LEXIQUE USAGER DE LURBANISME

Agglomration : Ensemble constitu par une ville et ses banlieues.

Aire d'influence d'une ville : Activits des villes qu'elles rendent ou la domination qu'elles exercent sur l'espace
qui les entoure ( tude des aires d'influence devient une pice matresse de la gographie urbaine et des
tudes en vue de l'amnagement). Les principaux critres utiliss pour apprcier l'aire d'influence d'une ville
sont l'utilisation d'quipements collectifs, les mouvements de voyageurs, les communications tlphoniques,
les transferts et les dpts financiers, la hirarchie administrative et la frquentation des tablissements
d'enseignement et des commerces.
Aire de jeux : Tout espace de petite dimension, usage publics, amnag pour les jeux d'enfants
Amnagement concert : Il a pour objectif d'associer les diffrents acteurs de l'urbanisation (propritaires
lotisseurs, promoteurs immobiliers) aux actions conues ou acceptes par la puissances publique et s'inscrivant
dans une stratgie d'amnagement traduite par les documents d'urbanisme. Cette association portera sur deux
plans, l'organisation spatiale et le financement des quipements collectifs.
Amnagement du territoire : Expression gnrale utilise pour dsigner la politique et les moyens visant une
utilisation conomique et humaine plus rationnelle de l'espace gographique national.
Amnagement : Actions d'organiser l'espace en vue de mettre en valeur, par des quipements appropris, les
ressources naturelles du lieu et de satisfaire les besoins des populations intresss. Exemples d'amnagements
de l'espaces : Amnagements rgionales, Amnagement urbain, Amnagement touristiques...
Approbation : Terme juridique dfinissant le terme dfinitif de la procdure d'laboration d'un document
d'urbanisme
Architecte : Celui qui labore la conception architecturale des btiments et des lotissements, qui tablit les
plans y affrent et dirige les travaux de leur excution (loi n 1618 relative l'exercice de la profession
d'architecte).
Architecture : Style et caractre d'un difice ou des difices d'une culture ou d'une priode donne.
Armature urbaine : Cette notion correspondant au quadrillage de l'espace par un ensemble de villes et donne
lieu deux concepts : le rseau urbain et la hirarchie urbaine.
Arrt d'alignement : document d'urbanisme pouvant crer des voies, places et parkings publics communaux,
modifier leur trac ou leur emprise ou provoquer leur suppression totale ou partielle.
Arrt de mise l'tude : Dcision communale dlimitant les zones pour lesquelles un plan d'amnagement
est mis l'tudes et l'intrieur desquelles il nest pas dlivr d'autorisation de lotir, de crer un groupe
d'habitation ou de construire. cependant le prsident du conseil communal l'arrt a un effet de six mois et
peut tre renouvel pour une priode d'gale dure.
Arrt de reconnaissance : Confirme la domanialit publique de la voirie communale. Il est pris par le prsident
du conseil communal.

Assainissement : A pour objet la collecte, le traitement et la restitution au milieu naturel des fluides simples
pollus par les activits humaines.
Autorisation de construire : Un moyen de prvenir et d'viter toute construction non conforme au plan
d'urbanisme, d'une part, et aux rgles de salubrit publique, d'hygine, d'esthtique ou de circulation, d'autre
part.
Le permis de construire est un lment qui permet l'administration de suivre le droulement de la
construction et d'en contrler la rgularit.
Le permis de construire est obligatoire non seulement pour toute dification de construction nouvelle ; mme
sans fondation ;mais aussi pour la reconstruction ; mme l'identique d'un btiment existant lorsque les
travaux ont notamment pour effet d'en changer la destination ou d'en modifier l'aspect extrieur du volume
existant.
Le permis peut tre accord, ventuellement sous rserve, refus ou faire l'objet d'un sursis statuer selon les
dispositions juridiques applicables au terrain.
Le permis est accord tacitement quand l'Administration ne donne pas de rpondre aprs l'expiration d'un
dlai de deux mois compter du dpt de la demande.
Autorisation de lotir : Autorisation par laquelle l'Autorit Communale contrle la cration des lotissements.
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Banlieue : Territoire urbanis qui entoure la ville.

