Técnicas Construtivas

Curso: Vistorias e Inspeções Prediais

-- 20h-- Eduardo Teixeira S. Lima

Eng° Civil – CREA/CE 14.742
eduardoteixeira105@gmail.com
+55 85 99951564
Ementa do Módulo:
1. Conceituação: Vistoria e Inspeção Predial
2. Atribuições Profissionais
3. Elaboração da Proposta de Preços de Honorários Técnicos
4. Das responsabilidades
5. Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica
6. Elaboração do Laudo de Inspeção Predial
Ementa do Módulo:
7. Anomalias e Falhas
8. Nível de Inspeção – Rigor do Laudo
9. Classificação do Grau de Risco
10. Critério e método da inspeção predial
11. Documentações Complementares; Lista de Verificação
12. Estudos de Casos (Modelos de Laudos)
Objetivo:

Capacitar o aluno para elaboração de Laudo

Técnico de Vistoria e Inspeção Predial.
Programação do Curso:
Período 01: Apresentação; Reconhecimento do perfil da turma;
Conceituação: Vistoria e Inspeção Predial; Atribuições Profissionais;
Elaboração da Proposta de Preços de Honorários Técnicos

Período 02: Das responsabilidades; Elaboração do Laudo de Vistoria

Técnica; Elaboração do Laudo de Inspeção Predial; Anomalias e Falhas;
Nível de Inspeção – Rigor do Laudo; Classificação do Grau de Risco;
Critério e método da inspeção predial; Documentações
Complementares; Lista de Verificação
Programação do Curso:
Período 3: Elaboração do Laudo de Vistoria Técnica; Elaboração do Laudo
de Inspeção Predial_I/II_ Estudos de Casos

Período 4: Elaboração do Laudo de Inspeção Predial II/II; Anomalias e

Falhas; Nível de Inspeção – Rigor do Laudo; Classificação do Grau de
Risco; Critério e método da inspeção predial; Documentações
Complementares; Lista de Verificação. Apresentação de Trabalhos
(Opcional). Encerramento.
 
Preâmbulo
“E Nada na Vida é. Até mesmo o tempo tem
sua efemeridade. E a vida, fora os infortúnios,
perpetua o tempo que nos dedicarmos a ela.”

Eduardo Teixeira
Preâmbulo
"A falta de manutenção é algo comum. Fortaleza
verticalizou-se, mas a mentalidade das pessoas não
está dentro desta realidade. Muitos se preocupam
em embelezar suas residências e a parte comum
fica no segundo plano", alerta o presidente do
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do
Ceará (Crea-CE), Victor César da Frota Pinto.
Preâmbulo
A Obrigatoriedade da Inspeção Predial – COBREAP
2013
Conceitos
VISTORIA que é a constatação de um fato, mediante exame
circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que constituem,
sem a indagação das causas que o motivam.

INSPEÇÃO é a análise técnica de fato, condição ou direito relativo a

um objeto, que mais se enquadra nos edifícios.

AUDITORIA sendo o atestamento técnico de conformidade de um

fato, condição ou direito relativo a um objeto.

PERÍCIA que é a atividade que envolve a apuração das causas que

motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.

CONSULTORIA: Apresenta a solução
Conceitos: Doutrina x Mercado
Doutrina
• As Vistorias constatam;

• As Inspeções analisam

• As Auditorias atestam;

• As Perícias apuram causas;

• As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores

para fazer as prescrições técnicas.
Conceitos: Doutrina x Mercado
Mercado
• As Vistorias constatam;

• As Inspeções analisam

• As Perícias apuram causas e responsabilidades;

• As Auditorias atestam;

• As Consultorias se servem de todos os conhecimentos anteriores

para fazer as prescrições técnicas.
Conceitos
Conceitos: Manutenção x Reforma
Elementos Técnicos
• Pareceres : Opinião Técnica

• Relatórios: Narração de Fatos

• Laudos: Fundamentação
 Atribuições Profissionais
Lei n.º 5.194 de 24 de dezembro de 1966

Resolução 218 CONFEA

Lei Nº 12378 (31/12/2010) Publicada no DOU de

31.12.2010 - Edição extra

Lei Nº 4950A (22/04/1966)  - Remuneração

Profissional
 Elaboração de Proposta de Preços de
Honorários Técnicos
CONCEITO DE CONTRATOS :

Contrato é o acordo de duas ou mais vontades, na conformidade da ordem

jurídica, destinada a estabelecer uma regulamentação de interesses entre as
partes, com o escopo de adquirir, modificar ou extinguir relações jurídicas de
natureza patrimonial.

