UNIVERSIDAD PRIVADA SAN PEDRO

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

ANÁLISIS DE
COSTOS UNITARIOS
INTRODUCCIÓN
Análisis de costos unitarios (ACU) en obras de
construcción es el complemento de la asignatura
de Metrados, relacionado con la parte
económica de todo el proyecto, Donde se
adquirirán conocimientos y habilidades para
determinara los ACU para los diferentes trabajos
y actividades ejecutados en obra.
 OBJETIVOS
 OBJETIVO GENERAL

Aprender y aplicar eficientemente la metodología para

calcular los Precios Unitarios a los presupuestos de obra
publica o privada en concordancia con la normativa aplicable
y optimizando las cantidades de los recursos a emplear.

 OBJETIVOS ESPECIFICOS

Conocer en reglamento Nacional de Metrados.

Identificar las diferentes actividades que conforman un
proyecto.
Realizar el Análisis de costos unitarios de las partidas que
conforman una obra. Estructura, Arquitectura, Instalaciones
sanitarias y Eléctricas.
Presentar y ordenar los ACU en los formatos ya
estandarizados por CAPECO como parte de la estructura
económica de un presupuesto.
NORMATIVIDAD VIGENTE
Para la elaboración de un
proyecto y la realización de la
obra de construcción debemos
cumplir con diferentes normas
de índole nacional o local que
involucran todas las etapas del
proyecto.
PRESUPUESTO
Es el calculo anticipado del costo probable que estima
todos los gastos que involucran la realización de la
obra.
UN BUEN PRESUPUESTO DEBE CONTENER
Estimación de costos de materiales necesarios.
Estimación de costos de M.O requerida
Equipo a emplear
Gastos e imprevistos expresados como % del costo
total de la obra.
Gastos de ingiera y administración del personal.
APROXIMADO
SINGULAR
CARACTERISTICAS DE
UN PRESUPUESTO TEMPORAL
HERRAMIENTA DE CONTROL
 ESTRUCTURA DEL
PRESUPUESTO
SE DIFERENCIA ENTRE MODALIDADES DE EJECUCION DE LA OBRA
 Es un documento técnico desarrollado para
permite la ejecución de la construcción de una obra,
aplicando normas y reglamento vigentes.

TIPOS DE
CONTRATOS EXPEDIENTE
TÉCNICO
 METRADOS
Técnica Constituyen la cuantificación de
METRADOS los trabajos a ejecutar.
Contractual Privado *Suma Alzada (MONTO TOTAL FIJO)
Publico *Partidas (PRECIOS UNITARIOS)
En Sistema Suma Alzada son referenciales

“Cada partida debe tener su planilla de

SUMA ALZADA metrados”

PPTO. OBRA PAGAR Planilla = Formato, Gráfico, Croquis

Concreto 140 100m3 120m3 100m2

FORMAS DE METRAR
 Metrados son referenciales (My. Mtdos. No son Adicionales)
1. Conteo
Encofrado
2. Cotas
50m2 40m2 50m2
3. Isométricos
 Obra: Valoriza todo metrado del Presupuesto (Menores Mtdos. No se Descuentan 4. Fórmulas, etc.

REGLAMENTO DE METRADOS
PRECIOS UNIARIOS
 PARTIDA
CADA UNA DE LAS
ACTIVIDADEDS A REALIZARSE
EN OBRA

PLANOS :
Se determina la cantidad de
elementos a ejecutar por partidas.

ESPECIFICAIONES TECNICAS
Determinar la calidad y las
características técnicas de las partidas.
ITEM
 TIPOS DE
PARTIDAS
PARTIDAS DE PRIMER ORDEN

PARTIDAS DE SEGUNDO ORDEN

PARTIDAS DE TERCER ORDEN.

PARTIDAS DE CUARTO ORDEN

COMPARACIÓN
 ANALISIS DE
PRECIOS UNITARIOS
Debemos de tener en cuenta los siguites aspectos.

