ACCIONES REALES

FABIANA CARLUCCI 2011

POSESORIO (IUS POSESSIONIS) Y PETITORIO (IUS POSSIDENDI).

Posesorio

PETITORIO Reivindicatoria Negatoria Confesoria

CODIGO CIVIL TITULO IX LIBRO III

ART. 2.756: Acciones reales son los medios

de hacer declarar en juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de indemnizacin del dao causado.
ART. 2757: La acciones reales que nacen del

derecho de propiedad son: la accin de reivindicacin, la accin confesoria y la accin negatoria.

ACCIONES REALES
*Fuentes: diversas, problemtica en la interpretacin de las

normas y el empleo de la terminologa.

*Metodologa: despus del dominio y condominio. Crticas. Posibles reformas. Sistemas.

-Freitas, ANTES de los derechos reales, en una parte general; -Bibiloni, Llambas, DESPUES de todos los derechos reales. -Salvat: DESPUES de cada derecho real.
*Las acciones reales tpicas tutelan los derechos reales:

El trmino propiedad del 2757 est utilizado en sentido amplio y no como sinnimo de dominio.

*Efectos
slo declarar? el objeto del juicio NO se agota en la declaracin. Condena de RESTABLECIMIENTO DE LA

SITUACION AL ESTADO ANTERIOR AL ATAQUE (mayor o menor) SUFRIDO. *Indemnizacin: *ACCESORIA: principios generales

de la responsabilidad civil si se acredita el dao. Los artculos 2422 a 2444.

*SUBSIDIARIA: supuestos (si la cosa se ha destruido o si procede el 2412 o el 1051) es la nica posibilidad que le queda.

AMBITO DE APLICACION

ACCION REIVINDICATORIA

EXISTENCIA DEL DERECHO REAL

ART. 2758: La accin reivindicatoria es una accin

que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella.

AMBITO DE APLICACION

ACCION CONFESORIA
PLENITUD DEL DERECHO REAL

ART. 2795: La accin confesoria es la derivada de

actos que de cualquier modo impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las servidumbres se restablezcan.

AMBITO DE APLICACION

ACCION NEGATORIA
LIBERTAD DEL DERECHO REAL.

ART. 2800: es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad de ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea restablecida.

QUE ACCIONES PROTEGEN CADA DERECHO REAL Y FRENTE A QUE SUPUESTO?

*Salvat: (siguiendo el sistema romano) Reivindicatoria..desposesintitulares de dominio y condominio.
Negatoria.turbacin....titulares de

dominio y condominio.
Confesoria..turbacin o

desposesin..todos salvo dominio y condominio

*Allende: (siguiendo a Freitas) Reivindicatoriadesposesin..d. reales que se ejercen por la posesin

Negatoria.lesin menord. reales que se

ejercen por la posesin.

Confesoria(impedir el ejercicio del derecho).....

titulares de servidumbres activas (reales y personales) y los acreedores hipotecarios.

Mtodo moderno de Aren

ATAQUE
SERVIDUMBRES. REALES O PERSON IMPEDIR EL EJERCICIO. PLENO DE LA SERVIDUMBRE.

DERECHOS REALES QUE SE EJERCEN POR LA POSESION

INCUMPLIMIENTO DE LAS RESTRICCIONES Y LIMITES AL DOMINIO

ACREEDOR hipotecario de inmuebles dominantes.

cuando los titulares no ejercen 1 o 2.

NEGATORIA
DOMINIO/CONDOM USUFRUTO/USO/HAB

ATAQUE
LIBERTAD DE SU

ANTICRESIS/PRENDA/
SUPERFICIE/P.H

EJERCICIO TODA LESION MENOR A LA DESPOSESION.TUR BACION

Acreedores

Hipotecarios

cuando los titulares no la ejercen.

REIVINDICATORIA
ATAQUE
DOMINIO/CONDOM USUF/USO/HAB ANTICRESIS/PRENDA/

DESPOSESION ABSOLUTA,

SUPERFICIE/PH

TOTAL O PARCIAL

Acreedores Hipotecarios

Cuando los titulares no la ejercen.

Petitorio: acciones reales

NEGATORIA Protege a Protege a todos los todos los derechos derechos reales que se reales que se ejercen por la ejercen por la posesin en posesin en caso de caso de desposesin turbacin
REIVINDICATORIA

CONFESORIA

Protege a la Servidumbre --------------REST. LIMITES AL DOMINIO

ACCION CONFESORIA
ART. 2795. La accin confesoria es la derivada de actos que de

cualquier modo impidan la plenitud de los derechos reales o las servidumbres activas, con el fin de que los derechos y las servidumbres se restablezcan.
Legitimacin activa: -existencia de servidumbres activas

-cumplimiento de restricciones y lmites al

dominio. -acreedor hipotecario en caso de que el propietario no lo hiciera.
Legitimacin pasiva: cualquiera que viole el cumplimiento de

las restricciones legales o que impida el ejercicio de una servidumbre.

