I.

Concepto

II.
III. A. 1. 2. 3. 4. B. 1. 2. 3. 4. 5.

Evolucin Histrica
Medios para adquirir la propiedad Formas generales para adquirir la propiedad Adquisiciones a titulo universal y a ttulo particular Adquisiciones primitivas y derivadas Adquisiciones a ttulo oneroso y a ttulo gratuito Adquisiciones por acto entre vivos y por causa de muerte Formas particulares de adquirir la propiedad Contrato Herencia Prescripcin Ley Ocupacin o apropiacin a) Adquisicin de un tesoro b) Adquisicin de animales por la casa c) Adquisicin de animales y otros productos por la pesca d) Captacin de aguas

6.

Accesin 6.1. Accesin Natural a) Aluvin b) Avulsin c) Nacimiento de una isla d) Mutacin del cause de un ro 6.2. Accesin artificial a)Incorporacin b) Mezcla c) Confusin d) Especificacin Adjudicacin a) Herencia b) Venta judicial o remate Extensin del derecho de propiedad a) Frutos y productos b) Subsuelo y espacio areo

7.

IV.

V.

Accin reivindicatoria

I.
A.

Concepto
Doctrinal: Poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.
Legal: Art. 900 CCJ Comparacin entre derecho real y propiedad: Tanto el derecho real como la propiedad constituyen un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata. En la propiedad el poder jurdico se ejerce sobre una cosa o bien material. No hay propiedad sobre bienes incorporales. El derecho de propiedad implica un poder jurdico directo sobre la cosa para aprovecharla totalmente, mientras los otros derechos reales slo comprenden formas de aprovechamiento parcial. El derecho de propiedad implica una relacin jurdica entre el propietario y un sujeto pasivo universal, en tanto, en los otros derechos reales existe un sujeto pasivo determinado.

B. C. i. ii. iii. iv.

II.
A.

Evolucin Histrica
La propiedad en el derecho romano Considerada como un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo para usar, disfrutar y disponer de una cosa. En derecho romano se fijaron los tres elementos clsicos: - jus utendi - jus fruendi - jus abutendi Del derecho romano hasta Napolen En la poca feudal la propiedad o dominio otorgaba el imperio. El seor feudal no slo tena el derecho de propiedad para usar, gozar y disponer de los bienes, sino que tena un imperio para mandar sobre las personas que se establecan sobre aquellos feudos.

B.

Este concepto de propiedad lleg hasta la revolucin francesa.

A partir de la revolucin francesa se le dio a la propiedad el significado y aspecto civil que le corresponden, despojndola de toda influencia poltica.
Se establece que la propiedad no otorga imperio, soberana o poder.

Se reconoce a la propiedad el carcter de derecho real de orden privado.

Se establece en la Declaracin de los Derechos del Hombre y del Ciudadano, que la propiedad es un derecho natural que el hombre trae consigo al nacer, mismo que el estado solo reconoce pero no crea. A partir de entonces el derecho de propiedad cuenta con un fundamento filosfico. Concepto individualista: proteger el derecho de propiedad a favor del individuo, para sus interese personales.

C. -

Cdigos de mexicanos 1870 y 1884 El Cdigo de 1870 se diferencia del Cdigo de Napolen, pues se limita el carcter absoluto de la propiedad al establecer en su artculo 827 que: la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las que fijen las leyes La misma definicin pas al cdigo de 1884 en su artculo 729. Sin embargo se contina reconociendo el carcter inviolable de la propiedad, misma que no puede ser atacada sino por causa de utilidad pblica y previa indemnizacin. Se prev la posibilidad de restringir la propiedad por razones de orden pblico, llegando inclusive a la extincin total del derecho. Se reconoce, adems, el derecho de propiedad sobre el suelo y el subsuelo.

D.

El derecho de propiedad en la actualidad. Desarrollado a partir de las ideas de Len Duguit.

a) b)

Encontramos su expresin legislativa en el art. 27 constitucional, en el Cdigo Civil de 1928 y en los Cdigos Civiles de Jalisco de 1936 y 1995.
Criticas: Concepto desarrollado a partir de la crtica a la doctrina individualista. Considera que el derecho de propiedad no puede ser innato en el hombre y anterior a la sociedad. Los derechos no pueden ser anteriores a la sociedad, ni sociolgica ni jurdicamente, porque el derecho no se concibe sino implicando una relacin social. No puede considerarse que el Estado o la sociedad estn impedidos para limitar, organizar y restringir la propiedad, por medio de la ley. Tampoco la propiedad es un derecho subjetivo anterior al objetivo.

c)

d)

e)

 Ideas

a)
b) c)

Tesis fundada en el concepto de solidaridad social.

