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    Règlement général d'urbanisme Mansouria

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    TITRE I DISPOSITIONS GENERALES (Ce roglement est abli conformément aux dispositions du ~ Dahir portant loi n® 1.84.17 du 12 rabiall 1404 (25 janvier 1984) relat au Schema Directeur @’Aménagement Urbain du Grand Casablanca. «= Dahir portant loi n® 1.84.18 du 13 Moharrem 1405 (09 octobre 1984) relat TAgence Urbaine de Casablanca. = Décret n° 2.09.669 du 14 Morarrem 1431 G31 décembre 2009) approuvant le Schéma Directeur d’Aménagement Urbain du Grand Casablanca. - Dahir n°1.92.31 du 15 Hijjea 1412 (17 Juin 1992), portant promulgation de la loi n°12-90, relative & I'Urbanisme, publié au Bulletin Offciel n°4159 du 14 Moharrer 1413 (15 Juillet 1992) + Décret n°2.92.832 du rebia Il (14 oetobre1993) prs pour I'application de la loi n° 12-90 relative & 'Urbanisme, publié au Bulletin Officiel 4225 du 4 joumada I1413 (20 Octobre 1993) += Dahir n°1.92.7 du 15 Hija 1412 (17 Juin 1992) portant promulgation de la loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes dhabitations et morcellements = Déeret n°2-92-833 du rebia II 1414 (14 octobrel993) pris pour l'appliation de la loi n°25-90 relative aux lotissements, groupes habitations et morcellements. APPLICATION ET DIVISION TERRITORIALE AVNET Article Champ d'application Le présent réglement s'applique a la totalité de la Municipalité q'E] Mansouria. Le périmétre dlaménagement est défini par la liste des coordonnées se présentant comme suit ra i ¥ ¥ x ¥ GD] 3005s | asea03 [6] 320072 | asora7 [ST] 70306 | 240055 Z| sssis0 | 3se1a1 [17 | 328125 [350109 | 32 | 320386 | 346610 3_| _ssso1e | as7see [a] 327502 | 349766 | 33 | 320248 | 2004er 4 | a3size [357583 | 19.| 326921 | 300171 | 34] 37068m | sacoas S| _s3soe6 | 357200 | 20 326719 | 348027 | 35 | 370720 | 24seas 6 | 3103s | 357036 | 21| 326702 | ses720 | 36 | szaoes | sasco7 7_| 30077 | 356736 | 22| 326659 | 4ns19 | 37 | 78070 | 245207 B_| 332767 | aseoos | 23| 376901 | saaoro | 3a | 32eaea | aaacor (9 | 330033 | 355307 | 24 | azei04 | 347726 | 39.| 327700 | 344320 40 | 330167 |ssasei | 25 | 325952 | 34700 | 40| 327700 | 3aao71 | Ti] 320112 | ssao70 [26 | 326035 | 946762 [41 | 77553 | 243028 12 | 32805 | 353200 | 27 | 326302 | sasres [42 | 327732 | 343776 413_| 327000 | 352770 | 28 | s25us | sasaz7 [43] 327635 | 243565 414 | 327095 [351876 [-29| sz72as | 34ors7 | 44] 327057 | saz3se 45 | 327490 [351433 | 30] 320437 | aa7sas [45 | _a27465 | 242690 x ¥ 53 ¥ x ¥ BEL] 2706 | 31507 azanee | 242796 [70] 27381 | a4aaas 47| 326733 | 341038 azao7s | 342795 [71 322843. | 345100 4_| 326260 | aen140 323743 | 32005 [72] 377330 | sasaa 49_|~ 326210 | 341358 S0_| 326271 | sei817 51 | 226120 | 41716, 52 | a2ser | 241608 53_| 325507 | 301687 54|_s2se77 | 301911 ‘55_| 325103 | 342003 56 | 220033 | az3aa S7_| 324660 | 342805 323688 | 343301 | 73. | 322172 | 345658: 323709 | 4303s [74] 21007 | 245975 s236x2 | _34a7e1 | 75| 321307 | 245705 s2aaeo | 343827 | 76| 321124 | 246202 32a105 | 343952 | 77 | 320058 | 346694 322732 | _3aais9 | 78 | 320784 | 346930. 322060 | _34as0o | 79 | 320777 | 947396. 322718 | —3aag92 | 80| 320279 | 47709 322430 | 34663 | 81 219001 | 240693 B/B/Q/R|e]2| B]2|2}3/B)y) Les dispositions de ce réglement s‘appliquent aux groupes d'habitation, aux lotissements et ‘moreellements, aux constructions nouvelles ainsi qu’aux modifications ou extensions des installations et constructions existantes intervenant aprés I’homologation de ce réglement. 1.1. Application du réglement au regroupement des parcelles par un méme propriétaire: Dans le cas de regroupement de parcelles contigués par un méme propriétaire, les dispositions des différents articles du présent réglement s’appliquent & la nouvelle unité fonciére ainsi constituée. 