ROYAUME DU MAROC

*******
MINISTRE DE L’AGRICULTURE ET DE DEVOLOPEMENT RURAL
*******
INSTITUT DES TECHNICIENS SPESIALISES EN GENI RURAL ET TOPOGRAPHIE DE
MEKNES
 
 
 
Projet de Fin d’Etude :
Traitement d ’un dossier de
Lotissement

Encadré par:
Soutenu par :Saloua Sbah Mr HASSAN KOKOCH
 Plan
d’Exposé
I n t r o d u c ti o n a u p r o j e t
Ch.1: Contexte du Projet
 Historique
 Situation du projet
C h . 2 : T r a i t e m e n t d u p r o j e t d e l o ti s s e m e n t d u T. 3 3 7 8 9 / 1 6
 Coté Juridique:
 C o t é Te c h n i q u e :
 Contrôle
 Introducti
on
Lotissement c’est toute division par vente, location ou partage, en
deux ou plusieurs lots, d’une propriété foncière déjà immatriculée
ou en cours d’immatriculation et que dans ce dernier cas, le délai
fixé pour le dépôt des oppositions est expiré sans qu’aucune
opposition n’ait été formulée à la conservation foncière.
Cette division destinés à la construction d'immeubles à usage
d'habitation (c’est le cas de notre projet), industriel, touristique,
commercial ou artisanal, quelle que soit la superficie des lots.
La création d'un lotissement est subordonnée à
l’accomplissement de plusieurs étapes soient techniques soient
juridiques.
Il s'agit notamment d’avoir une conception urbanistique du
p r o j e t d e l o t i s s e m e n t d ' é t u d i e r l a V. R . D ( v o i r i e r é s e a u x d i v e r s ) e t
d ’ a p p l i q u e r l e p r o j e t s u r l e Te r r a i n .
Chapitre 1:Contexte du Projet
Historique
La propriété dite « Tissir » objet du Titre foncier 33789/16 but de notre projet
à traiter. Le projet est situé dans un quartier le plus populaire de la ville de
depuis longtemps, ce dernier est très connu aussi par ses activités commerciales
au centre ville de Tiflet

Situation Position du projet par les coordonnées géographique (φ=33.889203; λ=-6.3273042)

Figure 1.1 Situation du projet (Source: WWW.TWCC.FREE.MA )

La propriété a été immatriculé pour la première fois en Juillet 1999 sous
Nom de Bou kidar avec Ex-Réquisition N°13478/16 après la fin de la
procédure il a eu le Titre N°33789/16 , sa superficie est de 02HA52A10CA

Figure 1.2 Situation du projet (MAPPE INFO –CADGIS)

 La création d’un lotissement n’est en principe qu’à suivre certains articles de la loi
d’urbanisme 25-90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements.
La loi 25-90 simplifie, à partir de cinquante-cinq articles, les différentes étapes de
réalisation d’un projet de lotissement, ainsi que les servitudes qui peuvent être imposées
au lotisseur tels que :
 
Imposer l'établissement de servitudes dans l'intérêt de la sécurité publique, de
l’hygiène de la circulation et de l'esthétique
Imposer le maintien des plantations existantes
Imposer la rectification des limites du lotissement
Imposer des réserves d'espaces supplémentaires pour les équipements collectifs et les
installations
D'intérêt général dont l'implantation est rendue nécessaire par suite de la création du
lotissement.

