PROJECTIVE est une société de conseil

spécialisée dans l’architecture d’entreprise.

PROJECTIVE a récemment déménagé dans
une friche industrielle de la proche banlieue
parisienne. Son projet de réhabilitation d’un
ancien atelier s’est focalisé sur la réduction des
émissions de co² au travers d’un objectif de
consommation inférieur à 50 KWH par m²/an.

Au-delà de cet objectif écologique ambitieux,

demeure un projet humaniste dans lequel tout
est fait pour remettre l’homme en contact avec
la nature et les « éléments ». C’est également
un projet de management dans lequel la
communication et la productivité sont au cœur
de touteslespréoccupations.

Livret développement durable

1. LE « DÉVELOPPEMENT DURABLE » EST INCONTOURNABLE
Architectes : Adrien Fainsilber, Gérard Chamaillou
Architecte : Art'ur
Architectes : Reichen & Roberts
1.1 DES EMISSIONS DE CO² A DIVISER
PAR CINQ
Les messages concernant le diagnostique de la
planète sont de plus en plus alarmistes et
unanimes. Les acteurs de l’i mmobilier
s’accordent tous à dire qu’il est important d’agir
et de communiquer sur les actions entreprises.
Le « développement durable » des bâtiments en
est même devenu un argument de vente. Mais
les premiers résultats des bâtiments dits « HQE »
sont très décevants du point de vue de la
réduction des émissions de co², les cibles
choisies étant souvent très accessoires et très
peu performantes énergétiquement.
Canal de la Villette
Art'ur
1.2 PEU DE REDUCTION DES
EMISSIONS DANS LE BÂTIMENT
Hors, 80% des émissions de co² de la vie d’un
bâtiment proviennent des consommations
d’énergies récurrentes et non de sa construction
d’origine. Le tri des déchets et la minimisation
des nuisances sonores de chantier, le choix de
certains matériaux de construction et
l’amélioration de la qualité de l’air dans les
bâtiments, des cibles permettant de rendre un
bâtiment « HQE », ne réduisent pas ou que très
marginalement lesémissionsde co².
1.3 DES DEMANDES ENERGETIQUES
TOUJOURS EN HAUSSE
Si l’isolation est rentrée dans les mœurs dans l’habitat
comme dans le tertiaire, l’arrivée systématique de la
climatisation ainsi que l’absence de protection solaire
efficace devant les vitrages, n’a fait que décupler les
demandes énergétiques des bâtiments dans le
tertiaire. Il faut donc faire mieux que de choisir
quelques produits de moquettes, de plafonds et de
peinture dits « durables », pour avoir un impact sur la
réduction de CO².
Il faut faire mieux que de mettre un peu de bois de
forêt renouvelée dans une construction, il faut faire
mieux que de choisir quelques gadgets technologiques
comme l’installation de quelques m² de panneaux
photovoltaïques ou l’installation d’éoliennes pour avoir
un impact significatif sur la réduction de CO² …
Dites « Développement Durable ». Pensez « Optimisation Durable »
1.4 QUE FAIRE ?
Les immeubles de bureaux sortant de terre aujourd’hui
pourtant estampillés du label « HQE » naissent
obsolètes en terme de consommation d’énergie. Pour
la plupart d’entre eux leurs consommations dépassent
les 250 kwh du m²/an alors que l’objectif pour l’année
2050 est à moins de 50 kwh du m²/an. Les façades de
verres orientées au sud sans aucune protection solaire
extérieure sont en effet encore trop souvent de rigueur
pour des critères esthétiques, les verres teintés
absorbant la lumière naturelle (si précieuse en hiver)
sont systématiques, imposant un éclairage artificiel
toujours au maximum de sa puissance. Que doivent
faire les entreprises et les acteurs de la construction
pour avoir un réel impact sur leur environnement ?
Quelles sont les actions prioritaires à mettre en place ?
 2. QUELS OBJECTIFS ECOLOGIQUES POUR L’ENTREPRISE ?

