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Mini projet
Sujet : copropriété
Réalisé par : HICHAM CHATAOU

Stagiaire de la 2éme année Filière T.S. GEOMETRE TOPOGRAPHE

Année de formation 2023/2024

Encadré par : Mr SAID SABRI

Réalisé par : Hicham chataou

  La copropriété………………………………………………………………

1. Définition …………………………………………………………….

 Les phase de la copropriété……………………………………………..

2. Phase de terrain : …………………………………………………

3. Phase de bureau : ………………………………………………..

 Le dossier technique de la copropriété ……………………………..

La copropriété

Réalisé par : Hicham chataou

 C’est une opération qui consiste à diviser une propriété immatriculée
ou au cours d’immatriculation en deux ou plusieurs fractions divises,
c’est une opération de morcellement en hauteur d’un titre foncier, cette
opération permet de donner à chaque partie privative un titre foncier.
La copropriété présente un immeuble composé d’un rez-de-chaussée
et parfois d’un sous-sol, un nombre d’étages et la terrasse, elle est
divisée en fractions divises et indivises :
 Fraction privative : fraction privée qui concerne chaque
propriété
Exemple : les appartements, magasins, boutiques, etc.
 Partie commune : fraction commune à tous les copropriétaires
de l’immeuble.
Exemple : cage d’escalier, ascenseur, la terrasse, conciergerie, les
piliers, les murs porteurs et de protection etc.

La copropriété se compose de deux phases :

 Phase de terrain :

Elle se compose de deux opérations :

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 • La mise a jour si elle n’est pas encore faite.
• Les chaînages de tous les détails de chaque appartement et les
partie indivises de chaque niveau tel que : Salons, chambre,
cuisine, S.D.B, W.C, l’épaisseur des murs, cage d’escaliers, les
hauteurs de niveau et de l’immeuble, etc. et on note
provisoirement les valeurs chaînées sur des copies des
planches architecturales de l’immeuble.

 Phase de bureau

On reporte les coordonnées de l’assiette à une échelle convenable

(1/50 pour une superficie inférieure à 1000 m² ; 1/100 pour une superficie
supérieure ou égale 1000m²) puis on reporte les détails internes, à l’aide
du logiciel AUTOCAD, qu’on a levés sur terrain et on marque les limites
de chaque partie privative par le liseré qui prend généralement la couleur
rouge.

Le dossier technique de la copropriété :

Le dossier technique de la copropriété comprend :

1. Le dossier la mise a jour :

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 Il contient les éléments de la mise à jour décrite dans la page 9

2. Dossier de copropriété :

Il contient :

 Deux règlements de la copropriété dans les quelles on trouve

toute la description détaillée des parties divises et des parties
indivises.
 Deux procès verbaux.
 Tableau «b » de contenance.
 Calculs de contenances graphiques.
 Tableau «b » de contenance pour chaque partie divise.
 Le plan d’architecte.  Le contrat I.G.T.
 Les calques de chaque étage et de la terrasse.
 Les tirages.
 Autorisation de construire.

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