La création d'un lotissement est subordonnée à l’exécution de certaines étapes

juridiques et techniques. La phase technique reste la tache la plus importante pour le
géomètre topographe

Justification:
*selon l’article 14 de la loi 25-90:

Le recours à un géomètre est obligatoire pour l'établissement du plan

topographique sur la base duquel l'architecte concevra l e projet de lotissement
Un projet de lotissement requiert les étapes suivantes  
 Avoir la note de renseignement(Agence urbaine)
 L’intervention du géomètre (établissement Plan Coté) et de l’architecte (établissement du
Plan de Masse de lotissement)
 L’obtention de l’autorisation de lotir
 Intervention de l’ingénieur spécialisé (étude V.R.D)
 Intervention du géomètre (calage et vérification du plan de masse, rétablissement de
l’assiette foncier du projet et implantation des coins de blocs et axes de voies)
 Suivi des travaux par le Bureau d’étude
 Bornage des lots par géomètre
 Etablissement des plans de recollement et d’après bornage en vu d’obtention de la réception
provisoire du lotissement
 L’obtention de la réception provisoire (Achèvement des travaux)
 Projet de levé, levé proprement dit, établissement des dossiers techniques de lotissement
 Dépôt de dossier de lotissement au Cadastre pour contrôle, satisfaction des remarques du
bureau de contrôle, tirage des calques . scan de dossier et dépôt du dossier pour récépissé
 L’inscription sur les livres fonciers
 Chapitre 2:Traitement du
Projet
Note de renseignement:
La note de renseignements est une pièce délivrée par l’administration compétente sur
demande écrite du pétitionnaire, avec accusé de réception, cette note contient les
renseignements relatifs à l’utilisation prévue pour le terrain objet de la demande et se
conforment aux dispositions des documents d’urbanisme.
Cette note peut comporter des informations relatives à la constitution du dossier de
demande du permis de lotir et de construire, au regard des dispositions réglementaires
prévues par des documents d’urbanisme sur :

• l’affectation réservée au terrain en question (habitat, industrie, commerce et autres…)

• Implantation de plusieurs constructions sur une propriété  
• Hauteur maximale des constructions
• Conditions d’accès de voirie et de stationnement
• To u t e s a u t r e s i n d i c a t i o n s u t i l e s t e l l e s q u e c e l l e s r e l a t i v e s a u x
équipements d’infrastructure nécessaire.
 
 
 Demande de note de renseignement
Cette demande à remplir par le demandeur, doit contenir les
renseignements afférents aux éléments suivants (voir les annexes) :
o Identité du propriétaire du terrain ;
o Autorisation du propriétaire et identité du demandeur s’il est autre que le
propriétaire
o Certificat de propriété avec les référence cadastrales exactes du terrain et
le numéro de la planche correspondante.
o Nature de projet :
 lotissement ;
 construction de logement ;
 morcellement ;
 autres projets;
Le demandeur devra fournir en outre et en double exemplaires :
1.Au cas ou le terrain est immatriculé ou en cours :
 Plan cadastral visé conforme par les services du cadastre.
 Tableau de calcul des contenances.
2. Au cas ou le terrain est non immatriculé :
 un plan de situation du terrain au 1/2000 ou 1/5000.
 Liste des Coordonnées du terrain objet du projet
 Plan
Le plan coté consiste à faire un levé en coordonnées (X, Y, Z) du terrain objet du projet
faisant ressortir : Coté:
 Les limites de la propriété avec les N° des Bornes et les riverains
 Les distances entre bornes
 Les plantations et les constructions existantes
 Les Points Cotés et les courbes de niveau
 Les réseaux existants (assainissement, éclairage-publique, eau-potable…etc.).
 La liste de coordonnées indiquant les N° et les coordonnées des bornes de l’assiette
foncière
 La situation de la propriété concernée sur le plan d’aménagement à l’échelle 1/2000
ou sur une carte topographique à l’échelle 1/50 000
 

 
 Procédure d’établir un plan coté
Phase Terrain
Avant toute intervention sur terrain une préparation au bureau est
obligatoire pour préparer le rattachement de notre levé. Sur le terrain avant
la mise en station de l’appareil, une reconnaissance doit être effectuée pour
connaitre la configuration du projet et chercher les points de rattachement
et après la mise en station de l’appareil on commence à lever tous les détails
planimétriques: construction, lignes électriques ...etc. Sans oublier de noter
la hauteur de l’appareil et la hauteur du voyant
 Phase Bureau
 Vidage
 Calcul topométrique par « COVADIS » :
Cov.Calculs Edition géo base
 Calculer le MNT:
COVADIS 3D Calcul M.N.T
Calcul et dessin M.N.T
 Tracer les courbes de niveau :
COVADIS 3D Courbe de niveau
Automatique/ M.N.T
 Tracer les détails planimétriques
 Plan de Masse
En se basant sur le Plan Coté, la note de renseignement et le plan d’aménagement
l’architecte agrée procède à la conception du projet du lotissement (Plan de masse) :
 