El derecho objetivo es anterior al derecho subjetivo. Todas las normas jurdicas tienden, directa o indirectamente, a lograr la solidaridad social. Todas las normas imponen dos deberes fundamentales, tanto a gobernantes como a gobernados: 1 Realizar los actos que impliquen un perfeccionamiento de la solidaridad social. 2 Abstenerse de ejecutar actos que lesionen la solidaridad social. Las primeras son normas de contenido positivo pues imponen obligaciones de hacer para lograr la solidaridad social y las segundas de contenido negativo en cuanto que imponen obligaciones de no hacer para impedir actos que lesionen la solidaridad social.

d)

e)

Al hombre se le imponen deberes de emplear la riqueza de que dispone, no solo en beneficio individual, sino colectivo. Con motivo de ese deber se le reconoce el derecho subjetivo de usar, disfrutar y disponer de una cosa, pero no se le reconoce el derecho de no usar, no disfrutar y no disponer, en perjuicio de terceros. (art. 16 CCJ) Desarroll una tesis para impedir el uso abusivo de la propiedad, an cuando se obre dentro de los limites del derecho. (arts. 903 y 1389 CCJ) El derecho si puede intervenir imponiendo obligaciones al propietario no solo de carcter negativo, sino tambin positivo. (art. 27 Const. tercer prrafo, arts. 900 y 1231 CCJ )

f)

g)

e)

III. A. 1.

Medios para adquirir la propiedad Formas generales para adquirir la propiedad Adquisiciones a ttulo universal y a ttulo particular Adquisiciones a titulo universal: aquellas por las cuales se transmite el patrimonio. La herencia Legtima: a ttulo universal Herederos: adquieren a ttulo universal Testamentaria: Legatarios: adquieren a ttulo particular

Adquisiciones a ttulo particular: aquellas por los cuales se transmiten bienes determinados. El contrato: compraventa, donacin, permuta, etc. Legados Adjudicacin por remate judicial

2.

Adquisiciones primitivas y derivadas Adquisiciones primitivas: aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de modo que el adquirente no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueo. Ocupacin, accesin Adquisiciones derivadas: suponen una transmisin de un patrimonio a otro. Contrato, herencia, prescripcin, adjudicacin

3.

Adquisiciones a ttulo oneroso y a ttulo gratuito

Adquisiciones a ttulo oneroso: el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios a cambio del bien que recibe. Compraventa, permuta

Adquisiciones a ttulo gratuito: el adquirente recibe un bien sin tener que cubrir una contraprestacin. Herencia, donacin Adquisiciones por acto entre vivos y por causa de muerte

4.

Adquisiciones por acto entre vivos: estas comprenden el acto

jurdico en general y en especial el contrato .

Adquisiciones por causa de muerte: la herencia, legtima y

testamentaria.

B.

Formas particulares de adquirir la propiedad

1.

Contrato: es un acto jurdico bilateral, una manifestacin exterior de la voluntad, tendiente a la produccin de efectos de derecho sancionados por la ley.
Convenio (latu sensu): es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir modificar o extinguir obligaciones. Contrato: crea y transfiere obligaciones. Convenio (stricto sensu): modifica o extingue obligaciones.

Es un medio eficaz para transmitir el dominio por s solo, respecto de cosas ciertas y determinadas, es decir, la propiedad se transfiere como consecuencia directa e inmediata del contrato, sin que sea necesaria la entrega de la cosa. (art. 1522 CCJ) excepcin (arts. 1523 y 2394 CCJ)

Requisitos para que opere la transmisin del dominio por medio del contrato: 1. Cosas 2. Ciertas 3. Determinadas

No hay necesidad de recurrir a ninguna forma o solemnidad adicional, como ocurra en el derecho romano.

2.

Herencia: medio de adquirir la propiedad por causa de muerte, podr ser legtima o testamentaria. (art. 2652 CCJ)
Prescripcin: es la forma adquisitiva mediante la posesin en concepto de dueo, de manera pacfica, contina, pblica y por cierto tiempo. (art. 879 CCJ). Ley: esta es una causa que concurre con todas las formas de transmisin de la propiedad. La propiedad se transmite por contrato y ley, por herencia y ley, prescripcin y ley, etc.

3.

4.

5.

