ROYAUME DU MAROC

MINISTERE DE L’INTERIEUR
PROVINCE DE SEFROU
SECRETARIAT GENERAL
**/**
PROGRAMME DE LA CONSULTATION ARCHITECTURALE
INTRODUCTION :

L’objectif de cette consultation architecturale est de concevoir un complexe

résidentiel fermé sur un terrain d’une superficie de 4000 m2, situé à Quartier Hjer El
Houari à la ville de Sefrou, Province de Sefrou.
Le présent programme a pour but d’orienter la conception du projet sur les grands
principes fonctionnels et techniques à prendre en compte dans la construction du
bâtiment et d’indiquer la liste des locaux et leurs surfaces qui devront s’insérer sur le
terrain destiné pour le projet.
Ces orientations ne limitent en aucune façon la responsabilité directe des candidats.
Ces derniers sont invités à faire des propositions d’aménagement qu’ils jugeraient plus
adaptées.

I-OBJET :
L’objet de la consultation architecturale concerne l’étude architecturale et suivi
du projet de construction d’un complexe résidentiel fermé au profit de Mrs. : le
Secrétaire Général, le Chef de la DAI, le Pacha de Sefrou et cinq Caids chefs
d’annexes administratives à la ville de Sefrou -Province de Sefrou-

II-SITUATION DU PROJET :
Le site du projet est un terrain nu domanial d’environ 17600 m2 destiné à abriter
les logements de fonction du Secrétaire Général de la Province (600m2), du Chef de
la DAI (450m2), du Pacha de Sefrou (400m2), et de cinq Caids des annexes
administratives à la ville de Sefrou (entre 300m2 et 350m2 chacune selon les
contraintes conceptuelles), sise au quartier Hjar Lahouari, faisant partie de la
parcelle de terrain objet du titre domanial N°2839/F d’une superficie globale de 4H
46a 08ca.

III- LES ACCES :

Le site du projet est facilement accessible. Il est desservi selon le plan
d’aménagement de la ville de Sefrou par les voies suivantes :
 SE 119 de 10m,
 SE 118 de 10m.

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IV-OBJECTIFS DE FONCTIONEMENT INTERNE :

Le parti architectural devra rechercher le meilleur fonctionnement général du

projet envisagé, tant au niveau de sa propre configuration d’aménagement que son
intégration dans le tissu urbain existant en intégrant des espaces verts et paysagers.

De même, l’objectif vise la recherche d’une meilleure qualité architecturale et

fonctionnelle des constructions, ainsi que l’utilisation des matériaux traditionnels
locaux sera le meilleur parti.

V-CONTEXTE D’INTERVENTION AVEC ENONCE DES DISPOSITIONS

URBANISTIQUES ET REGLEMENTAIRES :

 Il s’agit de constructions à R+1, qui vont être réalisées sur l’assiette foncière partie
du titre domanial N° 2839/F destinée à la zone villas selon les prévisions du plan
d’aménagement.
 La parcelle est située dans la ville de Sefrou au quartier Hjar El Houari
 Le projet doit répondre aux exigences d’intégration architecturale et urbanistique
du projet dans son environnement immédiat en assurant la fluidité de circulation
automobile et l’accessibilité.

VI-ASPECTS IMPORTANTS A CONSIDERER ET DISPOSITIONS A RESPECTER :

L’implantation des différentes composantes du projet devra respecter un certain

nombre d’impératifs et de normes, résumés ci-dessous :
 Le confort : L’adaptation aux usagers et à leurs activités, le confort thermique,
acoustique visuel….
 L’hygiène : une facilité d’entretien, une ventilation et un éclairage suffisants ;
 La sécurité : protection contre les intempéries, les incendies….
 Matériaux et techniques de construction : tenir compte des critères de qualité, de
durabilité, de coût….
 Implantation sur le terrain support du projet : intégration du projet dans son
environnement et respect des spécificités locales, fonctionnalité, harmonie…..
 La durabilité des projets : Energie renouvelable respect de l’efficience
énergétique conformément à la réglementation en vigueur.
 Voie d’aménagement : Les concurrents sont invités à ne pas prendre en
considération, dans leur conception, la partie de la voie d’aménagement SE118
traversant la parcelle du terrain figurant sur le levé topographique (à considérer non
existante), du fait qu’il est prévu la suppression ce cette partie de la voie du plan
d’aménagement de la ville qui est en cours d’étude.

