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La résidence

NOS PROJETS IMMOBILIERS


Kerria
En partenariat avec Woodeum, le groupe RATP
développe à Charenton-le-Pont (94) la résidence
Kerria. Première réalisation dans le cadre
du partenariat signé entre le groupe RATP et
Woodeum, ce projet est également une première
opération en co-promotion entre la filiale
RATP Solutions Ville et Woodeum, le leader de
la construction bois en France. Cet immeuble
accueille 18 appartements du R+3 au R+7 dont
cinq à prix maîtrisés, ainsi qu’un local d’activités
ou de commerce au rez-de-chaussée. Alternative
responsable à la construction béton, l’utilisation
du bois massif comme procédé constructif permet
d’économiser près de 750 tonnes de CO2 et de
réduire la durée du chantier : une solution d’avenir
pour construire une ville plus durable et résiliente.

2019
DAT E S C L É S

Signature du partenariat
RATP / Woodeum portant
sur plusieurs sites

Été 2021
Signature du partenariat
de co-promotion sur
le site de Charenton
et promesse de vente

Août 2021
Obtention du permis
de construire

2022
Début des travaux

Juin 2024
Livraison prévisionnelle
des logements

Septembre 2024
Livraison prévisionnelle
du commerce
« Faire respirer la ville et
améliorer la qualité de vie de
ses habitants est aujourd’hui
possible en privilégiant l’usage
de matériaux biosourcés. »
Charles Gallet, architecte chez Leclercq Associés

« Notre projet vient s’inscrire Les locaux appartenant


L’ Œ I L D E L’ E X P E R T

dans un quartier déjà très à RATP Infrastructures


constitué et bien desservi (poste de redressement
par les différents types et poste éclairage et force)
de transport. Le bâtiment sont maintenus sur le site,
de logements cherchera et engendrent des interfaces
donc à s’y intégrer tout techniques complexes
en offrant une image dans le volume du projet
contemporaine de (ventilation haute du poste
l’immeuble de première de redressement, sortie
couronne parisienne. de secours).
Le site du projet est très Il s’inscrit également dans
contraint par les une démarche écologique
constructions existantes à la recherche d’un meilleur
dont une majeure partie confort pour les habitants L E S AC T E U R S D U P R O J E T
sera conservée. et d’une ville plus naturelle. »

Maîtrise d’ouvrage :
SCCV entre RATP Solutions Ville
et Woodeum
Maîtrise d’œuvre :
Leclercq Associés (architecte)
MAÎTRISER
LA CONSTRUCTION Maîtrise d’œuvre d’exécution :
INNOVIA

4
RATP (propriétaire foncier, a vendu
le volume nécessaire au projet)
mois de chantier
CRÉER économisés grâce
CHIFFRES CLÉS

UN MORCEAU à la construction
DE VILLE hors-site des
structures bois

1 480 m 2
de SDP créée
6 à 8
Crédits photo : Kréaction (recto, verso). Schnepp Renou (portrait).

fois moins de

18 flux de camions
qu’avec une
logements de structure
2 à 6 pièces traditionnelle
en béton

25 %
des logements
accessibles à prix
750 Scannez
ce QR Code
pour en
tonnes d’émission
maitrisés carbone en moins savoir plus
par rapport

30
aux solutions
traditionnelles
mois de travaux de construction
Les Ateliers

NOS PROJETS IMMOBILIERS


Vaugirard
Sur 2,3 hectares, au cœur du 15e arrondissement,
la modernisation des Ateliers Vaugirard porte
un projet urbain mixte d’adaptation des ateliers
à l’arrivée du nouveau matériel roulant de
la ligne 12, de création de 284 logements, d’un
équipement public dédié à la petite enfance,
d’une nouvelle voie et d’espaces végétalisés
en toiture créant un effet d’îlot de fraîcheur
qui sera bénéfique à tout le quartier.