RENDIMIENTO: CANTIDAD DE TRABAJO QUE

SE OBTIENE DE LOS RECURSOS POR JORNADA.

CUADRILLA: NUMERO DE OBREROS QUE

PARTICIPAN EN LA ESTRUCTURA DE COSTOS DE
MANO DE OBRA.

APORTE UNITARIO: CANTIDAD DE RECURSOS

QUE SE NECESITA PARA EJECUTAR UNA UNIDAD
DETERMINADA DE UNA PARTIDA.
 ELEMENTOS A
CONSIDERAR

Fuerza de trabajo
Rendimiento
Salarios(Incl. Prestaciones de servicios)
Viáticos(campamento y transporte)
Disponibilidad de equipos
Materiales
Sistema constructivo
Tiempo y Clima
 COSTOS DIRECTOS TIPOS DE
Son aquellos que quedan consumidos en una obra.
Representan los costos directos: MANO DE OBRA, LOS MATERIALES, EL
EQUIPO Y LAS HERRAMIENTAS.
COSTOS
El costo directo de una obra esta dado por la suma de costos parciales en la hoja
de presupuesto. Los costos parciales son resultado de multiplicar los precios COSTO DIRECTOS
unitarios por los Metrados.

MANO DE OBRA
MATERIALES
EQUPO

COSTO INDIRECTOS

GASTOS GENERALES
UTILIDADES
1. MANO DE OBRA
PARAMETROS:

• COSTO HORA HOMBRE: 2018

Operario: s/20.70
Oficial: S/16.84
Peón: s/ 15.13

• RENDIMIENTO Actividad
 COMO SE HALLAR EL
COSTO H.H
1) REMUNERACIÓN BÁSICA
C 2) DOMINICAL
O 3) LOS FERIADOS NO LABORABLES
S 4) BONIFICACIONES
T 1) Movilidad Acumulada
O 5) BENEFICIOS
1) Asignación Escolar
H
- 2) Gratificación
H 6) LA LIQUIDACION

APORTE DEL EMPLEADOR POR OBRERO

OBRERO - DESCUENTOS
 COSTO
HOMBRE
2018
ANALIZAMOS EL COSTO
HORA HOMBRE EN LA
PROVINCIA DE SULLANA

Jornal Básico J.B. Incremento a J.B. J.B. Incrementado

Operario = S/. 61.40 Operario = S/. 2.90 Operario = S/. 64.30

Oficial = S/. 50.30 Oficial = S/. 1.70 Oficial = S/. 52.00

Peón = S/. 44.90 Peón = S/. 1.60 Peón = S/. 46.50

 RENDIMIENTO
Es un parámetro de muy difícil evaluación

1. EDAD DEL OBRERO

2. CAPACIDAD FISICA
Depende de
diferentes factores 3. HABILIDAD NATURAL
4. UBICACIÓN GEOGRAFICA
DE LA OBRA

El rendimiento es determinado de manera estadística,

mediante la observación directa, la entrevista del
personal especializado o mediante el estudio de
tiempos, para así establecer un patrón ¨promedio¨ de la
duración de la tarea, del mismo modo se puede
determinar de manera global, conociendo la duración de
una tarea, para luego calcularla unitariamente, es decir
Horas/m2, Horas/Kg, Horas/Unidad.
COSTA --- SIERRA --- SELVA

ESTUDIO DE ANÁLISIS
DE RENDIMIENTOS Y
COMPARACIÓN

CUADRILLAS

OPERARIO
OFICIAL
PERON
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CALCULO DEL
APORTE
UNITARIO EN LA
MANO DE OBRA
Para calcular la cantidad de recurso
de mano de obra por unidad de
partida, se aplica la siguiente
relación:

