INGENIERIA DE

VALUACION
 BASE LEGAL PARA EJECUTAR VALÚOS.-

Todo Ingeniero que realice valúos debe tener en cuenta que existen
leyes a las cuales deberá someterse, cuando así fuere nombrado.

En especial, la Ley de Notariado y la Ley del Ejercicio Notarial de la

Jurisdicción Voluntaria y de Otras Diligencias, establecen las diligencias
(Diligencias de medición, remedición, determinación de áreas, de
linderos y demás) en las que el Notario, debe nombrar Peritos
Agrimensores, para lo cual el idóneo es el Ingeniero Civil.

El Ingeniero debe conocer y manejar las disposiciones de la Ley de

Ingenieros Topógrafos, para que sus informes ayuden o determinen,
según sea el caso, notarial o judicial, las medidas de los inmuebles en
disputa.

El Ingeniero debe ser seguro y certero en sus informaciones y debe

apoyarse en los instrumentos necesarios que le faciliten su trabajo,
además de conocer los diferentes métodos de valuación; para
presentar los informes requeridos judicialmente y las sanciones en que
incurriría en caso de incumplimiento.
Forman parte de los inmuebles las plantas
arraigadas en el suelo, los frutos pendientes, los
yacimientos de las minas, las puertas, ventanas,
losas, etc., de los edificios, y en general, todos los
objetos naturales o de uso u ornamentación que
estén unidos de una manera fija y estable a los
bienes raíces, de suerte que formen un solo cuerpo
con ellos.

Son asimismo bienes inmuebles los derechos reales

constituidos sobre ellos, ya sean urbanos o rústicos
Los accesorios de un inmueble, como las máquinas,
herramientas, utensilios, abonos, animales, aperos y
demás objetos destinados inmediatamente al cultivo
del inmueble o a las operaciones de un
establecimiento industrial, son bienes muebles.

Pero si pertenecieren al dueño del inmueble se

entenderán comprendidos en cualquiera enajenación
o traspaso que se haga de éste, como inmuebles por
adherencia, a menos de aparecer o probarse lo
contrario. Art. 563 CC
La propiedad del suelo comprende la de las capas
inferiores y la del espacio superior dentro de los
planos verticales levantados en los linderos de la
finca. Art. 569 CC

La tradición del dominio y su posesión no producirán

efecto contra terceros, sino por la inscripción del título
en el Registro. Art. 683 CC

La misma regla se aplicará a la tradición de los

derechos de usufructo, uso o habitación, de
servidumbres y de legado de cosa inmueble
De varias inscripciones relativas a un mismo inmueble,
se preferirá la primera, y si fueren de una misma
fecha, se atenderá a la hora de la presentación.

Salvo que se refieran a un mismo inmueble que esté

proindiviso y que así conste en las escrituras
respectivas, en cuyo caso todas ellas tendrán la
misma fuerza y no habrá preferencia alguna. Art. 712
CC

Inscrito un inmueble, quedará por el mismo hecho

inscrito todo lo que accede a él, por edificación,
accesión o cualquiera otra causa, sin perjuicio de los
derechos de tercero. Art. 716 CC
 LA HIPOTECA DE INMUEBLES.-
•Es un derecho constituido sobre inmuebles a favor de
un acreedor para la seguridad de su crédito, sin que por
eso dejen los bienes de estar en poder del Deudor, o
sobre naves, aeronaves y empresas (Cod. Com.) Art.
2157 CC

•La Hipoteca sobre Naves y Aeronaves se regirán por

Leyes Especiales.

Debe constituirse por Escritura Publica. Art. 2159 CC.

En una misma escritura o por separado (Hipoteca
Abierta) art. 1554 Com. Es un contrato accesorio.
La Hipoteca Abierta se constituye para respaldar
cualesquiera obligaciones a cargo del hipotecante y a
favor del acreedor, por un plazo fijado de antemano.
Esta no se extingue por el hecho de no deber al
Acreedor, sino por el vencimiento del plazo o por
voluntad el Acreedor.

