Universidad Modular Abierta Facultad de Jurisprudencia y Ciencias Sociales

GENERALIDADES DE LOS CONTRATOS CIVILES EN EL SALVADOR

MARCO CONCEPTUAL CONCEPTO DE CONTRATO Alessandri y somarriva lo definen la convencin generadora de obligaciones Ramon meza barros lo define de la misma forma. El articulo 1309cc lo define contrato es una virtud de la cual una o mas personas se obligan para con otra u otras o recprocamente a dar hacer o no hacer alguna cosa. El cdigo civil chileno confunde los trminos contrato y convencin DIFERENCIA ENTRE CONTRATO Y CONVENCION CONVENCION: CONVENCION: cualquier declaracin bilateral de voluntad CONTRATO: CONTRATO: declaracin bilateral de voluntad que tiene el objeto de crear obligaciones

EFECTO El efecto principal de un contrato es crear obligaciones. ELEMENTOS DEL CONTRATO El articulo1314cc los menciona y el articulo 1315cc los define abcelementos esenciales elementos naturales elementos accidentales

ELEMENTOS COMUNES EN TODO CONTRATO ART.1316CC ART.1316CC abcdcapacidad consentimiento objeto causa

MARCO DE REFERENCIA
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS Atendiendo al numero de partes que se obligan -unilaterales -bilaterales Atendiendo a la utilidad que reportan Art.1311cc Art.1311cc -gratuitos -onerosos Los onerosos se clasifican en art.1312cc -Conmutativos -aleatorios Art.1310cc Art.1310cc

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CLASI ICACI ICACION DOCTRINALES DE ACUERDO A SU ENUMERACION CTRI ALES E EN LA LEY 1i 2i i De acuer o a como se cumplen las obli aciones 12j in inst ntnea e tract sucesi e ejecucin sucesi a

INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS ART.1 31CC Y ART.1 37CC METODOS DE INTERPRETACION a-mtodo subjetivo b-mtodo objetivo INEFICACIA DE LOS CONTRATOS a-Revocaci n b-reconciliaci n c-resoluci n d-nulidad

CONTRATOS PERSONALES EL AUTOCONTRATO Acto jurdico unilateral jur El autocontrato puede darse en los siguientes casos: a-cuando una persona es representante legal de otra ya sea legal o voluntaria. b-cuando concurren en una sola persona la representacin de las dos partes contratantes. c-cuando una persona es titular de patrimonios sujetos a regmenes jurdicos distintos.

CONTRATO DE PROMESA Llamado tambin precontrato, contrato preliminar. Es aquel en que dos o mas personas se comprometen a celebrar un contrato futuro cumplindose los requisitos legales.art.14 5cc REQUISITOS 1-que conste por escrito. -que sea un contrato que la ley no declare ineficaz. 3-que contenga el plazo o condicin que fija la poca para celebrarlo. 4-debe estar especificado CARACTERES JURIDICOS a-contrato principal b-contrato solemne

LA COMPRAVENTA Art.1597cc lo define es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero Nuestro legislador a seguido al autor PHOTIER en la definicin. CARACTERES JURIDICOS a-consensual b-principal c-bilateral d-oneroso e-de ejecucin instantnea PERSONAS QUE INTERVIENEN El comprador El vendedor

OBJETO Es la obligacin que genera (precio y cosa vendida) SOLEMNIDADES a-solemnidades legales b-solemnidades voluntarias OBLIGACIONES DEL VENDEDOR, DERIVADAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Son dos: entrega o tradicin y el saneamiento de la cosa vendida. a-conservar y custodiar diligentemente la cosa b-entregar al comprador la cosa vendida c-entregar los ttulos que acrediten la propiedad de la cosa vendida d-pagar los gastos del otorgamiento de la escritura e-garantizar al comprador el dominio y la posesin pacifica y til de la cosa

OBLIGACION DEL COMPRADOR, DERIVADAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA 1-Pagar el precio -Recibir la cosa comprada 3-Abonar los gastos de transporte de la cosa 4-Pagar el testimonio de la escritura PACTO DE RETROVENTA Art.1679cc Art. 1683cc Es aquel por medio del cual el vendedor se reserva facultad de recobrar la cosa vendida reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare o a falta de estipulacin lo que haya costado la compra NATURALEZA JURIDICA El pacto es como una compraventa sujeta a una condicin resolutoria potestativa del vendedor.