Ocupacin o apropiacin

Requisitos para que opere la ocupacin:

a) La aprehensin o detentacin de una cosa; b) Ejecutar esa aprehensin en forma permanente y con nimo de adquirir el dominio; c) Recaer en cosas que no tengan dueo o cuya legtima procedencia se ignore.

La ocupacin no implica la transmisin de un patrimonio a otro; Supone que los bienes objeto de la ocupacin no han tenido dueo; Si lo tienen la forma de adquirir ser distinta, por ejemplo prescripcin. Esta forma de adquisicin de la propiedad solo tiene importancia en la actualidad respecto de bienes muebles. En materia de inmuebles no existe en derecho posibilidad de adquirir por ocupacin.

El Cdigo Civil reglamenta cuatro formas de adquirir la propiedad por ocupacin: 1 Adquisicin de un tesoro; 2 Adquisicin de animales por la caza; 3 Adquisicin de animales y otros productos por la pesca, y 4 Adquisicin de determinadas aguas que no sean propiedad de la nacin, mediante la captacin. 1 Adquisicin de un tesoro Tesoro: depsito oculto de dinero, alhajas o bienes preciosos cuya legtima procedencia se ignora. (art. 906 CCJ) La ocupacin se funda en el requisito de la ignorancia de la legtima procedencia.

Solo en el Cdigo Civil Federal

Requisitos:
i. ii. iii.

Que se trate de un depsito oculto; Debe ser un depsito oculto de dinero, alhajas y otros bienes preciosos Debe ignorarse la legtima procedencia de esos bienes. El tesoro nunca se reputa como fruto del bien (art. 906 CCJ) Importancia:

a) b)

El tesoro no se puede adquirir por accesin. El que tenga un derecho real o personal de uso o goce, no puede adquirir un tesoro si l no lo descubre. Reglas de distribucin del tesoro:

1)

Si el que lo descubre es el dueo del predio donde se encuentra el tesoro corresponder a este la totalidad (art. 907 CCJ) Cundo se encuentra en terreno ajeno corresponde la mitad al descubridor y la mitad al propietario (908 CCJ)

2)

3)

Cundo hay convenio para la ejecucin de las obras, se estar a lo estipulado en el propio contrato. (art. 914 CCJ) Si no hay reglas especiales la mitad corresponder al descubridor y la otra mitad al dueo. (art. 910 y 908 CCJ) Si las obras se ejecutan en contra de la voluntad del dueo el tesoro pertenecer ntegramente a este, adems del pago de daos y perjuicios que se le causaren. (arts. 912 y 913 CCJ)

4)

5)

2 y 3 Adquisicin de animales por la casa y por la pesca. Arts. 856, 859, 860, 868, 869, 870 CCF.

4 Captacin de aguas
Las aguas que pueden ser captadas para adquirir su dominio, no deben pertenecer ni a la nacin ni a los particulares. Si la corriente atraviesa dos o mas predios puede ser declarada de utilidad pblica lo que impide el acaparamiento por uno solo. Art. 933 CCF

6.

Accesin

Todo lo que se une o incorpora natural o artificialmente a una cosa, pertenece al dueo de esta por virtud del derecho de accesin.
-

Este medio de adquirir la propiedad es una extensin del dominio. Medio de adquirir la propiedad mediante la unin o incorporacin de una cosa secundaria a una principal. El dueo de la principal adquiere, por regla general, la secundaria por accesin. Cuando hay buena fe debe darse una compensacin, es decir, indemnizar el valor de la cosa secundaria. Principios fundamentales en materia de accesin: 1 Lo accesorio sigue la suerte de lo principal; 2 Nadie puede enriquecerse sin causa a costa de otro. La accesin supone dos cosas que llegan a unirse, mezclarse o confundirse, por lo tanto no se deber confundir con la adquisicin de los frutos o productos que suponen que una cosa se reproduce o se desintegra.

Los frutos y productos se adquieren como una extensin de la propiedad.

Importancia de determinar la buena fe o mala fe para determinar los derechos de las partes.
Buena fe: se presume buena fe cuando existe la creencia fundada de que las cosas que se unen o incorporan pertenecen al que hace la unin. Mala fe: todo unin o incorporacin hecha voluntariamente por una parte, con conocimiento de que una cosa es ajena, supone mala fe en aquel que une o incorpora cosa de su propiedad a costa de otro. Tipos de accesin: Natural: supone la unin o incorporacin de dos cosas sin la intervencin del hombre y, por lo tanto, no puede haber en ella buena o mala fe. Artificial: supone que la unin o incorporacin se lleva a cabo por el hombre, y en esta s cabe determinar si hay buena o mala fe.