1910
DAT E S C L É S

Ouverture des Ateliers Vaugirard pour


effectuer la maintenance des rames
de métro de la ligne A du « Nord-Sud »,
l’actuelle ligne 12

2016
Lancement des travaux préparatoires à la
restructuration du site des Ateliers Vaugirard

2023
Livraison du nouvel atelier de maintenance
des équipements (AME) et de 104 logements
sociaux

2024
Ouverture complète de la voie nouvelle

2023-2027
Livraison progressive des quatre lots
de logements

2029
Livraison de l’atelier de maintenance
des trains (AMT)
« Nous avons mené ce projet
en dialogue continu avec
toutes les parties prenantes. »
Marion Le Gaudu, responsable
de la maîtrise d’ouvrage à la direction
de l’immobilier, groupe RATP

« Pour opérer un chantier En phase chantier,


L’ Œ I L D E L’ E X P E R T E

d’envergure, sur une longue nous poursuivons cette


période et dans un concertation avec les
environnement de cœur représentants des riverains
de ville particulièrement en organisant régulièrement L E S AC T E U R S D U P R O J E T
contraint, le travail de des comités de suivi durant
conception du projet en lesquels nous anticipons
amont du chantier est les phases sensibles de RATP : maître d’ouvrage du projet
crucial. C’est un travail construction à venir. Nous urbain et des ateliers (AME et AMT).
minutieux et collaboratif mettons alors en place RATP Habitat : filiale immobilière
que nous avons mené des mesures d’atténuation sociale du groupe RATP, construit,
avec toutes les parties et des temps d’échange
réhabilite et gère des logements
prenantes institutionnelles avec l’aide d’un interlocuteur
et locales et en particulier RATP dédié. Et nous
sociaux, commerces et résidences
avec les riverains, que poursuivons attentivement en Île-de-France depuis plus de
nous avons rencontrés nos actions d’information et soixante ans.
au travers d’ateliers pour de concertation jusqu’à la fin RATP Real Estate : maître d’ouvrage
préciser l’élaboration des travaux. » délégué, filiale immobilière du groupe
de ce projet partagé. RATP, développe depuis trente ans des
FAVORISER opérations complexes de transformation
LA BIODIVERSITÉ urbaine au profit d’une ville durable.

PROMOTEURS ET MAÎTRES
1 D’OUVRAGE DES LOTS

Crédits photo : David Lambert / ONEBLOCK (recto), Martin Étienne (verso), Xavier Chibout / RATP (portrait).
DE LOGEMENTS A ET C
ferme urbaine Icade – Emerige : logements privés
en toiture
Appui à la RATP : Ville de Paris

6 379 m 2
ARCHITECTES :
Dominique Lyon Architectes : projet
de toitures
urbain et AME
végétalisées
Hamonic + Masson & Associés : Lot A
– immeuble de 97 logements privés
ANIMER Christ & Gantenbein / Margot-Duclot
LE TERRITOIRE Architectes Associés : Lot B
ACCOMPAGNER
CHIFFRES CLÉS

– immeuble de 104 logements sociaux


LES FRANCILIENS
Jean-Marc Ibos & Myrto Vitart : Lot C
3
DANS LEURS
PARCOURS DE VIE – immeuble de 34 logements privés
commerces Bénédicte Bouvier-Tirant / RATP : AMT

153
de proximité Atelier Martel / Abinal & Ropars :
Lot D – immeuble de 47 logements
sociaux et 2 logements locatifs

310
logements sociaux intermédiaires

131 places de
stationnement
Scannez
ce QR Code
logements privés vélo pour en
savoir plus

30 1
places de nouvelle voie
halte-garderie désenclavant l’îlot
Les Ateliers

NOS PROJETS IMMOBILIERS


Italie
Au cœur du 13e arrondissement, les Ateliers
Italie portent un programme de mixité
des usages qui juxtapose des logements,
des bureaux et un hall de maintenance
reconstruit pour adapter l’outil industriel
à l’évolution des matériels de transport.
Ainsi reconfiguré, l’atelier offre aux agents
de meilleures conditions de travail.
Sur ce site, la réhabilitation du bâtiment
Hovelacque a permis la transformation
d’espaces d’activité en logements.
Preuve d’une intégration urbaine réussie,
ce projet permet la coexistence harmonieuse
des univers industriel et domestique.