EFECTOS Una vez el vendedor haya reembolsado el precio, el comprador esta obligado a restituir la cosa vendida, no es oponible a terceros si no consta en el registro correspondiente. El pacto de retroventa no debe ser mayor de cuatro aos. PACTO ADDICTIO IN DIEM Conocido como pacto de retracto o resolucin por mejora en el precio es una venta sujeta a condicin resolutoria.

PACTO DE RETROENMENDO El comprador se reserva el derecho de recuperar el precio. LA PERMUTA Permuta: es un contrato en que las partes se obligan a entregar recprocamente una cosa o un derecho. cambio de una cosa por otra Art.1687cc la define. CARACTERES JURIDICOS a-consensual b-bilateral c-oneroso d-principal e-de ejecucin instantnea las personas que intervienen se denominan: permutantes o copermutantes

EL ARRENDAMIENTO Art.1703cc lo define es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. EL ARRENDAMIENTO DE COSAS ARTURO VALENCIA ZEA lo define es aquel en virtud del cual las dos partes se obligan recprocamente la una conceder el goce de una cosa y la otra a pagar por este un precio determinado CARACTERES JURIDICOS a-consensual b-bilateral c-principal d-de tracto sucesivo

PERSONAS QUE INTERVIENEN Art.1707cc los menciona el arrendador o arrendante y el arrendatario. OBJETO Esta constituido por el precio y por la cosa arrendada SOLEMNIDADES Es consensual OBLIGACIONES QUE SURGEN PARA EL ARRENDANTE O ARRENDADOR 1-Entregar al arrendatario la cosa arrendada. -mantener la cosa arrendada en estado de servir para el fin que ha sido arrendada. 3-garantizar el goce pacifico de la cosa.

OBLIGACIONES QUE SURGEN PARA EL ARRENDATARIO 1-pagar el precio del arriendo -que a la cosa debe drsele el uso acordado 3-conservaci n de la cosa 4-devolver la cosa al finalizar el contrato. EXTINCION 1-destrucci n total de la cosa arrendada -la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo 3-la extincin del derecho del arrendador 4-por sentencia del juez

CONTRATO DE INQUILINATO PERSONAS QUE INTERVIENEN El arrendado o arrendante El arrendatario o inquilino OBJETO Es el precio y la cosa arrendada SOLEMNIDADES Debe constar por escrito OBLIGACION DEL ARRENDANTE 1-debe constar por escrito -no puede aumentar el cannon o precio 3-extender recibo de todo pago

OBLIGACION DEL ARRENDATARIO O INQUILINO 1-pagar el canon o precio -exigir recibo de todo pago EXTINCION Se extingue por las mismas causas del arrendamiento ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Art.1794cc a 1800cc ELEMENTOS 1- la prestacin de un servicio -la subordinacin 3-el salario

ARRENDAMIMIENTO DE OBRA Alessandri y Somarriva Definicin es aquel por el cual una persona llamada artfice o empresario se obliga mediante cierto precio a ejecutar una obra material Art.1703cc lo define contrato para la confecci n de una obra material PERSONAS QUE INTERVIENEN El artfice o empresario El comitente OBJETO Constituido por la obra y por el precio SOLEMNIDADES Debe constar por escrito EXTINCION 1-por la muerte del artifice o empresario -la denunciada del comitente

EL MANDATO o gestin jurdico CARACTERES JURIDICOS 1-es principal -unilateral o bilateral 3-consensual Es un contrato en el que se confiere un encargo para realizar un negocio de carcter

PERSONAS QUE INTERVIENEN Art.1876cc el comitente o mandante y el apoderado, procurador o mandatario OBJETO Son los actos o servicios de gestin de carcter jurdico SOLEMNIDADES No requiere formalidades

OBLIGACIONES QUE DE ESTE CONTRATO MANDATARIO 1-Cumplir con exactitud , diligencia y fidelidad -cumplir personalmente el encargo 3-rendir cuentas

SURGEN

PARA

EL

OBLIGACIONES QUE DE ESTE CONTRATO SURGEN PARA EL MANDANTE 1-pagar la remuneracin estipulada -que el mandatario quede indemne de su gestin 3-asumir las consecuencias jurdicas del mandato. EXTINCION 1-La revocaci n del contrato por el mandante -renuncia del mandatario 3-la muerte del mandante o mandatario 4-por interdiccin quiebra o insolvencia del mandante o mandatario

