UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR

ORREGO
FACULTAD DE ARQUTECTURA
URBANISMO Y ARTES

INTEGRANTES :
•GONZALES SAAVEDRA, Luis
•LOZADA TORRES, Shirley
•MARCHAND RAMOS, Andrés
•TIRADO HURTADO, César

DOCENTES :
ARQ. NELLY AMEMIYA HOSHI
ARQ. MARCO ARROYO

CONDOMINIO PRIVADO
CLASE “A”
Taller Arquitectónico VIII
Aspectos Generales
 Reglamento Nacional de Edificaciones:

Norma 0.20 =vivienda

Aseo personal Descanso
Constituyen edificaciones para fines de vivienda
aquellas destinadas a la residencia de unidades Espacio mínimos para
familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura funciones de:
necesaria para facilitar la realización delas funciones
propia de una familia
alimentación Recreación

Tipo de edificaciones de vivienda:

Unifamiliar: cuando se trata de una vivienda sobre un Densidad habitacional: el número de una
lote de terreno independiente vivienda depende del número de dormitorios
Multifamiliar: cuando se trata de una vivienda sola
edificación y donde el terreno es propiedad común. Vivienda Número de
Conjunto residencial. Cuando se trate de dos o más habitantes
viviendas en varias edificaciones independientes y donde De un dormitorio 2
el terreno es de propiedad común. De dos dormitorios 3
De tres a más dormitorios 5

Características de las viviendas

La vivienda debe permitir el desarrollo de las
actividades humanas en condiciones de higiene y salud
para sus ocupantes, creando espacios seguros para la
familia.

MARCO TEORICO
 Cada unidad de Vivienda

•Las plantas de distribución , están determinadas por esta

intersección unidireccional, en donde los espacios sociales se
orientan hacia una diagonal mayor, los dormitorios hacia otra
diagonal mayor en otro sentido, hacia un espacio más intimo.
•
•La fachada lateral para los espacios de servicio y los accesos, el
centro del volumen se conecta con un altillo relacionado con el hall
de entrada.
•
•

•
Zonas del Conjunto Zona Común m2
•Zona común Pasadizo común 804.86
•Zona de servicio
•Área libre Zona de serv. Común
•Zona vivienda
•Lote Estacionamiento 919.96

Área libre 6817.8 por vivienda es 681.78

Zona de vivienda 125.85

Lote 807.64

Terreno Total 9236.07

 Reglamento de Quintas - condicionantes
1.- Pasajes e ingreso: Área común destinada a dar acceso a las viviendas interiores dela quinta. Peatonal
– vehicular, seguridad.
2.- Patio común: es el área libre común ubicada a continuación del pasaje y sirve de ingreso a las
viviendas
3.- Ancho mínimo libre del pasaje de ingreso
•1.85 para uso peatonal con viviendas a un solo lado
•3.00 , para uso peatonal con vivienda a ambos lados
•3.85, para uso peatonal y vehicular con viviendas a un lado
•5.00, para uso peatonal y vehicular con vivienda a ambos lados
4.-longitud del pasaje de ingreso: La longitud de pasaje de ingreso será como máximo 6 veces el ancho
de dicho pasaje
5.- techado del pasaje de ingreso: se podrá techar el pasaje de ingreso en una extensión cuya profundidad
máxima no exceda a dos y media veces el ancho del pasaje
6.- ancho mínimo del patio común con acceso solo peatonal
•3.00,para una sola vivienda interior
•4.00, para más de una vivienda aun solo lado
•6.00, para viviendas a ambos lados
7.- Normas técnicas:
7.1.- Densidad habitacional: se podrá construir tantas viviendas como lo permita la densidad establecida
en el R zonificación
7.2.- Altura de edificación: R zonificación según ubicación .3 niveles máx.
7.3.- Área libre: El área libre total de la quinta está conformado por la suma de las áreas libres interiores o
de dominio exclusivo de la vivienda y exteriores o las constituidas por, pasaje de ingreso, patio común y
retiros municipales, esta no podrá ser menor al área mínima exigida en la norma.
8.- Retiros: A las viviendas del interior de la quinta , con frente al patio
9.- Voladizos: no se permite balcones, ni aleros frente al patio común
 Diagnóstico:
•Condominio
•Conjunto residencial Se habla de lo
•Conjunto Habitacional mismo

Mapa inmobiliario de Trujillo.