Carga de la prueba
*Servidumbres activas: El actor debe probar el ttulo de

adquisicin y los actos de impedimento. Si es acreedor hipotecario: ttulo hipotecario y los ttulos de dominio y servidumbre de su deudor hipotecario o constituyente de la hipoteca. *Servidumbre por destino del padre de familia (art. 2994). Es un ttulo tcito, el actor debe probar que el estado de los lugares corresponde a una servidumbre continua y aparente y que exista en el momento de la adquisicin del dominio de su inmueble. *Servidumbre que revive (art. 2995); el actor debe probar el ttulo que dio origen a la servidumbre, el ttulo que la consolid, el ttulo de transmisin del inmueble y los signos aparentes de la servidumbre. *Restricciones y lmites al dominio: El actor solo debe probar su derecho de poseer y la violacin a las relaciones de vecindad.

ACCION NEGATORIA
Art. 2800. La accin negatoria es la que compete a

los poseedores de inmuebles contra los que les impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea restablecida.
Finalidad: restablecer la libertad del ejercicio de los

derechos reales que se ejercen por la posesin.

Todo ataque de menor importancia a la desposesin

se canaliza a travs de esta accin, es decir que su mbito de aplicacin es el mismo que el de la accin reivindicatoria frente a actos turbatorios.

 Legitimados activos: todos los titulares de

derechos reales que se ejercen por la posesin y por el acreedor hipotecario de inmuebles cuyos titulares fuesen impedidos libremente de ejercer su derecho.
Ej.

tpico cuando una persona se atribuye indebidamente el ejercicio de una servidumbre. Si cabe, condenar tambin a pagar los daos causados.

 Prueba: El actor debe probar su derecho de

poseer y en su caso el derecho de hipoteca. Es carga del demandado en su caso probar la existencia de la servidumbre.

Esto en virtud del principio de plenitud del

dominio acordado por el art. 2523 y la nota al 2805.

ACCIN REIVINDICATORIA

DEFINICION LEGAL.
ART. 2.758: La accin reivindicatoria es una

accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin la reclama y la reivindica, contra aquel que se encuentra en posesin de ella. (Pothier)

Crticas:
-nace del dominio.por la cual el propietario: los

trminos son criticables para quienes postulan una legitimacin activa amplia (todos los derechos reales que se ejercen por la posesin); no as para la postura restringida de Salvat por la cual slo estn legitimados los titulares de dominio y condominio. -que ha perdido la posesin.qu hacemos con el supuesto del cesionario y del adquirente a quien no se le ha hecho tradicin. Estn legitimados para iniciar la reivindicatoria pero nunca perdieron la posesin porque nunca la tuvieron. De todas maneras se trata de supuestos especiales en los que hubo un sujeto desposedo aunque no haya sido directamente el que reivindica. -la reclama y reivindica: define por lo definido.

Arean

accin que nace de todo derecho real que se ejerce por la posesin, cuando su titular ha sido privado absolutamente de ella, por lo que exige de aqul que se encuentra en la posesin de la cosa que se la restituya con todos sus accesorios.

LEGITIMACION ACTIVA.
Quines pueden iniciar la accin reivindicatoria?
*tesis restrictiva: Salvat, Molinario, Machado

Fund: arts 2758 y 2759 -------------------DOMINIO Y CONDOMINIO-----------

Legitimacion activa.
*tesis amplia: Segovia, Lafaille, Allende, Mariani,

Papao, Alterini, Arean, Borda, Fund: arts 2876; 2950; 3227; 3890. Fuente del 2758 (Pothier). Art 2774. --------TODOS LOS DERECHOS REALES QUE SE EJERCEN POR LA POSESION---

en los casos en que ha mediado

DESPOSESION

Casos especiales.
CESIONARIO. (arts. 1444, y nota 1445 CC) El dueo de una cosa cuya posesin ha perdido, puede iniciar la accin reivindicatoria para recuperarla. Pero tambin puede ceder a un tercero los derechos y acciones que le quedan sobre esa cosa. CESION DE LA ACCION REIVINDICATORIA El cesionario ocupa el lugar del cedente y puede reivindicar a pesar de no ser titular an del derecho real, siempre y cuando pueda demostrar que el cedente era poseedor de la cosa. Si se trata de inmuebles la cesin deber constar en escritura pblica (1184 inc9).

CASOS ESPECIALES.
COMPRADOR A QUIEN NO SE LE HA HECHO TRADICION DE LA

COSA: no es propietario, pero PUEDE INTENTAR LA ACCION REAL a travs de la cual consolidar su derecho real?
Debemos distinguir dos situaciones:

-que la cosa est en poder del vendedor: slo puede ejercer la accin personal que nace del contrato. (arts 1409 y 1412 CC). Ppio art. 2468. (CSJN Club Comunicaciones c/ UBA. No hay posibilidad de reivindicacin si la cosa se encuentra en poder del enajenante.)

ADQUIRENTE SIN TRADICION

-

que la cosa est en poder de un tercero:

NO PUEDE no es propietario. Arg. 577, 2758. Slo le queda la accin contra el vendedor. (SALVAT)
SI PUEDE: 1. -porque ejerce en inters propio los derechos del vendedor. Acta como procurator in rem suam, invocando la posesin del vendedor. 2. porque se subroga en los derechos del vendedor (art. 1196). 3. -slo en los casos previstos en los artculos 2789 y 2790 (el reivindicante presenta titulo y la ley presume que tenia la tradicin)

CESION IMPLICITA de todos los derechos y acciones del vendedor, entre ellos de la accin reivindicatoria. (PLENARIO ARCADINI c/ MALECA).

