Rapport-Mur 2eme Phase

-P.O.
S 2B CITE DES MURIERS-( 2eme phase)
-SOMMAIRE-
CHAPITRE I
1 / OPPORTUNITE DE L ‘ETUDE
2/ ORGANISATION DES ETUDES
CHAPITRE II : RAPPEL DE L’ETAT DE FAIT
I- DONNEES GENERALES SUR LA WILAYA DE CONSTANTINE

1/ INTRODUCTION
1°/ SITUATION
2°/ EVOLUTION DE LA POPULATION PAR COMMUNE DE 1977 A 2008
3°/ UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE PRIVILEGIEE
4°/ UN SITE ACCIDENTÉ
5°/LE CLIMAT
II- ETUDE DU SITE DE LA CITE DES MURIERS

1/ INTRODUCTION
2/- PRESENTATION ET ANALYSE GLOBALE DU TERRAIN
3/ LES LIMITES DU SITE
4/ MORPHOLOGIE DU TERRAIN
5/ OCCUPATION ACTUELLE DE L’AGGLOMERATION
5-1/ L’HABITAT INDIVIDUEL INFORMEL
5-2 / LE BIDONVILLE « CITE BESSIF »
5-3 / L'HABITAT COLLECTIF
5-4/ LES LOTS D’ACTIVITE
6/ INFRASTRUCTURE DE L’AGGLOMERATION
6-1/ LA VOIRIE
6-2/ RESEAU D’ A.E.P
6-3/ RESEAU D’ASSAINISSEMENT
6-4/ RESEAU D’ELECTRICITE
6-5 / RESEAU DE GAZ
7/ -LES EQUIPEMENTS
8/ CENTRE ET CENTRALITE
9/ LES CONTRAINTES DU SITE
9-1/ CONTRAINTES NATURELLES
9-2/ CONTRAINTES URBANISTIQUES
9-2-1/L’HABITAT INDIVIDUEL EXISTANT
9-2-2/ LES LIGNES ELECTRIQUES
9-2-3-LE CIMETIERE
9-2-4/LES LOTS D’ACTIVITE
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-P.O.S 2B CITE DES MURIERS-( 2eme phase)
CHAPITRE III
ANALYSE URBAINE
CHAPITRE IV : GEOTECHNIQUE ET CONTRAINTES NATURELLES

1°) GEOLOGIE
2°) LITHOLOGIE
3°) PENTE
4°) HYDROLOGIE
5°) SEISMICITE
6°) GEOTECHNIQUE
CHAPITRE V
POPULATION ET HABITATIONS
1-L’HABITAT INDIVIDUEL IMFORMEL
2-L’HABITAT COLLECTIF.
3-L’HABITAT ILLICITE (BIDONVILLES)
CHAPITRE VI
PROGRAMMATION
CHAPITRE VII- PRESENTATION DE L’AMENAGEMENT
I-INTRODUCTION
II-OBJECTIFS DE L’AMENAGEMENT
III-L’AMENAGEMENT
1-L’HABITAT
2- LES EQUIPEMENTS
3-LA VOIRIE
4- LES ESPACES VERTS ET DE DETENTE
CHAPITRE VIII : REGLEMENT
1-REFERENCES
2-DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA ZONE UG
3-DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA ZONE UP
4- DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA ZONE UE
5- DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLESA LA ZONE UI
6- DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLESA LA ZONE UN
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CHAPITRE I
1 / OPPORTUNITE DE L ‘ETUDE
Le projet d’aménagement de la cité des Mûriers vise essentiellement la

régularisation et la réglementation du cadre bâti qui continue à évoluer d’une
manière incontrôlée et spontanée .L’objectif de cette étude est de produire un
tissu urbain équilibré basé sur une réflexion logique, cohérente et objective.
L’étude du P.O.S de la cité des Mûriers se propose d’élaborer un document

d’urbanisme de détail qui représente un instrument de gestion et de
planification pour les autorités locales, lesquelles sont interpellées sans cesse
par les citoyens pour améliorer la situation urbaine qui sévit durablement dans
cette localité périphérique. Ce quartier souffre d’une désorganisation de son
évolution et surtout par le manque flagrant d’équipements et d’infrastructures
de base accentué par l ‘absence de centre et de conditions de bien-être.
Le projet en question doit s’inscrire dans le cadre du développement et de

modernisation de la ville de Constantine tenant compte des nouvelles
données économiques, et sociales qu’a connu tout le pays cette dernière
décennie
La cité des Muriers, par sa surface assez grande et par sa situation par
rapport à la ville de Constantine, promet d’être un pôle urbain important qui
pourra participer à l’émancipation de tout le cadre urbain et améliorer les
conditions de vie d’une grande tranche de la population si elle est prise en
charge par un programme orienté par une étude urbanistique détaillée.
Il faut rappeler aussi qu’en l’absence d’un programme de référence pour

remédier à cette situation le tissu de la cité des Mûriers continue de subir des
transformations confiées désormais à l’initiative presque totale de la
population .Les habitants de leur part vivent dans l’informel et procèdent alors
à l’édification des constructions illicites et des extensions anarchiques en
clôturant des espaces publics et en produisant un cadre bâti médiocre .
2/ORGANISATION DES ETUDES
La direction de l’urbanisme et de la construction de la wilaya de Constantine a

chargé le B.E.T BOUANIK YACINE d’élaborer l’étude du P.O.S n° 04 la cité
des Mûriers commune de Constantine qui couvre une superficie de 86
hectares. Cette étude consiste en une intervention de restructuration de
l’ancien tissu et de l’aménagement des parties occupées par les bidonvilles.
La première phase de l’étude a été présentée en présence de tous les

services techniques concernés. Deux variantes d’aménagement ont été
présentées pour donner une idée sur l’image future de la cité en question, la
première variante a été choisie pour être développée. Certaines réserves ont
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été soulevées pour être remédiées dans la deuxième phase on peut en citer
les principales :
►modifier la limite de l’étude et la faire coïncider avec l’axe de l’oued

Boumerzoug du côté Ouest et Sud et faire sortir l’O.A.I.C en dehors de la
limite.
►donner les coordonnées des stations sur le plan topographique.
►assembler les plans de l’état physique, les niveaux des constructions et les
équipements existants sur le terrain dans un seul plan tout en mentionnant les
accès aux constructions.
►matérialiser sur la carte des contraintes les couloirs de servitude des lignes
électriques (H.T, M.T) et des conduites d’A.E.P principales. Noircir toutes les
constructions qui se trouvent dans les couloirs de servitude.
►annuler les terrains de sport proposés dans la zone inondable.
►revoir l’emplacement de la crèche-jardin d’enfants.
CHAPITRE II : RAPPEL DE L’ETAT DE FAIT
I- DONNEES GENERALES SUR LA WILAYA DE CONSTANTINE
1/ INTRODUCTION
1°/ SITUATION:
La Wilaya de Constantine est située au centre de la partie EST du territoire,

elle est limitée par :
- à l’ouest : la wilaya de MILA.

- à L’EST : la wilaya de GUELMA.
- au NORD : la wilaya de Skikda.
- au SUD : la wilaya de OUM EL BOUAGHI
 SUPERFICIE DE LA WILAYA : 274.642 HA.
 POPULATION DE WILAYA : 966.023 habitants « Estimation

provisoire janvier 2007 (RGPH 2008) » avec 517.323 habitants au chef lieu
de la wilaya
 DECOUPAGE ADMINISTRATIF :
 Wilaya : Constantine
 Chef lieu de wilaya, Chef lieu de daïra, Chef lieu de commune :
Constantine
 Nombre de Daïras : 06
 Nombre de communes : 12
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2-EVOLUTION DE LA POPULATION PAR COMMUNE DE 1977 A 2008
Estimation
R.G.P.H. R.G.P.H R.G.P.H provisoire
COMMUNE
1977 1987 1998 janvier 2007
(RGPH 2008)
Constantine 350.384 449.602 478.837 517.323

El-Khroub 25.782 50.786 90.222 137.040 *
Ain Smara 5.760 13.595 24.036 34.500 *
Ouled Rahmoun 10.580 14.705 20.428 26.807
Ain Abid 10.592 13.866 25.962 36.900
Ben Badis 6.920 10.386 13.732 20.000
Zighoud youcef 13.932 24.479 31.070 34.769
Beni Hamidene 5.225 6.989 8.210 9.720
Hamma
23.384 38.222 58.397 72.950
Bouziane
Didouche
10.782 16.547 33.213 48.500 *
Mourad
Ibn Ziad 8.400 11.751 15.581 18.854
Messaoud
4.770 6.396 7.959 8.660
Boudjeriou
Total wilaya 476.511 662.324 807.647 966.023
( * ) Projection de la population 2007 fixée dans le document DPAT

« Constantine par les chiffres 2002 »
3/UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE PRIVILEGIEE
Constantine se situe entre la latitude 36,23 et la longitude 7,35 en

plein centre de l'est algérien. Elle est bâtie sur un majestueux rocher situé sur
les deux côtés de Oued Rhummel.
Elle constitue un nœud ferroviaire important reliant les principales villes de

l’Est algérien
Cette situation géographique privilégiée procure à la ville de Constantine un

rôle prépondérant dans les mouvements de populations, favorisant son essor
tout au long de son histoire et lui a permis de demeurer une ville métropole
dans sa région.
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4/UN SITE ACCIDENTÉ
La ville de Constantine s’étale sur un terrain caractérisé par une topographie

très accidentée, marquée par une juxtaposition de plateaux (600 à 700 m
d’altitude), de collines, de dépressions et de ruptures brutales de pentes
donnant ainsi un site hétérogène, responsable d’une urbanisation discontinue
et différenciée.
5/LE CLIMAT
La classification bioclimatique est du «subhumide » inférieur froid.

