Memoire KAYOU

MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT République Togolaise
SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE Travail-liberté-Patrie
OFFICE DU BREVET DE TECHNICIEN SUPERIEUR
(O.B.T.S.)
Université FORMATEC
Option : GENIE CIVIL
IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS

LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN PROJET : Cas du projet Résidence
Renaissance, construction d’une villa de type F4/500m² sans sous-sol et piscine
pour le compte de la CNSS à Lomé
Projet de fin d’étude pour l’obtention du Brevet de Technicien Supérieur en Génie

Civil (BTS)
Présenté et soutenu
Par :
KAYOU Madabalou E.
Directeur de Mémoire
M. NAPO AOUFOH Abdoukadri
Promotion 2018
THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN PROJET :
Cas du projet Résidence Renaissance, construction d’une villa de type F4/500m² sans sous-sol et piscine pour le compte de la CNSS à Lomé
RESUME
L’objectif poursuivi par notre étude est de contribuer à une bonne définition des prix
unitaires dans le BTP et ressortir l’impact que pourrait avoir une mauvaise détermination
des prix unitaires dans la réalisation d’un projet.
Pour y arriver, nous avons pris un cas le projet résidence renaissance où nous avons eu la
chance d’effectuer notre stage de fin de formation en recherchant le coût du projet chiffré
par l’entreprise au moyen des prix unitaires prix sur le marché. Nous avons aussi considéré
les prix unitaires des différents corps d’état défini et leur quantité proposé dans le Dossier
d’appel d’offre (DAO) ensuite les rendements effectif produit sur le terrain lors de
l’exécution des travaux donné par l’entreprise .Cependant force est de constater que avec ce
rendement il leur sera difficile de finir efficacement les travaux, également à travers les
informations collectées auprès de cette entreprise par rapport à ses frais de chantier, ses frais
généraux, les prix de la main d’œuvre, des matériaux et matériels, calculé les Prix Unitaires
à partir de la méthode rationnelle qui consiste à déterminer le débourses matériaux, le
débourses main d’œuvre, le débourses matériel, la détermination du coefficient k et le prix
de vente hors taxe.
A la suite de notre étude, il ressort que la mauvaise définition des prix unitaires a une
influence plus ou moins importante au niveau des gains que peut réaliser une entreprise et
l’achèvement des travaux. De plus cette influence affecte non seulement le coût de
réalisation du projet et peut expliquer ; même si d’autres facteurs pourraient influencer les
différents calculs ; toutes les difficultés financières rencontrées par l’entreprise lors de la
réalisation. Ainsi on constate une augmentation du coût des quantités des travaux des gros
œuvres exécuté par l’entreprise de 32.65 % du coût du devis de l’appel d’offre.
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. i

THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN PROJET:
DEDICACE
Je dédie ce présent mémoire :
 Au l’éternel le tout puissant pour le souffle de vie et tout ce qui accomplit de ma vie ;
 A mon feu père, Bilamzoué Tchalla KAYOU, merci d’avoir énormément cru en moi et
que vous reposiez en paix ;
 A ma mère, Mondjoouyém AGATE, pour son amour infini, tous ses sacrifices et ses
prières
 A vous mon oncle J.J Batchazi KAAYOU, les mots me manquent pour vous exprimer
toute ma gratitude pour votre soutien tant moral que financier,
 A mes frères et sœurs ;
 A tous ceux qui m’acceptent sans me connaitre. Merci que Dieu vous bénisse.
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. ii

REMERCIEMENT
Je tiens fermement à mentionner le plaisir que j’ai eu à étudier à FORMATEC. J’en
remercie ici :
 Le président du conseil d’administration de FORMATEC ;
 Le fondateur, vice-président du conseil d’administration, Directeur Général de
FORMATEC Dr AMEY B. Kossi ingénieur Génie Civil ;
 Le Directeur de la Formation Supérieure Dr KADJA Komi, ingénieur Génie Mécanique ;
 Le Directeur de la formation Secondaire, M. KOUTO Yaovi Agbéko, Ingénieur Génie
Civil ;
 Le Directeur Scientifique, M. WOTODZO Kokou, Ingénieur Génie Mécanique ;
 Le Secrétaire Général, M. ATTISSO Follyvi ;
 Tous les membres du jury qui ont voulu consacrer leur précieux temps à la lecture de ce
document et à accepter de le juger ;
 Le Directeur de mémoire M. NAPO AOUFOH Abdoukadri, enseignant à FORMATEC ;
 Je remercie tous ceux sans qui ce mémoire ne saurait pas ce qu’il est, aussi bien par les
discussions que j’ai eu la chance d’avoir avec eux et leurs suggestions ;
 Je tiens également à associer à cette œuvre tous mes collègues de promotion que j’ai eu le
plaisir de côtoyer pendant cette période de formation ; Merci également à toutes les
personnes pour une quelconque aide qu’elles m’ont apportée par le passé et qui continue
d’influencer mes travaux.
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. iii

TABLE DE MATIERES
LISTE DES FIGURES…………………………………………………………………. vii

LISTE DES SYMBOLES ET ABREVIATION……………………………………….. viii
INTRODUCTION……………………………………………………………………….. 1
CHAPITRE 1 : GENERALITES
GENERALITES…………………………………………………………………………. 5
1.1GÉNÉRALITÉS SUR LA TECHNOLOGIE DU BÂTIMENT [1]… ……………. 5
1.1.1 Typologie du bâtiment…………………………………………………………… 5
1.1.2 Notion de gros œuvres dans le bâtiment…………………………………… 5
1.1.2.1 Les ouvrages en infrastructure : la fondation............................................ 5
1.1.2.2 Les ouvrages en superstructure............................................................... 7
1.1.3 Notion de second œuvre et ses composantes............................................ 9
1.2 GÉNÉRALITÉS SUR LA MAITRISE DE PRIX………………………………..… 10
1.2.1 Définition et nécessité de maîtrise de prix…………………………………..… 10
1.2.2 Les méthodes de détermination de prix [2]……………………………………. 11
CHAPITRE II : CADRE DE L’ETUDE ET METHODOLOGIE DE TRAVAIL

2.1 CADRE DE L’ETUDE………………………………………………………………… 16
2.2 PRÉSENTATION DU PROJET……………………………………………………... 16
2.2.1 Situation géographique du projet……………………………………………...…. 16
2.2.2Description du projet………………………………………………………………..... 16
2.2.2.1 Description Architecturale……………………………………………………… 16
2.2.2.2 Description structurale……….…………………………………………….…..… 18
2.2.3 Présentation des différents acteurs du projet……………...………………..….. 18
2.3 MÉTHODOLOGIE ET CONSIDÉRATIONS DE BASE……….…………………… 19
2.3.1 Méthodologie de déterminationdes prixde vente………………………..…… 19
2.3.2 Considérations de base ………………………………………………..…………. 23
CHAPITRE III : RESULTATS, ANALYSES ET INTERPRETATION

3.1RESULTAT DE L’ETUDE DE COUT DE L’OUVRAGE…………………………… 30
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. iv

3.1.1 Etude de débourses matériaux des parties ouvrages élémentaires……………….. 30

3.1.2 Etude des déboursés main d’œuvre des parties ouvrages élémentaires…………. 33
3.1.3 Etude des déboursés matériels des parties ouvrages ………….………………….. 37
3.1.4 Etude de déboursés secs des parties ouvrages ……………………...……………. 41
3.1.5 Etude de coefficient de vente des ouvrages ou de majoration k………..…….... … 44
3.1.6 Calcul des prix unitaires de vente hors taxes des ouvrages……………………….. 44
3.1.6.1 Calcul des prix unitaires de vente hors taxe……………………………………….. 44
3.1.6.2 Devis estimatif de l’ouvrage…………………………………………………………. 45
3.2 ANALYSE ET DISCUSSIONS…………………………………………………..…....... 48
3.2.1 Présentation du devis estimatif de l’entreprise pour le gros œuvre…. ……………. 50
3.2.2 Présentation du devis estimatif à partir des prix unitaires de vente calculés.. …… 50
3.2.3 Analyse et interprétations des résultats…………………………………………....... 52
3.2.3.1 Analyse des prix unitaires de vente de l’entreprise et ceux calculé……………… 52
3.2.3.2 Analyse du cout du gros œuvre de l’entreprise et celui calculé………………….. 54
3.2.3.3 Discussion sur les résultats……………………………………………………........ 55
CONCLUSIONET RECOMMENDATIONS
CONCLUSION ET RECOMMANDATION……………………………………………… 65
RÉFÉRENCESBIBLIOGRAPHIQUES………………………………………………… 60
ANNEXES………………………………………………………………………………… 61
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. v

LISTE DES TABLEAUX

Tableau2.1 : Les prix unitaires des matériaux simples ………………………………….. 24
Tableau2.2 :Dosages utilisés pour la réalisation des différentes parties d’ouvrage….. 24
Tableau2.3 :Poidsunitairedesaciers……………………………………………………. 25
Tableau 2.4 : Cout de la main d’œuvre ouvrière …………………………………….. 25
Tableau2.5 : Rendementde la maind’œuvreouvrièrepourterrassementla
maçonnerieet le rendementglobaldes Ouvragesen bétonarmé…… 26
Tableau2.6 :Les différents matériels indispensables pour la bonne exécution
des travaux et leurs coûts…………………………………………… 27
Tableau 2.7 :Les frais de chantier de l’entreprise EEBTP………………………. 27
Tableau 2.8 :Les frais Généraux de l’entreprise EEBTP………………………… 28
Tableau3.1:Déboursés matériaux du béton armé de la semelle S1…………. 31
Tableau3.2 : Déboursés matériaux du béton armé pour poteau ……………… 32
Tableau 3.3 : Déboursés main d’œuvre de béton armé pour semelle…………. 35
Tableau 3.4 : Déboursés main d’œuvre du béton armé pour poteau………….. 36
Tableau 3.5 :Matériel nécessaire pour le béton armé de la semelle…………. 39
Tableau 3.6 :Matériel nécessaire pour le béton armé pour poteau…………….. 40
Tableau 3.7 :Tableau de calcul des débourses secs de l’ouvrage élémentaire
semelle poteau………………………………………………… 42
Tableau 3.8 :Tableau récapitulatif des déboursés matériaux, main
d’œuvre, matériel et sec des différents ouvrages élémentaires..... 43
Tableau 3.9 : Prix de vente hors taxe………………………………………………. 45
Tableau 3.10 : Devis estimatif de l’ouvrage………………………………………… 46
Tableau 3.11 : Devis estimatif de l’ouvrage de l’entreprise………………………… 48
Tableau 3.12 : Devis estimatif de l’ouvrage (gros œuvre) à partir des prix calculé… 51
Tableau 3.13 : Comparaison des prix unitaires de vente de réalisation du gros œuvre
des deux études…………………………………………………… 53
Tableau 3.14 : Comparaison des Prix Unitaires de vente de réalisation du
gros œuvre des deux études ……………….………….……… 54
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. vi

LISTE DES FIGURES

Figure1 : Montre le cheminement ainsi que les étapes suivies pour la détermination du prix
de vente par cette
méthode……………………………………………………………………....14
Figure 1.1 : Organigramme de calcul du coefficient de vente…………………..……14
Figure 3.1 : Graphe de comparaison des PU de vente des deux études……….......54 Figure 3.2
: Graphe de comparaison des coûts du gros œuvre de vente des
études ……………………………………………………………….........…55
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. vii

LISTE DE LA SIGNIFICATION DES NOTATIONS

Mac : Maçon ;
Man : Manœuvre ;
Cof : Coffreur ;
Fer : Ferrailleur ;
Ute : Unité ;
Qte : Quantité ;
NPS : Nombre de Partie Semblables ;
Pu : Prix unitaire ;
PT : Prix Total ;
R : Rendement ;
CPJ : Ciment Portland au gypse ;
Ø : Diamètre ;
Aux : Auxiliaire ;
Part : Partielle ;
Def : Définitive ;
HA : Hauteur Adhérence ;
LU : Longueur Unitaire ;
LT : Longueur Total ;
Nbr : Nombre ;
Pds U : Poids Unitaire ;
Pds part : Poids Partiel ;
Pds def : Poids Définitif ;
DS : Déboursé Sec ;
FG : Frais Généraux ;
FC : Frais de Chantier ;
PV : Prix de vente ;
PR : Prix de Revient.
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. viii

INTRODUCTION
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 1

INTRODUCTION
Chargées d’édifier et d’entretenir le patrimoine immobilier du pays et celui des personnes
physiques ou morales, les entreprises de bâtiment et de travaux publics sont les premières actrices
de l’urbanisation des villes qui est l’une des préoccupations majeures dans les pays en
développement. Les marchés publics constituent ainsi les principales sources de revenus des
entreprises de bâtiments et travaux publics en Afrique qui doivent répondre aux différents appels
d’offre pour se voir attribuer ces marchés .Ces appels d’offre prennent des formes diverses ,mais le
prix global d’un ouvrage ,petit ou grand résulte finalement d’une sommation de prix unitaires
d’ouvrages élémentaires appliqués aux quantités exécutées .Ainsi , les prix unitaires des entreprises
concilient deux exigences opposées : la première, celle de la compétitive est nécessaire pour obtenir
la commande ou conclure le marché ;la seconde ,celle du profit est indispensable pour réaliser
l’ouvrage sans perte financière .
Cependant, force est de constater que pour la plupart de ces entreprises, dans la phase de réalisation
des ouvrages, apparaissent souvent des difficultés liées à la mauvaise définition des prix de
l’ouvrage soit à une mauvaise organisation de chantier, soit aux difficultés atmosphériques, soit
physiques (rencontrées dans le sol) nécessitant de constantes adaptations. Pour notre étude nous
avons fait cas d’une mauvaise définition des prix unitaires sur les couts de réalisation des ouvrages
dudit projet.
Ce phénomène de mauvaise définition de prix de réalisation prend encore plus d’ampleur de nos
jours à cause des techniques de passation des marchés publics au Togo qui prônent le moins disant
et il est nécessaire de montrer l’impact d’une non maîtrise ou d’une mauvaise définition des prix
unitaires sur le coût de la réalisation des ouvrages.
C’est dans cette optique que notre étude élaborée autour du thème « Impact d’une mauvaise
définition de prix unitaires dans le cadre de l’exécution d’un projet : Cas du projet Résidence
Renaissance, construction d’une villa F4/500m² sans sous-sol et piscine pour le compte de la
CNSS à Lomé » tentera de contribuer à une meilleure maîtrise de la détermination des prix
unitaires de vente.

Pour atteindre ces objectifs nous nous proposons d’ :

- effectuer la recherche de documents techniques et d’informations sur le projet faisant l’objet
de notre étude ;
- effectuer la recherche des différentes hypothèses de base et les paramètres de calcul des prix
unitaires ;
- effectuer une étude des différents prix unitaires des ouvrages du gros œuvre du bâtiment à
partir de la méthode normale de calcul ;
- étudier la variation des coûts.
Le présent document est subdivisé en trois (03) chapitres à savoir :
- Chapitre 1 : les généralités ;

- Chapitre 2 : Cadre de l’étude et méthodologie de travail ;
- Chapitre 3 : Résultats, analyses et interprétations.
Ces trois (03) chapitres sont précédés d’une introduction et terminés par une conclusion et des
recommandations.

