Ce Que Vous Devez Savoir Avant de Construire Votre Maison en Haiti

CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR AVANT DE CONSTRUIRE VOTRE MAISON EN HAITI.
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Table des matières

Introduction .................................................................................................................................................. 3
Etape 1- Définir un budget construction ...................................................................................................... 7
Etape 2 - Trouver le bon terrain pour construire.......................................................................................... 8
Etape 3- Choisir son constructeur ................................................................................................................. 9
Etape 4- Faire le choix de votre maison ...................................................................................................... 10
Etape 5- Passer votre contrat de construction ........................................................................................... 12
Etape 6- Obtenir son permis de construire................................................................................................. 14
Etape 7- Financer votre projet .................................................................................................................... 15
Etape 8- Suivre l’évolution des travaux de construction de votre maison ................................................. 16
Etape 9- Recevoir la clé de votre maison .................................................................................................... 18
Principes importants ! ................................................................................................................................. 19
Ce que vous devez savoir sur Les plans de la maison ................................................................................. 19
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FEGUENS JEAN : 3169 08 11/ 42 CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR AVANT DE CONSTRUIRE VOTRE
97 74 08 MAISON EN HAITI.
Ce que vous devez savoir avant de construire votre maison en Haïti
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Introduction
Choisir de faire construire sa maison c’est prendre une décision qui va vous
engager dans un parcours ou processus dont l’aboutissement doit être
synonyme de satisfaction. Vous pouvez choisir entre vous construire votre
tombeau et votre espace de confort idéal. Construire sa maison en Haïti a l’heure
actuelle, c’est projet nécessitant une enveloppe budgétaire de l’ordre de plusieurs
millions de gourdes. Certes, les étapes sont nombreuses. Certaines d’entre elles
seront plus longues ou plus difficiles à franchir que d’autres. On a une idée
précise de là où l’on veut aller... mais sait-on vraiment comment s’y prendre pour
bien commencer et aller jusqu’au bout ? En Haïti, peu sont ceux qui savent les
étapes à franchir avant de construire une maison, autant administratives que
techniques.
Vous pouvez constater que bon nombre de construction en Haïti commencent
sans fin, le propriétaire se trouve dans l’incapacité de continuer à financer son
projet, discussion entre le propriétaire et les constructeurs, etc… tous des
problèmes liés au manque de connaissance de ce que cela implique pour arriver
à construire la maison de ses rêves.
Entre le budget disponible et le nombre de choix qui s’offrent au futur
propriétaire, entre la règlementation et l’offre des professionnels du bâtiment, il
conviendra d’accorder les vœux de ceux qui habiteront la maison aux contraintes
de ceux à qui on fera appel, le tout dans un délai qu’il faudra également prévoir
et tenter de respecter.
Donc, si vous avez la chance de trouver cet e-book, vous êtes au bon endroit au
bon moment.
Avant que le projet ne se concrétise, on devra réunir beaucoup d’informations,
faire de nombreuses démarches et se familiariser avec des procédures touchant
à des domaines variés, finalement aussi nombreux qu’il y a de métiers dans le
secteur de la construction !
Face à l’exécution d’un projet économique, il y a deux principes fondamentaux
parmi lesquels on utilise l’un ou l’autre de manière consciente ou non. Ce sont le
principe de causalité et le principe d’effectuation. Soit nous décidons en fonction
de nos moyens (effectuation), c’est-à-dire que notre capacité économique
détermine ce que nous pouvons nous procurer, soit nous décidons en fonction
de ce dont nous avons besoin (causalité), c’est-à-dire ce que nous voulons décide
de nos moyens.
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Dans les étapes que nous allons décrire dans ce document, les trois premières
étapes peuvent être changées de position d’une personne à l’autre, c’est-à-dire
une personne peut décider d’acheter le terrain avant de choisir sa maison, établir
un budget avant le terrain, etc. L’essentiel c’est que ces étapes interviennent un
moment au l’autre du processus.
Réussir un projet de construction, c'est suivre un parcours bien balisé. Avec des
étapes incontournables comme le financement, le terrain, la rencontre avec le
constructeur, la création de la maison, la signature du contrat, le chantier, etc.
C’est pourquoi nous attelons, à travers cet ouvrage, de vous aider à mieux
comprendre chacune de ces étapes afin de les mettre en pratique pour vous
protéger contre les effets de surprise lors de la réalisation de votre projet de
construction.
Je vous souhaite bonne lecture !
Feguens JEAN,
Auteur
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Vous allez découvrir 9 étapes essentielles dans la réalisation de votre maison.
A la fin vous aurez des conseils pratiques importants dans le choix des
différents espaces de votre maison pour garantir le confort recherché.
Le contenu de ce document est un partage de connaissance et peut être servi