Base de plein air et de loisirs : Des ensembles runissant dans un site naturel, proche de la population
desservir, les lments ncessaires favoriser la pratique des sports, des activits de plein air et l'animation
culturelle ainsi que la dtente et l'oxygnation.
Btiments administratifs : Btiments qui abritent les services des collectivits et l'Etat.
Bidonville : Ensemble anarchique d'habitations sommaires, difies l'aide de matriaux htroclites, prives
d'hygine et d'quipements collectifs, o vivent des populations dmunies ou mal intgres dans le tissu
urbain.
Budget communal : Document financier, prvisionnel approuv par vote du conseil municipal qui prvoit les
recettes et autorise les dpenses.
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Cadastre : L'ensemble des documents qui fournissent l'information sur l'tat civil des terrains, Immeubles
(reprage des parcelles, identit des propritaires etc ).
Cahier de charge : Enumration des clauses et conditions qui rgissent l'excution d'un march de travaux, la
ralisation d'un lotissement ou les ventes et locations des lots d'un lotissement.
Carte sanitaire : C'est l'inventaire de tous les tablissements publics ou privs susceptibles de donner des soins.

Carte : Une reprsentation gomtrique plane simplifie et conventionnelle d'une partie de la surface terrestre
dans un rapport de similitude appel chelle.
Cartographie : Ensemble des tudes et des oprations scientifiques, artistiques et techniques intervenant
partir de rsultats d'observations directes ou de l'exploitation d'une documentation en vue de l'laboration et
de l'tablissement des cartes.
Centres dlimits : Une partie du territoire d'une commune rurale, dont les limites sont fixes par voies
rglementaire.
Le centre dlimit n'a aucune autonomie et dpend administrativement et financirement de la commune
rurale sur le territoire de laquelle il est situ. Ses affaires sont donc gres par le conseil communal de la
commune rurale dont il dpend.
L'accession d'une agglomration rurale la catgorie de centre dlimit, opre par la dlimitation de son
primtre, n'a d'autre objet que de la faire bnficier des dispositions de la loi N 12-90 relative l'urbanisme.
Certificat de conformit : Voir permis d'habiter.
Circuit d'instruction : Il s'agit des diffrentes phases de consultations auprs des services intresss pour avis
sur le contenu d'un document d'urbanisme.
Cit : Ville importante considr spcialement sous son aspect de personne morale, se dit parfois pour
dsigner la partie la plus ancienne de la ville.
Code de l'urbanisme : Codification et compilation mthodiques des textes.
Coefficient d'occupation des sols : C'est la rgle d'urbanisme qui dfini la densit de construction autorise
l'intrieur d'une mme zone d'un Plan d'amnagement. C'est le rapport de m couverts sur la superficie de la
parcelle.
Collectivits locales : entits administratives dfinies par voie rglementaire il s'agit des :rgions, des
prfectures, des provinces et des communes.
Commission d'esthtique : Commission charge de donner son avis sur certains dossiers de demandes de
construire risquant de compromettre l'harmonie architecturale de tout un secteur ou de constituer l'intrieur
des primtre municipaux des lots inesthtiques.
Commission de contrle : Commission charge de contrler les constructions et de voir leur conformit avec
les plans autoriss. Elle dresse le constat de l'infraction qui est transmis l'autorit communale, seule habilite
tablir une sommation de cesser les travaux.
Commission de voirie : Commission charge de donner son avis sur certains dossiers de demandes
d'autorisation de construire ou de lotir ayant, lors de la consultation des diffrents services intresss, soulev
des rserves ou objections.
Communes urbaines : Les municipalits.
Composition urbaine : Expression qui dsigne la figuration tridimensionnelle d'une ville entire ou une partie
d'une ville, conue et dessine de faon suffisamment prcise pour permettre la construction.
Coproprit : Dispositif juridique qui permet de diviser un bien ( immeuble) en partie communes (murs
extrieurs et porteurs, toitures, sol, escaliers, ascenseurs, couloirs, etc ) et parties privatives ( logements
caves, etc).
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Domaine public de l'Etat : Toutes les parties du territoire et tous les ouvrages qui sont l'usage de tous et ne