Requisitos Contratuais – Art. 82. C.C

Requisitos subjetivos : existência de Requisitos objetivos : licitude do objeto

duas ou mais pessoas; capacidade do contrato; possibilidade física ou
genérica para praticar os atos da vida jurídica do objeto do negócio jurídico;
civil.; aptidão específica para contratar ; determinação do objeto do contrato ;
consentimento das partes contratantes economicidade de seu objeto.

Requisitos formais : art. 129, e 1.079- C.C.

 Elaboração de Proposta de Preços
de Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual

PRINCÍPIO DA AUTONOMIA DA VONTADE :

Consiste no poder das partes de estipular livremente, como melhor lhes

convier, mediante acordo de vontades, a disciplina de seus interesses,
suscitando efeitos tutelados pela ordem jurídica, envolvendo, além da liberdade
de criação do contrato, a liberdade de contratar ou não contratar, de escolher o
outro contraente e de fixar o conteúdo do contrato, limitadas pelas normas de
ordem pública, pelos bons costumes e pela revisão judicial dos contratos.

PRINCÍPIO DO CONSENSUALISMO :

Segundo esse princípio, o simples acordo de duas ou mais vontades basta

para gerar contrato válido, pois a maioria dos negócios jurídicos bilaterais é
consensual, embora alguns, por serem solenes, tenham sua validade
condicionada à observância de certas formalidades legais.
Elaboração de Proposta de Preços de
Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual

PRINCÍPIO DA OBRIGATORIEDADE DA CONVENÇÃO :

Deverá ser fielmente cumprido o ato negocial, por ser uma norma jurídica,
constituindo lei entre as partes, é intangível, a menos que ambas as partes o
rescindam voluntariamente ou haja a escusa por caso fortuito ou força maior ( art.
1.058, § único - C.C. ), de tal sorte que não se poderá alterar seu conteúdo, nem
mesmo judicialmente. Entretanto, tem-se admitido que a força vinculante dos
contratos seja contida pelo magistrado em certas circunstâncias excepcionais ou
extraordinárias que impossibilitem a previsão de excessiva onerosidade no
cumprimento da prestação ( Lei nº 8 078/90 - art. 6º, V e art. 51 ).
Elaboração de Proposta de Preços de
Honorários Técnicos
Princípios Fundamentais do Direito Contratual

PRINCÍPIO DA RELATIVIDADE DOS EFEITOS DO CONTRATO :

Por esse princípio, a avença apenas vincula as partes que nela intervieram, não
aproveitando nem prejudicando terceiros, salvo raras exceções.

PRINCÍPIO DA BOA-FÉ : Segundo esse princípio, na interpretação do contrato

é preciso ater-se mais à intensão do que ao sentido literal da linguagem, e, em
prol do interesse social de segurança das relações jurídicas, as partes deverão
agir com lealdade e confiança recíprocas, auxiliando-se mutuamente na
formação e na execução do contrato.
Elaboração de Proposta de Preços de
Honorários Técnicos
Formação do Contrato

Negociações Preliminares :

Fase pré-contratual, não cria obrigações contratuais, mas, podem gerar

obrigações extracontratuais.

Proposta, oferta ou solicitação :

Declaração receptícia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra, por meio
da qual o proponente manifesta a sua intenção de se considerar vinculada, se
a outra parte aceitar a proposta. Há que ser a proposta séria, revestir-se de
força vinculante, conter todos os elementos essenciais do negócio jurídico.
Elaboração de Proposta de Preços de
Honorários Técnicos
Estudo de Casos

Proposta Edifício Costabella

Fotos Morada da Lagoa

Relatório de Vistoria Ed.

Fotos Vistoria de Entrega

Vistorias Prediais
Estudo de Casos
Honorários IBAPE 2012

Honorários IBAPE 2015

Honorários IBRAENG 2015

Honorários TR CREA 2015 - Fortaleza

Proposta Edifício Costabella

 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

CLASSIFICAÇÃO DAS INSPEÇÕES PREDIAIS
7.1 - QUANTO À NATUREZA DO OBJETO DA INSPEÇÃO PREDIAL
7.1.1 Imóveis em geral, destacando-se os seguintes:
Casas Térreas;
Sobrados;
Edifícios de múltiplos andares;
Galpões em geral;
Shopping Center;
Hipermercados;
Hospitais;
Escolas;
Postos de gasolina;
Garagens;
Templos religiosos;
Prédios públicos especiais (delegacias, presídios, etc.);
Prédios que recebem público (museus, centro de
convenções, estádio de futebol, etc.).
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

CLASSIFICAÇÃO DAS INSPEÇÕES PREDIAIS
7.2. QUANTO AO NÍVEL DE RIGOR OU NÍVEL DE INSPEÇÃO:
A Inspeção Predial poderá estar classificada de acordo com o nível
pretendido do inspetor e da finalidade da mesma.