LA TRANSACCION Art. 19 cc la define la transaccin es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual. REQUISITOS a-debe existir una incertidumbre jurdica ya sea judicial o extrajudicial b-debe existir intencin de las partes de terminar con tal incertidumbre c-que haya concesiones o sacrificios de las partes CARACTERES JURIDICOS a-bilateral b-oneroso c-principal d-consensual

NATURALEZA JURIDICA Puede ser un contrato declarativo y tambin puede ser traslativo de dominio PERSONAS QUE INTERVIENEN No existe ninguna regla especial para las personas que intervienen OBJETO Las cosas que las partes recprocamente se dan prometen o renen para evitar o concluir la controversia SOLEMNIDADES Es solemne EFECTOS 1-concluir un litigio pendiente, precaver un litigio eventual -satisfacci n reciproca de la controversia EXTINCION Art.1438cc establece las causas el error como vicio del consentimiento

LOS CONTRATOS REALES EL COMODATO: COMODATO: El artculo 193 C.C. define este contrato diciendo: El comodato o prstamo de uso es un contrato en que la una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie . El legislador salvadoreo no exigi ninguna formalidad especial para el perfeccionamiento de este contrato

OBLIGACIONES QUE SURGEN DEL CONTRATO DE COMODATO.COMODATO.Siendo en principio el comodato un contrato unilateral, solo surgen obligaciones para el comodatario, estas son: A.- Conservar con extrema diligencia la cosa recibida B.- Como segunda obligaci n del comodante, tenemos la de destinar la cosa al uso convenido o al ordinario de las de su clase, esta obligaci n la consagra el artculo 1935 C.C. en su inciso primero. C.- El artculo 1940 C.C. seala como tercera obligaci n del comodatario, la de abonar los gastos ordinarios, que sean necesarios para el uso y conservaci n de la cosa

EL COMODATO PRECARIO.PRECARIO. Nuestro legislador, el los artculos 195 y 1953 del C digo Civil se refiere a esta figura jurdica, que no es mas que la concesi n de la posesi n de la cosa que una persona hace a otra, sin que exista determinaci n de tiempo ni de uso, por lo dems, o sea en cuento a las obligaciones que surgen para las partes, su cumplimiento y efectos, son exactamente iguales a las del comodato.

EL MUTUO Los autores no se ponen de acuerdo en cuanto al origen de la palabra MUTUO, as tenemos que para algunos deriva de MUTUOS, porque en este contrato, lo mo se hace tuyo, transfirindose la propiedad; en cambio para otros, procede de MUTATIO que significa cambiar. Cualquiera que sea el origen de la palabra, el mutuo se define Como un contrato por el cual una persona, llamada mutuante, transfiere a otra, llamada mutuario, una cantidad de dinero o de bienes fungibles que el ltimo se obliga a restituir en bienes de la misma especie y calidad.

DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE EL MUTUO Y EL COMODATO.COMODATO.-

a) En ambos contratos, una persona entrega una cosa a otra; b) Tanto en el mutuo como en el comodato, la persona que recibe la cosa, est en la obligaci n de RESTITUIR; c) En uno y otro contrato, la persona que recibe la cosa, tiene derecho a usarla a) En primer lugar el comodato es esencialmente gratuito, en este sentido se pronuncia el artculo 193 C.C.; mientras que el mutuo solo es naturalmente gratuito, b) Una segunda diferencia estriba en que el comodato recae sobre cosas especificas o cuerpos ciertos, as lo dice el artculo 193 C.C

CARACTERES JURDICOS DEL MUTUO.MUTUO.El mutuo es un contrato PRINCIPAL, REAL, TRASLATIVO DE DOMINIO, NOMINADO, UNILATERAL IMPERFECTO SINALAGMATICO a) Principal b) Nominado Traslativo de Dominio Real

A- Que se produzca la entrega de una cosa fungible B- Que haya una transferencia de dominio en la cosa. El artculo 1955 C.C., C- Que exista un convenio de devolver otro tanto del mismo genero y calidad del de la cosa recibida. En el contrato estudiado, intervienen el mutuante o prestamista, que es el que da la cosa y el mutuario o prestatario que es el que la recibe y se obliga a devolver otro tanto del mismo gnero y calidad.