peuvent tre possds privativement.
Les dpendances du domaine public sont classes habituellement en domaine terrestre, maritime et fluvial.
Dmographie : Science ayant pour objet l'tude des populations humaines, traitant de leur dnombrements,
leur structures, leur volutions et leurs caractres gnraux.
Droit de l'urbanisme : Ensemble des rgles qui s'imposent l'Administration et aux particuliers en vue de
l'amnagement des espaces. Cette rglementation est usuellement dfinie comme tant : l'ensemble des
rgles travers lesquelles la collectivit au nom de l'utilit publique, et les titulaires des droits de proprit, au
nom de la dfense des intrts privs, doivent coordonner leurs positions et actions respectives en vue de
l'amnagement de la cit.
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Environnement : l'ensemble des agents physiques, chimiques et biologiques et des facteurs sociaux
susceptibles d'avoir un effet direct ou indirect immdiat ou terme, sur les tres vivants et les activits
humaines.
quipements : Ensemble des installations et btiment qui assurent des services collectifs la population on
distingue souvent :
- les quipements d'infrastructure;
- les quipements de superstructure ( dits souvent, collectifs).
Espace libre : On entend, par ce terme, les espaces ne comportant pas de construction ; ce sont les terrains
nus, les espaces verts, les parkings, les places publiques
Espace rural : Partie de territoire essentiellement consacre l'agriculture.
Esquisse d'amnagement : Premier rsultat d'un travail graphique d'un projet d'urbanisme indiquant
seulement les options de base.
Expropriation pour cause d'utilit publique : Procdure au terme de laquelle un propritaire est contraint de
cder son bien lorsque l'utilit publique l'exige (par exemple, pour crer une voie de circulation).
L'expropriation donne lieu une indemnisation.
Extension urbaine : Dveloppement d'une agglomration ou d'un noyau d'urbanisation dj existant.
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Gestion urbaine : Ensemble des actions visant assurer un fonctionnement adquat de l'ensemble des services
urbains.
Groupe d'habitations : Construction de deux immeubles au moins, sur une ou plusieurs parcelles contigus,
dont les logements en rsultants sont destins la vente ou la location.

Groupement d'urbanisme : Un ensemble territorial comprenant en tout ou en partie une ou plusieurs

communes urbaines ou centres dlimits, leur zone priphriques et ventuellement des territoires ruraux
avoisinants en troite relation conomique avec lesdits communes ou centres et dont le dveloppement
rationnel est li la ralisation d'un amnagement d'ensemble et / ou la ralisation d'quipements
communs.
Les limites du groupement d'urbanisme sont fixes par voie rglementaire.
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Habitat : On entend par habitat, non seulement le btiment dans lequel l'homme s'abrite (habitation ou
logement) mais aussi ce qui entoure ce btiment et notamment tous les services, installations et dispositifs
dont l'existence est ncessaire l'individu.
Il existe, plusieurs types d'habitat ( habitat conomique, villas, immeubles, habitat traditionnel, habitat rural,
..etc).
Hirarchie urbaine : Rapports de domination, pour des domaines spcifiques ou pour l'ensemble des fonctions
urbaines, qui s'tablissent entre des villes voisines.
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lot : Groupement de constructions dans un tissu urbain dlimit par des voies.
Dans le cadre d'un document d'urbanisme, un lot est un terrain contourn par des voies d'amnagement.
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Logement : Tout ou partie d'un local usage d'habitation, faisant partie d'un btiment.
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Mappe cadastrale : C'est un plan indiquant les limites des proprits immatricules la Conservation Foncire
ou en cours d'immatriculation.
Morcellement : Est considr comme morcellement. Toute opration foncire correspondant aux
caractristiques suivantes :
a) toute opration de vente ou de partage ayant pour objet la division d'une proprit foncire en deux ou
plusieurs lots non destins la construction .

