République Algérienne Démocratique Et Populaire

Ministère De l’Enseignement Supérieur Et De La Recherche

Scientifique
Université Hassiba Ben Bouali Chlef
Département : d’Architecture
Module : Atelier D’urbanisme
Niveau : 3eme Année
Groupe : 03
Exposé sur :

LE POS
Présenté Par : Dirige par :

-Cherki Hamza - Mme HENNIA

-Chemmami Youcef
 PLAN DE TRAVAIL
1/ INTRODUCTION

2/ CHRONOLOGIE DES INSTRUMENTS

3/CONCLUSION
 1/ Introduction
Suite aux changements urbains, la croissance de
la population urbaine, la gestion urbaine
devienne un exercice de plus en plus
compliqué nécessitant des compétences
spécifiques et un éventail d’outils très
diversifiés.
2/ Chronologie des
instruments
 1er instrument :Avant 1919 

Plan
d’alignement et
des réserves

C’était l’outil principal

régissant

Plan d’alignement et
Des réserves d’Alger
1848
 LE PLAN D’ALIGNEMENT
ET DES RESERVES
Institution élaborant :commission
d’alignement et des réserves.

Objectif :
-fixer les alignements et les largeurs des rues
nouvelles à ouvrir.
-les espaces publiques.
-les réserves du terrain.
-servitudes militaires.
-espaces verts.
Plan d’alignement et
Des réserves d’Alger
1848
2ème instrument: 1919-1948

LE
PLAN d’aménagement,
d’embellissement
Et d’extension
Après la loi de 1919 qui a exigé :
D’appliqué les PAEE pour touts les
agglomérations(10.000 habitants).
Les permis de construire obligatoire.
Objectifs:
gérer une extension et une croissance
urbaine rapide et a grande échelle.

Alger fut doté de son :

• 1er plan en 1931

• 2eme plan en 1948

 Plan
d’aménagement
de la ville d’Alger
1931
 Schéma directeur du plan
d’urbanisme de 1948
C’est la premier fois qu’un plan
d’aménagement global de la
région Algérois est envisagé
l’extension vers les plateaux.

Réalisation du maillage routier

qui permettra d’utilisation de
nouvelle zone.

Divise la ville d’Alger en

quartier.

Construction des villes satellites.

Schéma directeur du plan d’urbanisme de 1948
 3ème instrument:1950-1962
LE PLAN D’URBANISME
DIRECTEUR
(PUD)

Objectifs:
Aborde l’espace en terme statistique mettant les
relations entre la structure démographique et
économique.
Équilibre entre: emploi, population et structure
spatiale(zonage)
 Le Contenu du PUD:
Graphique:
 Plan d’urbanisme directeur
 Plans de détail: sur la base des PUD (pour la
commune)
Pour équiper et organiser les secteurs urbanisés et en cour
d’urbanisation .

 Les plans d’urbanisation ou de restructuration: pour la

reconquête des centres des villes et la rénovation des
quartiers .

Écrit:
 Plan de modernisation et d’équipements: ils sont les
budgets pour les financement des programmes
d’équipements et de développement économique.
Conclusion:
*Cette période est caractérisée par un urbanisme
organisé et cohérant.

Période 1962-1970

*Cette période est caractérisée par l’absence des

instruments vu le désordre politique qui a eu
lieu après l’indépendance .
4eme instrument: 1970-1990

LE PLAN D’URBANISME
DIRECTEUR (PUD)
Définition et objectif:
Corrélation entre les besoins
démographique et socio-économique
et l’occupation des sols selon les
activités de la ville (industrie, services…)

Il prévoie que des budgets et des

programmes de 15-20ans
 Contenu:
- PMU (plan de modernisation urbaine): Pour les villes
de grande importance.
- PCD (plan communal de développement):Les villes
de moindre importance.
Institutions élaborantes:
-ETAU: bureau d’étude des travaux publics d’architecture et d’urbanisme .

-CADAT: caisse algérienne d’aménagement du territoire .

-COMEDOR: comité permanant d’études d’organisation et d’aménagement.

-CNERU: centre d’études et de réalisation en urbanisme .

-ANAT: agence nationale pour l’aménagement du territoire.

Le PUD concept d’hyper centralité :

Son but est d’assurer

l’unité de la ville et le
renforcement de sa
structure, pour cela, le
système de ce centre est
le moyen fondamental.
Le PUD concept d’hyper centralité 
5ème instrument 1990
La loi sur l’urbanisme et l’aménagement de 1990
institue des nouveaux instruments.

Ces nouveaux instruments sont constitués du

PDAU et du POS qui fixent les orientations
fondamentales d’aménagement et les règles
d’urbanisation.

Elles peuvent concerner une association de

commune, une commune ou une partie de
commune pour le POS.
PDAU: Plan Directeur d’Aménagement et
d’Urbanisme
Le PDAU est un instrument de planification spatial de
gestion urbaine.
Il fixe les orientations fondamentales de l’aménagement
du territoire, en tenant compte des schémas
d’aménagement et plans de développement .
 objectifs
« Détermine la destination
générale des sols.

Il définie l’extension des

établissements humaines, la
localisation des services et
des architectures, la nature et
l’implantation des grandes
équipements et infrastructures

Il détermine les zones

d’interventions et les zones à
protéger. -A urbaniser (AU) : dans l’horizon de
10ans
« Il divise le territoire en - Urbanisé (U)
secteurs a rénover: - D’urbanisation future (UF) : a long
temps (20ans
-Non urbanisable (NU)
 Contenu PDAU
1/ rapport d’orientation :
a/ l’analyse de la situation existante et les principales perspectives de
développement économique, démographique…..
b/ les orientations d’aménagements proposé .

