Guide Gcore BTP Final 2

- SCI SOGEPRIM
SARL
EDITO/SOMMAIRE
75 Plans.... Et ma maison !
45 pages pour formuler le plan de la maison qui vous ressemble.
Sommaire
1 Résumé
2 faire construire : par où commencer?
3 Tout connaitre du permis de construire (bâtir)

4 Obtenir son plan de maison
5 Quelques référence en terme de construction
Edito
Directeur de la publication/Rédacteur en chef : Jules TANTSING
Secrétaire de la rédaction : Jules TANTSING
Création graphique et maquette : Jules TANTSING
Mise en page : LUMONA WA LUMONA
Publicité : STENGIF
Ont collaborés à ce numéro :
Patience et bon sens
La sagesse proverbiale chinoise le dit mieux que nous : ‘’Si tu veux construire ta maison, assieds
toi.’’ La réalisation d’un logement, même modeste, nécessite réflexion et organisation. Qu’il
s’agisse d’une rénovation ou d’une création, chacune des opérations doit répondre à un projet
global et réfléchi. Le secret ? Faire preuve de bon sens dès qu’une idée germe, connaitre ses prio-
rités et s’entourer des bonnes personnes…Autrement dit, évoluer en connaissance de cause pour
réaliser un habitat durable et confortable. De la conception des plans à l’aménagement intérieur,
en passant par les fondations et l’installation d’équipements écologiques, …Car ce qui coûte cher
dans une construction, se sont les erreurs.
Parce que le confort de vie et le respect de l’environnement doivent être une priorité pour tous.
Nous vous souhaitons une bonne lecture.
Edito/Sommaire
1. Résumé
Maniable par son grand format, ce guide présente sous forme de planches en couleur 75 mo-
dèles de plans de maisons tels que les vues 3D, les surfaces par niveaux, les plans de distributions,
et fournit tous les éléments techniques, esthétiques et pratiques pour formuler clairement son
projet en fonction de ses goûts, de son mode de vie familiale, de son budget, etc...
Tous les plans de maisons que vous visualiserez ci-dessous sont proposés afin de vous permettre
d'obtenir une inspiration pour votre propre projet de villa ou maison. Tous les styles de maisons
sont disponibles.
Nous vous présentons par ces inspirations ou idées de plans de maisons d'architectes, notre
capacité à concevoir tous types de maisons individuelles.
Que vous souhaitiez être accompagné pour une demande de permis de construire ou pour une
mission complète (du premier croquis à l'assistance à réception des travaux), nous sommes là à
vos côtés.
Les architectes du cabinet GCORE sont tous compétents pour concevoir, dessiner et faire réaliser
les maisons ou styles de maisons que vous souhaiter avoir.
GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 1

2. FAIRE CONSTRUIRE
PAR OU COMMENCER ?
FAIRE CONSTRUIRE : PAR OU COMMENCER ?
Cette section vous aidera à vous éclairer sur l'ensemble des questions à se poser avant de faire
construire.
DÉTERMINER LE BUDGET GLOBAL RÉALISER SA CONSTRUCTION
En premier lieu pour faire construire, vous devez déterminer votre budget TOTAL (apports +
emprunts), ce qui vous permettra d'orienter vos choix (implantation géographique, terrains,
surface).
Le budget pour la construction d'une maison ou l'élaboration d'un projet quel qu'il soit, doit
impérativement être déterminé. C'est lui qui, guidera beaucoup de vos choix et compromis.
N'omettez pas de prendre en compte les emprunts en cours, ne vous mentez pas cela pourrait
vous porter préjudice par la suite.
LE PROGRAMME DE SON LOGEMENT
La rédaction d'un programme précis est une étape importante, le programme vous permet de
déterminer par écrit qu'elles sont vos attentes en terme :
De volume habitable (surface totale)
D'aspect architectural
De surfaces par pièces (habitable)
Corrélation entre pièces de jour et pièces de nuit
De vécu et d'organisation de l'espace
Etc...
Ce programme servira à votre architecte pour la mise au point de l'APS (Avant Projet Sommaire)
et vous fera gagner du temps sur la concrétisation de votre projet.
LE VOLUME HABITABLE
Le volume habitable de votre maison, est le volume nécessaire au bien être de votre famille.
Le volume peut être calculé ou estimé sur la base de votre habitation actuelle, ou sur une estima-
tion de surfaces minimales à atteindre par pièces (chambres 10m², séjour 20m²,etc...).
Le calcul s'effectue en totalisant l'ensemble de ces données et vous permet d'aborder le projet en
ayant une vision globale.

