CLUSULA PENAL

Conceito
Obrigao acessria que fixa uma indenizao mnima, caso uma das partes incorra em mora ou inadimplemento.
Ex.: Contrato de locao locatrio que atrasa o pagamento do aluguel, paga multa . Ex.: Contrato de CV, em no sendo adimplido no termo estabelecido, h a incidncia de 10% de Multa, sobre o valor total do contrato.

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Finalidade
Indenizatria e coercitiva.

A clusula penal "incentiva" a parte ao cumprimento da obrigao, e ao mesmo tempo estabelece uma pr-fixao de perdas e danos em caso de seu descumprimento.

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Requisitos
Culpa do devedor no inadimplemento ou mora Art. 408 CC . Incorre de pleno direito o devedor na clusula penal, desde que, culposamente, deixe de cumprir a obrigao ou se constitua em mora.

No preciso provar prejuzo.

Art. 416. Para exigir a pena convencional, no necessrio que o credor alegue prejuzo

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Espcies
Compensatrias: em caso de inadimplemento total da obrigao.
Art. 410. Quando se estipular a clusula penal para o caso de total inadimplemento da obrigao, esta converter-se- em alternativa a benefcio do credor

Moratrias/Compulsrias: o credor poder exigir o cumprimento da obrigao + o pagamento da multa pelo atraso.
Art. 411. Quando se estipular a clusula penal para o caso de mora, ou em segurana especial de outra clusula determinada, ter o credor o arbtrio de exigir a satisfao da pena cominada, juntamente com o desempenho da obrigao principal.

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Valor
No pode exceder o valor da obrigao principal.
Art. 412. O valor da cominao imposta na clusula penal no pode exceder o da obrigao principal. O juiz pode reduzi-lo equitativamente
Art. 413. A penalidade deve ser reduzida eqitativamente pelo juiz se a obrigao principal tiver sido cumprida em parte, ou se o montante da penalidade for manifestamente excessivo, tendo-se em vista a natureza e a finalidade do negcio.

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Indenizao Suplementar
Regra: no cabe. Exceo: se expressamente estipulada no contrato e se comprovado o prejuzo excedente.

Art. 416 . Pargrafo nico. Ainda que o prejuzo exceda ao previsto na clusula penal, no pode o credor exigir indenizao suplementar se assim no foi convencionado. Se o tiver sido, a pena vale como mnimo da indenizao, competindo ao credor provar o prejuzo excedente.

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Na obrigao Indivisvel
Todos incorrero na pena. S se poder exigir integralmente do culpado, sendo que os demais respondem por suas cotas
Art. 414. Sendo indivisvel a obrigao, todos os devedores, caindo em falta um deles, incorrero na pena; mas esta s se poder demandar integralmente do culpado, respondendo cada um dos outros somente pela sua quota. Pargrafo nico. Aos no culpados fica reservada a ao regressiva contra aquele que deu causa aplicao da pena.

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Na obrigao divisvel
Somente o culpado incorrer na pena, e deste o credor s.

Art. 415. Quando a obrigao for divisvel, s incorre na pena o devedor ou o herdeiro do devedor que a infringir, e proporcionalmente sua parte na obrigao.

ARRAS
Conceito
Tambm conhecido como Sinal de negcio, um pacto acessrio e real pelo qual uma parte entrega outra um bem como confirmao do contrato e princpio de pagamento. As arras, embora seja mais comum serem dadas em dinheiro, nada impede que sejam efetivadas com outros bens. No h valor prefixado para as arras, pode ser qualquer quantia que seja inferior ao preo total contratado.
Exemplo: Na compra de um apartamento, solicita-se um sinal onde este mesmo servir como uma segurana para firmar o negocio.

ARRAS
Requisitos
Inexecuo do contrato por desistncia de uma das partes
Art. 418. Se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecuo for de quem recebeu as arras, poder quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado.

ARRAS
Espcies
Confirmatrias: servem de pr-fixao de perdas e danos em caso de desistncia do contrato sem clusula de arrependimento. Comportam indenizao suplementar.
Art. 418. ... poder quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado.

Penitenciais: servem de pr-fixao de perdas e danos em caso de desistncia do contrato com clusula de arrependimento. No comportam indenizao suplementar

Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal tero funo unicamente indenizatria.

ARRAS
Valor
Valor do contrato. Se quem recebeu as arras der causa inexecuo, devolver o valor + o equivalente; Se quem deu as arras der causa inexecuo, perder o valor para a outra parte.
Art. 418. Se a parte que deu as arras no executar o contrato, poder a outra t-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecuo for de quem recebeu as arras, poder quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devoluo mais o equivalente, com atualizao monetria segundo ndices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorrios de advogado.

ARRAS
Indenizao Suplementar
Devida quando comprovado o prejuzo

Art. 419. A parte inocente pode pedir indenizao suplementar, se provar maior prejuzo, valendo as arras como taxa mnima. Pode, tambm, a parte inocente exigir a execuo do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o mnimo da indenizao.