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A la disposicin jurdica
cerrado orden pblico (2614) Inenajenabilidad (2612/2613) Divisin horizontal del dominio (2617
Nmero
* Ley 13.512: Propiedad horizontal. * Ley 25.509, derecho real Superficie forestal.
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A la disposicin material
Obras, trabajos e instalaciones que pueden perjudicar a vecinos (2615, 2616, 2620, 2625) Molestias ocasionadas por actividades (2618) Utilizacin del fundo vecino o de pared divisoria (2621)Chimenea, fogn, hogar (2622)Horno o fragua (2623)Pozos (2624) Destruccin muro (2626)Colocacin andamios, etc. (2627) rboles y arbustos (2628 y 2629) Luces y vistas (2655/2656/2657/2658/2659/2660) No abrir ventanas en pared medianera(2654) Restricciones vinculadas al rgimen de aguas (2630/2653) Camino de sirga (2639/2640)
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Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta:
las condiciones del lugar y aunque mediare autorizacin administrativa para aqullas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden: disponer la indemnizacin de caso, los daos y/o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad, asimismo tendr en cuenta la prioridad del uso. El juicio tramitar sumariamente. uso.
CLASES
Molestias que ocasionen las llamadas inmisiones (calor, ruidos, olores, etc.) Fuente productora: actividades que se desarrollan en inmuebles vecinos. Deben exceder la normal tolerancia. tolerancia. No puede resolverse dando por respuesta un principio general.
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Normal tolerancia ?
El juez debe considerar:
Circunstancias fcticas del caso particular Debe tratar de conciliar: las exigencias de la produccin la prioridad en el uso y el respeto debido al uso regular de la propiedad. propiedad.
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de los daos por ova de una indemnizacin, y/o Ordenar el cese de las molestias. molestias.
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Resarcimiento
Restricciones en la C.A.B.A.
Art. 27: La Ciudad desarrolla en forma indelegable una poltica de planeamiento y gestin del ambiente urbano integrada a las polticas de desarrollo econmico, social y cultural, que contemple su insercin en el rea metropolitana. Instrumenta un proceso de ordenamiento territorial y ambiental participativo y permanente que promueve:
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La preservacin y restauracin de los procesos ecolgicos esenciales y de los recursos naturales que son de su dominio. La preservacin y restauracin del patrimonio natural, urbanstico, arquitectnico y de la calidad visual y sonora. La proteccin e incremento de los espacios pblicos de acceso libre y gratuito, en particular gratuito, la recuperacin de las reas costeras, y garantiza costeras, 10 su uso comn. Eduardo Molina Quiroga
La preservacin e incremento de los espacios verdes, las verdes, reas forestadas y parquizadas, parques naturales y zonas parquizadas, de reserva ecolgica, y la preservacin de su diversidad ecolgica, biolgica. biolgica. La proteccin de la fauna urbana y el respeto por su vida: controla su salubridad, evita la crueldad y controla su reproduccin con mtodos ticos. La proteccin, saneamiento, control de la contaminacin y mantenimiento de las reas costeras del Ro de la Plata y de la cuenca Matanza-Riachuelo, de las subcuencas Matanza-Riachuelo, hdricas y de los acuferos. Quiroga Eduardo Molina 11
Constitucin C.A.B.A.
La regulacin de los usos del suelo, la localizacin de las actividades y las condiciones de habitabilidad y seguridad de todo espacio urbano, pblico y privado. La provisin de los equipamientos comunitarios y de las infraestructuras de servicios segn criterios de equidad social. social. La seguridad vial y peatonal, la calidad atmosfrica peatonal, y la eficiencia energtica en el trnsito y el transporte.
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Constitucin C.A.B.A.
La regulacin de la produccin y el manejo de tecnologas, regulaci producci tecnolog mtodos, sustancias, residuos y desechos, que comporten riesgos. El uso racional de materiales y energa en el desarrollo del energ hbitat. bitat. Minimizar volmenes y peligrosidad en la generacin, vol generaci transporte, tratamiento, recuperacin y disposicin de recuperaci disposici residuos. Un desarrollo productivo compatible con la calidad ambiental, el uso de tecnologas no contaminantes y la tecnolog disminuci disminucin en la generacin de residuos industriales. generaci
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Leyes C.A.B.A.
Cdigo
de Planeamiento Urbano (Ley 449 y modif.) Regula los usos del suelo y divide al territorio de la C.A.B.A. en zonas donde se regula la actividad comercial, de servicios, y residencial. Son los llamados distritos de zonificacin. distritos zonificacin.
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Zonificacin
Distritos
Residenciales R (zonas
R 1 a - Residencial exclusivo de densidad media R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, mediacon altura limitada R 2 a - Residencial general de densidad alta R 2 b - Residencial general de densidad media-baja. del mediasaneamiento ambiental
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Zonificacin
Distritos Centrales C C l - rea Central; C 2 - Centros Principales; C 3 - Centros Locales. Distritos de Equipamiento - E E 1 - Equipamiento mayorista E 2 - Equipamiento general E 3 - Equipamiento local E 4 - Equipamiento especial. Distrito Industrial - I
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Zonificacin
Distritos de Equipamiento - E
reas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan usos que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus caractersticas de tamao, molestias, etc., no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. En estos distritos se admiten tambin usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidad de aqullos. E 1 - Equipamiento mayorista E 2 - Equipamiento general E 3 - Equipamiento local E 4 - Equipamiento especial.
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Zonificacin
Distrito Industrial I (destinadas al agrupamiento de las (destinadas actividades manufactureras y de servicio) I 1 - Industrial exclusivo; I 2 - Industrial compatible con el uso residencial en forma restringida (usos: administrativo, financiero, comercial y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, que definen rasgos diferenciales entre distintas categoras de centros. Tales funciones producen algn tipo de molestia (congestin
vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podran perturbar las condiciones de habitabilidad de las reas residenciales; por ello, en estos distritos slo se admite el uso residencial con restricciones.