b) toute opration de vente en indivision qui aurait pour effet : d'attribuer l'un, au moins, des acqureurs des
droits de coproprit sur des parcelles infrieur au minimum parcellaires prvu par les documents d'urbanisme
ou 2500 m dfaut de ces derniers.
Morphologie Urbaine : C'est l'tude de la forme urbaine considre dans sa globalit. La morphologie urbaine
peut tre assimile la structure urbaine, aux formes urbaines. Dans le cadre d'une vision globale qui englobe
l'architecture et l'urbanisme, le concept de morphologie urbaine se prsente avec deux dimensions : une
dimension analytique donnant la priorit l'architecture ; Et une dimension synthtique sur le plan physique et
spatial et la priorit est alors donne l'urbanisme.
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Opposable aux tiers : On dit qu'un document d'urbanisme est opposable aux tiers quand ses dispositions (
plans et rglements) s'appliquent tous les usagers du sol qu'ils soient publics ou privs .
Ordonnancement architectural (ou servitude architecturale) : Sujtion prvue par un texte qui impose une
disposition gnrale des formes et des esthtiques de constructions dans une zone particulire (le long d'une
voie, dans un ilt,).
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Parcellaire : Rsultat de la division du sol en parcelles.

Parcelle : sur le plan foncier, la parcelle constitue l'unit de proprit lie au nom d'un propritaire.
Paysage urbain : effet visuel que donne le cadre bti par rapport au cadre naturel sur le quel il est construit.
Primtre d'amnagement : Ce sont les limites d'un plan d'amnagement.
Primtre urbain ( ou municipalit): Fix par dcret, il est la limite d'un territoire o s'exercent la personnalit
morale et l'autonomie financire dfinie pour les municipalits.
Permis de construire : voir autorisation de construire.
Permis d'habiter : Une fois, les travaux achevs, le propritaire ne peut utiliser la construction que s'il obtient
le permis d'habiter ou s'il s'agit d'immeuble usage autre que d'habitation, un certificat de conformit.
Ce permis ou certificat est remis par l'Autorit Communale reconnaissant que les travaux ont bien t excuts
conformment l'autorisation de construire dlivre.
Plan d'amnagement (PA) : C'est un document d'urbanisme tabli pour les communes urbaines, les centres
dlimits, les zones priphriques des communes urbaines et des centres dlimits, les groupements
d'urbanisme et pour tout ou partie du territoire d'une ou plusieurs communes rurales, ayant une vocation
spcifique telle que touristique, industrielle,...
Le plan d'amnagement dfinit les conditions d'utilisation du sol en prvoyant la destination des diffrents
espaces (zones d'habitat, zones d'activit, quipements), en dfinissant les rgles de construction et en
imposant les servitudes ncessaires pour assurer la scurit et la qualit du paysage urbain (esthtique d'un
site,
perspective
d'une
voie,
ordonnancement
architectural).