OBJETO. OBJETO.El artculo 1954 C.C., al referirse al objeto del contrato de mutuo, exige como una caracterstica de este, que sea una cosa fungible. Consideramos necesario, fungible. recordar en forma rpida que debe entenderse por cosas fungibles y decimos que son aquellas que tienen el mismo poder liberatorio, como por ejemplo un billete de cinco colones. colones. SOLEMNIDADES. SOLEMNIDADES.Nuestro C digo Civil no exige ninguna formalidad para que el contrato de mutuo exista; exista; para efectos de prueba debemos recurrir a lo dicho por el artculo 1580 C.C. segn esto, debe constar por escrito si el contrato de mutuo recae sobre un objeto que valga ms de doscientos colones. colones. OBLIGACIONES QUE SURGEN PARA EL MUTUARIO.MUTUARIO. A- Como primera obligaci n podemos citar, la de restituir igual cantidad de cosas del mismo gnero y calidad de las que recibi , en este sentido se pronuncia el artculo 1954 C.C.. B.- La segunda obligaci n del mutuario es la de pagar intereses cuando se hayan estipulado, a esto se refieren los artculos 1963 y 1964. Llama la atenci n

a) Que la mala calidad o los vicios sean tales que probablemente hubiesen de ocasionar los perjuicios; b) Que la mala calidad o los vicios, hayan sido conocidos y no declarados por el mutuante; a) Que el mutuario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios, artculo 1961 C.C. artculo 1950

El artculo 1968 C.C., define el contrato de dep sito diciendo: Llamarse en general dep sito al contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie. a) Es un contrato real, porque se perfecciona por la entrega de la cosa (Art. 1969 C.C.); b) Por regla general es un contrato gratuito y decimos por regla c) Es un contrato principal, porque existe por s mismo; d) Es un contrato nominado, porque ha sido calificado y reglamentado por el legislador e) Finalmente diremos que la mayora de autores sostienen que el dep sito es un contrato unilateral porque genera obligaciones nicamente para el depositario

CLASES DE DEPOSITO a) El dep sito propiamente dicho y b) El secuestro. EL DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO.DICHO.El artculo 197 C.C. se encarga de definir este contrato diciendo: El Dep sito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante. PERSONAS QUE INTERVIENEN.INTERVIENEN.En el dep sito propiamente dicho, intervienen dos clases de personas: a) El que constituye el dep sito, que se denomina DEPOSITANTE y b) El que recibe la cosa que es objeto del contrato, denominado DEPOSITARIO. El artculo 1975 C.C.

OBJETO. OBJETO.nicamente pueden ser objeto del dep sito propiamente dicho, aquellas cosas que sean corporales y muebles, as lo ordena el legislador salvadoreo en el artculo 197 C.C., al definir este contrato, no es necesario que la cosa sea propiedad del depositante en que el artculo 1990 C.C., permite que recaiga sobre una cosa ajena. SOLEMNIDADES. SOLEMNIDADES.Nuestro C digo Civil no exige ninguna formalidad para que se perfeccione el Dep sito propiamente dicho, incluso el artculo 1974 C.C., al remitirnos al 1933 del mismo cuerpo legal, admite que este contrato pueda probarse por medio de testigos, cualquiera que sea el valor del objeto sobre el cual recaiga; es esta otra modificaci n a las reglas generales que contienen los artculos 1590 C.C., y siguientes, en cuanto a la prueba de las obligaciones.

A.- La primera y principal obligaci n del depositario es la de custodiar la cosa A.recibida. Tomando en cuenta que el contrato se constituye en beneficio del depositante, el artculo 1979 C.C., B.B.- La segunda obligaci n del depositario, es la de abstenerse de usar la cosa depositada, a esto se refiere el artculo 1977 C.C. C.C.- Como ltima obligaci n del depositario podemos citar la de restituir la misma cosa que recibi , a esta obligaci n se refiere el artculo 1985 C.C

OBLIGACIONES QUE DE ESTE CONTRATO PUEDEN SURGIR PARA EL DEPOSITANTE.Ocasionalmente puede el depositante resultar obligado para con el depositario, a esto se refiere el artculo 199 C.C., segn esta disposici n, el depositante debe abonar al depositario las expensas ocasionadas por la conservaci n de la cosa y a indemnizarlo por los perjuicios que sin culpa suya, le haya ocasionado el dep sito.