La pluviométrie annuelle est d’environ 594 mm.
La température maximum enregistrée est au mois de septembre de valeur de

45,5°c et la température minimum enregistrée est au mois de décembre de
valeur de –4,8°c En effet, les gelées sont fréquentes d’environ 43 jours par an
et le brouillard est d’environ 14,4 jours par an. Le nombre de mois secs est 8
mois, avec du sirocco d’environ 47 jours par an.
II- ETUDE DU SITE DE LA CITE DES MURIERS
1/ INTRODUCTION :
Les phénomènes urbains qui se trouvent dans la cite des

Muriers font d'elle une entité non contrôlée, non équipée, non viabilisée,
n'ayant pas un rang urbain spécifique et ne rayonne que sur son propre
territoire étant dépourvue de centre urbain structurant et d’équipements de
base pour satisfaire les besoins de sa population.
Cet espace urbain s‘est constitué à travers une application

banalisée de la réglementation en absence d’un contrôle efficace,
encouragée par l’inertie de la bureaucratie des services concernés et
l’inefficacité de la planification urbaine.
2/- PRESENTATION ET ANALYSE GLOBALE DU TERRAIN :
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La Cité des Mûriers est un quartier périphérique de la ville de

Constantine situé au Sud du centre ville à environ 5 km. Ce quartier est situé
dans une zone mixte où habitat et activité se mêlent et couvrent une
superficie de 86 ha.
C'est un site qui se présente comme un quartier important de la ville

par le nombre de sa population et aussi par l’activité qui s’y déroule.
Le quartier englobe une grande partie des terrains urbanisés ; On note

l’existence d’une grande étendue de bidonvilles qui accentuent le caractère
dégradé du site tout entier.
3/ LES LIMITES DU SITE :
Le site est limité :

 Au nord par la route Constantine-EL Khroub
 A l’EST par l’oued Boumerzoug.
 A l’ouest par la zone d’activite.
 Au Sud – par l'oued Boumerzoug .
4/ MORPHOLOGIE DU TERRAIN
La morphologie du terrain joue un rôle très important dans l’organisation

spatiale du tissu urbain et détermine son mode de structuration, de
circulation, et surtout sa composition urbaine.
Le plan topographique de la Cité des Mûriers fait ressortir un terrain de

morphologie variée ; il y’a la présence de terrains à différentes pentes
classées en sept catégories allant 2% à plus de25%. Une grande partie du
terrain est inondable vu l’existence de l’Oued.
Il est à noter par ailleurs que le centre de la cite se trouve sur les parties les
moins accidentés c'est-à-dire les pentes de 2% et 5% et de 5% à /8% Par
contre les terrains aux extrémités de l’aire d’étude ont une morphologie
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assez raide du cote Nord Est ou assez plate du cote nord et nord ouest
limitrophe à l’oued Boumerzoug et qui sont défavorables à la construction.
5/ OCCUPATION ACTUELLE DE L’AGGLOMERATION
Le périmètre d’intervention du POS de la Cité des Mûriers est caractérisé par

différentes formes d’occupations.
A une échelle plus précise l’aire d’étude du présent P.O.S fait ressortir quatre
(04) entités urbaines distinctes dont chacune présente des spécificités et des
aspects homogènes et qui se présentent comme suit :
5-1/ L’HABITAT INDIVIDUEL INFORMEL
Ce tissu concerne le premier noyau d’habitat de la cité ; il est constitué de

deux parties, la première concentration est localisée à l’entrée de la cité dans
la partie Nord et la deuxième concentration est localisée dans la partie
centrale du site caractérisée par une organisation en îlots plus ou moins
réguliers.
La plupart des constructions ont deux niveaux (201 constructions en R.+1) .

Le tissu existant est très dense où la propriété occupe la totalité de la
parcelle.
Les surfaces des parcelles sont variables en surface allant de 80 m² à

600 m².Des problèmes de vis à vis se posent et l’intimité des riverains est
souvent exposée. C’est un habitat en pleine mutation caractérisé par des
transformations et des extensions souvent anarchiques et incontrôlées.
Plusieurs maisons sont de construction récente et respectent les alignements

et les reculs par rapport aux emprises publiques.
5-2 / LE BIDONVILLE « CITE BESSIF »
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Ce bidonville est situé dans la partie centrale du coté EST de la cité

avec 551 baraques et occupe une surface d’environ 6 ha. Une bonne partie
des constructions se trouve dans la zone de servitude de l’oued.
5-3 / L'HABITAT COLLECTIF
Ce tissu concerne les logements collectifs situés à l’extrémité du périmètre

du nord ouest du site ; il est caractérisé par une organisation en îlots
réguliers. L’habitat collectif compte 29 bâtiments en R+4 à caractère
résidentiel et parfois avec du commerce ou une activité au R.D.C.
Le nombre d’habitant total est de 2982.
5-4/ LES LOTS D’ACTIVITE
La Cité des Mûriers est limitrophe à une zone d’activité et de dépôt .Des lots
d’activité se trouvent même à l’intérieur du périmètre d’étude avec tous les
avantages (emplois de la population du site) et les inconvénients que cela
engendre (circulation mécanique, bruit, nuisance…etc…)
6/ INFRASTRUCTURE DE L’AGGLOMERATION
6-1/ LA VOIRIE
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L’aire d’étude est desservie par un axe routier très sollicité qui est la route
nationale reliant Constantine) El khroub. Cette voie représente un intérêt
capital pour toute la zone ; la cité est aussi accessible du côte sud par la voie
de CHaâba R’sas .
A l’intérieur de la cité, la circulation mécanique et la relation des différentes

parties du tissu est assurée par une seule voie qui pénètre du cote nord et au
niveau du carrefour prés de la mosquée, elle se divise en deux voies :la
première mène à la zone d’habitat collectif et la deuxième se prolonge
jusqu'au pont ( ancien pont de chemin de fer ). Ce pont est le seul moyen de
relier l’autre rive puisque il traverse l’oued de boumerzoug. Cette relation
entre les deux rives est très difficile à cause de sa dimension très réduite et
ne permet pas le croisement de deux véhicules en même temps.
6-2/ RESEAU D’ A.E.P
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La cité des Mûriers est alimentée en eau potable à partir du réservoir se

trouvant au niveau de la cite du 5 juillet. Les branchements à l’intérieur de
l’habitat précaire et au niveau de l’habitat individuel ne sont pas conformes
aux normes et souvent illicites. Le réseau de distribution côtoie souvent le
réseau d’assainissement avec des risques de santé énormes.
6-3/ RESEAU D’ASSAINISSEMENT
La Cité des Mûriers est assainie par le biais d'un réseau type
unitaire (réseau de collecte des eaux usées et des eaux pluviales).
Ce réseau est formé d'égouts dont le diamètre est variable.
Ces collecteurs acheminent les eaux usées vers le rejet qui déverse dans
l'oued. La plupart du réseau d’assainissement de la zone d’habitat précaire et
de l’habitat individuel informel a été réalisée par les habitants d’une manière
anarchique.
6-4/ RESEAU D’ELECTRICITE
Le terrain du POS est traversé dans sa partie sud, par une ligne
électrique de haute tension engendrant un couloir de servitude de 35 m de
part et d'autre.
Le quartier possède un réseau électrique en basse tension aérien qui couvre
pratiquement tout le site, ce réseau est lié à plusieurs postes
transformateurs bétonné ou aérien. En ce qui concerne l’éclairage public, il
couvre l’ensemble de la cité .
6-5 / RESEAU DE GAZ
L’ensemble des constructions et des habitations sont alimentés par le gaz

naturel sauf au niveau de la zone d’habitat précaire où les habitants utilisent
le gaz butane.
7/ -LES EQUIPEMENTS :
LES EQUIPEMENTS EXISTANTS :
Les équipements sont des installations nécessaires pour le déroulement

normal de la vie quotidienne. Malheureusement la Cité des Mûriers est
dépourvue de l’ensemble des équipements nécessaires à la vie courante de
ses habitants et à l’épanouissement de la population. Ce manque touche
l’ensemble des secteurs : administratif, éducatifs et de loisir.
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Les équipements existants dans la cité des mûriers se résument dans :
 01 ECOLE PRIMAIRE (avec 24 classes, 720 élèves, 27 enseignants)

 01 C.E.M (avec 20 classes, 1042 élèves, 43 enseignants)
 01CENTRE CULTUREL DE PROXIMITE
 01MOSQUEE
 01 MOSQUEE EN COURS DE REALISATION
 01 TERRAIN MATECO
 01 TERRAIN DE FOOT
 01 POLYCLINIQUE
 SURETE URBAINE
ACTIVITE ET DEPOTS
 O.A.I.C
 S.O.W.I.S
 S.O.N.I.C
 SOCOTRAM
 S.I.D.E.R
 S.N.I.C
 TRAVAUX PUBLICS
 BIOPHAR
8/ CENTRE ET CENTRALITE
La cite des Mûriers est caractérisée par l’absence d’un centre urbain défini qui
serait un élément structurant du tissu urbain, et aussi par le manque
d’espaces publics (placettes et jardins) qui seraient des lieux de egroupement
et d’échange.
9/ LES CONTRAINTES DU SITE :

Les contraintes se répartissent en deux catégories :
9-1/ CONTRAINTES NATURELLES :Les contraintes naturelles sur le site

peuvent se résumer dans :
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1-L’oued boumerzoug
qui limite le terrain du
côté Est et Nord Est
dégage une grande
surface inondable
qui doit rester libre
de toute construction.
2-la morphologie du terrain caractérisée par des pentes variables est perçue
comme une contrainte naturelle qui va jouer un rôle important dans
l’aménagement et conditionne les interventions sur le site. Le côté Nord du
site avec ses pentes de 25% et plus présente des risques de glissement et
d’instabilité.
9-2/ CONTRAINTES URBANISTIQUES :
9-2-1/L’HABITAT INDIVIDUEL EXISTANT :
Les constructions se
présentent généralement sous
forme d’îlots allongés et parallèles
avec une faible distance les
séparant. La réalisation de voie de
circulation à l’intérieur des ilots est
très difficile à cause de la pente ou
de la largeur qui sépare les
constructions.
9-2-2/ LES LIGNES ELECTRIQUES :
1-Deux lignes électriques de

haute tension traversent le site
dans sa partie sud. Elles sont
situées au niveau de l’oued et
prennent des directions presque
parallèles. Elles nécessitent un
couloir de servitude de 35m de
chaque coté.
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2-Quelques lignes électriques de moyenne tension au niveau de la zone

d’activité (O.A.I.C, S.O.N.I.C, S.O.W.I.S), doivent avoir des couloirs de
servitude de 15mde part et d’autre.
9-2-3/ le cimetière existant doit avoir 35m de surface libre tout autour de sa
clôture.
9-2-4/LES LOTS D’ACTIVITE
Des lots d’activité se trouvent à

l’intérieur du périmètre d’étude avec tous
les inconvénients et les nuisances que
cela engendre (encombrement de la
circulation, bruit, etc…). l’O.A.I.C se
trouve en dehors du périmètre de l’étude
mais sa nuisance reste présente et
affecte l’organisation de la cité.
CHAPITRE III
ANALYSE URBAINE
La typologie d’habitat individuel, sa concentration et son emprise anarchique

ont donné naissance à une entité urbaine lâche et incontrôlée qui se bat avec
ses contraintes pour sortir de son anonymat.
La cite des Mûriers est une localité qui se trouve paralysée sur différents
plans :
Sur le plan structurel : Elle se caractérise par l’absence d’une structure

urbaine claire et affinée.
Sur le plan urbain : Absence de centre urbain, d’espaces publics, de

mobilier urbain et d’équipements collectifs structurants.
Sur le plan social : La présence d’une population très hétérogène a favorisé

l’apparition des contradictions dans la taille, les matériaux et l’architecture
des constructions.
Sur le plan sanitaire et environnemental :
caractérisé par des rejets des

eaux usées illicites et la
présence de décharges
sauvages limitrophes aux
logements et aux équipements
collectifs.
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CHAPITRE IV : GEOTECHNIQUE ET CONTRAINTES NATURELLES
Plusieurs documents ont été consultés pour puiser le maximum