Puede un tercero gravar sus bienes para la seguridad

de otro, pero no habrá acción en contra de éste si no
se ha sometido expresamente a ello.
La Hipoteca se extiende a todas la mejoras del
inmueble y afecta a los bienes que por accesión
acceden a ella. Art. 2168 CC

La Hipoteca da al Acreedor el derecho de perseguir

el bien hipotecado, sea quien fuere el que la
tuviere, y a cualquier titulo que la haya adquirido.
Art. 2176 CC. Excepción: Publica Subasta

El que hubiera adquirido el inmueble hipotecado,

no tiene derecho a que se persiga primero al
deudor original, pero haciendo el pago se subroga
en los derechos del Acreedor, debiendo ser
indemnizado por el Deudor en caso de perder el
bien. Art. 2177 CC
La Hipoteca se extingue:

•Junto con la obligación principal. Art. 2180 CC

•Por la llegada de la fecha de su vencimiento

•Por la Cancelación del acreedor:

-Escritura Publica
-Acta Notarial
-Orden Judicial
-Adjudicación en Pago
 LEY DE INGENIEROS TOPOGRAFOS
(1914)

Art. 1.- Cuando la Ley determine la intervención de

un Ingeniero Topógrafo en diligencias judiciales o
administrativas, éste debe ser ingeniero titulado en
el país o incorporado, con permiso del Poder
Ejecutivo, para ejercer la profesión de conformidad
con los tratados vigentes.
Art. 3 Si el Ingeniero fuese nombrado para acompañar a un
funcionario judicial o administrativo, éste será quien haga las
citaciones.
El Ingeniero dictaminará sobre los puntos que contenga el
mandato judicial y sobre los demás que estime necesarios
para el esclarecimiento de la verdad, apoyando su opinión en
razones científicas y en los hechos observados.

Art. 4 Si el Ingeniero tuviere que proceder por sí, como en

caso de particiones, etc., nombrará un Secretario, mayor de
edad e idóneo para autorizar todas las actas y hacer las
citaciones en la forma indicada por el Código de
Procedimientos Civiles. Hecho el señalamiento del lugar, día y
hora para dar principio a la operación, el Secretario notificará
en la forma legal al colindante o colindantes; todo bajo pena
de nulidad si no lo verifica.
Art. 7 En caso de desacuerdo entre los colindantes, el
ingeniero, procurará llegar a arreglos equitativos; si esto no
fuere posible, hará constar las pretensiones de los
interesados en la forma más concisa y clara.

Art. 8 El Ingeniero elegirá el método científico más

conveniente para el objeto y según la naturaleza del terreno,
sin más restricciones que los límites de error indicados en la
presente Ley.

Art. 9 La medida de distancias podrá ser directa, por

triangulación o por método taquimétrico. En los autos se
indicará la distancia natural, pero en el pliego de cálculos se
indicará también la distancia planimétrica.

Art. 10 Cualquiera que fuere el método empleado, debe

relacionarse en el informe final, acompañando los elementos
de cálculos. (Memoria de Calculo)
Art. 11 En la medida de ángulos horizontales se apreciará
hasta el minuto y en los ángulos verticales, de diez en diez
minutos. Cuando se use brújula se aproximará de quince
en quince minutos y los rumbos deben leerse por
cuadrantes, principiando por la inicial polar.

Art. 14 En los trabajos topográficos, se usará el sistema

métrico.
La aproximación lineal y superficial que se adopta es:
a) Para los terrenos urbanos, el centímetro y el décimo de
metro cuadrado;
b) Para los terrenos rústicos:
i) Cuya capacidad no exceda de 100 hectáreas, el decímetro
y el metro cuadrado; y
ii) Pasando de este límite la aproximación será el metro y el
decámetro cuadrado o área.
Art. 15 En los terrenos rústicos cuya capacidad no exceda de
cincuenta hectáreas, se admitirá para el cálculo, el método
gráfico; pasando de este límite debe usarse el método
analítico.