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Ocupacin suelo
F.O.T. : Factor de ocupacin total (F.O.T.): nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela determina la superficie edificable. F.O.S.: Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.) indica, en porcentaje, la superficie de terreno que podr construirse.
Estos factores condicionantes, juegan con lmites de altura y volumen construble variables y que, segn el distrito donde est emplazado el lote en cuestin, nos dar la superficie a construir
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Contaminacin atmosfrica
Ley 1356: Preservacin del recurso aire. Prevencin y control contaminacin atmosfrica Regulacin en materia de preservacin del recurso aire y la prevencin y control de la contaminacin atmosfrica
Se aplica a todas las fuentes pblicas o privadas capaces de producir contaminacin atmosfrica
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Contaminacin atmosfrica
Contaminacin atmosfrica: introduccin directa o indirecta mediante la atmosfrica: actividad humana de sustancias o energas en la atmsfera, que puedan tener efectos perjudiciales para la salud humana o calidad del ambiente, o que puedan causar daos a los bienes materiales o deteriorar o perjudicar el disfrute u otras utilizaciones legitimas del ambiente. Estndar de calidad atmosfrica: disposicin legal que establece el valor atmosfrica: lmite, primario o secundario, de concentracin o intensidad de un contaminante en la atmsfera durante un perodo de tiempo dado. Son lmites primarios los destinados a la proteccin de la salud de la poblacin y son lmites secundarios los destinados a mejorar el bienestar pblico, que incluye la proteccin de los recursos naturales y el ambiente. Emisin: Emisin: accin de incorporar a la atmsfera como cuerpo receptor o transmisor todo agente fsico, qumico o biolgico.
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Contaminacin atmosfrica
Lmites de emisin son valores de cantidad de contaminantes por unidad de tiempo, concentracin o intensidad, de carcter temporario o permanente, intensidad, establecidos como mximos permisibles de emisin con relacin al estndar de calidad atmosfrica. Fuente de contaminacin: vehculos, rodados, maquinarias, equipos o instalaciones, temporarios o permanentes, fijos o mviles, cualquiera sea el campo de aplicacin u objeto a que se lo destine, que produzcan o pudieran producir contaminacin atmosfrica. Hay fuentes fijas y mviles. atmosfrica. Monitoreo.
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Contaminacin acstica
Ley
Contaminacin acstica
Considera a los ruidos y a las vibraciones como una forma de energa contaminante del ambiente. Contaminacin acstica: la introduccin de ruidos o acstica: vibraciones en el ambiente habitado o en el ambiente externo, generados por la actividad humana, en niveles que produzcan alteraciones, molestias, o que resulten perjudiciales para la salud de las personas y sus bienes, para los seres vivos, o produzcan deterioros de los ecosistemas naturales. Toda persona fsica o jurdica tiene derecho, sin obligacin de acreditar un inters determinado, a acceder a la informacin sobre el ambiente en el mbito de la CA.B.A.(Ley 104, 1041 y 303.
Contaminacin acstica
Informacin y concientizacin del pblico. pblico. Elaboracin de mapas de ruido y vibraciones como
Determinacin de los Estndares de Calidad Acstica (ECAs) asociados a los lmites de emisin e
inmisin de ruidos y vibraciones, a alcanzar gradualmente en perodos verificables de dos (2) aos a partir de la vigencia de la Ley.
Contaminacin acstica
Inmisiones y emisiones acsticas La valoracin de los niveles de inmisin y emisin de ruidos y vibraciones producidas por los emisores acsticos, es conf, reglamentacin que podr tomar como referencia las normas IRAM correspondientes. reas de sensibilidad acstica Ambiente exterior: Tipo I: rea de silencio zona de alta sensibilidad acstica, sectores que requieren una especial proteccin contra el ruido: a) Hospitalario. b) Educativo. c) reas naturales protegidas. d) reas que requieran proteccin especial.
Ambiente interior Tipo VI: rea de trabajo. Zona del interior de los ambientes de trabajo que comprende las siguientes actividades: sanidad, docente, cultural, oficinas, comercios e industrias, sin perjuicio de la normativa especfica en materia de seguridad e higiene en el trabajo. Tipo VII: rea de vivienda. Zona del interior de las viviendas y usos equivalentes, en la que se diferenciar entre la zona habitable, que incluye dormitorios, salones, despachos y sus equivalentes funcionales y la zona de servicios, que incluye cocinas, baos, pasillos, aseos, patios, centros libre de manzana, terrazas y sus equivalentes funcionales.
Contaminacin acstica
Valores Lmite Mximos Permisibles (LMP). Se establecem como metas u objetivos de calidad acstica. Hasta tanto se determinen dichos valores se utilizarn como referencia las tablas contempladas en el art. 47 de la Ley. Perodos de referencia para la evaluacin: Perodo diurno entre las 7.01 y las 22 hs. Perodo nocturno: entre las 22.01 y las 7 hs.
Cdigo Edificacin
Regula:
Construccin, alteracin, demolicin, remocin e inspeccin de edificios, estructuras e instalaciones mecnicas, elctricas, electromecnicas, trmicas, de inflamables y sanitarias o partes de ellas Mantenimiento e inspeccin de predios, edificios, estructura e instalaciones.
Comentario
Las definiciones, estndares, y otras consideraciones que contienen las leyes locales tienen relevancia a la hora de establecer cual es la normal tolerancia en caso de conflictos originados por las inmisiones referidas en el art. 2618 C.Civil, que a su vez, es pauta de interpretacin de las otras restricciones.
Preguntas?
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