2.1 QUATRES ACTIONS

PRIORITAIRES

L’entreprise « développement durable » doit

mettre en place plusieurs actions pour
contribuer à la protection de son
environnement. Elle doit optimiser son
immobilier, elle doit sensibiliser ses salariés au
« développement durable », elle doit les
remettre en contact avec leur environnement
naturel et surtout elle doit Agir vite …

2.2 OPTIMISER L’IMMOBILIER Hier usine

L’optimisation des mètres carrés de l’entreprise

réduit l’impact de l’homme sur son
environnement tout en réduisant toutes les
consommations d’énergies (chauffage,
éclairage, climatisation, ventilation, etc.) ainsi
que les émissions de CO². L’optimisation des
espaces de travail permet de réduire
immédiatement les consommations de 30 à
40%. C’est donc de très loin la première source
d’économie d’énergie. Aucune autre action
peut égaler une telle réduction.

2.3 SENSIBILISER AU
« DEVELOPPEMENT DURABL E »

La sensibilisation des salariés au

« développement durable » dans un bâtiment
Aujourd’hui bureau
écologique est également très importante car
nous avons progressivement perdu au cours
des cinquante dernières années tous le bon
sens de nos grand mères. Ce sont souvent des
gestes très simples qui permettent de sauver le
plus l’énergie d’un bâtiment. Travailler sur les
comportements des salaries afin qu’il puissent
utiliser leur immobilier intelligemment en
dépensant le moins possible d’énergie peut
s’avérer très payant. Penser par exemple à
baisser des store s solaires le matin avant la
montée de la température peut permettre
d’éviter la climatisation l’après midi, ouvrir des
fenêtres la nuit pour faire du « free cooling »,
ne pas mettre le chauffage ou la climatisation à
fond systématiquement peut sauver beaucoup
d’énergie à desmoments de grande demande.

Demain habitat ?

Rendez votre environnement « Durable » en réhabilitant

 Transformer des espaces sombres en espaces lumineux,
2.4 RECONCILIER L’HOMME AVEC SON
ENVIRONNEMENT NATUREL
Enfin, il est temps que l’on réconcilie l’h omme au
travail avec son environnement et plus
particulièrement l’homme urbain.
Il faut dire que tout a été fait jusqu’à aujourd’hui
pour nous couper de notre environnement naturel
afin que l’o n puisse rester en costume-cravate ou
en tailleur toute la journée, chauffage ou
climatisation à fond, fenêtres et portes closes,
interdisant au salarié de manger dehors, de
travailler au soleil ou de se réunir sur une terrasse.
De manière évidente les critères de consommation
d’énergie et de contact avec l’environnement
étaient passés au second plan. Il faut permettre
aux salariés de percevoir le cycle du jour et de la
nuit, l’évolution du climat, de voir le ciel, les
nuages, sentir l’air extérieur, l’odeur des plantes, le
soleil sur la peau, de toucher des plantes et des
matériaux tactiles, d’entendre la pluie, le vent. Il
faut que le salarié puisse ouvrir les fenêtres,
travailler dehors, manger au soleil, … Bref tout ce
qui a été supprimé dans les immeubles de verre
« dits modernes ». C’est en se réappropriant
progressivement leur environnement naturel que
les salariés se mobiliseront le plus pour le
« développement durable ».
2.5 REEDUQUER NOS SENS
Il faut aussi que le salarié réapprenne à analyser et
contrôler ses sens, à maîtriser son corps, qu’il
réapprenne à s’habiller en fonction du temps, de la
météo de la veille, qu’il anticipe le froid du
lendemain, la chaleur de l’après midi. Il faut qu’une
même équipe apprenne à coordonner leurs efforts
pour contrôler la température de leur espace de
travail et ce suffisamment en amont afin que
l’énergie utilisée soit le minimum. L’entreprise se
doit d’agir immédiatement et le plus en amont
possible. Pas dans 3 mois ni dans 6 mois …
Immédiatement. Elle se doit également de penser
au « développement durable » dès le début de
tous ses projets immobiliers, pas quand le projet
est fini.
Conservez le bois de vos bâtiments existants et sauvez la forêt
 3. QUELLES PRIORITES POUR LES
ACTEURS DE LA CONSTRUCTION ?

