I GENERALITES SUR LE SUJET :

I. Présentation du projet :
A l’issue du stage d’imprégnation que j’ai effectué au sein du
cabinet de Géomètre-expert et Bureau d’étude BY-TOPO sis à
BOUIRA pour une durée de six mois, j’ai eu l’opportunité de
décrocher ce sujet de mémoire et d’acquérir de nouvelles
expériences en matière topographique.
A. Présentation de l’étude :
1) Contexte :
La création d’une nouvelle ville sur la laniera nécessite une
étude de Lotissement et aménagement bien faits. L’étude est
concentrée sur l’alimentation en eau et en électricité, la
distribution des éclairages extérieurs et des téléphones, les
réseaux d’Assainissement collectant les eaux pluviales, les
eaux usées, les eaux vannes et les eaux industrielles, les voies
de desserte, les trottoirs, les voies piétonnes et les allées
diverses pour que cette nouvelle ville soit conforme au droit
de l’urbanisme et aux règles de constructions relatives au
confort, à l’esthétique et à l’environnement.
2) Objectifs :
Ce projet a pour but d’élaborer un plan de Lotissement de la
Laniera avec le tracé des différents réseaux sur la zone
d’étude à aménager.
3) Méthodologie :
Pour atteindre cet objectif, un levé topographique de la zone
d’étude est très utile pour connaitre les détails sur terrain
avec leur cote respective, puis on traite les données dans
Autocad - Covadis pour avoir le modèle numérique du terrain
et pour tracer les voies et les différents réseaux.
4) Résultat attendu :
Quand l’étude du projet sera fini, l’évacuation des eaux
pluviales, des eaux usées, des eaux vannes et l’alimentation
en eau et en électricité de la zone seront assurées sans aucun
problème jusqu’ au voies de desserte et allées piétonnes.
B. Localisation du projet :
II. Généralités sur le Lotissement
A. Le Lotissement :
1) Historique :
A l’origine, le Lotissement se définissait comme le droit de
morceler une propriété ; le droit de lotir obéissait à une
logique privée mise en œuvre en toute liberté.
Ensuite, ce laxisme sur le plan urbain a produit une série de
Lotissements défectueux et a conduit à une réglementation
des divisions de propriétés. Des lois obligeaient ainsi les
lotisseurs à créer des équipements collectifs avant la
commercialisation des parcelles.
Le souci de prendre en compte la dimension urbanistique des
Lotissements est apparu, un décret sur le Lotissement a vu le
jour.
Le Lotissement devient une opération d’urbanisme devant
être sous le contrôle de l’autorité publique afin que de
garantir le développement harmonieux de la commune.
Actuellement, le Lotissement se présente comme un mode
d’extension de villages et de ville et contribue au
renforcement en matière de logement.
2) Objet :
Du point de vue foncier, le Lotissement se définit par toute
division foncière en vue de l’implantation de bâtiments. Il
s’agit d’une décomposition de terrain en parcelles ou lots
pour pouvoir servir d’habitation, d’industrie, d’entrepôt, de
commerce ou de bureaux.
Néanmoins, toute division de terrain n’est nécessairement un
Lotissement. Par ailleurs, le Lotissement apparaît également
comme un moyen privilégié pour aménager les terrains dans
un cadre organisé.
Enfin, le Lotissement consiste à viabiliser un terrain destiné à
la construction. Pour être constructible, le terrain doit être
asservi d’un accès, d’un réseau en eau et électricité, d’un
système d’évacuation ou de traitement des eaux pluviales et
usées. Le Lotissement se complète ainsi des travaux de VRD
pour assurer la desserte des lots par la mise en place de la
voirie et des divers réseaux raccordant les habitations aux
réseaux existants. Il peut s’agir aussi d’un morcellement de
terrain ne nécessitant pas de viabilisation immédiate.
En bref, le Lotissement se définit par toute opération ayant
pour objet la division en lots et la viabilisation d’une
propriété foncière en vue de créer des habitations dans le
respect du concept architectural et environnemental de la
zone étudiée.
3) Principes généraux :
Sa création est subordonnée à une autorisation délivrée par
l’administration suite à une demande adressée à l’autorité
compétente, à savoir la Mairie.
L’Autorisation de Lotir ne peut être accordée que si ces
Lotissements sont conformes au Plan d’Urbanisme. Le
Lotissement peut être refusé s’il n’est de nature à porter
atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique, ou s’il
implique la réalisation par la Collectivité Publique,
d’équipements nouveaux non prévus.
Il peut l’être également si, par la situation, la forme ou la
dimension des lots, ou si par l’implantation, le volume ou
l’aspect des constructions projetées, l’opération est de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux
avoisinants, aux sites ou aux paysages naturels ou urbains.
Par ailleurs, un lotisseur peut être obligé à exécuter certains
travaux en conformité des prescriptions, règles et servitudes
d’intérêt général instituées dans le Lotissement. Il peut
également lui être demandé une participation aux dépenses
d’exécution des équipements publics correspondant aux
besoins du Lotissement et rendus nécessaires par sa création.
Les Lotissements autorisés constituent une mise en valeur
suffisante pour éviter l’application de l’ordonnance
sanctionnant l’abus de droit de propriété. Par contre, en
vertu de l’ordonnance portant limitation des droits de
propriété des étrangers, tout Lotissement des propriétés
visées par cette ordonnance est suspendu.
Les lots sont numérotés ainsi que les bornes de chaque lot.
Pendant la phase de réalisation, le délai des travaux de
viabilisation est de 18 mois environ à compter de la
notification de l’autorisation de Lotissement. Ces travaux
s’achèvent au maximum dans les 3 ans ou 6 ans s’il s’agit
d’un aménagement par tranches successives.
Si des équipements communs sont prévus dans le
Lotissement, la création d’une association syndicale des
acquéreurs des lots est obligatoire pour assurer la gestion et
l’entretien des terrains et des équipements communs ; les
espaces importants entre les bâtiments sont à usage collectif.
Du point de vue juridique, le statut du Lotissement résulte
d’un règlement du statut de l’association syndicale
complétant les règles définies dans les plans d'urbanisme
applicable à l’intérieur du Lotissement.
Un refus d’arrêté de lotir est généralement dû :
 Au non-respect des documents d’urbanisme
 Au non-respect des règles d’utilisation du sol.
4) Contribution du Géomètre au Lotissement :
L’intervention du géomètre est indispensable dans un projet
de Lotissement. Dans la phase conception, sa contribution
consiste à l’établissement du plan topographique servant aux
études d’avant-projet et/ou de projet .Dans la phase de
réalisation, il contribue à la délimitation du terrain à lotir et
éventuellement à l’implantation et à l’emplacement des
ouvrages.