En Trujillo hay unaComo el mercado regula
crisis inmobiliaria ( para eltotalmente
sector la oferta inmobiliaria, el crecimiento horizontal significat
A-B)
•Porque existe sobre stock de unidades de vivienda
•Los costos del terreno se elevan demasiado y los
precios de las viviendas bajan, por lo que ya no se
puede vender, porque no resulta rentable.
•
El mercado –inmobiliario se abre para los diferentes
segmentos sociales ABCD, para los cuales existen
diferentes tipos de habilitaciones urbanas de acuerdo a
sus condiciones económicas.
 Normatividad:
Condiciones generales para
conjuntos residenciales y quintas

Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos

por edificaciones independientes unifamiliares y
multifamiliares, espacios para estacionamiento de
vehículos, áreas comunes y servicios comunes que generen
un beneficio a sus habitantes.

Recreación pasiva: Áreas verdes y mobiliario urbano

Recreación activa: juegos infantiles y deportes
Seguridad: Control de accesos y guardianía
Actividades sociales: Sala de reunión

Aplicación de parámetros especiales:

Los proyectos= 450 m2 podrán acogerse a los parámetros de
altura y coeficiente de edificación establecidos para conjuntos
residenciales.

Conjuntos compuestos por unifamiliares

Conjuntos residenciales y quintas, cuando estén conformadas por
viviendas unifamiliares Max. 3 construidos por etapas, el
promotor consignará esto en la documentación de compra-venta
de las viviendas, debiendo proporcionara los propietarios los
planos de las ampliaciones
 Viviendas
Definición: constituyen edificaciones
para fines de vivienda aquellas que
tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de la familias, satisfaciendo
sus necesidades habitacionales y
funcionales.

Tipos de vivienda:

•Unifamiliar
•Conjunto residencial
•Multifamiliar
•Quinta: Cuando de trate de dos o más
viviendas sobre lotes propios que
comparten un acceso común.

Área mínima techada:

Conjunto residencial:
Conjunto de viviendas bajo el régimen de copropiedad,
que pueden estar construidas sobre uno o varios
cortes.

Conjunto residencial=condominio= conjunto

habitacional

Tipo Área mínimo de Frente mínimo de lote Tipo de ambiente

lote
1 450 m2 15ml Unifamiliar
2 300m2 10 ml Unifamiliar
3 160m2 8ml Unifamiliar
4 90m2 6ml Unifamiliar
5 (*) (*) Unif./ multi.
6 450 m2 15ml Multifamiliar

1y2.- corresponden a habitaciones urbanas de baja densidad a ser ejecutados en zonas

residenciales R1 yR2
3 y 4: corresponden a habilitaciones urbanas de densidad media a ser ejecutados en zonas
residenciales de densidad mediaR3 y R4
5: corresponden a habilitaciones urbanas que pertenecen a programas de promoción del
acceso a la propiedad privada dela vivienda.
6: corresponden a habilitaciones urbanas de alta densidad a ser ejecutados en zonas
residenciales de alta densidad R5, R6,y R8
Población objetivo:
•Población del segmento de clase A:
Tipo de población que cuenta con un nivel socioeconómico alto , medio alto, cuentan con
ingresos suficientes para dotarse de servicios de alta calidad y eficiencia
Esta población busca ubicarse dentro delas zonas con mas exclusividad debidos a las
características residenciales que estas zonas presentan.

Dentro de las características se encuentran:

1. Población socioeconómicamente alta

2.Población que vive fuera de urbanizaciones de esta índole
3. Población que pertenece a un club recreativo privado
4- Personas o familias de clase altano asociada a clubs

Se escoge: 2 y 4

Magnitud del equipamiento

Aspectos a tomar:
•Tipo de terreno y área: Terreno entre 4000 y 9000 m2
•Tipo de densidad: para lograr los servicios de mejor calidad se necesita un área mayor y
una densificación menor.
•Tipo de población. Población socioeconómicamente alta, que busca exclusividad, poco
contacto con los vecinos, pocos vecinos en su residencia.