Transformez plutôt que construire

3.2 UTILISER L E PLUS POSSIBL E ET AU 3.3 ECONOMISER L ES RESSOURCES

MIEUX LES ENERGIES DOUCES NAT URELL ES ET CONT RIBUER AU
REBOISEMENT
Une fois ces deux gros postes d’énergie réduit au
maximum il faut se pencher sur l’utilisation des L’attention sur le choix des matériaux est
Les acteurs de la construction doivent énergies douces. également essentiel. Mais attention à ne pas faire
d’abord se concentrer sur les économies des choix d’investissements trop importants pour
d’énergies avant de se pencher sur La clé est d’éviter dans ce domaine les gros des gains de CO² trop minimes. Le choix de
l’utilisation des énergies douces et investissements inutiles. matériaux durables ne représentent que 20% des
l’économie desressources naturelles. gains de co² sur la vie du bâtiment. On se
Ce qui reste le plus rentable c’est l’utilisation du concentrera principalement sur les matériaux
3.1 ECONOMISER L’ENERGIE soleil pour éclairer naturellement les espaces de n’utilisant pas trop d’énergie à produire et à mettre
travail toute l’année et le plus possible dans la en œuvre avec un surcoût minime. Attention au
Les consommations d’énergies journée, c’e st de compléter le chauffage grâce à cliché trop facile. L’utilisation du bois ne veut pas
représentent en effet 80% des coûts de la l’effet de serre au travers du vitrage l’hiver et de forcément dire « développement durable ». il ne
vie d’un bâtiment tertiaire. Il est donc mettre en place une protection solaire extérieure faut pas oublier qu’un des grands challenges de
temps de s’occuper de leur consommation du vitrage l’été afin d’éviter au maximum la notre siècle est de reboiser la planète. Attention à
en se focalisant principalement et climatisation. ne pas utiliser trop de bois (en particulier en
indissociablement sur les deux postes les provenance de pays ou la déforestation est très
plus consommateurs : le chauffage et la La production d’énergie douce grâce à des importante). Il nous appartient également de
climatisation d’une part et l’é clairage panneaux photovoltaïque reste encore montrer l’exemple en reboisant au maximum tous
d’autre part. Il faut traiter les deux, malheureusement parmi les investissements les nos projets. Dans tous les cas l’économie des
ensemble, et trouver les solutions qui ne plus lourds et les moins rentables. ressources naturelles doit être de rigueur et le
désavantagent ni l’u n ni l’a utre. Ces deux reboisement une priorité.
postes doivent baisser simultanément car
ils représentent 80 % des consommations
journalièresd’un immeuble de bureau.

