La résidence de

Frassati

Réalisé par:
Sarah Terbah
Plan de travail
01 Présentation du projet

02
Analyse de site

03 Analyse Architectural
présentation du projet

Fiche technique
Histoire de projet
 La fiche technique
Adresse : Route du Chat – rue des Chênes, 77181
Courtry
Maîtrise d’ouvrage : FSM SA HLM Les Foyers de
Seine et Marne et Ville de Courtry pour les
aménagements extérieurs
Maîtrise d’œuvre : Atelier Da.u, Pascal Arsène-Henry
et Philippe Dandrel architectes
Bureaux d’études : BCCB (bâtiment TCE) et VIATEC
(VRD)
Année de livraison:2007
Le programme : 21 logements sociaux type PLUS :
8 maisons superposée en construction mixte bois-
béton et 13 maison en bande en structure en bois
Surface de terrain : 5025 m2 = 0.30
Emprise bâtie au sol: 1508m2=0.70
Emprise non bâtie au sol:3517m2
C.O.S. de la parcelle : 0,45
Shon :1624m2
Surface du logement : pour les 8maison superposée
(2 studios de 37,6 m2 au RDC ,4(T2)de 55.1m2 au 1er
étage et 2(T3) de 68,2 m2)
Nombre de pièces: pour 8 maison superposée2 F1, 4
F2, 2 F3
Orientation: est/ouest
Historique du projet
Situé au cœur de la commune de Courtry, ce projet de
logement social. A l’origine, le site se caractérise par la
présence au nord, de petits équipements publics tels qu’un
groupe scolaire et un plateau la salle de quartier des
années soixante en, d’un petit marché, d’un terrain de
pétanque et d’un espace vert clôturé, démolis dans le cadre
de la présente opération
Opération mixte de logements sociaux type PLUS semi
Collectif au cœur d’un quartier en mutation afin de garantir
un cadre de vie qualitatif
Le projet joue sur ces notions d’espace public, privé, semi-
privatif, par l’utilisation d’un registre d’extension extérieure et
paysagère qui offrent une vue et des percées en cœur d’îlot.
L’implantation du petit collectif permet de faire cette
liaison avec les équipements au gabarit plus important
Dans le cadre de la loi SRU, ce programme répond à un
besoin de logements locatifs sur la commune
, en particulier pour les jeunes et les personnes âgées
souhaitant rester à Courtry.
Ce projet va dans le sens de la cohésion sociale tout en
restructurant un quartier dévalorisé de la ville.
Echelle d’ensemble
Situation
Situé au coeur de la commune
Courtry , à 20 km de paris dans Courtry
le nord de la France
 Enivrement immédiate

les logements bénéficier d'un bon milieu car en trouve au nord le groupe scolaire R+2 , le coté est
par les espaces non bâtis (mini-stade et espace vert public) et au sud et ouest entouré par des
maison R+1 donc le gabarit des logements ne dépasse pas R+1
 Donnée climatique Enseuillement
précipitations tous les pièces bénéficier
d’un maximum de lumière
La commune de Courtry a connu 549 millimètres naturellement
de pluie en 2020 . Courtry se situe à la position 21h39. N
05h54
072 du classement des villes les plus pluvieuses.

l’utilisation d’une
toiture monopente

Les trois fenêtres dans

chaque appartements

Le vent L’humidité
Vitesse de vent
une isolation thermique
maximal :104 km/h renforcée et limitation des ponts
thermiques, une régulation
l’utilisation d’une naturelle de l’humidité
toiture monopente en
zinc
ponts thermiques
 Etude plan de masse

maisons
superpo
sées

L’organisation des maisons consiste à regrouper des maisons mitoyennes sur

trois bandes parallèles
, orientées suivant un axe nord-sud. L’espace libre entre deux alignements fait
environ trente mètres et est occupé
de jardins privés de part et d’autre des habitations.
Le petit collectif se divise en deux plots symétriques séparés par un escalier
extérieur
Au niveau des VRD, le projet permet d’aménager les espaces publics (voiries,
trottoirs, mobilier urbain, éclairage ...), de requalifier les espaces
Verts, de créer un accès en cœur d’îlot et de sécuriser les accès
au groupe scolaire et une nouvelle station de bus est créée ainsi
qu’une sente communale. Plan masse 1/500 © Atelier da•u P. Arsène-Henry, P. Dandrel
Échelle de groupement
 L’organisation
Le petit collectif se divise en deux blocs symétriques
séparés par un escalier extérieur constituant
un hall d’entrée protégé, regroupés sous une toiture
monopente en zinc. Sa structure est mixte bois/béton.