d’information sur le site, ces documents sont à savoir : la carte géologique
1/200.000, le climat de l’Algérie établi par SELTZER et la publication des
Règles Parasismiques Algériennes R.P.A.2003 ; pour permettre à l’urbaniste
de réfléchir à un aménagement plus ou moins adéquat au site. La prise en
compte des différentes contraintes, facilite la bonne adaptation des
constructions selon leurs niveaux, leurs orientations et d’éviter les
catastrophes prévisibles.
1°) GEOLOGIE
« A » Alluvions récentes : ce sont des limons, des graviers et des galets
roulés constituant les alluvions actuelles (lit majeur des oueds) ou (banquette
rharbienne).
« m-p » Mio-Pliocène : il s'agit de matériel de remblaiement de dépressions

topographiques déjà accusées. Les premiers niveaux paraissent appartenir
au Miocène supérieur et sont caractérisés par l'abondance d'éléments
grossièrement détritiques reflétant assez fidèlement l'environnement
montagneux. On peut distinguer un groupe de terrains restés horizontaux sur
de grandes surfaces, généralement colorés en ocre, en rouge ou en jaune,
surtout en ce qui concerne les niveaux tendres. Ce sont des argiles
gypsifères, des calcaires lacustres, des conglomérats, des grès et des sables.
Tous ces dépôts présentent des variations rapides et considérables.
NAPPE TELLIENNE
Argiles priaboniennes à blocs : il s'agit de formations argileuses ou
marneuses de teinte gris-verdâtre, parfois à cristaux de gypse isolés ou de
gypse diffus, à blocs de taille et de nature variables, calcaires ou marneux.
2°) LITHOLOGIE
Les terrains du site ont la même constitution lithologique sur les

surfaces élevées de constitution des marnes et des conglomérats. Et au
niveau du lit majeur de l’Oued Boumerzoug, on dispose des alluvions
récentes.
3°) PENTE
Les terrains du P.O.S. présentent sept catégories de pentes, en plus de

la zone occupée par l’Oued. La première allant de 2 à 5 %, alors en partie
favorable à la construction sur les surfaces élevées (et inondables au niveau
du lit majeur de l’oued). Elle occupe 49.80 ha soit 57.74 % de la surface
totale. La deuxième catégorie est de 5 à 8%, elle est aussi favorable à la
construction mais la déclivité est plus pentue et d’un coût plus élevé que la
première catégorie. Elle occupe 7.94 ha soit 09.20 % de la surface totale. La
15
troisième catégorie est de 8 à 12%, elle occupe une surface de 01.26ha soit
01.46% de la surface totale, la quatrième d’une fourchette de 12 à 15%, est
d’une difficulté pour la voirie secondaire allant à l’encontre des courbes de
niveau et elle occupe 01.37 ha soit 01.59 % de la surface totale. La cinquième
catégorie, entre 15 à 20 %, est d’une difficulté pour la voirie tertiaire allant à
l’encontre des courbes de niveau, et occupe 10.42 ha 12,09 % de la surface
totale. La sixième catégorie, entre 20 à 25 %, est d’une difficulté pour la
répartition des constructions des deux côtés des voies et nécessite l’usage de
murs de soutènement et occupe 03.35 ha 03.88 % de la surface totale. La
septième catégorie est supérieure à 25% et est considérée comme
défavorable à la construction en urbanisme vu les difficultés de réalisation, le
coût excessivement élevé et nécessite l’usage de murs de soutènement. Elle
occupe 05.15 ha soit 05.97 % de la surface totale ; s’ajoute à tout cela la
surface occupée par l’oued Boumerzoug qui occupe une surface de 6.96ha
soit 08.07% de la surface totale.
4°) HYDROLOGIE
Le site en cours d’étude est délimité par Oued Boumerzoug sur ses
parties sud, ouest et nord-est. Selon l’étendue de son bassin versant, il prend
naissance aux environs de Ain M’lila et donne des débits très importants.
C’est ce qui explique l’étendue du lit majeur de l’oued à proximité du site.
La morphologie accidentée des terrains crée des micros bassins

versants. Leurs drainages se font de directions d’ouest vers le nord-ouest.
5°) SEISMICITE
La wilaya de Constantine est située dans la zone « II » de sismicité

moyenne. Les séismes survenus dans la région : 04 Août 1908 d’une
intensité de VIII et une magnitude de 5,1 ; 27 Octobre 1985 de magnitude
5,9 ; 28 Mars 1986 de magnitude 4,5 ; 20 Mai 1986 de magnitude 4,8.
Les dégâts causés par les séismes sont dus aux aptitudes des terrains
aux passages des ondes de cisaillement. Les terrains situés dans la partie du
lit majeur de l’oued sont classés dans la catégorie S4 « très meubles » avec
Vs entre < 200 m/s et ceux sur les partie élevés sont classés dans la
catégorie S2 « fermes » avec Vs = 400 à 800 m/s.
6°) GEOTECHNIQUE
Les caractéristiques du sol ont été appréciées in situ pour estimer les
valeurs des portances, les risques sismiques et de donner le nombre de
niveaux pour des fondations isolées. Toutefois, pour d’éventuels projets il
importe de faire appel à un laboratoire ad-hoc et le nombre de niveaux peut
être augmenté selon d’autres techniques de fondations.
Des différentes analyses des caractéristiques du site du P.O.S. on peut

classer les terrains de la manière suivante :
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- Les terrains favorables à la construction sont constitués par des

marnes, parfois couvertes de conglomérats. Les travaux au sol sont
moyennement faciles. Ces terrains sont aptes à recevoir des
constructions en moyenne du type R+4.
- Les terrains moyennement favorables ou conditionnellement

favorables à la construction, sont constitués de marnes, parfois
couvertes de conglomérats. Les travaux au sol sont moyennement
faciles. Ces terrains sont favorables pour des constructions R.D.C.
- Les terrains défavorables à la construction sont de constitution de

marnes. Ces surfaces présentent de très fortes pentes. Ces terrains
sont défavorables à la construction et à risques sismiques élevés. Il
faut combattre l'érosion par un boisement dense et de réduire la
vitesse des écoulements des eaux par la réalisation de banquettes.
- Les terrains défavorables à la construction au niveau du lit majeur de

l’oued sont de constitution d’alluvions récentes. Ces surfaces sont
inondables, sont défavorables à la construction et à risques
sismiques élevés.
CONCLUSION
Les terrains favorables sont situés sur les parties élevées du côté est et
moyennement favorables au centre du P.O.S. Par contre, les terrains
défavorables sont ceux du lit majeur de l’oued et les terrains à très forte
pente.
CHAPITRE V
POPULATION ET HABITATIONS
Une enquête a été effectuée sur le terrain concernant le cadre bâti et la

population et a fait ressortir les données suivantes :
1-L’habitat individuel informel
NOMBREDE POPULATION SCOLARISATION

CONSTRUCTIONS
384 N
FAMILLE
N.MENAGE FEMININ MASCULIN TOTAL PRIM MOYEN SEC F.P UNIV TOTAL
395 1076 2543 2560 5103 498 367 132 15 136 1148
2-L’habitat collectif
NOMBREDE POPULATION SCOLARISATION

LOGEMENTS
439 N
FAMILLE
N.MENAGE FEMININ MASCULIN TOTAL PRIM MOYEN SEC F.P UNIV TOTAL
475 869 2499 2483 5982 381 272 150 21 150 974
NB : certains logements non pas était enquêtés pour différentes raisons
(absences, refus etc.)
17
3-L’habitat illicite(bidonvilles)
Nombre de baraques………………………551
Nombre de familles……………….………..722
Nombre de ménages………………………551
Population…………………………..………4332
La population totale de la cite des Mûriers est estimée à 15417 habitants.
CHAPITRE VI
1-/ PROGRAMMATION
1-2/ Programme d’équipements
La cité des muriers est assimilée à un quartier de 15000 habitants

Les équipements programmés et qui ont été proposés dans
l’aménagement sont :
- 02 ECOLES PRIMAIRES
- 01 CEM
- 01 MAISON DE JEUNES
- 01 SALLE POLYVALENTE
- 01 ANTENNE ADMINISTRATIVE
- 01 CENTRE COMMERCIAL
- 01 MARCHE EN PLEIN AIR
- 01 SALLE DE SPORT
- 01 AGENCE PTT
- 01 TERRAINS DE SPORT
- 01 CRECHE-JARDIN D’ENFANTS
Le lycée n’a pas été programmé a cause du manque des terrains

d’implantation malgré le besoin pressant de cet équipement sur le
site.
CHAPITRE VII- PRESENTATION DE L’AMENAGEMENT :
INTRODUCTION :
La situation illicite qui sévisse sur le site le Murier et qui frappe désormais la
production de son cadre bâtie à toujours préoccupé les autorités locales qui n'avaient
pas pu intervenir faute d'outils urbanistiques juridiques et opérationnels adéquat
- Compte tenu de cette analyse, ce terrain ne doit pas rester livré à lui-même
et subir sans cesse des actions ponctuelles et isolés sur son l'espace en
s'appropriant le site sans tenir compte des répercussions sur le tissu urbain
et sur l'aspect global de la ville.
-
18
- L'intervention sur le site de Murier nécessite aujourd’hui une intervention

volontariste, rapide, efficace, rationnelle, et réglementaire. En somme une
opération savante et cohérente visant l’amélioration du cadre de vie de ces
habitants et la participation active à la consolidation de l’armature urbaine
de la commune .de Constantine
Cela se fera à travers la projection d’éléments régénérateurs, qui pourront

donner un aspect dynamique, une vie sociale, un sens à cette urbanisation et la
revaloriser, pour assurer la pérennité de ces interventions dans le temps et dans
l’espace.
C’est pourquoi nous procédons par une opération de restructuration qui nous
permettra plus de possibilités de densification offertes, des révisions de la
planification initiale dans le sens d’une recherche de solutions formelles et
structurelles plus adaptées. Pour cela nous procéderons par étape :
- La première sera une intervention de restructuration et

d'amélioration urbaine du tissu existant (zone d'habitat collectif, auto
construction, zone d’activité et de dépôts) dans ses rapports avec
l’environnement à travers une intervention globale portant sur le tissu dans
son ensemble. Ces interventions touchent essentiellement les points
suivants:
-
Amélioration des réseaux des VRD existant (réseau AEP, Assainissement, Voirie)
Aménager des espaces de jeux et de lieux de rencontres (places et placettes)
Développer une politique de reboisement (reboisement des terrains accidentés des
trottoirs, des talus, et les espaces publics)
 Améliorer l’accessibilité du site
-  Améliorer de la circulation mécanique et piétonne et les aires
de stationnement.
 Introduire le mobilier urbain (bancs, lampadaire, signalisation,)
- La seconde quand le terrain s’y prête, on pourrait introduire les