Limitez vos émissions de gaz carbonique en récupérant des matériaux

4. COMMENT PROJECTIVE EST DEVENUE DEVELOPPEMENT
DURABLE ?
4.1 OPTIMISATION
Nous avons implanté 40 postes de travail sur une
surface de 500 m² soit un ratio de 12,5 m² par poste
à comparer avec un ratio habituel dans l’industrie de
20 m² par poste ce qui nous a permis d’économiser
300 m² ainsi que les consommations énergétiques
associées à ces 300 m².
Pour atteindre ce résultat nous avons traité
particulièrement l’acoustique de tous les espaces
ouverts et fermés, y compris nos isoloirs et salles de
réunion.
Nous avons standardisé le poste de travail de base
(1,60 m x 0,80 m) pour la majorité de l’effectif à
l’exception des consultants extérieurs que nous
avons installés sur un Bench commun avec des
postes de travail en libre service.
Nous avons mis l’accent sur la diversité des espaces
partagés permettant de trouver un espace adapté à
chaque moment de la journée (Isoloirs, réunion
classique, réunion basse, réunion haute, Lounge,
Bibliothèque, Matériauthèque, Cuisine, Salles de
bain etc.)
4.2 REDUCTION DES CONSOMMATIONS
D’ENERGIE
Nous avons tout d’abord choisi une localisation à la
fois facilement accessible par les transports en
commun mais également accessibles par un réseau
de pistes cyclables. Nous nous sommes ensuite
concentré sur la réduction de l’éclairage artificiel en
inondant de lumière naturelle l’ensemble du local par
une lumière zénithale ainsi que par l’installation de
pavés de verre donnant sur un lot voisin et d’une
façade vitrée au Nord Ouest. Nous avons ensuite
installé systématiquement et ce dans tous les
espaces des détecteurs de présence et des
détecteurs de lumière naturelle reliés à la gradation
des luminaires. En ce qui concerne le chauffage et la
climatisation nous avons commencé par une
isolation très importante avec un complexe d’environ
30 cm en toiture ainsi que des double vitrages avec
de l’argon à l’intérieur. Nous avons choisi une
pompe à chaleur comme production de chaud et
froid et installé une ventilation avec récupérateur de
chaleur. Nous avons également conçu un système
de ventilation naturel permettant de déconnecter la
ventilation double flux les jours d’été et de demi
saison. L’e nsemble de ces mesures nous ont permis
d’atteindre une consommation annuelle au m² de 50
kwh soit l’objectif de l’année 2050.
4.3 UTILISATION DES ENERGIES
DOUCES
Afin d’utiliser au mieux et le plus possible les
énergies douces, nous avons installé du vitrage
clair sur notre verrière permettant de chauffer
en partie grâce à l’effet de serre, en demi
saison et pendant les mois d’hiver. Afin d’éviter
ce phénomène pendant les mois d’été nous
avons installé des stores solaires extérieurs.
Ceux-ci permettent de garder un éclairement
intérieur suffisant en été tout en empêchant la
chaleur de rentrer. Ils nous permettent
également de réduire l’utilisation de la
climatisation à une dizaine de jours par an.
Nous avons ensuite intégré des panneaux
photovoltaïques dans la toiture afin de
contribuer à produire de l’électricité. 10 à 20 %
de notre consommation électrique est donc
produite grâce à l’énergie solaire. De plus, nous
avons acheté des vélos électriques pour nos
déplacements en région parisienne.
4.4 ECONOMIE DES RESSOURCES
NATURELLES
4.5 CHANGEM ENTS DES
COMPORTEMENTS
Afin d’économiser l’énergie nous avons
progressivement été obligés de changer nos
comportements. Nous suivons maintenant le
baromètre et les prévisions météorologique afin
d’anticiper au mieux les changements de
température et notamment les grosses chaleurs
en baissant les stores suffisamment tôt le
matin. Nous pensons à ouvrir les fenêtres de
toit les soirs d’été afin de ventiler et rafraîchir le
local pendant la nuit. Nous coupons
systématiquement le chauffage la nuit et le
week-end sauf pendant les périodes de grands
froids que seule l’écoute de la météo nous
permet d’anticiper.
Nous devons également penser à éteindre les
postes informatiques, les imprimantes, et suivre
scrupuleusement les procédures d’extinction
des locaux le soir et le week end afin d’éviter
des consommations inutiles pendant les
périodes de week-ends, de jours fériés et de
nuits représentant un équivalent de 250 jours
par an.

Afin d’économiser les ressources naturelles de

la planète nous avons choisi de transformer un
existant plutôt que de construire un nouveau
bâtiment. Nous avons également utilisé le bois
avec parcimonie (sol en panneaux de particules
utilisant des déchets de bois, façade en bois de
forêt renouvelable). Nous récupérons également
l’eau de pluie qui nous permet d’arroser
l’ensemble de nos plantations. Ce système
permet de diminuer notre consommation d’eau
de plus de 50 %. Nous avons en effet planté des
arbres et arbustes sur plus de 10 % de la
surface au sol. Nous n’achetons que du papier
recyclé que nous recyclons à nouveau avec
l’aide d’une entreprise extérieure traitant nos
déchets papiers.
Ne démolissez que ce qui est strictement nécessaire

Ne construisez pas systématiquement.

Essayez plutôt de réduire l’empreinte de l’homme sur la planète
5. LES ETAPES CLES DU CHANGEMENT DE PROJECTIVE

Remettez-vous en contact avec votre environnement

afin de percevoir les cycles du jour et de la nuit
 CHOISIR UN SITE BIEN DESSERVI - 5.1

Un réseau de pistes cyclables ainsi

que de nombreux transports en
commun desservent le site de
Pantin. Les stations de Vélib, de Bus,
de Métro, de train et la future station
de Tramway sont toutes à moins de
800 m.