Plusieurs typologies le caractérisent : au rez-de-chaussée,

on trouve des celliers pour chacun des appartements, un
trois pièces traversant et un studio .
tous les pièces bénéficier d’un maximum de lumière
naturellement. (jusqu’à trois fenêtres toute hauteur)
dans le séjour , la cuisine et la salle a mander vue que
c'est des espace de vie.

Tous s’ouvrent soit sur un jardin, soit sur une terrasse

et une loggia. La plupart des appartements possèdent
un cellier extérieur . Ces logements sont adaptés aux
personnes à mobilité réduite. À l’étage, on accède à
des deux-pièces par la coursive protégée par un
claustra en bois. les cloisons sont légèrement
inclinées afin de produire un effet de dilatation des
surfaces. Les appartements, tous traversant, s’ouvrent
sur une terrasse
Le mur de clôture
L’accessiblité
Par rapport au moyen
de transporte on trouve
que les bus juste a coté
de site

Route cossée

Route chat (route

principale) Rue chênes
 Les Accès

Les portes

Les portes

La porte
Traitement des façades
Échelle d
Les plans
La claustra en bois

Les portes des logement

de 1er étage

Les trois fenêtres des appartements

Tableau surfacique et la topologie Espace
Séjour
Surface(m2)
19,25
circulation RDC cuisine 14,35
chambre 12,74
horizontal T3 Chambre 2 11,5
Sdb et w.c 8.16
cellier 5.3
vertical Séjour 23.46
T1 Cuisine 5.21
sdb 5.21

Séjour 22.26
1er étage chambre 20.6
Espace Surface(m2)
Cuisine 12.75
Cuisine 8 T3 sdb 5.9
W.C 1.71
Chambre 9 Celleir 5.3

Wc 1

sdb 3 horizontal

garage 14
vertical
Alliance.habitat/techno-science.net
Rapport à l'intimité
L'intimité dans le logement est travaillé en partitions claires entre
étages et entre orientations : pour la maison en bande , l'espace commun à la famille au rez-de-chaussée, jardin
compris,
sert d'intermédiaire entre la partie individuelle des chambres et l'espace public de la rue.
Tandis que dans les appartements du petit collectif (les maision superposée) , les parties individuelles tantôt côté
arrière, donnant
sur l'Est pour le rez-de-chaussée, à distance des chemins extérieurs collectifs ; tantôt sur une extérieurs collectifs ;
tantôt sur une
une traversante est-ouest à l'étage pour profiter d'espaces communs traversants eux-aussi.
Ils ont en commun de rendre clairement lisible l'espaces
"nuit" et l'espace "jour" des logements, pour la famille mais aussi pour leurs invités.
Rapport à la nature

Dans ce projet, la part belle est faite aux espaces

verts,
qui prennent plus de la moitié du terrain. Transition
entre le
public, le collectif et le privé, ils offrent un cadre
verdoyant
au quotidien, pour la contemplation et le parcours
des
résidents mais aussi comme pièce extérieure du
logement.
les jardins est une prairie collective à laquelle les
résidents ont libre
accès pour se rencontrer et partager des activités.

Que ce soient les maisons superposée ou les

maisons en bande,
les logements bénéficient tous d'une mise à
distance de
l'espace public ou privé voisin par un jardin avant
et un Plan de RDC des maisons
superposée,
jardin arrière..
 Traitement environnementale
Tout le secteur Frassati est optimisé et revalorisé par un démarche de développement durable.65% de la
superficie totale de chaque îlot sont composés d’un espace vert.
Le projet développe un système de récupération des eaux de pluie et une installation de tri sélectif a été mise en
place. Les appartements ont un réducteur de pression qui permet de diminuer la facture d’eau.

Ia limitation des ponts thermiques, une régulation naturelle de l’humidité, et une isolation thermique renforcée,
réduisant les déperditions thermiques et permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. Par
conséquent, la faiblesse des charges préserve la solvabilité des locataires. L’isolation est améliorée de 30% par
rapportaux anciennes normes.

Construire en bois permet des avantages au moment des travaux et pendant l’occupation des locataires. La
construction en bois a permis de réduire le temps de
chantier et les nuisances et déchets. La préfabrication en usine également.

L’utilisation de toit en zinc vue que Le zinc est totalement recyclable, ce matériau existe naturellement dans
l’environnement (dans la roche, l’eau et la terre). Il est 100% recyclable et sa fabrication nécessite peu d’énergie.
C’est un matériau écologique.