uniquement à des fins non lucratives. Le fait que vous soyez en possession de
ce document n’exclut pas la possibilité de vous faire accompagner d’un
professionnel de la construction pour vous aider à aiguiser votre choix.
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Il est formellement interdit de vendre ce document pour quelque raison que ce

soit !
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Etape 1- Définir un budget construction
Le prix d'un projet de construction avec le terrain, la maison et tous les frais
annexes est de l’ordre de plusieurs millions de gourdes actuellement en Haïti. Le
prix varie d’un département a l’autre, d’une commune a l’autre, d’une zone a
l’autre. Il varie selon l'adresse et la taille du terrain, la complexité architecturale
et les prestations de l’ouvrage. Pourtant, dans tous les cas, la même vigilance
s’impose. Donc, avant de penser à construire sa maison, pour éviter les effets de
surprise, il faut établir un budget de construction en prenant en compte ses
différents besoins et les frais. « Un budget construction se calcule en se projetant
dans une maison prête à vivre, avec un jardin terminé » avertit Cécile Roquelaure.
Avoir un budget permet d’évaluer votre capacité à financer le projet et vous
dispose a mieux convaincre votre banquier en cas de prêt immobilier.
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Etape 2 - Trouver le bon terrain pour construire
L'emplacement du terrain, autrement dit son adresse, c'est l’un des critères cruciaux avec
le prix.
Pour le choix du terrain

Surtout pour vous qui êtes dans la diaspora, avant d’acheter un terrain pour construire
votre maison ou réaliser votre projet immobilier, assurez-vous que ce terrain n’est pas en
discussion. Vérifier Si les documents sont réels auprès des notaires et des arpenteurs
avant de commencer à verser de l’argent.
Dans le choix de votre terrain, vous devez prendre en compte certains facteurs tels que :
- L’accessibilité du terrain
- La topographie, c’est-à-dire la forme et le relief du terrain
- Le type de sol
- Présence ou non de bâtiments existants à démolir
- Présence d’arbres, de débris, etc.
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Etape 3- Choisir son constructeur
Dans la planification pour la construction de votre maison, vous pouvez opter soit pour
l’autoconstruction soit pour le choix d’un maitre d’œuvre. Dans le cas où vous optez pour
l’autoconstruction, c’est vous seul qui coordonnerez l’ensemble des artisans (les boss) qui
interviendront dans la réalisation de votre habitation. Si vous optez pour un maître
d’œuvre, dans ce cas, c’est alors un professionnel (Architecte, Ingénieur ou une entreprise
de construction) qui est chargé de superviser le chantier à votre place, de vérifier les
assurances, les délais, etc. Il concevra la maison et pourra, dans le cadre d'une mission
complète, sélectionner les entreprises et supervisera le chantier. Notez que si la maison
dépasse les 170 m² de surface de plancher, le recours à l'architecte est toujours
obligatoire.
Il est primordial de choisir le bon constructeur pour vous accompagner dans votre projet
de maison neuve. Il doit vous conseiller, se tenir à votre écoute, être réactif et vous
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accompagner à chaque étape de votre projet : du choix du terrain à la remise des clés en
passant par les démarches administratives.
Etape 4- Faire le choix de votre maison
L’un des facteurs déterminant dans le choix de votre maison est votre budget. Car, c’est
votre budget qui déterminera la taille de votre maison, au-delà des règles et normes
imposées. Vous devez penser sa taille aussi en fonction du nombre d’habitants, si vous
recevez régulièrement votre famille et vos amis, si vous comptez organiser des fêtes ou
diners…
Aujourd’hui, plusieurs options s’offrent à vous grâce à l’internet pour trouver des modèles
de plans. Cependant, pour permettre à ce que votre choix soit adapté à la réalité de votre
terrain et conforme aux normes de construction, il est important de faire appel à un
professionnel qualifié pour vous guider. Le constructeur est là pour aider ses clients dans
leur choix ».
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Les plans
Les plans du bâtiment sont une des composantes essentielles du projet architectural.
Celui-ci comporte également une notice descriptive précisant la nature des matériaux
utilises, en particulier pour les façades. En plus du plan de situation et du plan de masse,
plusieurs séries de plan sont nécessaires pour définir le bâtiment et en permettre la
réalisation :
- Les plans de chacun des niveaux
- Les coupes d’ensemble
- Les façades
- Les plans de détails
- Etc.
Les plans de construction sont établis en fonction de plusieurs critères qui tiennent
compte :
- De vos gouts personnels et de vos souhaits ;
- Des méthodes constructives que vous envisagez ;
- Des moyens financiers dont vous disposez et de l’évolution éventuelle de vos
besoins.
Avant vos souhaits et critères propres, n’oubliez pas que c’est le terrain et sa nature qui
sont à la base de tout projet. Il faut prendre en compte en premier lieu :
- La surface constructible ;
- La pente et la nature du terrain
- La présence d’une nappe phréatique peu profonde
Rapport qualité/prix.
Pour bien choisir votre nouvelle demeure, basez-vous sur le rapport qualité/prix. Vérifiez
de quoi est faite la maison (matériaux, équipements, etc.), mais aussi quels sont les
services et les garanties apportés par le constructeur.
La résistance structurale d’un bâtiment dépend largement de sa géométrie, de la qualité