Gain : Cette infrastructure permet

aux salariés d'accéder au site
av ec un minimum d'énergie.

Travaillez en contact avec votre environnement naturel,

ouvrez les fenêtres, mangez dehors, sentez l’odeur des plantes

Marchez, roulez en vélo, utilisez un véhicule électrique

 Divisez vos consommations d’énergie
par cinq d’ici 10 ans
Recyclez l’architecture

5.2 - TRANSFORMER PLUTÔT QUE CONSTRUIRE

En choisissant de transformer plutôt

que de construire nous avons limité
les émissions de gaz carbonique liés
aux matériaux de construction et à la
mise en œuvre et réduit le
phénomène de déforestation. Regardez votre environnement différemment

Gain : 30% de récupération des

matériaux sur l'ensemble de la
construction.
 OPTIMISER LES ESPACES DE TRAVAIL – 5.3

L’optimisation d’un lieu de travail est

la première source d’économie
d’énergie. Par une optimisation de
40%, passant de 20 m² par personne
à 12,5 m², on économise
simultanément sur les postes
d’éclairage, de chauffage, de
ventilation, de climatisation, en plus
d’économiser sur les coûts de
construction et sur les m² pris à la
nature.

Gain : 40% sur la facture globale

d'énergie.

L’optimisation est la première source d’économie d’énergie

L’optimisation est « Durable »

 Les matériaux acoustiques réduisent vos émissions de CO² grâce à l’optimisation

5.4 - TRAITER L’ACOUSTIQUE DES ESPACES

FERMÉS

Le traitement acoustique du lieu de

travail permet d’o ptimiser
agréablement cet espace et
d’économiser de l’é nergie. Des
isoloirs munis de cloisons double-
vitrage 42dB) permettent de travailler
dans des espaces individuels avec
moins de 35dB de bruit de fond, soit Des espaces partagés nombreux et diversifiés permettent d’optimiser
le calme absolu.

Gain : 40% sur la facture globale

d'énergie.
 TRAITER L’ACOUSTIQUE DES ESPACES OUVERTS - 5.5

Le traitement des faux plafonds des

espaces ouverts avec un coefficient
alpha supérieur à 0.9 (90% des
ondes sonores absorbées) et le
choix d’une moquette de coefficient
alpha supérieur à 0.50, permet de
réduire le temps de réverbération à
0.6 seconde. Le confort acoustique
dépend également du bruit de fond
qui, ici, se situe entre 40 et 45dB.

Gain : 40% sur la facture globale

d'énergie.

Une bonne conception est source d’économie d’énergie

Des isoloirs partagés permettent d’optimiser

 Chauffage et climatisation représentent 40 % de la facture énergétique

5.6 - ISOLER THERMIQUEMENT

Le chauffage et la climatisation
représentent la première dépense
énergétique d’un bureau. L’isolation
thermique est donc essentielle. Nos
vitrages sont à 1 W/m² de
déperdition et notre toiture et nos
murs à moins de 0.3 W/m². Nous
avons atteint la cible de 2050 soit 50
W/m²/an (contre 250 moyenne Isolez thermiquement vos espaces
actuelle).

Gain : 50% sur le chauffage et la

climatisation.
 FAIRE RENTRER LA LUMIÈRE NATURELLE - 5.7

La création d’une verrière, le vitrage

de la façade et le percement de
baies en pavé de verre permet de
faire rentrer la lumière du jour à toute
heure sans pratiquement aucun
apport d’éclairage artificiel.

Gain : 50% à 70% sur la facture

d'éclairage.

L’éclairage artificiel représente 40 % de la facture énergétique

Mettez des vitrages clairs pour minimiser l’éclairage artificiel l’hiver

 Mettez des détecteurs de présence pour économiser l’énergie

5.8 - REGULER L’ÉCLAIRAGE ARTIFICIEL

L’éclairage artificiel est la deuxième

dépense d’énergie dans les espaces
de travail. La détection de présence
permet de n’éclairer que les espaces
qui sont utilisés et la régulation liée à
l’apport de lumière naturelle permet
de grader la lumière de 20% à 100%
du début à la fin de la journée.
Mettez des détecteurs de lumière naturelle pour limiter l’éclairage artificiel

Gain : 25% sur la facture

d'éclairage.
 INSTALLER UNE POMPE À CHALEUR - 5.9

Installer d’une pompe à chaleur

plutôt que de convecteurs
électriques permet de chauffer en
dépensant trois fois moins d’énergie.
De plus la pompe à chaleur est
réversible et permet de refroidir les
bureaux en été.