éléments bâtis, notamment des équipements. Ils seront considérés comme
des liaisons ou des articulations entre les différents tissus.
- La troisième intervention concerne l’aménagement de la partie

du site vierge, (occupés actuellement par le bidon ville) et qui vise la création d’un
tissu nouveau cohérent et fonctionnel. Ces interventions s’échelonneront dans le
temps et permettront de créer des attaches physiques de cette entité avec l’ancien
tissu.
Tel sont les l’objectifs maîtres dans lesquels s’inscrit le présent travail, ardu, et fruit
d’investigations et analyse.
L’important est de définir les grands axes de la composante urbaine d’une manière
précise. Les objectifs du plan d’occupation visent essentiellement à
 Structurer un espace caractérisé par son éclatement et sa désorganisation.
 Améliorer les conditions de vie des habitants.
19
 Régulariser la situation foncière et juridique des habitants.
La topographie hétérogène du terrain d’étude ainsi que l’implantation anarchique des

constructions ont eu une incidence directe sur les opérations d’aménagement qui
s’avèrent limitées surtout dans la partie urbanisées.
La priorité des orientations a porté sur la satisfaction des niveaux d’équipements et

des VRD, en particulier la voirie.
Pour aborder l’aménagement de ce site, Il est impératif de mener des actions de

développement de la localité de Murier qui semble évoluée sans politiques urbaines
publiques, claires et cohérentes. La poursuite d'une politique urbaine de type
résidentielle n'est pas recommandée du faite que le site est occupé en sa grande
majorité par de l'habitat .Il est important d'opter au site une politique urbaine de nature
économique et qui peut être développée dans les points suivants :
1/ régulariser dans le cadre d'études opérationnelles la situation foncière des différents

attributaires en adoptant le plan réglementaire
2/ injecter des équipements structurants et centraux manquants dans les espaces

publics pour souder les agrégats résidentielles
3/ viabiliser le site de Murier et les axes primaires en priorités et identifier une

structure urbaine claire
4/ éradiquer les baraques et le phénomène bidonville en occupant toutes les parcelles

urbanisables.
Murier est une localité qui possède une organisation extravertie tous les équipement
et activités commerciales et services sont orientés vers la periphérie .il est
recommandé de réorganiser et d'équilibrer la tendance par:
 Création d'un centre ou de plusieurs centres à l'intérieur du site

 Prévoir des équipements attractifs à l'intérieur du site
 Favoriser les créations de lieux de détentes et de rencontres
20
II-DEVELOPPEMENT DE L’AMENAGEMENT :
L’aménagement d’un site urbanisé en grande partie pose beaucoup de

problèmes et limite les interventions de grande taille ; le souci majeur devient
comment arriver à améliorer le tissu urbain et à satisfaire la population
concernée tout en évitant de causer des modifications importantes et des
démolitions trop étendues et coûteuses ?
Avant d’entamer le travail d’aménagement du terrain quelques objectifs de

base doivent être formulés pour diriger les réflexions et clarifier les tâches à
entreprendre :
* L’objectif majeur dans cet aménagement est de débarrasser cette cité des
bidonvilles qui occupent une grande partie du site et leur nombre est toujours
croissant ; ils sont comme une tache noire qui dégrade l’ensemble du tissu
urbain et fausse son identité. Les terrains qui seront libérés serviront à
accueillir des programmes plus bénéfiques à l’émancipation de cette cité avec
toutes ses composantes urbaines et humaines.
* L’aménagement de la cité des mûriers présente quelques particularités (des

terrains urbanisés, des contraintes naturelles et urbanistiques, une grande
étendue de bidonvilles…), certaines conditions dans l’intervention doivent être
respectées pour ne pas tomber dans des ambigüités. Le projet se veut
organisé et fonctionnel tout en offrant un tissu urbain accueillant et agréable.
*L’habitat qui occupe une grande partie du terrain avec ses deux types
(individuel et collectif) et se présente en bon état d’après les enquêtes faites
sur le terrain, doit être structuré et bien desservi surtout pour les zones
denses de l’habitat individuel ; des voies de 3.5m à 4.5m (suivant l’espace
disponible entre les constructions) suffisent à faciliter la communication
spatiale et à créer des îlots bien définis.
*Les équipements en manque flagrant sur le site doivent être proposés sur les
terrains qui seront libérés par les bidonvilles surtout ceux de première
nécessité fréquentés quotidiennement.
*Les terrains à proximité de l’oued et qui doivent rester libres de toute

construction, doivent être exploités pour des aires de détente et de repos et
être aménagés en jardins et espaces de promenade notamment qu’ils
représentent aussi le couloir de servitude de la ligne électrique de haute
tension.
*les voies mécaniques existantes doivent être développées et exploitées de

manière à faciliter les déplacements et mettre en valeur les espaces qu’elles
parcourent.
21
*proposer les équipements utiles à la population et les placer suivant leur

utilisation en tenant en compte la durée des parcours pour les atteindre
surtout pour les enfants (ex :école, jardin d’enfants …).
*proposer des parkings aux endroits nécessaires (près des zones d’habitat,
des équipements, des aires de détente…) pour éviter les stationnements
anarchiques.
*joindre la Cité des Muriers avec la cité de Chaàba R’sas par le biais d’un
ouvrage d’art qui traversera l’oued, et choisir son point de départ et celui
d’arrivée de manière à le rendre très fonctionnel et moins encombrant.
*boiser les terrains glissants pour les préserver et éviter des dégâts aux
terrains environnants.
*occuper tous les terrains libres à des fins bénéfiques et utiles pour leur éviter
une mauvaise utilisation.
*profiter des pistes existantes-qui traduisent les raccourcis tracés par les
usagers-et les aménager en passages piétonniers dallés.
III- L’AMENAGEMENT :
L’intervention sur le terrain de la cité des mûriers est un peu compliquée et

n’offre pas les possibilités d’exprimer des volontés « audacieuses » pour faire
ressortir un aménagement répondant aux exigences modernes et
développées qui peuvent donner une image bien meilleure de celle qui existe,
on se retrouve face à des contraintes multiples qu’il faudra respecter pour
éviter certains problèmes. Certaines activités sur le site avaient leur raison
d’être là où elles sont dans un temps passé, mais leur déplacement est
actuellement souhaitable vers des zones plus retirées pour libérer des
terrains combien utiles à d’autres occupations qui participent à produire un
tissu urbain amélioré et à répondre aux exigences présentes et futures de la
population.
COMPOSANTES DE L’AMENAGEMENT :
1-l’habitat :
L’habitat n’a pas été proposé sur le terrain vu que celui qui existe déjà et
occupe une grande surface et que les besoins ne sont pas pressants. La cité
boumerzoug est composée de 29 bâtiments comptant 439 logements et abrite
4982 habitants. L’habitat individuel est composé de 384 constructions et
abrite 5103 habitants. Les bidonvilles- qui ont été recensés au nombre de 551
baraques avec une population de 4332 personnes- vont être rasés et le
terrain ainsi libéré sera réservé pour accueillir les équipements nécessaires à
cette cité.
22
2- LES EQUIPEMENTS :
Par définition l’équipement est une portion d’espace constituée

d’une surface occupée et/ou libre et d’un volume bâti où se déroulent
des activités déterminées, avec leur propre organisation, leur structure
et leurs modalités de fonctionnement au service de la collectivité ou
animées par celle-ci. Les équipements sont classés suivant :
Leur nature : le choix de l’activité destinée à chaque équipement et
les services qu’il peut offrir à la population qui peut être active ou
passive dans la fréquentation et l’utilisation de cet équipement.
Leur périmètre d’influence : c’est à dire que chaque équipement

peut desservir une aire qu’on appelle aire de desserte. Il s’adresse à un
nombre d’habitants donné et c’est suivant ce nombre que les
équipements sont estimés dans la grille des équipements.
Le niveau occupé dans la hiérarchie du système d’équipements.

La fonction structurante de l’espace urbain : un équipement
structurant peut identifier un espace.
Les équipements sont des installations nécessaires pour le déroulement

normal de la vie quotidienne. Le souci de bien être des habitants dans
leur logement et leur environnement s’accompagne d’un élément
complémentaire qui est la volonté de doter chaque quartier de services
collectifs suffisants.
Les équipements doivent être proposés en harmonie avec l'habitat pour
être d'un côté à la disposition des habitants et être aisément
accessibles, et de l'autre côté pour participer à donner une belle image
au tissu urbain où on se sent à l'aise en parcourant les espaces sans
sentiment de monotonie bien au contraire avec une sensation d'évoluer
dans des espaces équilibrés et bien ordonnés.
Les équipements jouent leur rôle d'une manière plus satisfaisante

lorsqu'ils sont bien desservis et facilement accessibles. Le regroupement se
fait suivant des critères de relation des équipements entre eux et celle avec
l'environnement immédiat.
Les équipements proposés ont été choisis suivant les besoins de la

population et le grand manque constaté sur le terrain.
Les équipements proposés ont été regroupés pour former un centre

urbain qui sera un pôle attractif où convergent tous les usagers, ce sera un
endroit d’animation et de regroupement de la population où chacun a un rôle
à jouer.
Les équipements proposés sont de différentes catégories pour
arriver à répondre aux exigences multiples de la population sans l’obliger à
aller chercher des services dans les autres cités.
23
Les équipements proposés sont :
1- Dans le domaine socio-éducatif :
1-un jardin d’enfants : il a été proposé près de l’habitat collectif et individuel

dan la partie Sud du terrain près de l’ancienne ferme. Il accueillera les enfants
en bas âge. Il est facilement accessible que ce soit en voiture ou à pied. Une
surface foncière égale à1360m2 a été réservée pour cet équipement afin de
lui permettre de bien jouer son rôle.
2-Ecoles : deux écoles ont été proposées : la première en face du jardin

d’enfants que l’on vient de citer sur une surface foncière de 4300m2. Elle
occupe un îlot desservi de tous les côtés par des voies mécaniques. Un
parking est prévu pour les usagers. La seconde école se trouve dans la partie
centrale du site sur les terrains qui seront libérés par les bidonvilles. Elle fait
partie des équipements qui composent le centre urbain. Elle occupe une
surface foncière de 4000m2 et est entourée d’une placette et d’espace vert
pour permettre aux parents d’attendre leurs enfants dans des espaces
agréables et reposants.
3-un C.E.M : il est le complément de l’école par sa fonction d’accueillir les

