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REGLEMENTATION DE LA CONSTRUCTION
1. LES TEXTES LEGAUX
Le lgislateur a labor divers textes lgaux afin dorienter et de contrler le
dveloppement des villes. Ces principaux documents sont :

a) Certains dahirs et notamment :

le dahir du 30/7/52 (7 Kada 1317) relatif lurbanisme qui dfinit les plans
damnagement, la procdure pour dlivrer les autorisations de construire,
etc.

le dahir du 30/9/53 (20 Moharram 1373) relatif aux morcellements et

lotissements.

b) Certains arrts communaux portant sur la rglementation gnrale

de lurbanisme, des constructions et des voiries.
Tous ces documents ont pour but dviter une extension anarchique des
constructions et des agglomrations qui au Maroc se dveloppent rapidement, tant
donn que la population des principales villes du royaume double peu prs tous
les vingt ans. Ce rapide dveloppement pose de nombreux problmes
dorganisation et de fonctionnement. Il est en effet ncessaire de crer des routes,
des gouts, des rseaux lectriques et tlphoniques pour desservir les nouvelles
habitations. Ces quipements cotant trs cher, il convient dorganiser et de
regrouper au mieux les nouveaux quartiers afin de diminuer les cots.
Ces textes lgaux prvoient ltablissement de diffrents plans.

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2. LES DIVERS PLANS DURBANISME

Ils servent la planification et la dlivrance des permis de lotir et de
construire.
LURBANISME :
Dfinition de Le Corbusier : Lurbanisme est lamnagement des lieux et
des locaux divers qui doivent abriter le dveloppement de Ia vie matrielle,
sentimentale et spirituelle dans toutes ces manifestations individuelles ou
collectives. Il embrasse ainsi bien les agglomrations urbaines que les groupements
ruraux. Les trois fonctions fondamentales sont: habiter, travailler et se recrer. Ses
objets sont: loccupation des sols, organisation de Ia circulation, Ia lgislation.
a) Les schmas directeurs damnagements et durbanisme
(S.D.A.U.)
Le S.D.A.U. est tabli a petite chelle (1/10 000; 1/20 000; 1/50 000). Il fait
apparatre au niveau dune ville, dune rgion, Ia destination gnrale des sols et
dfinit les zones protger, les zones dextension.
Le S.D.A.U. est Ia synthse graphique de Ia politique gnrale
damnagement de la rgion. Variable suivant le pays, il est labor pour un objectif
de plus de 30 ans et dfinit les zones dominantes ; zone urbaine, zone rurale, zone
industrielle, etc.
La complexit croissante des agglomrations et leur dveloppement absolu
devenant le plus en plus rapide il est apparu ncessaire de mettre au point un outil
de planification qui prenne en compte toutes les donnes du dveloppement des
villes afin de pouvoir en orienter lextension. Cet outil sappelle Schma Directeur.
Comme son nom lindique, il ne sagit pas dun plan dtaill mais uniquement
dun schma indiquant les grandes orientations souhaitables du dveloppement de
lagglomration.
Ce document est constitu de deux parties :
1/ Un rapport qui comprend :

Lanalyse de toutes les donnes de la ville au point de vue situation,

extension, climat, dmographie, conomie, etc.
Les projections pour les annes futures (souvent une vingtaine dannes)
tablies partir de ces analyses afin de dterminer quels seront les besoins
des habitants de la ville dans les divers domaines tudis.

2/ Une srie de plans qui rcapitulent la situation actuelle et future de la ville

dans les divers domaines tudis.
A partir de toutes ces donnes lorientation spatiale souhaitable au
dveloppement est dtermine.
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Schmas directeurs damnagements et durbanisme - Exemple

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b) Le plan doccupation des sols. (POS)
Le P.O.S. est un document qui dfinit les conditions dutilisation et
doccupation des sols pour les diffrentes parties du territoire. Le P.O.S. est
obligatoire pour les communes de plus de 10 000 habitants. Cest un document qui
suit les indications gnrales du S.D.A.U., et prcise dune manire plus fine
laffectation des terrains.
La procdure dtablissement du P.O.S. suit des rgles strictes. Elabor
conjointement par les services dtat et les reprsentants des communes
concernes, le plan est rendu public. Aprs enqute publique et des modifications
ventuelles, le plan est approuv et publi dans les localits concernes.
Le P.O.S. comporte une partie crite et suit Ia lgislation du pays. Chaque
zone est codifie daprs une terminologie en vigueur et chaque type de code
correspond une rglementation prcise comportant le type de construction autorise,
Ia densit de construction admise, les hauteurs limits des btiments projets. Ce
code est le mme pour tout le territoire. Le P.O.S. cest un plan en E = l/2000;

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Le plan doccupation des sols Exemple

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c) Les plans damnagement

Lorsque les zones durbanisation sont choisies, des plans
damnagement sont tablis, soumis enqute publique, ventuellement modifis,
et finalement approuvs par dcret.
Ces plans, souvent tablis au 1/2000, prcisent pour la zone considre :
-

les voies principales conserver, modifier ou crer ;

les zones constructibles ainsi que le genre de construction autorise

dans la zone considre ;

les places, jardins publics, terrains de jeux et de sports, parcs, espaces

libres divers conserver, modifier ou crer ;

les terrains rservs pour les quipements publics (coles,

administrations) pour les installations traditionnelles de la vie sociale
(hammams, fours).