Gain : 30% sur la facture de

chauffage.

Une pompe à chaleur consomme trois fois moins qu’un convecteur électrique

Mettez du double ou triple vitrage pour conserver la chaleur

 VENTILER EN RÉCUPÉRANT LA CHALEUR - 10

Utiliser l’air vicié pour chauffer l’air neuf

5.10 - VENTILER EN RECUPERANT LA CHALEUR

La ventilation en double flux avec

récupérateur de chaleur permet de
préchauffer en hiver l’air neuf
rentrant avec l’air vicié sortant.

Ce dispositif, qui fonctionne

également en été en pré-
Programmez vos horaires pour
refroidissant l’air chaud rentrant,
diminuer les consommations
réduit la T° d’environ 5 à 7 degrés.

Gain : 10% à 15% sur la facture de

chauffage.
 VENTILER EN « FREE COOLING » - 5.11

L’installation d’ouvrants permettant

de ventiler naturellement le jour ou la
nuit permet de rafraîchir nos locaux
en « free cooling » sans utiliser la
climatisation jusqu’à une
température extérieure de 30°
Celsius à l’ombre.

Gain : 25% sur la climatisation.

Utilisez vos ouvrants pour faire du « free cooling » la nuit

Evitez la climatisation en rafraichissant le matin

 Utilisez du vitrage clair pour augmenter l’effet de serre l’hiver

5.12 - UTILISER L’EFFET DE SERRE POUR CHAUFFER

L’HIVER

La création d’une verrière permet

d’utiliser l’effet de serre pour chauffer
l’hiver et en demi-saison. Le choix
d’un vitrage clair permet d’utiliser
100% des infra rouges pour chauffer
le volume. Le choix d’un double
vitrage avec de l’a rgon en lame d’air
permet de garder cette chaleur à
Eteignez votre chauffage à midi grâce à l’effet de serre
l’intérieur.

Gain : 25% sur le chauffage.

 SUPPRIMER L’EFFET DE SERRE EN ÉTÉ - 5.13

L’installation d’ouvrants permettant

de ventiler naturellement le jour ou la
nuit permet de rafraîchir nos locaux
en « free cooling » sans utiliser la
climatisation jusqu’à une
température extérieure de 30°
Celsius à l’ombre.

Gain : 25% sur la climatisation.

Contrôlez le soleil avec des stores extérieurs pour vivre sans climatisation

Le traitement des verres et les stores intérieurs ne suffisent pas à arrêter l’effet de serre
 Produisez de l’énergie douce

5.14 - PRODUIRE DE L’ÉNERGIE SOLAIRE

L’installation de panneaux
photovoltaïques permet de produire
une énergie douce renouvelable.
Cette électricité est revendue à l’EDF
afin de ne pas avoir à stocker
l’électricité le week-end. Lorsque les
panneaux sont intégrés dans la
toiture, le Kw/h est revendu à 50 Intégrez vos panneaux dans l’environnement
centimes d’Euro contre 10 c à
l’achat.

Gain : Réduction de 10% de la

facture.
 UTILISER LE BOIS AVEC PARCIMONIE - 5.15

L’un des plus gros challenge des

années à venir est le reboisement de
la planète afin de contrebalancer les
émissions de gaz carbonique. Nous
avons donc utilisé le bois avec
parcimonie soit sous forme de bois
de forêt renouvelable pour 15% de la
façade soit sous forme de particules
de bois recyclées pour les planchers
de la mezzanine.

Gain : contribution au
reboisement de la planète.

