Contrato de Compra-Venta

Integrantes: Gonzales Alicia Palacios Daniela Quintua Henry Sanafria Michelle Yazuma Jonathan Fiallos Graciela Llumiquinga Carla Flores Francis Coro Lizbeth

NOCIONES PRELIMINARES
Es el contrato ms utilizado; todos los Cdigos Civiles lo tratan, dndole su jerarqua. En general es el primer contrato que aparece en los Cdigos y el disciplinado con ms amplitud.

DEFINICIN
O Es definido como un acuerdo privado, oral

o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas O Art.140: El contrato es mercantil desde el momento en que se celebre con un comerciante matriculado

- Aplicamos las reglas principales de la permuta. - Medio primordial de adquirir el dominio.

- En el derecho moderno es la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.

Caractersticas del contrato de compraventa

BILATERAL

Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.

ONEROSO

CONMUTATIVO

Por que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

ALEATORIO

Se refiere a que la cosa vendida exista o se espera que exista, los riesgos los asume el comprador
Las partes llegan a un acuerdo mutuo, donde los dos posean beneficios.

CONSENSUAL

En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser pblico o privado, dependiendo el importe.

Principal

Mercantil

Instantneo

Civil

Tracto sucesivo

Son compraventas mercantiles, segn el artculo 75 del Cdigo de Comercio, las siguientes:
Las enajenaciones y adquisiciones de mercancas y bienes muebles en general, con propsito de lucro para determinar la compraventa respecto de mercancas y bienes muebles.

Las enajenaciones de bienes inmuebles que se realicen con propsito de especulacin mercantil.

Privada Si el vendedor contrata, escoge a un comprador

Pblica Venta de una cosa en almoneda

Judicial y extrajudicial La primera es la que se rige por disposiciones generales de la compraventa, por la autoridad y la segunda por cuestiones diferentes

Voluntaria o necesaria Voluntaria: Se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio Necesaria: Presenta una caracterstica que afecta al contrato en su esencia misma; existe en el caso de remate.

EFECTOS DEL CONTRATO COMPRA VENTA

Transmitir la propiedad o ttulo de derecho Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega Entregar el bien Obligaciones del vendedor Garantizar al adquiriente una posesin til Garantizar al comprador una posesin pacfica Responder a la eviccin (privacin judicial) Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien

Pagar el precio

Obligaciones del comprador

Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado

Recibir el bien comprado

MODALIDADES ESPECIALES DE LA COMPRAVENTA

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO Queda sujeta a una condicin

( pago del precio o cualquier otra lcita).

No se reconoce todo ordenamiento jurdico.

COMPRAVENTA A PLAZO (EN ABONOS)

Cuando el vendedor entrega el objeto de la venta, y el comprador realiza los pagos en pequeas cuotas.

COMPRAVENTA AD GUSTUM (AL GUSTO)

Es sometida a una condicin futura esta puede ser a un control de calidad o a una degustacin para ver si existe la compraventa del objeto

COMPRAVENTA CON PACTO DE PREFERENCIA

Es la prioridad de un comprador sobre el resto de eventuales compradores

COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido (prstamo garantizo)

COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO el incumplimiento del deudor faculta al acreedor para practicar la apropiacin directa, e inmediata, de la cosa que se halla especialmente vinculada en garanta del cumplimiento de la obligacin incumplida

COMPRAVENTA CON ARRAS Es un contrato privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una vivienda, entregndose como prueba una cantidad de dinero en concepto de seal de la compraventa.

COMPRAVENTA CON GARANTA HIPOTECARIA

Es cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto esta adquiriendo e hipotecando. Se debe realizar ante un notario debido que se debe certificar que no existe ningn gravamen.

Ttulo del documento

Sello de la Notaria

Vendedor Comprador Detalle de la cosa vendida

Caracterstic as del contrato Valor de la cosa vendida

Forma de pago

Fecha en la que se realiz el contrato Firmas de las partes contractuales.