4. porque con la venta (permuta o donacin), se produce la

Fundamento principal: derecho real y accin real no son conceptos equivalentes. La transmisin de las acciones se concreta por la va contractual no siendo necesaria la tradicin.

 SE APLICA ARCADINI SI EL QUE TIENE LA

POSESION DE LA COSA ES UN ADQUIRENTE POR BOLETO CON TRADICION ANTERIOR A LA ADQUISICION POR ESCRITURA PUBLICA INSCRIPTA? Juan le vende un inmueble a Pedro mediante boleto de compraventa con fecha cierta y le hace tradicin. Luego Juan le vende a Jos el mismo inmueble suscribiendo la escritura pblica que ingresa al registro. No puede hacer tradicin del inmueble porque lo tiene Pedro.
Puede Jos demandar accin reinvidicatoria contra

Pedro fundado en la solucin del plenario?

NO
EN EL CONFLICTO TRIUNFARA PEDRO.

JUAN NO TIENE LA ACCION REIVINDICATORIA

PORQUE SE HA DESPRENDIDO VOLUNTARIAMENTE DE LA COSA. SI JUAN YA NO TIENE LA ACCION REIVINDICATORIA, NO PUEDE CEDERLA NI IMPLICITA NI EXRESAMENTE A JOSE. LA ADQUISICION DE LA POSESION DE PEDRO ES LEGITIMA (CONF. INTERP. ART. 2355 in fine)

CONDOMINO
Si la cosa est en poder de un tercero y todos los condminos obran de conformidad por aplicacin de las normas generales gozan de la accin reivindicatoria.

El problema se presenta cuando uno (o varios condminos que no representan la totalidad) pretende ejercer la accin reivindicatoria.

 puede reivindicar su parte contra los otros

condminos que pretendan derechos exclusivos sobre la cosa indivisa? SI Art. 2761: son tambin reivindicables las partes ideales de los inmuebles o muebles, por cada uno de los condminos contra cada uno de los coposeedores. Si alguno de los copropietarios es privado por los dems de las facultades que le corresponden, tiene derecho a accionar para que se le reconozcan. Se trata de una accin con objeto limitado (de reconocimiento) porque el condmino no puede pretender una parte materialmente determinada. No hay recupero del bien sino un reconocimiento de la coposesin.

Toda la cosa

?????

puede sin el concurso de los dems condminos reivindicar la totalidad de la cosa si sta se encuentra en poder de un tercero? Tesis restringida: Salvat, Segovia, Llerena. NO PUEDE.
Fundamentos: -el inters es la medida de la accin, y la

medida del condmino es la cuota. -art. 2680 ninguno de los condminos puede ejercer sin el consentimiento de todos actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad sobre la cosa comn ni sobre una parte fsicamente determinada.

 *Tesis amplia: Lafaille, Spota, Llambas, Borda.

SI PUEDE.
Fundamentos: -art. 2679: cada uno de los

condminos puede reivindicar contra un tercer detentador, LA COSA EN QUE TENGA SU PARTE INDIVISA, pero no puede reivindicar una parte material y determinada de ella. -el artificio de las partes ideales ha sido adoptado para el rgimen interno del condominio. -el derecho de uso derecho de uso es sobre el todo; si la cosa la tiene un 3 est impedido de gozarla. A travs de la reivindicacin satisface un Inters propio beneficiando al resto.

 puede

reclamar slo su parte indivisa?

-Para la tesis restringida esta sera la nica posibilidad tanto para si la cosa la tiene un condmino como si la tiene un tercero. (art. 2679) -Para la tesis amplia esta opcin no ser necesaria atento que el condmino puede reivindicar toda la cosa.

puede reclamar una parte material proporcional a su parte

indivisa?

NO PUEDE. Art. 2679: no puede reivindicar una parte

material y determinada de ella.

CASOS ESPECIALES.
HEREDERO: es continuador de la persona del causante y como tal est legitimado para iniciar la reivindicatoria en su carcter de nuevo propietario. Arts 3417, 3418, 3421. Debe probar que el causante tuvo en algn momento la posesin de la cosa y estar investido de la calidad de heredero lo que se logra a travs de la posesin hereditaria (legal para el cnyuge, ascendientes o descendientes o judicial para los dems herederos).

LEGATARIO: el legatario de cosas determinadas es propietario desde la muerte del testador. As puede reivindicar la cosa de manos de terceros sin que se le pueda oponer que no haya tenido nunca la posesin efectiva de la cosa. Deben citar a los herederos, ella opera como reclamo a los mismos de la entrega de la cosa. (arts 3766, 3768,3 775 CC)

EJERCITAMOS.
Juan Can es dueo de un campo en Junn con

varias hectreas cultivadas. Frente a la carencia de las aguas necesarias para alimentar sus cultivos hace aos que titulariza un derecho real de servidumbre legal de acueducto frente a los fundos vecinos. Hace 12 das Ricardo Martinez adquiri el dominio del fundo colindante y decidi tapar todos los acueductos que transportaban el agua hacia el fundo de Juan.