1 Application du réglement aux constructions existantes: Lorsqu’une construction existante n’est pas conforme aux dispositions applicables dans la zone oii elle se situe, autorisation d’exécuter des travaux ne peut étre accordée que pour des travaux visant exclusivement & assurer la mise aux normes d ions en matiére d’accessibilité, d’hygigne, i améliorer la performance énergétique, ‘ou A développer la production d’ énergie reyoit a #0 structions, Des adaptations mineures peuvent étre admises si elles sont rendues nécessaires et sont diment Jjustifiges par un des motifs suivants: = lanature du sol (géologie, présence de vestiges archéologiques...). = la configuration des terrains (topographie, forme, terrains compris entre plusieurs voies eV/ou ‘emprises publiques...); = _ lecaractére des constructions avoisinantes (implantation, aspect, hauteur...) Toutefois les dispositions relatives aux zones urbaines et secteurs urbains concernant la hauteur ‘maximum, Timplantation des constructions par rapport aux limites séparatives et des constructions sur la méme propriété doivent étre respecté Article 2: ision du territoire en zones et en secteurs Le zonage appliqué & la Municipalité d'E1 Mansouria regroupe cing zones urbaines, une zone activités, quatre zones naturelles a protéger, un secteur particulier "BT2s" et une zone de réserve stratégique. 2.1, Les zones et secteurs urbain: = Une zone urbaine dhabitat en immeuble a lalignement indiquée par la lettre "B' = Une zone urbaine dhabitat en immeuble orientés indiquée par la lettre "Cs = Une zone urbaine d’habitat individuel villa indiquée par la lettre "D"; ~ Une zone urbaine a dominance d’habitat multifamilial ou collectif indiquée parla lettre "E”. = Une zone urbaine balnéaire indiquée par les lettres "BT"; - Un secteur particulier balnéaire indiqué par les lettres "BT2s"; 2.2. Une zone d'activités économique a vocation tertiaire indiquée par la lettre "I". 2.3. Les zones naturelles: ~ Une zone de coupure et ceinture verte indiquée par les lettres "CV". - Une zone de protection du domaine maritime indiquée par les lettres "RC". = Une zone forestiére indiquée par les lettres "FR". = Une zone rurale indiquée par les lettres "RA\ 2.4, Une zone de réserve stratégique indiquée par les lettres "RS", "= DEL MANSOURIA 6 - DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES Article 3: Desserte des terrains, accessibilité et stationnement 3.1. Desserte et accés par les voies publiques ou privées et conditions d'accés aux voies ouvertes au public: Lautorisation de construire peut étre refusée sur un terrain qui ne sera pas desservi par une voie publique ou privée dans des conditions répondant a importance ou a la destination de la construction projetée, et notamment si les caractéristiques de la voie rendent difficiles la circulation ou [utilisation des engins de lutte contre I'incendie ou l’enlevernent des ordures ménagéres. Elle peut également etre refusée si les aces présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou des personnes utilisant ces accés. Cette sécurité doit étre apprécige compte tenu, notamment, de la localisation des accés, de leur configuration ainsi que de la nature et de trafic. Le nombre des accés sur les voies publiques peut étre limité dans T'intérét de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'étre autorisées que sous réserve que l'accés soit établi sur la voie oi la géne pour la circulation sera la moindre. 3.1.1. Voirie et espace publics: Les voies d'aménagement publiques sont figurées sur le plan d’aménagement graphique. Le plan d’aménagement localise les voies dont l'assiette est a modifier et les voies a créer. La nomenclature en précise leurs largeurs d’emprise. Les voies existantes figurant sur le plan d'aménagement sans indications particuliéres sont maintenues avec leur largeur d’emprise actuelle. Toute voirie nouvelle doit étre adaptée a la topographie du terrain d’implantation et étre cohérente avec la trame de voirie environnante. Le plan daménagement localise également les places et esplanades d’usage public ainsi que leurs principales caractéristiques. Pour les pares de stationnement, la nomenclature indique leur nature : pare en surface, pare en souterrain sur un ou plusieurs niveaux. Pour les véhicules particuliers, les places de stationnement

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