2. FAIRE CONSTRUIRE
PAR OU COMMENCER ?
L'ASPECT ARCHITECTURAL
Après avoir déterminé vos envies de surfaces, il est maintenant temps de réfléchir sur vos envies
d'esthétique (esprit loft, architecture régionale, architecture contemporaine, architecture bois,
etc...).
Mais il faut garder à l'esprit que l'aspect architectural sera certainement orienté par le règlement
de zone du Plan d’urbanisme ou de lotissement, dont dépendra votre terrain. L'architecte fera
fusionner vos attentes et les contraintes afin d'obtenir le meilleur projet possible.
CORRÉLATION ENTRE PIÈCES DE JOUR ET PIÈCES DE NUIT
La corrélation entre les pièces de jour (agitation, mouvements) et pièces de nuit (repos) est réali-
sée lors de la conception des espaces, c'est à dire qu'il vous faut imaginer comment vous souhai-
tez vivre les lieux.
Exemple, vous souhaitez découvrir l'ensemble des pièces de jours d'un coup d'œil lors de votre
entrée et ne pas pouvoir définir l'accès aux pièces de nuits, qui sont plus intimes. Ou, au contraire
que l'entrée, donne accès à tous les espaces, qu'ils soient semi-publiques ou privées.
Afin de vous aider dans cette réflexion vous pouvez consulter les conseils de l’architecte du cabi-
net GCORE .
VÉCU ET ORGANISATION DES ESPACES
Il est important de faire part à l'architecte de la manière dont vous vivez, en réalisant un inventaire
de vos besoins hiérarchisés par degrés d'importance, comme par exemple :
L’espace cuisine
L’espace travail
L’espace salon / séjour
Etc...
Cela peut s'expliquer, si vous travaillez à la maison, si vous ne cuisinez jamais, si vous êtes très
attaché à vos meubles anciens, ...
LE CHOIX DU TERRAIN POUR CONSTRUIRE
A moins d'avoir eu la chance de recevoir en héritage un magnifique terrain de 2 hectares

constructible, il va falloir faire des compromis.
La meilleure solution pour trouver un terrain est de prospecter et de ne surtout pas oublier d'en
parler à un maximum de personnes (votre boulanger, votre médecin, vos collègues de travail....)
Un axe mal exploité par les néophytes est les offices notariaux, qui souvent ont connaissance de
biens à vendre suite à des successions.
Un deuxième axe important lui aussi, est de se rendre auprès du cadastre de la commune dont
dépend le terrain que vous avez remarqué lors d'une promenade. Et d'y demander la matrice
cadastrale ainsi que le plan cadastral, ce qui vous permettra de connaitre les coordonnées du pro-
priétaire.

2. FAIRE CONSTRUIRE
PAR OU COMMENCER ?
Ce sont les méthodes employées par les grands groupes de promotion immobilière.
Ne soyez pas pressé, la prospection est une étape longue et difficile, dont votre bonheur dépend
car la construction d'une maison n'est pas un acte sans conséquences.
Parfois il sera nécessaire de regarder un peu plus loin et ne pas hésiter à penser à s'expatrier, pour
trouver le terrain de vos rêves ou de vos ambitions.
Cependant, il est nécessaire de contrôler certains points importants, lorsqu'un terrain vous plait :
Vérifiez la proximité des réseaux (Eau, électricité, téléphone, etc...)
Vérifiez les nuisances (voisinage, discothèque, chenils, autoroute, etc... actuelles ou futures)
Vérifiez la proximité du système de santé, de commerces, d'enseignements
Vérifiez les dessertes en transports en communs et l'accessibilité (état des voieries)
Vérifiez la présence de végétaux gourmands en eau (roseaux, saules pleureurs)
Vérifiez la présence de roche éventuelle
Vérifiez l'orientation et les masques naturels ou architecturaux (actuels ou futurs)
Une dernière étape avant de signer un compromis d'achat, il vous faut demander et obtenir un
certificat d'urbanisme : soit un certificat d’urbanisme d’information, soit un certificat d’urbanisme
opérationnel si vous avez un Avant Projet Sommaire déjà ficelé.
LA CONSTRUCTION OU LA PHASE DES TRAVAUX
Le budget TOTAL est fixé, le programme réalisé, le terrain est trouvé, il ne vous reste qu'une étape,
non pas la moindre : construire ou faire construire.
Le projet d'une maison individuelle doit prendre en compte l'ensemble des dépenses liées à
plusieurs postes :
Budget construction
Construction maison
Abords directs (Terrasses, pergolas)
Aménagements extérieurs (Végétation, clôtures, piscine)
Taxes / Frais annexes