Para el cálculo del área de un terreno de perímetro muy

sinuoso, podrá emplearse el método de Simpson simplificado.

Art. 19 Las diligencias de medida terminarán con un informe

suscrito por el Ingeniero y Secretario, en el cual debe
exponerse el aspecto técnico y legal de la cuestión sometida a
su conocimiento, y debe precisamente declarar su opinión
profesional.
Art. 20 Todo expediente será acompañado de plano y pliego
de cálculos.

El plano será dibujado en papel tela y la escala que se adopte

estará en relación con la superficie del terreno, siguiendo las
reglas generales de topografía; salvo el caso que el cálculo
del área se haga por método gráfico, la escala será menor
que un milímetro por metro.

Art. 21 Sin perjuicio de las causas de nulidad determinadas

por otras leyes, será nula la operación si el Ingeniero no tiene
facultad legal para ejercer la profesión y si los colindantes no
han sido citados con las formalidades de Ley.
Art. 22 El límite de error tolerable para los diversos casos es:

Error gráfico: 0.0005m

Cierre de triángulos en división sexagesimal: 1‘
Error de abertura: 2% de la longitud del perímetro.
Máximo de visuales con la brújula: 100m.
El ángulo opuesto en triangulaciones topográficas, debe ser
mayor de treinta grados.

Art. 24 Cuando se trate de determinar una línea divisoria por

particiones, deslindes, etc., se fijarán mojones de
mampostería visibles recíprocamente de dos en dos.

Los mojones que indiquen cambio de dirección serán más

grandes.
Art. 25 Toda protesta debe hacerse en el término en que se
verifiquen las operaciones de campo, o dentro de los ocho
días subsiguientes a la terminación de éstas; sin lo cual
tácitamente implica una aprobación.

Art. 27 Todo plano contendrá el nombre de la finca,

departamento, distrito y municipio a que pertenece;
superficie, colindancias, nombre de lugares notables, escala y
declinación magnética.

Los lados del perímetro serán numerados, y en un cuadro en

el mismo plano, se indicarán los rumbos y distancias
horizontales de los lados respectivos.
 LEY DEL EJERCICIO NOTARIAL DE LA JURISDICCION
VOLUNTARIA Y DE OTRAS DILIGENCIAS

DESLINDE VOLUNTARIO

Art.14 El deslinde a que se refieren los Artículos 861 Pr.C. y

siguientes, puede ser practicado por Notario, quien hará las
citaciones que ordena el Artículo 862 Pr.C.; podrá nombrar y
juramentar perito agrimensor para que lo asista; y si no
hubiere oposición aprobará el deslinde o la mensura
practicados, mediante resolución.

Si hubiere oposición, aún cuando fuere sobre algún límite

particular o mojón, el notario procederá como lo ordena el
Artículo 2.
 MODO DE PROCEDER EN EL DESLINDE VOLUNTARIO
(Código de Procedimientos Civiles)

Art. 861.- Cuando algún propietario de una heredad intentare

este deslinde, se presentará al Juez de Primera Instancia
competente pidiendo se recorran sus términos y se
restablezcan o aviven sus mojones.

Art. 862.- El Juez acordará de conformidad, haciendo citar a

los colindantes con término competente y con señalamiento
de día y hora para que asistan si quisieren, con sus títulos en
sus respectivos límites, y reconocerá y restablecerá los
linderos con vista de los títulos o pruebas que se le
presenten. Art. 843 C.
REMEDICION DE INMUEBLES

Art. 15.-Cuando por tener un inmueble rústico o urbano

mayor o menor cabida que la consignada en su título o
títulos de dominio, quisiere el interesado establecer
legalmente la cabida real del inmueble, ocurrirá ante notario
acompañando sus títulos y exponiéndole el objeto de su
solicitud, con indicación de los nombres de los actuales
colindantes del inmueble y de sus direcciones.