Les plans damnagement sont tablis par les Dlgations Rgionales du

Ministre de lHabitat, de lUrbanisme et de la Politique de la Ville. Les autorits
municipales ou locales sont charges de les faire respecter.

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d) Les plans de lotissement et cahier de charges

1. Les plans de Lotissement
Ces plans sont tablis (souvent au 1/500) par les propritaires qui veulent
lotir leur terrain, cest--dire le diviser en parcelles destines lhabitation,
lindustrie, au commerce, etc.
Pour obtenir le permis de lotir le propritaire doit dposer auprs de
lautorit communale un dossier qui comprendra notamment :
-

Un plan de situation permettant de localiser le lotissement et de voir

ventuellement sil respecte les donnes du plan damnagement.

Un plan de lotissement indiquant les courbes de niveaux, les

plantations existantes, le trace et la largeur des voies, les limites et les
dimensions des lots ainsi que les raccordements des diffrents rseaux
avec ceux qui existent.

Un programme et un dossier technique indiquant la faon dont le

lotissement sera amnag (voirie, distribution deau et dlectricit,
vacuation des eaux uses, clairage, etc.)

Lautorisation de vendre les lots ne sera donne au lotisseur que lorsque tous
les travaux dquipement auront t raliss conformment au dossier technique.
2. Cahier de charges
Pour effectuer de travaux de construction dun btiment, il est ncessaire dlaborer
son cahier de charges.

Dfinition exacte dun cahier de charges

Il mentionne les servitudes de toute nature grevant limmeuble, le volume et
les conditions dimplantation des constructions ainsi que les quipements dont la
ralisation incombe la commune et ceux qui seront raliss par le lotisseur.
CAHIER DES CHARGES PROGRAMME (dans la pratique) On lutilise
dans le sens dun programme donn larchitecte ou au concepteur, quil doit suivre
dans llaboration de sa conception. Ce document contient le sujet de la
construction, tous les donns techniques, les dlaies prvus, les plans urbanistiques
(de masse et de situation) sanctionns par la Municipalit etc. Il doit aussi reflter
les vux du matre douvrage et rpondre sa vision et ses possibilits financires.
CAHIER DES CHARGES DEFINITIF - Document, annex un march, qui
nonce l'ensemble des conditions et obligations lies l'excution d'un contrat de
travaux. Cest aussi un document contractuel qui mentionne et prcise les conditions
dordre administratif et juridique ainsi que les obligations que doivent respecter les
entreprises, telles que : date dachvement des travaux, pnalits en cas de retard,
formule de rvision des prix, responsabilit des entreprises
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e)-Plan de situation
Le plan de situation dune construction doit permettre de localiser facilement le
terrain dans lagglomration. Il est fait pour positionner le btiment dans
lenvironnement par rapport au dessin routier, de chemin de fer et par rapport
divers quipements tel que lcole, lhpital, le cinma; par rapport lensemble des
constructions environnants.
Sur le plan figurent :

le nom de la ville, le nom de quartier ;

lorientation ;

les voies de desserte avec leur nature et leur dnomination (le nom de Ia
rue) ;

les rfrences cadastrales ;

Ia reprsentation poche de Ia partie btir ;

lchelle (1/10 000 ; 1/5 000 ; 1/2 000 ; 1/1 000)

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Plan de situation
Exemple N 1

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Plan de situation
Exemple N 2

Plan de situation
Exemple N 3

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e) Plan de masse
Cest un plan densemble petite chelle qui situe le btiment par rapport aux limites
du terrain suivant les donnes du plan cadastral. Il donne toutes les informations
extrieures la construction. Sur ce plan on retrouve:

La voie publique existante ou prvue, son alignement c. . d. Ia ligne de

sparation entre la voie publique et Ia proprit prive.

trac des voies de desserte

La ligne de btisse fixant laxe de Ia faade cot rue

limites du terrain

limites des constructions projetes

la superficie

Les espaces voisins btis ou non btis, le cas chant, implantation des
lments existants maintenir ou dmolir , les voies daccs prives, les
voiries et rseaux divers (VRD), Ia canalisation deau, de gaz, des gouts,
les cbles lectriques, tlphoniques.

Les courbes des niveaux

Lorientation partir de sa faade principale, les arbres, les plantations

Lchelle du plan est : 1/5 000, 1/1000, 1/500 ou 1/200.

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Plan de masse

Exemple N1

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Plan de masse
Exemple N2

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Plan de masse
Exemple N3

Plan de masse
Exemple N4

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f) Plan cadastral
Les autorits administratives tiennent Ia disposition des architectes et des
gomtres une srie de documents appels plans cadastraux . Les services du
cadastre soccupent des terrains et des immeubles. Chaque commune est divise en
sections; en grandes zones p.ex.: section A, section B .
Chaque section cadastrale est compose de lensemble des terrains
appartenant aux propritaires.
Chaque terrain est appel parcelle : P 321 etc. Il peut arriver qune
parcelle soit fractionne au cas ou un propritaire vend un grand terrain aprs avoir
divis ou si plusieurs enfants hritent dun terrain et le divisent en parties. Chaque
nouvelle parcelle recevra un nouveau numro : 321a, 321b, 321c etc.
Ces plans cadastraux sont tablis dans les plu parts des cas lchelle de
1/2500 ; 1/1250 ; 1/500. La matrice cadastrale cest la liste de toutes les
proprits avec section cadastrale, le numro parcellaire, le nom, adresse, Ia nature
de Ia parcelle, son classement (terrain btir, terrain dlevage...) ; son revenu
cadastral et Ia surface totale de la parcelle.
Exemple de plan cadastral