 Luisana Lopilato compr un lote en el Barrio

Privado Chacras de Farrell en Chacras de Coria. Cuando quiso comenzar la construccin de la casa not que su vecino, Pedro Sanchs, haba hecho un caminito desde su pileta hasta la calle pasando por el lote de Luisana, diciendo ser titular de un derecho de servidumbre de paso.

 Paula Santucci es propietaria de un terreno en

Vistalba en el cual decidi construir su casa personal. Al comenzar la construccin not que su vecina, quien acababa de terminar sus construcciones haba ocupado 40 m2 que corresponden al lote de Paula.

 Soledad Sanchez vive en una casa que carece

de salida a la va pblica, por lo que hace varios aos goza de una servidumbre de paso para poder ingresar y egresar de su hogar. El nuevo adquirente del fundo sirviente le cierra todo pasaje, sin embargo, Soledad opta por irse a la casa de su mam y no tomar cartas en el asunto, total al poco tiempo le ejecutar el inmueble su acreedor hipotecario.

 Lorena Gomez celebr un contrato con Alejandra

Soria en virtud del cual se constituy un derecho real de usufructo en favor de la primera. Lorena usaba y obtena frutos del terreno, pero sorprendentemente desde el 28 de Agosto la propietaria no le permite el ingreso y por ende el ejercicio de su derecho real de usufructo.

 Mariana compr un juego de Living en una

mueblera. Han pasado 2 meses desde la fecha de entrega pactada en el contrato de compraventa y la mueblera no ha hecho entrega an del producto.

 Con motivo de su mudanza, Hugo decide realizar

una venta de cochera y vender todos los bienes que no podr conservar. Mariana compra un juego de mesas y sillas, paga el precio, pero decide pasarlo a buscar en su camioneta al da siguiente. Cuando concurre en bsqueda de sus bienes se entera que el vecino de Hugo se haba apropiado violentamente de ellos, diciendo que no estaba ms que cobrndose deudas pendientes. puede Mariana ejercer la accin reivindicatoria contra el tercero?

 En la misma venta de cochera Hugo vendi su

cama a Rosario y posteriormente a Candela. La entrega la efectu respecto de Rosario. Cuando Candela decidi retirar la cama descubri que la misma se hallaba en poder de Rosario. puede Candela ejercer la reivindicatoria contra Rosario?

Julia, Victoria y Luca son hermanas y tienen en condominio una casa. Al irse de vacaciones las tres le piden a su amiga Virginia que ocupe la casa por el tiempo en que se ausentarn. Al regresar las tres Virginia no quiere restituir la casa a las hermanas: pueden stas, si estn de acuerdo ejercer la reivindicatoria contra Virginia?

Y si slo Victoria desea ejercerla para reivindicar la totalidad de la cosa, puede hacerlo sin el consentimiento de Julia y Luca?
Y podra directamente Victoria reclamar una parte material de la cosa proporcional a su parte indivisa? Y si quien ocupa la casa durante las vacaciones de Julia y Victoria es Luca, y sta no desea reconocerles en adelante la parte que les corresponde a sus hermanas, pretendiendo sobre la cosa derechos exclusivos, pueden ellas ejercer la accin reivindicatoria contra Luca?

LEGITIMACION PASIVA
quienes pueden ser reivindicados?

la reivindicacin compete al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario. Que alcance tiene la palabra posesin? el del 2351 o comprendi la tenencia? (nota al 2758/ art. 2782 )
Doctrina restrictiva: DESPOSESION, es decir que la cosa haya salido

del patrimonio SIN O CONTRA la voluntad del titular. Si medi desprendimiento voluntario no hay reivindicacin posible, salvo que se ataque de nulidad al acto que dio origen a la tradicin.

Doctrina amplia abre paso a una legitimacin pasiva

que incluye al tenedor.

CONTRA EL POSEEDOR EN NOMBRE PROPIO

Que acepta serlo: el poseedor demandado podr

defenderse presentando un titulo; alegando la prescripcin adquisitiva, una convalidacin.

Que niega serlo: debe ser condenado a transferirla

al demandante desde que ste probare que se halla en poder de aqul (2783) Ej. el demandado con el evidente propsito de obstaculizar el proceso, se defiende aduciendo que no posee por s ni por otro.

CONTRA EL POSEEDOR A NOMBRE DE OTRO (tenedor)

en nombre del propio reivindicante:
Juan (locador, comodante o depositante) cede la cosa a Pedro (locatario, comodatario o depositario) en virtud del contrato. Juan sigue siendo poseedor y Pedro es tenedor o poseedor en nombre del locador. Si Juan no ha perdido la posesin, puede iniciar la accin reivindicatoria frente a la oposicin del depositario de restituir la cosa? Salvat, Borda, Alterini, Arean: doctrina amplia. si puede. La prdida de la posesin no es condicin indispensable para la procedencia de la accin. (Arts 2758 y 2772 utilizan los trminos poseer y poseedor en sentido amplio comprensivo tambin de la tenencia).
-

As, tiene dos acciones: la que nace del deposito y la reivindicatoria, optar segn que le sea ms fcil probar el depsito o la propiedad y teniendo en cuenta que la accin personal puede estar prescripta. -Lafaille, Papao: no puede. La posesin en cabeza del demandado es condicin esencial.

en nombre de un tercero
Jos despoja de un inmueble a Pablo y luego se lo da en comodato a Diego. Diego es tenedor y representante de la posesin de Jos. Art. 2782: la reivindicacin puede dirigirse contra el que posee a nombre de otro. Este no est obligado a responder a la accin si declara el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre la tiene. Desde que as lo haga la accin debe dirigirse contra el verdadero poseedor de la cosa. 2 casos: -el tenedor nombra al poseedor: la accin debe dirigirse contra este ltimo. (Salvo que se la haya dado a
propsito a un insolvente para sustraerse de los daos ocasionados).