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  Les candidats devront proposer le meilleur agencement permettant
l’optimisation de l’exploitation de la surface disponible en garantissant une excellente
fonctionnalité. L’aménagement des espaces devra être étudié de façon à écarter
les logements n°1, n°2 et n°3.
 Le respect de l’environnement est un élément fondamental à prendre en
considération dans la conception, l’architecture et les matériaux. Il y a lieu de veiller à
l’optimisation des consommations d’eau et d’énergie (éclairage, chauffage et
climatisation,…). L’éclairage naturel est à favoriser. Les constructions devront offrir
les meilleures conditions d’efficacité énergétique.
VII-CONSISTANCES PREVISIONNELLES DES TRAVAUX

- Gros œuvre
- Etanchéité
- Assainissement
- Plomberie - Sanitaire
- Electricité, Lustrerie, Téléphone, Réseau Informatique, caméras de surveillance, etc
- Protection incendie
- Revêtement sol et murs
- Faux plafond
- Menuiserie Bois – Menuiserie Aluminium – Menuiserie Métallique
- Peinture – Vitrerie
- Branchement aux réseaux (électricité, eau potable, assainissement, …)

VIII-PROGRAMME PREVISIONNEL DU PROJET :

Le programme du projet se présente comme suite :

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 A. Logement du Secrétaire Général de la Province:
 Construction

SURFACE
SURFACE COUVERTE
DESIGNATION DES ESPACES COUVERTE NOMBRE
TOTALE (M²)
UNITAIRE (M²)
I-REZ DE CHAUSSEE
Salon 60,00 1 60,00
Séjour 20,00 1 20,00
Chambre invités (chambre + WC + SDB) 22,00 1 22,00
Sanitaire pour invités 12 1 12,00
Hammam Beldi 12 1 12
Cuisine et buanderie 34 1 34,00
Circulations +escaliers+ garage Selon proposition
- 1
communiquant avec la cuisine (2 véhicules) architecte
Surface couverte totale RDC 160m2 surface couverte + Circulation+ escaliers +garage
II-ETAGE
Suite parentale (chambre + dressing +
36,00 1 36,00
WC & SDB)
Chambre avec SDB et balcon 24,00 1 24,00
Chambre avec balcon 20,00 2 40,00
Séjour 16,00 1 16,00
Sanitaire / SDB 10,00 1 10,00
kitchenette 09,00 1 09,00
Terrasse accessible Selon proposition de
- 1
l’architecte
Circulation+cage d’escaliers Selon proposition de
- 1
l’architecte
Surface couverte totale 1ère Etage 135 m2 surface couverte + circulation + terrasse
295 m2 surface couverte+ Circulation (de 10% à 20%)
+ terrasse + garage + Aménagements extérieurs
Surface couverte totale
(Clôture + Entrées principale et secondaire+ espaces
verts)

NB : Pour les superficies sus indiquées, une variation de plus ou moins 5% est Tolérée

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 B. Logement du Chef de la Division des Affaires Intérieures:

 Construction

SURFACE SURFACE
DESIGNATION DES ESPACES COUVERTE NOMBRE COUVERTE
UNITAIRE (M²) TOTALE (M²)
I- REZ DE CHAUSSEE
Salon 20,00 2 40,00
Séjour 15,00 1 15,00
Suite invité (chambre + WC & SDB) 20,00 1 20,00
Sanitaire pour invités 12,00 1 12,00
Cuisine et buanderie 25,00 1 25,00
Circulations +escaliers+ garage (1véhicule) - 1 Selon proposition
architecte
Surface couverte totale RDC 112 m2 surface couverte+ Circulation+ escaliers + garage
II- ETAGE
Suite parentale (chambre + dressing +
30,00 1 30,00
WC & SDB)
Chambre avec SDB et balcon 22,00 1 22,00
Chambre avec balcon 16,00 2 32,00
Sanitaire 10,00 1 10,00
Terrasse accessible Selon proposition
- 1
architecte
Circulation+cage d’escaliers Selon proposition
- 1
architecte
Surface couverte totale 1ère Etage 94 m2 surface couverte + Circulation + terrasse
206 m2 surface couverte + Circulation (de 10% à 20%) +
Surface couverte totale terrasse + Garage + Aménagements extérieurs (Clôture +
Entrées principale et secondaire+ espaces verts)

NB : Pour les superficies sus indiquées, une variation de plus ou moins 5% est Tolérée.