de sa construction et de la qualité de ses matériaux.
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Etape 5- Passer votre contrat de construction
Une fois votre projet validé, vous choisissez votre constructeur, vous devez signer votre
contrat de construction d'une maison individuelle ou autre. Vous allez donc bénéficier de
ses nombreuses sécurités. Le contrat de travail est toute convention par laquelle une
personne s'oblige à louer ses services à une autre sous le contrôle ou la dépendance de
celle-ci, moyennant une rétribution.
Outre la garantie de livraison à prix et délais convenus et la fixation d'un prix global
forfaitaire et définitif déjà mentionnés, ce cadre juridique vous offre une garantie de la
qualité des travaux à réaliser par le constructeur.
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Le contrat de construction doit contenir le délai de livraison des travaux et les échéances
de chaque versement si le paiement se fait par versement. Il doit être clairement stipulé
dans le contrat les périodes de visites par les propriétaires.
Les articles 30 et 31 du code du travail haïtien peuvent d’application dans le cadre du

contrat de construction.
Le contrat peut aussi faire mention du document de la garantie de la bonne exécution des
travaux.
Le contrat doit préciser et la date de début des travaux et la date de fin.
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Etape 6- Obtenir son permis de construire
Le permis de construire est une autorisation administrative délivrée préalablement à la

construction de tout édifice. La loi sur l’urbanisme interdit à quiconque d’entreprendre
une construction sans avoir au préalable ce papier.
La loi du 29 mai 1963 fait obligation à tout constructeur, propriétaire d’avoir un permis
de construire avant le démarrage de toute nouvelle construction. Si vous faites appel à un
constructeur, il s'occupera du permis de construire pour votre compte.
Pour cela, vous devrez déposer un dossier complet comprenant divers documents (plan
de situation du terrain, plan de masse des constructions à édifier, plan en coupe du terrain
et de la construction, etc.).
D’après le code national du bâtiment haïtien (CNBH), Le permis de construire est obtenu
auprès de la mairie qui, après vérification de la conformité des travaux prévus aux
règlements en vigueurs, doit envoyer le dossier d’application au MTPTC pour obtenir un
avis technique positif avant d’émettre le permis de construire.
Aucune construction ne doit débuter avant l’émission du permis de construire incluant
l’avis technique du MTPTC et le paiement de frais fixes par la loi.
Si vous voulez monter votre dossier de demande de permis de construire, veuillez entrer
en contact avec nous via :
https://wa.me/50931690811
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jeanfeguens3169@gmail.com
Etape 7- Financer votre projet
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Vous aviez estimé votre budget, vous aviez choisi votre terrain et maison. Pour financer
votre projet, vous pouvez choisir entre obtenir un prêt immobilier et d’utiliser vos propres
fonds. Peu sont ceux qui savent qu’ils peuvent avoir un prêt auprès de certaines banques
pour financer son projet de construction en Haïti. Oui, il en existe. Les banques
commerciales ont pour obligation de financer les projets immobiliers néanmoins le
respect de certaines conditions par le propriétaire.
En fonction de vos moyens économiques, vous pouvez choisir d’utiliser votre propre fonds
pour financer le projet ou d’aller auprès de votre banquier.
Etape 8- Suivre l’évolution des travaux de construction de votre

maison
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Le Contrat de construction est signé, le permis obtenu : il est temps de passer à la phase
chantier. Vous allez donc suivre l’évolution de la construction de votre maison, autrement
dit l’avancement du chantier.
En général, la durée de l’exécution des travaux varie en fonction du projet et de