1906
DAT E S C L É S

Construction du site pour


effectuer la maintenance
des rames de métro de
la « ligne 2 sud », l’actuelle
ligne 6

2018
Travaux préparatoires
de démolition du Hall Est

2019
Début des travaux du
Hall Est et réhabilitation
avec surélévation du
bâtiment Hovelacque

2022
Livraison du bâtiment
Abel Hovelacque.
Essais, marche à blanc
des nouvelles voitures
MP89 et mise en activité
du Hall Est
« Transformer l’existant
est devenu un enjeu majeur
aujourd’hui. »
Léonard Lassagne, agence DATA Architectes
pour le bâtiment Abel Hovelacque

« La qualité de la structure désormais de grandes


L’ Œ I L D E L’ E X P E R T

de ce bâtiment de bureaux terrasses et des vues


des années 1960 nous lointaines sur l’horizon
a permis d’envisager de parisien. Outre les évidentes
limiter les interventions vertus “économiques” de la
aux noyaux de circulations transformation, économies
verticales, aux volumes de matière et d’énergie
en extension et aux principalement, la nécessité
façades : en remplissage, fondamentale de considérer
ces modifications sont en premier lieu ce qui est
facilement déposables et déjà là comme préalable
remplaçables. Les nouvelles à toute autre forme d’action,
façades garantissent nous sommes convaincus
un maximum de lumière que le système de
et de vue pour les futurs contraintes de l’existant
habitants, tandis que constitue un formidable
les extensions sont réalisées terrain de jeu et L E S AC T E U R S D U P R O J E T
en structure métallique, d’expérimentation, en
afin d’être les plus légères particulier typologique :
possible et de préserver nous pouvons inventer Maîtrise d’ouvrage :
les fondations du bâtiment. grâce au potentiel infini RATP (Hall Est), RATP
Enfin la toiture offre de la réutilisation. » et RATP Habitat (bâtiment
Abel Hovelacque)
ACCOMPAGNER Maîtrise d’ouvrage déléguée :
L’ÉVOLUTION RATP Real Estate (bâtiment
DU MÉTRO Abel Hovelacque)
Architectes : Anyoji Beltrando

1 900 m 2
(plan-masse du projet urbain),
DATA Architectes (bâtiment Abel
Hovelacque), Rouba Semaan/RATP
dans le nouveau
Hall Est (Hall Est)

3
voies sur pilotis
dans le Hall Est

1 150 m 2
PARTICIPER de bureaux destinés
CHIFFRES CLÉS

À LA MIXITÉ à la RATP
Crédits photo : DR (portrait), Laurent Kronental.

SOCIALE ET
FONCTIONNELLE
CONTRIBUER

4 100 m2
À LA TRANSITION
DES VILLES
Scannez
ce QR Code
de logements pour en

2 640 m
sociaux savoir plus
2

52 de toitures
végétalisées sur
appartements l’ensemble du site
Les sites Netter-

NOS PROJETS IMMOBILIERS


Debergue et Bizot
Dans le 12e arrondissement, la RATP
développe un programme immobilier sur
un ancien site sportif de 5 000 m2 et crée,
à quelques pas sur le site Bizot, un gymnase
flambant neuf en réhabilitant un ancien
atelier. Porteurs de mixité sociale, les projets
combinent logements, crèche, centre
sportif et espaces verts. Une nouvelle voie
piétonne désenclavera le site et une
extension du jardin public Debergue-
Rendez-Vous permettra de créer un îlot
de verdure. Intimité, luminosité et vues
sur le parc sont au cœur de ce projet
de haute qualité environnementale.

2019-2020
DAT E S C L É S

Travaux
préparatoires

2021
Début des chantiers

Printemps 2023
Livraison du site Bizot

Fin 2023
Livraison du site
Netter-Debergue
« Nous logeons
les salariés et leurs familles
en cœur de ville. »
Claire Goudineau, directrice générale,
RATP Habitat

« Les sites Netter-Debergue de services publics :


