CAHIER DES CHARGES ETUDE PROGRAMME DE LOGEMENTS PROMOTIONNELS LOT 03

CAHIER DES CHARGES

LOGEMENTS
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POUR LES ETUDES DE CONCEPTION D’UN PROGRAMME

VENTE SUR PLANS
Site Lot N°03 Meditbat les Crêtes
COMMUNE EL BOUNI

ARTICLE 01 : OBJET DU CAHIER DES CHARGES :

L’objet de ce cahier des charges est la réalisation des études de conception d’un
programme de logements promotionnels « vente sur plans » pour le compte de la
Société de Promotion Immobilière MEDITBAT SPA au niveau du lot 03 site les cretes
commune El Bouni.

ARTICLE 02 : LOCALISATION DU SITE ET RECOMMANDATIONS

DE MEDITBAT :

Le site de l’assiette du programme se situe au niveau des cretes El Bouni , limité par

:

 à l’est promotion BOUCHEREB

 au nord route annaba vers universite BBM elbouni vers entrée El Bouni
 au sud Logements EPLF
 à l’ouest terrain pour projet 500 logements Meditbat

Le terrain est accidenté d’une superficie de 3.583 m²

Le n° du lot faisant l’objet de cette nouvelle étude est le lot N° 03 suivant le

certificat de morcellement N° 693 en date du 17 Octobre 2004.

Le projet consiste en la réalisation d’un ensemble de batiments en R+9 de

logements promotionnels et des commerces au niveau RDC intégrés « vente sur plan ».

Il appartient aux bureaux d’études consultés de proposer une composition

architecturale, un nombre de logements et de locaux ainsi que leurs surfaces tout en tenant
compte des orientations suivantes :

 La répartition des activités par niveau devra se faire comme suit :

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o Rez de chaussée : Commerces longeant les routes principales dont la

hauteur sous plafond doit être de 2.88 min m (minimum)

o Du 1er au 9eme étage : logements qui devront avoir des surfaces de 80 m2 à

95 m2 pour les F3 et de 90 m2 à 110 m2 pour les F4.

 La prédominance des F3 est souhaitée dans une proportion pas mois de 50%.

 L’assiette du terrain devra être rentabilisé à son maximum tout en respectant

l’alignement, l’environnent et les règles de l’urbanisme.

 La composition urbaine et architecturale doit apporter une variété, une harmonie qui
permettront de satisfaire au mieux les exigences de l’habité et faire la beauté de la
cité.

 La qualité de l’habitat doit être rechercher et diversifier pour assurer un maximum

 Le mode structurale peut être en voiles « procédé coffrage tunnel » ou en autre
structure en affichant les avantage en temps de realisation et en prix de revient.

 Il est souhaitable que le logement acquière des qualités à savoir :

o La possibilité de distinguer son appartement (par des traitements
architectoniques)
o Dissocier l’espace jour et l’espace nuit
o Utilisation des placards, loggias, etc.…  

ARTICLE 03 : DOSSIER FOUNI AU BUREAU D’ÉTUDES :

Pour l’accomplissement de ces missions, MEDITBAT remet au bureau d’études :

 Un plan de situation.
 Un plan de délimitation du terrain.
 Un levé topographique du terrain.
 Un cahier des charges comprenant un programme sommaire et les besoins en
espaces et surfaces.
 L’étude de sol.

Le levé topographique, les limites ainsi que les contraintes réelles du terrain (lignes
électriques, conduites AEP, AEU …..Etc.) doivent être vérifiés sur site et compléter par le
bureau d’études. Ce dernier est tenu de consulter les services concernés et les instruments
d’urbanisme afin de recueillir les données sur les droits de construire.

ARTICLE 04 : MISSIONS DES ETUDES :

Par le présent cahier des charges, le bureau d’études est chargé des missions
suivantes :

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 Planning de réalisation des études

 Esquisse.
 Avant projet.
 Permis de construire.
 Le projet d’exécution.
 Etablissement de l’état descriptif de division, du press-book de vente, confection
d’une maquette où d’un CD multimédia commercial.