Accesin Natural

a) Aluvin b) Avulsin c) Nacimiento de una isla d) Mutacin del cause de un ro

1. Inmuebles Accesin Artificial 2. Muebles

a) Edificacin b) Plantacin c) Siembra

a) Incorporacin b) Confusin c) Mezcla d) Especificacin

1.

Accesin Natural

a)

Aluvin: es el acrecentamiento natural que sufren los predios colindantes a las riveras de los ros, por el depsito paulatino de materiales que la corriente va formando en esas riberas.
El propietario del predio adquiere la fraccin de tierra que se va formando por el depsito de materiales arrastrados por el agua. (Art. 908 CCF)

b)

Avulsin: cuando la corriente logra desprender una fraccin reconocible de terreno y la lleva a un predio inferior o a la rivera opuesta, o cuando arranca rboles o casas. Requisitos para adquirir: - Que transcurra un plazo de 2 aos sin que el dueo reclame; - Que el dueo del predio beneficiado ejerza actos de posesin sobre esa fraccin; - Tratndose de rboles o cosas se establece un plazo de dos meses.

(Arts. 940 y 946 CCJ)

c)

Nacimiento de una isla, se presentan tres posibilidades:

1 La isla se forma por aluvin; 2 la isla se forma avulsin; 3 La corriente del ro se abre en dos brazos o ramales.
Requisitos para adquirir: a) Si la isla se forma en aguas propiedad de la nacin, pertenece al Estado, cualquiera que sea la forma de creacin. (Art. 913 CCF) b) Si la isla se forma en propiedad particular por aluvin se aplican los principios de esta forma y se considera que los propietarios de los predios colindantes tienen derecho a la porcin de la isla que queda en medio del cause. c) Si la isla se forma por avulsin el propietario del predio que ha sufrido el desprendimiento puede, durante el plazo de 2 aos, ejercitar actos de posesin para recuperar la propiedad.

d) Si la isla se forma cuando la corriente del ro se abre en dos brazos o ramales, rodeando una porcin de tierra que originalmente no estaba ocupada por agua, la isla pertenecer al dueo del predio inundado. (Art. 944 CCJ)
d)

Mutacin del cause de un ro, se deber distinguir si la corriente es de propiedad nacional o de propiedad particular. Si es de la nacin, el cause abandonado sigue siendo de la nacin y el nuevo tambin ser de la nacin. Si es propiedad particular, el cause abandonado pertenecer al mismo dueo del predio. (Art. 941 CCJ)

2.

Accesin artificial

2.1. Accesin artificial en materia de inmuebles

a)

Se edifica, siembra o planta en terreno propio con materiales, semillas o plantas ajenas; Se edifica, siembra o planta con elementos propios en terreno ajeno; Un tercero lo hace en predio ajeno y con materiales de otro. En todos los casos se considera: Principal: Accesorio: terreno lo edificado, sembrado o plantado.

b) c)

El dueo del terreno adquiere lo construido, sembrado o plantado, con la obligacin de indemnizar o no segn se haya procedido de buena o mala fe. (Art. 926 CCJ) Mala fe del edificador, sembrador o plantador: art. 935 CCJ Mala fe del propietario: art. 936 CCJ.

Primer supuesto Cuando se hace una edificacin, plantacin o siembra, en terreno propio pero con materiales ajenos ignorando que los materiales son ajenos. Consecuencia: obligacin de pagar nicamente los materiales, plantas o semillas (Art. 928 CCJ)
-

Cuando lo edificado, plantado o sembrado se hace en terreno propio sabiendo que los materiales son ajenos. Consecuencia: adems de pagar los materiales resarcir los daos y perjuicios. (Art. 928 CCJ)

Segundo Supuesto: - Se edifica, siembra o planta con elementos propios en terreno ajeno, ignorando que lo es.
Consecuencia : 1. recibir el precio de los materiales 2. pagar el precio del terreno en que se edific, o 3. pagar la renta del terreno donde se sembr o plant. Lo anterior a eleccin del propietario (Art. 931CCJ)

- Se edifica, siembra o planta con elementos propios en terreno ajeno,

sabiendo que es ajeno. Consecuencia: 1. Perdida de lo edificado, sembrado o plantado, sin derecho a
indemnizacin.