Intervention d'un géomètre
Intervention d'un architecte
Réalisation d'une étude de sol
Taxes diverses (TLE, etc...)
Intervention d'un bureau d'étude technique
Intervention d'un huissier de justice
Assurance dommage ouvrage
Taxes de raccordements aux divers réseaux (Electricité, Eaux, Téléphone, etc.)

2. FAIRE CONSTRUIRE
PAR OU COMMENCER ?
Budget construction
Aménagement cuisine (mobilier, électroménager,...)

Salle de bain (faïences, gamme de sanitaire,...)
Peinture.
DEMANDE DE DEVIS DE TRAVAUX
Vous avez un projet et souhaitez réaliser une demande de devis de travaux lot par lot, vous
pouvez effectuer vos demandes et obtenir des devis de travaux par l'intermédiaire de notre parte-
naire.
LA CONSTRUCTION OU LA PHASE TRAVAUX

3. OBTENIR SON PERMIS DE CONSTRUIRE
Le permis de construire est une autorisation administrative délivrée par l'autorité compétente (le
Maire de la Commune concernée ou le Délégué du Gouvernement pour les Communautés
Urbaines) qui doit être obtenue avant d'entreprendre une construction nouvelle ou de modifier
une construction existante.
C'est l'acte de naissance de la construction sans lequel elle est considérée inexistante.
DEPOT DE LA DEMANDE
La demande se fait avec un formulaire type qui est retiré au Département du Permis de Construire
et de lotir.
Le dossier complet est produit en quatre exemplaires dans une chemise à sangle et déposé au
Courrier de la Commune ou de la Communauté Urbaine concernée.
LES FRAIS
Une fois le dossier déposé, il est tout de suite transmis au Département du Permis de Construire
et de lotir, puis dirigé au Service architecture et instructions des dossiers de Permis. Le Chef de
Service procède à la vérification de la conformité des pièces fournies dans le dossier. Le Chef de
Service définit le montant à payer par le pétitionnaire qui représente 1% de la construction en
fonction du standing de la construction :
très haut standing : 450 000FCFA/m2,
haut standing : 350 000 FCFA/m2,
standing moyen : 225 000 FCFA/m2,
standing ordinaire : 150 000 FCFA/m2,
semi dur : 80 000 FCFA/m2,
construction en bois : 50 000 FCFA/m2) et le client est informé de la somme à payer pour
son permis.
Le Service financier établit un bulletin d'émission et de versement qui est transmis à la caisse où il
paye sa redevance et il lui est remis un reçu. Muni de ce reçu, il peut démarrer les travaux en atten-
dant que le permis de construire soit établi.
L'INSTRUCTION DU DOSSIER
Dès réception de l'original du reçu du client, le Chef de Service démarre l'instruction du dossier
(un (01) jour). Il appose le premier visa et envoie le dossier au Chef de Département qui vise aussi.
Le dossier est ensuite transmit au Directeur de l'urbanisme et de la Construction qui signe à son
tour, et le transmet au Secrétaire Général de la Communauté Urbaine qui vise également et l'en-
voie au Délégué du Gouvernement qui signe en dernier et fait du Permis de Construire un acte
authentique.
Le dossier est ensuite retourné au Chef de Service qui remet au client lorsqu'il se présente, un
exemplaire contenant toutes les conditions du Permis et fait ranger le dossier aux archives du
Département. Cette instruction dure en moyenne une semaine. Cette démarche est valable pour
les terrains des Communautés Urbaines. Pour ce qui concerne les Mairies, après le calcul et le
règlement de la somme due, le dossier est transmis au Maire pour traitement.