2/ un règlement
qui fixe les règles pour chaque zone :
a/ la densité général COS.
b/ l’affectation dominante de sol et les activités interdites.
c/ les servitudes a maintenir , a modifier ou a créer .
d/ la localisation et la nature des grandes équipements.
3/Documents graphiques:
a/ plan d’état de fait.
b/ un plan d’aménagement (urbanisé non urbanisé ) .
c/ plan d’équipement : les réseaux (le tracé des voiries , l’eau potable…..)
l’échelle approprié.
Orientation général du PDAU 2004
Densification restructuration du tissu urbain.
Développement de la vocation touristique .
Création des centres de quartier et des zones d’habitat.
Densification des carrières et des cimentières .
Insertion de l’étude du port.
Rénovation des tissus vétuste.
Boisement des espaces vert.
Restauration du bâti.
Création des espaces vert .
Rénovation de l’habitat précaire .
Réception de l’habitat précaire.
PDAU D’ALGER
2004
 POS: plan d’occupation des sols
Le POS est un instrument réglementaire de gestion
urbaine et communale, il fixe d’une manière détaillé
les droits d’usage du sol et des constructions
« Chaque commune doit être couvert d’un POS sous la
responsabilité du chef d’APC  »
 Le POS fixe de façon détaille dans le sens le plus large du terme
l’organisation de l’espace dans le respect du PDAU.
le PDAU qui un plan directeur ,le pos est un plan détail dont les
documents graphiques sont établis, selon leur nature, au 1/2000
1/1000, 1/500.
Le POS est l’instrument d’urbanisme le plus proche des
préoccupation de l’architecte et de l’urbaniste ,par son échelle ,mais
aussi par sa nature.
L’ORDRE DES INSTRUMENTS:
Il dépend dans son élaboration directement des autres règles et des
documents d’urbanisme de portée nationale ou régionale (SNAT
.SRAT) et des dispositions du PDAU ,qui définit les secteurs
d’urbanisme, les règles générales d’occupation du sol, les servitudes
et les limites mêmes des différents POS.
PLANIFICATION DES INSTRUMENTS:

SNAT STAM SRAT

POS PDAU PATW

Le pos est le dernier niveau de la démarche de planification urbain.

il définit les modalités d’occupation morphologique et fonctionnelle

des parcelles, les principales caractéristiques morphologiques du bâti,
voirie, des éléments de style urbain et architectural .
Objectif
De façon détaillé les droits de construction et de l’utilisation du
sol.
Défini la quantité minimale et maximale des constructions
autoriser .
Les types de construction et leurs usages.
Les règles concernant l’aspect extérieur.
Délimite l’espace publique, les espaces verts, les emplacements
réservés aux ouvrages publiques et installations d’intérêt
générale ainsi que les traces et les caractères des voies.
Définie les servitudes.
Il précise les éléments à rénover et à restaurer.
Localise les terres agricoles à préserver et à protéger.
 CONTENU DU POS:
Les objectifs et les orientation du POS sont contenus dans un dossier .ce dernier se
compose d’une partie réglementaire (écrite) et partie graphique(plans) ces deux parties
sont , indissociables un POS est a la fois un règlement et plan.

A) LA PARTIE REGLEMENTAIRE:

1 LE TYPE D’ OCCUPATION DU SOL:

Les activités dominantes et a encourager.

Les activités interdites.

2 LES CONDITIONS D’ OCCUPATION :

l’accès et la voirie.
Le dessertes par les réseau d’eau et d’assainissement.
la réservation d’espace libres.
les espaces verts.
le stationnement.
 3 LA FORME D’ OCCUPATION :
Le lotissement .
L’implantation des constructions.
La hauteur de la construction.
L’aspect extérieur des constructions.
L’aspect des clôtures.

4 LA DENSITE D’ OCCUPATION :
Le coefficient d’occupation du sol (COS).
Le coefficient d’emprise au sol (CES).

5 LES SERVITUDES LEGALES:

Les servitudes légales ont objectifs précis:
les exigences de sécurité.
Les besoins d’ hygiène et de confort.
la protection des sites et des ressources.
 LES SERVITUDES LEGALES LES PLUS IMPORTANT SONT :
Les servitudes militaires.
Les servitudes liées aux ouvrages d’ intérêt général .
Les servitudes de sécurité routière.
Les servitudes de transport et de distribution de l’énergie.
Les servitudes de protection du littoral dans un but urbanistique .

B) LA PARTIE GRAPHIQUE:
 1- Plan de situation 1/5000
 2- Plan d'état de fait 1/1000
 3- Plan de nature juridique 1/1000
 4- Plan d'analyse urbaine 1/1000
 5- Plan d'aménagement 1/1000
 6- Plan parcellaire 1/1000
 7- Plan de Composition Urbaine 1/1000
 8- Axonométrie 1/1000
 9- Plan AEP 1/1000
 10- Plan Eaux Pluviales 1/1000
 11- Plan Assainissement 1/1000
 Orientation général du POS
2004

Revalorisation du bâti qui conserve ces caractéristiques originales.

Destruction des bâtiments vétuste.
Développement de la vocation touristique en récupérant toutes les
parcelles libre.

Conclusion :

cette période(1962-2012) est caractérisé par une insuffisance

au niveau des instruments et de leurs gestion.