Choisissez du bois de forêt renouvelable

Conservez vos structures en bois

 Récupérez l’eau de pluie et donnez la à vos arbres

5.16 - RÉCUPÉRER L’EAU DE PLUIE

La récupération de l’eau de pluie

permet d’é conomiser les re ssources
naturelles de la planète et donc de
minimiser l’impact de l’homme sur
son environnement. Ici elle est
utilisée pour l’arrosage des plantes
intérieures et extérieures.
Installez une cuve de récupération pour économiser l’eau
Gain : 50% sur la facture d'eau.
 REPLANTER DES ARBRES - 5.17

Nous avons replanté sur plus de

10% de la surface totale de nos
locaux en utilisant une jardinière
intérieure, une jardinière extérieure,
des bacs indépendants ainsi qu’un
grand mur extérieur de 40 m².
L’objectif est de contribuer à
l’absorbtion du CO² et donc à la
suppression de l’effet de serre.

Gain : contribution au
reboisement de la planète.

Replantez des arbres,

beaucoup d’arbres,
pas seulement dans la forêt Amazonienne

Remettez vous en contact avec votre environnement naturel

mangez et travaillez dehors l’été
 Utilisez du papier recyclé, puis recyclez le

5.18 - RECYCLER LE PAPIER

Le papier représente 80% de nos

déchets. Nous utilisons donc du
papier recyclé et imprimons en recto
verso. Ce papier recyclé est à
nouveau récupéré et recyclé par une
entreprise spécialisé (ainsi que nos
canettes en aluminium).
Sauvez la forêt en recyclant
Gain : contribution au
reboisement de la planète.
 CHANGER LES COMPORTEMENTS - 5.19

Nous avons perdu tous le bon sens

de nos grands-mères au cours des
cinquante dernière années et
pourtant ce sont souvent les gestes
les plus simples qui sauvent le plus
l’énergie. Ouvrir les fenêtres la nuit
pour faire du free cooling, baisser les
stores solaires le matin afin d’éviter
la climatisation l’après midi.

Pensez à éteindre vos postes informatiques avant de partir le soir

Mettez un pull avant de hausser la température l’hiver

 Réappropriez votre environnement naturel et mobilisez-vous pour le « développement durable »

5.20 - REAPPROPRIER L’ENVIRONNEMENT

Il est temps de réconcilier l’homme

au travail avec son environnement. Il
faut permettre aux salariés de rester
en contact avec la nature dans la
journée, voir le ciel, entendre la
pluie, ressentir la chaleur du soleil,
manger et travailler à l’air libre.
Rééduquez vos sens et anticipez la météo
6. LE DEVELOPPEMENT DURABLE EST-IL RENTABLE ?

Intégrez le « développement durable » dans une démarche d’optimisation

 7. DES SURCOUTS RAISONNABLES

Surcouts investissements "durables" : 72 500 €

Surcoûts
7.1 DES SURCOUTS investissements
D’INVESTISSEM ENTS "durables"
RAISONNABL ES
L’ensemble des surcoûts
dits « développement
durable » sont largement
au dessous de 10 % de
l’investissement total du
local (Achat plus travaux).
Ce modeste surcoût est le
résultat d’une prise en
compte très amont dès le
programme et la recherche
de site. Certains surcoûts
étant plus rentables que Montant des
d’autres bien évidemment, investissements
immobiliers
l’objectif étant de globaliser.

7.2 SURCOUTS INVESTISSEMENTS "DURABLES" 72 500 €

SURCOUTS LIES A L'OPTIMISATION (10 K€)

Traitement de l'acoustique des espaces fermés et ouverts 10 000 €

SURCOUTS LIES AU CHAUFFAGE ET A LA CLIMATISATION (22,5 K€)

Isoler thermiquement les pleins et les vitrés 7 500 €
Ventiler avec un récupérateur de chaleur 5 000 €
Installer une pompe a chaleur 7 500 €
Ventiler en "free-Cooling" 2 500 €

SURCOUTS LIES A L'ECLAIRAGE (10 K€)

Faire rentrer la lumière naturelle abondamment (verrière, façade, pavé de verre) 5 000 €
Grader la lumière artificielle 2 500 €
Réguler l'éclairage artificiel avec détecteurs de présence et de lumière naturelle 2 500 €

SURCOUTS LIES A L'UTILISATION DES ENERGIES DOUCES (30 K€)

Créer une verrière pour chauffer grâce à l'effet de serre 5 000 €
Supprimer l'effet de serre grâce à des stores solaires 10 000 €
Produire de l'énergie électrique grâce à des panneaux photovoltaïques 15 000 €

