SIMULACION DE AUDIENCIA DE CONCILIACION

CASO: “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”

MIRELY: Buenos días, sus identificaciones por favor para dar inicio a la
audiencia. Bien quiero darles nuevamente la cordial bienvenida al centro de
conciliación TORRES DE LA PAZ DE CHICLAYO, les agradezco por a ver
elegido este centro de conciliación para poder resolver sus diferencias, yo no sé
si ustedes han participado o no en una audiencia de conciliación o si saben que
es conciliar extrajudicialmente. ¿Ninguno? Muy bien yo les voy a explicar antes
de iniciar la audiencia les voy a dar una información de cómo se llevara a cabo
este procedimiento de conciliación, quiero nuevamente presentarme mi nombre
es Mirely León Regalado y voy a ser su conciliadora designada en este caso y
me encuentro acreditada por el ministerio de justicia para conducir estas
conciliaciones, tengo experiencia conciliando hace muchos años así que espero
poder ayudarlos en la resolución de sus diferencias, quiero que sepan que la
conciliación es un espacio de dialogo donde cada uno de ustedes tiene la
oportunidad de poder expresar sus puntos de vista sobre las diferencias que
puedan tener y con mi ayuda como tercera imparcial vamos a poder tratar de
buscar las mejores soluciones que pueda beneficiar a ambas partes. Es
importante poder mencionarles a ustedes que para poder llevar a cabo esta
audiencia de conciliación tengamos que comprometernos a ciertas pautas o
reglas de conducta, numero 1 yo me comprometo a escucharlos, a ser paciente,
a entender cuáles son sus reales intereses en estas diferencias pero también les
quiero pedir por favor que se comprometan a lo siguiente: cuando una parte este
hablando la otra tiene que escuchar, hay que evitar interrumpirnos, hay que evitar
alzar la voz, y hay que evitar utilizar palabras o gestos que puedan incomodar o
molestar a la otra parte. Es necesario también decirles a ustedes que durante el
procedimiento de conciliación tengo la facultar de reunirme por separado con
cada uno de ustedes esto es una decisión que la voy a tomar durante la audiencia
si es que sea necesario, y será con cada uno. Quiero que entiendan que la
conciliación es muy ventajosa, porque, porque podemos terminar esta audiencia
en unas horas o en unos días sobre todo si uno va a un proceso judicial, que
pasa, pasan meses pasan años y no se resuelven los problemas o de repente
las relaciones terminan deteriorando aún más, es ventajosa también porque
ustedes han venido hoy voluntariamente y por lo tanto tienen la capacidad de
decidir si quieren o no resolver sus diferencias, lo importante es que si ustedes
quieren resolver hoy sus diferencias van a decidir el cómo es que quieran
resolver sus diferencias, es decir ustedes son sus propios jueces, también debo
mencionarles que al término de la audiencia vamos a levantar un acta exista o
no existan acuerdos, pero lo importante es que si llegamos a acuerdos esa acta
tiene un valor equivalente a una sentencia firme que quiere decir esto que es de
obligatorio cumplimiento y si alguno de ustedes lo incumpliese la persona
afectada va poder ir al juez competente y exigir el cumplimiento obligatorio de lo
acordado. Bien si todo esta entendido entonces daremos inicio a esta audiencia
de conciliación. Debido a que FELIPE ha solicitado la conciliación vamos a
comenzar con él y luego te cederemos la palabra NICOLE. FELIPE dinos
¿porque has solicitado esta conciliación?

NICOLE: Buenos días doctora, el problema inicia cuando un 15 de enero del

2018 yo le arrende mi bien inmueble al Sr. Felipe habíamos pactado un monto
de arrendamiento de 200 soles mensuales que se pagarían los 5 primeros dias
de cada mes, inicialmente el pago fue normal, a los meses el pago empezó a ser
irregular, teniendo en cuenta que el primero no se pagó en los 5 primeros días,
tampoco se pagó las dos totalidad de estos, de allí en adelante más o menos
desde del mes de abril hasta la fecha no se han hecho los pagos en ninguno de
los meses, entonces pues eso es lo que esencialmente deseamos poder conciliar
que él me pueda pagar lo que me debe hasta el momento y que el inmueble sea
devuelto ya que en varias ocasiones se le ha solicitado que me lo entregue pero
no ha sido la entrega de él bien.

MIRELY: Sra. Nicole entonces ahora le vamos a dar la palabra a al señor

convocado, el Sr. Felipe, entonces queremos escucharlo señor Felipe.

FELIPE: Buenos días DRA, efectivamente yo realice un contrato de

arrendamiento con la SRA. CARLA, y estoy de acuerdo con lo que a alega, pero
DRA, yo no le he hecho presente su monto dinerario, debido a que ella no está
cumpliendo con lo pactado. VERÁ DRA, yo trabajo en la noche y por ende mis
horarios de llegar a casa son de madrugada, y cuando llego resulta que
encuentro la puerta enganchada, es decir, a parte de poner llave la casa, lo
engancha con unos fierros y al tocar ella no me responde y yo tengo que gastar
de mi propio dinero al ir a dormir a hoteles ya que la sñra CARLA, no se digna
en abrirme la puerta y yo esperando que me abrá, aguanto el clima friolento del
lugar y no solo eso, sino también corro peligro de que me roben.

MIRELY: Bien Sra. NICOLE ¿tiene algunas otras pretensiones?