Se harán 11 unidades.

Nivel de equipamiento:
Del tipo privado y de escala menor
DIMENSIONES GENERALES DE
VIVIENDA
Por segmentos – unidades de
BENEFICIOS Y PROGRAMAS
vivienda POR CADA CLASE
A = 130 m2 a mas (centro Trujillo 350m2)
Clase B = 110 m2 a 120 m2
socioeconómica C = 80 m2 a 100 m2
D = 60 m2 a 30 m2 mínimo

Departamento de Lujo – tipo vivienda

Área Libre = 50% , 60%, 70%
Zonas Estacionamiento – 1 plaza/unidad
A
Sala, sala estar, comedor,
Comunes sauna comedor diario, zona de
gimnasio, piscina, cancha de frontón Zonas servicio, zona común, salón
parques, esparcimiento Internas múltiple, dormitorio + walking
vistas panorámicas libres - exclusividad closet,etc.

Departamentos (Dúplex, Triplex)

B Trabaja con programa Mi vivienda
Área libre= 40% o 30% Sala – comedor, lavandería + servicio,
Sala – comedor, lavandería + servicio,
cocina, dorm. Principal + sshh., 2
cocina, dorm. Principal + sshh., 2
dorm. + baño común.
dorm. + baño común.
C
Departamento tipo flat
Sala – comedor, lavandería + servicio,
cocina, dorm. Principal + sshh., 2
dorm. + baño común.

Vivienda económica – Ambientes multifuncionales en

D Vivienda básica modulo básico

Sala – comedor
Trabaja con proyectos “SITIO PROPIO”
Cocina
1 sshh.
2 dorm.
ASPECTO FINANCIERO -
CASOS EN TRUJILLO EN LIMA

AREAS AREAS
PRECIO PRECIO
100m2 –120m2 $40000 300m2 –400m2 $400000
130m2 –140m2 $60000 En el distrito de Surco y la molina
160m2 $95000 (espacialidad, acabados y vistas
200m2 $120000 panorámicas)
350m2 $250000

Precios según mercado y régimen financiero

1º Necesita que el terreno tenga una

incidencia menor de costos en el proyecto

25% utilidad promedio

20% costo terreno(incidencia del terreno
racionable, según costo de unidad)
55% Gastos financieros de obra
 FACTIBILIDAD
PROMOTO
R: Familias de clase social alta en búsqueda de una tipología que responda a sus requerimientos
de vivienda.
Así como empresas privadas , inmersas en el negocio de la construcción, compra y venta de
viviendas.
Finalidad:
•Dotar de un servicio básico como es vivienda a familias del segmento A.
•Sacar la mayor rentabilidad en el negocio inmobiliario.

AGENTE
FINANCIER •Fondos propios de inversionistas privadas de bienes raíces
O: •Empresas inmobiliarias
•Bancos como scotiabank, etc. que puedan realizar prestamos a los contratistas.

EJECUTOR:
•Empresas contratistas inmobiliarias contratadas, dedicadas a la especialización de un
equipamiento de esta índole.
•EMP. INMB. KVC – CONTRATISTAS (Empresa con mayor dinámica constructiva en el
mercado)
ADMINISTRAD
OR: •Organizaciones que surjan de la convivencia entre los compradores de las viviendas de esta
tipología.
•Debido a que es un terreno mancomunado el precio y la carga del terreno correspondiente a la
zona común que es repartida igualitariamente entre todas las unidades.
 SEGMENTOS SOCIALES Y LAS TIPOLOGIAS DE VIVIENDA

Inversión propia
Apoyo de bancos y fondos privados
A Fondo mi vivienda – boom inmobiliario
Inversiones
Apoyo monetarias
financiero de mayor
del banco magnitud
de materiales
B Proyectos= 70% colocado con contrato preventa
Programa MI VIVIENDA – boom inmobiliario
Proyectos= 50% colocados por contrato
C PROGRAMA TECHO PROPIO
Apoyo mutuales y ayuda financiera a los promotores por parte del banco.
Proyectos = 40 % - 30% colocados por contrato
D Corresponden a programas como SITIO PROPIO
Apoyo de AFP, debido a su condición socioeconómica
Proyectos en régimen