 -el tenedor no nombra al poseedor: si guarda

silencio el juicio sigue contra l y la sentencia lo condenar a restituir.

Ojo. Si el verdadero poseedor aparece luego de

ordenada la restitucin, la sentencia reivindicatoria no puede tener efecto en su contra porque no fue parte en el juicio.

CONTRA EL HEREDERO DEL POSEEDOR

La legitimacin no surge por la condicin de

heredero sino por la ser poseedor efectivo de la cosa que se pretende reivindicar.
ART. 2773: la accin de reivindicacin no se da

contra el heredero del poseedor, sino cuando el heredero es poseedor l mismo de la cosa sobre que versa la accin.
Para algunos autores hay que distinguir * Antes de la particin: cualquiera de los herederos puede ser demandado. * Despus: slo por las cosas que le han sido adjudicadas.

CASOS DE FICTA POSSESIO.

EL QUE NO POSEE
-EL QUE SE DA POR POSEEDOR SIN SERLO: Art. 2784: el que de mala fe se da por poseedor sin serlo ser condenado a la indemnizacin de cualquier perjuicio que este dao le haya causado al reivindicante. El demandado nunca fue poseedor por lo tanto no hay tcnicamente reivindicacin. La condena se resuelve en daos y perjuicios porque no hay cosa a restituir.

-EL QUE DEJA DE POSEER POR DOLO O HECHO SUYO: Art. 2785: la reivindicacin podr intentarse contra el que por dolo o hecho suyo ha dejado de poseer para dificultar o imposibilitar la reivindicacin. No hay tcnicamente reivindicacin; no puede restituir lo que ya no tiene. La condena tambin se resuelve en daos y perjuicios. Ej M. Vidal Julia encontr un anillo en la calle que perdi Juana. Sara sabe y le dice a Juana que Julia tiene el anillo. Juana reivindica el anillo contra Julia la que para sustraerse de la reivindicacin se lo vende a Josefa por la mitad de su valor.

OBJETO DE LA ACCION
Art. 2758: accin que nace del dominio que cada uno tiene de las cosas particulares Art. 2759:las cosas particulares de que se tiene dominio, sean muebles o races, pueden ser objeto de la accin de reivindicacin; y lo mismo las cosas que por su carcter representativo se considerarn como muebles o inmuebles. COSAS REIVINDICABLES objeto de posesin. (ART. 2400) MATERIALES QUE ESTEN EN EL COMERCIO. DETERMINADAS Y DE EXISTENCIA ACTUAL.

MUEBLES O INMUEBLES POR SU

NATURALEZA O POR SU CARCTER REPRESENTATIVO.

Casos especiales:
Los ttulos de crdito (muebles por su carcter

representativo). Son reivindicables siempre y cuando sean nominativos o a la orden y se hayan entregado en garanta, o a los efectos de gestionar el cobro. (2760) Las partes ideales de las cosas en condominio por cada uno de los copropietarios contra los dems. (2761). Restos y accesorios. Cuando la cosa ha perecido o se ha destruido parcialmente, pueden reivindicarse los restos, la parte no destruida o los accesorios siempre que se individualicen con precisin. (2763) Universalidades de cosas. No se reivindica la biblioteca, el rebao, sino cada una de las individualidades que lo componen, debiendo cada una de ellas identificarse perfectamente. (2764)

Cosas no reivindicables
Art. 2762.
los bienes que no son cosas. (los derechos no pueden reivindicarse) -las cosas futuras. (no tienen existencia actual, cierta y determinada) -los accesorios separados de sus principales salvo el 2763 (que haya perecido el principal). -las universalidades de bienes (sucesin). Art. 2764. -las cosas muebles cuya identidad no puede ser reconocida (dinero, ttulos al portador, cosas fungibles salvo que pudieran identificarse de alguna manera).

REIVINDICACION DE INMUEBLES.
Problema: alcance reipersecutorio de la accin

reivindicatoria en materia inmobiliaria. La polmica se potenci con el agregado de la ley 17711 al 1051 del C.C, la que, en vez de disipar las dudas las multiplic al no armonizar el artculo con el resto de las normas implicadas. As confrontan en la realidad socio-jurdica valores igualmente dignos de proteccin. Por un lado el derecho de los propietarios y por otro el de los terceros adquirentes de buena fe que reciben de quien no siendo el verdadero propietario, mantiene la apariencia de tal.