CHAPITRE I :
GENERALITES

1 GENERALITES
1.1 GENERALITE SUR LA TECHNOLOGIE DUBATIMENT [1]
Le bâtiment est un ouvrage important pour la société car il joue un rôle important dans le
développement économique et culturel d’une société. La conception d’un bâtiment est fonction des
besoins ressentis par le maitre d’ouvrage et l’enveloppe financière disponible. Ainsi en fonction des
besoins, de la destination, de la structure, on distingue plusieurs types de bâtiment.
1.1.1 Typologie du Bâtiment [1]
Les bâtiments sont généralement regroupés en deux catégories selon leur utilisation. On distingue :
 Les bâtiments civils : qui regroupent les maisons d’habitation, les bâtiments administratifs et les
équipements socio-collectifs, les bâtiments socioculturels ;
 Les bâtiments industriels : qui regroupent les boutiques et les grands magasins, les entrepôts et
ateliers ainsi que les usines.
Tous ces bâtiments qu’ils soient civils ou industriels sont composés d’éléments suivant :
• les éléments structuraux composés de la fondation, des poutres, des poteaux, des longrines, du
plancher ou toiture ;
• les éléments de remplissage qui dans la plupart des cas sont en maçonnerie d’épaisseur variante
de 20, 15, 12 ou de 10 cm qui peuvent être en agglos plein ou creux ;
• les éléments complémentaires rassemblant tous les éléments successibles de rendre les bâtiments
fonctionnels.
1.1.2 Notion de gros œuvres dans le bâtiment [1]
Le gros œuvre regroupe les ouvrages en infrastructure et les ouvrages en superstructure (le béton, le
béton armé et la maçonnerie).
1.1.2.1 Les ouvrages en infrastructure :

Les ouvrages en infrastructure sont l’ensemble des ouvrages constituant la fondation et
l’implantation sur le sol d’une construction ou d’un ensemble d’installations :

1.1.2.2 La fondation
Les fondations ont pour rôle de transmettre au sol les charges provenant de la construction. Ainsi
elles sont établies en fonction des charges à transmettre et de la portance du sol d’assise. Il s’agit
principalement des ouvrages suivants :
a) Le béton de propriété
Le béton de propreté est prévu en dessous de tous les ouvrages en infrastructure devant être en
contact avec le sol. Il est dosé généralement à 150kg de ciment par mètre cube de béton.
L’épaisseur minimum est de 5cm et peut être augmenté en fonction de la nature de l’ouvrage.
b) Béton pour semelles
Une semelle est un élément de structure en béton ou béton armé destiné à supporter les charges de
l’ouvrage afin de les transmettre au sol. On distingue plusieurs types de semelles tels que les
semelles superficielles qui regroupent les semelles isolées, les semelles filantes, les radiers ; et les
semelles profondes qui regroupent les puits et les pieux. Le béton pour semelle est généralement
dosé à 300, 350, 400 voir 450kg de ciment par mètre cube de béton en fonction de l’ouvrage
qu’elle supporte. Ses dimensions sont variables et sont fonction de la charge qu’elles reçoivent.
c) Le béton pour longrine
Une longrine est une structure en béton armé qui ceinture tout l’ouvrage et permet une répartition
des charges et les transmet aux poteaux. Elle est généralement dosée à 350 kg de ciment par mètre
cube de béton. Ses dimensions sont fonction du mur.
d) Le corps de dallage.
Le corps de dallage est une structure en béton ou en béton armé réalisé généralement sur toute
l’emprise de l’ouvrage. Ilse réalise souvent sur une épaisseur d’au moins 8 cm et peut atteindre une
épaisseur de 12 cm en fonction du type d’ouvrage. Il est généralement dosé à 300 kg de ciment par
mètre cube de béton.

e) les poteaux de fondation
Les poteaux de fondation sont des éléments de structures en béton armé qui ont pour rôle de
recevoir les charges du bâtiment et de les transmettre au sol par le biais des semelles. Comme tous
les éléments principaux de structure, ils sont généralement dosés au moins à 350 kg de ciment par
mètre cube de béton. Ils sont enterrés.
f) le mur de soubassement
Le mur de soubassement est un mur de départ au niveau de la fondation constitué de parpaing de

15 ou 20 plein en fonction de l’ouvrage. Ce mur est délimité généralement par une longrine
caractérisant la fondation.
1.1.2.3 Les ouvrages en superstructure
a) Les poteaux en élévation
Les poteaux en élévation sont la partie visible des poteaux du bâtiment. Ils ont pour rôle de
recevoir les charges du bâtiment et de les transmettre au sol par le biais des semelles. Comme tous
les éléments principaux de structure, ils sont généralement dosés au moins à 350 kg de ciment par
mètre cube de béton. Ils sont de sections variables en fonction de l’architecture de l’ouvrage, de
l’envergure du bâtiment et des charges à supporter.
b) Poutres
Une poutre est une structure en béton armé destinée à reprendre les charges de la dalle et de les
transmettre aux poteaux. Leurs sections dépendent principalement de leur portée mais peut aussi
dépendre de la charge à supporter. Elles sont généralement dosées au moins à 350 kg de ciment par
mètre cube de béton. Cependant ; ce dosage peut varier en fonction du type d’ouvrage et de
l’importance des charges à supporter.

c) chainages
Les chainages sont des éléments de structure en béton armé réalisé généralement pour ceinturer le
bâtiment. Ils permettent également de délimiter les baies pour un ouvrage de bâtiment.
d) La dalle de compression et nervures
Ce sont des planchers constitués de corps creux ou plancher à dalle pleine reposant sur des nervures
(poutres secondaires). Dans le cas des planchers à corps creux, les entrevous jouent le rôle de
coffrage et la structure résistante est constituée d’armatures noyées entre les corps creux.
e) La maçonnerie
Une préparation soignée de l’aire de moulage qui est décapée de la terre végétale de la surface,
nivelée, débarrassée de pierres et de tous résidus organiques ou végétaux et légèrement sablée avant
chaque opération de moulage d’une série de blocs. Les parpaings sont montés parfaitement
d’aplomb et hourdés au mortier de ciment dosé à 300 kg/m3. Les joints sont décalés et d’épaisseur
constante 3 cm, finition soignée :
- Parpaings de ciment pleins de 20x20x40, les soubassements et les murs de fosses septiques
seront réalisé en parpaings pleins de 20x20x40 confectionnés à l’aide de moules métalliques. Le
dosage prescrit est de 250 kg/m3 de CPA, c’est à dire avec un sac de ciment, quatre brouettes de
sable graveleux et 40 litres d’eau environ, on peut fabriquer en moyenne 14 parpaings pleins de
20x20x40.
- Parpaings de ciment creux de 15x20x40, les murs en élévation des ouvrages réalisés en
parpaings creux de 15x20x40 sont confectionnés à l’aide de moules métalliques. Les parois des
parpaings doivent avoir une épaisseur minimale de 3 cm. Le dosage prescrit est de 250 kg/m 3 de
ciment CPA, c’est à dire qu’avec un sac de ciment, quatre brouettes de sable et de 40 litres
d’eau environ, on peut fabriquer en moyenne 22 parpaings creux de 15x20x40.
Localisation.
Tous les murs en élévation (séparation ou cloison) et suivant les plans et détails de l’Architecte.

- Parpaings de ciment creux de 20x20x40, les murs en élévation des ouvrages réalisés en
parpaings creux de 20x20x40 sont confectionnés à l’aide de moules métalliques. Le dosage
prescrit est de 250 kg/m3 de ciment CPA, c’est à dire qu’avec un sac de ciment, quatre brouettes
de sable et de 40 litres d’eau environ, on peut fabriquer en moyenne 20 parpaings creux de
20x20x40.
- Parpaings de ciment pleins de 10x20x40, les parpaings pleins de 10x20x40 confectionnés à

l’aide de moules métalliques. Le dosage prescrit est de 250 kg/m 3 de ciment CPA, c’est à dire
qu’avec un sac de ciment, quatre brouettes de sable et de 40 litres d’eau environ, on peut
fabriquer en moyenne 30 parpaings plein de 10x20x40.
La maçonnerie est l’art de disposer les agglos l’un sur l’autre afin de réaliser un mur de fondation
et le mur d’élévation. Le dosage des agglomérés est généralement fait de façon suivante, pour un
sac de ciment il est prévu la fabrication de :
- 22 parpaings creux d’épaisseur 15cm,
- 20 parpaings creux d’épaisseur 20cm
- 14 parpaings pleins d’épaisseur 20cm,
- 30 parpaings pleins d’épaisseur 10cm.
f) L’escalier
C’est un élément de structure en béton armé qui permet d’aller d’un niveau à un autre. Il est dosé
généralement à 350 kg de ciment par mètre cube de béton. Leur structure varie d’un ouvrage à un
autre.
g) L’enduit
Les enduits ne sont réalisés qu’après le séchage complet des murs. Les enduits réglés, talochés et
soigneusement lissés sont prévus sur toutes les surfaces maçonnées et bétonnées. Les crépissages
intérieurs et extérieurs se font en trois couches d’enduit au mortier de ciment :
• La première couche est épaisse d’environ 4 à 5 mm et constitue la couche d’accrochage,
cette première couche est dosée à 500 kg/m3 de ciment ;

• La deuxième couche de dressage est épaisseur d’environ 10 à 12 mm Cette deuxième

couche est dosée à 400 kg/m3 de ciment ;
• La troisième couche sera un enduit taloché fin de 1,5 cm d’épaisseur dosé à 300 kg/m 3 de
ciment.
Un enduit de 15mm d’épaisseur est exécuté en couches parfaitement dressées et talochées fines,
sur toute la maçonnerie et ouvrage en béton armé. Il est constitué d’un mortier dosé à400kg de
ciment par mètre cube.
1.1.2.4 Notion de second œuvre et ses composantes
Le second œuvre est l’ensemble des travaux qui se réalisent généralement après avoir exécuté tous
les ouvrages en infrastructure et les ouvrages en superstructure. Les éléments du second œuvre
permettent de donner une architecture à l’ouvrage et de le rendre fonctionnel. Les éléments du
second œuvre sont composés des corps d’état :
- l’électricité ;
- la plomberie ;
- les menuiseries bois, métallique et aluminium ;
- le carrelage ;
- la peinture ;
- le staff ; etc.
1.2 GÉNÉRALITÉS SUR LA MAÎTRISE DU PRIX [2]
Pour bien gérer une entreprise et être suffisamment concurrentielle par rapport aux autres
entreprises, il est indispensable d’étudier et de maîtriser en détail la composition de ses prix. Pour se
faire, il convient de disposer des moyens et des techniques appropriés. La maîtrise du prix a pour
but de calculer réellement les prix de vente unitaire des ouvrages élémentaires (OE) afin d’en
déduire à l’aide du devis quantitatif le montant total ou partiel des travaux en prenant en compte
tous les paramètres entrant dans la composition des prix tels que :
- la nature et le coût des matériaux simples rendus sur chantier ;

- la qualification et le coût de la main d’œuvre ;

- les moyens matériels mis en œuvre ;
- la méthodologie adoptée dans l’exécution de l’ouvrage ;
- l’organisation de l’entreprise ;
- les taxes ;
- le bénéfice escompté par l’entreprise.
1.2.1 Définition et nécessité de maîtrise de prix
L’estimation du coût qui est la projection du coût d’un ouvrage donné est d’une nécessite majeur
pour la bonne planification et l’exécution de tout projet. Elle peut se faire à plusieurs niveaux de
réalisation d’un ouvrage en fonction de l’objectif recherché. En effet, en fonction du but visé par la
réalisation de l’estimation d’un ouvrage, on peut avoir l’estimation avant réalisation, en cours de
réalisation (attachement) et l’estimation après réalisation (devis de recollement).
La maîtrise de prix trouve son importance dans le fait que les prix des matériaux, de la main
d’œuvre, du matériel et des autres paramètres entrant dans la composition des prix unitaires varient
énormément dans le temps et dans l’espace. De plus, les nouvelles réglementations en matière de la
passation des marchés publics en vigueur dans notre pays, exigent de la part des entreprises d’être
d’une part, compétitive face à la concurrence. D’autre part, elles doivent être responsables vis-à-vis
des propositions financières qu’elles soumettent pour l’exécution des projets.
Ainsi il est nécessaire pour une entreprise de faire une estimation juste car, si elle est excédentaire il
y a risque de perdre le marché et si elle est déficitaire, elle sera adjudicataire du marché mais peut
être dans l’impossibilité de réaliser les travaux. De plus, il est clairement démontré aujourd’hui que
dans le cadre des marchés dont les prix ne sont pas raisonnablement définis ou estimés, la gestion
est non contrôlable car les paramètres du coût ne sont pas connus pour permettre une planification
financière. Il est à noter aussi la non utilisation du personnel, du matériel et matériaux appropriés, ce
qui peut être préjudiciable à l’entreprise.
1.2.2 Les méthodes de détermination de prix [2]
Il existe principalement trois (03) méthodes de détermination de prix : la méthode empirique, la

méthode basée sur ce que font les autres et la méthode basée sur le coefficient de vente.

a) Méthode empirique
Comme son nom l’indique, c’est une méthode qui n’est sujet à aucune règle de calcul de prix. Le
principe de cette méthode est que l’on fixe un coût à un ouvrage ou partie d’ouvrage et l’on observe
le bénéfice à la fin du projet.
L’entreprise A fixe le coût d’un ouvrage O1 à C1 pour un projet donné P1, elle observe le bénéfice
à la fin du projet :
- si le bénéfice répond à ses entendements alors C1 est retenu comme coût unitaire de
l’ouvrage ;
- sinon elle fixe un autre coût C2 à son ouvrage O1 avec C2 supérieur à C1.
Cette opération continue jusqu’à ce que le coût de l’ouvrage permette à l’entreprise d’avoir le
bénéfice attendu.
Cette méthode présente beaucoup d’inconvénients, il s’agit principalement :
- de la perte sur les premiers projets si les premiers coûts ne sont pas bien fixés. Ceci peut
entraîner la disparition de l’entreprise ;
- de la gestion non contrôlable car les paramètres du coût ne sont pas connus pour permettre
une planification financière ;
- du coût non raisonnable face à la concurrence ;
- de la non utilisation du personnel, des matériels et matériaux appropriés.
b) Méthode basée sur « ce que font les autres »
Cette méthode ne prend pas en considération les conditions techniques de travail, on se refaire à ce
qu’on fait les autres sans se soucier du résultat obtenu par ce dernier.
Le principe de cette méthode est que l’entreprise E1 fixe le coût d’un ouvrage O à C pour un projet
P donné parce que l’entreprise E2 l’a fait pour le même ouvrage O. Cette méthode présente des
inconvénients tels que :
- la perte sur le projet si les moyens et la méthodologie mise en œuvre par l’entreprise E1 ne
sont pas égaux à ceux de l’entreprise E2 ;
- la gestion non contrôlable par l’entreprise E1 car les paramètres du coût ne sont pas connus
pour permettre une planification financière ;

- le coût non raisonnable face à la concurrence parce que non maîtrisé.
c) Méthode basée sur le coefficient de vente
 Le principe de la méthode
Le principe de cette méthode est de déterminer pour un ouvrage ou partie d’ouvrage un coefficient
de vente qui prend en compte tous les paramètres entrant dans la réalisation de l’ouvrage. Cette
détermination passe par :
 le calcul du déboursé sec qui est le coût direct entrant dans l’exécution de l’ouvrage donné par :
- le déboursé matériaux ;
- le déboursé main d’œuvre ;
- le déboursé matériel.
 le calcul du coefficient de vente qui est un paramètre qui prend en compte, le coût indirect
fonction de l’organisation de chaque entreprise et qui entre dans l’exécution de l’ouvrage. Ces
coûts indirects sont donnés par :
- les frais de chantier ;
- les frais généraux ;
- les frais spéciaux ;
- le bénéfice.
Pour arriver à un prix de vente unitaire, il faudra avoir :
- une parfaite connaissance de l’objectif et de la définition du travail à faire ;
- une bonne connaissance du contenu de la définition du prix ;
- une bonne évaluation des moyens d’exécution de la tâche.
 Pertinence de la méthode
Cette méthode présente beaucoup plus d’avantages que les méthodes précédentes. On peut citer
entre autre :
- une gestion contrôlée car les paramètres du coût sont plus ou moins connus pour permettre
une planification financière ;
- un coût plus ou moins raisonnable face à la concurrence ;
- une utilisation de personnels, matériels et matériaux appropriés.
Néanmoins, cette méthode nécessite contrairement aux deux précédentes, beaucoup plus de temps
pour l’étude de prix d’un projet donné et l’utilisation d’outil de programmation ; d’où un coût
d’étude élevé.
La figure 1.1 : de la page suivante montre le cheminement ainsi que les étapes suivies pour la
détermination du prix de vente par la méthode basée sur le coefficient de vente.

Déboursés Déboursés Main Déboursés

Matériaux d’Œuvre Matériels
Déboursés Secs Frais de Chan tier
Frais G énéraux Déboursés Totaux Fr ais Spé ciaux

( coût de réalisation C onjoncturels
)
Prix de Revie nt Bénéfices et Aléas
Prix de Vente HT TVA
Prix de Vente TTC
Figure 1-1: Organigramme de calcul du coefficient de vente K.

CHAPITRE II :
CADRE DE L’ETUDE ET
METHODOLOGIE DE TRAVAIL

2 CADRE DE L’ETUDE ET METHODOLOGIE DE TRAVAIL

2.1 CADRE DE L’ETUDE
L’objectif poursuivi par notre projet est de contribuer à une bonne définition des prix unitaires
dans le BTP en faisant ressortir l’impact de la non utilisation dans les méthodes rationnelles la
détermination des prix unitaires sur les coûts de réalisation des ouvrages.
La méthode adoptée pour notre étude est la méthode basée sur le coefficient de vente qui consiste,
à partir de la méthode rationnelle à déterminer le débourses matériaux, le déboursés main d’œuvre,
le déboursés matériel, la détermination du coefficient k et le prix de vente hors taxe. Une
évaluation du coût prévisionnel du bâtiment et une analyse des données du dossier d’appel d’offre.
L’application de ces résultats à cet ouvrage élémentaire puis dans son ensemble permet de
déterminer un coût réel de l’ouvrage.
2.2 PRESENTATION DU PROJET

2.2.1 Situation géographique du projet
Le projet faisant l’objet de notre étude concerne la

construction de 394 villas classés dans les tranches
Chic, Exécutive, Luxurios, Privilège et 205
appartements dans la tranche smart. Elle compte un
centre commercial et des immeubles à usage
commercial comprenant des bureaux, boutiques et
appart-hôtels.
Située sur une superficie de 55 hectares à Lomé, le
projet est délimité par la résidence du Benin, la cite
millenium, l’avenue Jean Paul II, le boulevard de
Lomé II et l’avenue akei
Figure 2-2: Situation géographique du projet

2.2.2 Description du projet

2.2.2.1 Description architecturale
Couvrant une superficie totale de 500 m², l’ouvrage de notre étude est une villa d’une longueur de
30 m, d’une largeur de 13m et d’une hauteur d’environs 8m . L’ouvrage en construction est
composé :
 Au rez-de-chaussée
- Un séjour
- Un double garage
- Une guerite ;
- Une dépendance
- Une chambre de service
- Un magasin
- Deux cuisines
- Une salle à manger
- Un hall d’accès
 Au niveau du R+1 :
- Un hall d’accès ;
- Un balcon ;
- Une chambre principale ;
- Deux chambres à coucher ;
- Un vide sur séjour