TIPOLOGIAS:
•Condominio cerrado ( multifamiliar, bifamiliar,
unifamiliar)
•Conjunto habitacional
•Conjunto Residencial
•Edificio multifamiliar
•Vivienda multifamiliar
•Vivienda multifamiliar
•Vivienda bifamiliar
 INGRESOS : 5000 – 6000 / s/10000
N Grado de instrucción jefe de familia:
•Profesional

I •Universitario

NIVEL A •Post grado

V Atención medica :
E •Clínica particular

INGRESOS : 3000 – 4000 / s/5000

•Medico particular

L Grado de instrucción
•Profesional
jefe3-de4 familia:
# integrantes de familia: /5 máx. + empleada
E # Amb. En el hogar: 3 dorm. + 1 de servicio
•Universitario

S NIVEL B Atención medica :

•Seguro social

# integrantes de familia: 3- 4 /5 máx.

INGRESOS
# Amb. En el: hogar:
2000 –32500
dorm. / s/2800
+ 1 de servicio
S Grado de instrucción jefe de familia:
•Secundaria
O •Técnico Profesional

C NIVEL C Atención medica :

•Seguro social

I •Hospital

INGRESOS
# integrantes:de500 – 900 /4-s/1000
O Grado de
familia:
# Amb. En el hogar: 2jefe
instrucción – 3de
5-6
familia:
dorm.
E •Secundaria

•Secundaria incompleta

C •Estudios colegio incompleto

O NIVEL D Atención medica :

•Posta

N •Hospital

# integrantes de familia: 5 – 6 -7
O # Amb. En el hogar: 2 – 3 dorm.
M
I
C
O
S
 •Las personas siempre han preferido casas en ves de departamentos.
•Pero en la actualidad las casas no se pueden conservar en los terrenos, en el interior de la
urbe, puesto que es demasiado caro y las personas ven esto fuera de sus posibilidades
económicas.
•Por esto es que se opta en vez de casas construir departamentos en esos terrenos.

•El segmento C – D
•Los bancos los impulsan con mayor fuerza que el segmento A – B, debido a la pirámide de
población donde ahora el otro segmento es mayor.

•Para el sector C – D el mercado es mas amplio,

A- menos exigente que el sector A – B, ya que estas
B piden mas de lo que están pagando, en cambió el
segmento C- D, espera menos de lo que esta
pagando.
C •El banco te da mayores facilidades en este sector
•Es mas rentable, y tiene mayor disponibilidad de
D terrenos.

•APEIM – 2009
(asociación peruana de empresa de inversión
del mercado)
 NECESIDADES -
REQUERIMIENTOS
C •Boom inmobiliario – edificación multifamiliar
l (actual mercado) Tipo de departamento
•Nueva necesidad “ cambio de modelo” – vivienda tipo casa
a
s
e Problemática:
•Viviendas no son muy rentables
•El terreno es inversión
A •Costo de unidad elevado sin beneficio

Factibilidad:
•Recursos propios – financiamiento dado por una
inmobiliaria
Tipología:
“condominio cerrado”
Viviendas: multifamiliar, bifamiliar, unifamiliar
TIPOLOGIA:
“condominio cerrado” – clase alta

Características:

•Exclusividad
•Servicios comunes de primera
Terreno amplio, •Buenos acabados
pocos usuarios •Tipología de departamento tipo casa
•Poca densificación
Análisis de Casos
 ANALISIS DE
CONJUNTO RESIDENCIAL ANDINO CASOS 1
üLOCALIZACION: AL NORTE DE LA CIUDAD EN BOGOTA
üOCUPACION: PERMITE UNA OCUPACION CON UNA BAJA DENSIDAD
üN°VIVIENDAS: COMPUESTO POR 10 UNIDADES DE VIVIENDAS AISLADAS, AGRUPADAS
POR UN EJE CENTRAL DE ACCESOS