El Notario nombrará inmediatamente perito a un ingeniero

topógrafo, ingeniero civil o técnico en topografía, a quien
juramentará, y a continuación señalará lugar, día y hora
para dar principio a la práctica de la mensura, citando a los
colindantes por esquela y por lo menos con ocho días de
anticipación a la misma, para que asistan, si quisieren,
pena de nulidad de la diligencia si se omitiere la citación,
aunque fuese de uno solo de los colindantes.
En caso de una sucesión o copropiedad bastará con citar a
un solo heredero o copropietario.

El Notario en compañía del ingeniero o técnico nombrado, y

previamente a la diligencia de mensura, identificará el
inmueble que se trata de remedir; luego el ingeniero o
técnico procederá a la operación, observando las
disposiciones pertinentes de la Ley de Ingenieros
Topógrafos, excepción hecha del nombramiento de
secretario.

Si se presentase el incidente contemplado por el Artículo 7

de dicha Ley; el ingeniero o técnico llamará al Notario para
resolver la cuestión, y se procederá en definitiva como lo
dispone dicho artículo.
Terminada la remedida, el ingeniero o técnico rendirá un
informe al Notario, quien podrá hacerle observaciones y
devolverlo a aquél para que lo modifique o amplíe.

El Notario pronunciará resolución declarando que la medida

real del inmueble es la contenida en el informe topográfico,
el cual deberá transcribir íntegramente.

De su resolución protocolizada, el Notario extenderá

testimonio y el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas
respectivo deberá inscribirlo, si el inmueble tuviere
antecedente inscrito.

Las diligencias originales se entregarán al interesado.

 VALUACION DE INMUEBLES CONFORME AL
CODIGO MUNICIPAL

DE LA VENTA VOLUNTARIA Y FORZOSA

Art. 138.- Cuando un Concejo requiera la adquisición de un inmueble o
parte de él para la consecución de una obra destinada a un servicio de
utilidad pública o de interés social local, podrá decidir adquirirlo
voluntaria o forzosamente conforme a las reglas de este título.

Art. 139.- Los propietarios o poseedores de inmuebles, tienen la

obligación de presentarse a la Municipalidad dentro de los quince días
siguientes a la publicación del último aviso, manifestando por escrito si
están dispuestos a venderlos voluntariamente, conforme a las
condiciones y por el precio que convengan con la Municipalidad.

Para determinar el precio de los inmuebles, deberá practicarse valúo de

los mismos por peritos de la Dirección General del Presupuestos, en un
plazo máximo de treinta días hábiles. El precio no podrá exceder en un
5% al determinado por éstos. El aumento de precio solo podrá ser
acordado por el Consejo.
LEY DE INGENIEROS TOPOGRAFOS (1914)
ARANCEL

Art. 28.- Quedan en libertad los Ingenieros Topógrafos para

contratar sus honorarios con los interesados, pero este trato no
obliga a la parte contraria, aunque haya sido condenada en
costas, daños y perjuicios, cuando exceda a lo que este arancel
reconozca.

Art. 29.- Cuando no se hayan concertado los honorarios, se

fijarán los siguientes: tres centavos plata por cada metro lineal
de perímetro, de medida natural.

Art. 30.- En los casos de partición se cobrará la medida del

perímetro completo conforme al artículo anterior: y las líneas que
formen los lotes se cobrarán a razón de tres centavos por metro
lineal y se pagarán por mitad entre los coparticipes colindantes;
pero excluyendo la parte de perímetro que ya hubiese sido
cobrada.
En estos honorarios quedan comprendidos los trabajos de cálculo,
informe y plano general. Se pagarán los viáticos del ingeniero a razón
de un peso veinticinco centavos por cada Kilómetro, sólo por el viaje
de ida, y no tendrá derecho más que a un solo lenguaje. Por la vista
de documentos, como expedientes, escrituras, etc., cobrará a razón
de veinticinco centavos cada foja útil.

Art. 31.- Los honorarios del secretario serán pagados por las partes a
razón de tres pesos diarios, asignándole como viáticos la cuarta
parte de los que corresponden al Ingeniero.

Art. 32.- La autoridad Judicial o administrativa, para poner el Vo. Bo.

a una planilla, se sujetará al presente arancel únicamente.