NICOLE: Adicionalmente a esto en el momento en que firmamos el contrato de

arrendamiento había una clausula penal en la cual decía que si el me dejaba de
cancelar los primeros meses o faltar alguno de las clausulas anteriores pactadas
en el contrato entraríamos a una clausula penal en la cual el me pagaría una vez
que me desocupe el inmueble me pagaría los 6 meses siguientes de
arrendamiento para quedar al día en cuanto a lo que tiene que ver también con
recibos o cualquier otro daño que se haya ocasionado al inmueble.

MIRELY: Bien Sr. FELIPE ¿tiene algo más decir?

FELIPE: Si DRA, estoy de acuerdo con lo que desea la SRA CARLA, la de

conciliar, pero aunque esto sea así yo tengo que objetar el monto y las
pretensiones que tiene la convocante, si suscribimos un contrato y hubo un
incumplimiento entonces el error pienso yo que ambos debemos de asumirlo,
claro está que le debo 5 meses de renta, pero no lo voy a pagar todo DRA,
porque como vera, tengo mis motivos, y por eso yo propongo cancelarle la deuda
de tres meses, es decir, cancelarle la suma dineraria de esos meses, porque
como Ud. comprenderá, yo no he habitado en su cuarto muy seguido y ella debe
ser consciente también de que no me ha ofrecido un servicio cómodo y
placentero.

Asimismo, quiero me devuelva mis objetos de correspondencia, que se han

quedado dentro de dicho inmueble, ya que son muy importantes para mí.

MIRELY: Dicho cada uno sus pretensiones, me reuniré con cada uno de UDS,
por unos minutos ya que deseo escuchar sus puntos de vista aun de más fondo,
y por ello invitare a las SÑRA CARLA, se quede conmigo y UD señor FELIPE,
sírvase esperarnos afuera unos momentos.
SÑRA CARLA, dice que el SEÑOR FELIPE le debe 5 meses de renta y que
además de eso Ud. le devuelva sus partencias del SR FELIPE, ya que estos
quedaron ahí cuando Ud. y SR FELIPE, se enemistaron y asimismo Ud. propone
también que cumpla con lo adeudado, dado que Uds. ha firmado un contrato
incluyendo una clausula penal, pero el SR FELIPE, dice que no procede con el
pago en su modo total, por eso que le parece si UD se adhiere al pago parcial
es decir cobrarle no 3 meses, sino 4 meses, ESTARIA DE ACUERDO UD?

CARLA: DRA ese SR es un poco desconsiderado, yo le acepte en mi casa, le

arrende uno mis apartamentos, y ahora no me quiere pagar, la verdad que estoy
muy descontenta, pero si se trata de recuperar algo de lo que he perdido.
Aceptare DRA.

MIRELY: SR FELIPE, sírvase pasar. Muy bien SR Felipe, Ud. alega que
efectivamente le debe a la SRA CARLA y que Ud. no le ha abonado el monto
dinerario porque justamente ella no le ha brindado un servicio correspondiente,
igualmente de sus correspondientes que aún se encuentran en el apartamento y
quiero Ud. que se los devuelva y que además Ud. propone que para solucionar
este problema Ud. le pagaría a la SRA CARLA, el monto de demora de tres
meses. ESTA BIEN?

FELLIPE: ASI ES DRA.

MIRELY: A ver ella propone que Ud. debe cancelarle de 4 MESES, MAS no
puede bajarle ¿UD ESTARIA DE ACUERDO PAGARLE LA SUMA DE 4
MEESES DR FELIPE?

FELIPE: Bueno Dra., SI así no se dilatara más este proceso, Aceptare pagar el
monto correspondiente a esos meses.

UNA VEZ YA JUNTOS LAS PARTES, SE DICTARA EL FALLO FIANAL.

MIRELY: Les agradezco a Uds., por la paciencia que han tenido para la
realización de esta audiencia de conciliación, TE CUENTO CARLA, que
hablando con FELIPE, ha aceptado que te va pagar el monto o la suma de los 4
meses. Entonces yo los quiero felicitar, porque el día de hoy han podido resolver
sus diferencias de la mejor manera para ambos, y QUIERO RESUMIR LOS
ACUERDOS PARA LUEGO PODER REDACTAR EL ACTA DE CONCILIACION.
Bien tenemos un primer acuerdo con respecto a la deuda de arrendamiento a
favor de CARLA por una suma de S/ 800 correspondientes a cuatro meses y se
cancelara en la cuenta bancaria de la SRA CARLA. Tenemos además el tema
de la devolución de los objetos que aún se encuentran en el departamento de la
SRA CARLA, a favor de FELIPE, que se le devolverá todo sus partencias, una
vez haya efectuado el pago íntegro de la deuda. Y ASI HEMOS PODIDO
RESOLVER HOY DOS CONFLICTOS RESPECTO A LA DEUDA.

TIENEN ALGUAN PREGUNTA O DUDA

FELIPE Y CARLA: No solo eso noma DRA.

MIRELY: dicho esto, solo quiero que me esperen unos minutos para redactar el
acta.

FELIPE Y CARLA: YA DRA.

MIRELY: Bueno ya tenemos el acta redactada y uds han dado su conformidad,

por lo tanto les voy a pedir por favor que firmen.

BUENO yo conciliadora y abogada, y fijadora de la legalidad, les entrego sus

copias certificadas del acta. Te entrego a ti CARLA y a ti también FELIPE, quiero
nuevamente agradecerles por haber elegido nuestro centro de conciliación,
felicitarlos por haber llegado a un acuerdo, pero sobre todo a exhortarlos al
cumplimiento del mismo. MUCHAS GRACIAS A UDS.