L’Institut des Techniciens Spécialisés en Génie Rural et

Topographie de Meknès

Rapport de Projet de Fin d’étude

Sujet : Copropriété Mixte

Réalisé par : Younes Meftah El Khair

Ville : MEKNES
Entreprise : GTT Global Topotech Hilali
Période de stage : De 18/03/2019 à 04/05/2019
Maitre de stage : Halima Hilali

Juin 2019
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SOMMAIRE :

 Dédicace :………………………………………………...………… 3
 Remerciements :…………………………………………………… 4

 Introduction :……………………………………………………….. 5

 Définition de la copropriété :……………………………………... 6

 Parties communes.
 Parties privatives.

 Les différents types de copropriété :…………….……………… 8

 La copropriété verticale.
 La copropriété horizontale.
 La copropriété mixte.

 La partie technique d’un dossier de copropriété mixte :……... 10

 Le dossier technique de la copropriété :………………………. 12

 Le coté juridique d’un dossier de copropriété mixte :……….. 16

 Le syndic.
 Le syndicat des copropriétaires.
 L’assemblée générale des copropriétaires.
 Le conseil syndical « propriété mixte ».
 Les quotes-parts.
 Source :…………………………………………………………. 19
 Conclusion :…………………………………………………… ..20
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Dédicace

JE DÉDIE CE MODESTE TRAVAIL :

A mes très chers parents qui m’ont toujours soutenu pour l’attente de
mes objectifs.

A mes encadrants :

Pour leurs conseils précieux qui m’ont accompagné tout aux longs de
mon stage, et qui ont en moi une grande confiance.

A tout le personnel ensemble qui m’ont permis d’effectuer mon stage

dans des meilleurs conditions.

A mes chers amis pour vos encouragements, votre amour ainsi que
pour les moments inoubliables qu'on a vécus durant cette année. Bonne
chance pour vous aussi.

Et enfin j’espère que ce rapport donnera satisfaction à toutes les

Personnes qui auront l’occasion de le lire.

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Remerciements

A l’aboutissement de ce travail je tiens à exprimer ma gratitude à

madame la directrice de l’I.T.S.G.R. T, le directeur des études et tout
personnel de l’administration et un grand remerciement pour tous les
professeurs de l’institut pour leur encadrement et leurs assistances et
Pour les efforts qu’ils ont fait afin que ce stage passe dans les
meilleures conditions
Ma reconnaissance et ma gratitude exprimées profondément pour la
collaboration, le soutient et l’encouragement de Mme Halima Hilali

Je profite également de cette occasion pour remercier l’ensemble du

personnel du bureau et du chantier qui n’ont épargné aucun effort pour
m’aider à comprendre le déroulement des travaux au sein du bureau,
qui n’ont pas hésité une seconde à partager avec moi leur savoir et leur
connaissance dans le domaine et qui m’ont aidé à réaliser ce stage
dans les meilleures conditions.

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Introduction :

Le stage est considéré comme un pat vers le futur professionnel, et

par lequel on confronte les différentes tâches effectuées dans cette
période

Pour cela l’ITSGRT accord à ses stagiaires un stage au sein des

établissements publics ou privés, ce stage est une période d’application
et d’accomplissement de l’information.

Cette période est très importante dans notre formation, car elle
nous permet de compléter les connaissances déjà acquises au sein de
l’école.

Les travaux que j’ai effectués au cours de ce stage, seront

exposés en détail dans ce modeste rapport.

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Définition de la copropriété :

La copropriété est une opération juridique et technique officielle qui a

pour but la division d’un Titre foncier (à jour), constituer soit : des
immeubles bâtis divisés par appartements, étages ou locaux soit de
résidences composer d'habitations contiguës ou séparées, qui appartient
à plusieurs personnes ayant des parties privatives et des parties
communes (appartenant dans l'indivision à l'ensemble des
copropriétaires). En plusieurs titres fonciers, comprenant chacun une
partie privative et une quote-part des parties communes.

 Parties communes

Les parties bâties ou non bâties destinées à l’usage et à la jouissance de

l’ensemble des
copropriétaires ou de certains d’entre eux.

 Exemple :

-les gros œuvres de l’immeuble, les fondations et les murs porteurs

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-la façade de l’immeuble ;
-les escaliers, les passages et les corridors
 les cours et les jardins ;
les entrées , les ascenseurs
 le droit de surélévation
 le droit d’édifier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les
jardins et dans leurs sous-sols ;
 le droit d’excavation.