Cette opération de lotissement

comprend quatre phases :
Avant-projet :
 Avant d’entamer le projet il faut préparer une liste de
documents pour consultation au cadastre.

 Les points de rattachement.

 Les riverains;
 Le croquis du premier levé ;
 Assiette.

Projet de lotissement :
Après consultation il faut réaliser un projet de levé qui doit être
approuvé par le cadastre afin de continuer le travail

Terrain

Une fois arrivé sur terrain il faut :

 Établir les cheminements et les alignements qui
doivent être bien fermé
 Implanter les bornes des lots à l’aide des
coordonnées prises à partir du
Plan de l’architecte.
 Effectuer les doubles rayonnements de chaque
borne.
 Effectuer les repérages des nouvelles stations
crées par les cheminements.

Bureau :
Pour établir le dossier de lotissement il faut suivre les étapes
suivantes :
 Calcul des cheminements et des alignements
 Calcul des doubles rayonnements
 Calcul de la contenance de chaque lot.
 Dessin du plan de chaque lot sur Autocad après
avoir le transmet sous forme DXF du Topogen.
 Dessin du croquis de levé sur lequel on
mentionne le tableau de rayonnement avec toutes les
bornes rayonnées, ses distances.
 Établissement du plan d’ensemble qui contient le
tableau des surfaces de chaque lot et le reste de solde
(rue de lotissement …)
 Dessin de repérage des nouvelles stations de
cheminement.
 Effectuation du PV qui décrit la nature de chaque borne
et ses riverains.
Dossier de lotissement :
le Projet de levé : qui Comporte les points de rattachements et
les lots avec ses bornes

 Deux procès-verbaux de lotissement

 Un plan d’ensemble qui contient les tableaux de
surfaces à déduire
 Croquis de levé (cheminement, rayonnement,..)
 Certificat administratif.
 Autorisation de lotir.
 Observations d’angles.
  Calcul de coordonnées et coordonnées adoptées.
 Repérage des stations.
 Calcul des cheminements, Alignements, et
Rayonnements
Chaque lot doit être compris dans 2 chemises : une chemise
verte dans une jaune qui comporte elle-même : Le tableau de
contenance A +un tableau de calcul des contenances du lot un
plan cadastral du lot.