Il constitue ainsi un guide d'intervention pour la commune (infrastructure, espace verts, services publics
communaux) et pour les diffrentes administrations dans l'implantation des quipements de leur ressort.
Un plan d'amnagement comprend :
- Un document graphique localisant les diffrentes zones et quipements expliqus par une lgende.
- Un document crit, le rglement qui dfinit les rgles de construction et d'utilisation du sol applicables
chaque zone.
L'laboration du Plan d'amnagement ncessite des tudes en amont qui doivent la fois guider le concepteur
et
clairer
le
dcideur
sur
les
incidences
des
diffrents
aspects
du
document.
Ces tudes sont conduites par l'Administration en liaison avec les collectivits locales et les diffrents
organismes intresss.
Plan de dveloppement des agglomration rurales (PDAR) : C'est le document d'urbanisme des centre ruraux.
Le PDAR s'applique aux agglomrations situes en dehors des primtres susceptibles d'tre dots d'un plan
d'amnagement. il a pour objet d'organiser le dveloppement de l'agglomration rurale en prvoyant les
quipements essentiels d'infrastructure et de superstructure, en renforant le noyau d'habitat existant, en
dfinissant les zones rserves l'habitat, l'agriculture, l'industrie et au commerce et en arrtant le droit
des sols avec l'interdiction de la construction dans certaines zones afin de permettre la commune de dlivrer
toutes autorisations de construire et de lotir.
Le PDAR se prsente comme un seul document graphique auquel est annex un rglement . Les tudes sont
conduites par l'Administration en liaison avec les collectivits locales et les dpartements ministriels charges
de l'agriculture et de l'quipement.
Plan de masse : Plan donnant la position relative d'installations de btiments construire ou projets,
comportant le plus souvent l'indication des volumes construits au dessus du sol et permettant l'identification
du site.
Plan de zonage : Le plan de zonage a pour objet de permettre l'administration et aux collectivits locales de
prendre les mesures conservatoires ncessaires la prparation du plan d'amnagement et prserver les
orientations du schma directeur d'amnagement urbain. Il comprend :
-un document graphique ;
-un rglement dfinissant les rgles d'utilisation du sol
Le plan de zonage a une validit de deux ans.
Planification spatiale : En s'appuyant sur la dfinition donne par Pierre MERLIN et Franoise Choy, la
planification spatiale comprend " l'ensemble des tudes, des dmanches, voire des procdures juridiques ou
financires qui permettent aux collectivits publiques de connatre l'volution de certains espace, de dfinir les
hypothses d'amnagement concernant la fois l'ampleur, la nature et la localisation des dveloppements
urbains et des espaces protger, puis d'intervenir dans la mise en uvre des options retenues. Les
documents d'urbanisme, cet gard, font partie de la planification spatiale ".
Planification urbaine : Procd technique et administratif qui se propose d'tablir des programmes de
dveloppement urbain comportant non seulement l'indication des objectifs atteindre (dmographique,
conomique,) mais galement un tat prvisionnel dans le temps, de la ralisation du programme ncessaire
au dveloppement urbain ( d'habitat, d'quipements,). Ainsi, la planification urbaine permet une meilleure
matrise du dveloppement de l'espace des villes.
Politique foncire : Ensemble de mesures prises ou prescrites pour assurer la matrise par la collectivit
publique des sols ncessaires la ralisation des oprations d'quipements et l'excution des documents
d'urbanisme.