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g) Plan de bornage
Ce plan est galement appel Plan terrier ou plan parcellaire . Il est
dress par un gomtre expert en chelle 1/500 ou plan cadastral de la parcelle. Le
gomtre expert relve sur place toutes les bornes laide des instruments
topographique pour faire le lev trs prcis des limites de Ia proprit. Sur le plan
figurent :
La section cadastrale, le numro parcellaire ;
Les limites du terrain, Ia position des bornes et leur reprage ;
Les cotes et les angles dimplantation des bornes, le nom de propritaire ;
Les noms de Ia prfecture et de Ia commune ;
Le numro des parcelles voisines ;
Les noms des routes et chemins, Iorientation, Ia zone non* - dificandi.

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Exemple de plan de bornage

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h) Plan dimplantation
Le plan dimplantation est un plan essentiel ; il faut reporter sur le plan de
bornage la position des btiments daprs les plans de larchitecte ; travail simple en
apparence, mais il faut soigneusement vrifier tous les points donns et surtout
rattacher les btiments des repres fixes afin que le chantier puisse effectuer le
trac. La meilleure solution consiste tracer deux axes de rfrence et rattacher
tous les btiments ces axes. Des calculs trigonomtriques sont parfois
indispensables.
Dautre part, le projeteur doit vrifier sur plans et sur place les limites de
proprit, la nature des mitoyens et des cltures. En zone urbaine, cela entrane
frquemment des sujtions dexcution.
Ce plan est bas sur le plan de bornage sur lequel figurent des repres prcis
et clairs.
Il devra sassurer de Ia prsence et des emplacements des anciens rseaux
dgouts, eau, gaz, lectricit subsistant dans le terrain et prendre toutes les
prcautions ncessaires. Limplantation sera matrialise sur chantier par des
chaises; solidement fixes avec toutes les marques ncessaires pour la
dtermination du contour des btiments.
Le nivellement sera matrialis par des bornes en bton de cailloux liss, de
hauteur suffisante pour ne pas tre enfouies par des travaux de remblaiement
ultrieurs. A Ia partie suprieure sera grav le niveau gnral et une encoche,
souligne la peinture rouge indlbile, soulignera le niveau de rfrence (0,00), par
dfinition le dessus fini du plancher bas du rez - de - chausse.
Le projeteur doit avoir lesprit que limplantation se fait bien souvent avec
une chane darpenteur et que le personnel de chantier est peu familiaris avec le
maniement des instruments de topomtrie. Aussi tous les angles doivent-ils tre
traduits en mesures linaires (on donne toujours les trois cts dun triangle). Le plan
sera fait lchelle maximale possible soit 2 cm. M (1/50). Dans le cas ou le terrain
serait trop important, on choisira une chelle moindre.
Sur ce plan, on indiquera :
- les repres de base ; alignements, axes des chausses, points fixes de
repre ;
- le contour extrieur du btiment, cotes brutes de rez - de - chausse, les
axes principaux ; axes des cellules, des refends, des cages descalier ;
- le numrotage des cages descalier ;
- lorientation de chaque faade (Nord, Sud, Est, Ouest ou faade principale,
faade arrire, pignon chaufferie, par exemple) qui sera dsigne dune faon claire
afin dviter les confusions ;
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- le niveau 0,00 qui est par convention le dessus fini du plancher bas du rez
de - chausse et qui sera rattach un point de nivellement prcis ;
- le reprage des btiments dans le cas o il en existera plusieurs.
Ce reprage des btiments est une chose importante, surtout dans le cas de
rptition dlments.
Dautre part, il arrive frquemment que le chantier demande
renseignements par tlphone ; des repres clairs sont bien commodes.

des

Le plan termin doit tre soumis sans dlai Iarchitecte, pour visa. Dautre
part, le conducteur de travaux, muni de ce plan, doit rendre visite aux Services
Municipaux, Voirie, Ponts et Chausse, gaz, lectricit, eaux, gouts) et se faire
confirmer quil nexiste pas dobjection ou dempchement.

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Plan dimplantation Exemple

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3. LES REGLEMENTS EXTERIEURS DES CONSTRUCTIONS

(extrait)
Les plans damnagement indiquent non seulement la destination de
chaque zone du territoire tudi mais de plus ils comprennent des rglements
prcisant le type de btiment prvu dans chacune de ces zones.
Ces rglements fixent pour chaque quartier de la ville les caractristiques
des btiments qui y seront autoriss : type de construction, hauteur, coefficient
dutilisation du sol (C.U.S.), coefficient doccupation du sol (C.O.S.), reculs par
rapport la voie ou aux limites du terrain, etc. Leur but est de permettre la cration
densembles urbanistiques homognes dans lesquels les habitants pourront vivre
agrablement sans se gner mutuellement par le bruit, par les vues directes, par
une trop grande densit, etc.
Ces rglements varient dune ville lautre mais sont finalement assez
semblables. Ceux qui suivent constituent des exemples des rglements
habituellement utiliss Marrakech.