l'adaptation au terrain, mais aussi du mode constructif. Le mode de financement joue
aussi un rôle dans la durée du projet. Dans la mesure où le Contrat de construction d'une
maison individuelle prévoit des versements échelonnés (vous payez la maison au fur et à
mesure de l'avancement des travaux), une visite est obligatoire lors de chaque appel de
fonds.
Le contrat doit prévoir un calendrier de visites qui s’ajoutent à celles prévues avant les
appels de fonds. Si vous souhaitez vous rendre sur le chantier en dehors de ces visites
programmées, demandez une réunion de chantier à votre constructeur.
Notez bien : Votre droit de visite doit être défini dans le contrat de construction. Le fait
que vous soyez le propriétaire ne vous garantit pas le droit de visiter le chantier a tout
moment. Car, pendant la période de la réalisation des travaux, c’est le constructeur qui
fait office de propriétaire de l’ouvrage.
Pour nous contacter :
https://wa.me/50931690811
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Etape 9- Recevoir la clé de votre maison
Le chantier est terminé. C'est le moment de la réception. Elle a pour effet de vous
transférer la garde juridique de votre maison puisque vous allez signer le procès-verbal
de réception du chantier. Vous allez vérifier que la maison que le constructeur vous a
livrée est en tous points conforme à ce qui était prévu. Si tel n’était pas le cas, il vous
appartiendrait alors d’émettre des réserves. Vous avez la possibilité de vous faire assister
d’un expert qui vous aidera à traquer les éventuelles imperfections que vous n’auriez pas
remarquées lors de vos visites du chantier.
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Principes importants !
Pour bien progresser dans la réalisation de votre projet de construction, il faut
prendre en compte certains facteurs clés :
- Analysez vos réels besoins personnels et familiaux, vos gouts et vos
contraintes, les points essentiels et les aspects plus superficiels afin
d’arrêter un choix architectural.
- Vérifiez que le cout total de votre projet de construction et la durée sur
laquelle vous souhaitez l’occuper est une opération est une opération
rentable financièrement. Pensez à la revente de votre bien, même si vous
ne souhaitez pas déménager avant de longues années.
- La limite de vos possibilités financières conditionnera grandement
l’ampleur du projet et votre choix. Pensez au temps aussi que vous allez
consacrer au projet.
- Etablissez un budget prévisionnel afin de vérifier si votre projet est
surestimé ou pas par rapport à vos capacités.
Ce que vous devez savoir sur Les plans de la maison
Un logement est composé de deux séries de pièces : les pièces principales destinées au
séjour et au sommeil (séjour, salon, chambres) et les pièces de services (cuisine, salle de
bains, WC, etc.). Le logement doit être agencé en fonction de la composition actuelle et
future de la famille. Par principe, il faut séparer et, si possible, éloigner les pièces de jour
des pièces de nuit en limitant les nuisances sonores.
Tout logement se doit de comporter différentes pièces adaptées a tous les besoins de
confort et d’habitabilité.
Les surfaces minimales qu’il convient de respecter pour une habitabilité satisfaisante sont
les suivantes :
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- Séjour, 15 m2
- Salle à manger, 12m2
- Cuisine, 6.5m2
- Chambre parentale, 11 m2
- Chambre enfant, 9 m2
- Salle de bains, 4.5 m2
La largeur des couloirs comme celle des escaliers ne doit pas être inférieure à 0.80m.
La largeur des portes est de 0.70 ou 0.8m. Généralement, la porte d’entrée a
une largeur de 0.90m. Dans certains cas, il faut prendre en compte l’accessibilité des
personnes handicapées se déplaçant en fauteuil roulant. Un nombre important de
cloisons diminue la surface habitable de façons significatives parfois. Evitez !
Le choix du plan se porte sur une forme simple ou complexe. D’après le CNBH, pour
une maison d’au plus 2 niveaux (RDC+ étage), on n’a pas forcément besoin d’un
ingénieur pour l’exécution. Mais si la forme est complexe, les formes irrégulières, les
courbes, il faut nécessairement l’intervention d’ingénieurs.
20
Pour vous faire accompagner par notre équipe, veuillez utiliser un de ces
moyens :
https://wa.me/50931690811
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Ce que vous devez savoir avant de construire votre maison en Haïti

Vous allez découvrir 9 étapes essentielles dans la réalisation de votre maison.

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Etape 1- Définir un budget construction

Etape 2 - Trouver le bon terrain pour construire

Pour le choix du terrain

Etape 3- Choisir son constructeur

Etape 4- Faire le choix de votre maison

La résistance structurale d’un bâtiment dépend largement de sa géométrie, de la qualité

Etape 5- Passer votre contrat de construction

Les articles 30 et 31 du code du travail haïtien peuvent d’application dans le cadre du

Le contrat doit préciser et la date de début des travaux et la date de fin.

Etape 6- Obtenir son permis de construire

Le permis de construire est une autorisation administrative délivrée préalablement à la

Etape 7- Financer votre projet

Etape 8- Suivre l’évolution des travaux de construction de votre

En général, la durée de l’exécution des travaux varie en fonction du projet et de

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