L’ Œ I L D E L’ E X P E R T E

et Bizot illustrent équipements de petite


magnifiquement la mission enfance, espace vert ou
de RATP Habitat : nous gymnase offrant respiration
construisons des logements et détente en plein cœur L E S AC T E U R S D U P R O J E T
pour des familles de de ville.
travailleurs, dont des agents Nous accompagnons
RATP aux revenus modestes ces familles tout au long RATP Habitat, filiale immobilière
ou moyens, au plus près de de la durée de leur bail grâce sociale, propose une offre complète
leur lieu de travail. De plus, à notre réseau de proximité, et diversifiée de logements
grâce à la volonté de la RATP incarné sur le terrain par nos en Île-de-France, en réponse aux
de libérer et de transformer gardiens. Notre organisation besoins des territoires et des habitants.
son foncier, nous créons à taille humaine et nos
Sur le site de Netter-Debergue,
dans ces programmes des collaborateurs engagés au
équipements publics qui service de l’intérêt général
elle met en œuvre tout son savoir-faire
répondent aux attentes sont des forces indéniables d’aménageur.
des territoires et aux besoins pour mener à bien ces RATP Real Estate, société
de leurs habitants. C’est un projets qui améliorent immobilière du groupe RATP, valorise
petit morceau de ville qui la qualité de vie de chacun les patrimoines immobiliers de clients
s’insère harmonieusement, et pour les faire vivre dans
publics et privés pour contribuer
apportant son offre la durée. »
à des territoires durables.
La Direction des Espaces
Verts de la Ville de Paris pilote
le projet d’extension du jardin
Debergue-Rendez-Vous. C’est aussi
la ville qui assurera demain la gestion
de l’ouverture et de la fermeture
du jardin.
CRÉER
DE NOUVEAUX Architecte mandataire :
ÉQUIPEMENTS Guillaume Relier / R Architecture

Crédits photo : Julie Borde (portrait), R Architecture (verso), THINK TANK architecture (recto).
Architecte mandataire du gymnase :

1 980 m
Think Tank architecture
RENFORCER LA
CHIFFRES CLÉS

MIXITÉ SOCIALE 2

de gymnase

91
logements
locatifs
97
places de crèche

50 % VÉGÉTALISER
L’ESPACE URBAIN
de logements
sociaux et 50 %

900
de logements Scannez
intermédiaires m 2
ce QR Code
de terrasses pour en

1/3
végétalisées savoir plus

2 500
des logements
réservés à des +de m2
agents RATP de jardin public
Le site

NOS PROJETS IMMOBILIERS


Belliard
Niché à l’extrémité nord du
18e arrondissement, le plus grand parking
de bus de la capitale fait le pari du
désenclavement. Porté par un programme
urbain ambitieux, baptisé « Hybrid », l’îlot
industriel mixera désormais les usages :
logements, bureaux, commerces, activités
et espaces verts viendront se greffer
à une activité industrielle en pleine
transition énergétique.

2022
DAT E S C L É S

Début des travaux


d’infrastructure
du quartier Hybrid

2022
Début des travaux
de transition
énergétique
du centre bus

2025
Début des travaux
des bâtiments
d’Hybrid

2025
Fin des travaux
de transition
énergétique
du centre bus

2027
Livraison d’Hybrid
« Grâce à une relation de
confiance, la parcelle accueille
un quartier tout en conservant
sa vocation industrielle. »
Quentin Héron, directeur de projets urbains,
Linkcity Île-de-France

« Ce projet urbain illustre d’exploitation du service


L’ Œ I L D E L’ E X P E R T

l’ambition de la RATP de public de transport parisien.


proposer, pour le compte Et enfin l’ingénierie du
d’Île-de-France Mobilités, groupe Bouygues
un service public décarboné Construction, dont bénéficie L E S AC T E U R S D U P R O J E T
en mettant en œuvre Linkcity grâce à son modèle
les travaux nécessaires intégré, permet de relever
à la transition énergétique les défis techniques de cette CENTRE BUS
de sa flotte de bus. opération immobilière groupe RATP, Île-de-France Mobilités
Ce projet emblématique complexe. Un projet de cette
démontre la volonté de ambition ne serait possible
la ville de Paris de construire sans un partenariat de long
HYBRID
la Ville sur la ville sans terme et de confiance entre Linkcity et Brownfields (promoteurs),
dénaturer la fonction les équipes de Linkcity et les RATP Habitat (logement social et
première du site, différentes équipes RATP. » maison relais), In’li (location-accession
et locatif intermédiaire)
Kley (coliving)
J2R (commerces et local associatif)
Atlantic REIM (salle d’escalade)
INNOVER POUR
CHIFFRES CLÉS

LA VILLE DURABLE ARCHITECTES


Marc Mimram Architecture

240
& Ingénierie, Atelier JBMN
Architectes
bus garés
chaque soir dans PAYSAGISTE
le centre bus Ana Marti-Baron