ARTICLE 05 : CONTENU DES MISSIONS :

05-01 : LE PLANNING DE REALISATION DES ETUDES :

Le bureau d’études doit fournir le planning de la réalisation des études de chaque

phase de cette étude de conception en 05 exemplaires en indiquant toutes les informations
concernant les délais de réalisation des études (esquisse, avant projet, permis de
construire et dossier d’exécution, état descriptif de division et press-book de vente) ainsi
que toute autre information pour les besoins du maître de l’ouvrage.

Ce planning de réalisation des études des différentes phases de conception devient

après approbation par MEDITBAT un engagement contractuel entre les deux parties.

05-02 : L’ESQUISSE :

Le bureau d’études devra présenter à MEDITBAT, dans les délais fixés dans le
contrat, une esquisse comportant :

 Un rapport de présentation du projet comportant sa description (situation,

importance, programme avec détails de surfaces), la partie architecturale adoptée
ainsi qu’une estimation du coût de l’opération.
 Un plan de l’état des lieux faisant ressortir les contraintes éventuelles apparentes
et non apparentes (réseaux, constructions, plantations …) gênant la réalisation du
projet indiquant les mesures à prendre pour les lever.
 Schémas de principes et d’organisation.
 Un plan de masse avec toutes les indications concernant l’implantation de
l’ouvrage, les accès, les espaces extérieurs et les conditions de mitoyenneté
(échelle 1/500 ou 1/200)
 Les plans de chacun des niveaux (échelle : 1/200)
 Façades (échelle 1/200) et volumétrie.
 Coupes nécessaires à la compréhension du projet.

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La phase « esquisse » est finalisée par la présentation du dossier correspondant à

MEDITBAT pour approbation en deux (02) exemplaires sur un format de papier A3.

05-03 : L’AVANT-PROJET :
L’avant-projet est entamé dès notification de l’approbation de l’esquisse dans les
conditions et délais fixés dans le présent contrat. Il porte sur la mise au point des lignes
directrices du projet, le choix architectural, les matériaux, les finitions et le type de confort
intérieur, ainsi que l’établissement des coûts prévisionnels de l’édification du projet.

Les documents à remettre à SOPRIM à l’issue de cette mission sont  :

 Pièces écrites :
- Une notice descriptive du projet comprenant le programme, la nature et la
qualité des matériaux à employer, un tableau des surfaces et les coûts
prévisionnels du projet.
- Une notice descriptive technique sur les VRD et les CES.

 Pièces graphiques :
- Le plan de masse (échelle 1/200)
- Les vues en plan des différents niveaux (échelle 1/100)
- Les élévations des façades principales (échelle 1/100)
- Le plan de toiture (échelle 1/100)
- Les coupes nécessaires à la compréhension du projet (1/100)
- Plans des CES (1/100) ainsi qu’une notice descriptive technique.
- Le pré dimensionnement des structures.
- Un plan des VRD (1/200) précisant l’alimentation en eau, en électricité, en gaz et
le rejet des eaux usées et pluviales.
- Plan d’organisation du chantier de réalisation du projet précisant le nombre
d’entreprises, l’emplacement des grues, des aires de stockage des matériaux et
du bureau de chantier.

La phase avant-projet est finalisée par la présentation du dossier correspondant à la

MEDITBAT pour approbation en deux (02) exemplaires.

Par ailleurs, après approbation de l’avant-projet, le bureau d’études remettra à la

MEDITBAT deux copies finales sur un format de papier A3.

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MEDITBAT introduira le permis de construire auprès des services compétents

suivant la réglementation en vigueur, en nombre de six (06) ainsi que 02 copies qui seront
remis à MEDITBAT, après approbation des services concernés, et assurera son suivi
administratif.