2.2.2.2 Description structurale

L’ouvrage est réalisé en structure béton armé et est composé des éléments suivants :
 Un béton de propreté de 5 cm d’épaisseur au fond de fouille dosé à 150 kg/m 3 par mètre cube
de béton ;
 Des semelles isolées dosées à 350 kg/m3 par mètre cube de béton reparties en 5 (cinq)
catégories de caractéristique :
- Semelle S1 de dimensions L= 2.00 m, l = 2.00m, ép = 50 cm ;
- Semelle S3 de dimensions L= 1.60 m, l = 1.60 m, ép=40 cm ;
- Semelle S4 de dimensions L =1.30 m, l = 1.30 m, ép= 35 cm ;
- Semelle S5 de dimensions L = 1.00 m, l = 1.00m, ép =25 cm ;
- Semelle S6 de dimensions L = 0.75 m, l=0.75m, ép =20 cm
 Des semelles filantes dosées à 350 kg/ m 3 par mètre cube de béton et reparties en 6 (six)
catégories de caractéristiques :
- Semelle SC1 de dimensions L= 3.70 m, l = 1.10 m, ép = 0.25 cm ;
- Semelle SC2 de dimensions L= 3.70 m, l = 1.45 m, ép=30 cm ;
- Semelle SC3 de dimensions L =3.70 m, l = 1.10 m, ép= 25cm ;
- Semelle SC4 de dimensions L = 3.70 m, l = 1.50 m, ép =30 cm ;
- Semelle SC5 de dimensions L = 3.80 m, l=0.90 m, ép =20 cm
- Semelle SC6 de dimensions L = 3.65 m, l=1.40 m, ép =30 cm
 Des poteaux, dosés à 350 kg/m3 reparties en 5 catégories de caractéristique :

- Poteau Pt1 (0,20m x 0,30 m) ;
- Poteau Pt2 (0,20m x0,20m) ;
- Poteau Pt4 (0,15m x 0,30m).
- Poteau Pt5-a (0.25 m x 0.25 m)
- Poteau Pt5 (0.15 m x 0.15 m)

 Des poutres dosées à 350 kg/m3 reparties en huit (08) catégories, à savoir : les poutres
PP1 (0.4x0.5), PP2 (0.2x0.5), PP3 (0.2x0.5), PP4 (0.3x0.45), PP5 (0.2x0.4),
PP6(0.2x0.2/0.2x0.4), PP7 (0.3x0.2/0.3x0.4), PP7A (0.3x02),
PP8(0.3x0.6), PP8A(0.4x0.2/0.4x0.5), PP9(0.3x0.2/0.3x0.4/0.3x0.3), PP10(0.2x0.2),
PP11(0.2x0.95/0.2x0.55), PP12(0.2x0.87), PP13(0.3x0.2), PP14(0.15x0.4),
PP15(0.3x0.2/0.3x0.4), PP16(0.4x0.2) et PP17(0.2x0.55/0.2x0.8) en HA14, HA12, HA10,
HA8 et RL6 ;
 Une dalle hourdée avec les corps creux de 15 cm d’épaisseur une dalle de compression sur une
épaisseur de 5 cm dosé à 350 kg/m3 ;
 Une dalle pleine de 20 cm d’épaisseur dosée à 350 kg /m3 et armée en HA14 et HA12
Les différents plans de structure sont présentés en annexe.
2.2.3 Présentation des différents acteurs du projet
Les différents acteurs de l’exécution du projet se présentent de la façon suivante :
a) Le Maître d’ouvrage
Le Maître d’Ouvrage est la Caisse Nationale de Sécurité Sociale (CNSS) sise à Lomé.
b) Le Maitre d’Ouvrage Délégué
L’assistant au maitre d’ouvrage est l’Ingénierie Développement Espace Architectures (IDEA). Le

bureau est situé dans le quartier djidjole,131 rue des sourds- Muets.
c) Le Maitre d’œuvre
La maitrise d’œuvre est assurée par Architectures-Studio, un cabinet d’architectures implanté à

Paris en France.

d) Le bureau de contrôle
Le contrôle, le respect des plans architecturaux et structuraux et la qualité de l’ouvrage sont
assurés par l’agence DESCO (Des Chefs D’œuvres) spécialisée en Architecture, Aménagement,
Planification Urbaine, Décoration, Expertise, Etude, Contrôle et suivi.
Le bureau est situé dans le quartier Forever,343, Rue des Gémeaux Tokoin Tamé.
e) L’entreprise
L’entreprise en charge de l’exécution des travaux est DREAM BTP, une entreprise de
Génie civil dont le siège se trouve à Agoe-Assiyeye non loin du rond-point « cool
Catche » spécialisée en Bâtiment- Travaux de Génie civil -Travaux public -Equipment –
Routes -Tous travaux de construction -Electricité -Prestations de service.
L’entreprise DREAM BTP a été adjudicataire du projet pour un montant de
42 591 371 FCFA pour les travaux de Gros œuvre avec un délai d’exécution des
Travaux de neuf (09) mois.
C’est dans cette Entreprise que nous avons effectué notre stage pour la rédaction de
notre mémoire où nous travaillons en tant qu’assistant au conducteur des travaux.
Cette expérience nous a permis en tant que stagiaire sur le projet de disposer des
informations nécessaires pour notre présente étude.
2.3 MÉTHODOLOGIE ET CONSIDÉRATIONS DE BASE
2.3.1 Méthodologie de détermination de Prix de Vente [2]
La méthode que nous envisageons utiliser pour la détermination des coûts de l’ouvrage est la
méthode basée sur le coefficient de vente.

Le principe de la méthode est de déterminer pour un ouvrage ou partie d’ouvrage un prix de vente
qui prend en compte toutes les dépenses et charges liées à la réalisation de l’ouvrage. Ainsi, cette
détermination passe par :
 Le calcul du déboursé sec, qui est le coût direct entrant dans l’exécution de l’ouvrage donné
par :
- le déboursé matériaux ;
- le déboursé main d’œuvre ;
- le déboursé matériel.
 Le calcul du coefficient de vente qui est un paramètre qui prend en compte, le coût indirect
fonction de l’organisation de chaque entreprise et qui rentre dans l’exécution de l’ouvrage
donné par :
- les frais de chantier ;
- les frais généraux ;
- les frais spéciaux ;
- le bénéfice.
Ainsi, pour parvenir à déterminer le coût estimatif de réalisation de l’ouvrage, nous allons
procéder de la façon suivante :
 la détermination des quantités d’ouvrages élémentaires à mettre en œuvre pour la réalisation de

l’ouvrage ;
 la détermination des prix unitaires en déboursé sec se rapportant à des unités d’ouvrages
élémentaires ;
 la détermination des frais de chantier ;
 la détermination des frais généraux de l’entreprise ;
 le calcul du coefficient de vente ;
 le calcul du prix unitaire de vente hors taxes ;
 le calcul du prix de vente hors taxes de l’ouvrage par l’application aux quantités des prix
unitaires de vente hors taxes calculés.

a) la détermination des quantités d’ouvrage à mettre en œuvre
Pour la détermination des quantités des parties d’ouvrages à exécuter notamment le gros œuvre,
nous procèderons à un avant métré afin d’établir le devis quantitatif.
b) la détermination des prix unitaires en déboursé sec
Pour notre étude, la méthode adoptée consiste :
 à déterminer le déboursé matériaux des unités d’ouvrage élémentaire : celà va consister en un

premier temps, à déterminer les prix d’achat hors taxes des matériaux simples (sable, ciment,
gravier, fer, bois de coffrage, eau, etc…) et leur prix de manutention à partir d’une enquête,
leur quantité réelle ainsi que leur perte et casse probable entrant dans la réalisation des unités
d’ouvrage élémentaire. Ensuite il s’agira de calculer les prix des matériaux composites;
 à déterminer le déboursé main d’œuvre des unités d’ouvrage élémentaire : cela va consister à
déterminer :
- la durée hebdomadaire du travail évaluée en nombre d’heures par jour de travail dans la
semaine ;
- le temps total nécessaire à allouer aux différentes tâches ainsi que la composition de
l’équipe d’ouvriers correspondante à partir des différents rendements ;
- l’effectif des ouvriers exécutant sur le chantier ;
- les salaires horaires bruts suivant les catégories des ouvriers ;
- les différentes indemnités, primes et des majorations de salaires ;
- l’incidence des heures supplémentaires exprimée en pourcentage du temps d’exécution.
 à déterminer le déboursé matériel nécessaire à l’exécution des unités d’ouvrage élémentaire :

cela va consister à déterminer :

- le matériel et les équipements nécessaires à l’exécution des unités d’ouvrage élémentaire ;

- le coût brut de location de ces matériels et équipements ;
- la durée d’utilisation de ces matériels et équipements ;
- les frais d’accompagnement (carburant et autres…).
 à calculer le déboursé sec qui est la somme des déboursés matériaux (DM), déboursé main
d’œuvre (DMO) et du déboursé matériel (DMA) nécessaire à l’exécution des unités d’ouvrage
élémentaire.
c) La détermination des frais de chantier
Ce sont des charges imputables à un chantier mais ne pouvant pas être directement affectées à
l’exécution d’une tâche élémentaire précise. Ces tâches se décomposent principalement de la
façon suivante et varient en fonction de la durée du chantier :
 les frais d’état-major de chantier : ils concernent le personnel affecté sur le chantier :
Ingénieurs, Techniciens supérieurs, gardiens, magasiniers etc… ;
 les frais de transport : c’est l’ensemble des dépenses occasionnées par le transport des
ouvriers, le matériel pour déviation, outillage etc… ;
 les frais d’installation et de repliement des équipements : clôture, grue, centrale à béton,
etc… ;
 les frais des matières consommables nécessaires pour le fonctionnement du chantier: eau,
électricité, téléphone, etc…
 et divers : location etc …
d) La détermination des frais généraux
Ils représentent les frais d’état-major de l’entreprise, les impôts et taxes, les dépenses de siège. On
peut citer à cet effet entre autre:
 le salaire du personnel improductif ;  les achats :

• achats stockés : fournitures consommables (combustible, produit d’entretien, fourniture
de bureau);
• achats d’études et prestation de service ;

• achats non stockés des matières et fourniture (gaz, eau, électricité etc.…).
 les autres charges externes : sous-traitance, crédit-bail, locations, entretien et réparation des
locaux et du matériel, prime d’assurance, études et recherches, documentations, personnel
intérimaire, rémunération d’intermédiaire et horaires, publicité, publication, transport,
déplacement, missions, réception, frais postaux et de télécommunication, cotisation
diverses ;
 les impôts, taxes et versements assimilés : taxe pour frais de chambre consulaire, taxe
professionnelle, taxe foncière, droit d’enregistrement et des timbres, taxes sur véhicules et
sociétés ;
 les autres charges de gestions courantes : pertes sur créances irrécupérables, charges
diverses de gestion courante ;
 les charges financières : intérêts sur emprunts et dettes, charge d’exploitations, financières
et exceptionnelles ;
 les charges exceptionnelles ;
 les dotations aux amortissements et provisions : charges d’exploitation, financières et
exceptionnelles.
e) Calcul du coefficient de vente
Encore appelé coefficient d’adjudication, son produit avec le déboursé sec donne le prix de vente
hors taxe d’un ouvrage ou partie d’ouvrage. En effet, ce coefficient exprime la part des frais de
chantier et des frais généraux de chaque entreprise. Ainsi ce coefficient varie selon les entreprises
du fait de la différence du niveau de vie économique et organisationnelle de chaque entreprise.
f) le calcul du prix unitaire de vente
Pour déterminer les prix unitaires de vente, il s’agira d’affecter chaque prix unitaire en déboursé
sec du coefficient de vente calculé.

g) le calcul du prix de vente de l’ouvrage
Pour déterminer le prix de vente de l’ouvrage, nous allons appliquer respectivement à chaque
quantité de partie d’ouvrage à exécuter, les prix unitaires de vente calculés. Ceci nous permettra
d’obtenir le coût partiel de chaque partie d’ouvrage. Une addition de ces différents coûts partiels
correspondant aux diverses parties d’ouvrage nous permettra d’établir le devis estimatif et ainsi de
déterminer le prix de vente de l’ouvrage.
2.3.2 Considérations de base
Il s’agit dans ce paragraphe de présenter les différentes données nécessaires à la détermination des
prix unitaires, qu’elles soient issues des enquêtes ou d’une recherche bibliographique. Il s’agit
principalement des coûts des matériaux simples, leur prix de manutention, leur perte et casse
probable, le rendement des ouvriers, leurs salaires horaires, le prix de location du matériel. Il sera
présenté aussi dans cette partie les informations concernant les frais de chantier, les frais généraux
et tout autre frais entrant dans la composition des prix unitaires des ouvrages élémentaires.
Il est intéressant aussi de rappeler que le projet ayant profité d’une exonération, tous les prix
proposés ici sont sans TVA (Taxe sur Valeur Ajoutée)
a) Données relatives au calcul du Déboursé Matériaux  Données relatives aux prix d’achat
des matériaux simples
Le prix des matériaux simples utilisés dans nos travaux sont issus de l’analyse de prix recueillit
après une enquête sur le terrain. Ainsi les prix des différents matériaux simples (sable, ciment,
gravier, fer, bois de coffrage, eau, etc..) retenus pour notre travail, sont présentés dans le tableau
2.1.
Tableau 2-1: Les prix unitaires des matériaux simples [7].

Prix de manutention Pertes et

Réf Désignation Unités Prix d’achat (FCFA)
(FCFA) casses
1 Sable gros grain m3 6 500 - -5%

2 Sable fin m3 6 300 -5%
3 Gravier m3 16 000 - -5%
4 Ciment CPJ35 T 65 500 -4%
5 Acier pour BA T 510 672 -2%
4500/planche (5m x
6 Bois de coffrage U -2%
0,3m)
7 Eau de gâchage m3 2500 - -5%
 Données relatives aux différents dosages utilisés pour la réalisation des différentes parties
d’ouvrage.
Les différents dosages utilisés sont les dosages inscrits dans le Dossier d’Appel d’Offres fournit à
l’entreprise. Ces différents dosages sont présentés par le tableau 2.2
Tableau 2-2 : Dosages utilisés pour la réalisation des différentes parties d’ouvrage [7].
Réf Désignation Dosage (kg/m3)

1 Béton de propreté 150
2 Béton pour semelle 350
3 Béton pour Dallage au sol 250
4 Béton pour Poteau, Longrine et Chainage 350
5 Béton pour Poutre 350
6 Béton pour nervure et dalle de compression 350
7 Béton pour les éléments décoratifs 350
Pour le calcul des différentes quantités d’acier des parties d’ouvrage, il a été utilisé les poids
unitaires présentés par le tableau 2.3
Tableau 2-3: le poids unitaire des aciers [6].
ACIER PUKG/ml
HA6 0,222
HA8 0,392
HA10 0,613
HA12 0,888
HA14 1,5
HA20 2.45
HA32 6,273
b) Données relatives au calcul du déboursé main d’œuvre
 Données relatives au coût brut de la main d’œuvre ouvrière
Les prix de la main d’œuvre utilisés sont ceux utilisés par l’entreprise. Ces prix prennent en
compte principalement le salaire de base pour huit (08) heure de travail par jour. Le tableau 2.4
présente en fonction de la catégorie d’ouvrier, leur coût horaire.
Tableau 2-4 : Coût de la main d’œuvre ouvrière [7].
Réf Désignation Montant (FCFA)

1 Manœuvre 2 000
2 Ouvrier qualifié 3 000
3 Ouvrier spécialisé 3 500
 Données relatives aux différents rendements.
Pour la détermination du déboursé main d’œuvre il a été utilisé les rendements présentés par
l’entreprise suivant ce tableaux 2.5 ci-dessous.

Tableau 2-5 : Rendement de la main d'œuvre ouvrière pour le terrassement, la maçonnerie

et le béton armé.[7]
R(m3/
DESIGNATION DES
UTES EQUIPES jrs ;m²/j)
N° OUVRAGES
1 Béton de propreté m3 2maç +6man +1ma 8,1
2 Béton armé des semelles m3 3maç +5man+3fer+3cof + 1ma 7,5
3 Béton armé pour longrine m3 4maç +6man+4fer+3 cof +1ma 4,2
4 Béton armé pour chaînage m3 4maç +6man+4fer+3cof+1ma 4.2
5 Béton armé pour poteaux m3 4maç +5man+4fer+4cof+1ma 5,6

Béton armé pour la dalle
6 m3 4maç +16 man+4 fer+5 cof+1ma 10.5
pleine
7 Béton armé pour escalier m3 3maç +5man+3fer+3cof+1ma 3,5

8 Béton armé pour dallage m3 4maç +6man+3fer+1ma 8,5
9 Béton armé pour poutre m3 4maç +8man+4fer+4cof+1ma 9,3
10 Enduit horizontal m² 6maç +7man 76
11 Enduit vertical m² 6maç +7man 87
Maçonnerie des agglos de
12
10 et 15 (pose)
m² 1maç +1 man 6,4
Maçonnerie des agglos de

13 m² 1 maç +1 man 4
20 (pose)
14 Fabrication des agglos m² 1 maç +1 man 22

Dalle en corps creux :
15 Pose des hourdis et m² 1maç+6man+4cof+4fer 54
nervures
Dalle en corps creux :
16 Table de compression et m² 4 maç+16 man+1 ma 64
nervures
17 Fouille m3 3maç +8man 31
18 Remblais m3 2maç +6man 24
maç =maçon ; man = manœuvre ; ma = machiniste (pour bétonnière).

c) Données relatives au calcul du Déboursé Matériel.