Pollution : Effet sur la terre, les eaux, l'atmosphre, des dversements de dchet, de produits rsiduaires
solides, liquides ou gazeux, et de l'utilisation systmatique de substances chimiques qui, au-del d'une limite de
quantit, dtruisent l'quilibre cologique de l'environnement.
Projet urbain : L'image de la ville que l'ont se fait un horizon temporel dtermin.
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Redevance d'occupation temporaire du domaine public communal pour usage lie a la construction : La
redevance est due la suite de l'occupation temporaire du domaine public communal, pour usage lie a la
construction (chafaudages, cltures, dpts de matriaux et de matriels). Les redevables sont les
bnficiaires de l'autorisation de l'occupation temporaire du domaine public communal au moment de la
construction.
Redevance sur les saillies situes sur le domaine public communal : La redevance porte sur les saillies des
immeubles (balcons, encorbellements, soubassements, seuils, et toute autre occupation similaire). La
redevance est gale la valeur locative calcule au mtre carr des saillies, est obtenue par le rapport de la
valeur locative de l'immeuble, retenue pour le calcul de la taxe d'dilit, sur la superficie totale de l'immeuble,
sur laquelle est pratiqu un abattement de 50%.
Rgion : On entend par rgion, un ensemble de provinces qui sur les plans tant gographique qu'conomique
et social, entretiennent ou son susceptibles d'entretenir des relations de nature stimuler leur dveloppement
et, de ce fait, justifient un amnagement d'ensemble.
La rgion constitue un cadre d'action conomique dans lequel des tudes seront entreprises et des
programmes raliss en vue d'un dveloppement harmonieux et quilibr des diffrentes parties du royaume.
Les rgions sont des collectivits locales dotes de la personnalit morale et de l'autonomie financire.
Rglement d'amnagement : Pice crite d'un PA qui dfinit notamment les modalits de construction
(type ;hauteur) dans le primtre d'amnagement.
Rglement de construction : C'est tout rglement qui fixe les rgles tablies sur la base de recherches et
tudes techniques, rgles auxquelles doivent tre conformes les constructions pour remplir les conditions aussi
bien de l'hygine, de la scurit, de la commodit que de l'esthtique.
Rglement de voirie : Document pris sous forme d'arrt communal rgissant la construction d'une manire
plus dtaille qu'un rglement d'amnagement.
Remembrement urbain : opration d'urbanisme qui consiste regrouper, amnager et redistribuer des
terrains en vue d'une utilisation conforme aux dispositions des plans d'urbanisme.
Rnovation urbaine : C est une opration d'amnagement destine remplacer des lots urbains dfectueux
au niveau d'un quartier.
Rseau urbain : Concrtiser par toutes les relations exprimes par des flux de personnes, de marchandises, de
communications et de capitaux entre des villes qui sont, les unes et les autres, des ples pour leur propre aire
d'influence.
Rserve foncire : Terrain acquis par une administration pour des ralisations futures (extension urbaine,
amnagement d'espaces,).