05-04 : DOSSIER DU PERMIS DE CONSTRUIRE :

 Les pièces graphiques comportent les pièces suivantes :

- Le plan de situation
- Le plan d’aménagement (1/200 ou 1/500)
- Le plan d’implantation (1/200)
- Le plan de masse (1/200 ou1/500)
- Les vues en plan (1/50) (RDC – étage courant) des différents bâtiments.
- Les élévations des façades principales (1/50)
- Les coupes transversales et longitudinales (1/50)
- Les plans de terrasse des différents bâtiments.
- Différentes Coupes sur terrain (1/200)
- Plan d’alimentation en potable.
- Plan d’assainissement des eaux usées.
- Plan d’assainissement des eaux pluviales.
- Plan des voiries
- Plan de détails des regards et vannes.

 Les pièces écrites comportant un devis descriptif et estimatif incluant les données
suivantes (la surface du terrain, le contenu du programme, la surface plancher
hors œuvre, les CET et CES, la liste exhaustive des documents présentés dans le
dossier : pièces écrites et graphiques)

La présentation du dossier du permis de construire doit répondre aux exigences

suivantes :

 Les dispositions relatives à la forme du dossier doivent être présentés aux

services concernés comme suit :

 Le format des planches doit être normalisé et doit être au minimum en format A3
Jusqu'à A 0.

 Toutes les planches doivent être pliables en format A 4 pour des commodités de
classement.

 Les plans peuvent être pliés et séparés ou rattachés par une reluire (les agrafes
sont interdites).

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 Le cartouche doit être normalisé avec indication des planches, visa et griffe du
BUREAU D’’ETUDES.

 Pour des commodités d’archivage les dossiers doivent être classés dans des
chemises à sangle (02 au minimum) pour une meilleure préservation des
documents. les dossiers volumineux doivent être remis dans des boites
d’archives proportionnelles a la taille du dossier.

05-05 : LE PROJET D’EXECUTION :

Le projet d’exécution est entamé après notification de l’approbation de l’avant-
projet, il comprend :

 Pièces écrites :
- Cahier des prestations techniques.
- Devis descriptif global et par lots.
- Devis quantitatif et estimatif.
- Note de calcul du béton armé.
- Note de calcul C.E.S.
- Note de calcul V.R.D.
- Planning de réalisation des travaux.

 Pièces graphiques :
- Architecture :

o Plan de masse définitif précisant l’implantation des bâtiments, les

aménagements extérieurs (murs de soutènement, espaces verts, circulation
piétonne et mécanique, mobilier urbain, clôture … Etc.) (1/200)
o Plan de terrassement.
o Plan de l’implantation du projet (1/200)
o Plan de chaque niveau avec indications des réserves de passage des
canalisations diverses d’alimentation et d’évacuation ainsi que les différents
appareils dont l’installation est prévue (1/50)
o Plan de couverture précisant les différentes pentes (1/50)
o Plan des élévations des façades (1/50)
o Coupes transversales et longitudinales (1/50)
o Détails des éléments architectoniques et de construction (1/20 ou 1/50)
o Plans de menuiserie avec détails.

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o Détails de ferronnerie.
o Détails de revêtement (sol, murs, plafonds … Etc.)

- Structure :

o Plans de coffrage et de ferraillage des éléments en béton armé de

l’infrastructure (échelle 1/50) ainsi que tout autre document s’inscrivant dans
les limites de cette mission et nécessaire.
o Plans de coffrage des éléments en béton armé la superstructure (échelle
1/50) indiquant les trémies de passage des conduits divers.
o Plans de ferraillage des éléments en béton armé de la superstructure (échelle
1/20) ainsi que tout autre document s’inscrivant dans les limites de cette
mission et nécessaire à une meilleure appréciation de la conception et du
fonctionnement du projet.