CONFLICTO
JUAN
verus dominus seguridad esttica d. individual de

JOSE
3 adquirente de

propiedad que slo se pierde por enajenacin voluntaria sin vicios ni defectos.

buena fe a ttulo oneroso seguridad dinmica seguridad del trfico, de las transacciones jurdicas. la apariencia jurdica.

Principio General: nemo plus iuris.

La lgica: no se puede dar mas de lo que se tiene.

ART. 3.270: nadie puede transmitir a otro

sobre un objeto un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere.
Aplicaciones: 599, 787, original 1051, 1487, 2603, 3277.

GANA JUAN. REIVINDICA A JOSE (SOLO PODRIA PRESCRIPCION)

PERO..
No todo est perdido para Jos, porque Vlez

vacil y no siempre permaneci fiel a la proteccin a ultranza de Juan.

Arts. 124, 732, 960, 970, 1967, 2130, 2310, 3430,

se inclinan decididamente a favor del tercer adquirente de buena fe y a ttulo oneroso.

La 17711 sigui decididamente este criterio

plasmado en el agregado del ART. 1051.

LOS SUPUESTOS ESPECIALES EN MATERIA REIVINDICATORIA

El Cdigo seala

4 casos de procedencia de la accin reivindicatoria

ATENTOS a:

-la cantidad de sujetos intervinientes (2, 3 o mas). -la buena o mala fe de los mismos. -la naturaleza gratuita u onerosa del contrato que los une.

1. POSEEDOR QUE OBTUVO LA COSA POR DESPOSESION AL REIVINDICANTE

Art. 2776: Si la cosa fuera inmueble compete

la accin contra el actual poseedor que la hubo por despojo (sentido amplio) contra el reivindicante.
-2 SUJETOS SIN CONTRATO QUE LOS UNA.

Ej. DIEGO despoja de su inmueble a TOBIAS.

2. POSEEDOR QUE OBTUVO LA COSA EN VIRTUD DE UN ACTO NULO O ANULADO

Art. 2778: 1 parte: Sea la cosa mueble o inmueble, la reivindicacin compete contra el actual poseedor, aunque fuera de buena fe que la hubiese obtenido del reivindicante, por un acto nulo o anulado....

2 SUJETOS UNIDOS POR UN CONTRATO NULO O ANULADO,

ADQUIRENTE DE BUENA O MALA FE .

Ej. .DIEGO ejerciendo violencia sobre TOBIAS, logra que ste le venda la propiedad. Declarada la nulidad de la venta, Tobas puede reivindicar. .TOBIAS demente declarado le vende su casa a DIEGO que ignora su incapacidad. Obtenida la nulidad de la venta, Tobas puede reivindicar. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- La nulidad del acto vuelve las cosas al estado anterior y las partes deben restituirse todo lo que hubieran recibido como consecuencia del mismo (arts. 1050 y 1052). Si se trata de actos anulables podrn acumularse las acciones de nulidad y reivindicacin, no es necesaria la declaracin previa de nulidad.

3. ADQUIRENTE DE BUENA FE Y A TITULO ONEROSO QUE

OBTUVO LA COSA DE UN ENAJENANTE DE MALA FE:

SITUACION ANTES DE LA 17711:

Art. 2.777: Compete tambin contra el actual poseedor de buena fe que por ttulo oneroso la hubiere obtenido de un enajenante de mala fe,

Art. 1051: Todos los derecho reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado ser propietario en virtud del acto anulado quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual;

Ej. del 2777: 3 SUJETOS: DIEGO es propietario de un inmueble. TOBIAS, invocando una falsa donacin de DIEGO instrumentada de manera fraudulenta inscribe la propiedad a su nombre y se la vende a LUCAS que ignora el fraude.
La nulidad de un acto en la cadena de transmisiones alcanza al adquirente (LUCAS) aunque sea de buena fe y a ttulo oneroso, en razn de la mala fe de TOBIAS. DIEGO PUEDE REIVINDICAR.

 Art. 1050 regula los efectos de los actos anulados entre las

partes, estableciendo que la nulidad pronunciada en sede judicial vuelve las cosas al estado en que se hallaban antes del acto anulado. Puede ocurrir que entre la celebracin del acto y la declaracin de nulidad transcurra un lapso de tiempo durante el cual las partes pudieron disponer de los cosas objeto del contrato o haber constituido derechos reales o personales sobre las mismas a favor de terceras personas. Ej. PEDRO ejerciendo violencia sobre JUAN, logra que ste le trasmita el dominio de un inmueble. Luego PEDRO le vende el mismo inmueble a JOS, que ignora absolutamente el vicio que invalidaba la transmisin originaria. Lograda la declaracin de nulidad de la transferencia de Juan a Pedro, puede JUAN reivindicar el inmueble que tiene JOS?

 *Llambas: -el acto anulable es vlido mientras no se

declare judicialmente su invalidez x por lo que pueden vlidamente transmitirse a terceros derechos emanados de aqul. Como el vicio no es visible, el tercero adquiere confiado en la bondad de su ttulo por lo que la posterior anulacin no puede afectarlo salvo que sea de mala fe o a ttulo gratuito. En conclusin: JUAN NO PUEDE REIVINDICAR SI JOSE ADQUIRIO ANTES DE LA ANULACION DEL ACTO POR EL CUAL PEDRO ADQUIRIO.
JUAN PUEDE REIVINDICAR SI JOSE ADQUIRIO DESPUES DE LA ANULACION

LA REFORMA DE LA 17711. ART. 1051. SALVO LOS DERECHOS DE LOS TERCEROS ADQUIRENTES DE
BUENA FE A TTULO ONEROSO SEA EL ACTO NULO O ANULABLE. Aparente contradiccin entre 2777 y el 1051 modificado,
Borda/Adrogu/Arean 1051 derog el 2777 por ser una norma

posterior incompatible con la anterior.