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 C. Logement du Pacha de Sefrou :

 Construction

SURFACE
SURFACE COUVERTE
DESIGNATION DES ESPACES COUVERTE NOMBRE
TOTALE (M²)
UNITAIRE (M²)
I- REZ DE CHAUSSEE

Salon 30,00 1 30,00

Séjour 16,00 1 16,00
Suite invité (chambre + WC & SDB) 20,00 1 20,00
Sanitaire pour invités 12,00 1 12,00
Cuisine et buanderie 22,00 1 22,00
Circulations +escaliers+ garage (1véhicule) - Selon proposition
1
architecte
Surface couverte totale RDC 100 m surface couverte + Circulation+ escaliers + garage
2

II- ETAGE
Suite parentale (chambre + dressing +
36,00 1 36,00
WC & SDB)
Chambre avec SDB et balcon 16,00 2 32,00
Sanitaire 10,00 1 10,00
Terrasse accessible Selon proposition
- 1
architecte
Circulation +cage d’escaliers Selon proposition
- 1
architecte
Surface couverte totale 1ère Etage 78 m2 surface couverte + Circulation + terrasse
178 m2 surface couverte + Circulation (de 10% à 20%) +
Surface couverte totale terrasse + Garage + Aménagements extérieurs (Clôture +
Entrées principale et secondaire+ espaces verts)

NB : Pour les superficies sus indiquées, une variation de plus ou moins 5% est Tolérée.

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 D. Cinq logements pour Caids chefs des arrondissements urbains de la ville de
Sefrou :

 Construction

SURFACE SURFACE
DESIGNATION DES ESPACES COUVERTE NOMBRE COUVERTE TOTALE
UNITAIRE (M²) (M²)
I- REZ DE CHAUSSEE
Salon 22,00 1 22,00
Séjour 14,00 1 14,00
Chambre invités (chambre + WC & SDB) 20,00 1 20,00
Sanitaire pour invités 08,00 1 08,00
Cuisine et buanderie 20,00 1 20,00
Circulations +escaliers+ garage (1véhicule) - 1 Selon proposition
architecte
Surface couverte totale RDC 84 m2 surface couverte + Circulation+ escaliers + garage
II- ETAGE
Suite parentale (chambre + dressing +
35,00 1 35,00
WC & SDB)
Chambre avec SDB et balcon 16,00 2 32,00
Sanitaire 09,00 1 09,00
Terrasse accessible Selon proposition
- 1
architecte
Circulation + cage d’escaliers Selon proposition
- 1
architecte
Surface couverte totale 1ère Etage 76 m2 surface couverte + Circulation + terrasse
160 m2 surface couverte + Circulation (de 10% à 20%) +
Surface couverte totale
terrasse + Garage + Aménagements extérieurs (Clôture
+ Entrées principale et secondaire+ espaces verts)

NB : Pour les superficies sus indiquées, une variation de plus ou moins 5% est Tolérée.

E. Viabilisation et aménagements extérieurs

← - Réseaux VRD…
← - Mur de clôture de la résidence de 1,80m de hauteur
← - Places de stationnement
← - Espaces verts
← - Allées ….etc

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VII -BUDGET PREVISIONNEL MAXIMUM

Le budget prévisionnel maximum Hors taxes du projet de construction des

huit (08) logements de fonction au profit du Secrétaire Général de la Province, du Chef
de la Division des Affaires Intérieure, du Pacha de Sefrou et de Cinq Caids Chefs des
arrondissements urbains à la ville de Sefrou -Province de Sefrou-, est de l’ordre de
Treize Million Deux Cent Six Mille Dirhams, Zéro centimes hors taxes (13.206.000,00
Dhs H.T).

Le Maitre d’Ouvrage 

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