Restauration urbaine : La restauration est une opration qui consiste sauvegarder et mettre en valeur des
immeubles ou groupes d'immeubles conserver.
Restructuration urbaine : opration visant, ramnager et rorganiser un centre ville connaissant des
problme de circulation ou autres.
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Scnario d'amnagement (ou variante d'amnagement) : C'est une proposition d'amnagement de l'espace
tablie partir de certaines hypothses d'analyses retenues.
Schma d'armature rurale(SAR) : Outil de planification destin guider la puissance publique dans les priorits
en matire d'quipements des centres ruraux. Il est labor l'chelon de la rgion. A partir de la
reprsentation qu'il donne de l'ensemble des centres, ont entre eux et avec les zones rurales environnantes, il
constitue un cadre de cohrence et de programmation des services publics et des quipements
d'infrastructures et de superstructure.
Schma de dveloppement et d'amnagement rgional : Document ayant pour objet de dfinir les
orientations fondamentales en matire d'organisation de l'espace. Document de dimension rgionale, destin
dfinir une stratgie de planification et de dveloppement spatiale court, moyen et long terme en fonction
des potentialits du territoire. Il sert de cadre de rfrence et de pilotage pour toute action de planification
rgionale.
Schma : Dessin ne comportant que les traits essentiels de l'espace reprsent afin d'indiquer, non sa forme,
mais ses relations et son fonctionnement.
Schmas directeur : Schma, accompagn de textes crits explicatifs, illustrant les diffrentes tapes d'une
programmation d'une opration. On peut tablir des Schmas Directeurs pour des oprations d'amnagement
rgional (SDAR), d'amnagement urbain (SDAU), d'assainissement,
Secteur : Partie d'une agglomration prsentant certaines caractristiques et pouvant tre objet d'un plan
d'amnagement.
Servitude : Obligations s'imposant des proprits dans un but d'intrt gnral (servitude d'alignement,
servitude de portique, servitude de visibilit sur les voies publiques,)
Sites classs :territoire prsentant un intrt historique ou culturel et plac sous la protection de la lgislation
sur les sites et les monuments historiques.
Sursis statuer : C'est le report une date ultrieure de la prise de dcision concernant toute demande
d'autorisation de construire ou de lotir:
-soit en vertu d'un arrt de mise l'tude du plan d'amnagement ( dure maximale : 6 mois renouvelable
une seule fois).
-Soit aprs l'ouverture de l'enqute publique ( dure maximale : 1 ans).
Le sursis statuer peut tre galement oppos tout candidat lotisseur lorsque le terrain est situ dans un
secteur non encore dot d'un plan d amnagement, et jusqu' l'approbation de ce dernier.
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Taxe sur les oprations de construction : Redevance tablie pour les oprations de construction dont la
ralisation doit faire l'objet d'une autorisation de construire. La taxe est calcule sur la base de la superficie au
mtre carr couvert. Les redevables de la taxe sont les bnficiaires de ladite autorisation.
Taxe sur les oprations de lotissement : Le taux de la taxe sur l'opration de lotissement est calcul sur la base
du cot total des travaux de viabilisation, d'assainissement et d'lectrification du lotissement. Le redevable de
la taxe est le bnficiaire de l'autorisation de lotir.
Taxe sur les oprations de morcellement : Le taux de la taxe sur l'opration de morcellement est fix sur la
base de la valeur vnale retenue pour le calcul de la participation la solidarit nationale sur les terrains
urbains non btis.
Les redevables de la taxe sont les bnficiaires des autorisations de morceler.
Taxes sur les terrains urbains non btis : Elle est tablie pour les terrains urbains non btis situs l'intrieur
des primtres des communes urbaines. Les terrains appartenant l'tat, aux collectivits locales, aux Habous
publics, les terres collectives et les terres Guich bnficient d' exonrations permanentes. Les terrains situs :
Dans les zones frappes d'interdiction de construire, les zones non desservies par les rseaux de distribution
d'eau et d'lectricit, soumis la taxe d'dilit et exploits par les entreprises en activit ou acquis depuis
moins de 3 ans sont exonrs temporairement.
Terrain constructible : Terrain ne se trouvant pas frapp d'une servitude particulire interdisant la
construction.
Terrain viabilis : Terrain desservi par une voie d'accs et des rseaux d'eau, d'lectricit et d'assainissement.
Tissu urbain : Correspond l'ensemble des lments du cadre urbain qui constituent un tout homogne.
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Urbanisation : Le dictionnaire ''le Robert'' dfinit le phnomne comme tant 'la concentration croissante de
la population dans les agglomrations urbaines''.
Le terme urbanisation peut galement dsigner l'organisation et l'quipement d'un site en vue de dvelopper
ou de crer une agglomration, ou l'acquisition par une collectivit, du caractre urbain.
Urbanisme oprationnel : Ensemble des techniques d'action foncire et de mise en uvre oprationnelle de
l'amnagement et de l'quipement des terrains urbains. Il concrtise sur le terrain les intentions de la
puissance publique, en troite conformit, avec les orientations et de l'urbanisme prvisionnel issu des
documents de l'urbanisme.
Urbanisme prvisionnel : Il a pour objet d'laborer des documents de planification et de rglementation en
vue de rpondre aux exigences du dveloppement futur des agglomrations.
Urbanisme : Pour louis Jacquignon , 'l'urbanisme est l'art d'amnager les villes ou encore la science de la ville,
ou la science des agglomrations prsentant une certaine continuit et essentiellement destines
l'habitation, au travail et aux changes sociaux '.

Jean Marie Auby et Robert Ducos Ader considrent l'urbanisme comme tant : 'l'ensemble de mesures
techniques, juridiques, conomiques et sociales qui doivent permettre un dveloppement harmonieux
rationnel et humain des agglomrations''.
Gaston Bordet pense que :"L'urbanisme est un ensemble de disciplines. L'urbanisme est tout d'abord une
science qui s'attaque la connaissance des choses, tudie mthodiquement les faits, recherche les causes
premires puis aprs un travail rigoureux d'analyse, en synthses successives, de dterminer sinon les lois, du
moins les principes directeurs ''.
On peut le dfinir comme la " science de l'organisation des villes " ou encore comme " l'ensemble des mesures
techniques, administratives, conomiques et sociales qui doivent permettre un dveloppement harmonieux,
rationnel et humain des agglomrations ". Il correspond un comportement essentiellement dirigiste de la
puissance publique.
Urbanit: l'ambiance urbaine raffine qui se traduit par la diffrence dans les moeurs et comportements entre
les habitants des agglomrations urbaines et ceux des agglomrations rurales.