LLambas/Alterini/Musto/Papao no hay derogacin tcita. Tratan de

encontrar un mbito de aplicacin distinto para cada uno de los supuestos.

El art. 1051 modificado prev un supuesto de adquisicin EX LEGE. La reivindicacin se detendr ante el adquirente de buena fe y a ttulo oneroso siempre que entre los antecedentes haya un acto nulo o anulable, sin interesar la buena o mala fe del enajenante PERO SIEMPRE QUE EL ANTIGUO PROPIETARIO HAYA PARTICIPADO EN LA ENAJENACION NULA O A POSTERIORI ANULADA.

 Requisitos: adquisicin hecha por un 3: la

proteccin no alcanza a las partes. acto antecedente nulo o anulable. adquisicin a ttulo oneroso. subadquirente de buena fe: debe desconocer la nulidad del acto antecedente a su transmisin. (se presume) EL PROPIETARIO QUE RECLAMA EL INMUEBLE DEL SUBADQUIRENTE DE BUENA FE Y A TITULO ONEROSO DEBE HABER INTERVENIDO EN EL ACTO DE ENAJENACION NULO O LUEGO ANULADO.

SI NO hay autora del propietario, ste puede reivindicar

CASOS. escritura falsa generada al comparecer ante escribano

con documentos falso del verus dominus, o falso mandato, inexistente o revocado.
Para algunos autores los casos en los que no participa el

propietario son actos inexistentes (Zanoni); para otros son inoponibles al dueo (Alterini). -SI JUAN PARTICIP NO PUEDE reivindicar a Jos. (1051). -SI JUAN NO PARTICIP (JORGE, locatario de JUAN se hace pasar por ste y con documentacin falsificada le vende a JOSE que ignora el fraude) puede reivindicar a Jos.
Qu le queda a Jos? Accin personal contra Jorge y la

posibilidad de oponer la prescripcin breve (si Juan no inicia la reivindicacin dentro de los 10 aos).

4. ADQUIRENTE DE BUENA FE Y A TITULO GRATUITO QUE OBTUVO LA COSA DE UN ENAJENANTE DE BUENA FE

Art. 2.778: Sea la cosa mueble o inmueble, la reivindicacin

compete..... contra el actual poseedor, aunque de buena fe, que la hubiese de un enajenante de buena fe, si la hubo a ttulo gratuito... 4 SUJETOS: DIEGO es propietario de un inmueble. TOBIAS, invocando una falsa donacin de DIEGO instrumentada de manera fraudulenta inscribe la propiedad a su nombre y se la vende a LUCAS que ignora el fraude. LUCAS le dona el inmueble a JERONIMO que ignora tambin el fraude. DIEGO puede reivindicar porque aunque son de buena fe la adquisicin fue a ttulo gratuito y la ley no puede preferir al que no pag nada por la cosa.

5. SUPUESTO NO CONTEMPLADO: ADQUIRENTE DE BUENA FE A TITULO ONEROSO QUE OBTUVO LA COSA DE UN ENAJENANTE DE BUENA FE

4 SUJETOS: en el ejemplo LUCAS en vez de donarle el inmueble a JERONIMO se lo vende. Puede reivindicar Diego?
DOCTRINA CLSICA: Salvat: 3270.

No obstante la buena fe de ambos, si entre los antecedentes del acto de transmisin existe alguna irregularidad, la reivindicacin procede. DIEGO PUEDE REIVINDICAR.

No procede. Nuevo caso ex lege

CONTRARIO SENSU: (Fornielles) +2777: Si la reivindicacin

procede contra el adquirente de buena fe y a ttulo oneroso que la hubo de un enajenante de mala fe A CONTRARIO SENSU no procede contra el adquirente de buena fe y a titulo oneroso que la hubo de un enajenante de buena fe. +2778: Si la reivindicacin procede contra el adquirente de buena fe y a titulo gratuito que la hubo de un enajenante de buena fe A CONTRARIO SENSU no procede contra el adquirente de buena fe a titulo oneroso si la hubo de un enajenante de buena fe. DIEGO NO PUEDE REIVINDICAR
TAXATIVA: (Allende). La reivindicacin solo procede en los

casos contemplados expresamente. Como este no lo est no procede. (arg art. 2.779). DIEGO NO PUEDE REIVINDICAR.