élèves de deuxième cycle. Il se trouve entre la S.O.W.I.S et l’école citée
précédemment et occupe une surface foncière égale à5635m2. Son
emplacement et son étendue lui permettront de jouer son rôle dans de
bonnes conditions et d’arriver à accueillir les élèves dans des espaces qui
favorisent l’enseignement.
2- Dans le domaine culturel
Le domaine culturel doit être partout encouragé et doit être présent dans
tous les projets. Beaucoup de personnes –tous les âges confondus-cherchent
à développer certains dons et à extérioriser certaines énergies pour exprimer
leur pensée et leurs ambitions. Des espaces appropriés et bien équipés
seraient des lieux très convoités pour se manifester et être en contact avec
des gens ayant les mêmes préoccupations et la même façon de voir les
choses.
Les équipements culturels proposés dans cet aménagement sont :
1-une maison de jeunes : la jeunesse est symbole de dynamisme et de

d’activité, il faut canaliser son énergie et lui offrir des endroits adaptés pour
son émancipation et son développement. Une maison de jeunes peut occuper
le temps des jeunes par des activités intéressantes qui peuvent participer à
leur éducation et leur éviter de dévier vers des pratiques nuisibles.
La maison de jeunes se trouve non loin de l’école et du C.E.M déjà cités pour
former avec eux un ensemble animé fréquenté par une tranche de population
en quête de savoir ; un savoir qui peut toucher différents domaines.
24
Elle occupe un terrain desservi d’un côté par une voie mécanique et les
autres côtés par des passages piétonniers pour faciliter son accessibilité à
tous les usagers et s’étend sur une surface foncière égale à1390m2.
2-une salle polyvalente : elle constitue le prolongement de la maison de

jeunes et participe à animer le centre urbain et à apporter « une bouffée
d’oxygène » à un site qui risque d’étouffer à force de manque d’activités
culturelles et autres. Une surface foncière de3180m2 a été réservée pour cet
équipement tout en veillant à bien le desservir et à prévoir des parkings à
proximité.
1-Dans le domaine de Sport : les activités sportives sont vitales pour toutes
les tranches d’âge. Le sport est devenu non seulement un moyen de
développer le corps physiquement et à le muscler mais aussi c’est un vrai
remède contre les maladies cardio-vasculaires. Il est conseillé pour toute
personne qui veut prévenir sa santé.
Des espaces conçus spécialement pour pratiquer le sport sont très demandés
que ce soit des espaces couverts ou à l’air libre pour cela l’aménagement a
prévu :
1-une salle de sport : une salle de sport a été proposée à côté de l’école, elle
est prolongée par un terrain de sport pour permettre un maximum d’utilisation
et pour faire profiter un grand nombre d’intéressés.
La salle de sport occupe une surface foncière de 2500m2.
2-Des terrains de sport : trois terrains de sport ont été proposés pour
compléter le rôle de la salle de sport ; ils sont proposés dans plusieurs
endroits du site pour compléter ceux qui existent déjà et qui sont au nombre
de deux. On aura donc en tout cinq terrains pour essayer de répondre aux
besoins dans ce domaine. Les surfaces des terrains de sport sont : terrain
01 :1736m² ; terrain 02 :2100m² et terrain 03 :1566
4-Dans le domaine administratif :
Deux antennes administratives ont été proposées pour venir en aide à la

population et lui éviter de se déplacer vers d’autres cités.
1-une antenne administrative : proposée près de la maison de jeunes et se

trouve en face de l’école. Elle occupe une surface foncière de1145m2.
2-une antenne P.T.T : un peu plus haut que l’antenne administrative pour ne
pas éloigner ces deux équipements l’un de l’autre et pour faciliter l’offre de
leurs services. Une surface foncière de1090m2 a été réservée pour cet
équipement.
5-Dans le domaine du commerce :
Le commerce est partout, quand il ne trouve pas des endroits spécialisés il

se développe d’une manière anarchique et incontrôlée.
Les équipements dans cette catégorie se résument dans :
25
1-un centre commercial : cet équipement va regrouper plusieurs activités

commerciales et offrir une variété de produits dans des espaces qui seront
adaptés à leur fonction. Un grand parking est prévu des deux côtés du
centre commercial pour éviter les encombrements. Une surface foncière de
2425m2 a été réservée pour cet équipement.
2-des locaux commerciaux : en longeant la clôture de l’O.A.I.C du côté

Ouest et Sud Ouest se développent plusieurs locaux commerciaux. Leur
aménagement doit être respecté pour d’une part éviter une occupation
anarchique et dégradable de cet espace et d’autre part pour rentabiliser ce
terrain par la vente ou la location de ces locaux. Le terrain réservé pour ces
locaux est de4665m2.
3- LA VOIRIE :
Quand on envisage la composition urbaine c'est d'abord aux

compositions viaires que l'on pense. Ce privilège de la voirie s'explique
facilement par le fait qu'une composition viaire se perçoit sur le papier mais
aussi dans l'espace réel dans la mesure où les axes peuvent être parcourus,
les articulations savantes vues quelquefois d'un point unique. L'axe viaire est
en même temps un axe visuel. Ces qualités ont fait dans le cadre de l'usage
de la perspective, que la voirie a souvent été choisie pour exprimer les
compositions, celles-ci étant construites sur des règles géométriques
simples, donc facilement perceptibles.
Le développement accéléré de l’urbanisation s’accompagne de la

croissance du nombre des déplacements et des taux de motorisation.
Une telle évolution a pour conséquence que, non seulement les besoins
en nouvelles zones urbaines seront plus importants, mais encore qu’en
leur sein, la part de la voirie augmentera.
Pour satisfaire les besoins en voirie, il est indispensable de

formuler les méthodes et les moyens nécessaires pour que la voirie
urbaine soit conçue et réalisée dans un souci permanent d’efficacité,
d’économie, de qualité et d’esthétique.
Le rôle de la voirie a évolué au cours des siècles. Jadis simple

lieu de rencontre, aujourd’hui, elle assume un ensemble complexe de
fonctions : elle écoule les circulations, elle dessert les activités, elle
modèle l’espace urbain, elle crée un cadre de vie, elle assume une
fonction sociale, elle participe à l’enracinement du citadin. Il importe
donc, que la conception de la voirie soit désormais dans un cadre
élargi, où ne seront pas seuls pris en compte les impératifs de la
circulation.
26
La séparation des circulations permet d’éviter au mieux les points

de conflit, fournit un maximum de sécurité et permet de régler les
vitesses.
Le site de notre étude se compose de quelques voies existantes

qui doivent être améliorées, redimensionnées et complétées. D’autres
voies ont été proposées pour améliorer la circulation et pour créer des
liaisons nouvelles du site avec d’autres quartiers.
 Pour commencer on parlera du boulevard qui représente le principal

accès au terrain du P.O.S, c’est une voie primaire qui a été traitée en
double voie avec un terre plein central de 1.5m et chaque voie avec une
largeur de chaussée égale à 7m. Ce boulevard a été doté sur son
parcours de petites placettes et de parkings. Arrivé à l’endroit de la
nouvelle mosquée, il se divise en deux parties chaque voie prend une
direction différente de l’autre : la première se poursuit et aboutit à la
zone de l’habitat collectif et l’autre mène vers l’ancien pont et se
poursuit jusqu’à la cité de chaâba R’sas. Ce boulevard représente
l’artère principale de la cité et participe pleinement à son animation, à
sa desserte et à sa structuration. Il faudra renforcer son rôle par un
intérêt particulier qu’il faudra accorder aux constructions individuelles
qui le bordent du côté Nord Ouest quant au traitement de leurs façades
et au choix du type de commerces affectés à leur R.D.C , ainsi que
l’organisation de la circulation piétonne entre les constructions par
l’aménagement de passage pour cet usage. Tout ceci participe à créer
un tissu organisé autour du boulevard et le rend plus fonctionnel.
 Le renforcement de la circulation au sein de la cité des mûriers s’est

fait aussi par la proposition d’un pont du côté Sud Est qui relie cette cité
par une voie à double sens avec la cité de chaâba R’sas. Il commence
à partir de la cité de l’habitat collectif et participe à son désenclavement
et à son animation, cette cité qui ressemblait à une cité dortoir va
connaitre un mouvement animé à travers la circulation qui va la
traverser et sera reliée à d’autres tissus urbains.
L’ancien pont existant, qui représente un élément « ancré » à la
cité des mûriers et fait partie intégrante de son tissu, va continuer à
desservir la circulation mais dans un seul sens celui d’évacuer le flux
vers la cité de chaâba R’sas ; sa faible largeur et l’impossibilité de
l’élargir(existence de conduites de gaz) ne lui permettent pas d’être à
double sens.
 Les voies à l’intérieur de la cité de l’habitat collectif ont été

améliorées par des tracés réglementés avec des trottoirs assez
larges pour faciliter les déplacements des habitants. Des aires de
stationnement ont été aménagées auprès des bâtiments en nombre
suffisant de places. Des voies ont été proposées pour relier la zone
de l’habitat collectif aux équipements proches et à l’ensemble du
tissu urbain.
27
 Plusieurs autres voies ont été proposées pour joindre toutes les
parties du site entre elles et pour desservir les équipements proposés et
aussi la voie qui contourne la zone d’habitat individuel existant pour
arriver directement au centre urbain proposé et se poursuivre jusqu’au
pont proposé. Cette voie représente le contournement de la cité et aussi
la limite de son urbanisation car tous les terrains qui se trouvent sur son
autre côté sont classés non aédificandi. Cette voie joue aussi un rôle
important dans l’accès à la cité des deux côtés sans être obligé de
passer par son centre.
Pour désenclaver la zone dense de l’habitat individuel quelques
cheminements mécaniques ont été tracés, leur largeur varie entre 4 et
4.5m suivant l’espace disponible entre les constructions ; ils peuvent
aussi être utilisés comme passage piétonniers vu qu’ils ne desservent
pas un flux important. Ils seront classés comme voies tertiaires de
deuxième niveau comme c’est mentionné dans le plan de classification
des routes.
Les parkings accompagneront les voies mécaniques et seront

aménagés aux endroits où le stationnement doit être assuré comme
devant les équipements, devant l’habitat, devant les jardins et
placettes…etc.
4- LES ESPACES VERTS ET DE DETENTE:
Les espaces verts sont une composante tout aussi importante

que celles qui ont été déjà citées, ils doivent être considérés et estimés
à leur juste valeur.
Les espaces verts sont très recherchés par les habitants que ce
soit pour les fréquenter ou bien pour une simple contemplation visuelle
qui repose l’esprit. Ils sont aussi utiles pour délimiter les cheminements
et orienter la circulation piétonne.
Un espace vert doit participer à embellir le cadre extérieur, donc,

sa forme et son traitement doivent faire l’objet d’une sérieuse réflexion.
Dans cet aménagement, les espaces verts ont pleinement trouvé leur
place vu que le terrain dégage une grande surface où le sol est soit inondable
(près de l’oued) ou glissant (les fortes pentes), en plus des couloirs de
servitude des lignes électriques haute et moyenne tension. La surface de la
zone inondable sera traitée en un grand jardin agrémenté par de longs
passages piétonniers pour favoriser la promenade. La surface de la zone
glissante sera boisée pour éviter les dégâts.
Les espaces verts ont aussi été proposés près des zones d’habitat surtout le
collectif et permettent de délimiter les espaces, ils sont présents pour
agrémenter de petites placettes au niveau de l’habitat individuel existant, ils
sont proposés près des équipements et des placettes publiques pour
participer à leur attrait et aussi pour retenir les sols aux endroits à forte pente.
28
--REGLEMENT--
29
CHAPITRE VIII : REGLEMENT
1-REFERENCES
Le présent règlement est établi conformément aux dispositions de :