 Parties privatives

On considéré les parties privatives des immeubles, les parties bâties ou

non bâties appartenant à chaque copropriétaire dans le but d’en jouir
individuellement et personnellement. Elles sont la propriété exclusive de
chaque copropriétaire.

 Exemple :

-les appartements, garages

-locaux commerciaux

 NB :

- Le mur qui sépare deux parties privatives est commun entre ces deux
parties
uniquement.
- Aucun copropriétaire ne peut user de sa fraction divise
indépendamment de sa
fraction indivise ou inversement.

Les différents types de copropriété

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Il existe trois types de copropriété :

La copropriété verticale :

Représenté par un immeuble en hauteur devisée en deux ou plusieurs

lots comprenant chacun une partie privative et un côté part commune.

La copropriété horizontale :

On parle de copropriété horizontale pour un ensemble de maisons

individuelles construites sur un terrain commun, divisé en zones de
jouissance. La copropriété horizontale est spécialement conçue pour
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régir un ensemble de maisons individuelles. Et procèdent des parties
communes par exemple (parking, passage …).

La copropriété mixte :

La copropriété mixte : unit dans un même ensemble immobilier la

copropriété verticale et La copropriété horizontale, et c’est le cas des
résidences constitués clôturées dites fermées, les complexes
immobiliers à standing variable (règlement spécifique et conseil
syndical).

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La partie technique d’un dossier de copropriété mixte :

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Avant de faire le dossier technique de copropriété, il faut s’assurer du

dépôt de celui de la mise à jour, sinon déposer les deux au même
temps.

 La copropriété se compose de deux phases :

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 Phase de terrain :

Elle se compose de deux opérations :

-La mise à jour si elle n’est pas encore faite.
-Les chaînages de tous les détails de chaque appartement et les
parties indivises de chaque niveau tel que : Salons, chambre,
cuisine, S.D.B, W.C, l’épaisseur des murs, cage d’escaliers, les
hauteurs de niveau et de l’immeuble, etc. et on note provisoirement
les valeurs chaînées sur des copies des planches architecturales de
l’immeuble. C’est chainage s’effectué pour chaque immeuble de titre
mère.

 Phase de bureau :

On reporte les coordonnées de l’assiette à une échelle convenable

(1/50 pour une superficie inférieure à 1000 m² ; 1/100 pour une
superficie supérieure ou égale 1000m²) puis on reporte les détails
internes, à l’aide du logiciel AUTOCAD, qu’on a levés sur terrain et on
marque les limites de chaque partie privative par le liseré qui prend
généralement la couleur rouge.

Le dossier technique de la copropriété :

Il contient les éléments suivants :

˗ Deux règlements de la copropriété :

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Le règlement de copropriété comporte obligatoirement les éléments
suivants :
- la destination des parties privatives et communes et les conditions de
leur usage ;

- la définition des règles de gestion du syndicat et de la tenue de

l’assemblée
générale ainsi que les critères de désignation du syndic et de son adjoint
et, le cas
échéant, du conseil syndical.
- la répartition des quotes-parts d’indivision relatives aux parties
communes à chaque fraction divise.
-Deux procès-verbaux : portant la signature de IGT et le
propriétaire (ou son mandataire légal).
Dans ce procès-verbal on trouve une description totale de tous les
détails de chaque partie (privative ou commune) de chaque immeuble.

˗ Tableau « b » de contenance.

˗ Calculs de contenances graphiques.

- Tableau « b » de contenance pour chaque partie divise :

Dans lequel on trouve des tableaux. Chaque tableau contient l’indice

d’une partie privative et leur surface.

-Tableau récapitulatif :
Dans lequel on trouve la description des partie privatives ou commues
et leurs surfaces.

-Les plans topographiques de chaque étage :

Il y’a quatre composant essentielles dans c’est plan :
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-le dessin de plan de l’étage.

Comporte les indications suivantes :

 Numéros et consistance des titres riverains, nom des rues ou

avenues…
 Numéros des bornes de la propriété originelle.
 Les côtes principales de chacune des pièces.
 Les limites de chaque appartement représenté par un liséré.
 Les parties communes construites qui seront hachurées.
 Les numéros indiciaires ainsi que la dénomination des parties
privatives.

-la coupe schématique.

-tableau des contenances.

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-la situation de l’immeuble dans le plan total de mise à jour.

-Les calques de chaque étage et de la terrasse.