Les prix de location des matériels utilisés dans les différents calculs sont issus des informations
fournies par l’entreprise DREAM BTP. Ainsi les différents matériels indispensables pour la bonne
exécution des travaux sont présentés dans le tableau 2.6.
Tableau 2-6 : Les différents matériels indispensables pour la bonne exécution des travaux et
leur coût.[7]
Réf Matériels Coût brut location

Coût Uté
1 Bétonnière 2 500 F/h

2 Vibreur 800 F/h
3 Brouette 63 F/h
4 Petits outillages de maçonnerie 63 F/h
5 Petits outillages de coffrage 63 F/h
d) Données relatives aux frais de chantier
Les informations relatives aux frais de chantier sont issues de l’entreprise DREAM BTP qui avait
en charge la réalisation de l’ouvrage.
Tableau 2-7 : Les frais de chantier de l’entreprise DREAM BTP.
Réf Désignation MONTANT (Fcfa)
1 Frais d’état-major de chantier (1) 3.000.000
2 Transport sur chantier (2) 2.000.000
3 Les consommables (4) 4.000.000
e) Données relatives aux frais généraux

Les informations relatives aux frais généraux sont issues de l’entreprise DREAM BTP qui avait en
charge la réalisation de l’ouvrage.

Tableau 2-8 : Les frais généraux de l’entreprise DREAM BTP.
Réf Désignation Montant (FCFA)
1 Frais d’état-major de l’entreprise 2.500.000
2 Frais d’étude et de prestation de l’entreprise 2.750.500
3 Frais de location et d’amortissement de l’ensemble 4.251.000
4 Autres charges externes 1.522.000
5 Chiffre d’affaire prévisionnel 100.000.000

CHAPITRE III
RESULTATS, ANALYSE S ET
INTERPRETATIONS

3 RESULTATS, ANALYSES ET INTERPRETATION

3.1 RESULTATS DE L’ETUDE DE COUT DU PROJET
3.1.1 Etude des déboursés matériaux des ouvrages élémentaires.
Le calcul du déboursé matériaux des parties d’ouvrages élémentaires est effectué de la façon
suivante :
- répertorier les matériaux simples entrant dans la composition du matériau composite ;
- évaluer les quantités de chaque matériau simple entrant dans la composition du matériau
composite ;
- déterminer le coût de chaque matériau simple ;
- appliquer une majoration à ces coûts afin de prendre en compte le transport, les pertes et
les casses ;
- estimer le coût total de chaque matériau simple ;
- déterminer le coût total du matériau composite (ouvrage élémentaire).
Ainsi les tableaux 3.1 et 3.2 de la page suivante donnent un exemple de détail de calcul du
déboursé matériau de l’ouvrage élémentaire « Béton pour semelle » et « Béton pour poteau ».
Le détail des calculs des déboursés matériaux des autres corps d’état sont donnés dans l’annexe
1.1 à 1.20.

THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN PROJET : Cas du projet Résidence Renaissance, construction d’une villa de type
F4/500m² sans sous-sol et piscine pour le compte de la CNSS à Lomé
Tableau 3-9: Déboursé matériaux du Béton armé pour semelle.
Désignation Quantité par unité

Re
matériaux de matériau Coût brut Majoration pour transport et autres Pertes et casses Coût total Observations
f
simples composite Coût converti
Coût Coût
Quantité Uté Montant Uté Uté Uté Quantité Uté
brut converti
C9 = C2 x C13 =
C1 C2 C3 C4 C5 C6 =C2 x C4 C7 C8 C10 C11 C12
C7 [C9+C6]x[1+C11/100]
A1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440

A2 Sable 0,4 m 3
6 500 F/m 3
2 600 0 0 F 5 % 2 730
A3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842
A4 Eau 0,175 m 3
2 500 F/m 3
438 0 0 F 5 % 459
A5 fer 0,07 t 510 672 F/t 35 747 0 0 F 2 % 36 462
Bois de
A6 1,5 m² 3 000 F/m² 4 500 0 0 F 2 % 4 590
coffrage
A7 TOTAL 81 523

Tableau 3-10: Déboursé matériaux du Béton Armé pour Poteau.
Désignation Quantité par unité

Ref matériaux de matériau Coût brut Majoration pour transport et autres Pertes et casses Coût total Observations
simples composite Coût converti
Coût Coût
brut converti
C9 = C2 x C13 =
C1 C2 C3 C4 C5 C6 =C2 x C4 C7 C8 C10 C11 C12
C7 [C9+C6]x[1+C11/100]
A1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440

A2 Sable 0,4 m 3
6 500 F/m 3
2 600 0 0 F 5 % 2 730
A3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842
A4 Eau 0,175 m 3
2 500 F/m 3
438 0 0 F 5 % 459
A5 fer 0,075 t 510 672 F/t 38 300 0 0 F 2 % 39 066
Bois de
A6 5,75 m² 3 000 F/m² 17 250 0 0 F 2 % 17 595
coffrage
A7 TOTAL 97 133

Les opérations successives qui ont permis la détermination des différents déboursés matériaux
des tableaux 3.5 et 3.6 se présentent comme suit :
 répertorier dans la colonne C2 « désignation matériau simple » tous les différents matériaux
simples entrant dans la composition du matériau composite pour lequel l’on veut déterminer
le déboursé matériau ;
 déterminer respectivement dans C3 et C4 les quantités de ces matériaux simples par unité
de matériau composite ainsi que l’unité correspondante ;
 déterminer respectivement dans C5 et C6 le coût du matériau simple ainsi que son unité par
unité de matériau composite ;
 déterminer dans C7 le coût convertis par la formule : Cc = M x d ;
 déterminer dans C8 à C11 les majorations pour le transport et autres ;
 déterminer respectivement dans C12 et C13 le nombre et les proportions des pertes et
casses éventuelles de ces matériaux simples ;
 enfin dans C14 le coût total du matériau simple par unité du matériau composite par la
formule : (A) = [Cc + m + P + c] x n.
3.1.2 Etudes des déboursés main-d’œuvre des parties d’ouvrage élémentaire
Le calcul du déboursé main d’œuvre des parties d’ouvrages élémentaires est effectué de la
façon suivante :
 répertorier les ouvriers nécessaires pour la mise en œuvre du matériau composite ;
 évaluer à partir du rendement le nombre de chaque type d’ouvrier nécessaire pour la mise
en œuvre du matériau composite ;
 déterminer les salaires horaires bruts suivant les catégories des ouvriers ;
 déterminer la durée d’intervention proportionnelle aux quantités des travaux à effectuer à
partir du rendement ;
 déterminer le coût brut de la main d’œuvre de chaque type d’ouvrier pour la mise en œuvre
du matériau composite ;
 appliquer une majoration afin de prendre en compte les coûts des heures supplémentaires,
les primes, indemnités et autres ;
 estimer le coût total de la main d’œuvre de chaque type d’ouvrage ;
 déterminer le coût total de main d’œuvre du matériau composite en son unité
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E.
Les tableaux 3.3 et 3.4 de la page suivante donnent un exemple de détail de calcul du déboursé
main d’œuvre de l’ouvrage élémentaire « Béton pour semelle » et « Béton pour poteau ».
Le détail des calculs des déboursés main d’œuvre des autres corps d’état sont donnés dans
l’annexe 2.1 à 2.20
Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E.

Tableau 3-11: Déboursé main d’œuvre du béton armé pour semelle.

Durée
Ref Nombre Montant brut d'intervention en
Majoration pour heures
Charges
Ouvriers supplémentaires
périodes Coût Prime et
Coût total Observations
converti indemnité
Durée Durée
Montant Uté Coef. Montant (F)
(h) Uté (h)
C'14 =
C'8 =
C'1 C'2 C'3 C'4 C'5 C'6 C'7 C'9 C'10 C'11=C'9xC'10xC'4 C'12 C'13 [C'8+C'11+C'12+C'13]xC'
C'4xC'6
3
A'1 Maçons 3 375 F/h 1,07 h 401 0 0 0 0 1 204

Manœuvres
A'2 5 250 F/h 1,07 h 268 0 0 0 0 1 338
Maç
A'3 Machiniste 1 438 F/h 1,07 h 468 0 0 0 0 468
A'4 Coffreurs 3 375 F/h 1,07 h 401 0 0 0 0 1 204
Manœuvre
A'5 0 250 F/h 1,07 h 268 0 0 0 0 0
Cof
A'6 Ferrailleurs 3 375 F/h 1,07 h 401 0 0 0 0 1 204
Manœuvre
A'7 0 250 F/h 1,07 h 268 0 0 0 0 0
Ferr
A'8 TOTAL 5 417

Tableau 3-12: Déboursé main d’œuvre du béton armé pour Poteau.

Durée
Nombre Majoration pour heures
Montant brut d'intervention Charges
supplémentaires
en périodes Coût Prime et
Ref Coût total Observations
Ovriers converti indemnité
Durée Durée
Montant Uté Coef. Montant (F)
(h) Uté (h)
C'14 =
C'8 =
C'1 C'2 C'3 C'4 C'5 C'6 C'7 C'9 C'10 C'11=C'9xC'10xC'4 C'12 C'13
C'4xC'6 [C'8+C'11+C'12+C'13]xC'3
A'1 Maçons 4 375 F/h 1,43 h 536 0 0 0 0 2 145

Manœuvres
A'2 5 250 F/h 1,43 h 358 0 0 0 0 1 788
Maç
A'3 Machiniste 1 438 F/h 1,43 h 626 0 0 0 0 626
A'4 Coffreurs 4 375 F/h 1,43 h 536 0 0 0 0 2 145
Manœuvre
A'5 0 250 F/h 1,43 h 358 0 0 0 0 0
Cof
Manœuvre
A'7 0 250 F/h 1,43 h 358 0 0 0 0 0
Ferr
A'8 TOTAL 8 848

THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN
PROJET : Cas du projet de construction de bâtiments de BIA-TOGO pour abriter les archives de BIA-TOGO à Lomé
Les opérations successives qui ont permis le calcul des différents déboursés main d’œuvre des
tableaux 3.6 à 3.8 se présentent comme suit :
 répertorier dans la colonne C2 les différentes catégories et types d’ouvriers intervenants
directement dans la réalisation du matériau composite pour lequel l’on veut déterminer le
déboursé main d’œuvre ;
 déterminer dans la colonne C3 le nombre de chaque type d’ouvrier intervenant
directement dans la réalisation du matériau composite ;
 définir respectivement dans C4 et C5, le coût horaire payé à chaque catégorie et type
d’ouvrier intervenant directement dans la réalisation du matériau composite aussi l’unité
correspondante ;
 définir respectivement dans C6 et C7 la durée d’intervention aussi que l’unité ;
 déterminer dans C8 le coût convertis par rapport à la durée d’intervention par la formule :
(Cc) = Cb x d;
 définir dans C9 à C11 les majorations pour heures supplémentaires ;
 définir dans C12 les primes et indemnités ;
 définir dans C13 les charges ;
 déterminer dans C14 le coût total convertis en fonction du nombre d’ouvriers par la
formule :(A) = [Cc + Fxd] x n.
3.1.3 Etudes de déboursés matériels des parties d’ouvrages
Il est souvent exprimé en :
 amortissement matériel : c’est la différence de valeur entre deux exercices comptables des
équipements de chantier de l’entreprise. C’est donc la somme à imputer à un chantier pour
tenir compte de la dépréciation du matériel et l’élément difficile à déterminer est la durée
de vie de ce matériel ;
 location matériel : ce sont les frais de location du matériel y compris tous les frais
d’accompagnement : carburant, paye du conducteur, frais de déplacement de l’engin
(allé et retour), réparation à la charge de l’entreprise.
Le calcul du déboursé matériel des parties d’ouvrages élémentaires est effectué de la façon
suivante :
 répertorier les matériels et outils nécessaires pour la mise en œuvre du matériau

composite ;
 déterminer la durée d’utilisation de chaque outil et matériel proportionnellement aux
quantités des travaux à effectuer ;
 déterminer le coût brut de location du matériel nécessaire pour la mise en œuvre du
matériau composite ;
 évaluer les frais d’accompagnement (carburant, transport et autres) de chaque matériel ;
 estimer le coût total d’utilisation de tous les matériels et outils nécessaires pour la mise en
œuvre du matériau composite en son unité.
Les tableaux 3.5et 3.6 de la page suivante donnent un exemple de détail de calcul de la
détermination du déboursé matériel de l’ouvrage élémentaire « Béton pour semelle » et du «
Béton pour poteau ».
Les détails de calculs des déboursés matériels des autres corps d’état sont donnés en annexes
3.1 à 3.20.
THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN PROJET : Cas du projet de construction de bâtiments de BIA-TOGO pour abriter les archives
de BIA-TOGO à Lomé
Tableau 3-13: Déboursé matériel du béton armé pour la semelle.
Coût brut Durée Frais

Nombre Coût
Ref Matériels location ou achat d'utilisation D’accompagnement Coût total Observations
converti
Coût Uté Durée Uté Coût Uté
C''11 =
C''8 = C''4
C''1 C''2 C''3 C''4 C''5 C''6 C''7
x C''6
C''9 C''10 C''12
[C''8+(C''9xC''6)]xC''3
A''1 Bétonnière 1 2 500 F/h 1,07 h 2 675 0 F/h 2 675

A''2 vibreur 1 800 F/h 1,07 h 856 0 F/h 856
A''3 brouette 3 63 F/h 1,07 h 67 0 F/h 202
A''4 pelle 2 63 F/h 1,07 h 67 0 F/h 135
Petits
A''5 outillage de 1 63 F/h 1,07 h 67 0 F/h 67
coffrage
A''6 TOTAL 3 935
Mémoire de BTS présenté et soutenu par ABALTOU Bouwèdéou 39

Tableau 3-14: Déboursé matériel du béton armé du Poteau.
Coût brut location Durée Frais

ou achat d'utilisation Coût
Ref Matériels Nombre d'accompagnement Coût total Observations
converti
C''11 =
C''8 = C''4
C''1 C''2 C''3 C''4 C''5 C''6 C''7
x C''6
C''9 C''10 C''12
[C''8+(C''9xC''6)]xC''3
A''1 Bétonnière 1 2 500 F/h 1,43 h 3 575 0 F/h 3 575

A''2 vibreur 1 800 F/h 1,43 h 1 144 0 F/h 1 144
A''3 brouette 2 63 F/h 1,43 h 90 0 F/h 180
A''4 pelle 3 63 F/h 1,43 h 90 0 F/h 270
Petits
coffrage
A''6 TOTAL 5 260

THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN PROJET : Cas du
projet de construction de bâtiments de BIA-TOGO pour abriter les archives de BIA-TOGO à Lomé
Les opérations successives qui ont permis de calculer les différents déboursés matériels des tableaux
3.9 et 3.10 se présentent comme suit :
 répertorier dans la colonne C2 les différents matériels et outils nécessaires pour la réalisation du
matériau composite pour lequel l’on veut déterminer le déboursé
matériel ;
 déterminer dans la colonne C3 le nombre de chaque matériel nécessaire pour la réalisation du
matériau composite ;
 définir respectivement dans les colonnes C4 et C5, le coût horaire brut de location ou selon le cas
le coût d’amortissement de chaque matériel nécessaire pour la réalisation du matériau composite
ainsi que l’unité correspondante ;
 déterminer dans la colonne C6 en se référant aux différents rendements, la durée d’utilisation de
chaque matériel.
 déterminer dans la colonne C9 le coût convertis du matériel donné par la formule : (C c) = Cb x
d;
 définir dans la colonne C8 les frais d’accompagnement de chaque matériel
 déterminer dans C11 le coût total en fonction du nombre de matériels donné par :(A) = [C c +
Fxd] x n.
3.1.4 Etude des déboursés secs des parties d’ouvrages
Le calcul du déboursé sec des parties d’ouvrages élémentaires est donné par la somme des trois (03)
déboursés : le déboursé matériaux (DM), le déboursé matériel (AM) et le déboursé main d’œuvre
(DO).
Le déboursé sec est donc calculé par la formule :
DS = DM + DO + AM (3.1)
Ainsi, le tableau 3.7 donne un exemple de détail de calcul de la détermination du déboursé sec de
l’ouvrage élémentaire « Béton pour semelle et Poteau ».

Tableau 3-15: Tableau de calcul des déboursés secs des ouvrages élémentaires Semelle et
poteau.
Déboursé Déboursé main Déboursé Déboursé sec

Réf Ouvrages matériau d’œuvre matériel (DS)
(DM) (DO) (AM)
C1 C2 C3 C4 C5 C6
1 SEMELLE 81 523 5 417 3 935 90 875
2 POTEAU 97 133 8 848 5 260 111 241
Les opérations successives qui ont permis le calcul des différents déboursés secs du tableau 3.11 se
présentent comme suit :
 Répertorier respectivement dans les colonnes C3, C4 et C5 les différentes valeurs des déboursés
matériaux, main d’œuvre et matériel pour la réalisation du matériau composite pour lequel l’on
veut déterminer le déboursé sec.
 Calculer dans la colonne C6, le déboursé sec pour la réalisation du matériau composite en
additionnant les différentes valeurs des déboursés matériaux, main d’œuvre et matériel pour la
détermination du matériau composite :
C6 = C3 + C4 +C5 (3.2)
Les différents résultats du calcul du déboursé matériaux, du déboursé main d’œuvre, du déboursé
matériel et du déboursé sec des tous les ouvrages élémentaires sont récapitulés dans le tableau 3.8 de
la page suivante.