CONCLUSIONES PARA QUE TODOS LOS ARTCULOS DEL CODIGO INVOLUCRADOS EN EL TEMA LOGREN SU PROPIO AMBITO DE APLICACION

El art. 1051 CC acta en el caso de transmisiones precedentes nulas o anulables, es decir, cuando el propietario ha intervenido efectivamente en el acto, aunque dicha intervencin debe estar viciada (por violencia, error, dolo, falta de capacidad, etc.). En tales casos basta la adquisicin a ttulo oneroso y la buena fe en el sub- adquirente, para paralizar la accin reivindicatoria del propietario, aunque haya mala fe en el enajenante. (3 sujetos) Los arts. 2777 y 2778 interpretados a contrario o segn la tesis taxativa, resultaran de aplicacin en los casos de enajenacin a non domino, aunque el adquirente sea de buena fe y a ttulo oneroso, debiendo este ltimo soportar la accin reivindicatoria pues el acto es inoponible al verdadero propietario que no particip en su celebracin (3 sujetos). Dicha accin slo se paralizara si este adquirente de buena fe enajenara por ttulo oneroso a otro sub-adquirente de buena fe y la accin se dirigiera contra ste o sus sucesores, pues entonces se presentara la hiptesis no contemplada por los arts. 2777 y 2778 CC (enajenante de buena fe, sub-adquirente de buena fe, y ttulo oneroso). (4 sujetos) El tercero de buena fe y a ttulo oneroso, en el supuesto de no autora del propietario, que adquiri de un enajenante no propietario, de mala fe, no quedara totalmente desprotegido, pues basando su posesin en un justo ttulo y teniendo buena fe, al cabo de 10 aos operara a su favor la prescripcin adquisitiva corta, (arts. 3999 al 4014 CC).

EXTREMOS QUE DEBE ACREDITAR EL REIVINDICANTE

-el ius possidendi: debe probar el derecho real que invoca, su

titularidad y eventualmente la de sus antecesores hasta 20 aos. LA ACREDITACION DEL DERECHO SOLO PUEDE REALIZARSE A TRAVES DE LOS TITULOS (ACTO JURIDICO HABIL PARA TRANSMITIR LA PROPIEDAD Ej. contrato de venta, donacin, particin, sentencia, legado, etc.

-la prdida de la posesin: demostracin que l o sus antecesores en el dominio eran poseedores del inmueble y fueron desposedos por el demandado (amplitud de prueba).

-que la cosa se encuentra en poder del demandado y que es

susceptible de ser poseda.

PRESUNCIONES LEGALES.
EL ACTOR PRESENTA TTULO DE FECHA POSTERIOR A LA POSESIN DEL DEMANDADO.
Art. 2789. Si el ttulo del reivindicante que probase su derecho a poseer la cosa, fuese posterior a la posesin que tiene el demandado, aunque ste no presente ttulo alguno, no es suficiente para fundar la demanda. -Los ttulos antecedentes. El demandante debe agregar otros ttulos anteriores y ms antiguos que el suyo capaces de justificar que el transmitente era efectivamente el dueo de la heredad. Los ttulos resultarn eficaces en tanto sean de fecha anterior a la posesin del demandado. A.TITULO B..NO PARA SER SUFICIENTE PARA FUNDAR LA DEMANDA DEBE SER ANTERIOR A LA POSESION DE B.

EL ACTOR PRESENTA TTULO DE FECHA ANTERIOR A LA POSESIN DEL DEMANDADO

Art. 2790. Si presentare ttulos de propiedad anterior a la posesin y el

demandado no presentare ttulo alguno, se presume que el autor del ttulo era el poseedor y propietario de la heredad que se reivindica.
Si el ttulo es anterior

presuncin de posesin y propiedad de los que precedieron al actor.

Est relevado de probar la tradicin. A.TITULO ANTERIOR B..NO TITULO

PRESUNCION DE POSESION Y PROPIEDAD DE A Y SUS ANTECEDENTES.

ACTOR Y DEMANDADO PRESENTAN TTULOS EMANADOS DE LA MISMA PERSONA

Art. 2791. Cuando el reivindicante y el poseedor contra quien se da la accin, presentaren cada uno ttulos de propiedad, dados por la misma persona, el primero que ha sido puesto en posesin de la heredad que se reivindica, se reputa ser el propietario. Primero en el tiempo mejor en el derecho. La adquisicin de la posesin debe haber sido por la tradicin SIN IMPORTAR LA FECHA DEL TTULO. Se prefiere a quien antes obtuvo la adquisicin del derecho real que ser el que primero obtuvo la tradicin.
ATITULO B.TITULO

EMANADO DE C

EMANANADO DE C

HAY QUE VER A CUL LE HIZO LA TRADICION C

ACTOR Y DEMANDADO PRESENTAN TTULOS EMANADOS DE DIFERENTES PERSONAS

Art. 2792. cuando el demandado y el demandante presenten

cada uno ttulos de adquisicin que ellos hubiesen hecho de diferentes personas, sin que se pueda establecer cul de ellos era el verdadero propietario, se presume serlo el que tiene la posesin. El juez primeramente debe analizar muy bien los ttulos remontndose a cada uno de los antecedentes. No obstante el estudio exhaustivo si no puede determinar quien es el verdadero propietario triunfar el que tiene la posesin. (ius possessionis) A.TITULO B TITULO

EMANADO DE C EMANADO DE J ----------------------------------------------------------------------------------------SI EL JUEZ NO PUEDE DETERMINAR QUE TITULO ES MEJOR, GANA EL QUE TIENE LA POSESION

TERMINAMOS