Pensez d’abord : Optimisation des surfaces,

Economie de Chauffage/Climatisation
et Réduction de l’éclairage
 8. DES ECONOMIES NON NEGLIGEABLES

Total des économies par an : 77 500 €

Economies
annuelles
8.1 DES ECONOMIES NON
NEGLIGEABLES

100% des investissements dits «

développement durable » ont été
amortis en un an, principalement
grâce à l’optimisation mais
également grâce aux économies
d’énergies réalisées. 80 % des
économies proviennent donc de
l’optimisation des m² dont 65 %
sur les investissements ou
locations immobilières et 15 %
sur les économies d’énergie des
surfaces libérées ou non louées.
Les 20 % restant sont des
économies d’énergie sur les Montant total
surfaces réellement utilisées. des
Dont plus de 15 % proviennent inv estissements
des économies de chauffage, de immobiliers
climatisation et d’éclairage et
moins de 5 % proviennent de
l’utilisation des énergies douces.

8.2 TOTAL DES ECONOMIES /AN 175 000 kW/h 77 500 €

Economie de loyer liées à l'optimisation 60 000 €

Economies d'énergie
Liées à l'optimisation 75 000 kW/h 7 500 €
Liées au chauffage et à la climatisation 50 000 kW/h 5 000 €
Liées à l'éclairage 30 000 kW/h 3 000 €
Liées à l'utilisation des énergies douces 20 000 kW/h 2 000 €

Evitez les gros investissements dans la production d’énergie douce

9. UN INVESTISSEMENT RENTABLE

9.1 Prise très en amont, une démarche extérieurs, la gradation des luminaires indexée

immobilière « développement durable » peut sur la lumière du jour, la ventilation avec

s’avérer très rentable. récupérateur de chaleur et la pompe à chaleur.

Au sommet de la rentabilité se situe bien sûr tout Viennent en dernier, mais n’en sont pas pour
autant négligeables toutes les économies
ce qui peut permettre d’optimiser; la conception
du bâtiment, les concepts d’aménagement mais générées par l’utilisation des énergies douces et
aussi tous les matériaux acoustiques et en l’économie des ressources naturelles : la
verrière, les panneaux photovoltaïques, la
particulier les plafonds et les sols.
Immédiatement après, se situe tout ce qui récupération d’eau de pluie. Le

permet de réduire la facture de chauffage, de « développement durable » n’e st pas une

climatisation et d’éclairage;
A nouveau la conception du bâtiment mais aussi
les matériaux d’isolation, les stores solaires
dépense supplémentaire pour l’e ntreprise,
lorsque le sujet est pris suffisamment en amont.
L’écologie est une économie.

JOUR HIVER
JOUR ETE
NUIT WE

TOTAL

9.2 CONSOMMATION EN KW/h par m²/an (hors informatique) 50

CONSOMMATION ANNUELLE MOYENNE (hors informatique) 25 000

CONSOMMATION MENSUELLE MOYENNE (500 m²) 2 460 3 696

CONSOMMATION JOURNALIERE MOYENNE (500 m²) 96 158

CONSOMMATION HORAIRE MOYENNE EN KWh (500 m²) 2,25 5,75 10,90

Chauffage 1,00 0,00 4,00

Climatisation 0,00 0,50 0,00

Ventilation double flux et VMC toilettes Kitchen 0,00 1,25 1,40

Eclairage 0,00 1,25 2,75

Equipements divers (réfrigérateur, pompe, cumulus, etc.) 0,25 0,25 0,25

Salle informatique + Divers PC et imprimantes 1,00 2,50 2,50

L’écologie n’est pas une dépense supplémentaire, c’est une économie

10. 50 KWH PAR M²/AN UN PROJET D’ENTREPRISE TRES MOTIVANT

UN PROJET D’ENTREPRISE TRES MOTIVANT

Au-delà, des enjeux environnementaux et économiques, le

« développement durable » nous amène à améliorer nos conditions de
travail ainsi que notre relation avec la nature. La démarche
« développement durable » va progressivement révolutionner le
tertiaire et changer nos comportements en profondeur.