Comment réaliser un calcul de tantièmes/millièmes de copropriété ?

Lorsque l’on est propriétaire d’un bien en copropriété, il est important de comprendre
comment sont répartis entre les différents copropriétaires les charges générales, les
travaux, les droits de vote, et bien d’autres éléments. La règle est que cette répartition doit
être calculée en tantièmes ou en millièmes.

H2 : Les tantièmes/millièmes pour déterminer la quote part des parties communes

En copropriété, les parties communes sont des parties de l’immeuble qui appartiennent à
l’ensemble des copropriétaires et qui sont utilisées en commun. Chaque copropriétaire
possède une quote-part dans les parties communes, c’est-à-dire une part des charges de
copropriété qui est déterminée en fonction de sa participation dans la propriété de
l’immeuble. Cette participation est mesurée par les tantièmes/millièmes de copropriété dont
le calcul se base alors sur la surface utile de chaque lot.
Chaque copropriétaire se voit ainsi attribuer un certain nombre de tantièmes/millièmes en
fonction de la superficie de son lot. Ces tantièmes/millièmes sont ensuite utilisés pour
déterminer la quote-part des charges communes qui lui reviennent. Plus un lot est grand,
plus le nombre de tantièmes/millièmes qui lui est attribué est élevé, et plus il devra
supporter une part importante dans la répartition des charges.

H2 : Les tantièmes/millièmes pour déterminer le nombre de voix dont disposera chaque

copropriétaire
Les tantièmes/millièmes sont également utilisés pour déterminer le nombre de voix dont
dispose chaque copropriétaire lors d’un vote en assemblée générale : chaque
copropriétaire disposera d’un nombre de voix correspondant à sa quote-part de
tantièmes/millièmes.
Il est important de noter que la répartition des tantièmes/millièmes doit être équitable et
respecter les règles en vigueur. En cas de litige, il est possible de contester cette répartition
devant le tribunal de grande instance.
H2 : Comment calculer les tantièmes/millièmes qui répartiront les charges de
copropriétés ?
Pour calculer les tantièmes/millièmes, plusieurs éléments doivent être pris en compte :
 la superficie de chaque lot privatif ;
 la superficie totale de l’immeuble ;
 la situation du lot privatif (sera donc prise en compte la situation privilégiée dont
bénéficierait un lot : vue sur la mer ou une terrasse en toiture, etc.) ;
 la nature des lots privatifs (une cave ou un parking, par exemple) ;
 les éléments communs de l’immeuble (les parties communes, les ascenseurs, la
chaufferie, etc.)
  la présence d’étages différents (si l’immeuble comprend plusieurs étages, il peut
être nécessaire de tenir compte de la hauteur sous plafond pour le calcul) ;
Les fractions de tantièmes/millièmes sont généralement divisées en assemblée générale
des copropriétaires, il s’agit même d’une opération relativement courante en copropriété,
notamment dans le cadre de travaux d’aménagement ou de rénovation. Cependant, il est
très important de souligner que le calcul proprement dit doit être réalisé par un géomètre
expert. Il doit ensuite être inscrit dans le règlement de copropriété, qui peut être consulté
par tous les copropriétaires. Quant à la répartition, elle doit être indiquée fidèlement dans le
descriptif de division, au même titre que les contours exacts des lots, ainsi que leurs
dimensions et leurs superficies.

H2 : Une modification possible, mais conditionnée par un vote à l’unanimité des

copropriétaires

Une modification ultérieure de la répartition des tantièmes/millièmes est toujours possible,

mais doit être effectuée avec une grande prudence, car elle peut avoir des conséquences
importantes pour tous les copropriétaires. Elle entraîne également nécessairement
modification du règlement de copropriété. Voilà les cas de figure où une telle
modification peut intervenir :
 pour adapter la répartition en fonction de l’évolution de la copropriété : en cas de
fusion ou de division d’un lot, par exemple ;
 en cas de vente d’une partie commune ;
 en cas de nécessité de réaliser des travaux importants.
Notons que dans les deux premiers cas de figure, les nouveaux tantièmes/millièmes doivent
être votés en assemblée générale des copropriétaires conformément à la règle de la
majorité simple prévue dans la loi du 10 juillet 1965.
Pour le dernier cas, la modification des tantièmes/millièmes doit respecter la même
majorité que celle qui a permis de voter les travaux. Ainsi, si les travaux réalisés sont de
nature à affecter la structure ou la destination de l’immeuble, ils doivent être votés selon la
règle de la double majorité simple de l’article 24 de la loi et doivent recueillir à la fois la
majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés et la majorité des millièmes de
copropriété. Il en ira également de même pour les nouveaux tantièmes/millièmes.
Pour résumer, les tantièmes/millièmes de copropriété sont, ainsi qu’a choisi de les définir
la loi du 10 juillet 1965, l’unité utilisée pour répartir la propriété d’un immeuble entre les
différents copropriétaires. Leur calcul peut être assez complexe, mais cela dépendra surtout
de la situation de chaque immeuble. Pour ceux qui veulent être capable de faire ce calcul
eux-mêmes, une formation calcul tantième de copropriété est disponible sur Sonelo.com.