Tracé la largeur des voies avec tous les aménagements projetés : des voies, des
blocs, des lots, espaces verts, parkings…
Les limites, la contenance et les dimensions des lots dont le numérotage doit être
continu et progressif
Les emplacements réservés aux équipements socio-économiques et culturels (santé,
sport, commerce, administration….)
Les espaces verts et la nature des plantations prévues
Le raccordement du lotissement avec l’existant (les voies publiques, les voies des
lotissements limitrophes…)

.
Autorisation de Dépôt de la demande
Lotir
La demande d’autorisation de lotir qui devra être adressée en double
exemplaire au président du conseil communal sera constituée ;

A - Une attestation de propriété relative au terrain considéré ;

B - La note de renseignement délivrée par l’Agence Urbaine ;
C - Un plan à l’échelle de 1/500 (Plan de masse)
D -Une fiche d’identité en double exemplaire légalisée du propriétaire
E- Une fiche signalétique en triple exemplaire’ à remplir par le maître d’ouvrage 
F- Un certificat de la conservation foncière attestant que le terrain à lotir est
immatriculé ou en cours d’immatriculation et que, dans ce dernier cas, le délai fixé
pour le dépôt des oppositions est expiré sans qu’une opposition n’ait été
formulée, assorti d’un plan précisant les limites de la propriété objet du
lotissement.
G- les documents relatifs à la conception urbanistique du lotissement.
H- Un chier des charges concernant la voirie, les espaces libres plantés les
équipement publics, les zones de recul à respecte etc.
I- les documents techniques afférents à la réalisation de la voirie et des réseaux
divers en huit exemplaires.
J- Une copie du contrat conclu avec chacun des hommes de l’art intervenant dans
le projet, en double exemplaire.
 Etude de la demande
Une fois déposés auprès de la commune, les dits dossiers sont adressés,
dans un délai de 3 jours suivant la date du dépôt au diffèrent organisme qui
ont une intervention a la réalisation du projet
Les différents intervenant sont:
1-architecte représentant l’agence urbaine.
2-représentant de la commune, chef du service du plan, architecte de la commune
ou un technicien en cas de son absence.
3-représentant de l’autorité préfectorale ou provinciale
Un représentant des services chargés de l’assainissement et de la distribution d’eau
et d’électricité.
4-Un représentant de la protection civile.
5-Un représentant de l’organisme chargé des télécommunications.
 
chacun en ce que le concerne. Ils doivent être présentés
pour examen, dans un délai maximum de dix jours à
compter de la date de réception du demande par l’agence
urbaine
La commission peut consulter tout autre service ou
commission susceptible de l’éclairer sur ses aspects
techniques relatifs au projet(la commission d’esthétique;
des monuments historiques et des sites …etc.)
 La commission a émis un avis favorable sur le projet avec réserve ou sans
réserve.

 
Dans ce cas, le représentant de l’agence urbaine porte la mention
« avis favorable » de l’agence urbaine sur le dossier qui est retourné à la
commune. Celle-ci délivre l’autorisation demandée et appose la mention   ne
variateur sur les pièces du dossier (plans, cahiers des charge…).
Cette autorisation est alors notifiée à l’adresse du demandeur. Une copie du
dossier autorisé portant la mention « ne variateur » doit être adressée dans un
délai ne dépasse pas sept jours, à l’agence urbaine.
 