a) Habitat patio
Cest de loin le type dhabitat le plus rpandu Marrakech.
1*- la surface de la parcelle doit tre comprise entre 70 m 2 et 200 m2 ;
2*- le coefficient dutilisation du sol (C.U.S.), soit le rapport entre la
surface occupe par la construction et la surface de la parcelle, ne doit pas
dpasser 3/4 (75/100) ;
3*- le 1/4 non construit est destine usage de patio, jardin ou cour ;
4*- le plus petit ct de lespace non construit ne doit pas tre infrieur
4 mtres, mesur en dehors de toute saillie ;
5*- le coefficient doccupation du sol (C.O.S) ne doit pas dpasser 2 ;
6*- la hauteur des constructions ne doit pas dpasser 11mtres. Elle
comprenne en gnral un rez-de-chausse, un premier tage et un deuxime tage
partiel (une ou deux pices).

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b) Villas
On distingue les villas individuelles, jumelles ou mitoyennes.
A. Villas individuelles
1*- la villa individuelle est une habitation isole construite au milieu dun terrain
amnag en jardin ;
2*- la superficie minimale dun lot est de 600 m2 et la maximale est de 1600 m2 ;
3*- la largeur minimale dun lot en bordure de la voie publique est de 20 mtres ;
4*- le coefficient dutilisation du sol (C.U.S.) ne doit pas dpasser 25% ;
5*- le coefficient doccupation du sol (C.O.S) ne doit pas dpasser 0,4 ;
6*- par rapport aux limites mitoyennes une servitude de retrait minimale de 4 mtres
est respecter quand il y a des vues directes. Cette servitude est de 5 mtres
quand il sagit dun mur sans vue directe ;
7*- en bordure des voies publiques le recul minimal des constructions est de 5
mtres ;
8*- la hauteur maximale des constructions ne doit pas dpasser 8 mtres.
Elle
comprenne en gnral une cave dpassant le niveau du sol de 1 m, un rez-dechausse, un premier tage;
9*- les constructions dannexes (garages, buanderies, etc.) dans le jardin sont
interdites.

B. Villas jumelles
1*- les villas jumelles sont construites en mitoyennet et forment par
groupe de deux une unit architecturale.
2*- la superficie minimale dun lot est de 360 m2 ;
3*- la largeur minimale dun lot en bordure de la voie publique est de 15
mtres ;
4*- le C.U.S. ne doit pas dpasser 30% ;
5*- le coefficient doccupation du sol (C.O.S) ne doit pas dpasser 0,6 ;
6*- 7*- 8*-9*- idem que pour les villas individuelles.

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C. Villas mitoyennes
1*- la villa mitoyenne est une habitation ayant un ou deux murs mitoyens
avec la ou les villas contigus de manire former un ensemble architectural
cohrent de 3 villas au minimum et 8 villas au maximum ;
360 m2 ;

2*- la superficie minimale dun lot est de 200 m 2 et la maximale est de

3*- la largeur minimale dun lot en bordure de la voie publique est de 10

mtres ;
4*- le C.U.S. ne doit pas dpasser 1/2 (50/100) ;
5*- le coefficient doccupation du sol (C.O.S) ne doit pas dpasser 0,8 ;

6*- par rapport la limite arrire une servitude de retrait de 4 mtres est
respecter quand il y a des vues directes. Cette servitude est 5 mtres quand il
sagit dun mur sans vues directes ;
7*- en bordure des voies publiques le recul minimal des constructions est
de 5 mtres ;
8*-9*- idem que pour les villas individuelles.

4. LES REGLEMENTS INTERIEURS DES CONSTRUCTIONS

(extrait)
Le lgislateur sest efforc de donner des normes minimales pour les
locaux des habitations afin dtre assur de leur viabilit.
Ces normes concernent essentiellement :
-

les dimensions (hauteur, largeur, longueur) ;

les surfaces ;

les volumes ;

lclairage.

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a) Les locaux dhabitation permanente (salles de sjour,

chambres, salons, etc.)
1*- la plus petite dimension dune pice dhabitation ne peut tre
infrieure 2,35 m ;
2*- la hauteur sous plafond est fixe 2,60 m dans les zones littorales
(25 km de la cte) et 2,80 m hors de ces zones ;
3*- la surface minimale de la pice principale sera de 12 m 2. Celle des
autres pices sera au minimum de 9 m2 ;
4*- lclairage doit tre assur par au moins une fentre souvrant lair
libre sur un espace ayant au minimum 4 mtres de largeur. La surface totale des
fentres doit tre gale ou suprieure un dixime de la surface du local.
5*- la profondeur des pices habitables ne peut dpasser le double de la
hauteur qui existe entre le plancher et le sommet de la baie clairante.
6*- les chambres coucher doivent avoir 20 mtres cubes dair par
personne au minimum.

b) Les cuisines
Les cuisines doivent avoir une surface minimum de 6 m 2 et tre claires
et ares par une ouverture vitre dau moins 1 m 2 de superficie souvrant
directement lair libre sur une espace ayant au minimum 4 mtres de largeur.

c) Les salles deau et les W.C.

La salle deau aura une superficie minimum de 1,30 m 2 et la superficie
des W.C. ne devra pas descendre en dessous de 0,85 m 2.