EL DERECHO DE RETENCION.RETENCION.Este derecho se lo concede al depositario, el artculo 1991 C.C. y no es mas que el derecho que tiene el depositario para negarse a devolver la cosa, mientras no se le paguen los perjuicios que le haya ocasionado el dep sito o las expensas de conservaci n de la cosa. Este es uno de los derechos que solo tienen lugar cuando el crdito que se hace valer est relacionado con la cosa que se retiene. a) Voluntario b) Necesario DEPOSITO MISERABLE y actualmente tiene lugar nicamente en los casos de incendio, ruina, saqueo u otra calamidad semejante.

EL SECUESTRO.SECUESTRO. El C digo Civil en su artculo 006, define el secuestro en la forma siguiente: Es el dep sito de una cosa que se disputan dos o ms individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisi n a su favor. En este contrato, el depositario recibe el nombre de SECUESTRE. SUBCLASIFICACION DEL SECUESTRO.SECUESTRO. De la lectura del artculo 009 C.C. se desprende que el secuestro se subclasifica en: a) Secuestro Convencional: es aquel en el cual las personas que disputan una cosa la ponen en manos de un tercero, para que ste la devuelva a aquel que obtenga una sentencia a su favor; b) Secuestro Judicial: debemos entender por tal, aquel en el cual el secuestre nombrado mediante decreto de Juez. Por constituirse en virtud de un mandato judicial no puede tratrsele como un contrato y su estudio es objeto del Derecho Procesal Civil.

Nuestro C digo Civil en su artculo 086, define la fianza diciendo: La fianza es una obligaci n accesoria, en virtud de la cual una o ms personas, responden a una obligaci n ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o en parte, si el deudor principal no la cumple a) Es un contrato unilateral ) b) Es un contrato Gratuito c) Es un contrato Accesorio

En el contrato de fianza intervienen, por una parte el fiador, que es quien se compromete para con el acreedor a cumplir la obligaci n ajena en todo o parte si el deudor principal no la cumple; y por otra, el acreedor que es la persona en favor de la cual se compromete el fiador. En el contrato de fianza intervienen, por una parte el fiador, que es quien se compromete para con el acreedor a cumplir la obligaci n ajena en todo o parte si el deudor principal no la cumple; y por otra, el acreedor que es la persona en favor de la cual se compromete el fiador. El objeto de la fianza esta constituido por el contenido econ mico de la prestaci n garantizada, esto se deduce de lo dicho por el artculo 093 C.C. en sus incisos segundo y tercero, segn los cuales, el fiador puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de igual o mayor valor y si lo que se afianza es un hecho ajeno, solo se garantiza la indemnizaci n en que el hecho por su ineficacia se resuelva. Para concluir diremos que en cualquier caso la obligaci n del fiador debe consistir en dinero.

SOLEMNIDADES.En nuestro medio no es necesaria la observancia de formalidad alguna para que la fianza exista, estamos frente a un contrato consensual. A pesar de ser un contrato consensual, la fianza nunca se presume, debe existir siempre una manifestaci n expresa y terminante de la persona que se constituye como fiador de una obligaci n, as lo dice el artculo 097 C.C.. A.- Por su origen: la fianza puede ser: a) Voluntaria: tambin llamada origen CONVENCIONAL: que es la fianza tipo, y sirve de modelo para configurar la instituci n. b) LEGAL: es aquella que establece el legislador para asegurar el cumplimiento de LEGAL: determinadas obligaciones y no puede constituirse sin una disposici n legal expresa

C) JUDICIAL: Es aquella fianza que se impone por medio de un decreto judicial y a JUDICIAL: petici n de parte, a una de las partes que B.- Atendiendo a la obligaci n garantizada, la fianza se clasifica en: a) SIMPLE O NORMAL: es aquella que se rinde a favor de un deudor, a ella se NORMAL: refiere el artculo 086 inciso segundo C.C. y b) DOBLE O SUBFIANZA: es la que se rinde a favor de otro fiador, y que la contiene SUBFIANZA: el C digo Civil en el inciso segundo del artculo 115.- C.- POR SU EXTENSIN: la fianza puede ser: a) DEFINIDA O LIMITADA: Cuando en el contrato se determinan las obligaciones LIMITADA concretas que el fiador toma sobre s o cuando se limita una cantidad fija de dinero el artculo 117 inciso cuarto C.C. hace referencia a este tipo de fianza; y b) INDEFINIDA O ILIMITADA: Cuando no se determinan las obligaciones que el ILIMITADA: fiador garantiza o la cuanta de su responsabilidad; esta clase de fianza esta contenida en el artculo 097 C.C. D.- TOMANDO EN CUENTA LA EFICACIA, su clasificaci n es la siguiente:

a) SIMPLE: La fianza es simple, cuando el fiador se obliga afectando la SIMPLE: generalidad de su patrimonio; b) HIPOTECARIA: Ser hipotecaria, si el fiador se obliga afectando un inmueble; HIPOTECARIA: y c) PRENDARIA: Cuando el fiador se obliga afectando un bien mueble; la base PRENDARIA: legal de este tipo de clasificaci n lo encontramos en el artculo 094 C.C.