VALIDITE DU PERMIS DE BATIR
Le Permis de Construire devient caduc lorsque les travaux ne sont pas entrepris dans un délai de
deux (02) ans, ou lorsque les travaux ont été arrêtés pendant plus d'une année. Lorsque les
travaux ne peuvent être entrepris dans le délai de validité du Permis, il est possible de faire une
demande de prorogation pour une durée d'un an, si la réglementation en date de la signature n'a
pas été modifiée.
LES SANCTIONS
L'exécution des travaux sans obtention préalable du Permis de Construire ou non conforme de
l'autorisation délivrée peut entraîner :
L'interruption des travaux.

Le payement d'une amende pour défaut de permis de construire qui est au minimum le
double du prix du Permis qu'il aurait fallu établir .
Démolition de l'ouvrage dont les frais sont imputables au contrevenant.
COMPOSITION DU DOSSIER
Le dossier fournit en quatre exemplaires comprend :

Demande de permis de bâtir dont une timbrée
Certificat d'urbanisme récent (moins de 3 mois)
Certificat de propriété récent (moins de 3 mois)
Plan de masse (échelle: 1/1000)
Plan de situation du terrain (échelle : 1/2000)
Plan Parcellaire (échelle : 1/500)
Plan d'implantation et aménagement des abords
Plans, coupes, façades (échelle : 1/50)
Plan de fondations (échelle : 1/50)
Plan de toiture (échelle : 1/50)
Devis estimatif et quantitatif
N.B : En cas de mutation ou de morcellement en cours du titre foncier, présenté :
Certificat de propriété du vendeur
Contrat de vente
Procuration légalisée du vendeur autorisant l'acquéreur à construire sur le lot concerné par
la demande du permis de bâtir
Plan de fosse sceptique
Devis descriptif
LE RETRAIT DES PIECES DU DOSSIER
S'adresser :
A la Communauté Urbaine ou Mairie du lieu de construction pour la Demande de Permis
de Construire.
Au Service Provincial des Domaines pour le Certificat de propriété.

Au Service Provincial du Cadastre pour le plan de masse et de situation.

Au Service provincial de l'Urbanisme pour le certificat d'urbanisme.
L'architecte réalise tous les plans et devis.
LA CONFORMITE DES TRAVAUX
La vérification de la conformité des travaux se fait de manière régulière par les Services du Dépar-
tement du Permis de Construire lors de l'exécution des travaux. Lorsque les travaux sont terminés,
il est établi au bénéficiaire du Permis, un Certificat de Conformité.
TRAVAUX SOUMIS AU PERMIS D'IMPLANTER
Le Permis d'implanter est un acte administratif d'urbanisme exigé pour toutes les constructions
non éligibles au Permis de Construire. Il est délivré pour des constructions sommaires, précaires
ou temporaires, constructions projetées sur les dépendances du Domaine Nationale et éventuel-
lement dans les zones prévues à cet effet dans un document de planification urbaine, à l'excep-
tion des réserves foncières et les zones non identifiées.
La composition du dossier pour le permis d'implanter est la même que pour le Permis de
Construire.
75 Plans... Et ma maison !
Les plans balisent le parcours du futur propriétaire tout au long de son projet. Dans les pages qui
suivent, vous trouverez des exemples de maisons de villes, de campagnes, de plain-pied, à
étage…55 plans d’inspiration qui devraient vous permettre de mieux définir votre projet afin de
transformer votre rêve en une réalité constructive.
Comment lire un plan ?
Les plans que vous trouverez dans ces pages sont des ‘’plans d’inspiration’’ : leur échelle, bien
inférieure à celle exigée pour un permis de construire, permet simplement de visualiser les pro-
portions de la maison présentée. De même, les vues d’artistes sont une représentation subjective
de la bâtisse. Type constructif, toiture, finitions…à vous de faire votre choix en fonction de vos
goûts et des dispositions légales. Quelques grandes règles régissent cependant tout plan :
L’échelle : les plans de maisons sont généralement réalisés à l’échelle 1/50e (2cm=1m) ou au
1/100e.les plans de masse, utilisés pour une demande de permis de construire adoptent quant
à eux une échelle comprise entre1/200e et 1/500e.les plans de situation enfin, qui localisent le
terrain dans la commune, sont réalisés à une échelle allant de 1/5000e à 1/25000e.
Les cotes : sont les chiffres portés en marge des plans. Reliées par des flèches aux différents
murs ou irrégularités de la construction, elles donnent les dimensions de chaque partie du
bâtiment.