Crédits photo : DR (portrait), MARC MIMRAM ARCHITECTURE & INGÉNIERIE / ATELIER JBMN / KDSL.
1
BUREAU D’ÉTUDES
Environnement : AMOES
centre bus 100 %
électrique en 2025 TRAVAUX
Bouygues Bâtiment Île-de-France
ACCÉLÉRER (programme immobilier) et sa filiale
FAVORISER LA TRAJECTOIRE Brézillon (infrastructure)
LA MIXITÉ SOCIALE BAS CARBONE

162 2 000 m 2
logements de halle
photovoltaïque

59
logements sociaux 36 % Scannez
ce QR Code
opérés par RATP de surface pour en
Habitat végétalisée savoir plus

4 600 m 2 500 m 2
de bureaux de locaux à vélos
La transformation

NOS PROJETS IMMOBILIERS


du siège de l’AP-HP
En plein centre de Paris, l’ancien siège de l’AP-HP
fait l’objet d’un vaste programme de réhabilitation.
Au service d’un objectif majeur : transformer des
bureaux en logements, et créer un lieu d’accueil,
de refuge et d’échange, ouvert sur la ville,
et dans lequel pourront se côtoyer différents
publics et différents usages. Avec une rénovation
bas carbone exemplaire et une architecture
en accompagnement qui restaure, adapte
et entretient, le bâtiment historique deviendra
le premier « immeuble à mission », à la fois
sociale et environnementale.

1858
DAT E S C L É S

Inauguration du bâtiment alors intitulé


le « chef-lieu de l’Assistance publique »

2021
Lancement de la consultation publique pour
la transformation du bâtiment mené dans
le cadre de la 3e édition de l’appel à projets
« Réinventer Paris »

2022
Attribution du projet au groupement BNP Paribas
Real Estate, Apsys et RATP Solutions Ville

2023
Ouverture dans l’ensemble immobilier
du plus grand tiers-lieu de Paris, préfigurant
la programmation du projet pérenne

2024
Démarrage des travaux

2027
Livraison du projet
« Les objectifs bas carbone
permettent d’atteindre
le label BBCA Rénovation. »
Thomas Bergevin, responsable de la cellule
Opérations immobilières complexes, Service
patrimoine et valorisation foncière à l’AP-HP

« Le projet confié au réemploi et recyclage des


L’ Œ I L D E L’ E X P E R T

groupement lauréat dont matériaux de déconstruction,


fait partie RATP Solutions emploi de matériaux
Ville est complexe car biosourcés, réduction des
le projet doit s’insérer consommations énergétiques
dans des bâtiments et recours à des sources
au caractère patrimonial d’énergie peu émettrices
très fort, imposant de de gaz à effet de serre,
justifier chaque modification le cahier des charges était
de l’enveloppe extérieure très ambitieux sur le volet
et même des sous-sols aux bas carbone ! Et plusieurs
voûtes remarquables, tout engagements portés par
en recréant des logements RATP Solutions Ville ont été
de qualité et en invitant particulièrement appréciés,
le public à venir profiter comme la valorisation de
des activités qui prendront la chaleur fatale du métro.
place au rez-de-chaussée, Un bilan carbone sera réalisé L E S AC T E U R S D U P R O J E T
jusqu’alors complètement tout au long de l’opération
fermé. Conservation et une compensation sera
maximale du bâti existant, versée à un fonds dédié. » Maîtrise d’ouvrage :
BNP Paribas Real Estate
Apsys
RÉPONDRE RATP Solutions Ville
À DES OBJECTIFS BAS Architectes : Dominique Perrault

Crédits photo : BNP Paribas Real Estate / Apsys / RATP Solutions Ville / MBL architectes / Nicolas Dorval-Bory Architectes /
CARBONE EXEMPLAIRES Architecture avec h2o, architecte
du patrimoine, MBL Architectes

90 %
(AJAP 2016), Nicolas Dorval-Bory
Architectes (AJAP 2016) et Atelier
du bâti conservé Roberta (paysagiste)
Conception technique