- L’ordonnance n°66-62 du 26 Mars 1966 relative aux zones et sites
historiques et les textes subséquents.
- L’ordonnance n°67-281 du 20 Décembre 1967 relative aux fouilles et à la
protection des sites et monuments historiques et naturels.
- L’ordonnance n°75-58 du 26 Septembre 1975 modifiée et complétée portant code civil.
- L’ordonnance n°75-74 du 12 Novembre 1975 portant établissement du
cadastre générale institution du livre foncier.
- L’ordonnance n°76-04 du 20 Février 1976 relative aux règles applicables en
matière de sécurité contre les risques d’incendies et de panique et à la
création de commissions de préventions et de protection civile et les textes
pris pour son application.
- La loi n°83-03 du 27 janvier 1987 relative à l'aménagement du territoire.
- La loi n°88-17 du 10 Mars 1988 portant orientation et organisation des transports
terrestres.
- La loi n°90-08 du 07 Avril 1990 relative à la commune.
- La loi n°90-09 07 Avril 1990 relative à la wilaya.
- La loi n°90-25 du 18 Novembre 1990 portant orientation foncière.
- La loi n°90-29 du 01 Décembre 1990 relative à l’urbanisme.
- La loi n° 90-30 du 04 Décembre 1990 portant loi domaniale.
- Le décret exécutif n°87-91 du 21 Avril 1987 relatif à l'étude d’impact
d'aménagement du territoire.
Le décret exécutif n°90-78 du 27 Février 1990 relatif aux études d’impact sur
l’environnement.
Le décret exécutif n°91-175 du 28 mai 19991 portant sur les règles générales
d'aménagement.
- Le décret exécutif n°91-176 du 28 Mai 1991 fixant les modalités
d’instructions et de délivrances du certificat d’urbanisme, du permis de lotir,
du certificat de morcellement, du permis de construire, du certificat de
conformité et du permis de démolir.
- Le décret exécutif n°91-177 du 28 Mai 1991 fixant les procédures
d'élaborations et d’approbations du Plan Directeur d'Aménagement et
d’Urbanisme et le contenu y affairent.
- Le décret exécutif n°91-178 du 28 Mai 1991 fixant les procédures
d'élaborations et d’approbations des Plans d’Occupation des Sols ainsi que
les documents y affairent.
Le P.O.S a été divisé en cinq principales zones homogènes :
ZONE UG : ZONE D’HABITAT COLLECTIF EXISTANT.

ZONE UP : ZONE D’HABITAT INDIVIDUEL EXISTANT.
ZONE UE : ZONE D’EQUIPEMENT.
ZONE UI : ZONE D’ACTIVITE EXISTANTE.
ZONE UN : ZONE NON AEDIFICANDI.
30
2-DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA ZONE UG
L'habitat collectif qui se trouve sur le terrain est composé uniquement de

bâtiments existants vu que le terrain de l'étude est en majorité urbanisé.
1- ZONE UG (HABITAT COLLECTIF)
SURFACE FONCIERE………………………………….113748.97m²
C.O.S………………………………………………………..1.00
C.E.S…………………….…………………………..………0.20
3-DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA ZONE UP
ZONE UP (HABITAT INDIVIDUEL)
SURFACE FONCIERE………………………………….147904.65m²
C.O.S………………………………………………………..1.80
C.E.S…………………….…………………………..………0.60
ARTICLE 1: VOCATION ET CARACTERISTIQUES
L'habitat individuel qui se trouve sur le terrain est composé uniquement de

constructions existantes vu que le terrain de l'étude est en majorité urbanisé.
Le règlement vise le respect des règles qui vont être citées en cas
d’extension des constructions existantes.
L’intervention au niveau de cette zone consiste en une restructuration

et l’aménagement de quelques cheminements mécaniques pour faciliter les
relations et les déplacements.
ARTICLE 2: NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DE SOL

AUTORISEES
Sont autorisées :
- Les constructions d’habitations individuelles et leurs annexes
- Les constructions à usage mixte
ARTICLE 3: OCCUPATION ET UTILISATION DE SOL INTERDITES
Sont interdits :
- Les constructions à usage d’habitation de typologie autre que celle autorisée
à l’article 2.
-Les établissements industriels pouvant être nuisibles ou gênants pour
l’ensemble de l'agglomération.
31
- Les campings et caravanings.

- Les exploitations de carrières.
- Les dépôts divers.
- La création de cimetière.
- Les lotissements à usage autre que l’habitation.
ARTICLE 4: TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DU SOL

SOUMIS A DES CONDITIONS SPECIALES
Cet article vient atténuer le caractère brutal du 1er article, certaines

utilisations des sols sont admises si on respecte certaines conditions (de
sécurité et d’hygiène... etc)
ARTICLE 5: ACCES ET VOIRIE
- Le permis de construire sera refusé sur des terrains qui ne seront pas
desservis par des voies mécaniques ou piétonnes.
- Toutes les constructions doivent être facilement accessibles soit par des
voies mécaniques(ou cheminement mécanique aménagé suivant la surface
libre entre les constructions), soit par des voies piétonnes. L'accès doit
garantir en plus de la sécurité de la circulation, la commodité permettant la
lutte efficace contre l'incendie et le ramassage des ordures ménagères.
- Tous les cheminements secondaires crées par les usagers pour circuler en
voiture sont interdits pour ne pas perturber la circulation mécanique avec des
débouchés imprévus ainsi que l'image globale du site.
- Les voies primaires projetées sont à la charge de l'état .Cependant, les

voies secondaires sont à la charge des collectivités locales. Les voies
tertiaires sont à la charge du promoteur (voir plan classification des routes)
- Les accès doivent être aménagés en fonction de l’importance de la

circulation générale et du trafic de façon à éviter toute difficulté et tout danger
pour celle-ci.
-L’ensemble des voies doit assurer une liaison facile et complète entre toutes
les parties du tissu urbain.
ARTICLE 6: DESSERTE PAR LES RESEAUX
Les réseaux visés par cet article sont essentiellement les réseaux d’eau et
d’assainissement, accessoirement les autres réseaux (électricité,
téléphone, gaz...).
1- EAU (Alimentation):
32
- Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau public de

distribution d'eau potable.
- Le réseau de distribution d'eau potable doit être conforme aux règlements

en vigueur en matière de lutte contre l'incendie.
- Les bouches d'incendie doivent être uniformément réparties conformément

aux normes de sécurité.
- Le compteur et le raccordement seront mis en place par le service public

municipal concessionnaire à la charge de l'APC et sur la demande
accompagnée de pièces justificatives (bilan et notes techniques).
- Il appartient à l'APC de prendre toutes les dispositions afin de s'assurer à

partir des possibilités du réseau à son branchement du débit de pointe et de
la pression nécessaire.
- Pour obtenir une meilleure sécurité, les installations d'eau (compteurs)

doivent être facilement accessibles pour les services techniques concernés.
2- ASSAINISSEMENT
- Le réseau d'assainissement doit être exécuté avec tous les soins requis afin
d'assurer une totale étanchéité et un bon fonctionnement.
- Toutes les constructions et installations diverses doivent être raccordées par

des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement réalisé
après approbation du plan d'exécution du réseau par les services habilités.
- L'utilisation des fosses septiques est interdite.
- Pour le raccordement au réseau, il sera tenu compte des prescriptions

techniques suivantes :
- Le branchement se fera exclusivement dans le regard de visite prévu sur le
collecteur
- Il ne pourra y avoir plus d'une arrivée de collecteur tertiaire sur chaque côté
du regard de visite.
- Chaque construction ne pourra déverser ses eaux usées sur le regard de

visite que par une seule canalisation en attente posées par leur réalisateur.
- En aucun cas, il ne sera admis de raccorder aux moyens de regards

borgnes ou de boites de branchement borgnes.
- Le fil d'eau du collecteur tertiaire aura une côte supérieure de 0.20 m à celle
de la génératrice supérieure au collecteur sur lequel se fait le branchement.
- Les branchements particuliers seront réalisés dans les règles de l’art de

manière à résister aux pressions accidentelles ou de refoulement.
33
3- EAUX PLUVIALES
- Toutes les eaux de ruissellement doivent être rejetées dans le réseau

d’assainissement.
- Le rejet direct aux fossés ou caniveaux des voies publiques est interdit.
- Le fil d’eau individuel aura une cote supérieure à 0.50 m au minimum à celle
de la génératrice supérieure des collecteurs principaux
- Tout aménagement réalisé ne doit pas faire obstacle au libre écoulement

des eaux pluviales.
NOTE : Après collecte, transport des eaux usées et pluviales, celle - ci

doivent faire l’objet d’un traitement afin de diminuer la pollution de
l’environnement.
4- ELECTRICITE
- Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau

d'électricité selon les dispositions techniques des projets correspondants.
- Les réseaux doivent être installés pour chaque immeuble ou ensemble

d'immeubles avant les travaux de finition.
- En ce qui concerne l'éclairage public, il doit assurer plusieurs fonctions liées

entre elles :
- La sécurité et l'agrément des déplacements.

- La sécurité des biens.
- L'éclairage d'activités nocturnes.
- La signalisation et la facilité du repérage des édifices.
- Pour obtenir une meilleure sécurité, les installations d'électricité doivent être
facilement accessibles pour les services techniques concernés.
ARTICLE 7: CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
- La zone est constituée par des constructions existantes dont certaines sont
en cours de construction; La forme des parcelles fixée par le plan de
composition urbaine doit être respectée.
ARTICLE 8: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT

AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
- Toute obstruction ou empiétement sur les voies publiques est interdite.
- L’avancée en étage (tels que balcons, corniches ou terrasses) est tolérée si

elle ne donne pas sur les espaces publics.
34

AUX LIMITES SEPARATIVES
- En règle générale, l’implantation des constructions au droit des limites

séparatives est encouragée. Les constructions existantes presque toutes
mitoyennes les unes aux autres, en cas d’extension il faudra tenir compte du
vis-à-vis et de l’intimité des voisins.
ARTICLE 10: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR

RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
- il n’est autorisé qu’une seule construction par lot (garage et annexe seront
intégrés à la construction principale).
ARTICLE 11: HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur relative aux constructions à usage d’habitation autorisée

dans cette zone est limitée à trois niveaux (R+2). La hauteur sous plafond
d’un niveau habitable est de 3,20 m maximum, dans d’autres cas, cette côte
peut être dépassée après autorisation des services concernés.
ARTICLE 12: EMPRISE AU SOL
Au niveau des deux zones UP, le C.E.S ne doit en aucun cas

dépasser la valeur de 0.60.
ARTICLE 13: ASPECT EXTERIEUR
- Tous les éléments contribuant au traitement d'une façade balcons, saillies,

retraits et encorbellement sont à encourager.
- Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d'une construction

doivent avoir un aspect qui s'harmonise avec celui des façades.
1- LES COULEURS :
Les couleurs des constructions doivent être en harmonie entre elles, Il

faut éviter les couleurs criardes et trop vives. Il faut aussi éviter l’emploi de
plus de deux couleurs sur une même construction. Une pour les volets et
persiennes et les ouvertures et deux aux maximum pour les murs s’il y a lieu
de faire ressortir quelques éléments en façade tels que bordures saillantes
des fenêtres, des éléments horizontaux limitant les niveaux, une partie des
murs qui sera traitée différemment etc...
2 - LES CLOTURES :
35
- La hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 2.40 m le long des voies
de circulation. La partie pleine devra avoir une hauteur inférieure ou égale à
1.50 m mesurée à partir du trottoir.
- Lorsque la clôture sert en même temps de mur de soutènement, il pourra

être dérogé aux maxima fixés ci-dessus.
- Les clôtures des jardins doivent être placées exactement sur la limite de
propriété
- Les clôtures doivent être discrètes et simples, conçues avec les mêmes
matériaux que ceux utilisés dans la maison.
- Les entrées doivent être conçues en tenant compte des éléments

fonctionnels nécessaires tels que
- coffret de branchement d’électricité.
- la boite aux lettres qui sera encastrée pour être à l'abri
3 - LES MATERIAUX :
Sont interdits :
- Toute construction édifiée en matériaux présentant un caractère précaire.

