Théorie du Projet

Cours N°07

Programme :
Analyse de programmes
Différentes approches conceptuelles

Introduction
Au terme de ce semestre, l'étudiant devra arriver à se faire une idée
exacte sur une démarche, qui lui permettra, d’entreprendre un travail dit
de « conception », en mettant en avant plan des questions sur :
l’environnement, l’usage, la forme, les matériaux …
Problématique

?
Apprendre comment piloter une opération d’intervention urbaine ;
partant du principe que Le contexte urbain reste la nourriture
quotidienne du projet en architecture quel que soit le programme à
traiter. C’est-à-dire comment « Concevoir en ville » ??

Objectif
Apprendre à mettre en place un terrain où peuvent germer des
conditions d’opérationnalité.
 Pour cela nous aurons donc besoin de connaitre 

* En première phase :
A. Le cadre réglementaire (juridique) (lire et interprété un cahier des charges et un
certificat d’urbanisme) (‫)ق راءة ل شهادة ا لتعمير و ل دفتر ا لشروط‬ 1
B. Le programme a réalisé (essai de programmation)

* En deuxième phase :
L’acte de projeter : ceci fait l’objet en ce moment d’exercices d’atelier « Projet  »
2
 Première Phase
A/ Le cadre réglementaire
Explorer le cadre réglementaire relatif au « règlement général d’aménagement, d’urbanisme
et de construction (loi n° 90-29 du 1er décembre 1990, et décret exécutif n° 91-176 du 28
mai 1991).
)4( ‫ الصفحة‬.‫ محدد لكيفيات تحضير وتسليم عقود التعمير‬2015 ‫ جانفي‬25 ‫ مؤرخ في‬19-15 ‫مرسوم تنفيذي رقم‬
Décret exécutif n° 15-19 du 25 Janvier 2015 fixant les modalités d'instruction et de
délivrance des actes d'urbanisme. (Page 4)
http://www.joradp.dz/FTP/JO-ARABE/2015/A2015007.pdf
http://www.joradp.dz/FTP/JO-FRANCAIS/2015/F2015007.pdf

B/ Essai de programmation 
 2015 ‫ جانفي‬25 ‫ مؤرخ في‬19-15 ‫مرسوم تـفيذي رقم‬

1 5
r 20
Certificat d’urbanisme v i e
a n
Permis de lotir (certificat de morcellement) J ‫شهادة التعمير‬
5 )‫رخصة التجزئة (شهادة التقسيم‬
u 2
Permis de construire (certificat de conformité)
9 d )‫رخصة البناء (شهادة المطابقة‬
5- 1
Permis de démolir
° 1 ‫رخصة الهدم‬

if n
Dispositions particulières aux bâtiments menaçant ruine ‫'ة بالبنيات اآليلة لالنهيار‬
‫احكام خاص‬
u t
x éc
t e
c re
Dé
 A/ Le cadre règlementaire : découlant de celui en vigueur pour une zone dite (urbaine)(1). Ceci nous
oblige à nous pencher sur l’essentiel de ces dispositions réglementaires, une sorte de « cahier des charges ».
Ce qui nous met directement en relation avec l’objet du « certificat d’urbanisme ».
(1) Règles générales d’urbanisme, « règles relatives à la construction ».

L'obtention d'un certificat d'urbanisme est un préalable pour tous projets de construction. Il informe
de façon officielle sur les règles d'urbanisme applicables pour un terrain donné. Il permet d’obtenir
des informations fiables et précises sur la constructibilité d’un terrain et les droits et obligations
attachés à ce terrain tout en informant le propriétaire du terrain du Coefficient Occupation des Sols
(COS) [le droit à construire (surf x cos)] dont dépend les limites de construction d'une maison ou d'un
bâtiment par rapport à la surface globale du terrain. Il indique également les Servitudes affectant le
terrain (limites, recule, alignement, arcades, etc) et la desserte du terrain par les réseaux
d’infrastructures publics existants ou prévus (eau, gaz, électricité, assainissement…). Le certificat
d'urbanisme n'est pas une autorisation, il ne remplace pas le permis de construire.
 L’Emprise au sol
« La projection verticale du volume de la
construction, tous débords et surplombs inclus »

La mesure de l’emprise au sol est donc totalement

différente de celle de la surface de plancher. En
effet, les étages et combles qui ne forment pas de
débord ainsi que les sous-sols ne sont pas pris en
compte dans l’emprise au sol.

Les éléments qui forment de l’emprise au sol:

Tout élément d’un bâtiment ou toute construction
créant un volume qu’il est possible de projeter au
sol forme logiquement de l’emprise au sol.
CES (Coefficient d’emprise au sol):
Il détermine la sur face qu’occupe une construction par rapport à
son assiette totale. Il est immanquablement compris entre 0 et 1.
COS : le nombre de m² constructibles par m² de sol
Le coefficient d'occupation des sols (COS) détermine la densité de construction pour chaque
type de construction. Le COS est fixé par le plan d'urbanisme et d’aménagement urbain
(PDAU) et peut varier dans certaines zones.
Il se calcule en m² constructibles par m² de sol, exemple : terrain (390 m²) × COS (0,4) =
construction possible de 156 m².
Un dépassement du COS et du volume constructible peuvent être autorisés par les services
concerné (APC, DUCH), notamment pour :
 les logements locatifs sociaux ;
 les bâtiments à haute performance énergétique ;
 les bâtiments à usage d'habitation.

Remarque/ Il est remplacé en France par le:

SHON : La surface hors œuvre nette : sert de base au calcul des taxes d'urbanisme.
Exemple de Densité Urbaine:
Variation entre COS & CES
L’étudiant devra se procurer le « cahier des charges » dans le
but de connaitre son corps de règles, à savoir :

- L’emprise au sol (CES) (fixée à 100% ou 80% ) (1)

- L’occupation au sol (COS) (fixée à 3.25)
- Le nombre d’étage (prospect dite hauteur relative/
situation) 
- Alignement (éventuellement le Recul)

(1) L’ensemble des règles sont donc le résultat d’un compromis

entre situation urbaine et les règles d’urbanisme et de
construction en vigueur (JO 28.05.1991), auxquelles il faut
rajouter la circulaire ministérielle n ° 1000 du 10/09/2009, en
particulier son article 1.7, qui stipule que le cahier des charges
des lotissements (quartiers) doit être modifié pour permettre la
conformité des bâtiments, dans le cadre de la  loi 08-15 du 20
juillet 2008, relative à la mise en conformité des constructions
et leur achèvement.
 Plan Parcellaire (Etat existant)

Plan réglementaire (Proposition)

Coupe Schématique A-A
 Tracé régulateur des façades
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