Tableau 3-16: Tableau récapitulatif des déboursés matériaux, main d’œuvre, matériel et sec
des différents ouvrages élémentaires
Déboursé Déboursé Déboursé

Déboursé
matériau main sec
N° DESIGNATION U (FCFA) d'œuvre matériel (FCFA)
(FCFA) (FCFA)
1 Fouilles pour fondations m 3
0 806 180 986
Remblai avec matériaux provenant des
2 m3 0 750 166 916
fouilles
Remblai avec matériaux d'apport
3 m3 9 923 750 166 10 839
compacté sous dallage
Béton de propreté en fond de fouille
4 m3 26 585 2 654 4 099 33 338
(150kg/m3)
5 Béton armé pour semelles (350kg/m3) m3 81 523 5 417 6 435 93 375
6 Béton armé pour poteaux (350kg/m3) m3 97 133 8 848 7 723 113 704
Béton armé pour longrine et chainage
7 m3 81 523 11 519 9 608 102 650
(350kg/m3)
Béton légèrement armé pour dallage au
8 m3 48 667 4 243 5 979 58 889
sol (250kg/m3)
9 Béton armé pour poutre (350 kg/m3) m3 127 458 5 966 5 826 139 250
10 Béton armé pour escaliers m3 97 133 11 543 10 923 119 599
Dalle de couverture en hourdis creux de
11 0,15 y compris dalle de compression en m² 52 824 1 638 6 054 60 516
forme de pente
12 Dalle Pleine (350kg/m3) m² 119 369 7 264 5 726 132 359
Maçonnerie en agglos pleins de 0,20

13 m² 4 253 1 500 297 6 050
(250kg/m3)
Maçonnerie en agglos creux de 0,2
14 m² 3 553 1500 297 5 350
(250kg/m3)
15 m² 2 895 1081 203 4 179
(250kg/m3)
Maçonnerie en agglos pleins de 0,10
16 m² 2 520 1081 203 3 804
(250kg/m3)
Enduit ciment sur murs intérieurs et
17 m² 1 058 325 40 1 423
extérieurs
Enduit ciment sous dalle, sur éléments
18 m² 1 058 357 49 1 464
en retombé
3.1.5 Etude du coefficient de vente ou de majoration k.
On appelle coefficient de vente k, le coefficient par lequel on multiplie les déboursés secs
pour obtenir les prix de vente. Ce coefficient est calculé à partir de plusieurs paramètres tel que : les
frais de chantier, les frais généraux, le bénéfice etc…

Pour une bonne détermination du prix unitaire de vente, il s’avère indispensable que chaque
entreprise maîtrise la détermination de ces différents frais de fonctionnement en vue d’un bon calcul
de son coefficient K.
En effet, ce coefficient exprime la part des frais de chantier et des frais généraux de chaque
entreprise. Ainsi ce coefficient varie selon les entreprises du fait de la différence du niveau de vie
économique et organisationnelle de chaque entreprise.
Notons ici que nous n’avons pas eu à calculer le coefficient de vente k, car l’entreprise DREAM
BTP dispose elle-même de son propre coefficient. Pour l’entreprise DREAM BTP le coefficient de
vente est de :
K = 1,20.
3.1.6 Calcul du prix de vente hors taxes des ouvrages

3.1.6.1 Calcul des prix unitaires de vente hors taxes
La détermination des prix unitaires de vente est calculée en appliquant aux prix unitaires déterminés
en déboursé sec, le coefficient de vente K.
Le tableau 3.9 de la page suivante présente le calcul des prix unitaires de vente des différents
ouvrages élémentaires.
Tableau 3-17: Prix unitaires de vente hors taxes

Coefficient
Déboursé
de vente PU de vente
N° DESIGNATION U
Sec K (FCFA)
(FCFA)
1 Fouilles pour fondations m 3
986 1 183
2 Remblai avec matériaux provenant des fouilles m3 916 1 099
3 Remblai avec matériaux d'apport compacté sous dallage m3 10 839 13 007
4 Béton de propreté en fond de fouille (150kg/m3) m3 33 338 40 006
5 Béton armé pour semelles (350kg/m3) m3 93 375 112 050
6 Béton armé pour poteaux (350kg/m3) m3 113 704 136 445
7 Béton armé pour longrine et chainage (350kg/m3) m3 102 650 123 180
8 Béton légèrement armé pour dallage au sol (250kg/m3) m3 58 889 70 667
9 Béton armé pour poutre (350 kg/m3) m3 139 250 167 100
1,2
10 Béton armé pour escaliers m3 119 599 143 519
Dalle de couverture en hourdis creux de 0,15 y compris

11 m² 60 516 72 619
dalle de compression en forme de pente
12 Dalle Pleine (350kg/m3) m² 132 359 158 831
13 Maçonnerie en agglos pleins de 0,20 (250kg/m3) m² 6 050 7 260
14 Maçonnerie en agglos creux de 0,20 (250kg/m3) m² 5 350 6 420
15 Maçonnerie en agglos Creux de 0,15 (250kg/m3) m² 4 179 5 015
16 Maçonnerie en agglos Pleins de 0,10 (250kg/m3) m² 3 804 4 565
17 Enduit ciment sur murs intérieurs et extérieurs m² 1 423 1 708
Enduit ciment sous dalle, sur éléments en retombé et sous

18 m² 1 464 1 757
escalier
3.1.6.2 Devis estimatif de l’ouvrage
Le devis estimatif de l’ouvrage est obtenu en calculant tout d’abord pour chaque ouvrage
élémentaire, le montant partiel (MP) en appliquant respectivement à chaque quantité de partie
d’ouvrage à exécuter estimée par le devis quantitatif, ses prix unitaires de vente calculés :

MPi = Qtéi * PUDSi
Avec:
Qtéi : la quantité d’ouvrage à exécuter estimée par le devis quantitatif ;
PUDSi : les prix unitaires calculés en déboursé sec
Ceci permet d’obtenir le montant partiel de chaque partie d’ouvrage. Ensuite, une addition de ces
différents coûts nous permet d’obtenir le prix de vente de l’ouvrage.
MT = MPi
Le tableau 3.10 présente le devis estimatif de vente de l’ouvrage.
Tableau 3-18: Devis estimatif de l’ouvrage (gros œuvre).
DEVIS QUANTITATIF VILLA F4 SUR 500m2
CADRE DE DEVIS QUANTITATIF ET ESTIMATIF

N°
DESIGNATION DES OUVRAGES
Prix
0,0 Nettoyage général et démolitions sur site
A RDC
I TERRASSEMENT
1 FOUILLES
1,1 pour semelles isolées
1,2 en rigole
2 REMBLAIS
Remblais autour des ouvrages en fondation et derrière murs
2,1
avec matériaux provenant de fouilles
2,2 Remblais COMPACTE sous dallage

2,3 Remblais d'apport
II BETON DE PROPRETE
Béton de propreté d'épaisseur minimale 0,05m dosé à 150
2,1
kg de CPJ 35
BETON ARME EN INFRASTRUCTURES DOSE A
III
350KG /M3 DE CPJ 35
3,1 Semelles isolées
3,1,1 - béton

3,1,2 - coffrage ordinaire

3,1,3 - aciers HA
DALLAGE AVEC CIMENT SUR TERRE PLEIN (10 cm

3,2
d'épaisseur)
3,2,1 - béton
3,2,3 - aciers H.A
3,3 Poteaux en infrastructure et superstructure

3,3,1 - béton
3,3,3 - aciers HA
3,4 chainage et longrine
3,4,1 - béton
3,4,3 - aciers HA
3,5 Béton pour Escaliers /rampe
3,5,1 - béton
3,5,2 - coffrage soigné
3,5,3 - aciers H.A.
3,6 Poutres et chainage
3,6,1 - béton
3,6,3 - aciers H.A.
3,7 Dalle en dalle en corps creux

dalle en corps creux yc dalle de compression de 5cm et
3,7,1
nervures
3,8 Dalle pleine
3,8,1 dalle pleine de 20 cm
3,9 MACONNERIE
3,9,1 Epaisseur 0,20 plein pour fondation
3,9,2 Epaisseur 0,20 creux pour élévation
3,9,3 Epaisseur 0,15 creux pour élévation intérieur
3,9,4 Epaisseur 0,10 pour toillettes

3,10 ENDUITS ET CHAPE
3,10,1 Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs intérieurs
Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs

3,10,2
extérieurs avec rainures
Enduit ciment traditionnel à trois couches sous dalle
3,10,3
intérieurs
3,10,4 TOTAL RDC
B R+1
IV BETON ET MACONNERIE R+1
4,1
350KG /M3 DE CPJ 35 ET MACONNERIE
4,1,1 Poteaux en infrastructure
4,1,2 - béton
4,1,4 - aciers HA
4,2 chainage
4,2,1 - béton
4,2,3 - aciers HA
4,3,1 - béton
4,3,3 - aciers H.A.
4,4 Poutres
4,4,1 - béton
4,4,3 - aciers H.A.
dalle en corps creux yc dalle de compression de 5cm et
4,7,1
nervures
4,8 MACONNERIE
4,8,1 - 'Epaisseur 0,20 creux pour élévation extérieur
4,8,2 - épaisseur 0,10 pour toilettes

4,8,3 -Epaisseur 0,15 creux pour élévation intérieur


4,9,2
extérieurs avec rainures
4,9,3
intérieurs
TOTAL R+1

D BETON ET MACONNERIE ACCROTERE

V
5,1 Poteaux en infrastructure
5,1,1 - béton
5,1,3 - aciers HA
5,2 MACONNERIE
5,2,1 épaisseur 0,15 creux

5,3,2
extérieurs
TOTAL ACCROTERE
LOCAUX ANNEXES (DEPENDANCE ET GUERITE
G )
VII TERRASSEMENTS COMPLEMENTAIRES
7,1 FOUILLES
7,1,1 pour semelles isolées
7,1,2 en rigole
7,2 REMBLAIS
7,2,1
et avec matériaux provenant de fouilles
VIII BETON EN FONDATIONS ET SOUS SOL
8,1 BETON DE PROPRETE
8,1,1
kg de CPJ 35


9,1
350KG /M3 DE CPJ 35
9,1,1 Semelles isolées :
9,1,1,
- béton
1
9,1,1,
- coffrage ordinaire
2
9,1,1,
- aciers HA
3
9,2,1,
- béton
1
9,2,1,
2
9,2,1,
- aciers HA
3
9,3,1 Longrines/ CHAINAGE
9,3,1,
- béton
1
9,3,1,
2
9,3,1,
- aciers HA
3
9,4,1
d'épaisseur)
9,4,1,
- béton
1
9,4,1,
2
9,4,1,
- aciers H.A
3
9,5,1 Poutres
9,5,1,
- béton
1
9,5,1,
- coffrage soigné
2
9,5,1,
- aciers H.A.
3
9,6,1 Dalle en dalle en corps creux
9,6,1, dalle en corps creux yc dalle de compression de 5cm et
1 nervures
9,7,1 MACONNERIE
9,7,1,
Murs en agglos de ciment (0,20) pour murs de fondation
1
9,7,1,
Murs en agglos de ciment (0,15) pour murs élévation
2

9,8,1 ENDUITS ET CHAPE

9,8,1,
Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs intérieurs
1
9,8,1, Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs
2 extérieurs
9,8,1, Enduit ciment traditionnel à trois couches sous dalle
3 intérieurs
TOTAL LOCAUX ANNEXES
MONTANT TOTAL SANS PISCINE

TOTAL GENERAL HT
TVA (18%)
TOTAL GENERAL TTC
3.2 ANALYSES ET DISCUSSIONS

3.2.1 Présentation du devis estimatif de l’entreprise pour le gros œuvre
Sur la base du dossier technique du projet, le devis quantitatif et estimatif fourni par l’entreprise à
l’appel d’offre du maitre d’ouvrage est présenté par le tableau 3.11 suivant :
Tableau 3-19: Devis estimatif de l’ouvrage (gros œuvre) de l’entreprise.
N°
DESIGNATION DES OUVRAGES U QTE PU MONTANT
Prix
0,0 Nettoyage général et démolitions sur site ens 1,00 350 000 350 000
A RDC
I TERRASSEMENT
1 FOUILLES
1,1 pour semelles isolées m³ 114,75 2 725 312 694
1,2 en rigole m³ 81,64 500 40 818
2 REMBLAIS
2,1 m³ 91,80 500 45 900
avec matériaux provenant de fouilles
2,2 Remblais COMPACTE sous dallage m³ 39,66 1 000 39 662

2,3 Remblais d'apport m³ 29,70 5 000 148 500

II BETON DE PROPRETE
2,1 m³ 4,99 35 000 174 657
kg de CPJ 35
III
350KG /M3 DE CPJ 35
3,1 Semelles isolées
3,1,1 - béton m³ 22,95 72 000 1 652 400
3,1,2 - coffrage ordinaire m² 34,43 3 000 103 285
1
3,1,3 - aciers HA kg 600 963 900
606,50
3,2
d'épaisseur)
3,2,1 - béton m³ 19,83 72 000 1 427 832
396,6
3,2,3 - aciers H.A kg 600 237 972
2
3,3 Poteaux en infrastructure et superstructure
3,3,1 - béton m³ 7,21 72 000 518 976
540,6
3,3,3 - aciers HA kg 600 324 360
0
3,4 chainage et longrine
3,4,1 - béton m³ 10,88 72 000 783 706
761,9
3,4,3 - aciers HA kg 600 457 162
4
3,5,1 - béton m³ 2,76 72 000 198 720
3,5,2 - coffrage soigné m² 15,87 3 000 47 610
207,0
3,5,3 - aciers H.A. kg 600 124 200
0
3,6 Poutres et chainage
3,6,1 - béton m³ 10,88 100 000 1 088 480
1
3,6,3 - aciers H.A. kg 600 718 397
197,33
dalle en corps creux yc dalle de compression de 5cm et 198,3
3,7,1 m² 40 000 7 932 400
nervures 1
3,8 Dalle pleine
3,8,1 dalle pleine de 20 cm m³ 30,00 80 000 2 400 000
3,9 MACONNERIE

204,0
3,9,1 Epaisseur 0,20 plein pour fondation m² 6 000 1 224 540
9
280,8
3,9,2 Epaisseur 0,20 creux pour élévation m² 6 000 1 684 920
2
110,5
3,9,3 Epaisseur 0,15 creux pour élévation intérieur m² 6 000 663 024
0
125,7
3,9,4 Epaisseur 0,10 pour toilettes m² 6 000 754 224
0
3,10 ENDUITS ET CHAPE -
472,4
3,10,1 Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs intérieurs m² 2 000 944 832
2
Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs 561,6

3,10,2 m² 2 500 1 404 100
extérieurs avec rainures 4
Enduit ciment traditionnel à trois couches sous dalle 240,5
3,10,3 m² 2 000 481 040
intérieurs 2
3,10,4 TOTAL RDC 27 772 104
B R+1
IV BETON ET MACONNERIE R+1
4,1
4,1,2 - béton m³ 3,04 72 000 218 880
228,0
4,1,4 - aciers HA kg 600 136 800
0
4,2 chainage
4,2,1 - béton m³ 5,00 72 000 359 914
349,9
4,2,3 - aciers HA kg 600 209 950
2
4,3,1 - béton m³ 2,76 72 000 198 720
207,0
4,3,3 - aciers H.A. kg 600 124 200
0
4,4 Poutres
4,4,1 - béton m³ 10,00 72 000 719 827
1
4,4,3 - aciers H.A. kg 600 659 842
099,74
dalle en corps creux yc dalle de compression de 5cm et 137,8
4,5,1 m² 30 000 4 134 600
nervures 2

4,5,2 MACONNERIE
4,6 MACONNERIE
327,5
4,6,1 - 'Epaisseur 0,20 creux pour élévation extérieur m² 5 000 1 637 800
6
286,8
4,6,2 - épaisseur 0,10 pour toilettes m² 5 000 1 434 450
9
4,6,3 -Epaisseur 0,15 creux pour élévation intérieur m² 83,79 5 000 418 950
4,7 ENDUITS ET CHAPE -
655,1
4,7,1 Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs intérieurs m² 2 000 1 310 240
2
Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs 291,7
4,7,2 m² 2 000 583 520
extérieurs avec rainures 6
Enduit ciment traditionnel à trois couches sous dalle 137,8
4,7,3 m² 2 000 275 640
intérieurs 2
TOTAL R+1 12 785 819

D BETON ET MACONNERIE ACCROTERE

V
5,1 Poteaux en infrastructure
5,1,1 - béton m³ 0,80 72 000 57 600
5,1,3 - aciers HA kg 60,00 600 36 000
5,2 MACONNERIE
5,2,1 épaisseur 0,15 creux m² 86,50 5 000 432 500
5,3,1 Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs intérieurs m² 86,50 2 000 173 000
5,3,2 m² 103,80 2 000 207 600
extérieurs
TOTAL ACCROTERE 920 500
LOCAUX ANNEXES (DEPENDANCE ET GUERITE

G )
VII TERRASSEMENTS COMPLEMENTAIRES
7,1 FOUILLES
7,1,1 pour semelles isolées m³ 5,00 500 2 500
7,1,2 en rigole m³ 4,66 500 2 328
7,2 REMBLAIS
7,2,1 m³ 2,56 500 1 280
et avec matériaux provenant de fouilles

VIII BETON EN FONDATIONS ET SOUS SOL
8,1 BETON DE PROPRETE

8,1,1 m³ 0,25 35 000 8 750
kg de CPJ 35
9,1
350KG /M3 DE CPJ 35
9,1,1 Semelles isolées :
9,1,1,1 - béton m³ 1,25 72 000 90 000
9,1,1,2 - coffrage ordinaire m² 1,88 3 000 5 625
9,1,1,3 - aciers HA kg 87,50 600 52 500
9,2,1,1 - béton m³ 0,80 72 000 57 600
9,2,1,3 - aciers HA kg 60,00 600 36 000
9,3,1 Longrines/ CHAINAGE
9,3,1,1 - béton m³ 1.04 72 000 74 563
9,3,1,2 - coffrage ordinaire m² 5.26 3 000 15 775
9,3,1,3 - aciers HA kg 95.29 600 57 175
9,4,1
d'épaisseur)
9,4,1,1 - béton m³ 0,23 72 000 16 783
9,4,1,3 - aciers H.A kg 4,66 600 2 797
9,5,1 Poutres
9,5,1,1 - béton m³ 0,93 72 000 67 219
9,5,1,2 - coffrage soigné m² 7,47 3 000 22 406
9,5,1,3 - aciers H.A. kg 102.70 600 61 618
9,6,1 Dalle en dalle en corps creux
Dalle en corps creux yc dalle de compression de 5cm et
9,6,1,1 m² 3,33 30 000 99 900
nervures
9,7,1 MACONNERIE
9,7,1,1 Murs en agglos de ciment (0,20) pour murs de fondation m² 11,67 5 000 58 350
9,7,1,2 Murs en agglos de ciment (0,15) pour murs élévation m² 38,51 5 000 192 555
9,8,1 ENDUITS ET CHAPE
9,8,1,1 Enduit ciment traditionnel à trois couches sur murs intérieurs m² 38,51 2 000 77 022

9,8,1,2 m² 44,35 2 000 88 692
extérieurs


9,8,1,3 m² 3,33 2 000 6 660
intérieurs
TOTAL LOCAUX ANNEXES 1 12 948

MONTANT TOTAL SANS PISCINE
TOTAL GENERAL HT 42 591 371
TVA (18%) 7 666 447
TOTAL GENERAL TTC 50 257 818
3.2.2 Analyse et interprétation des résultats.