Art. 33.- En las inspecciones oculares a que asista el Ingeniero y no

haya mensura, cobrará tres pesos por hora de trabajo de campo,
además de los viáticos y vista de documentos.
HONORARIOS SEGÚN EL ARANCELJUDICIAL (1906)
TITULO VI
Derechos de los peritos, curadores especiales, depositarios,
ejecutores de embargo, pregoneros y mozos de servicio.

SECCION 1a.
Peritos

Art. 47.- Los artesanos, de cualquier clase, que fueren llamados

como peritos para avalúos, reconocimientos u otras operaciones
propias de sus respectivos oficios, dentro de los límites urbanos de
la población donde residen, percibirán cada uno cinco colones. Si
tuviesen que salir de la población donde residen, cobrarán, además
un colón por cada legua de ida.

Art. 48.- Los peritos en materias científicas o artísticas, percibirán

cada uno, un colón por cada hora o fracción de hora de trabajo, y
diez colones por el informe o declaración. Si tuviesen que salir de
la población, cobrarán el leguaje a razón de dos colones por cada
legua de ida. Si para dar su informe o declaración tuviesen que ver
el expediente u otros papeles, cobrarán además, veinticinco
centavos por foja.
Política Operacional de Banco Mundial OP 4.12 Dic 2001
•Estudiar las alternativas de diseño a fin de evitar o reducir al mínimo los
desplazamientos de las familias.
•Estudio socioeconómico de posibles personas que habitan en las áreas a
utilizar por el Proyecto.
•Protección y gestión ambiental
•Selección y preparación del espacio físico para las reubicaciones
necesarias.
•Participación de la comunidad

Criterios para determinar la elegibilidad. Las personas desplazadas se

pueden clasificar en uno de los tres grupos siguientes:
a) aquellos que tienen derechos legales oficialmente establecidos respecto
de las tierras;
b) aquellos que no tienen derechos legales oficialmente establecidos
respecto de las tierras en el momento de iniciarse el censo, pero que
reclaman algún derecho a esas tierras o activos, a condición de que su
reclamación esté reconocida en la legislación del país o se reconozca
mediante un proceso indicado en el plan de reasentamiento y
c) los que carecen de un derecho legal o una pretensión reconocibles
respecto de la tierra que ocupan.
Valuaciones conforme a Norma
VALUACION DE TERRENOS VALUACION DE
• Topografía CONSTRUCCIONES
• Accesibilidad Sistema constructivo:
• Forma del inmueble • Sistema mixto
• Vías de circulación vehicular o • Estructura Metálica o madera
peatonal y paredes de lámina
• Transporte público • Adobe
• Servicios públicos y privados • Bahareque
• Servicios comunales
• Nivel respecto a la calle Tipo de acabados
• Zonas de consumo y • Cercos
mercados • Portones
• Clase de suelo • Tanques de captación
Reasentamiento No Propietarios

•En lo posible mantener a las familias en sus propios municipios.

•Participación de las familias en la toma de decisiones.
•Apoyar a las familias durante el proceso
•Construcción de viviendas.
•Proporcionar apoyo y traslado hacia los reasentamientos.
•Seguimiento a los reasentamientos.

Reasentamiento Propietarios

•Identificación de propietarios bajo el trazo del proyecto.

•Se notifica de manera oficial cuales inmuebles serán adquiridos.
•Valuación
•Se pagan las indemnizaciones en los plazos que se establezcan, una vez
escriturado a favor del Estado
QUE BUSCA:

a) En la medida de lo posible, los reasentamientos involuntarios deben

evitarse o reducirse al mínimo: Deben estudiarse todas las opciones
viables de diseño del proyecto.

b) Cuando el reasentamiento resulte inevitable, las actividades de

reasentamiento se deben concebir y ejecutar como programas de
desarrollo sostenible, que proporcionen recursos de inversión suficientes
para las personas desplazadas participen en los beneficios. Es preciso
celebrar consultas y darles la oportunidad de participar en la planificación y
ejecución de los programas de reasentamiento.