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II. LE PERMIS DE CONSTRUIRE

1. DEMANDE EN AUTORISATION DE BATIR
Pour construire, modifier, rparer, restaurer, transformer, surlever, amnager
ou dmolir un btiment ou une construction lintrieur du primtre municipal, une
autorisation crite est obligatoire. Cette autorisation est dlivre par le Chef des
Services municipaux.
Ldification de toutes constructions ou de toute clture en bordure de la voie
publique comporte obligatoirement la dlivrance de lalignement et du nivellement de
la rue au droit de limmeuble du requrant.
Les limites de la voie publique, les cotes de niveau ainsi que lemplacement
de la section de lgout sil en existe et la cote du niveau du radier de cet gout sont
dtermines sur le terrain, par un agent de lAdministration.
Un constat des oprations sera dress en double exemplaire, dont lun remis
lintress.

2. FORME DE LA DEMANDE
La demande en autorisation de construire devra tre tablie sur un imprim
dlivr par la Municipalit et comporter les noms, prnoms, domicile du propritaire
ou de son procureur fond, le nom de larchitecte, la situation des lieux, le numro du
titre foncier ou de la rquisition, le dtail des ouvrages projets, la surface couverte
construire, la surface totale des constructions sil y a un ou plusieurs tages le
nombre de logements, le nombre de pices habitables, la dure probable des
travaux, la nature des matriaux employs et le montant approximatif des travaux
excuter.
Les plans seront dposs en triples exemplaires, dont un timbr et
comprendront :
1* Un plans de situation cot de la proprit du ptitionnaire lchelle de 1/1000
au minimum ; avec indication des tenants et aboutissants des voies publiques la
bordant et habitations contigus. Ce plan devra obligatoirement indiquer les
servitudes de non aedificandi et la largeur des zones ou bandes disolement sil
en existe. Il portera obligatoirement, si la proprit est immatricule, lindication
du titre foncier et le nom de la proprit ou ventuellement le numro de la
rquisition si le terrain est en voie dimmatriculation.
2* Les Plans de construction des sous-sols, R.D.C., tages, terrasse ou
couverture au 1/100 minimum. Le plan de R.D.C. doit clairement indiquer
lalignement de la rue et comporter toutes les cotes des limites extrieures du
terrain, superficies des cours et courettes, ainsi que les dimensions permettant de
les contrler. Toutes ces indications figureront obligatoirement sur les plans.
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3* Le dessin de toutes les faades de ldifice au 1/100 minimum.
4* Les profils et coupes ncessaires lentire comprhension du projet ainsi
que lindication du seuil et des paisseurs de planchers au 1/100 minimum.
5* Un plan de masse de limmeuble difier au 1/500.
Les plans joints la demande en autorisation de btir devront comporter
lindication des canalisations principales dvacuation des eaux uses et, dans le cas
o un gout public existerait au droit de la proprit, le regard de branchement cet
gout.
Toutes les cotes seront portes lisiblement sur les plans.
Lorsque la demande se rapporte une transformation dimmeuble existant,
les plans devront tre prsents avec les teints conventionnels suivants :
a) Parties existantes conserver, teinte neutre ;
b) Parties construire, teinte rouge ;
c) Parties dmolir, teinte jaune.
En cas de surlvation une coupe gnrale de limmeuble sera prsente,
teinte comme indique ci-dessus et comportant la partie dj difie avec rfrence
du numro dautorisation de construire et la partie faisant lobjet de la demande en
instance.
Lorsque les travaux devront exiger une occupation du Domaine Public cette
indication sera porte sur la demande, en prcisant la surface occuper.
Les plans de btiments usage industriel ou commercial devront faire lobjet
dune dclaration auprs du Bureau des Etablissements Classs (Travaux
Municipaux). Ils seront en outre soumis au visa de lInspecteur du Travail, par le dit
Bureau.
Les btiments publics ou ceux du Domaine Priv remplissant le mme usage
sont soumis au visa de lUrbanisme.
Ces formalits
transformations.

seront

remplies,

quil

sagisse

de

crations

ou

de

d) Les plans dposs devront tre trs lisibles, complets et les limites et formes
du terrain dune exactitude absolue, lAdministration se rservant le droit de
les contrler et de refuser et mme darrter les travaux en cours dans le
cas dindication errones.
Tout plan ne permettant pas une comprhension trs nette de louvrage
raliser sera rejet.
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Aucune demande ne sera accepte si elle ne rpond pas toutes les

indications ci-dessus nonces.
Il est dlivr tout requrant dune demande dautorisation de construire, un
rcpiss dat et sign.

3. SUITE DONNER AUX DEMANDES

Dans le dlai de deux mois partir de la date du dpt constate par le rcpiss,
lAdministration dlivre lautorisation de construire si louvrage projet rpond aux
prescriptions du Rglement.
Chaque quinzaine de jours, tous les services se runissent au sein de la
Municipalit pour donner leurs avis sur les dossiers ainsi prsents :
1* Les plans jugs bons, cest dire acceptation .
Acceptation : Si les plans ont t bons, on dlivre lautorisation de
construction qui est valable pendant un an et si le propritaire nest pas prt
dachever ses travaux durant cette anne on lui accorde une prolongation de six
mois.
2* Les plans jugs mauvais, cest dire refus ; les plans doivent tre
modifis.
Refus : Si les plans ont t jugs mauvais, cest dire non-respect de la
construction ; construction ne rpondant pas la zone ou construction situe dans
la zone interdite, le projet est refus et une lettre recommande est adresse au
propritaire lui expliquant les raisons du refus.
Les plans doivent tre modifis : Si les plans ne respectent pas les rgles,
mais ils peuvent tre modifis, le ptitionnaire est avis pour retirer les plans et les
corriger.

