Arrendamientos.

NIC17

Definiciones: Arrendamiento: es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma nica de dinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.

Arrendamientos. NIC17

Arrendamiento Financiero. Es un tipo de arrendamiento en el que se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. Riesgos como dao, desgaste natural, robo obsolescencia. Beneficios la generacin de ingresos. Arrendamiento operativo no transfiere riesgos y beneficios.

Arrendamientos. NIC17

Ventajas del arrendamiento.

Permite un financiamiento del 100%, conservndose as el efectivo y el capital de trabajo. Permite efectuar cambios rpidos de equipo, reduce el riesgo de obsolescencia. Puede ser ms flexible porque puede tener estipulaciones menos restrictivas que otros convenios de pasivo.

Arrendamientos. NIC17 Tipos

Arrendamiento financiero: Es el que transfiere todos los riesgos y los beneficios que se derivan de tener un activo en propiedad. Se da la opcin de compra y se transfiere el bien al arrendatario. El contrato se clasifica como un arrendamiento financiero si se cumple con uno o ms de los siguientes cuatro criterios: El derecho de propiedad sobre el activo arrendado se transfiere al final del arrendamiento. El arrendamiento incluye una opcin de compra a precio nominal

Arrendamientos. NIC17 Tipos, financiero

El perodo de arrendamiento es esencialmente igual al 75% o ms de la vida econmica del bien. El valor actual de los pagos por arrendamiento mnimo (excluyendo los costos ejecutorios) es igual o mayor al 90% del valor justo del bien arrendado.

Arrendamientos. NIC17 Tipos, de operacin

Arrendamiento de operacin: Es el alquiler comn y corriente de un bien, no hay opcin de compra ni transferencia del activo. Las estipulaciones de arrendamiento son las siguientes: La duracin puede ser desde unos momentos hasta la vida econmica total del activo. Los pagos por renta pueden ser iguales de un ao a otro.

Arrendamientos. NIC17 Tipos, de operacin

Las obligaciones por conceptos de impuestos, seguros y mantenimiento puede ser asumidos por el arrendador o arrendatario, o se pueden repartir entre los dos. El contrato puede ser no cancelable, o puede otorgar derecho de finiquito y las alternativas del arrendatario a la terminacin del contrato pueden ser desde ninguna hasta el derecho de comprar el activo.

Arrendamientos. NIC17

Contabilizacin por parte del arrendatario (el que alquila)

Para arrendamiento operativo:

Mtodo de operacin (sin capitalizacin)

Para arrendamiento financiero:

Mtodo de arrendamiento de capital (con capitalizacin)

Arrendamientos. NIC17

Contabilizacin por parte del arrendatario (el que alquila)

Mtodo de operacin (sin capitalizacin)

Con el mtodo de operacin, el gasto por renta se acumula da a da a medida que se utiliza el bien. El arrendatario asigna una renta a los perodos beneficiados por el uso del activo y paso por alto, en la contabilidad, cualesquiera compromisos de pagos futuros. Ejemplo: gastos por alquileres.200,000 Efectivo.200,000

Arrendamientos. NIC17

Contabilizacin por parte del arrendatario (el que alquila)

Mtodo de operacin (sin capitalizacin)

Ejemplo. Compaa Monte Alto S.A. 15 de agosto alquila una fotocopiadora, por 2 aos. Cancela un deposito de garanta de 100,000. Paga los das 15 de cada mes por anticipado 80,000 colones.

Arrendamientos. NIC17

Contabilizacin por parte del arrendatario (el que alquila)

Mtodo de arrendamiento de capital (con capitalizacin) financiero

Se trata como si estuviera comprando un activo a plazos. Como una operacin de financiamiento en la cual se adquiere un activo y se crea una obligacin. Activo fijo arrendado..xxxx Documento por pagar..xxxx

Arrendamientos. NIC17 Arriendo Operativo vs. Financiero

Caracterstica
Arrendador

Operativo
Fabricantes, distribuidores, o importadores de bienes de equipo Menor o igual al 75% de la vida econmica del bien