c) Se debe ayudar a las personas en sus esfuerzos por mejorar su

subsistencia y sus niveles de vida, o al menos devolverles los que tenían
antes de la ejecución del proyecto.
 LEY ESPECIAL DE PROTECCION AL PATRIMONIO
CULTURAL DE EL SALVADOR

Indicios Culturales
Art. 25.- Los propietarios, poseedores o tenedores de bienes,
que encuentren en ellos indicios culturales, deberán notificarlo
para que proceda a su reconocimiento, identificación,
inscripción y acreditación.
En caso de incumplimiento se procederá de oficio a sancionar
conforme a esta Ley.

Restricciones sobre Bienes Culturales Muebles e Inmuebles

Art. 26.- Si se declara por la autoridad competente que un
inmueble es área, zona o sitio cultural arqueológico, histórico
o artístico se determinará su extensión, linderos y
colindancias, se inscribirá en el Registro de Bienes Culturales
y se marginará en el de la Propiedad.
Se notificará además a la Asamblea Legislativa, Fiscalía
General de la República, Ministerio de Agricultura y
Ganadería, Ministerio de Obras Públicas, Ministerio de
Planificación y Coordinación del Desarrollo Económico y
Social, Ministerio de Defensa y Seguridad Pública, Policía
Nacional Civil, Secretaría Nacional del Medio Ambiente,
Gobernación Política Departamental, Alcaldía Municipal
respectiva, así como a su propietario o poseedor.

El propietario o poseedor de terrenos declarados bienes

culturales, no podrá oponerse a su reconocimiento,
investigación y rescate.

Como consecuencia de esta declaratoria, los propietarios o

poseedores de bienes culturales, están obligados a no
realizar en los mismos, trabajos que puedan afectarlos o
dañarlos.
 REGLAMENTO DE LA LEY ESPECIAL DE PROTECCION
AL PATRIMONIO CULTURAL DE EL SALVADOR
CONCEPTO DE BIENES CULTURALES
.

Art. 8.- Para los efectos de la Ley, se consideran como Bienes

Culturales los pertenecientes a las épocas Precolombinas,
Colonial, Independencias y Post Independencista, así como los
de la época Contemporánea que merezcan reconocimiento de
su valor cultural.

Art. 10.- Categorías de bienes inmuebles que conforman al

Patrimonio Cultural de El Salvador:
1) Monumentos
2) Monumento de carácter escultórico
3) Jardines Históricos
4) Plazas
5) Conjuntos Históricos
6) Centros Históricos
7) Sitios Históricos
8) Zonas Arqueológicas
 PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCIÓN PARA PERITOS
VALUADORES

REQUISITOS:

Para persona natural

Art. 8.- En todo momento los Peritos deberán reunir

requisitos mínimos de independencia, solvencia moral y
económica; así mismo no deberá ser deudor, codeudor o
fiador de créditos en las entidades fiscalizadas por la
Superintendencia, a los que se les haya calificado en
categoría de riesgo crediticio D1, D2 ó E; no haber sido
condenado por delitos contra el patrimonio o la hacienda
pública y obtener la calificación mínima que establece el
artículo 12 de estas Normas. (1)
 Las personas interesadas deberán presentar a la
Superintendencia lo siguiente:

Carta solicitud manifestando su interés en ser calificado e inscrito

en el Registro, indicando la categoría en la que desea inscribirse.

Currículum vitae y título académico; éste último, en copia

certificada, y además, relacionado con la categoría en la cual desea
ser inscrito. En el caso de la Sociedad de Peritos Valuadores, será el
representante legal quien deberá presentarlos.
 
Detalle de los valúos realizados por su cuenta, en caso de ser
persona natural o en aquellos realizados para una Sociedad de
Peritos Valuadores, durante los últimos tres años a la fecha de la
solicitud de inscripción; en el caso de la Sociedad de Peritos
Valuadores, deberá ser el representante legal quien presente dicha
información.
Los valúos realizados son para ponderar el factor de la Experiencia, la carencia de
los mismos no es limitante para la autorización.
 