2. Demolicin de las obras y la reposicin de las cosas a su primitivo. Lo anterior a eleccin del propietario. (Arts. 932 y 933 CCJ)

estado

Tercer supuesto: Si hay mala fe de ambos, se entiende compensada dicha circunstancia y los derechos y obligaciones de ambos se regulan como si hubieran procedido de buena fe. (Art. 934 CCJ) Presuncin en materia de accesin artificial de inmuebles: a) Si un tercero hace la construccin, plantacin o siembra, se presume que lo har en nombre y por cuenta del propietario; (Art. 927 CCJ)

2.1. Accesin artificial en materia de muebles Principio: se considera principal entre dos bienes incorporados el de mayor valor. (Art. 946 CCJ) No hay accesin cuando los bienes incorporados pueden separarse sin detrimento. (Art. 948 CCJ)
a)

Incorporacin: existe incorporacin cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos se unen por voluntad de estos, por casualidad o por voluntad de uno de ellos. (Arts. 945, 949 a 953 CCJ) Mezcla: se refiere a la incorporacin de slidos. (Art. 954 a 956 CCJ) Confusin: se refiere la incorporacin de lquidos. (art. 954 a 956 CCJ) Especificacin: consiste en dar forma a una materia ajena, en transformar por el trabajo esa materia. (Arts. 957 a 960 CCJ) Principio: en este caso se estima principal de la obra y accesorio el material (Art. 957 CCJ)

b) c) d)

7.

Adjudicacin

No es una forma atributiva sino declarativa de la propiedad, el juez simplemente declara que con anterioridad una persona ha adquirido el dominio de una cosa.
a)

Herencia: Los herederos adquieren el dominio y posesin de los bienes desde la muerte del autor de la sucesin. Una vez que se llega a la particin y adjudicacin de los bienes, el Juez adjudica cosas determinadas a los herederos. (Art. 3123 CCJ)

b)

Venta judicial o remate: i) cuando se pide por el acreedor la adjudicacin de los bienes objeto de la subasta debido a que no se presentaron postores, el juez dicta resolucin adjudicando esos bienes. ii) En el remate es un tercero quien adquiere pagando un precio en dinero. El juez sustituye la voluntad del ejecutado. (Arts. 1432 y 1434 CCJ)

IV. Extensin del derecho de propiedad

LA PROPIEDAD SE EXTIENDE A: a) Frutos y Productos (muebles e inmuebles)

b) Subsuelo y espacio areo (inmuebles)

a) Frutos y productos.

No se trata de una accesin Es una consecuencia natural del derecho de propiedad. Frutos: Manifestaciones constantes, naturales o artificiales de una cosa.

Los Frutos no se adquieren por accesin, pues no se hay unin o incorporacin de cosas para formar una nueva especie.

Frutos

- Naturales, producciones espontneas de la tierra o cras de animales. (Art. 919 CCJ) - Industriales, implican intervencin del hombre va cultivo o trabajo. (Art. 921 CCJ) - Civiles, se obtienen por contrato o acto jurdico. (Art. 924 CCJ)

Diferencia entre frutos y productos: 1. Los productos implican una alteracin en la forma y substancia de la cosa. No son manifestaciones regulares, sino irregulares. Implican una desintegracin de la cosa. Constituyen actos de dominio y no de goce.

2. 3. 4.

b)

Subsuelo y Espacio Areo.En materia de inmuebles la propiedad se extiende al subsuelo y espacio areo, con las siguientes limitaciones:

1. Concepto moderno del derecho de propiedad, limitado por el derecho de los dems. 2. Artculo 27 constitucional, prrafo cuarto y art. 7 fracc. I de la LGBN. 3. Ley Minera arts. 2, 4, 5 y 6. 4. Navegacin area, tratados internacionales.

V.

Accin Reivindicatoria Art. 4 CPCJ: La reivindicacin compete al propietario de la cosa que no la tiene en su posesin, para que se declare que le corresponde el dominio sobre ella y que el poseedor se la entregue con sus frutos y accesiones en los trminos prescritos por el Cdigo Civil. a) Tener la propiedad de la cosa. b) Haber perdido la posesin de la misma. c) Estar la cosa en poder de otro. d) Identificacin del bien de que se trate. Declarativo: Reconoce el dominio

Elementos

Efectos Restitutivo: Restituye la posesin

1. Las cosas que estn fuera del comercio Prohibicin de 2. Los gneros no determinados al entablarse la la Accin demanda. Reivindicatoria 3. Las cosas unidas a otras por accesin. 4. Las cosas muebles perdidas o robadas que un tercero haya adquirido de buena fe en almoneda.