Financiero
Empresas financieras o filiales de bancos Mayor al 75% de la vida econmica del bien

Duracin contrato

Carcter del contrato

Revocable por el arrendatario con previo aviso El arrendador

Irrevocable por ambas partes

Propiedad del bien arrendado

El arrendatario al final del contrato cancelando una opcin de compra

Arrendamientos. NIC17 Arriendo Operativo vs. Financiero

Caracterstica
Conservacin y mantenimiento del material Obsolescencia Riesgos del arrendatario

Operativo
Por cuenta del arrendador

Financiero
Por cuenta del arrendatario

La soporta el arrendador Ninguno

La soporta el arrendatario Tcnicos

Riesgos del arrendador

Valor presente de los pagos

Tcnicos y financieros

Financieros

Menor al 90% del valor justo del bien

Mayor al 90% del valor justo del bien

Arrendamientos. NIC17 Ejemplo

El 01-01-2000 la empresa MARTE S.A. (arrendatario) firm por 4 aos un contrato no cancelable para alquilar una maquinaria de la empresa TRACTORES LTDA (arrendador). El arrendamiento tiene las siguientes caractersticas: 1- Los pagos sern de 100.000 pagaderos al final del ao a partir del 31-12-2000. 2- El arrendatario asumir la responsabilidad por todos los costos normales de propiedad y al final del periodo de arrendamiento tiene la opcin a precio rebajado de comprar el equipo en 19.387,78. 3- Tractores Ltda. desea obtener un rendimiento del 18% sobre su inversin. 4- La tasa incremental de prstamos para Marte S.A. es del 20%, pero tiene conocimiento de la tasa del 18% usada por el arrendador. 5- El cobro de las rentas es razonablemente predecible y no hay dudas importantes con respecto a los costos que an tenga que incurrir el arrendador. 6- La vida econmica de la maquinaria es de 6 aos con un valor residual no garantizado de 5.000 al terminar su vida econmica. El valor justo de mercado al 01-01-2000 es de 279.006,18. El valor de mercado de la maquinaria al final del contrato de arrendamiento es de 60.000. 7- El costo de la maquinaria para el arrendador fue de 229.006,18. Marte S.A. deprecia sus activos por suma de dgitos. 8- Ambas empresas hacen cierres anuales al 31 de diciembre de cada ao.

Arrendamientos. NIC17 Ejemplo

SE PIDE:
1- Tabla de amortizacin para el arrendatario y arrendador. 2- Asientos del arrendador y arrendatario, sabiendo que se ejerce la opcin de compra; y que al terminarse la vida econmica de la maquinaria se vende en 7.500 el 1 de enero del 2006. 3- Haga la presentacin de las diferentes cuentas en el Balance de Situacin junto con sus respectivas notas segn el NIC-17, tanto para el arrendatario como para el arrendador para el ao 2000.

Arrendamientos. NIC17 Ejemplo

FIESTA S.A.(arrendatario) alquil una maquinaria a SUPER S.A. (arrendador). El contrato de arrendamiento incluye las siguientes condiciones: 1- El arrendamiento no es cancelable y tiene una vigencia de 4 aos firmado el 1-1-2000. 2- Las rentas anuales son 105.000, pagaderas a partir del 31-12-2000. 3- El arrendatario acepta pagar todos los costos de ejecucin y tiene la opcin de comprar el mobiliario en 1.000 al final del periodo (opcin de compra a precio rebajado). 4- La tasa de inters implcita en el arrendamiento es del 10%, lo que ya conoce el arrendatario. El valor justo de mercado del mobiliario al 1-1-2000 es de 320.562,08. 5- Se considera que el mobiliario tiene una vida til de 6 aos y un valor de 70.000 al final de los 4 aos de arrendamiento. Se depreciar por el mtodo de suma de dgitos. 6- La tasa incremental de prstamos del arrendatario es del 16%. 7- La fabricacin de la maquinara cost al arrendador 200.000. 8- Ambas empresas hacen cierres anuales el 31 de diciembre de cada ao. 9- El arrendatario espera vender la maquinaria el 01 de enero del 2006 en 55,000.00