a) El relevo de la fianza, que ya estudiamos al referirnos a los efectos de la fianza fianza entre deudor y fiador, en el numeral ocho de este mismo captulo; b) Una segunda causa directa de extinci n es la que enumera el artculo 133 C.C. forma simultnea; la otra forma de confusi n, es la que puede afectar la darle. Las cosas directas de extinci n antes referidas, estn enumeradas por los artculos 131 a 133 del C digo Civil. Como causas indirectas de Extinci n de las obligaciones contenidas en el artculo 1438 C.C . LA PRENDA El artculo 134 C.C., define el contrato de prenda en la siguiente forma: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito.

CARACTERES JURDICOS.JURDICOS. El contrato de Prenda presenta los caracteres jurdicos siguientes: a) Es un contrato Unilateral: porque es de la esencia de ese contrato que nicamente resulta obligado el acreedor prendario, consistiendo su obligaci n en devolver la cosa dada en prenda una vez que se le haya cancelado la obligaci n principal; b) Segn lo expresa el artculo 135 C.C., Debemos diferenciar con claridad, que la prenda adems de ser un contrato real; ya que la configuraci n doctrinal y legal de los derechos que la ley concede al acreedor prendario, vienen a determinar la esencia de derecho real que presenta el contrato estudiado, de este surgen las caractersticas propias de los derechos reales, las que analizaremos seguidamente;

PERSONAS QUE INTERVIENEN.INTERVIENEN.En el contrato de prenda intervienen dos personas, ellas son: a) el acreedor principal, porque el artculo 138 C.C., permite que se garantice con prenda una obligaci n ajena. OBJETO.OBJETO.El objeto de contrato de prenda est constituido por las cosas que se dan al a) La cosa debe ser mueble; el inciso primero del artculo 134 C.C. b) Que la cosa est en el comercio. Este requisito se exige porque es necesario que la cosa pueda enajenarse; y c) Que las cosas estn individualizadas y solo pueden

Existen personas que opinan que tambin es objeto del contrato de prenda, la obligaci n garantizada, opini n que no compartimos pues tal obligaci n es un elemento completamente extrao al contrato de prenda, pero aprovecharemos la oportunidad para referirnos a ella diciendo que se puede garantizar con prenda cualquier tipo de obligaci n, sin importar la fuente de que derive (se puede garantizar con prenda la obligaci n ya surja de un contrato, cuasi-contrato, de un delito, cuasi-delito o de la ley); incluso el artculo 1343 C.C., admite que pueda garantizarse con prenda una obligaci n natural, siempre que dicha garanta provenga de un tercero y no del principal obligado, esto es as porque este caso el tercero acta como un fiador y el artculo 089 C.C., permite que la fianza puede acceder a una obligaci n

SOLEMNIDADES. SOLEMNIDADES.El legislador salvadoreo en el artculo 136 C.C., exige la entrega de la cosa para que se perfeccione el contrato de prenda o sea que se requiere un desplazamiento efectivo de la cosa y para efectos de prueba debemos recurrir a las reglas generales que sealan los artculos 1580 y siguientes del C digo Civil, segn los cuales debern constar por escrito los actos o contratos que contengan la entrega o promesa de una cosa que valga ms de doscientos colones. a) Cuidar y conservar la cosa b) Otra obligaci n del acreedor prendario, es la de abstenerse de usar la cosa dada en prenda, pudiendo hacerlo si el deudor da su consentimiento al respecto c) Finalmente y como ltima obligaci n del acreedor, citaremos la de devolver la cosa dada en prenda una vez satisfecho el crdito por el deudor.

DERECHOS QUE SURGEN PARA EL ACREEDOR PRENDARIO.PRENDARIO.Los derechos que del contrato de prenda surgen para el acreedor prendario son cuatro, ellos son: a) Derecho de Retencin b) Derecho de Reivindicacin: c) Derecho de Venta d) Como ltimo derecho del acreedor, tenemos el Derecho de Preferencia.