3.2.2.1 Analyse des prix unitaires de vente de l’entreprise DREAM BTP et ceux
calculés.
Notre analyse se résume d’une part à la comparaison des prix unitaires des ouvrages élémentaires
du gros œuvre donnés par l’entreprise et ceux calculés par notre étude. D’autre part, elle porte sur la
comparaison des coûts de réalisation proposé par l’entreprise et celui obtenu à l’issu de notre étude.
Notre objectif étant de mettre en évidence l’influence financière d’une mauvaise détermination des
prix unitaires sur la réalisation d’un ouvrage, nous avons confronté les prix unitaires fournis par
l’entreprise DREAM BTP et ceux calculés par notre étude pour la réalisation du gros Œuvres de la
villa F4 /500 m² de la résidence renaissance à Lomé. Ceci, afin de trouver la différence qui nous
servira de discussion. Le tableau 3.12 de la page suivante présente la différence issue de cette
analyse des prix unitaires de vente.
Tableau 3-20: Comparaison des PU de vente de réalisation du gros œuvre des deux
PU de vente de PU de vente Calculé -

PU de vente
N° DESIGNATION l'entreprise de PU de vente de
Calculé
DREAM BTP DREAM BTP
1 Fouilles pour fondations 2 725 1 183 -1 542
2 Remblai provenant des fouilles 500 1 099 599

3 Remblai d'apport 5 000 13 007 8 007

4 Béton de propreté 35 000 40 006 5 006
5 Béton armé pour semelles 75 600 112 050 36 450
6 Béton armé pour poteaux 75 600 136 445 60 845
Béton armé pour longrine et

7 75 600 123 180 47 580
chainages
8 Béton pour dallage au sol 75 600 70 667 -4 933
9 Béton armé pour poutre 100 000 167 100 67 100
10 Dalle en hourdis creux de 0,20 m 40 000 72 619 32 619
11 Dalle pleine de 0,20 m 80 000 158 831 78 831
12 Béton armé pour escaliers 75 600 143 519 67 919
Maçonnerie en agglos pleins de

13 6 000 7 260 1 260
0,20m
14 6 000 6 420 420
m
15 6 000 5 015 -985
m
Maçonnerie en agglos pleins de
16 6 000 4 565 -1 435
0,10m
17 Enduit vertical 2 000 1 708 -292
18 Enduit horizontal 2 500 1 757 -743
Le graphe de la figure 3.1 permet de mieux apprécier la différence du point de vue coût entre les
deux études.

Comparaison entre le PU Calculé et le PU de DREAM

180,000
160,000
140,000
120,000
100,000
80,000
PU (FCFA)
60,000
40,000
Series1
Series2
20,000
0
es ort eté l s l l
on
s
ill
s
lle aux age
s so utre 0 m 20 m lier 20m 0 m 5 m 10m tica nta
ti u pp pr e a u o , 2 0, a 0 , ,2 ,1 0, e r z o
nd
a fo 'a ro sem te in e rp 0 e sc e 0 0 e v ri
fo des a i d e p r r po cha llag ou x de e d ur e s d x de x de s d duit it ho
l d u u t a p n n n
ur nt b n po po ne e ur d rmé cre ple
u i po lei eu eu ei En ndu
po na Rem éto é é i a s
é
s p s cr s cr s pl E
s ve B m m r o i l e rm o o o o
i lle ro a r a r
ong n
p
t on
urd Dal n
a
g g l
g g l
g g l
g g l
u
ai
p on on rl to Bé ho to a a a a
Fo bl ét Bét pou Bé n B é e en e en e en e en
m B e
Re
é lle ri ri ri ri
ar
m Da nne nne nne nne
n o o o o
to aç aç aç aç
Bé M M M M
Désignation des ouvrages elementaires
Figure 3-3: graphe de comparaison des PU de vente des deux études
3.2.2.2 Analyse du coût du gros œuvre de l’entreprise DREAM BTP et celui

calculé
Outre les prix unitaires de vente, nous avons confronté également le coût de réalisation du gros
œuvre proposé par l’entreprise DREAM BTP et celui calculé à partir de notre étude pour la
réalisation du gros Œuvre de la villa F4/500 m² du projet Résidence Renaissance à Lomé. Ceci, afin
de trouver la différence qui nous servira de discussion. Le tableau 3.13 présente la différence issue
de cette analyse des prix unitaires de vente.

Tableau 3-21: Comparaison des coûts du gros œuvre des deux études
N° Désignation Coût du gros œuvre
1 COUT DE L'ENTREPRISE 42 591 371
2 COUT CALCULE 56 498 472
Le graphe de la figure 3.2 permet de mieux apprécier la différence du point de vue coût de
réalisation du gros œuvre entre les deux études.
Comparaison des prix de Gros Oeuvre

60000 000
56498 472
50000 000
42591 371
40000 000
30000 000
20000 000
10000 000
-
Cout Entreprise Cout calculé
Figure 3-4: graphe de comparaison des coûts du gros œuvre de vente des deux
3.2.2.3 Discussion sur les résultats

Après calcul des différents prix unitaires des ouvrages élémentaires du gros Œuvre nous notons une
nette variation dans les résultats obtenus par l’étude et le projet exécuté. Cette variation des prix
unitaires de vente et du coût du gros œuvre peut s’expliquer par :
- la mauvaise définition des prix unitaires;

- la volonté de gagner le marché face à la concurrence ;

- les hypothèses et données de bases prix en compte par l’entreprise lors des calculs des prix
unitaires.
Cette variation des prix unitaires a engendré une augmentation du coût de réalisation du gros œuvre.
Ainsi, le coût de réalisation du gros œuvre passe de 42 591 371FCFA pour le projet à 56 498 472
FCFA pour l’étude.
Notre étude a fait ressortir une augmentation du coût de réalisation du gros œuvre de 32.65% du coût
proposé par l’entreprise.
Il est clair que la mauvaise définition des prix unitaires à une influence plus ou moins importante au
niveau des gains que peut réaliser une entreprise. De plus cette influence affecte non seulement le
coût de réalisation du projet mais aussi indirectement :
- le respect du délai d’exécution du projet ;

- une bonne organisation de l’entreprise et une bonne réalisation du projet
- l’achèvement des travaux.
Il est donc bénéfique à l’entreprise de ne pas négliger l’étude des prix unitaires lors de la
soumission des marchés car les paramètres de calcul varient beaucoup dans le temps et dans
l’espace.

CONCLUSION ET
RECOMMANDATIONS

CONCLUSION ET RECOMMANDATIONS
La détermination des couts unitaires dans l’exécution d’un projet constituant l’une des difficultés
majeures auxquelles sont confrontés les entreprises de BTP en raison de leur caractère
essentiellement prévisionnel résultant de nombreux aléas humains, matériels et naturels ;le but de
cette étude est d’étudier les prix unitaires proposés par l’entreprise DREAM BTP dans son offre
dans le cadre du projet Résidence Renaissance, construction d’une villa de type F4/500m² pour le
compte de la CNSS afin de ressortir les pertes financières dues à la non maitrise de détermination
des prix unitaires des ouvrages.
Pour atteindre ces objectifs nous avons d’abord effectué la recherche de documents techniques et
d’informations sur le projet faisant l’objet de notre étude ainsi que les différentes hypothèses de base
et les paramètres de calcul des prix unitaires. Nous avons ensuite effectué une étude des différents
prix unitaires des ouvrages du gros œuvre du bâtiment à partir de la méthode normale de calcul qui
consiste à déterminer pour un ouvrage ou partie d’ouvrage un prix de vente qui prend en compte
toutes les dépenses et charges liées à la réalisation de l’ouvrage. Ainsi, cette détermination passe par
le calcul du déboursé sec, qui est le coût direct entrant dans l’exécution de l’ouvrage donné par le
déboursé matériaux, le déboursé main d’œuvre et le déboursé matériel. S’en suit, le calcul du
coefficient de vente qui est un paramètre qui prend en compte, le coût indirect fonction de
l’organisation de chaque entreprise et qui rentre dans l’exécution de l’ouvrage donné par les frais de
chantier, les frais généraux, les frais spéciaux et le bénéfice.
Nous avons déterminé pour finir la variation de coût entre les résultats de notre étude et ceux du
projet en procédant par l’évaluation du coût de revient du gros œuvre. Ce qui nous a permis de faire
une analyse des résultats.
De cette démarche, il ressort que :
- tous les différents prix unitaires des ouvrages élémentaires du gros œuvre ont subi une nette
variation ;
- le coût de réalisation du gros œuvre passe de 42 591 371 FCFA pour le projet à 56 498 472
FCFA pour l’étude ; soit une augmentation du coût de réalisation du gros œuvre de 32 ,65% du
coût proposé par l’entreprise.

Tout ceci semble montrer que la mauvaise définition des prix unitaires a une influence plus ou moins
importante au niveau des gains que peut réaliser une entreprise. De plus cette influence affecte non
seulement le coût de réalisation du projet et peut expliquer ; même si d’autres facteurs pourraient
influencer les différents calculs ; toutes les difficultés financières rencontrées par l’entreprise lors de
la réalisation.
Aussi pour une bonne appréhension du problème posé par notre mémoire et une meilleure prestation
des entreprises de construction sur le marché il faudrait d’une part qu’une étude similaire soit faite
sur les autres ouvrages élémentaires du projet. D’autre part que :
- les entreprises procèdent à chaque soumission à l’étude des prix unitaires qu’ils proposent pour
leurs marchés car les paramètres de calcul varient beaucoup dans le temps et dans l’espace ;
- que soit mener des études afin d’établir des méthodes moins fastidieuses pour la détermination
des prix unitaires en fonctions des différents paramètres. Il s’agirait d’abaques, de graphes ou de
petits logiciels simples d’utilisation.

RÉFÉRENCES BIBLIOGRAPHIQUES
1. AMEY Kossi Bollanigni ; 2019 ; « Guide de rédaction et soutenance de mémoire-Référentiel

de l’Institut FORMATEC » ; Collection FORMATEC ; Lomé ; TOGO.
2. AMEY Kossi Bollanigni ; 2006 ; « Matériaux de construction » ; Note de cours à

FORMATEC ; Collection FORMATEC ; Lomé ; Togo.
3. AMEY Kossi Bollanigni ; 2006 ; « Conception des bâtiments » ; Note de cours à

FORMATEC ; Lomé ; Togo.
4. AMEY Kossi Bollanigni ; 2012 ; « Elément de contrôle de chantier dans le BTP » ; Note de
cours à FORMATEC ; FORMATEC ; Lomé ; TOGO.
5. AMEY Kossi Bollanigni, AMOUSSOU Komla Adjiwanou Sidoté ; 2016 ; « Maîtrise de prix

dans le BTP » ; Collection FORMATEC ; Lomé ; TOGO.
6. HAMENOU Aménou ; 2015 ; « Méthodologie de rédaction de mémoire d’obtention du BTS

» ; Note de cours à FORMATEC ; Collection FORMATEC ; Lomé ; Togo.
7. DREAM BTP « Devis quantitatif et estimatif du dossier d’appel d’offre » ; Togo ; 2018
8. ABALTOU Bouwedeou ; 2012 ;<< Impact d’une mauvaise définition des prix unitaires
dans le cadre de l’exécution d’un projet : cas du projet de construction de bâtiment de BIA-
TOGO pour abriter les archives de BIA-TOGO à Lomé>> Mémoire de fin d’étude pour l’obtention
du BTS.

ANNEXES

ANNEXE 1
Déboursés Matériaux

THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION D’UN PROJET : Cas du projet de construction de bâtiments de BIA-TOGO pour abriter les
archives de BIA-TOGO à Lomé
Tableau 1.1 : Déboursé matériaux de la Fouille
Matériaux Fouille pour

Entreprise
composite soubassement
Résidence Autres
Renaissance m3
(unité)
construction
Projet d'une villa F4
sans sous-sol
et piscine
Coût Coût total

Quantité par unité de Majoration pour transport et Pertes et
Ref Désignation matériau composite
Coût brut converti
autres casses
(7)=((5)+(3))x(1 Observations
matériaux (3) +(6)/100)
simples
-1 Uté -2 Uté -4 Uté (5) = (1) x (4) -6
0 0 0 0 0 0 0
TOTAL 0

Tableau 1.2 : Déboursé matériaux pour le remblai
Matériaux
Entreprise Remblai
composite
Résidence renaissance
Autres
Projet construction d'une villa m3
F4 sans sous-sol et piscine (unité)
Perte
Coût total
Désignation Quantité par unité de matériau s et
Coût brut (7)=((5)+(3))x(1+( Observations
matériaux simples composite casse
Majoration pour transport et autres 6)/100)
s
Coût
converti
(3) =
(1)x(2)
Coût
Montant Coût converti Quantit
Quantité (1) Uté
(2)
Uté brut Uté
(5)=(1)x(4)
Uté
é (6)
Uté
(4)
Sable 1,5 m3 0 F/m3 0 0 0 F 5 % 0
Eau 0 m3 0 F/m3 0 0 0 F 5 % 0

TOTAL 0
Tableau 1.3 : Déboursé matériaux pour le remblai d'apport
Entreprise Matériaux composite Remblai
Résidence Renaissance, construction d'une villa F4 sans sous-sol et

Projet piscine
Autres (unité) m3
Coût
converti Coût total
(3) =
Quantité par unité
Désignation
Ref de matériau Coût brut (1) x (2) Majoration pour transport et autres Pertes et casses (7) = [(5)
matériaux simples
composite
+(3)] x [1 +
Observations
(6)/100]
Coût
Quantité Montant Coût brut
converti
Quantité
Ut
Uté Uté Uté Uté
é
(5) = (1)
-1 -2 -4
x (4)
-6
1 sable 1,5 m3 6 300 F/m3 9 450 0 0 F 5 % 9 923
TOTAL 9 923

Tableau 1.4 : Déboursé matériaux pour le béton de Propreté
Matériaux Béton de
Entreprise
composite propreté

Résidence Renaissance, construction d'une villa F4 sans sous-sol
Projet et piscine
Autres (unité) m3
Coût
Désignation
Réf converti (3) Coût total
matériaux Quantité par =
unité de
Simples Coût brut (1) x (2) Majoration pour transport et autres Pertes et casses (7) = [(5) Observations
matériau
composite +(3)] x [1 +
(6) /100]

Quantit Montan
Coût brut
Coût
Quantité
é t converti
Uté Uté
-1 Uté -2 Uté -4 Uté (5) = (1) x -6
-4
1 Gravier 0,8 m 3
16 000 F/m 3
12 800 0 0 F 5 % 13 440
2 Sable 0,4 m 3
6 500 F/m 3
2 600 0 0 F 5 % 2 730
3 Ciment 0,15 t 65 500 F/t 9 825 0 0 F 4 % 10 218
4 Eau 0,075 m3 2 500 F/m3 188 0 0 F 5 % 197
5 Fer 0 t 510 672 F/t 0 0 0 F 2 % 0
Bois de
6 0 m² 3 000 F/m² 0 0 F 2 % 0
coffrage
TOTAL 26 585

Tableau 1.5 : Déboursé matériaux du béton pour Semelle
Matériau
Béton
Entrepris x
pour
e composit
Semelle
e
Résidence
Renaissance,
Autres
Projet construction d'une m3
villa F4 sans sous-sol (unité)
et piscine
Ref Désignation matériaux

Quantité par unité de Majoration pour transport et
Coût brut Pertes et casses
matériau composite Coût autres Observation
simples Coût total
converti s
Quantit Montan Coût Coût Quantit
Uté Uté Uté Uté Uté
é t brut converti é
C6 =C2 x C9 = C2 x C1
C13 =
C1 C2 C3 C4 C5 C7 C8 C11 C12 [C9+C6]x[1
C4 C7 0
+ C11/100]
A1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440
A2 Sable 0,4 m3 6 500 F/m3 2 600 0 0 F 5 % 2 730
A3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842
A4 Eau 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459
A5 fer 0,07 t 510 672 F/t 35 747 0 0 F 2 % 36 462
A6 Bois de coffrage 1,5 m² 3 000 F/m² 4 500 0 0 F 2 % 4 590
TOTAL 81 523