Certificación de la Dirección General de Centros Penales de no tener
antecedentes penales. En el caso de la Sociedad de Peritos Valuadores:
representante legal, los miembros de la junta directiva u órgano equivalente y el
gerente general, o el que haga sus veces.
 
Fotocopias certificadas por Notario de los siguientes documentos:
a. Documento Único de Identidad (DUI);
b. Número de Identificación Tributaria (NIT); y
c. Número de Registro de Contribuyente al Impuesto a la Transferencia de
Bienes Muebles y a la Prestación de Servicios (NRC)
 
En el caso de Sociedades, los documentos a) y b) se requerirán al representante
legal, miembros de la junta directiva y al gerente general o al que haga sus veces; y
a la Sociedad se le requerirá lo descrito en los literales b) y c).
 
Ademas de la fotocopia de escritura de constitución con sus últimas reformas y
credenciales del nombramiento de la junta directiva u órgano equivalente,
credenciales del representante legal y del gerente general o del que haga sus
veces, debidamente inscritas.
 
En el caso de los Peritos extranjeros, deberá presentarse Apostilladas.
Especialización de los Peritos Valuadores
Art. 5.- El Registro se clasifica en las siguientes categorías y subcategorías:
 
1. Terrenos y Construcciones:
a. Vivienda mínima
b. Terrenos urbanos
c. Edificios, locales comerciales y residencias
d. Lotificaciones y urbanizaciones
2. Inmuebles Agropecuarios y Bienes Industriales:
a. Inmuebles Industriales
b. Construcciones y terrenos agroindustriales, pecuarios y
rústicos
c. Maquinaria y equipo agrícola
d. Maquinaria y equipo industrial
e. Semovientes y productos agrícolas e industriales
f. Plantaciones
3. Medios de transporte y otros bienes muebles:
a. Náuticos
b. Automotores y vehículos pesados
c. Aeronaves
d. Otros bienes muebles
No necesitan inscribirse en el Registro los peritos que sean
empleados de las entidades financieras, que realicen valúos de
garantías con valores menores a Doscientos mil dólares
($200,000.00) y Setenta y cinco mil dólares ($75,000.00) en
créditos para empresa y vivienda,
Art. 12.- La evaluación de las solicitudes se hará con base a los
factores y puntajes siguientes:

FACTORES PUNTAJE

1. Prueba de conocimiento 60
2. Formación académica 15
3. Experiencia de trabajo 10
4. Contenido de los informes de valúos 10
5. Capacitación en valúos de bienes 05
TOTAL 100

La calificación mínima requerida para formar parte del Registro

será de 70 pts.
Art. 14 El Consejo Directivo resolverá sobre las solicitudes de inscripción en
el Registro conforme a los resultados de la evaluación y comunicará a los
interesados, (Superintendente), sobre la autorización o denegatoria de
inscripción.

Art. 15 La autorización será para 2 años. Transcurridos, podrá prorrogarse

por períodos iguales, para lo cual deberá presentar la respectiva solicitud,
adicionando las actualizaciones de los documentos presentados. Esta
información deberá ser remitida 60 días antes que venza el plazo.

Incompatibilidad para contratos de valuación

Art.19 El Perito no deberá encontrarse en las siguientes situaciones:
 
a. Tener relación laboral con el propietario del bien, con quien lo represente
o con el solicitante del crédito;
b. Que el Perito sea el solicitante del crédito; y
c. Tener relación de parentesco dentro del segundo grado de
consanguinidad y segundo de afinidad o adopción, con el titular del bien
o con el solicitante del crédito.
 