L’orientation est signalée sur les plans par une rosace indiquant le Nord. Soyez attentif ! cette
indication est garante de la bonne luminosité de vos pièces.
Les murs sont signalés de différentes manières s’ils sont porteurs (trait fort ou hachures) ou
simple cloisons (trait fin ou double trait). La nuance est de taille car si les cloisons peuvent être
abattues sans plus de cas, il n’en va pas de même des murs porteurs…
La dalle : quand sa surface est précisée sur un plan, la dalle correspond à l’emprise au sol de la
maison. Une information non négligeable puisque le coefficient d’occupation des sols (cos) en
dépend.
Les détails : sur un plan, les détails n’en sont jamais car tout ce qui est dessiné(escalier, mur de
retenue, jardin…)doit théoriquement être réalisé dans un délai de quatre ans.la mairie où a été
déposé le permis de construire est en effet en droit d’exiger le respect des plans présentés.
Comment utiliser les plans ?
Vous avez trouvez la maison de vos rêves ? Les plans présentés ici ne suffisent évidemment pas à
vous lancer dans la construction. Pour obtenir plus d’informations, contactez le constructeur,
l’architecte ou le bureau d’études dont les coordonnées figurent en bas de chaque page et indi-
quez-lui la référence souhaitée. Vous définirez ensemble vos attentes afin qu’il puisse vous offrir
diverses solutions en fonction de votre budget et de votre terrain. Il vous guidera également
parmi les différents modes constructifs et les nombreux matériaux disponibles. Ne reste ‘’plus’’
qu’à déposer la demande de permis de construire !

4. OBTENIR SON PLAN DE MAISON
5. Maison individuelle CARACTÉRISTIQUES DU PLAN
Le coût de construction gros

œuvre estimés :
A partir de: 5 100 000 FCFA
Style Plain- pied
Pièces Chambre: 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.
Surface total 85 mètres carrés
Picsine Facultatif
Minimum surface du Terrain 150 mètres carrés

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.
Surface
Style total 97.69 mètres carrés
Picsine
Chambre Facultatif
Minimum surface du Terrain

Picsine
ACHETER CES PLANS DE MAISON MAINTENANT! CONTACTER NOUS POUR UNE CONSULTATION GRATUITE DU PLAN DE
DISTRIBUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1.
Surface total 98.85 mètres carrés
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre: 2 ; Salle d’eau : 2; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre: 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre: 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Garage : 1.
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 .
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface
Minimum total
surface du Terrain 200 mètres carrés
Picsine

7 Maison individuelle CARACTÉRISTIQUES DU PLAN

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 3 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; ; Réserve : 1.
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 4 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve : 1 ; Garage : 1
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 .
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Surface
Style total 103 mètres carrés
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 3 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve : 1 .
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 4 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve : 1 ;
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 5 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve : 1 ; Garage: 1
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Surface
Picsine
Chambre Facultatif

Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 4 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve ;
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 5 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve : : 1 ; Etude : 1, Parking : 1,
Surface
Chambre
Picsine Facultatif
Surface
Minimum total
Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 4 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve : 1 ; Garage:1
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ;
Surface
Chambre
Picsine Facultatif
Surface
Minimum total
Picsine


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 3 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Bureaux ; 1
Picsine Facultatif
ACHETER CE PLAN DE MAISON MAINTENANT! CONTACTER NOUS POUR UNE CONSULTATION GRATUITE DU PLAN DE DISTRI-
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces
Style Chambre : 3 ; Salle d’eau : 3 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ;

