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Conference ARQUADE du Pays d'entre Touvre et Charente

Jeudi 19 novembre 2009

Balzac

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Quand Ie patrimoine ~

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Requalifier un bafiment ancien est toujours une operation delicate. Les proprietaires ont voulu en plus y ajouter une haute performance energetique.

Comme Ie bafirnent est existant aucune latitude ne peut etre prise pour son orientation sur [a parcelle. Neanrnoins, la grange etant un carre son coefficient de cornpaclte est performant. l.'interieur est vide donc ['organisation des pieces fut simple pour cette maison de 240 m2.

L'isolation par l'exterieur est devenue obsolete car la preservation des facades etalt une priorite.

II a done ete necessaire d'isoler par l'interieur en chaux chanvre et perdre ainsi la totalite des caracterisflques d'inertie du batiment. Cependant, "ensemble des cloisons et sols de la maison ant ete construits avec des rnateriaux lourds afin de recuperer cette inertie perdue. L'isolation en toiture permet un confort d'hiver mais aussi d'ete car les materiaux mis en reuvre permettent un dephasaqe thermique de 16 heures ce qui conlere a Ja maison une fraicheurestivale appreciable sans climatiser.

Cependant, Ie compromis entre I'ensemble des ces parametres ont amene les proprietalres a installer une grande surface vltree a I'ouest ce qui peut occasionner des surchauffes estivales. Ce problems est partiellement regie par I'optimisation des verres et un systerne d'occultation en ete,

Cette maison est chauffee par un systerne solaire et une chaudiere biomasse qui sont relies a un ballon d'accumulation de 1000 litres. Les consommations sont de 20 m3 de plaquettes par an.

Cette maison consomme 50 kWh / m2/ an

Nous sommes devant une maison qui ne coute en fonctionnement (chauffage et ECS) que 380 € / an.

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8azouges sous Hede, avec ses 800 ames bien trempees, est la toute premiere commune de I'Hexgone a avoir eriqer un programme d'ecoconsfrucflon de cette ampleur: 32 habitations reparties sur 2,5 hectares de terre en plein cceur du village.

La superfice moyenne des lots individuels est de 650m2.

II n'y a pas deux maisons identiques. L'harmonie vient des zones garages parkings et de I' espace paysage.

Le prix des maisons du lotissement varie de 100 000 € a 250 000 €. L'OPAC 35 a installer 10 logements locatifs.

Pour arriver a cela la commune est passee par plusieurs etapes : - T rouver les bons interJocuteurs

-Metlre en place un cahier des charges realiste

-Definlr un plan de masse

-Falre sauter Ie frein du prix du foncier

La mise en place du cahier des charges a perms d'impulser une dynamique car celui-ci est peu contraignant. Les elus ne voulaient pas faire Ie plus beau et Ie plus ecologique des Jotissements, mais simplement qu'il soit different, durable et abordabJe techniquement et flnanclerement,

Les elus ont simplement voulu mettre les citoyens sur la bonne voie et laisser chacun libre d'aller jusqu'ou bon lui semble.

En pratique, les seules interdictions sont I'utilisation du PVC en menuiserie et celie du beton ailleurs que pour les fondations. Cote obligations, ce fut la pose d'un chauffe-eau solaire et I'utilisation de la citeme de recuperation d'eau de pluie fournie par la commune avec les lots.

Les premieres maisons doubles sont construites selon cette technique avec une isolation exterieure en ouate de cellulose floquee. La mise en ceuvre du pise reclarnant beaucoup de temps, la terre a perdu sa preponderance dans les constructions suivantes. Les maisons en bande des groupes 2,4 et 5 sont reatisees en ossature bois avec une isolation en ouate de cellulose ou en lin. Des briques de terre crue ont servi pour realiser les murs de refends et apporter de !'inertie. Les maisons du groupe 3, et celles des tout nouveaux groupes 7 et 8, sont, comme celles des pionniers, laissees a I'initiative individuelle.