 La commission a émis un avis défavorable sur le projet 

 
Dans ce cas, le dossier est retourné à la commune qui notifie sa
décision de refus en fonction des conclusions de la commission.
Le requérant, peut alors soit renoncer définitivement à son projet, soit déposer
une nouvelle demande selon les formes susmentionnées, en spécifiant, toutefois,
les références du ou des anciens dossiers déposés.
 
 
 Dans le cas de notre projet Mr FATAH BOUGURINE a eu
l’autorisation de lotir auprès de la municipalité de Tiflet
Note de Renseignement

Document Technique et
Juridique

Autorisation de Lotir

COMMENCÉ LE TRAVAILLE
 Travaux de V.R.D
Les études de voirie et réseaux divers sont réalisées par des
ingénieurs spécialisés (Bureau d’étude) qui établissent un dossier
technique VRD.qui contient les éléments suivants :
 Les profils en long de la voirie et de l’assainissement
 Les profils en travers types des voies
 Réseaux : PTT, AEP,, électricité
 
le profil en long :
Le profil en long est une
représentation d’une coupe verticale
suivant l’axe de la route. Il comporte trois
types d’éléments:
Les éléments du terrain naturels:
un plan de comparaison
la ligne et les cotes du terrain naturel
les distances partielles et cumulées entre
points du terrain naturel
Les éléments de la voirie:
la ligne rouge
les distances partielles et cumulées entre
points du projet
les pentes voirie
les éléments de l’assainissement :
les numéros de regards et leurs profondeurs
les distances entre regards
les cotes radiers (fil d’eau) et tampon des
regards
les pentes des collecteurs ainsi que leur
diamètre et leur classe
 
 Profil en travers type des voies:
Le profil en travers type est une représentation
d’une coupe verticale suivant un plan perpendiculaire
à l’axe de la route avec une échelle appropriée. Il
permet de définir transversalement la voie en faisant
apparaitre la chaussée et les accotements. Il doit
signaler les largeurs des chaussées, les dimensions de
bordures et les pentes transversales ainsi que les
positions de différentes canalisations souterraines
(voir schéma)

Réseaux divers:

Les réseaux divers sont parmi les éléments

essentiels pour l’accomplissement du projet,
il s’agit de réseaux d’assainissement (les
eaux pluviales, les eaux usées), eau potable,
l’éclairage publique, électricité et réseau
téléphonique.
 Implantation
 L’implantation est une opération faite par le géomètre et qui permet d’implanter
des points connus en (X.Y) sur le terrain a partir des éléments d’implantation (Gt ;
D) ou directement par coordonnées (X.Y)

 Pour préparer ses différentes missions, le topographe reçoit le plan de masse de

l’architecte sur support informatique qu’il doit caler sur l’assiette foncière du titre.
Par la suite, il entame la procédure de vectorisation pour faire ressortir un plan
d’implantation contenant :

 Les coordonnées des limites de l’assiette foncière, des coins de blocs et des bornes
délimitant les lots ;
 Les coordonnées des axes du réseau de voirie 
 Les coordonnées des regards du réseau d’assainissement 
 Les surfaces des lots 
 La Méthode D’implantation sur terrain:

1-Mise à zéro sur un point quelconque du terrain

2-Blocage du Zéro
 3-Visée la référence

4-Libérer le zéro sur la référence terrain

 4-Ouverture à la valeur
d’angle horizontal

5- guider le porte cane de se déplacer a fin

d’ être sur alignement et avoir la Distance
désirée puis implanter
 Plan Après Bornage
Comme il indique son nom, c’est un plan que le géomètre l’établie après
l’opération de bornage du lotissement.
L’opération de bornage se fait à partir des implantations des bornes
intermédiaires soit avec les éléments d’implantation (Gt ; D), soit sur
l’alignement entre deux coins de bloc qui ont étaient déjà marqué sur le
terrain
Après l’implantation, on doit lever les bornes implantées par double
rayonnement pour les coins de blocs et simple rayonnement pour les bornes
intermédiaires, afin d’établir le plan après bornage,