Tableau 1.6 : Déboursé matériaux du béton pour Longrine
Matériau Béton
Entrepris x pour
e composit Longrin
e e
Résidence
Renaissance
Autres
villa F4 sans sous- (unité)
sol et piscine
Quantité par unité

de matériau Coût brut Majoration pour transport et autres Pertes et casses
Désignation matériaux composite Coût
Coût total Observatio
simples converti Coût
Quantit Monta Coût Quantit ns
Ref Uté Uté Uté Uté Uté
é nt converti é
brut
C13 =
C6 =C2 x C9 = C2 C1
C1 C2 C3 C4 C5 C7 C8 C11 C12 [C9+C6]x[1
C4 x C7 0
+ C11/100]
F/
A1 Gravier 0,8 m3 16 000 12 800 0 0 F 5 % 13 440
m3
F/
A2 Sable 0,4 m3 6 500 m3
2 600 0 0 F 5 % 2 730
A3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842

F/
A4 Eau 0,175 m3 2 500 m3
438 0 0 F 5 % 459
A5 fer 0,07 t 510 672 F/t 35 747 0 0 F 2 % 36 462

F/
A6 Bois de coffrage 1,5 m² 3 000 m²
4 500 0 0 F 2 % 4 590
TOTA
81 523
L
Tableau 1.7 : Déboursé matériaux du béton pour Poteaux
Béton
Matériaux
Entreprise pour
composite
Poteaux
Résidence
Renaissance
construction Autres
m3
(unité)
sans sous-sol et
piscine
Désignation
Ref Quantité par unité de Majoration pour transport et Coût total
matériaux Coût brut Pertes et casses
matériau composite Coût autres
Simples Observations
converti
Quanti Coût Coût
té
Uté Montant Uté
brut
Uté
converti
Uté Quantité Uté
C6 =C2 x C9 = C2
C13 =
C1 C2 C3 C4 C5 C7 C8 C10 C11 C12 [C9+C6]x[1+
C4 x C7
C11/100]
A1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440
A2 Sable 0,4 m3 6 500 F/m3 2 600 0 0 F 5 % 2 730
A3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842
A4 Eau 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459
A5 fer 0,075 t 510 672 F/t 38 300 0 0 F 2 % 39 066


TOTAL 97 133
Tableau 1.8 : Déboursé matériaux du béton Armé pour Chainage
Matériaux Béton
Entreprise composit pour
e Chainage
Résidence
Renaissance
Autres
villa F4 sans sous- (unité)
sol et piscine
Quantité par unité de

Coût brut Majoration pour transport et autres Pertes et casses
matériau composite
Désignation matériaux Coût
Ref Coût Coût total Observations
simples Montan converti Coût
Quantité Uté Uté Uté Uté Quantité Uté
t converti
brut
C13 =
C6 =C2 x C9 = C2 x
C1 C2 C3 C4 C5 C7 C8 C10 C11 C12 [C9+C6]x[1+
C4 C7
C11/100]
A1 Gravier 0,8 m 3
16 000 F/m 3
12 800 0 0 F 5 % 13 440
A2 Sable 0,4 m 3
6 500 F/m 3
2 600 0 0 F 5 % 2 730
A3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842

A4 Eau 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459

A5 fer 0,07 t 510 672 F/t 35 747 0 0 F 2 % 36 462
TOTAL 81 523
Tableau 1.9 : Déboursé matériaux du béton pour dallage au sol
Béton
Matériaux
Entreprise pour
composite
dallage
Résidence
Renaissance
construction Autres
m3
(unité)
sans sous-sol
et piscine
Désignation
Ref Quantité par unité de Coût total
matériaux Coût brut Majoration pour transport et autres Pertes et casses
matériau composite Coût
simples Observations
converti Coût Coût
brut converti
C6 =C2 x C9 = C2 x
C13 =
C1 C2 C3 C4 C5 C7 C8 C10 C11 C12 [C9+C6]x[1+
C4 C7
C11/100]
A1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440
A2 Sable 0,4 m3 6 500 F/m3 2 600 0 0 F 5 % 2 730
A3 Ciment 0,25 t 65 500 F/t 16 375 0 0 F 4 % 17 030
A4 Eau 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459
A5 fer 0,02 t 510 672 F/t 10 213 0 0 F 2 % 10 418

Bois de
A6 1,5 m² 3 000 F/m² 4 500 0 0 F 2 % 4 590
coffrage
TOTAL 48 667
Tableau 1.10 : Déboursé matériaux du béton pour Poutre
Béton
Matériaux armé
Entreprise
composite pour
Poutre
Résidence
Renaissance,
Autres
et piscine
Coût Observation
Ref Désignation matériaux Coût total
converti s
Quantité par unité de (3) =
simples Coût brut Majoration pour transport et autres Pertes et casses (7) = [(5)
matériau composite (1) x
-2 +(3)] x [1 +
(6)/100]
Coût
Coût
Quantité Montant brut
converti Quantité
(5) Uté Uté
-1 Uté -2 Uté -4 Uté = (1) x (4) -6
1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440
2 Sable 0,4 m3 6 500 F/m3 2 600 0 0 F 5 % 2 730
3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842
4 Eau 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459
510
5 fer 0,12 t F/t 61 281 0 0 F 2 % 62 506

Tableau 1.11 : Déboursé matériaux du béton pour Escalier
Béton
Matériaux armé
Entreprise
composite pour
Escalier
Résidence
Renaissance,
construction Autres
m3
(unité)
sans sous-sol et
piscine
Coût total
Désignation
Ref Coût converti (7) = [(5) +(3)] x
matériaux Quantité par unité de Majoration pour transport et
Coût brut Pertes et casses [1 + (6)/100]
matériau composite autres
simples (3) = (1) x
Observations
Coût
Coût
Quantité Montant -2
brut
converti Quantité
Uté (5) Uté Uté
= (1) x
-1 Uté -2 Uté -4
(4)
-6
1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440
2 Sable 0,4 m3 6 500 F/m3 2 600 0 0 F 5 % 2 730
3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842
4 Eau 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459
5 fer 0,075 t 510 672 F/t 38 300 0 0 F 2 % 39 066

Bois de
6 5,75 m² 3 000 F/m² 17 250 0 0 F 2 % 17 595
coffrage
TOTAL 97 133
Tableau 1.12 : Déboursé matériaux du béton pour Dalle en corps creux
Béton armé
Matériaux
Entreprise pour Dalle
composite
corps creux
Résidence
Renaissance,
Autres
et piscine
Coût
Désignation matériaux
Ref convert Coût total Observations
simples Quantité par unité de i
matériau composite Majoration pour transport et
Coût brut (3) = Pertes et casses
autres (7) = [(5)
(1) x
-2 +(3)] x [1 +
(6)/100]
Coût Coût
Quantité Montant
Uté brut converti
Quantité
Uté Uté Uté Uté
(5) = (1)
-1 -2 -4
x (4)
-6
1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440
Sable nervure et
2 0,4 m3 6 500 F/m3 2 600 0 0 F 5 % 2 730
table de compression
3 Sable hourdis 0,15 m3 6 500 F/m3 975 0 5 % 1 024

Ciment nervure et
4 0,035 t 65 500 F/t 2 293 2 000 0 F 4 % 2 384
table de compression
5 Ciment hourdis 0,026 t 65 500 F/t 1 703 2 000 0 4 % 1 771
Eau nervure et table
6 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459
de compression
7 Eau hourdis 0,015 m3 2 500 F/m3 38 0 0 5 % 39
8 fer 0,058 t 510 672 F/t 29 619 7 000 0 F 2 % 30 211
9 Bois de coffrage 0,25 m² 3 000 F/m² 750 70 0 F 2 % 765
TOTAL 52 824
Tableau 1.13: Déboursé matériaux du béton pour Dalle Pleine
Béton
armé
Matériaux
Entreprise pour
composite
Dalle
pleine
Résidence
Renaissance,
Autres
et piscine
Coût
Ref Désignation matériaux Coût total Observations
converti
Quantité par unité de (3) = Majoration pour transport et
simples Coût brut Pertes et casses (7) = [(5)
matériau composite (1) x autres
-2 +(3)] x [1 +
(6)/100]
Coût
Coût
converti Quantité
Uté (5) Uté Uté
-1 -2 Uté -4 Uté = (1) x (4) -6

1 Gravier 0,8 m3 16 000 F/m3 12 800 0 0 F 5 % 13 440

2 Sable 0,4 m3 6 500 F/m3 2 600 0 0 F 5 % 2 730
3 Ciment 0,35 t 65 500 F/t 22 925 0 0 F 4 % 23 842
4 Eau 0,175 m3 2 500 F/m3 438 0 0 F 5 % 459
5 fer 0,15 t 510 672 F/t 76 601 0 0 F 2 % 78 133
6 Bois de coffrage 0,25 m² 3 000 F/m² 750 0 0 F 2 % 765
TOTAL 119 369
Tableau 1.14 : Déboursé matériaux pour Maçonnerie 15 creux
Matériaux Maçonnerie de 15
Entreprise
composite creux

Projet piscine
Autres (unité) M2
Désignation Coût
Ref Quantité par unité Coût total Observations
matériaux converti
composite (7) = [(5) +(3)] x
simples (3) = (1) x
[1 + (6)/100]
Montan Coût Coût
Quantité
t
-2
brut converti
Quantité
Uté Uté Uté
-1 Uté -2 Uté -4 (5) = (1) x -6
-4
Sable pour m3
1 0,1034 6 500 F/m3 672 0 F 5 % 706
fabrication agglo
2 Sable pour pose 0,017 m3 6 300 F/m3 107 0 F 5 % 112

Ciment pour t
3 fabrication
0,0259 65 500 F/t 1 696 0 F 4 % 1 764
4 Ciment pour pose 0,004 t 65 500 F/t 262 0 F 4 % 272
5 Eau pour fabrication 0,0129 m3 2 500 F/m3 32 0 F 2 % 33
6 Eau pour pose 0,003 m3 2 500 F/m3 8 0 F 2 % 8
TOTAL 2 895
Tableau 1.15 : Déboursé matériaux pour maçonnerie 20 creux
Entreprise
composite creux

Projet piscine
Autres (unité) M2
Coût
Coût total
Quantité par unité converti
de matériau Coût brut (3) = (1) x Majoration pour transport et autres Pertes et casses (7) = [(5) Observations
composite
Désignation matériaux -2 +(3)] x [1 +
Ref
simples
Coût Quantit
(6)/100]
converti é
Uté Uté Uté
(5) = (1) x
-1 -2 Uté -4 Uté
(4)
-6
Sable pour fabrication
1 0,137 m3 6 500 F/m3 891 0 0 F 5 % 935
agglo
2 Sable pour pose 0,017 m3 6 300 F/m3 107 0 0 F 5 % 112
3 Ciment pour fabrication 0,032 t 65 500 F/t 2 096 0 0 F 4 % 2 180
4 Ciment pour pose 0,004 t 65 500 F/t 262 0 8 F 4 % 272
2
5 Eau pour fabrication 0,018 m3 F/m3 45 0 0 F 2 % 46
500

2
6 Eau pour pose 0,003 m3 F/m3 8 0 0 F 2 % 8
500
TOTAL 3 553
Tableau 1.16 : Déboursé matériaux pour maçonnerie 20 Pleins
Entreprise
composite pleins

Projet piscine
Autres (unité) M2
Coût
Coût total
Quantité par unité converti
de matériau Coût brut (3) = (1) Majoration pour transport et autres Pertes et casses (7) = [(5) Observations
composite x
Re Désignation
f matériaux simples
-2 +(3)] x [1 +
Quantité Montant
Coût Coût Quantit
(6)/100]
brut converti é
Uté Uté Uté
(5) = (1) x
-1 -2 Uté -4 Uté
(4)
-6
Sable pour
1 0,156 m3 6 500 F/m3 1 014 0 0 F 5 % 1 065
fabrication agglo
Ciment pour
3 fabrication
0,04 t 65 500 F/t 2 620 0 0 F 4 % 2 725

5 Eau pour fabrication 0,028 m 3
2 500 F/m 3
70 0 0 F 2 % 71

6 Eau pour pose 0,003 m3 2 500 F/m3 8 0 0 F 2 % 8

TOTAL 4 253
Tableau 1.17 : Déboursé matériaux pour maçonnerie 10 pleins
Entreprise
composite pleins

Projet piscine
Autres (unité) M2
Coût
Désignation
Ref converti (3) Coût total
matériaux simples
Quantité par unité =
de matériau Coût brut (1) x (2) Majoration pour transport et autres Pertes et casses (7) = [(5)
composite
+(3)] x [1 +
Observations
(6)/100]
Coût Quantit
converti é
Uté Uté Uté
(5) = (1) x
-1 -2 Uté -4 Uté
(4)
-6
Sable pour
1 0,088 m3 6 500 F/m3 572 0 0 F 5 % 601
fabrication agglo
Ciment pour
3 fabrication
0,022 t 65 500 F/t 1 441 0 0 F 4 % 1 499

Eau pour
5 fabrication
0,011 m3 2 500 F/m3 28 0 0 F 2 % 28
6 Eau pour pose 0,003 m3 2 500 F/m3 8 0 0 F 2 % 8

TOTAL 2 520
Tableau 1.17 : Déboursé matériaux pour Enduit vertical
Enduit
Matériaux
Entreprise vertical sur
composite
mur
Résidence Renaissance,
Dosage = 400
Projet construction d'une villa F4 sans Caractéristiques
sous-sol et piscine kg/m3
Autres (unité) m²
Coût total
Désignation Coût (7) = [(5)
Ref Observations
matériaux Quantité par unité de converti (3) = +(3)] x [1 +
matériau composite
Coût brut Majoration pour transport et autres Pertes et casses (6)/100]
simples (1) x (2)

Coût
Coût converti (5) Quantité
Uté Uté Uté
-1 -2 Uté -4 Uté = (1) x (4) -6
1 Sable 0,032 m3 6 300 F/m3 202 0 F 5 % 212
2 Ciment 0,012 t 65 500 F/t 786 0 F 5 % 825

3 Eau 0,008 m3 2 500 F/m3 20 0 F 4 % 21
TOTAL 1 058
Tableau 1.16 : Déboursé matériaux pour enduit Horizontal
Matériaux Enduit Horizontal

Entreprise
composite sur mur

Résidence Renaissance,
Dosage = 400
Projet Construction d'une villa F4 sans Caractéristiques
sous-sol et piscine kg/m3

Autres (unité) m²
Désignation Coût
Ref Coût total
matériaux converti
simples Quantité par unité (3) = (1) x (7) = [(5) Observations

composite
-2 +(3)] x [1 +
(6)/100]

Coût Coût
Quantité Montant brut converti (5)
Quantité
Uté Uté Uté Uté
-1 -2 -4 Uté = (1) x (4) -6
1 Sable 0,032 m3 6 300 F/m3 202 0 0 F 5 % 212
2 Ciment 0,012 t 65 500 F/t 786 0 0 F 5 % 825
3 Eau 0,008 m3 2 500 F/m3 20 0 0 F 4 % 21
TOTAL 1 058

THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION
ANNEXE 2
Déboursés Main d’Œuvre

Tableau 2.1 : Déboursé Main d'œuvre pour fouille
Entreprise Matériaux composite Fouille pour soubassement

Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 Caractéristiques
Projet
sans sous-sol et piscine Autres (unité) m3
Durée
Montant brut d'intervention en Coût
Nombre supplémentaires Prime et Charges Coût total
Ref Ouvriers périodes converti
indemnité (10)=[(4)+(7 ) Observations
(4) = (2) x Montant (F)
Montant Durée Durée (h) Coef. (8) (9) +(8)+(9)]x( 1)
Durée Uté (3) (7) = (5) x
(2) (3) Uté (5) (6)
(1) (6) x (2)
1 Maçons 3 375 F/h 0,26 h 97 0 0 0 0 0 290
Manœuvres
2 8 250 F/h 0,26 h 65 0 0 0 0 0 516
Maç
TOTAL 806
Tableau 2.2 : Déboursé Main d'œuvre pour Remblai


Résidence renaissance, construction d’une villa F4 Caractéristiques
Projet sans sous-sol et piscine Autres (unité) m3
Durée
Montant brut d'intervention Coût total
supplémentaires
Nombre
en périodes Coût Charges
Ref Ouvriers Prime et (10)=[(4)+(7 Observations
converti
Montant indemnité )
(4) = (2) x
Montant Durée Durée (h) Coef. (F) (8) (9) +(8)+(9)]x( 1
Uté Uté (3)
Durée (2) (3) (5) (6) (7) = (5) x )
(1) (6) x (2)
1 Maçons 2 375 F/h 0,33 h 125 0 0 0 0 0 250
Manœuvres
2 6 250 F/h 0,33 h 83 0 0 0 0 0 500
Maç
TOTAL 750
Tableau 2.3: Déboursé Main d'œuvre pour béton de propreté

Entreprise Matériaux composite Béton de propreté
Résidence renaissance, construction d’une villa F4 Caractéristiques Dosage 150kg/m3

Projet
Durée
Nombre
Montant brut d'intervention en
Coût supplémentaires
périodes Prime et Charges Coût total
Ref Ouvriers converti
Montant indemnité (10)=[(4)+(7 ) Observations
(4) = (2) x
(8) (9) +(8)+(9)]x( 1)
Durée Montant Durée Uté (3) Durée (h) Coef. (F)
Uté
(1) (2) (3) (5) (6) (7) = (5) x
(6) x (2)
1 Maçons 2 375 F/h 0,99 h 370 0 0 0 0 741
Manœuvres
2 6 250 F/h 0,99 h 247 0 0 0 0 1 481
Maç
3 Machiniste 1 438 F/h 0,99 h 432 0 0 0 0 432
4 Coffreurs 0 375 F/h 0,00 h 0 0 0 0 0 0
Manœuvre
5 0 250 F/h 0,00 h 0 0 0 0 0 0
Cof
6 Ferrailleurs 0 375 F/h 0,00 h 0 0 0 0 0 0
Manœuvre
7 0 250 F/h 0,00 h 0 0 0 0 0 0
Ferr
TOTA L 2 654
Tableau 2.4 : Déboursé Main d'œuvre pour semelle
Entreprise Matériaux composite Béton pour semelle