APORTE M.O = N° DE OBRERO X 8 HORAS

RENDIMIENTO
  
Análisis de precios unitarios

     
Presupuesto 010 CONSTRUCCION UN MODULO DE COMPUTO Y UN MODULO DE CIENCIAS COLEGIO I.E. PADRE PEREZ DE
2011GUEREÑU

MATERIALES
Subpresupuesto 001 ESTRUCTURAS       Fecha presupuesto
    
   
 
 
Partida 04.02 CONCRETO SOLADO E=10 cn ; 1:10 ; C:H

Rendimiento m2/DIA 80.0000 EQ. 80.0000 Costo unitario directo por : m2 34.36

PARAMETROS: Código Descripción Recurso Unidad Cuadrilla Cantidad Precio S/. Parcial

  Mano de Obra          
0101010003 OPERARIO hh 2.0000 0.2000 21.01 4.20
0101010005 PEON hh 6.0000 0.6000 17.03 1.70
APORTE UNITARIO 01010100060002 OPERADOR DE EQUIPO LIVIANO hh 1.0000 0.1000 15.33 9.20

 
PRECIO Materiales
15.10

0207030001 HORMIGON m3 0.12 60.00 9.66

0213010007 CEMENTO PORTLAND PUZOLANICO 1P (42.5 bol 0.42 23.00 7.20
kg)
  16.86
Equipos
El Aporte Unitario de los El Precio de los materiales: 0301010006 HERRAMIENTAS MANUALES %mo 3.0000 15.10 0.40
Materiales: 0.30129000100 Vibrador hm 1.0000 0.1000 10.00 1.00

Se considera de acuerdo a 03012900030004 MEZCLADORA DE CONCRETO 9 - 11 P3 (23 HP) hm 1.0000 0.1000 10.00 1.00

Se ingresa directamente en el las cotizaciones y no 2.4

Análisis de precios unitarios considera el I.G.V.

APORTE UNITARIO

FUENTES
-Libros -Tablas -Proveedores -Catálogos -Calcular
Haga clic en el icono para agregar una imagen

AGUA PARA
LA OBRA
 EJEMPLO DE
ANALISIS DE
APORTE UNITARIO
CON CALCULO
 PRECIO DE LOS MATERIALES DATOS

COTIZACIÓN

PMO=PMO +FT/ A/M + MT + V + Oc

 -Incluído C/Mat.
S/COSTO Transporte Obra
-Incluído recurso análisis P.U FLETE
COSTO ADICIONAL POR
TRANSPORTE HACIA LA OBRA,
SE DEBE INCREMENTAR EL
PRECIO A LOS MATERIALES.

FLETE
EJEMPLO DE FLETE
TERRESTRE

ES EL VALOR QUE SE LE DA AL
TIPO DE CARRETERA EN CADA
ZONA COSTA,SIERRA Y SELVA

DV= 25*2.15 = 53.75

 COSTO DE CARGA DE FLETE ACTUALIZADO

COSTO DE FLETE DE CARGA GENERAL(CFCG): (MB + MA*DV)/1000 0.030

 DATOS
GENERALES

COSTO DEL
FLETE
TERRESTRE

FLETE CON IGV

FLETE POR PES O
POR PESO S /.4,775.20
UNID TRANSP S /.5,500.00
FLETE POR VOLUMEN
AGREGADOS S /.8,500.00
M ATERIALES VARIOS S /.8,800.00
COS TO TOTAL FLETE TERRESTRE. S /.27,575.20
FLETE SIN IGV
COS TO TOTAL FLETE TERRESTRE. S /.23,368.81
 EQUIPO Y
HERRAMIENTAS CALCULO DE HORA
MAQUINA(H-M)
PARAMETROS:
COSTO HORA MAQUINA Costo Posesión
RENDIMIENTO COSTO H-M
Costo Operación

COSTO HORA MAQUINA: EL RENDIMIENTO DE LA HAY QUE TENER EN

CUENTA LAS FUENTES
MAQUINA:
Se determina a través del análisis Es la cantidad de trabajo que
del alquiler de equipo por hora. realiza por jornada
 DEPRECIACION (D)