4. ESTHETIQUE DES CONSTRUCTIONS

La Municipalit pourra refuser le permis de construire lorsque la construction, la
transformation ou la restauration projetes porteraient prjudice soit laspect dun difice,
soit laspect ou au caractre dun quartier, dune rue, dune place ou dun passage et
seraient de nature nuire la destination ou lharmonie de ce site.

5. INTERRUPTION DE TRAVAIL
En cas dinterruption de travail, le propritaire, lentrepreneur et larchitecte sont
tenus dassurer la solidit des constructions excutes, dfaut de quoi les Services
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Municipaux poursuivront lexcution aux frais, risques et prils des propritaires, de tous
les travaux ncessaires la solidit de louvrage, ainsi qu lenlvement des matriaux et
chafaudages embarrassant la voie publique ainsi quaux rparations des dgradations
causes la voie publique et ses dpendances.

6. DEGRADATIONS CAUSEES A LA VOIE PUBLIQUE

Aussitt aprs lachvement de leurs travaux les ptitionnaires sont tenus denlever
tous les dcombres, tous les matriaux, dbris, immondices, etc. et de rparer
immdiatement tous les dommages qui auraient pu tre causs la voie publique ou ses
dpendances, et rtablir en leur premier tat les chausses et trottoirs, afin de les rendre
la circulation.
En cas de dfaillance des intresses les travaux pourront tre entrepris par la
Municipalit au frais des constructeurs ayant fait dfaut.

7. PERMIS ET INTERDICTION DHABITER

La construction une fois termine, il est procd sur la demande obligatoire
du propritaire, la rception de la construction. Lors de cette rception, si la
construction est reconnue comme ayant satisfait aux conditions imposes,
lAdministration dlivre dans un dlai de huit jours le permis dhabiter ou doccuper.
Au cas contraire, lAdministration peut frapper lensemble dinterdiction dhabiter et
imposer toutes modifications ncessaires sans prjudice de lapplication des
sanctions prvues.
Toute habitation dun immeuble est interdite avant quil ne soit compltement
termin et quil nait fait objet de la dlivrance du permis dhabiter. Toutefois, les
autorisations partielles dhabitation pourront exceptionnellement tre accordes par
lAdministration, sur demande faite par le propritaire et aprs vrification de ltat des
lieux par les agents du Service comptant.

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LES PROJETS DU BATIMENT TERMINOLOGIE DES

DIFFERENTS TYPES DE PLANS
1. ETAPE I : Les tudes prliminaires du programme :
a) Croquis
Un croquis est un dessin effectu main leve gnralement au crayon
sur papier.
Il sert le plus souvent expliquer un sujet difficile en apportant un
supplment graphique.
Un bon croquis vaut mieux quun long discours dit-on. Le croquis sert
aussi relever un motif graphique intressant.
Le croquis est fait sans chelle mais en respect les proportions des
surfaces et des volumes.

b) Schma
Dessin lchelle ou non, trs simplifi, surtout destine Ia reprsentation
du fonctionnement, Ia reprsentation des liaisons entre les installations, entre les
pices, ou entre les btiments dun ensemble etc.
Ce genre de dessin est excut au dbut de ltude, lors des recherches
sur Ia circulation entre les pices dhabitation.

c) Esquisse
Une esquisse est un dessin provisoire effectu trs rapidement au crayon
sur calque, en traits fins. Elle est faite main leve, approximativement lchelle.
Ce genre de dessin est lait lors des recherches de formes ou de volumes
et est recommence un grand nombre de fois afin dobtenir une version idale qui
rponde au PROGRAMME du btiment.
Le dessinateur effectuera plusieurs sries desquisses. Dans Ia premire
srie, il ne retiendra que les masses importantes du projet, sans sattarder sur les
lments secondaires.
Exemple pour une villa : disposer dabord les masses du salon, des
chambres, de la cuisine, sans soccuper encore des placards. Plusieurs
combinaisons ayant t trouves rapidement puisquon nopre que sur des
masses, on avancera davantage dans le programme.

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Dans Ia deuxime srie, sur chacune des esquisses retenues, on
cherchera relier les lments entre eux. La forme des masses de Ia premire
srie sera probablement modifie.
Dans Ia troisime srie, on placera petit petit dans lordre voulu par le
programme tous les lments principaux, secondaires puis accessoires.
Exemple : aprs les masses de Ia premire srie, on ajoute les W. C.,
les salles de bain, les cages descaliers, etc.
Quelques conseils :

shabituer immdiatement travailler en pensant en volume et non

seulement en surface;

combiner immdiatement les plans, les coupes et les faades sur des
feuilles de calques diffrentes;

songer aux liaisons verticales, c. d. escaliers, chemine, descentes

deaux uses, etc.