Chambre
Picsine
Surface total Facultatif
Minimum
Picsine surface du Terrain 250 mètres carrés
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Picsine Facultatif
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces
Style Chambre : 3 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ;

Chambre
Picsine
Minimum
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 3 ; Salle d’eau : 5 ; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 2 ; Cuisine : 1 ; Garage :1 ;Séchoir :1, Réserve :1 ;
Picsine Facultatif
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces
Style Chambre : 3 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve : 1

Chambre
Picsine
Minimum
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 4 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Garage :1 ; Réserve :1 ;
Picsine Facultatif
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces

Chambre
Picsine
Minimum
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 4 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve :1 ; Garage :1 ; Bureau : 1
Picsine Facultatif
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces

Chambre
Picsine
Minimum
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 3 ; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve :1 ; Bureau : 1
Picsine Facultatif
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces
Style Chambre : 4 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Bureau : 1
Surface total 183.84mètres carrés

Chambre
Picsine
Minimum
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 3 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve :1 ;
Picsine Facultatif
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16

œuvre estimés :
Style Plain- pied
Pièces

Chambre
Picsine
Minimum
BUTION - TEL: 675 54 23 19 / 655 41 31 16


œuvre estimés :
Style Rez de Chaussée et Etage
Pièces Chambre : 5 ; Salle d’eau : 6; Séjour : 3 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ;

Salle D’étude : 1 ;Salle D’attente :1 ;Vide sur Séjour : 1 ; Garages : 2Voitures ; Terrasse : 5
Surface total 154.22 mètres carrés au RDC et 134.35 mètres carrés à l’étage
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 5; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ; bureau : 1 ;
Salle D’attente : 1 ; Vide sur Séjour : 2 ; Terrasse : 3.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 5; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ;

Salle D’attente : 1 ; Vide sur Séjour : 1 ; Terrasse : 4.
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Pièces Chambre : 5; Salle d’eau : 5; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ; bureau : 1 ;
Vide sur Séjour : 1 ; Terrasse : 8 ; Salle D’étude : 1.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 6; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 2 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ; bureau : 1
; Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 1 ; Terrasse : 5 ; Garage : 1 voiture.
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Pièces Chambre : 5; Salle d’eau : 4; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 2 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ;

Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 1 ; Terrasse : 6 ; Garage : 1 voiture.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 6; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 2 ; Bar : 1 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ;
bureau : 0 ; Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 1 ; Terrasse : 6 ; Garage : 2 voitures.
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
bureau : 1 ; Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 0 ; Terrasse : 3 ; Cellier : 1.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 6; Séjour : 3 ; Salle à Manger : 2 ; Bar : 0 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ; bureau : 1 ;
Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 1 ; Terrasse : 6 ; Garage : 1 voiture.
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
bureau : 2 ; Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 2 ; Terrasse : 5.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
bureau : 0 ; Salle D’attente : 0 ; Salle D’étude : 0 ; Vide sur Séjour : 0 ; Terrasse : 5.
Surface total 150 mètres carrés au RDC et 137.35 mètres carrés à l’étage
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
bureau : 1 ; Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 1 ; Terrasse : 5 ; Garage : 2 voitures.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Pièces Chambre : 4 ; Salle d’eau : 4; Séjour : 2 ; Salle à Manger : 2 ; Bar : 0 ; Cuisine : 1 ;

Réserve:1 ; Bureau : 1 ; Salle D’attente : 1
Surface total 145 mètres carrés au RDC et 145 mètres carrés à l’étage
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Salle D’attente : 1 ; Salle D’étude : 1 ; Vide sur Séjour : 0 ; Terrasse : 5 ; Garage : 2 voitures.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :

Réserve:1 ; Bureau : 1 ; Salle D’attente : 1 ; Surface total
Picsine Facultatif

œuvre estimés :

Réserve:1 ; bureau : 1 ; Salle D’étude : 1.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :

Réserve:1 ; Bureau : 1 ; Salle D’étude : 0
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Pièces Salle d’eau : 5; Séjour : 3 ; Salle à Manger : 1 ; Bar : 0 ; Cuisine : 1 ; Réserve:1 ;