- Les imitations de matériaux tels que fausse brique, faux bois, etc...
- L'emploi à nu en parements extérieurs de matériaux fabriqués en vue d'être
recouverts d'un parement ou d'un enduit, tels que : carreaux de plâtre,
briques creuses, parpaings.
Cette règle ne vise pas les cas où les matériaux et leur mise en œuvre
soient d'une qualité suffisante pour rester apparents (briques pleines, pierre
de taille...).
4 - LES OUVERTURES
Les fenêtres et les portes sont des éléments qui assurent la relation
visuelle et spatiale de la maison avec l’extérieur.
Elles permettent l’aération, l’ensoleillement et l’éclairage des espaces

intérieurs, leurs formes et dimensions doivent être bien choisies, la forme
dépend du style architectural qu’on veut donner à la construction, et les
dimensions sont en fonction de la surface intérieure que la fenêtre en
question aère et éclaire. La surface minimale d’une fenêtre d’une pièce
d’habitation ne doit pas être inférieure au 1/8 de la surface de la chambre où
elle se trouve.
Sur une façade comportant plusieurs ouvertures, celles-ci doivent constituer

entre elles une harmonie et un agencement ordonné que ce soit au niveau
des formes ou des dimensions, des alignements ou de l’alternance.
Les fenêtres doivent avoir à leur base un bord saillant permettant
l’écoulement des eaux pluviales et les eaux de nettoyage des vitres et cadres,
36
ceci pour éviter d’avoir des écoulements de ces eaux directement sur les
façades ce qui peut laisser des traces désagréables à voir.
Il faut aussi veiller à ce que les ouvertures des espaces annexes soient en
harmonie avec celles des pièces habitables.
5 - TRAITEMENT DE FACADES
L’importance qu’on accorde à la façade si elle est collective aboutit à un

résultat satisfaisant celui d’un ensemble urbain harmonieux et agréable.
Les éléments contribuant au traitement des façades en plus que ceux cités ci-
dessus sont les balcons en retrait ou en saillie, le traitement et la forme des
escaliers extérieurs en cas où ils sont nécessaires, le rapport entre plein et
vide etc.
S’il y a des annexes de la construction, elles doivent présenter le même

intérêt que la construction principale en ce qui concerne le traitement
extérieur, ils doivent constituer un complément architectural réfléchi.
ARTICLE 14: STATIONNEMENT
- Les aires de stationnement ne doivent pas déranger la fluidité de la

circulation. Elles ne doivent pas être à proximité des carrefours ou en face
des intersections.
- Les parkings au sol devront avoir un revêtement différent des autres

espaces (jeux-circulation, voie piétonne). Ils devront être conçus de façon à
participer à l'aménagement du paysage urbain et à éviter l'impression de
vastes espaces vides.
- Il faut faire en sorte qu'aucune possibilité ne soit affectée aux usagers en

dehors des aires réservées au stationnement.
ARTICLE 15: ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Le traitement des espaces libres peut être végétal sous forme d’espaces verts
et plantes.
Tous les espaces libres doivent être plantés et aménagés suivant des
dispositions qui les rendent inaccessibles aux véhicules.
Toutes les aires destinées à recevoir des plantations doivent être exécutées
conformément au Plan de composition urbaine.
ARTICLE 16: POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DES SOLS
Le C.O.S défini pour cette zone ne devra en aucun cas être dépassée la
valeur de 1.80.
37
4- DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES A LA ZONE UE
ZONE D’ÉQUIPEMENTS PROPOSÉS
ZONE UE
SURFACE FONCIERE…………………………………….158433.20m2
C.O.S……………………………………………………………..1.50
C.E.S……………………………………………………..………0.50
La zone UE est composée d'un nombre d'équipements. D'autres

équipements se trouvent intégrés dans la zone d'habitat collectif et subissent
le même règlement que les équipements qui se trouvent dans la zone UE.
Les équipements proposés sont :
 une école (4300m²)
 un jardin d’enfants (1360m²)
 une école (4000m²)
 un C.E.M (5635m²)
 une maison de jeunes (1390m²)
 une salle polyvalente (3180m²)
 une salle de sport (2500m²)
 un centre commercial (2425m²)
 locaux commerciaux (4665m²)
 une antenne administrative (1145m²)
 une antenne P.T.T (1090m²)
 terrain de sport 01 (1736m²)
Le règlement touchera uniquement les articles qui ont une influence sur le
respect de l’aménagement.
ARTICLE 02: NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DE

SOL AUTORISEES
Sont autorisées :
-- Equipements et leurs annexes.
Sont interdits :
- Les constructions de typologie autre que celle autorisées à l’article 2

-Toute autre construction en dehors des limites de la surface réservée à
l’implantation d’équipements.
- Les campings et caravanings
38
- Les dépôts divers

NEANT
- Tous les équipements doivent être facilement accessibles soit par des voies
mécaniques, soit par des voies piétonnes. L'accès doit garantir en plus de la
sécurité de la circulation, la commodité permettant la lutte efficace contre
l'incendie et le ramassage des ordures ménagères.
- Chaque équipement doit avoir au minimum deux accès pour le bon

fonctionnement et la sécurité des usagers.
-Tous les cheminements secondaires crées par les usagers pour circuler en
voiture sont interdits pour ne pas perturber la circulation mécanique avec des
débouchés imprévus ainsi que l'image globale du site.
- Les accès doivent être aménagés en fonction de l’importance de la

circulation générale et du trafic de façon à éviter toute difficulté et tout danger
pour celle-ci.
-1 - EAU (Alimentation)
- tous les équipements doivent être raccordés au réseau public de distribution

d’eau potable.
- Le réseau de distribution d'eau potable doit être conforme aux règlements

en vigueur en matière de lutte contre l'incendie.
- Les bouches d'incendie doivent être uniformément réparties conformément

aux normes de sécurité.
- Le compteur et le raccordement seront mis en place par le service public

municipal concessionnaire à la charge de l'A.P.C et sur la demande
accompagnée de pièces justificatives (bilan et notes techniques).
- Les compteurs d'eau doivent être facilement accessibles pour les services
techniques concernés.
- Il appartient à l'A.P.C de prendre toutes les dispositions afin de s'assurer à

partir des possibilités du réseau à son branchement du débit de pointe et de
la pression nécessaire.
2- ASSAINISSEMENT
39
- Le réseau d'assainissement doit être exécuté avec tous les soins requis afin
d'assurer une totale étanchéité et un bon fonctionnement.
- Toutes les constructions et installations diverses doivent être raccordées par

des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement réalisé
après approbation du plan d'exécution du réseau par les services habilités.
- L'utilisation des fosses septiques est interdite
- Pour le raccordement au réseau, il sera tenu compte des prescriptions

techniques suivantes :
- Le branchement se fera exclusivement dans le regard de visite prévu

sur le collecteur
- Il ne pourra y avoir plus d'une arrivée de collecteur tertiaire sur chaque
côté du regard de visite.
- Les raccords dans les regards se feront exclusivement par joints
avec les canalisations en attente posées par leur réalisateur.
- En aucun cas, il ne sera admis de raccorder aux moyens de

regards borgnes ou de boites de branchement borgnes.
- Le fil d'eau du collecteur tertiaire aura une côte supérieure de 0.20 m
à celle de la génératrice supérieure au collecteur sur lequel se fait le
branchement.
- Les branchements particuliers seront réalisés dans les règles de
manière à résister aux pressions accidentelles ou de refoulement.
3- EAUX PLUVIALES
- Toutes les eaux de ruissellement doivent être rejetées dans le réseau

d’assainissement.
- Le rejet direct aux fossés ou caniveaux des voies publiques est interdit.
- Le fil d’eau individuel aura une cote supérieure à 0.50 m au minimum à celle
de la génératrice supérieure des collecteurs principaux
- Tout aménagement réalisé ne doit pas faire obstacle au libre écoulement
des eaux pluviales.
4- ELECTRICITE
- Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau d'électricité

selon les dispositions techniques des projets correspondants.
- En ce qui concerne l'éclairage public, il doit assurer plusieurs fonctions liées

entre elles :
- La sécurité et l'agrément des déplacements

- La sécurité des biens
- L'éclairage d'activités nocturnes
- La signalisation et la facilité du repérage des édifices
40
- Pour obtenir une meilleure sécurité, les installations d'électricité doivent être
facilement accessibles pour les services techniques concernés.
Cet article vise à limiter le morcellement de grands terrains en

favorisant les opérations d’ensemble. C’est ainsi que:
- Le maillage constitué par le système de voirie secondaire.

- La disposition des équipements et des différentes constructions.
- Contraintes liées aux coefficients d’occupation et d’emprise au sol (COS et
CES).
- L’aménagement et le tracé de la voirie tertiaire.
Ces éléments contribuent à maîtriser le morcellement signalé ci-dessus.

- Lorsqu’il y a obligation de reculement concernant l’implantation des

constructions, les espaces qui en résultent doivent être aménagés en lieux de
repos et de détente pour la collectivité à condition que le promoteur les
prenne en charge quant à leur réalisation.
- Il est toléré au niveau des étages un débordement inférieur ou égal à 2m par

rapport à l’emprise de la construction (balcon, pièce avancée ou autre).
- Toute obstruction ou empiétement sur la voie piétonne est interdite.

-Toute construction doit être implantée conformément au plan
d’aménagement.

L’implantation des constructions au droit des limites séparatives

latérales est encouragée.
Il est impératif de protéger:
- Les emprises des futures routes
- Les servitudes de toutes natures que se soit: Canalisations d’eau,
d’assainissement, communications téléphoniques, canalisation de distribution,
transport de gaz si une conduite traverse le terrain, et ligne électrique.