OBLIGACIONES QUE SURGEN PARA EL DEUDOR.DEUDOR. Al estudiar los caracteres jurdicos del contrato de prenda, se dijo que este es un contrato unilateral porque nicamente genera obligaciones para el acreedor prendario; lo anterior no constituye ningn obstculo para que el deudor pueda adquirir obligaciones emanadas de hechos posteriores al contrato, como primera de tales obligaciones podemos citar la de pagar al acreedor los gastos en que este haya incurrido para la conservaci n de la prenda y los perjuicios que su tenencia le hubiere ocasionado, el artculo 146 inciso primero C.C. hace referencia a esta obligaci n. En segundo lugar y como otra obligaci n, encontramos la de entregar como prenda otra cosa de igual o mayor valor u otorgar otra cauci n competente, cuando la cosa empeada sea ajena y haya sido reinvindicada por su propietario.

LA HIPOTECA La hipoteca tiene tanta importancia y aplicaci n prctica como la compraventa. Deriva su nombre del latn HIPOTECA y del griego HUPOTHEQUE, que significan lo que se pone debajo; nuestro C digo Civil en su artculo 157 , la define en la siguiente forma: La hipoteca es un derecho constituido sobre inmuebles a favor de un acreedor para la seguridad de su crdito, sin que por eso dejen aquellos de permanecer en poder del deudor. Ms completa es la definici n que de la hipoteca nos traen Alessandri y Somarriva en el tomo IV de la obra Curso de Derecho Civil, la que a continuaci n transcribimos: La Hipoteca es un derecho real que recae sobre un inmueble que permanece en poder del que lo constituye, y que garantiza el cumplimiento de una obligaci n, dando al acreedor el derecho de perseguir la cosa hipotecada de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto del remate

En la hipoteca intervienen por una parte el acreedor o titular del crdito y por otra el propietario del bien gravado, este ltimo no necesariamente debe ser el deudor de la obligaci n principal, ya que el artculo 163 C.C., permite que se garantice con hipoteca una obligaci n ajena. ajena. El propietario del bien dado en garanta debe reunir dos requisitos forma expresa que el hipotecante debiera ser propietario del bien, pero se deduce del estudio de las normas que rigen la hipoteca, as vemos que para su son: constituci n se exigen requisitos fundamentales, estos son: 1.- ESCRITURA PUBLICA y .- LA INSCRIPCIN DE DICHA ESCRITURA EN EL CORRESPONDIENTE REGISTRO. (Arts. REGISTRO. (Arts. 159 y 695 C.C. ya que el notario debe comprobar la propiedad del bien de parte del hipotecante, lo mismo debe hacer el registrador)

SOLEMNIDADES.El C digo Civil en sus artculos 159 y 160, seala dos formalidades de la hipoteca, ellas son: 1) La escritura pblica y ) La inscripci n en el Registro competente. CLASIFICACION.A.- Por su objeto la hipoteca 1) General ) Especfica: B.- Por su forma, se clasifica en: 1) EXPRESA ) TACITA: C.- POR SU ORIGEN: pueden ser: 1) Voluntaria ) Legal 3) Judicial D.- Finalmente y como ltimo criterio de clasificaci n 1) Ordinaria o de Trfico ) Especial o de Seguridad:

HIPOTECA A BIERTA.BIERTA.La Hipoteca abierta o hipoteca en garanta de cuentas corrientes de crdito a) La determinaci n de la cantidad mxima por la cual responder el bien hipotecado b) b) El plazo de duraci n del plazo de apertura de cuenta corriente.

EXTINCIN.Para su estudio las causas de extinci n de las obligaciones surgidas de la hipoteca, se clasifican en dos grupos: a) El primer grupo est formado por aquellas circunstancias que afectan la obligaci n principal y que dado la caracterstica de accesoriedad de la hipoteca provocan su extinci n b) El segundo grupo de causas esta formado por aquellas causas que extinguen las obligaciones que nacen de la hipoteca, dejando vigente la obligaci n principal, entre las cuales citamos: 1) La renuncia que de la hipoteca hace el acreedor ) como segunda causa de extinci n, que deja vigente la obligaci n principal, citamos la Resoluci n del Derecho del que la constituy 3) Otra de las causas que podemos mencionar aqu, es la ampliaci n del plazo para el pago de la obligaci n principal,