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Voie primaire : Ensemble des voies de circulation urbaine reliant les quartiers entre eux.
Voie secondaire : Ensemble des voies de circulation constituant l'ossature principale de desserte d'une zone ou
d'un quartier.
Voie tertiaire : Ensemble des voies de desserte d'un groupe de btiment d'habitations ou autres, dont l'usage
est souvent limit aux seuls occupants ou usagers des locaux desservis.
Voiries et rseaux divers (VRD) : Ensemble des voies de circulations urbaines et des rseaux de distribution (
eau, lectricit, assainissement,)
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Zonage ( ou zoning) : Rpartition d'un territoire en zones affectes, chacune un genre dtermin
d'occupation ou d'utilisation du sol.
Au niveau des documents d'urbanisme, le zonage se traduit par une reprsentation graphique approprie
chaque affectation du sol.
Zone agricole (ou naturelle) : Zone non urbanise, encore l'tat rural, o les espaces agricoles et verts
dominent. Zone qui peut tre ventuellement protge par un document d'urbanisme afin de prserver ses
richesses et espaces naturels.
Aussi, en gnral aux priphries des agglomrations, la construction est rglemente selon 2 zonages : zone
vivrire et zone d'habitat dispers.
zone d'habitat : Zone affecte en majeure partie aux habitations et aux installations d'quipements collectifs
de proximit qui en sont le complment indispensable.
Selon le type d'habitat ( habitat conomique, villas ou immeubles), les documents d'urbanisme grvent ces
zones de servitudes selon :

Zone d'habitat dispers : Zone o la surface minimal des lots constructibles est fix par le rglement
d'amnagement pouvant recevoir les btiments d'exploitations et les logements qui s'y rattachent.
- la surface minimum du lot o sera difi la construction ;
- la densit de construction ;
- la hauteur de construction ( rez de chausse, deux niveaux) ;
- la continuit ou la discontinuit des constructions entres elles ; etc.
zone non aedificandi : Zone o aucune construction ne doit tre difie.
Zone non altus tollendi : Zone dans laquelle aucune construction ne doit s'lever au-dessus d'une hauteur
donne.
zone spcifique : Tout ou partie du territoire d'une ou plusieurs communes rurales, ayant une vocation
spcifique telle que touristique, industrielle ou minire est dont le dveloppement urbain prvisible justifie un
amnagement contrl par l'administration ; ces zones sont dlimites par l'administration sur proposition des
conseils communaux comptents ou dfaut la demande du gouverneur de la prfecture ou de la province
concerne.
Zone urbaine : Partie de territoire o l'occupation et l'utilisation des sols revtent un caractre urbain.
Zone vivrire : Zone o les agriculteurs pourront y difier leurs btiments d'habitations et d'exploitations sur
des parcelles minimales fixes par le rglement d'amnagement. C'est une zone tampon entre la zone urbaine
ou ouverte l'urbanisation et la zone agricole.
Zone : Partie d'un territoire affecte un usage particulier.
Zones priphriques des communes urbaines et des centres dlimits : Des territoires avoisinants ces
agglomrations. Les zones priphriques des villes s'tendent sur quinze kilomtres compter du primtre
municipal ; celles des centres dlimits sont dfinies dans chaque cas par l'acte rglementaire qui fixe le
primtre du centre. Dans le cas de chevauchement de deux zones priphriques, le dcret qui les institue ou
dfaut un dcret spcial fixe la limite de chacune d'elle.