Plan après bornage de lotissement TISSIR-Fichier-DWG

 Plan de Recollement
Le plan de recollement est un plan qui établie par le géomètre et qui représente
les existences sur le terrain (les bornes de chaque lot, les voies, les espaces verts,
les parkings ainsi que les différents réseaux existant…etc.). Généralement c’est
un plan qui indique la fin des travaux d’équipements

Regard

Lampadaire

Grille

Trottoir

Conduite d’AEP

Exemple du plan de recollement du Construction d’un Centre Commercial

Marjane ville nouvelle a Meknès
Conduite d’assainissement
Plan de
masse

Plan après
Bornage

Plan de
recollemen
t

Réception
provisoire
 Réception provisoire
Les travaux ainsi achevés feront l'objet d'une réception provisoire et d'une
réception définitive.
Et selon l’article 23 de la loi 25-90 ; la réception provisoire permet à
l'administration communale de s'assurer que les travaux d'aménagement,
de viabilité et d'assainissement, exécutés, sont conformes à ceux prévus au
projet autorisé.
Cette réception doit être faite dans les quarante-cinq jours suivant la
déclaration d'achèvement des travaux d'équipement.

Dès que le lotissement est réceptionné, il y a lieu de s’adresser à l'ingénieur

géomètre topographe pour L’établissement d’un dossier technique à déposer
au service du Cadastre afin de créer un titre foncier pour chaque lot
1-Attestation de réception provisoire 2- PV de réception Provisoire
 Réception Définitif
La réception définitive a pour objet de déterminer si la voirie et les réseaux
divers ne présentent aucune malfaçon.
Au cas où des malfaçons seraient relevées, lors des opérations de réception
définitive, le lotisseur est invité à prendre les
dispositions nécessaires pour y remédier.

La réception définitive intervient un an après l'établissement du procès-verbal de

réception provisoire .
 Projet de levé

C’est la première étape, et comme il indique son nom c’est l’étape où le

géomètre établie un projet idéale pour levé tout les lots du lotissement.
Dés la fin de la reconnaissance, le projet de levé établie au bureau,
sur lequel on représente les points de rattachement ainsi que les points
créés avec toutes les visées possibles.
Le projet de levé doit être parfaitement approuvé par le chef de
service du cadastre c’est le cas ou le projet respecte tous les normes
cadastraux.
PHASE DE TERRAIN
Une fois le projet de levé est approuvé par le chef de service du
Cadastre, on a le droit de l’exécuter sur le terrain,
Après la matérialisation des points nouveaux, on est chargé de levé les
Coins de blocs par un double rayonnement et les bornes intermédiaires par un simple
rayonnement

PHASE DE BUREAU
Après le saisi des observations et les coordonnées de points fixes, on commence
les calculs
 
Calcul de V.Z.M

Avant de commencer le calcul des coordonnées on doit vérifier la stabilité

des stations  ; et pour cela on doit calculer le V.Z.M pour chaque station
On dit que la station est stable si Ecart=<3’
 Calcul de Coordonnées

• La fermeture angulaire
Cheminement • la fermeture linéaire

• double rayonnement pour les coins de

blocs
Rayonnement • simple rayonnement pour les bornes
intermédiaires

• les bornes intermédiaires qu'ils sont sur la

Intersection limite de la propriété doivent être calculées
par l'intersection

•les bornes intermédiaires qu'ils sont sur

Alignement l’alignement d’un bloc doivent être calculées
par l'alignement
Extrait d’observations d’angle Calcul de cheminement
Extrait calcul de rayonnement Extrait calcul d’intersection
Extrait calcul d’alignement Extrait coordonnées adoptées
 Calcul de Contenance
Il est nécessaire de calculer pour chaque lot sa contenance, et ce calcul se fait à
partir de coordonnées adoptées qu’ils sont :
 