Bureau : 1 ; Salle D’étude : 1.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :

Réserve:1 ; bureau : 0 ; Garage : 1
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Pièces Salle d’eau : 8; Salle d’eau : 7; Séjour : 3 ; Salle à Manger : 2 ; Bar : 0 ; Cuisine : 1 ;
Réserve:1 ; bureau : 1 ; Garage : 1
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine

61. Maison Locatif CARACTÉRISTIQUES DU PLAN

œuvre estimés :
Pièces Rez de Chaussée : 4 blocs de studio en 1 chambre ; 1salon ; 1 cuisine ; 1 salle d’eau
Etage : 4 blocs de studio en 1 chambre ; 1salon ; 1 cuisine ; 1 salle d’eau
Surface total 172 mètres carrés au RDC et 172mètres carrés à l’étage
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Pièces Rez de Chaussée : 2 blocs d’appartement en 2 chambres ; 1salon ; 1 cuisine ; 2 salle d’eau
Etage 1 et 2 : 2 blocs d’appartement en 2 chambres ; 1salon ; 1 cuisine ; 2 salle d’eau
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Pièces Rez de Chaussée : 2 blocs d’appartement en 2 chambres ; 1salon ; 1 cuisine ; 2 salle d’eau
Etage 1 et 2 : 2 blocs d’appartement en 2 chambres ; 1salon ; 1 cuisine ; 2 salle d’eau
Picsine Facultatif

œuvre estimés :
Pièces Rez de Chaussée : 4 chambres équipées d’une cuisine et une salle d’eau.
Etage 1 et 2 : 4 chambres équipé d’une cuisine et une salle d’eau.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine


œuvre estimés :
Style Sous- Sol, Rez de Chaussée ; Etage1 et 2
Pièces Rez de Chaussée : 4 blocs de studio en 1 chambre ; 1salon ; 1 cuisine ; 1 salle d’eau
Etage 1 et 2 : 4 blocs de studio en 1 chambre ; 1salon ; 1 cuisine ; 1 salle d’eau
Picsine Facultatif
66. Boutique Locatif CARACTÉRISTIQUES DU PLAN

œuvre estimés :
Pièces Rez de Chaussée : 2 blocs de 8 boutiques.
Style
Chambre
Picsine Facultatif
Surface total
Picsine

5. QUELQUES REFERENCES EN TERMES DE CONSTRUCTION
CONSTRUCTION D’UN DUPLEX A USAGE D’HABITATION
Type : RDC+1
Lots : Béton Armé, Maçonneries, enduits, électricité, plomberie,
faux plafond, peinture, Aménagements extérieur
Client : particulier
Localisation : Eleveur (Yaoundé)
Année: 2016(en cours)
CONSTRUCTION D’UN BATIMENT A USAGE D’HABITATION
Type : RDC+2
Localisation : simbock(Yaoundé)
CONSTRUCTION D’UN BATIMENT A USAGE D’HABITATION
Type : SOUS-SOL + RDC

Localisation : Awae escalier(Yaoundé)
CONSTRUCTION D’UN BLOC TOILETTES ET BUVETTES
Type : PLAIN PIED

Lots : Béton Armé, Maçonneries et enduits.
Style
Client : Arab Contractors (sous-traitance)
Chambre
Localisation : stade omnisport (Yaoundé)
Surface total
Année: 2016
Picsine

CONSTRUCTION DE L’IMMEUBLE SIEGE EXPRESS UNION
Type : 1SS+RDC+7
Tâches effectués : Maçonneries et enduits
Client : Djemo-BTP (sous-traitance)
Localisation : Yaoundé
Année: 2014-2015
CONSTRUCTION D’UN HYPER MARCHE (LES OSCARS)
Type : 1SS+RDC+5
Tâches effectués : maçonnerie, enduits, rénovations/réfections
d’immeuble existant (reprises en sous œuvre des ouvrages en
béton armé, réfections, et carrelage)
Client : SQC-HOLDING -DJEMO-BTP (sous-traitance)
Localisation : Yaoundé Année: 2015(en cours)
CONSTRUCTION DE L’HOTEL RESIDENCE LA FALAISE
Type : S2SS+R+8
Lots : Maçonneries et enduits
Client : Djemo-BTP (sous-traitance)
Localisation : Yaoundé (capitole)
Année: 20(12-13)
AMENAGEMENT INTERIEUR DES BUREAUX
Type : AMENAGEMENT INTERIEUR