El literal a) aplicará inclusive para activos propios de la entidad financiera y
que su valuación se requiera para efectos administrativos.
 CONTENIDO DEL INFORME DEL VALÚO DE LOS INMUEBLES

Art. 25.- El informe pericial del valúo de un activo deberá incluir al

menos la información siguiente:

a) Memoria descriptiva del entorno, indicando ubicación exacta y

distancias a centros urbanos más próximos, detallando las distancias y
las condiciones de las vías de acceso, servicios básicos existentes en el
frente del inmueble y posibilidad de acceso a los mismos, como: agua
potable, energía eléctrica, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial,
teléfono y otros; proximidad a centros comerciales, centros de
enseñanza, establecimientos de salud y otros aspectos que se considere
relevantes.

b) Descripción del terreno, indicando si es rústico o urbano, áreas

totales, vocación, uso actual, servicios básicos con que cuenta como:
agua potable, energía eléctrica, alcantarillado sanitario, alcantarillado
pluvial, teléfono y otros o distancia a la que quedan estos; apariencia y
descripción de la morfología del terreno, estimando porcentajes de áreas
planas, onduladas y quebradas, descripción de la vegetación existente y
cualquier otro aspecto que se considere de relevancia.
c) Memoria descriptiva de la infraestructura física existente en el
inmueble, como: cercos, detallando materiales y longitudes; tapias,
detallando materiales y longitudes; estacionamientos, detallando áreas y
el tipo de recubrimiento de la superficie de rodaje; edificaciones,
diferenciando los distintos cuerpos existentes y detallando áreas,
permanencia, materiales que conforman la estructura principal,
secundaria, de techos (si es posible) y otras; tipo de acabados como:
pisos, techos, paredes, puertas, ventanas, cielos falsos, artefactos
sanitarios; otras instalaciones existentes, detallando usos actuales;
instalaciones hidrosanitarias; condiciones de descarga y/o tratamiento de
aguas negras, servidas, pluviales o residuos industriales; y cualquier otra
infraestructura existente en el inmueble.

d) Situación legal del inmueble, detallando inscripciones, servidumbres

activas y pasivas y otros gravámenes, nombres de los arrendatarios y
vigencia de compromisos existentes, además de cualquier otro aspecto
relevante que hacer notar.
e) Valores comerciales del terreno y de la construcción; y breve descripción
del procedimiento utilizado para estimarlos.

Se entiende por valor comercial, el monto mínimo de dinero que se espera

obtener en el caso de que el bien sea vendido.

f) Valor estimado de reposición del inmueble, detallando los diferentes

componentes del inmueble, si fuese posible individualizarlos.

El valor de reposición es el importe necesario para reponer una edificación,

si ésta fuese destruida por causas naturales o decisión de los propietarios.

g) Memoria descriptiva de cálculo o de los procedimientos o razonamientos

utilizados para llegar a establecer el valor estimado en el numeral anterior.

h) Firma, sello y número de registro del perito valuador responsable del

valúo.

Contenido mínimo del informe de valúo (NPB4-39)

Art. 25.-
 HORARIO DE DURACIÓN DEL
TRÁMITE BASE LEGAL UBICACIÓN TELÉFONO E-MAIL RESPONSABLE
ATENCIÓN TRAMITE

El artículo 236 de la Ley de

Bancos y las Normas NPB4- 60 días máximo
7a. Avenida Norte No.
Inscripción de 09:  Reglamento para el (503) 281- 9:00 a 12:00 una vez completada
240 Apartado Postal informa@ssf.gob Ing. José Antonio
Peritos Registro de Peritos 2444 am. 1:00 a y presentada la
#2942, San Salvador, El .sv Orantes
Valuadores Valuadores y la Ext. 326 4:00 pm. información
Salvador
Reevaluación de Inmuebles requerida
de Bancos y Financieras.

Esta información ha sido obtenida de la Pagina Web

de la Superintendencia del Sistema Financiero www.ssf.gob.sv
http://www.ssf.gob.sv/frm_marco/normas/mrc_nor_pru_bancos.htm#

http://www.ssf.gob.sv/frm_informacion/frm_informacion.htm
Leyes obtenidas de: www.jurisprudencia.gob.sv

MUCHAS GRACIAS !!!

 José Tito Sigüenza A.
Abogado y Notario

Teléfonos
Oficina 2524-6130
Celular 7885-7749
e-mail tito.siguenza@gmail.com