
 Imperfectos, burbujas, rajas, rayones, manchas.
 Dimensiones, cortes
 Distribución, reparto y ejecución de juntas.
 Transporte, almacenamiento, manipulación,
fijación.
 Colocación de las placas, fijación , juntas,
remate contra muros.
 Uniones, sellado.
 Protección durante y después de la
colocación. Limpieza final.
 Herramientas, equipos, operarios.
ASPECTO FINAL
 FACHADA Y OTROS
 IMPORTANCIA. Apariencia, presentación.
COORDINACIÓN . Contratistas de acabados.
ESPECIFICACIONES. Tipo de ambiente.
PRESUPUESTO. Capítulo costoso.
PROGRAMACIÓN. Capítulo que puede ser atrasado
por muchos otros. Producción de fábrica.
 Mano de obra calificada.
 Superficie receptora y elementos que puede
afectar.
 Preparación de la superficie, base,
imprimante, sellado.
 Especificaciones, marca, número de manos,
color, texturas.
 Imperfectos, brochazo, pelos, rayones,
manchas.
 Protección durante y después de la
colocación. Limpieza final.
 Herramientas, equipos, operarios.