Lots : Cloisonnement en placo-plâtre avec isolation phonique,
Style
faux plafond en vinyle, plomberie, climatisation, peinture, Menui-
Chambre
serie alu, Electricité, informatique et réseaux, F/P des moquettes
Surface total
turques
Picsine Client : Erns & Young (sous traitance)
Localisation : Douala Année: 2012

CONSTRUCTION D’UN MUR DE SOUTENEMENT EN BETON ARME
Type : 45 mètre de longueur et 7 mètre d’hauteur

Tâches effectués : gros œuvre et second œuvre
Client : préfecture
Localisation : Yaoundé
Année: 2014
CONSTRUCTION D’UNE STATION SERVICE PETROLEX
Type : PLAIN PIED

Tâches effectués : gros œuvre et second œuvre
Client : Djemo-BTP (sous traitance)
Localisation : Yaoundé (nsam)
Année : 2015/2016
Style
Chambre
Surface total
Picsine

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- SCI SOGEPRIM

2 faire construire : par où commencer?

3 Tout connaitre du permis de construire (bâtir)

5 Quelques référence en terme de construction

Directeur de la publication/Rédacteur en chef : Jules TANTSING

Secrétaire de la rédaction : Jules TANTSING

Création graphique et maquette : Jules TANTSING

Mise en page : LUMONA WA LUMONA

Ont collaborés à ce numéro :

Patience et bon sens

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 1

FAIRE CONSTRUIRE : PAR OU COMMENCER ?

DÉTERMINER LE BUDGET GLOBAL RÉALISER SA CONSTRUCTION

LE PROGRAMME DE SON LOGEMENT

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 2

CORRÉLATION ENTRE PIÈCES DE JOUR ET PIÈCES DE NUIT

VÉCU ET ORGANISATION DES ESPACES

LE CHOIX DU TERRAIN POUR CONSTRUIRE

A moins d'avoir eu la chance de recevoir en héritage un magnifique terrain de 2 hectares

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 3

LA CONSTRUCTION OU LA PHASE DES TRAVAUX

Taxes / Frais annexes

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 4

Aménagement cuisine (mobilier, électroménager,...)

DEMANDE DE DEVIS DE TRAVAUX

LA CONSTRUCTION OU LA PHASE TRAVAUX

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 5

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 6

VALIDITE DU PERMIS DE BATIR

L'interruption des travaux.

Le dossier fournit en quatre exemplaires comprend :

LE RETRAIT DES PIECES DU DOSSIER

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 7

Au Service Provincial du Cadastre pour le plan de masse et de situation.

LA CONFORMITE DES TRAVAUX

TRAVAUX SOUMIS AU PERMIS D'IMPLANTER

Comment lire un plan ?

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 7

Comment utiliser les plans ?

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 8

5. Maison individuelle CARACTÉRISTIQUES DU PLAN

Le coût de construction gros

Style Plain- pied

Pièces Chambre: 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.

Surface total 85 mètres carrés

Minimum surface du Terrain 150 mètres carrés

6. Maison individuelle CARACTÉRISTIQUES DU PLAN

Le coût de construction gros

Style Plain- pied

Pièces Chambre : 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.

Minimum surface du Terrain

GCORE BTP Guide de construction maison d’habitation 11

3. Maison individuelle CARACTÉRISTIQUES DU PLAN

Le coût de construction gros

Style Plain- pied

Pièces Chambre : 2 ; Salle d’eau : 2 ; Séjour : 1 ; Salle à Manger : 1 ; Cuisine : 1.

Surface total 98.85 mètres carrés

Minimum surface du Terrain 200 mètres carrés

4. Maison individuelle CARACTÉRISTIQUES DU PLAN

Le coût de construction gros

Style Plain- pied

Pièces Chambre: 2 ; Salle d’eau : 2; Séjour : 1 ; Cuisine : 1.

Minimum surface du Terrain