Placer lune au - dessus de lautre des pices ayant les mmes fonctions :
salle de bain et W. C.; cuisine et salle de bain; chambre et salon, afin de
faciliter les descentes et diminuer le prix cotant.

ne pas chercher tout de suit Ia perfection mais rechercher

volontairement de nombreuses solutions diffrentes.

ne jamais choisir entre les diffrentes solutions aprs une priode de

travail car lesprit est occup par une ide fixe. Laisser passer une nuit
au moins avant de choisir.

rechercher ds le dbut la clart des esquisses, soigner la qualit du

trait car les esquisses ainsi obtenues pourront servir de base aux
tudes ultrieures.

d) Perspectives
Art de la reprsentation en deux dimensions (sur une surface plane) des
objets tels qu'ils sont vus en ralit dans les trois dimensions, en restituant les
impressions de profondeur, d'loignement (fuite) et de disposition relative des
diffrents plans ; le dessin en perspective, ou dessin perspectif (adj.), fait appel
des rgles prcises. Elles nous aident dtudier mieux le btiment en faisant des
observations de diffrents points de lobjet architectural.

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e) Maquette
Reproduction fidle en volume, chelle rduite, de tout ou partie d'un
btiment, d'un ouvrage d'art, d'un quartier urbain, etc. partir de dessins et de plans.
Elle est une visualisation du btiment en volume.

2. ETAPE II
a) Avant - projet
Un avant-projet est une tape de ltude qui comprend des esquisses, des
schmas et des plans provisoires.
Lavant-projet est une tape ncessaire son but est toujours de gagner du
temps.
Larchitecte dans lexcution dun projet fait appel un grand nombre de corps
dtat et des spcialistes qui il remet des tirages de lavant-projet, ainsi que des
devis descriptifs sommaires, afin de connatre les conditions de la bonne ralisation
des travaux et davoir un ordre de grandeur sur le montant de la dpense avant
quun gros travail matriel nait t effectu.
La prsentation dun avant-projet au client permet galement davoir son
accord, son refus ou ses observations sur cet avant-projet qui sera modifi en
consquences. Ces conditions sont ncessaires pour dresser les dessins
dexcution, les devis descriptifs et le cahier de charges dfinitif. Le plus souvent, il y
a plusieurs avant-projets qui ont t modifis aprs discutions avec le client et les
diffrents corps dtat.

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Un avant-projet comprend :
a.

Une coupe de principe;

b.

La vue en plan de chaque tage;

c.

Ltude de la toiture;

d.

Les lvations des faades;

e.

Des devis descriptifs sommaires;

f.

Des perspectives sont souvent ajoutes.

Tous ces dessins sont gnralement dessines aux instruments, une chelle
1/100.
Lavant-projet dfinit sera ncessaire pour dresser les plans dun projet
dfinitif.
On ne peut pas raliser une construction partir dun avant-projet.

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3. ETAPE III
a) Projet dfinitif
Le projet dfinitif comporte tous les plans dexcution raliss Iaide des
plans provisoires de lavant-projet, avec des plans de dtails et des devis.
Tous les plans sont excuts aux instruments une chelle 1/50, avec la plus
grande prcision et avec le plus possible de renseignements chiffrs.

Un projet dfinitif comprend :

a.

Le plan de masse et dimplantation. Ce dernier est labor partir du

plan de bornage. Il montre lemplacement du btiment;

b.

Plan des fondations avec indication des canalisations dvacuation des

eaux pluviales et mnagres ;

c.

Plan du rez-de-chausse ;

d.

Plan des tages ;

e.

Plan des toitures ou toiture-terrasses avec les dimensions de la toiture en

projection horizontale, le sens dcoulement des eaux de pluie (pente min.
de 2%), le diamtre des descentes deau pluviales ;

f.

Coupes ;

g.

Faades avec leur orientation ;

h.

Dtails ;

i.

Devis descriptifs, estimatifs et quantitatifs dtaills.

Dans ce stade de ltude il est ncessaire une coordination avec les diffrents
ingnieurs spcialiss qui travaillent paralllement sur le projet : bton arm;
chauffage; gout et canalisation, lectricit, etc.
Les coupes et les lvations sont aussi prsentes plus dtailles. Les
faades des plans dexcution sont prsentes dune manire linaire, sans rendu.

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b) Plans dexcution
On appelle plan dexcution un plan qui va servir la ralisation du travail
sur chantier.
Il est dessin au bureau dtudes et des copies sont remises au chef de
chantier pour tre distribues aux quipes.

c) Notice descriptive et estimative

Cette notice dcrit brivement louvrage raliser, les matriaux utiliss ainsi
que les surfaces de plancher construire et le cot estim des travaux.
Les diffrents types de devis - dfinitions
- le devis : Liste contractuelle des ouvrages composant des travaux, et de
leurs cots respectifs.
On distingue :
- le devis descriptif : Pice contractuelle centrale de tout march de travaux.
Il donne la description technique dtaille par poste et par corps d'tat de l'ensemble
des travaux effectuer et les matriaux employs ; indissociable des plans auxquels
il se rfre, il indique tout ce que ces derniers ne peuvent prciser : le dosage des
btons, le type de carrelages, le nombre de couches de peinture, etc. Il mentionne
aussi, en gnral, la marque commerciale et les rfrences des composants
prconiss.
- le devis quantitatif sert dterminer les quantits par nature douvrage. Il
donne la liste dtaille, par poste, du nombre d'units d'oeuvre (mtres linaires -ou
ml; m2; m3; units U) qui composent les marchs de chaque corps d'tat.
- le devis estimatif donne, pour chaque poste et chaque corps d'tat, une
estimation pralable des prix envisageables, servant de base la consultation ou
l'appel d'offres.
Souvent, ces deux derniers ne forment qu'un seul document, dit quantitatif estimatif.