TIPOLOGIA :
§VIVINEDAS DE FORMA PIRAMIDAL ESTAM RODEADAS DE AMPLIOS JARDINES Y SE DESARROLLAN A PARTIR DE UN CUADRO
CERRADO POR 4 AGUAS, EN DOND LAS ARISTAS ASEGURAN LA RIGIDEZ DE LA FORMA.
§CADA VIVIENDA SE UBICA DESPLAZADA DEL CENTRO DE UNA PEQUEÑA PARCELA, CREANDO LAS CONDICIONES PARA UBICAR
LOS ESPACIOS PRINCIPALES Y LOS ESPACIOS DE SERVICIO

AREA COMUN
AREA VIVIENDA
UNIDAD VIVIENDA
AREA LIBRE
 ANALISIS DE CASO 2
TIPOLOGIA :
“ CONJUNTO DE CONDOMINIOS ” – TIPO COMPLEJO RECREATIVO

EN NEWPORT-OREGON SE CONSTRUYO UN COMPLEJO

RECREATIVO MARINO QUE CUENTA CON:
•CENTRO DE RECREACION
•CENTRO DE CONVENCION
•EDIFICIOS COMERCIALES
•MANTENIMIENTO
•MUELLES PARA BOTES

TOPOGRAFIA :

•CONSTRUIDO PARA ENFATIZAR LAS CARACTERISTICAS DEL

TERRENO Y SU PROXIMIDAD AL MAR
•LAS TECHUMBRES APROVECHAN LAS VISUALES E
ILUMINACION

LEYENDA
AREA COMUN
AREA RESIDENCIAL
AREA SERV. COMUN
 ORGANIGRAMA FUNCIONAL – CASO 2
INGRESO TERRAZA

BLOQUE “G” BLOQUE “E” RECREACION BLOQUE “F” SALA

CO
V RR
I COMEDOR ED
A OR
S SERV. COMUN BLOQUE “A”
COCINA
D
E

C RECREACION SERV.C.
I
A LAGO BLOQUE “B”
R DORM.
C
U
L
A DUPLEX INGRESO 1° DEPART.
C BLOQUE “C”
I
O TERRAZA
N
BLOQUE “D” BLOQUE “C1”

COMEDOR

BLOQUE “D1”
COCINA

SERV.
CONJUNTO M2 UNIDAD M2

ZONA. RESIDENCIAL 21452.2 ZONA SOCIAL 86.08

DORM.

ZONA.SERV.COMUN 1366.7 ZONA SERVICIO 63.9

ZONA RECREACION 1722.6 ZONA INTIMA 65.39

ZONA COMUN 10128.0 AREA LIBRE - ESTAR

DORM.

AREA LIBRE 86582.6 TOTAL UNIDAD 225.6

AREA LAGO 8054.06 SERV.

AREA TOTAL TERREONO 129306.2

 ANALISIS DE CASO 3
CONDOMINIO LOS BOSQUES DE LA PLANICIE ( 1996 - 98 )
UBICACIÓN : LIMA

•CONTRAFUERTE DE LOS ANDES

•OCUPA EL 20% DEL TOTAL DEL
TERRENO
•CUENTA CON 42 UNI. DE VIVIENDA
LEYENDA
ZONA COMUN
ZONA SERV.COMUN
ZONA RESIDENCIAL

EL DISEÑO SE ADAPTA ALAS CONDICIONES DE LA

LOCALIZACION Y ALAS NECESIDADES DE LOS
PROPIETARIOS

OLGADA ESPACIALIDAD
AREAS LIBRES •EN LA PARTE BAJA SON DE 1 PISO PARA FACILITAR SU
ACABADOS DE CALIDAD MIMETIZACION CON LA VEGETACION
•LAS QUE SE UBICAN EN LAS AGRESTES LADERAS SON DE 2
UNIDAD DE PISOS PARA USAR SUS PLATAFORMAS
VIVIENDA

LEYENDA
ZONA SOCIAL
ZONA SOCIAL (A LIBRE)
ZONA ESTACIONAMIENTO
 ORGANIGRAMA FUNCIONAL – CASO 3
UNIDAD DE VIVIENDA

INGRESO BLOQUE”G”
BLOQUE”F” ESTAR
TERRAZA

SALA COCINA
COMEDOR
BLOQUE”E”