- Les différentes constructions peuvent être soit contiguës soit séparées, en

cas de mitoyenneté, il faudra tenir compte des règles parasismiques en
vigueur.
41
- L‘implantation sur une même propriété doit tenir compte du passage et

fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie, le ramassage des
ordures, l’entretien ainsi que la protection des constructions.
- L’espace entre deux constructions contiguës doit être étanche à la pluie et

aux pénétrations des animaux et doit être traité sur toute sa hauteur.
La hauteur moyenne des équipements proposés, vu leur nature, ne doit pas

dépasser trois niveaux (R+2).
Elle est définie à partir du C.E.S de la zone d’équipements C.E.S= 0.50,

relativement lié à la hauteur limite et au type d’équipement.
*L’aspect d’une place, placette ou d’une voie reconnue importante dépend du

revêtement et matériaux utilisés. Pour une meilleure perception de la qualité
de l’espace, la combinaison de matériaux est recommandée. Les espaces
dégagés autour de chaque équipement doivent être traités en dallage et en
petites bandes vertes.
* Le mobilier urbain utilisé dans les espaces collectifs disposé en vue de

servir les usages contribue amplement à améliorer l’image de la ville, à cet
effet l’aménageur aura à être attentif à coordonner les divers éléments du
mobilier en ce qui concerne leur forme et leur emplacement.
* Les constructions doivent présenter une diversité d’aspect architectural.

Toutefois, chaque équipement doit traduire par son traitement extérieur la
typologie et la nature qu’il représente.
* Les constructions doivent être en harmonie avec l’aspect et la forme du

paysage urbain à l’exception d’édifices ayant un cachet particulier ou
présentant un intérêt d’étude spécial.
* S’il y a des annexes d’un équipement, elles doivent présenter le même

intérêt en ce qui concerne le traitement dans toutes ses dimensions (forme -
volume - façade - matériaux) afin de constituer un complément réfléchi.
* les espaces verts représentés par des jardins publics doivent être traités de
manière à procurer un repos physiologique et psychologique pour les gens
qui les fréquentent.
1- LES COULEURS :
Les couleurs des constructions doivent être en harmonie entre elles,

certains équipements de par leur nature et leur vocation peuvent se permettre
42
des couleurs attirantes et un peu particulières tels que les équipements

sportifs, culturels, de loisir….
2 - LES MATERIAUX :
Sont interdits :
- Tout matériau présentant un caractère précaire

- Les imitations de matériaux tels que fausse brique, ou autre.
- Toute modification portée sur une construction qui fausserait l’aspect
esthétique de l’ensemble.
- L’emploi à nu en parement extérieur de matériaux fabriqués et destinés à
être recouverts d’un enduit.
- les placettes et les jardins doivent être revêtues d'un dallage anti-dérapant et
présentant un bel aspect.
3- LES OUVERTURES
- Les dimensions des ouvertures sont fonction de la surface intérieure du local

qu’elle éclaire et aère et du type d’équipement et ses besoins en lumière.
- Sur une façade comportant plusieurs ouvertures, celles-ci doivent être
agencées et ordonnées tant au niveau des formes qu’au niveau des
dimensions.
-le type d’ouvertures diffère d’un équipement à un autre suivant la fonction
qu’il remplit et suivant sa typologie. D'après le type d'ouvertures et le
traitement de celles-ci on doit lire la vocation de tel ou tel équipement.
4 - TRAITEMENT DE FACADES
- Toute forme de saillie est autorisée notamment les encorbellements ayant

une largeur maximale de 4m.
- L’angle d’une construction ne doit pas être la simple rencontre de deux
façades, le traitement d’angle doit prévoir un élément de transition significatif.
- Les aires de stationnement ne doivent pas déranger la fluidité de la

circulation. Elles ne doivent pas être à proximité des carrefours ou en face
des intersections.
- Les parkings au sol devront être conçus de façon à participer à
l'aménagement du paysage urbain et à éviter l'impression de vastes espaces
vides.
- Les aires de stationnement devront avoir un revêtement de sol différent des
autres espaces (jeux, et voie piétonne).
- Les parkings devront être protégés par des arbres et arbustes.
- Il faut faire en sorte qu'aucune possibilité physique ne soit offerte aux
usagers en dehors des aires réservées au stationnement.
- le nombre de places réservées pour les équipements varie suivant la nature
de ceux-ci, plus ils s’adressent au public et plus le nombre de places doit être
important.
43
- les parkings proposés dans cette zone sont assez grands pour éviter les
stationnements anarchiques qui gênent la fluidité de la circulation et peuvent
engendrer de graves accidents. Ces parkings doivent être exécutés
conformément au plan de composition urbaine.
* Toutes les aires destinées à recevoir des plantations doivent être exécutées
conformément au Plan d’aménagement général.
* Les différents types de plantations devront être sélectionnés en fonction du

climat de la région
* Les espaces libres intégrés ne sont pas conçus uniquement pour des
usages fonctionnels, mais pour agrémenter tout l’environnement.
* En ce qui concerne la végétation, elle constitue un élément important dans

le paysage urbain:
- Cadre contribuant à l’équilibre psychologique des habitants.
- Protection contre le bruit, isolement des différentes pratiques.
* les jardins proposés dans la zone UE doivent être aménagés et mis au profit
de la population et ne pas rester libres , à la merci d'une nuisible dégradation.
Le coefficient d’occupation du sol pour toute la zone d’équipement

C.O.S=1.50 lié à leur emprise et à leur hauteur, se seront des équipements
qui n’auront pas besoin de trop s’élever en hauteur.
5- DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLESA LA ZONE UI
ZONE D’ACTIVITE
ZONE UI
SURFACE FONCIERE……………………………………….47263.76M²
C.O.S…………………………………………………………………//
C.E.S……………………………………………………..…………..//
La zone d’activité existe sur le terrain sur une surface de 47263.76m2.

Elle est composée d’équipements industriels tels que la S.O.W.I.S, la
S.N.I.C, HANGARS…
6- DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLESA LA ZONE UN
ZONE NON AEDFICANDI
44
ZONE UN
SURFACE FONCIERE……………………………………….438993.66m²
Elle regroupe les terrains inondables, les terrains glissants, les couloirs
de servitude des lignes électriques ; c'est-à-dire tous les terrains sur lesquels
on ne peut pas construire. Cette zone est importante en surface et représente
la moitié de la surface globale ; mais elle doit être exploitée en jardins
d’agrément et de lieux de détente et de repos conformément au plan de
composition urbaine.
La zone UN est composée d'une surface qui doit rester libre du fait de la
nature du sol et des contraintes qui la traversent.
Le règlement touchera uniquement les articles qui ont une influence sur les
caractéristiques de la zone UN.
ARTICLE 02: NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DE

SOL AUTORISEES
NEANT
Est interdite toute proposition de construction dans la zone concernée.

NEANT
La zone UN doit être facilement accessible et doit favoriser les déplacements

à pied à travers des passages conçus pour la circulation piétonne.
NEANT
2- ASSAINISSEMENT
NEANT
3- EAUX PLUVIALES
NEANT
4- ELECTRICITE
NEANT
45

NEANT

NEANT

NEANT

NEANT

NEANT
NEANT
NEANT
La zone UN doit rester libre et plantée vu son caractère agricole pour être
exploitée pour la détente.
NEANT
46
47

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S 2B CITE DES MURIERS-( 2eme phase)

CHAPITRE II : RAPPEL DE L’ETAT DE FAIT

I- DONNEES GENERALES SUR LA WILAYA DE CONSTANTINE

II- ETUDE DU SITE DE LA CITE DES MURIERS

CHAPITRE IV : GEOTECHNIQUE ET CONTRAINTES NATURELLES

CHAPITRE VII- PRESENTATION DE L’AMENAGEMENT

CHAPITRE VIII : REGLEMENT

Le projet d’aménagement de la cité des Mûriers vise essentiellement la

L’étude du P.O.S de la cité des Mûriers se propose d’élaborer un document

Le projet en question doit s’inscrire dans le cadre du développement et de

Il faut rappeler aussi qu’en l’absence d’un programme de référence pour

2/ORGANISATION DES ETUDES

La direction de l’urbanisme et de la construction de la wilaya de Constantine a

La première phase de l’étude a été présentée en présence de tous les

►modifier la limite de l’étude et la faire coïncider avec l’axe de l’oued

CHAPITRE II : RAPPEL DE L’ETAT DE FAIT

I- DONNEES GENERALES SUR LA WILAYA DE CONSTANTINE

La Wilaya de Constantine est située au centre de la partie EST du territoire,

- à l’ouest : la wilaya de MILA.

 SUPERFICIE DE LA WILAYA : 274.642 HA.

 POPULATION DE WILAYA : 966.023 habitants « Estimation

2-EVOLUTION DE LA POPULATION PAR COMMUNE DE 1977 A 2008

Constantine 350.384 449.602 478.837 517.323

( * ) Projection de la population 2007 fixée dans le document DPAT

3/UNE SITUATION GEOGRAPHIQUE PRIVILEGIEE

Constantine se situe entre la latitude 36,23 et la longitude 7,35 en

Elle constitue un nœud ferroviaire important reliant les principales villes de

Cette situation géographique privilégiée procure à la ville de Constantine un

4/UN SITE ACCIDENTÉ

La ville de Constantine s’étale sur un terrain caractérisé par une topographie

La classification bioclimatique est du «subhumide » inférieur froid.

La température maximum enregistrée est au mois de septembre de valeur de

II- ETUDE DU SITE DE LA CITE DES MURIERS

Les phénomènes urbains qui se trouvent dans la cite des

Cet espace urbain s‘est constitué à travers une application

2/- PRESENTATION ET ANALYSE GLOBALE DU TERRAIN :

La Cité des Mûriers est un quartier périphérique de la ville de

C'est un site qui se présente comme un quartier important de la ville

Le quartier englobe une grande partie des terrains urbanisés ; On note

3/ LES LIMITES DU SITE :

Le site est limité :

La morphologie du terrain joue un rôle très important dans l’organisation

Le plan topographique de la Cité des Mûriers fait ressortir un terrain de

5/ OCCUPATION ACTUELLE DE L’AGGLOMERATION

Le périmètre d’intervention du POS de la Cité des Mûriers est caractérisé par

5-1/ L’HABITAT INDIVIDUEL INFORMEL

Ce tissu concerne le premier noyau d’habitat de la cité ; il est constitué de

La plupart des constructions ont deux niveaux (201 constructions en R.+1) .

Les surfaces des parcelles sont variables en surface allant de 80 m² à

Plusieurs maisons sont de construction récente et respectent les alignements

5-2 / LE BIDONVILLE « CITE BESSIF »

Ce bidonville est situé dans la partie centrale du coté EST de la cité

5-3 / L'HABITAT COLLECTIF

Ce tissu concerne les logements collectifs situés à l’extrémité du périmètre

5-4/ LES LOTS D’ACTIVITE

A l’intérieur de la cité, la circulation mécanique et la relation des différentes

6-2/ RESEAU D’ A.E.P

La cité des Mûriers est alimentée en eau potable à partir du réservoir se

6-3/ RESEAU D’ASSAINISSEMENT

6-4/ RESEAU D’ELECTRICITE

6-5 / RESEAU DE GAZ

L’ensemble des constructions et des habitations sont alimentés par le gaz