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2- Caractéristiques principales.
L'immeuble ou ensemble immobilier est divisé en parties
privatives et parties communes ; celles-ci sont, en fonction de
leur nature, propriété indivise de tous les copropriétaires ou de
certains d'entre eux.
La copropriété est régie par un règlement de copropriété. Ce
texte énonce les droits et devoirs des copropriétaires. Il
contient les plans et désignations des parties communes et des
parties privatives, les conditions dans lesquelles les
copropriétaires peuvent les utiliser et la répartition des
charges. Depuis le 31 décembre 2002, les règlements doivent
aussi préciser le calcul des quotes-parts.
Les parties communes sont entretenues et administrées par un
syndicat des copropriétaires, dont tous les copropriétaires sont
nécessairement membres.
Le syndicat des copropriétaires est dirigé par le syndic, qui
assure la gestion quotidienne de la copropriété sous le
contrôle de l'assemblée générale des copropriétaires qui le
nomme.
Les décisions concernant la copropriété sont prises par une
assemblée générale selon différents modes de vote.
1-Parties privatives.
2-Parties communes.
le sol : les cours, les parcs et jardins, les voies d'accès, le gros-
œuvre des bâtiments, les coffres, gaines et têtes de cheminées,
les locaux des services communs, les passages et corridors, les
éléments d'équipement commun, y compris les parties de
canalisation y afférant qui traversent des locaux privatifs :
l'ascenseur, le chauffage central : la chaudière et les
installations sont la propriété commune du Syndicat et, pour
éviter de graves perturbations pour l'ensemble de l'installation,
il est interdit de modifier, de remplacer ou supprimer les
éléments de chauffage qui se trouvent dans les appartements.
Définition.
1-
2-
Avant de lever une copropriété, il faut faire une mise à jour pour
s’assurer que le Bâtiment n’empiète pas sur les riverains, en suite il y
a l’opération du levé (métré) qui consiste à prendre tous les détails et
les mesures existantes à l’extérieure de la construction notamment les
chambres, les cuisines, les escaliers. Ceci se faut sur un croquis (Plan
architectural) pour chaque étage et chaque fraction.
3-
A l’aide du logiciel AUTOCAD on report l’affaire prenant en
considération l’échelle qui est moins au plus grande, en général 1/50
ou 1/100.
On applique l’échelle 1/50 pour une superficie inférieure à
1000m², et l’échelle 1/100 pour une superficie supérieure ou égale
à1000m².
Etape de dessin
Saisie les coordonnés rectangulaires qui se trouvent dans la fiche
de calcul de contenance (au CADASTRE à partir de 15 DH).
Tracer le conteur du bâtiment.
Dessiner l’appartement en respectant celle désignée par
l’architecte.
Préciser les cotations nécessaires intérieures et extérieures.
Citer d’autres informations complémentaires à la compréhension
du plan (tableau de contenance, partie privative, communes…).
Nommer les éléments de l’appartement (Chambres, Salon…).
Faire une révision générale.
Donner un nom au dessin (R-D-C, 1er Etage, terrasse).
Dessiner la coupe verticale.
Proposer à l’ingénieur le plan exécution pour la vérification.
Tirage dans les imprimeries de qualité.