BLOQUE”B” BLOQUE”C”
ONA DE SERVICIOS CMUNES
HALL

AREA COMUN SERVICIO

INGRESO
BLOQUE”D”

BLOQUE”A”
AREAS VERDES

INGRESO
INGRESO
ESTACIONAMIENTO

CUADRO DE AREAS
CONJUNTO M2 UNIDAD M2
ZONA RESIDENCIAL 20375.4 ZONA SOCIAL 160.59

ZONA SERV.COMUNES 3170.84 ZONA SERVICIO 175.28

ZONA AREA COMUN 5603.37 ZONA INTIMA(2°NIVEL) 150.00

AREA LIBRE 1832.05 AREA LIBRE 367.12

AREA TERRENO 29149.61 TOTAL UNIDAD 702.99

Propuesta
 NORMATIVIDAD
EL SECTOR ESCOGIDO SE ENCUNETRA ENTRE R1 RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA DONDE
SOLO SE PERMITEN SOLUCIONES DE VIVINEDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES

UTILIZACION DE LAS DENSIDADES: EN LE CASO RESIDENCIAL

•VIVIENDAS/DORM: 2HAB
•VIVIENDAS 2 DORM: 3 HAB
•VIVIENDAS 3 DORM O MAS: 4HAB
CON UNA TOLERANCIA DEL 10 %

R1 : DENSIDAD MAXIMA 165 HAB / HA

•EL COEFICIENTE DE EDIFICACION PARA R1 ES 1.2

•EL AREA MINIMA DE LOS LOTES PARA SUB DIVISION DE PREDIOS O NUEVAS
HABILITACIONES URBANAS PARA R1=450.00 m2
•EL FRENTE MINIMO DE LOS LOTES ES DE 15 ML
•LA ALTURA MAXIMA DE LOS LOTES ES DE 3 PISOS(8.55 m)
•PARA LOS FRENTES EN CALLES 2.00 m
•EL PORCENTAJE DE AREA LIBRE PARA EL SECTOR R1/R2=40%
 ØPARA CLASE “A”
ZONAS A NIVEL DE CONJUNTO

ZONA RESIDENCIAL CASAS/VIVIENDAS

ZONA COMUN VIAS-VEREDAS

AREA VERDES
ZONA SERVICIO COMUN GIMNASIO
SAUNA
VIGILANCIA/GUARDIANIA
JUEGOS RECREATIVOS

ZONIFICACION A NIVEL DE VIVIENDAS

ZONA SOCIAL SALA

COMEDOR
TERRAZA
ZONA INTIMA DORMITORIO
ESTUDIO +SSHH+WALKING CLOSET
SSHH-VISITA
ZONA SERVICIO LAVANDERIA
CUARTO DE SERVICIO
COCINA
AREA LIBRE RECREACION
COMEDOR DIARIO
PISCINA

CONJUNTO
RESIDENCIAL
 PROGRAMA DE AREAS Y
AMBIENTES
AMBIENTES CASO1 CASO2 CASO3 PROPUESTA
ZONA COMUN 10 VIVIENDAS 62 VIVIENDAS 49 viviendas 11 VIVIENDAS
JARDINES 804.86 10128.00 5603.37 2964.00

VIAS VEREDAS

ZONA DE SERVICIO COMUN

VIGILANCIA 10.00 35.00 3170.84 10.00

GIMNASIO-SAUNA - 1366.7 50.00

JUEGO RECREATIVOS - 1722.6 90.00

PISCINA - 8054.06 25.00

ZONA RESIDENCIAL
AREA VIVIENDA 807.644 21452.2 20375.4 450.00

% AREA LIBRE VIV. 6817.8 - 30%

ESTACIONAMIENTO 219.96 - (19 EST)

pertenecient
e cada
vivienda
DE LA UNIDAD DE VIVIENDA
ZONA SERVICIO EXTERIOR
ESTACIONAMIENTO - - - 15.00