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Dtailler correctement le devis descriptif dune construction R+1

(Exemple)

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III. ETABLISSEMENT DE LA CONCEPTION

1. ORGANISATION THEORIQUE DE LA CONCEPTION
(schma)

2. LE CAHIER DE CHARGES (programme)

Le cahier de charges (programme) qui sera offert au matre duvre, pour
commencer laborer la conception doit contenir le sujet de la construction
(maison individuelle ; habitation collective; difice publique ; btiment industriel etc.)
Il doit mentionner le nombre et les dimensions de pices prvues; les liaisons
entre elles ainsi que leurs fonctions.
Il fournit des donnes techniques concernant la construction, les hauteurs, les
niveaux, les matriaux utiliss etc.
Pour sassurer que ce cahier de charges correspond toutes les conditions
ncessaires, il est obligatoire de consulter les plans durbanisme et les rgles de la
construction que nous avons dj vues.

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3. LE CHOIX DE LARCHITECTE (concepteur)

En matire de travaux privs, II nest pas rglement. Toutefois les rgles
professionnelles fixes (par le corps dtat relatif au pays), font obligation de passer
un contrat pralable librement discut et fixant les missions de larchitecte. Des
contrats-types existent.
En matire de travaux publics, le choix de larchitecte obit aux rgles fixes par le
Code des marches publiques.

4. LES ETAPES DE LA CONCEPTION

Selon quil sagit dun matre douvrage public ou priv, Ia terminologie des
diverses tapes peut diffrer. Nanmoins, elles sont sensiblement les mmes et
lorganisation des oprations prives tend se rapprocher de celle des oprations
publiques.
La premire phase de travail est documentaire.
Larchitecte consacre en premier lieu tout son soin, toute son attention
analyser, de faire connaissance du sujet et du programme. Le travail de recherche
documentaire prcde tout commencement dtude.
A. Lesquisse
Elle
commence par lanalyse du programme, lexamen des donnes
techniques, juridiques et financires, Ia reconnaissance du site. En possession de
tous ces lments, larchitecte peut donner une premire rponse au moyen de
croquis exprimant Ia volumtrie densemble, les plans des niveaux significatifs et,
ventuellement, des dtails caractristiques.
Cette premire rponse est le rsultat dun processus itratif (qui se fait
rpter plusieurs fois), propre chaque architecte qui, partir du programme,
dtermine un ou des volumes construire et des relations entre les divers
lments qui se mettent en scne rciproquement. Ce processus consiste
slectionner les solutions rpondant aux exigences urbanistiques et constructives
les mieux adapter lenvironnement, aux critres de choix du matre douvrage et
de larchitecte, au caractre donner Ia construction, lorientation, aux vues,
aux possibilits daccs et de raccordement aux quipements publics, etc.
B. Les tudes davant-projet:
1. Aprs approbation de Iesquisse, larchitecte, au stade de lavant-projet
sommaire (APS), prcise Ia conception gnrale en plans et en volumes, vrifie
Ia compatibilit de Iesquisse avec les diverses contraintes, propose des
dispositions techniques, tablit un calendrier sommaire des travaux et une
estimation provisoire de leur cot.
2. Lavant-projet dfinitif (APD) : aprs approbation de lAPS, larchitecte
dresse les plans, les coupes et les faades de Iouvrage, tablit une notice
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descriptive prcisant les matriaux utiliss, dtermine les surfaces dtailles de
tous les lments du programme, arrte certains choix dquipements et tablit
une estimation dfinitive 10 % prs. Le niveau de dfinition des plans
correspond des documents graphiques lchelle 1/100e, avec dtails
significatifs au 1/50e.

5. ELABORATION DES PLANS

A. Les projets dfinitifs
II nest pas dexemple que, passant la rdaction des plans dexcution, on
ne soit amen modifier plus ou mme profondment la conception des ouvrages.
Jusque l la proccupation des dimensions exactes navait pas t un souci majeur.
Elle va maintenant le devenir.
Dcimtre en main, larchitecte redessine louvrage, prisonnier des
techniques, des caractristiques et possibilits des matriaux quil emploie, des
dimensions du meuble. Il va dterminer avec rigueur les portes, les paisseurs de
planchers, les pures descalier, les dimensions des trmies rserver,
lemplacement de conduits de toutes sortes; en bref, toutes les sujtions qui,
pratiquement, vont intervenir dans la construction proprement dite.
Les planches deviennent des pures, couvertes de cotes que devront suivre
fidlement les excutants. Le matre doeuvre pense maintenant en technicien. Bien
que travaillant encore sur le papier, il voit dj la ralit.
A labstraction des premiers dessins, que son habilet essayait de rendre
expressifs et parlants pour le profane, succdent maintenant des plans rigoureux,
mthodiquement indiqus, o tous les ouvrages techniques sont figures. Les
premires esquisses sont maintenant lointaines. Elles se sont transformes devant
les efforts de contrle dun esprit la recherche de lexpression graphique exacte.

C. Le dossier de demande de permis de construire

Une fois tablis, plans dfinitifs seront dposs pour lobtention du permis de
construire.
D. Le cahier des charges dfinitif
Il fait partie obligatoire du dossier de construction.

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