- Corps d’état secondaires :

o Plans détaillés et vues axonométriques de l’alimentation en fluides divers (eau

et gaz)
o Plans d’évacuation des eaux pluviales, usées et vannes.
o Plan d’installation électrique intérieure et mise à la terre.
o Délais d’exécution.

o Ainsi que tout autre document s’inscrivant dans les limites de cette mission et
nécessaire à une meilleure appréciation de la conception et du
fonctionnement du projet.

- Voiries et réseaux divers :

o Plans d’implantation avec indications précises du tracé de la voirie au 1/200

avec détails ainsi que les profils en long et en travers nécessaires.
o Plans de drainage des eaux pluviales 1/200 avec détails des drains et regards
ainsi que les profils en long et en travers nécessaires.
o Plan du réseau d’incendie.
o Plan d’assainissement des eaux usées 1/200 avec détails des regards ainsi
que les profils en long et en travers nécessaires.

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o Plan d’alimentation en eau et en gaz.

o Plan du réseau de l’éclairage public.
o Plan multi réseaux au 1/200.
o Plan d’installation du chantier.

Le dossier d’exécution est remis à MEDITBAT en deux (02) exemplaires pour

approbation et en cinq (05) exemplaires après approbation dont un jeu reproductible
(contre-calque).

L’approbation sans réserve de ce dossier par MEDITBAT dans les conditions et

délais prévus dans le présent contrat.. Cette approbation fait l’objet d’une notification
écrite.

Le dossier d’exécution est soumis à l’approbation des services concernés

(hydraulique, CTC, Sonelgaz, protection civile, PTT, Etc.)

05-06: DIVERS :

05-06-01 : ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION:

Cette étape consiste à l’élaboration des documents techniques nécessaires à
l’établissement des actes aux acquéreurs des logements et locaux. L’EDD décrit la
division de l’immeuble(s) en lots, définie la partie privative de chaque lot, sa contenance
et sa quote-part dans les parties communes.

Il sera présenté sous forme d’un press-book composé de :

 Plan de masse et de situation.
 Plan de chaque lot précisant sa situation, sa surface totale et les surfaces de tous
les espaces constituants.
 Etat de division précisant le numéro de chaque lot, sa situation, sa contenance et
sa quote-part dans les parties communes.

L’état descriptif de division doit être certifié par un notaire et remis à la

SOPRIM en deux (02) exemplaires pour approbation et en 04 exemplaires après
approbation.

05-06-02 : PRESS-BOOK DE VENTE:

Il comporte :

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 Un plan de masse.
 Plan de chaque logement ou local.
 Volumétrie / Façades.
 Tableau de numérotation de chaque logement/local avec sa surface et sa
situation.

Le press-book de vente est remis à la SOPRIM en deux exemplaires pour

approbation et en 03 exemplaires après approbation sur un format de papier A3.
05-06-03 : CD MULTIMEDIA COMMERCIAL :
C’est une présentation vive et animée du projet dans toutes ses dimensions sur un CD.

06-: OFFRE DE PRIX

Le soumissionnaire doit présenter une offre contenant :

a/ Dossier administratif

1) Dénomination du B.E.T
2) Adresse du siège social 
3) Bilan dernière année copie ligalisé
4) Agrement du BET copie ligalisé
5) Copie du CASNOS – copie ligalisé
6) Copie du CNAS– copie ligalisé
7) Copie extrait de role – copie ligalisé
8) N° d’immatriculation fiscal
9) Qualifications

b/ Dossier Technique

1) Plan de masse
2) plans etages - coupes 
3) Plans façades
4) Document descriptif technique et superficie des logements

c/ Dossier Commercial

1) Prix estimatif de realisation du M2 et du projet

2) prix de l’etude
3) Délais et Planning des études

07-: Droits de propriété

Le maître de l’ouvrage a la pleine propriété des prestations primées dans le respect des
Dispositions législatives et réglementaires concernant les droits d’auteurs. Les prestations
des concurrents ne pourront être utilisées en tout ou en partie sans accord de leurs auteurs.
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