Soit des coordonnées moyennes lorsqu’on parle des points rayonnées deux fois
Soit des coordonnées adoptées, lorsque les bornes intermédiaire sont calculées sur
alignement (ou bien sur intersection), les coordonnées de ces bornes obtenues dans
l’alignement (ou bien dans l’intersection) sont toujours adoptées. Les rayonnements
de ces bornes ne servent que de contrôle (que les écarts entre les deux calculs ne
dépassent pas 5cm en urbain et 10cm en rurale)
 Etablissement des Dossiers Technique
DOSSIER TECHNIQUE DE LOTISSEMENT

Autorisation de lotir
Attestation de Réception Provisoire
Procès-verbal de Réception Provisoire
Plan de Masse(Architecte)
Projet de levé
Calcul de V.Z.M(ST287)
Calcul Gisement et Distance
Calcul de coordonnées et coordonnées adoptées(ST282)
Calcul de Contenance
Croquis de levé(ST298)
Plan d’ensemble + Calque
Repérage des stations ST 292
Procès-verbal (P.V)
 DOSSIER TECHNIQUE DE CHAQUE LOT:

Chemise jaune ST205

Chemise verte ST206A
 3 tirages du plan
Calque
Tableau A de Contenance
Calcul de Contenance
 Contrôle
Contrôle au niveau du cadastre :
  Phase Bureau :
 Vérifier l’existence de toutes les pièces juridiques (Réception
Provisoire, Autorisation de lotir…) et les pièces techniques
(Observation d’angle, Calcul de V.Z.M, Croquis de levé...)
 Exiger le plan de lotissement « NE VARIETUR »
 Sortir les dossiers riverains pour conformité des limites anciennes
 Numérotage des bornes correct ainsi des SD
 Les références sur toutes les pièces (ST282, ST287, ST284)
 Le calque existe ainsi que 4 tirages dont 1 collé à la chemise verte
(avec liseré)
 Vérifier si le géomètre a porté au croquis de levé les écarts entre les
coordonnées nouvelles et anciennes et entre rayonnement et
alignement
 Deux tours d’horizon pour les bornes
 Cocher les éléments de rattachement au ST282
 Cocher les coordonnées
 
 Phase Terrain :
 Faire le levé de quelque borne avec un autre Rattachement (s’il
est possible)
 Faire le calcul puis la comparaison entre les coordonnées
obtenues au contrôle et celles déclarées par le géomètre privé, en
s’assurant que les écarts entre les deux calculs sont tolérables
 Par la suite et après vérification la commission chargé l’opération de
bornage signé le procès verbal préparé par le géomètre topographe privé

 Le procès verbal contient une description détaillés de l ’emplacement

des bores de chaque lot sa superficie ses riverains c’est-à-dire les
autres lots ainsi les charges fonciers existant
 Après control au niveau du bureau et Terrain les agents de Contrôle
remplissent une Fiche de Vérification Cette dernière Contient des
Remarque qu’il faut les satisfait par l’Ingénieur Topographe

 Satisfaction des Remarque de Bureau de Control

 Tirage des Calque du Scan des Dossiers
 Dépôt du Dossier Pour Récépissé
 Après avoir le recipicé du cadastre le lotisseur doit payé
les frais à la conservation foncier menu des document
suivantes:

 Autorisation de lotir
 Plan de masse non variétur
 Réception provisoire +PV
 récipice

la conservation envoie par la suite un bordereau au cadastre

contient les nouveaux titres données par le conservateur ainsi
il inscrit cette affaire au Tite mère (bureau de Morcellement)
 Les terrain en lotissement est généralement viabilisé.
Sinon les frais de viabilisation sont plus modérés. De plus
vous passerez en général par un professionnel qui vous
offre la garantie que votre terrain est constructible. De
plus la surface du terrain à déjà été borné est garantie au
mètre carré près et grâce au régime d’immatriculation
votre terrain est protégé et inattaquable

Chaque lot a eu son titre

fonciers donc le lotisseur
peux commencé le vente
des lots de lotissement

ECLATEMENT DES
TITRES
Situation final du projet