7.2.1 - NÍVEL 1 : vistoria para a identificação das anomalias aparentes,

elaboradas por profissional habilitado; contando com orientação técnica
pertinente;
7.2.2 - NÍVEL 2 : vistoria para a identificação de anomalias aparentes
identificadas com o auxilio de equipamentos , elaborada por profissionais de
diversas especialidades, contendo indicação de orientações técnicas
pertinentes;
7.2.3 - NÍVEL 3 : vistoria para a identificação de anomalias aparentes, e das
ocultas constatáveis com o auxilio de equipamentos , incluindo testes e
ensaios locais e/ou laboratoriais específicos, elaborada por profissionais de
diversas especialidades , contendo indicação de orientações técnicas
pertinentes.
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a
seguir:

10.1 – Estrutura;
10.2 – Alvenaria;
10.3 – Revestimentos;
10.4 – Impermeabilizações;
10.5 – Esquadrias;
10.6 – Cobertura;
10.7 – Paisagismo;
10.8 – Instalações:
10.8.1 – Elétricas:
10.8.2 – Hidráulicas:
10.8.3 – Gás:
10.8.4 – Sistema Proteção contra descargas atmosféricas (SPDA);
10.8.5 – Telefonia;
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a
seguir:

10.8.6 – Automação;
10.8.7 – Proteção contra incêndio;
10.8.8 – Ar condicionado;
10.8.9 – Segurança Patrimonial;
10.8.10 – Iluminação de emergência;
10.9 – Maquinas e Equipamentos:
10.9.1 – Elevadores;
10.9.2 – Caldeiras;
10.9.3 – Geradores;
10.9.4 – Pressurizadores;
10.9.5 – Bombas e filtros;
10.9.6 – Automação de Portões
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

10. LISTAGEM DE VERIFICAÇÃO:
Ordinariamente devem ser inspecionados, quando disponíveis os destacados a
seguir:

10.10 – Diversos:
10.10.1 – Quadras Poliesportivas;
10.10.2 – Play Ground;
10.10.3 – Churrasqueiras;
10.10.4 – Saunas;
10.10.5 – Equipamentos de Ginástica;
10.10.6 – Sala de cinema;
10.10.7 – Heliponto;
10.10.8 – Adegas;
10.10.9 – Piscinas;
10.10.10 – Lixeiras;
Art.

Elaboração de Laudo de Vistoria

Material Complementar...
Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

Estudo das Manifestações patológicas
comumente encontradas

Material Complementar
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

 CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE URGÊNCIA:

A classificação quanto ao grau de urgência de uma

anomalia deve sempre ser fundamentada,
considerando os limites e os níveis da Inspeção
Predial realizada.

11.1 – CRÍTICO: Risco iminente contra a saúde e

segurança;

11.2 – REGULAR: Risco a funcionalidade;

11.3 – MÍNIMO: Risco de desvalorização precoce;

 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

 CLASSIFICAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO e RECOMENDAÇÕES:

CRÍTICO: quando o empreendimento contém anomalias

classificadas com grau de urgência crítico; (sem condições
de uso)

REGULAR: quando o empreendimento contém anomalias

classificadas com grau de urgência regular; (Sujeito a
reparos)

SATISFATÓRIO: quando o empreendimento não contém

anomalias significativas; (Situação normal)
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

 TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:

Identificação do solicitante;
13.2 - Classificação do objeto da inspeção;
13.3 – Localização;
13.4 – Data da Diligência;
13.5 – Descrição Técnica do objeto:
13.5.1 – Tipologia;
13.5.2 – Utilização;
13.5.3 – Idade;
13.5.4 – Padrão Construtivo;
13.6 – Nível utilizado;
13.7 – Critério adotado;
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

 TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:

13.8 – Relação dos elementos construtivos e equipamentos

vistoriados com a descrição das respectivas anomalias,
classificadas por grau de risco e urgência (LISTAGEM DE
VERIFICAÇÃO);
13.9 – Relatório Fotográfico;
13.10 – Relação de documentos analisados;
13.11 – Indicação das recomendações técnicas e/ou das
medidas preventivas e corretivas necessárias (plano de
manutenção), quando a inspeção estiver classificada em
nível 3;
 Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

 TÓPICOS ESSENCIAIS DO LAUDO:

13.12. Avaliação do estado de conservação geral do imóvel;

13.13 – Recomendação do prazo para nova Inspeção
Predial;
13.14 – Data do LAUDO;
13.15 – Assinatura do profissional responsável,
acompanhado do Nº do CREA e Nº do IBAPE;
13.16 – Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);
Art.

Elaboração de Laudo de Inspeção

 Estudos de Casos e Modelos