70 %
et environnementale : Zefco,
Mobius, Arcadis, VPEAS
des déchets réutilisés, Assistance à maîtrise d’usage :
recyclés ou valorisés Le Sens de la Ville, Vraiment Vraiment,
h2o architectes / Dominique Perrault Architecture / L’Autre Image, DR (portrait).
ACCUEILLIR CELLES
CHIFFRES CLÉS

ET CEUX QUI EN ONT Plateau Urbain


LE PLUS BESOIN Investisseurs et exploitants :
ANIMER AU CŒUR Base Commune, RATP Habitat,

1 000 m
DE PARIS DES SOCLES Paris Habitat, RATP Solutions Ville,
2 OUVERTS SUR LA VILLE Apsys, Aurore, RATP Real Estate
réservés aux acteurs

20 %
de l’économie
sociale et solidaire
dédiés aux soins

6 000 m
de logements sociaux 30 %
2
Scannez
ce QR Code
dédiés aux solidarités pour en

2
savoir plus

structures d’accueil
pour les femmes
45 %
dédiés aux services
en difficulté de proximité
Le site RATP de

NOS PROJETS IMMOBILIERS


Bagneux-Châtillon
Au sud-ouest de Paris, le site RATP de
Bagneux-Châtillon se déploie sur 5 hectares
où sont implantées plusieurs infrastructures
dévolues aux activités de la RATP : un atelier
de maintenance ouvert en 1998 pour la
ligne 13 du métro, un bâtiment technologique
inauguré en 2018 ainsi qu’un ancien centre
de remisage de bus actuellement utilisé pour
des activités de logistique urbaine de livraison
du dernier kilomètre. La RATP collabore
également avec l’établissement public territorial
Vallée Sud Grand Paris et Île-de-France
Mobilités pour la mise en œuvre d’une
station-service et d’un espace de remisage
pour des bus à hydrogène, première étape
de la transformation du site.

APPEL À
INVESTISSEURS
En 2023, sur ce site,
le groupe RATP va lancer
un appel d’offres
investisseurs pour
développer un projet
d’hôtel industriel
sur un terrain d’une
superficie de 9 000 m2.
« Ce projet innovant s’inscrit
dans un écosystème territorial
dédié à l’économie verte

Illustration non contractuelle


et à l’économie circulaire. »
Céline Tignol, directrice de l’immobilier,
groupe RATP

« Nous accompagnons À l’horizon 2028, nous


L’ Œ I L D E L’ E X P E R T E

les communes de Bagneux avons l’ambition d’y voir


et Châtillon dans la la réalisation d’un hôtel
redynamisation de leur industriel avec des strates
territoire, que nous programmatiques Un fort potentiel pour développer
occupons depuis vingt-cinq différentes : logistique du un hôtel industriel dédié à l’économie
ans avec l’atelier de dernier kilomètre, remisage verte et à l’énergie circulaire
maintenance de la ligne 13. de bus, espaces tertiaires,
Aujourd’hui, ce site est serre urbaine, espaces de Différents scénarios sont à l’étude
en évolution : travaux coworking et de formation… actuellement. Le projet vise
de modernisation de l’atelier Le futur de ce site est mixte : à superposer à des strates d’activités
du métro, expérimentation il s’intégrera pleinement lourdes (logistique urbaine, remisage
de logistique urbaine dans le tissu économique des bus, plateforme de recharge
exploitée par Ecolotrans, local et de services urbains, énergétique…), situées en sous-sol
réponse à l’appel à projets notamment de mobilité
et en rez-de-chaussée, des strates
de l’Ademe pour des verte. Et aujourd’hui, le
écosystèmes territoriaux Groupe est à la recherche
d’activités plus légères (écosystème
hydrogène, pilotée par de partenaires pour porter de start-up, espaces de formation
Vallée Sud Grand Paris. ce projet urbain innovant. » et de coworking…). La strate supérieure
est destinée à des activités agricoles
(serres, jardin).

POURSUIVRE
CHIFFRES CLÉS

UN IMPORTANT
POTENTIEL DE
DÉVELOPPEMENT

1 1
site de remisage
station-service pour bus électriques
hydrogène

9 000 m²
1 objet de l’appel d’offres Crédits photo : Hamdi Chref / RATP, Silvio d’Ascia Architecture (verso).

site de remisage pour pour des espaces


bus à hydrogène logistiques et d’activité

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immobilière
du groupe
RATP

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