LA ANTICRESIS BREVE RESEA HISTORICA HISTORICA.La anticresis deriva su nombre del griego ANTICRESIS, palabra expuesta de ANTI que significa contra y de CHRESIS que significa uso o sea que tal palabra significa uso mutuo o contrario. Tambin se le conoce como Prenda Inmobiliaria, DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS EXISTENTES ENTRE LA ANTICRESIS Y LA PRENDA E HIPOTECA.HIPOTECA.a) Con ellas se puede garantizar cualquier tipo de obligaci n, ya sea pura y simple, condicional o que se origine de un contrato, cuasi-contrato, delito, cuasi-delito, o de la ley b) Pueden constituirse sobre cosas del deudor o de un tercero c) Tanto la anticresis como la prenda e hipoteca, suponen siempre la existencia de una obligaci n principal a la que acceden.

CARACTERES JURDICOS.JURDICOS. Como caracteres jurdicos de la anticresis podemos citar: a) Es un contrato Real. b) Es un contrato Unilateral. c) Es un contrato Accesorio. d) Es un contrato Nominado.

PERSONAS QUE INTERVIENEN a. El acreedor anticrtico b) El constituyente de la garanta OBJETO La anticresis recae nicamente sobre bienes races que produzcan frutos ya sea naturales o civiles, esto lo dice el artculo 181 C.C SOLEMNIDADES. SOLEMNIDADES.El legislador salvadoreo, en el artculo 183 del C digo Civil exige la entrega de la cosa, para que el contrato se perfecciones, sin exigir ninguna formalidad OBLIGACIONES QUE DEL CONTRATO SURGEN PARA EL ACREEDOR ANTICRETICO. ANTICRETICO.Como sabemos el acreedor anticrtico tiene sobre la cosa un derecho de disfrute, pero ste no es ilimitado sino que surgen para l determinadas obligaciones

OBLIGACIN QUE DE LA ANTICRESIS SURGE PARA EL CONSTITUYENTE DE LA GARANTIA.GARANTIA.Del contrato estudiado surge para el constituyente de la garanta, la obligaci n de abonar al acreedor los gastos y las mejoras en que haya incurrido para la conservaci n del inmueble ANTICRESIS JUDICIAL O PRENDA PRETORIA.PRETORIA.debiendo entenderse por tal la entrega de los bienes races que no han podido rematarse por falta de pastores EXTINCIN.EXTINCIN.a) Causas Indirectas b) Causas Directas

LOS CONTRATOS ALEATORIOS CONTRATO DE SEGURO.SEGURO.EL JUEGO Y LA APUESTA a) DISTINCIN ENTRE EL CONTRATO DE JUEGO Y EL DE APUESTA b) OBLIGACIONES QUE SURGEN PARA LAS PARTES DEL CONTRATO DE JUEGO Y DEL DE APUESTA.APUESTA.c) CARACTERES JURIDICOS DEL CONTRATO DE JUEGO Y DEL DE APUESTA.

LA RENTA VITALICIA Un contrato en que una de las partes se obliga a pagar a la otra una renta o pensi n peri dica durante la vida natural de cualquiera de ellas CARACTERES JURDICOS.JURDICOS. La renta vitalicia presenta los siguientes caracteres jurdicos: a) Es un contrato Oneroso: b) Es un contrato Aleatorio c) Es un contrato Solemne d) Como cuarto carcter jurdico tenemos que es un contrato Real e) Contrato unilateral:

PERSONAS QUE INTERVIENEN.INTERVIENEN. 1) La persona que se obliga o entrega el capital; ) La persona que recibe ese capital, renta o pensi n peri dica; 3) Y un tercero que juega un papel importante para que dicha renta vitalicia exista. SOLEMNIDADES.SOLEMNIDADES.El artculo 0 5 C.C. establece como formalidad de la Renta Vitalicia, el otorgamiento por medio de escritura pblica EXTINCIN.EXTINCIN.se extinguen en primer lugar por la falta de pago de la pensi n por parte del deudor, cuando as lo hayan estipulado los contratantes segundo lugar basndose en lo prescrito por el artculo 0 9 C.C., se extingue a solicitud del acreedor, cuando el deudor de la pensi n incumple la obligaci n de ofrecer garanta para el pago de las pensiones futuras, tercer lugar y causa principal de extinci n de las obligaciones que nacen de la Renta Vitalicia