Académique Documents
Professionnel Documents
Culture Documents
Definiciones Tericas
Conclusiones
Planos Constructivos
Catalogo de conceptos
Lectura recomendada: Surez ,Salazar Carlos (1988). Costo y tiempo en edificacin, Limusa, Mxico.
08/17/11
Definiciones Tericas
Catalogo de Conceptos: Elementos que comprenden una obra, teniendo en su estructura la unidad de medicin y la volumetra necesarios para analizar la integracin de precios unitarios y poder llegar a la elaboracin del presupuesto de obra. Costo Directo: Es la suma de materiales, mano de obra, equipo y herramienta menor. Costos Indirectos: Se integra por los gastos de oficina central, los gastos de obra, imprevistos, utilidad, fianzas y financiamiento. El factor de sobrecosto: Es el factor que est integrado por los costos indirectos, que multiplicado por el costo directo nos da como resultado el precio de venta. Precio Unitario: Es la suma de materiales, mano de obra, herramienta, equipo y costos indirectos.
08/17/11 Analisis de Precios Unitarios 3
Formatos
Tarjetas bsicas
Costos horario
08/17/11
Costos de construccin
Factor de Sobrecosto
Directos
Indirectos
Preliminares
Finales
Operacin
Obra
08/17/11
Preliminares
Lechadas y pastas
Concretos y Cimbras
Aceros
Equipos
08/17/11
Finales
Preliminares
Albailera
Recubrimientos
08/17/11
Ejercicio
Escribe el nmero que corresponde a las siguientes definiciones
Es el factor que est integrado por los costos indirectos, que multiplicado por el costo directo nos da como resultado el precio de venta. Es la suma de materiales, Mano de Obra, herramienta, Equipo y Costos indirectos.
Es la suma de materiales, Mano de Obra, Equipo y herramienta Menor necesarios para la realizacin de un proceso constructivo.
Elementos que comprenden una obra, teniendo en su estructura la unidad de medicin y la volumetra necesarios para analizar la integracin de precios unitarios y poder llegar a la elaboracin del presupuesto de obra. Es la suma de gastos tcnico-administrativos necesarios para la correcta realizacin de cualquier proceso constructivo. 1) Factor de sobrecosto 4) Precio Unitario 08/17/11 2) Costo directo 3) Costos indirectos 8
Imprevistos
Econmicas: Salarios oficiales de emergencia, cambio o implantacin de nuevas prestaciones laborales, cambios de jornadas.
Humanas: Faltantes al proyecto, cambios al proyecto, errores en las especificaciones, estudios de mecnicos de suelo inexactos, huelgas, incendios, explosiones, etc.
08/17/11
1.2617
Factor de sobrecosto es el factor por el cual deber multiplicarse el Costo directo para obtener el Precio de Venta.
08/17/11
10
Imprevistos
Econmicas: Salarios oficiales de emergencia, cambio o implantacin de nuevas prestaciones laborales, cambios de jornadas.
Humanas: Faltantes al proyecto, cambios al proyecto, errores en las especificaciones, estudios de mecnicos de suelo inexactos, huelgas, incendios, explosiones, etc.
08/17/11
11
Utilidad
Es un concepto mas general, es a nuestro juicio, el objeto y la razn en toda obra ejecutada por el hombre. Ms aun, las obras actualmente denominadas de interes social persiguen una utilidad a largo plazo. Por otra, parte, deseamos puntualizar que nuestro concepto de obtencion de utilidad No radica en el crecimiento desmedido del precio de venta. La justa valoracin del precio de venta, conlleve el cumplimiento estricto de las obligaciones fiscales y sociales, indispensables para sustentar las empresas.
08/17/11
12
Fianzas
El incumplimiento de las condiciones de un contrato implica un riesgo que la parte contratante evita por medio de fianzas, y siendo estas una erogacin para la parte contratista, deben ser elementos del costo. Tipos de Fianza:
Anticipo Cumplimiento Retiro de Fondo de retencin Garanta de conservacin Pena convencional
PF= PR x PV x IA x( 1.00 + IF ) + GP PV PF=Porcentaje de fianza PR=Porcentaje de retencin PV=Precio de Venta IA=Impuesto de afianzadora IF=Impuesto fiscal GP=Gasto de poliza
Financiamiento
La estricta vigilancia y supervisin de las inversiones en las obras, es tambin requerimiento indispensable que obliga a esperar un lapso para cobrar la obra ejecutada, lo que convierte a la empresa en un financiero a corto plazo que forzosamente devenga intereses. Al ser el financiamiento un gasto originado por un programa de obra y pagos fijos al contratista, deberemos evaluarlo de la manera ms justa, y para esto sugerimos analizar los egresos y los ingresos de una empresa constructora.
08/17/11
14
Conclusiones
Precio de venta
Costos directos
Costos indirectos
15