ZONA SOCIAL
SALA - 86.08 160.59 40.00
RECIBO 12.00 CONJUNTO AREA %
COMEDOR 30.00
TERRAZA 20.00 ZONA COMUN 1120.00 19
ESTUDIO 18.00
SSHH-VISITA
ZONA SEMI - SOCIAL 6.00
ZONA.SERV.COMUNES 2700.00 45
JARDIN INTERIOR - - - 20%
COMEDOR DIARIO
ZONA RESIDENCIAL 2036.00 36
ZONA DE SERVICIO
CUARTO DE SERVICIO 63.9 175.28 30.00
CUARTO DE LIMPIEZA
- 8.00
UNIDAD DE VIVIENDA X UNIDAD
LAVANDERIA 20.00
SSHH + COMPLETO 6.00 ZONA DE SERV.EXTE 540.00 25.00
COCINA 35.00
ZONA INTIMA ZONA SOCIAL 3024.00 160.00
1 ° DORM . PRINCIPAL - - 25.00
WALKING CLOSET
- 8.00 ZONA SEMI. SOCIAL 550.00 30.00
2 ° DORM .+ SSHH 25.00
WALKING CLOSET 8.00 ZONA DE SERVICIO 2400.00 125.00
DORM .+ SSHH 25.00
ESTAR 6.00 ZONA INTIMA 3240.00 170.00
AREA LIBREI INTERNA
RECREACION 687.8 - 367.12 20% AREA INTERNA LIBRE 450.00 25.00
JARDINES
AREA TERRENO 5930.00 535.00
Propuesta:

Organigrama funcional

Viviendas Bifamiliares
Piscina
Viviendas Bifamiliares

gimnasio Zona de
juegos

Viviendas Bifamiliares Viviendas

guardia
Bifamiliares

ingreso
Zonificación:

Piscin
a

gimnasio

Viviendas de
conjunto
cerrado
Viviendas
Independientes

Zona de uso
común
Terreno
 PROPUESTA DE TERRENOS
TERRENO 2 :
UBICACIÓN: URB. EL GOLF /CA. EL PALMAR

TERRENO PROYECTADO
ZONIFICACION: R1
AREA TOTAL: 5930 m2
CARACTERISTICAS :
•MANEJA UN SOLO FRENTE
•SE ENCUNETRA EN ZONA NO HABILITADA AUN URBANISTICAMENTE
•COSTO POR m2 ES DE $300.00

CALCULO DE AREAS :
•AT: 5930 m2
•AREA DE LOTES INDEPENDIENTES: 1800 M2
•AREA DEL TERRENO(LOTES CONJUNTOS): 4130 M2
•AREA LIBRE MINIMA 40% : 1652 M2
•AREA LIBRE X LOTE: 100M2 (7 LOTES)/ 700M2
AREA LIBRE COMUN ADICIONAL

CALCULO DE HABITANTES :
5 HAB X VIV. = 60 HAB ( P/CONJUNTO)
5 HAB X VIV. = 40 HAB ( P/ lote
independiente)
Área libre: 1155 m2
Área libre total = 1855 m2 98( hab. máximo)

45% de área libre

5% para el gimnasio 93 m2
 EL GOLF ENLA ACTUALIDAD ES UAN DE LAS MEJORES ZONAS PARA CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES

EN EL SECTOR LOS COCOTEROS EL COSTO DE TERRENO ES DE $350 / LAS PALMAS $300

•EN EL GOLF EN LA ACTUALIDAD LO QUE MEJOR SE ADAPTA SON LAS CONSTRCCIONES DE VIVIENDAS
UNIFAMILIARES O BIFAMILIARES
•EN EL GOLF UNA CASA DE 120 M2 ESTA COSTANDO APROXIMADAMENTE 160 MIL DOLARES

•TERRENOS :

•LAS PALMAS: 5930 M2

•LOS COCOTEROS: 5000 M2

•TODO EL SECTOR TANTO DE LA SPALMAS COMO

COCOTEROS TIENE TIPOLOGIAS DE
CONDOMINIOS, QUINTAS, LO CUAL ESTA
PROHIBIDO POR LO QUE EN NUESTRA
PROPUESTA SE OPTA POR LAS VIVIENDAS
UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES DENTRO DEL
CONJUNTO
Propuesta
maqueta
V
I
S
T
A
S
Gimnasio

Piscina