Les maisons de l'eco village affiehent des consommations variant de 35 a 80 kWh I m2/ an

. (chauffage et eau chaude). Les panneaux solaires thermiques, omnipresents sur Ie village, foumissent en moyenne 70 % de I'eau chaude sanitaire consomrnee a l'annee, et presque 100 % de mai a septembre. Une chaudiere collective a plaquettes et granules bois assure Ie chauffage de toutes les maisons, desservies par Ie reseau de chaleur de reeo village.

t'sco village s'etend sur 25 ha, dont 5 ha de zones eonstruetibles, Ie reste etant dedle a I'agriculture ou au maraichage.

Groupe 1 : debut des constructions en 1991. Les 10 families pionnieres terminent leurs maisons mitoyennes en 1996.

Groupe 2 : 20 logements HLM en bandes acheves en 1996.

Groupe 3 : debut des travaux en 1995. 11 maisons individuelles, dent encore une a construire. Groupe 4 : 2610gements HLM acheves en 2001.

Groupe 5 : 17 logements construits en 2005 par une cooperative de proprietares. L'emprunt est fait en commun, Ie remboursement en fonction du nombre de m2 hebites.

Groupe 6 : 16 logements d'accueil pour 12 handicapes, Livraison en 2011. Groupe 7 et 8 : 25 maisons individuelles ou doubles. Constructions en eours.

lis sont a present 250 habitants, 180 adultes et 70 enfants ou adolescents. Le but initial etalt de construire des logements pour SOD personnes maximum.

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Si la palette des solutions pour optimiser thermiquement les bafments, comme vu dans les differents exemples, est large, l'experience acquise dernontre que:

-Le choix judicieux de solutions cornplementalres entre elles est plus efficace qu'une multiplicite d'options, fussent-elles individuellement tres performantes ;

-L'augmentation des quanlites et/ou des performances nominales de certains elements (par exemple epaisseur des lsolants, surface de captage solaire passif ... ) ne produii des effets benefiques que dans la mesure OU elle s'accompagne d'une amelioration parallels des dispositifs qui leur sont assoeies (suppression des pants thermiques, masses d'inertie ... ) ;

-L'optimisation thermique du batirnent pour un coOt d'investissement Ie plus reduit possible suppose de faire les premiers choix importants en amont du projet, c'est-a-dire desles premieres esquisses, pour avoir a. investir Ie moins possible en aval dans les equlpernents cornplementaires ; -La recherche d'un confort en toute saison (hiver, ets et demi-saison) peut amener a faire des choix « de compromis }) en fonction du climat plutot que chercher a. optimiser d'abord Ie batrnent pour la seule thermique d'hiver.

En pratique, il vaut mieux, plutot que de rechercher I'excellence dans un domaine, faire jouer de facon equilibree !'ensemble des parametres, en donnant la priorite dans chaque projet a ceux qui sont les plus faciles et donc les plus econornlcues a meUre en ceuvre, tout en prenant soin qu'aucun des autres ne soit neglige.

Le tableau suivant indique les gains energetiques et economiques potentiels, pour Ie chauffage et Ie rafraichissement, et I'incidence sur Ie montant de I'investissement, selon les mesures prises pour optimiser chacun de ces parametres.

Famille de solutions permettant d'optlmlser un batlment

Type de mesure Gains potentiels Incidence sur Ie montant de I'investissement
Conception architecturale, adaptation au lieu Jusqu'a 50 % Economies
Materiaux et techniques de construction Jusqu'a 35 % SurcoOt minime a moyen
Qualite et soin de la mise en ceuvre Jusqu'a 35 % (a) SurcoOt minime
Installations techniques Jusqu'a 80 % SurcoUts moyens
Comportement des usagers +/- 50 % Nul Ce tableau montre que I'optimisation thermique d'un projet est plus une question de priorites qu'une question d'eventuels surcouts,

Les valeurs de ce tableau sont donnees pour Ie neuf. Pour la rehabilitation, Ie potentiel de la conception architecturale et de I'adaptation au lieu etant limite, on composera plus avec les autres parametres.

L'incidence du choix du lieu n'est pas estrnee dans ce tableau. Outre des adaptations bioclimatiques plus ou moins faciles ou onereuses, des parametres comme I'eloignement du lieu de travail pourront avoir des consequences enormes au niveau energetique et environnementaL

(a) Pertes globales possibles sur les performances attendues dans Ie cas de mise en ceuvre insuffisamment soignee.