Le coté juridique d’un dossier de copropriété mixte :

 Le syndic

Le syndic peut être une personne physique ou morale, il est nommé pour
une durée de 2ans renouvelable, il est chargé de la gestion financière du
budget de l’immeuble pour faire face aux dépenses courantes de
maintenance, de fonctionnement et d’entretien des parties communes et
des équipements communs, ainsi il collecte les participations des
copropriétaires au prorata de leur quote-part d’indivisions , et en
général il est responsable de l’exécution des dispositions du règlement
et des décisions de l’assemblée générale . Le syndic délivre un quitus au
propriétaire qui veut céder sa partie divise pour lui attester et garantir le
paiement de ses charges. Il peut ester en justice contre un copropriétaire
défaillant, le président du tribunal de 1ère
instance ordonne l’inscription d’une hypothèque forcée sur le titre foncier
distinct du propriétaire débiteur. Cette créance du syndicat bénéficie
également d’un privilège sur les meubles et sur la valeur locative du local
du défaillant débiteur.

 Le syndicat des copropriétaires

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Le syndicat est constitué par tous les copropriétaires de l’immeuble, son

objet est
la conservation de l’immeuble, il est administré par une assemblée
générale qui doit se réunir au moins une fois par an afin de fixer les
règles de gestion et d’administration de l’immeuble, pour cela le syndicat
désigne un syndic qui d’exécuter les décisions de la dite assemblée
générale.

 L’assemblée générale des copropriétaires

L’assemblée générale procède à la gestion de l’immeuble en copropriété

conformément à la loi et au règlement de copropriété et prend des
décisions dont l’exécution est confiée à un syndic ou à son adjoint.
L’assemblée générale ordinaire se réunit au moins une fois par an dans
un délai
n’excédant pas trente (30) jours de la fin de l’année courante. Une

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assemblée générale extraordinaire peut être tenue chaque fois qu’il est
nécessaire. Tous les copropriétaires sont convoqués aux assemblées
générales.
Selon les cas, l’assemblée générale peut prendre les décisions soit à la
majorité des trois quarts des voix des copropriétaires (ex : désignation
ou révocation du syndic et de son adjoint), ou à la majorité relative,
lorsqu’il s’agit de décisions
concernant l’entretien et la sécurité de l’immeuble en copropriété par
exemple. Mais l’unanimité des voix est exigée lorsqu’il est question
d’édification d’un nouveau bâtiment, de droit de surélévation ou
d’excavation, ou de démolition totale de l’immeuble. Etc……

 Le conseil syndical « propriété mixte »

Un conseil syndical ayant pour mission

d’assurer la gestion des parties communes, conformément au règlement
de copropriété
de l’ensemble des syndicats et aux décisions prises par les assemblées
générales de ces
syndicats.
Le conseil syndical est composé d’office des syndics et leurs adjoints de
tous les syndicats
des copropriétaires de l’ensemble immobilier.

 Les quotes-parts :

Dans le cas où l’immeuble s’écroule, les copropriétaires deviennent

propriétaires du
terrain assiette de l’immeuble en indivision chacun selon sa quote-part.
Cette dernière
est déterminée comme suit :
QP= [Surface de la PP / Σ des surfaces des PP] * S. assiette
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N.B : La somme des QP calculées doit être égale à la surface de

l’assiette du titre mère
Le tantième au 1/1000 ou 1/10000, nous renseigne sur la participation
de chaque copropriétaire aux charges relatives à la gestion des parties
communes, en
fonction de l’étendue de sa partie privative. Le tantième est calculé
comme suit :
Tantième de la PP = [Surface de la PP / Σ des surfaces des P] *10.000

N.B :

La somme des tantièmes calculés doit être égale à 1000 ou 10000.

Source :

Loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis

Nouvelle loi n°106-12 modifiant et complétant la loi n° 18-00 relative au

statut de la copropriété des immeubles bâtis.

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CONCLUSION :

Le stage que je viens d’effectuer au sein de la société topographique

GTT global tech-topo s’est déroulé dans des bonnes conditions, bien
qu'il soit de courte période, ce stage m'a été très rentable et bénéfique
dans la mesure où il m'a permis de conforter le monde de travail et
contact direct avec le domaine topographique ainsi d'apprendre
comment faut -il servir de la théorie acquise dans le domaine pratique
puis il m'a beaucoup apporté sur les différentes connaissances qui entre
compte les divers appareils et techniques topographiques.
Finalement, un grand merci à toutes les personnes qui ont participé de
près ou de loin à la réalisation de ce travail.

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