COSTO DE POSESION ES LA PERDIDA DE VALOR DE LA MAQUINA

EN EL TIEMPO
D= …..Va – Vr…
Ve (Horas)
VALOR DE ADQUISICION(va)
COTIZA

VIDA ECONOMICA UTIL(ve)

INTERESES(I)
VALOR DE RESCATE (vr) CORRESPONDE A LOS INTERÉS POR EL CAPITAL
INVERTIDO
 SEGUROS Y ALMACENAJE (S.A)

CORRESPONDE A LOS COSTOS POR RIESGOS Y

PERMANENCIA EN TALLERES DE OBRA.
COSTO DE OPERACIÓN

3.5 % Va 1.5% Va

MANTENIMIENTO Y REPARACION
S/A = 5% Va * Fve
Costos mantener equipo eficiente durante su vida económica (Ve)
C.P = D + I + S/A
COSTO DE POSESION REPARACION Repuestos/mecánicos
Ejm. Cargador S.LL M,R = % M,R V x Va
E Ve
Va = s/ 100.000
J Ve = 5 años <> 10.000hr D2
E Vr =20% =s/20.000
D2 POTENCIA HP TABLAS
D = 1000.000 – 20.000 =s/8/hr
M 10.000 CONSUMOS
Galones/hora
P LUBRICANTES L
I =10% x 100.000 x 0.0003
L =s/3/hr
ACEITE TABLAS Gln/hr
O S.A =5% X 100.000 X 0.0003
=S/1.5/hr
L GRASA TABLAS lb/hr
C.P =8+3+1.5 = S/12.5/hr
HERRAMIENTAS
3 % -5 % MO

LAMPA
PICO Se Considera las qué pone el
Herramientas: BARRETA CONTRATISTA al Servicio
de la OBRA
COMBA etc.
 LOS ÍNDICES
UNIFICADOS
Son los valores que se le dan a cada el elemento de la partida.

SON INDICADORES ECONÓMICOS QUE MUESTRAN LA FLUCTUACIÓN PROMEDIO DE PRECIOS

 COSTOS INDIRECTOS
COSTOS GENERALES

Aquellos costos que incurre el contratista y que no puede cargar

PARAMETROS: a un apartida sino que tiene incidencia sobre todo el presupuesto
de la obra

GASTOS GENERALES COMPRA DE BASES

Gastos generales fijos VISITAS AL TERRERO
UTILIDAD 2 tipos
Gastos generales variables
SUELDOS DEL PERSONAL
ALQUILER
SERVICIOS DE BÁSICOS
COSTOS GENERALES: UTILIDA:
ÚTILES DE OFICINA

Se Analizan Se fijan en forma arbitraria

GASTO GENERAL ES EL 10% DE EL COSTO

DIRECTO
 
EJEMPLO
DE
GASTOS
GENERAL
ES FIJOS Y
VARIABLE
S
 COSTOS
FINANCIER
OS
GARANTIA NORMADA EN LA LEY DE
CONTRATACIONES
POLIZAS CONTRACTUAL
 UTILIDADES
Es el monto percibido por el contratista y es un porcentaje del costo
directo de presupuesto y que forma parte del movimiento economico

UTILIDADES ES EL 10% DE EL GASTO DIRECTO

(GANANCIAS DE LA EMPRESAENCARGAD DE
REALIZAR LA OBRA)

 SUB TOTAL
El subtotal, es el precio real de los bienes, es el resultado antes de
los impuestos.
ES EL RESULTADO DE LA SUMATORIA DE GASTO DIRECTO
+GASTO GENERAL+UTILIDADES
 TOTAL
Es la sumatoria del precio completo y general que
incluye todos los elementos, el costo de cada uno y los
impuestos.
SUB TOTAL +IGV (18%del sub total )