Projet Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 Caractéristiques Dosage 350kg/m3
Durée
Majoration pour heures Prime et
Nombre
Ref Montant brut d'intervention en
Ouvriers supplémentaires indemnité
périodes Coût
Charges Coût total
converti
Durée Durée Coef. Montant Observations
Montant Uté Uté
(h) (h) (F)
C'11=C' C'14 =
C'8 =
C'1 C'2 C'3 C'4 C'5 C'6 C'7
C'4xC'6
C'9 C'10 C'12 C'13 [C'8+C'11+C'12+
9xC'10x C'4
C'13]xC'3
A'1 Maçons 3 375 F/h 1,07 h 401 0 0 0 0 1 204
Manœuvres
A'2 5 250 F/h 1,07 h 268 0 0 0 0 1 338
Maç
A'3 Machiniste 1 438 F/h 1,07 h 468 0 0 0 0 468
A'4 Coffreurs 3 375 F/h 1,07 h 401 0 0 0 0 1 204
Manœuvre
A'5 0 250 F/h 1,07 h 268 0 0 0 0 0
Cof
Manœuvre
A'7 0 250 F/h 1,07 h 268 0 0 0 0 0
Ferr
TOTAL 5 417
Tableau 2.5 : Déboursé main d'œuvre du béton pour Longrine
Entreprise Matériaux composite Béton pour longrine

Projet

Durée
Nombre
Ref Montant brut d'intervention en Charges
Ouvriers Coût supplémentaires Prime et
périodes Coût total
converti indemnité
Durée Durée Coef. Montant
Montant Uté Observations
(h) Uté (h) (F)
C'14 =
C'8 = C'11=C'9x
C'1 C'2 C'3 C'4 C'5 C'6 C'7 C'9 C'10 C'12 C'13 [C'8+C'11+C'1
C'4xC'6 C'10xC'4
2+C'13] xC’3
A'1 Maçons 4 375 F/h 1,9 h 713 0 0 0 0 2 850
Manœuvre
A'2 6 250 F/h 1,9 h 475 0 0 0 0 2 850
Maç
A'3 Machiniste 1 438 F/h 1,9 h 831 0 0 0 0 831
A'4 Coffreurs 3 375 F/h 1,9 h 713 0 0 0 0 2138
Manœuvre
A'5 0 250 F/h 1,9 h 475 0 0 0 0 0
Cof
A'6 Ferrailleurs 4 375 F/h 1,9 h 713 0 0 0 0 2850
Manœuvre
A'7 0 250 F/h 1,9 h 475 0 0 0 0 0
Ferr
A'8
TOTAL 11 519
Tableau 2.6 : Déboursé main du béton pour Poteaux
Entreprise Matériaux composite Béton pour poteaux

Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques Dosage 350kg/m3
Projet sous-sol et piscine
Autres (unité) m3

Ref Montant brut Durée d'intervention en périodes Coût converti Charges Coût total
supplémentaires indemnité

Durée Coef. Montant Observations
Nombre
Montant Uté Durée (h)
Ouvriers Uté (h) (F)

C'11=C' C'14 =
9xC'10x
C'1 C'2 C'3 C'4 C'5 C'6 C'7 C'8 = C'4xC'6 C'9 C'10 C'12 C'13 [C'8+C'11+C'
C'4
12+C'13]xC'3
A'1 Maçons 4 375 F/h 1,43 h 536 0 0 0 0 2 145
Manœuvre
A'2 4 250 F/h 1,43 h 358 0 0 0 0 1 430
Maç
A'3 Machiniste 1 438 F/h 1,43 h 626 0 0 0 0 626
A'4 Coffreurs 4 375 F/h 1,43 h 536 0 0 0 0 2145
Manœuvre
A'5 0 250 F/h 1,43 h 358 0 0 0 0 0
Cof
A'6 Ferrailleur s 4 375 F/h 1,43 h 536 0 0 0 0 2145
Manœuvre
A'7 1 250 F/h 1,43 h 358 0 0 0 0 358
Ferr
TOTAL 8 848
Tableau 2.7 : Déboursé main d’œuvre du béton Armé pour Chainage
Entreprise Matériaux composite Béton pour chainage

Projet
Durée
Nombre
Ref Montant brut d'intervention en Coût Prime et Charges

supplémentaires Coût total Observations
Ouvriers périodes converti indemnité


Montant Uté
(h) Uté (h) (F)
C'14 =
C'8 = C'11=C'9x
C'1 C'2 C'3 C'4 C'5 C'6 C'7 C'9 C'10 C'12 C'13 [C'8+C'11+C'1
C'4xC'6 C'10xC'4
2+C'13] xC’3
A'1 Maçons 4 375 F/h 1,9 h 713 0 0 0 0 2 850
Manœuvre
A'2 6 250 F/h 1,9 h 475 0 0 0 0 2 850
Maç
A'3 Machiniste 1 438 F/h 1,9 h 831 0 0 0 0 831
A'4 Coffreurs 3 375 F/h 1,9 h 713 0 0 0 0 2138
Manœuvre
A'5 0 250 F/h 1,9 h 475 0 0 0 0 0
Cof
A'6 Ferrailleurs 4 375 F/h 1,9 h 713 0 0 0 0 2850
Manœuvre
A'7 0 250 F/h 1,9 h 475 0 0 0 0 0
Ferr
A'8
TOTAL 11 519
Tableau 2.8 : Déboursé main du béton pour dallage au sol
Entreprise Matériaux composite Béton pour dallage

Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques Dosage 250kg/m3
Autres (unité) m3
Durée
Nombre
Ref Montant brut d'intervention en

Ouvriers Coût supplémentaires Prime et
périodes Charges Coût total
converti indemnité
Montant Uté Observations
(h) Uté (h) (F)
C'14 =
C'8 = C'11=C'9x
C'1 C'2 C'3 C'4 C'5 C'6 C'7 C'9 C'10 C'12 C'13 [C'8+C'11+C'1
C'4xC'6 C'10xC'4
2+C'13] xC’3

A'1 Maçons 4 375 F/h 0,93 h 349 0 0 0 0 1 395

Manœuvres
A'2 6 250 F/h 0,93 h 233 0 0 0 0 1 395
Maç
A'3 Machiniste 1 438 F/h 0,93 h 407 0 0 0 0 407
A'4 Coffreurs 0 375 F/h 0,93 h 349 0 0 0 0 0
Manœuvre
A'5 0 250 F/h 0,93 h 233 0 0 0 0 0
Cof
Manœuvre
A'7 0 250 F/h 0,93 h 233 0 0 0 0 0
Ferr
TOTAL 4 243
Tableau 2.9 : Déboursé main d'œuvre du béton pour poutre
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour Poutre

Résidence renaissance, construction d’une villa Caractéristiques Dosage 350kg/m3
Projet
F4 sans sous-sol et piscine Autres (unité) m3

Prime et Coût
Nombre
Ref Durée Charges

Ouvriers Coût Majoration pour heures indemnité total
Montant brut d'intervention en Observations
converti supplémentaires
rée (1)
périodes
-8 -9 (10)=[(4)+(7

)
+(8)+(9)]x(
1)
Montan Montant
t
Durée Durée (h) Coef.
(F)
Uté (4) = (2) x
-2 -3 Uté
(3)
-5 -6 (7) = (5) x
(6) x (2)
1 Maçons 4 375 F/h 0,86 h 323 0 0 0 0 1 290
Manœuvres
2 8 250 F/h 0,86 h 215 0 0 0 0 1 720
Maç
3 Machiniste 1 438 F/h 0,86 h 376 0 0 0 0 376
4 Coffreurs 4 375 F/h 0,86 h 323 0 0 0 0 1 290
Manœuvre
5 0 250 F/h 0,86 h 215 0 0 0 0 0
Cof
6 Ferrailleurs 4 375 F/h 0,86 h 323 0 0 0 0 1 290
Manœuvre
7 0 250 F/h 0,86 h 215 0 0 0 0 0
Ferr
TOTAL 5 966
Tableau 2.10 : Déboursé main d'œuvre du béton pour Escalier
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour Escalier

Résidence Renaissance, construction d’une villa Caractéristiques Dosage 350kg/m3
Projet
F4 sans sous-sol et piscine Autres (unité) m3

Prime et
Ref Ouvriers Nbre Coût converti (4)
indemnité
Charges Coût total Observations
Durée d'intervention en Majoration pour heures
Montant brut
périodes supplémentaires
Durée = (2) x (3) -8 (10)=[(4)+(7)+
Durée
-1 Montant Durée (h)
Coef. Montant -9 (8)+(9)]x(1)
-2 Uté -3 Uté -5 -6 (7)=(5) x
(6) x (2)

1 Maçons 3 375 F/h 2,28 h 855 0 0 0 0 2 565
Manœuvres
2 5 250 F/h 2,28 h 570 0 0 0 0 2 850
Maç
3 Machiniste 1 438 F/h 2,28 h 998 0 0 0 0 998
4 Coffreurs 3 375 F/h 2,28 h 855 0 0 0 0 2 565
Manœuvre
5 0 250 F/h 2,28 h 570 0 0 0 0 0
Cof
Manœuvre
7 0 250 F/h 2,28 h 570 0 0 0 0 0
Ferr

TOTAL 11 543
Tableau 2.11: Déboursé main d'œuvre du béton pour dalle Pleine
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour

Dalle Pleine
Caractéristiques Dosage =350 kg/m3
Projet Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans
sous-sol et piscine Autres (unité) m3

Nbr Prime et
Ref Ouvriers Coût converti (4) Charges Coût total
e Durée d'intervention en Majoration pour heures indemnité Observations
Montant brut
périodes supplémentaires
Durée = (2) x (3) -8 (10)=[(4)+(7)+
Durée
-1 Montant Durée (h)
Coef. Montant -9 (8)+(9)]x(1)
-2 Uté -3 Uté -5 -6 (7)=(5) x
(6) x (2)

1 Maçons 4 375 F/h 0,78 h 293 0 0 0 0 1 170
Manœuvres
2 16 250 F/h 0,78 h 195 0 0 0 0 3 120
Maç
3 Machiniste 1 438 F/h 0,78 h 341 0 0 0 0 341
4 Coffreurs 5 375 F/h 0,78 h 293 0 0 0 0 1 463
Manœuvre
5 0 250 F/h 0,78 h 195 0 0 0 0 0
Cof
Manœuvre
7 0 250 F/h 0,78 h 195 0 0 0 0 0
Ferr

TOTAL 7 264
Tableau 2.12: Déboursé main d'œuvre pour Dalle en corps creux
Entreprise Matériaux composite Dalle en corps creux

Résidence renaissance, construction d’une villa Caractéristiques
Projet
F4 sans sous-sol et piscine Autres (unité) M2

Durée d'intervention en Coût converti Majoration pour heures Prime et

Ref Montant brut Charges Coût total Observations
Nombre
Ouvriers périodes (4) supplémentaires indemnité
(1)
Montan Durée
Durée = (2) x (3) Coef. Montant -8 -9 (10)=[(4)+(7)+
t (h)
ée
-2 Uté -3 -5 -6 (F) (8)+(9)]x(1)
Uté
(7) = (5) x
(6) x (2)
Maçons
1 fabrication 1 375 F 0,15 h 56 0 0 0 0 56
Hourdis et pose
Manœuvres
Maç
2 4 250 F 0,15 h 38 0 0 0 0 150
fabrication
agglos et pose
Maçons Table
3 de compression 4 375 F 0,125 h 47 0 0 0 0 188
et nervures
Manœuvres
4 Table de 16 250 F 0,125 h 31 0 0 0 0 500
compression et
nervures
Manœuvres Cof
5
pour planchage
1 250 F 0,15 h 38 38
Cof pour
6
planchage
4 375 F 0,15 h 56 225

Manœuvres Fer
7
pour Nervures
1 250 F 0,15 h 38 38
Fer pour
8
Nervures
4 375 F 0,15 h 56 225
9 Machiniste 4 438 F 0,125 h 55 219

TOTAL 1 638
Tableau 2.13: Déboursé main d'œuvre pour Maçonnerie des agglos de 10 et 15
Entreprise
composite et 15

Projet piscine
Autres (unité) M2
Durée d'intervention en Coût converti Majoration pour heures Prime et

Ref Montant brut Charges Coût total
périodes (4) supplémentaires indemnité
Nombre
Ouvriers Observations
(1)
Montan Durée Montan

Durée Uté = (2) x (3) Coef. -8 -9 (10)=[(4)+(7)+
t (h) t
ée

-2 Uté -3 -5 -6 (F) (8)+(9)]x(1)

(7) = (5) x
(6) x (2)
Maçons fabrication
1
agglos
1 375 F 0,4 h 150 0 0 0 0 150
Manœuvres Maç
2 1 250 F 0,4 h 100 0 0 0 0 100
Fabrication agglos
Maçons élévation
3 1 375 F 1,33 h 499 0 0 0 0 499
agglos
Manœuvres
4 1 250 F 1,33 h 333 0 0 0 0 333
élévation agglos

TOTAL 1 081
Tableau 2.14: Déboursé main d'œuvre pour maçonnerie des agglos de 20
Matériaux Maçonnerie de
Entreprise
composite 20

Résidence Renaissance, construction d'une villa F4 sans sous-sol
Projet et piscine
Autres (unité) M2


Ref Montant brut Durée d'intervention en périodes Coût converti (4) Charges Coût total
Nombre
Ouvriers supplémentaires indemnité Observations

(1)
Montan Durée (10)=[(4)+(7)

Durée Uté = (2) x (3) Coef. Montant -8 -9
t (h) +
ée

-2 Uté -3 -5 -6 (F) (8)+(9)]x(1)

(7) = (5) x
(6) x (2)
Maçons fabrication
1
agglos
1 375 F 0,4 h 150 0 0 0 0 150
Manœuvres Maç
2 1 250 F 0,4 h 100 0 0 0 0 100
fabrication agglos
Maçons élévation
3 1 375 F 2 h 750 0 0 0 0 750
agglos
Manœuvres
4 1 250 F 2 h 500 0 0 0 0 500
élévation agglos

TOTAL 1 500
Tableau 2.15: Déboursé main d'œuvre pour enduit horizontal
Matériaux composite Enduit horizontal

Entreprise
Projet Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 sans sous-sol Caractéristiques Dosage = 400 kg/m3
et piscine

Autres (unité) m²
Nomb
Durée d'intervention Majoration pour heures Prime et
re(1
Ref Montant brut Coût converti Charges Coût total Observations
)
Ouvriers en périodes supplémentaires indemnité
(4) = (2) x -8 -9 (10)=[(4)+(7)

Montant Durée -3 Durée (h) Coef. Montant (F) +(8)+(9)]x(1)
-2 Uté -3 Uté -5 -6 (7) = (5) x
(6) x (2)
1 Maçons 6 375 F/h 0,1 h 38 0 0 0 0 225
Manœuvres
2 7 188 F/h 0,1 h 19 0 0 0 0 132
Maç
TOTAL 357
Tableau 2.16: Déboursé main d'œuvre pour enduit vertical
Matériaux composite Enduit vertical

Entreprise
Projet Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques Dosage = 400 kg/m3
sous-sol et piscine
Autres (unité) m²
Durée d'intervention Coût Majoration pour heures Prime et

Réf Ouvriers Montant brut Charges Coût total Observations
en périodes converti supplémentaires indemnité

(4) = (2) x -8 -9 (10)=[(4)+(7)

Montant
Montant Durée -3 Durée (h) Coef. +(8)+(9)]x(1)
(1)
Nombre
(F)
-2 Uté -3 Uté -5 -6 (7) = (5) x
(6) x (2)
1 Maçons 6 375 F/h 0,09 h 34 0 0 0 0 205
Manœuvres
2 7 188 F/h 0,09 h 17 0 0 0 0 120
Maç
TOTAL 325

THEME : IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION
D’UN PROJET : Cas du projet de construction de bâtiments de BIA-TOGO pour abriter les archives de BIA-TOGO à Lomé
ANNEXE 3
Déboursé Matériels
Mémoire de BTS présenté et soutenu par ABALTOU Bouwèdéou

Tableau 3.1 : Déboursé Matériel pour fouille
Matériaux composite Fouille pour soubassement

Entreprise
Projet Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques
sous-sol et piscine
Autres (unité) M3
Coût converti
Nombre Coût brut location ou Frais Coût total
Durée d'utilisation (4)
achat
Réf Matériels Durée = (2) x (3) d'accompagnement (6)=[(4) + Observations
-1 Coût Durée Coût (5)x(3)]x(1)
Uté Uté
-2 Uté -3 -5
1 Pelle 7 63 F/h 0,26 h 16 0 F/h 115
2 Pioche 4 63 F/h 0,26 h 16 0 F/h 66
TOTAL 180
Tableau 3.2 : Déboursé Matériel pour remblai
Matériaux composite Remblai

Entreprise
Projet Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques
sous-sol et piscine
Autres (unité) M3

Coût
Nombre Coût brut location ou Coût total
Durée d'utilisation converti Frais d'accompagnement
achat
Ref Matériels -1 (4) = (2) x (6)=[(4) + Observations
Coût Durée -3 Coût (5)x(3)]x(1)
-2 Uté -3 Uté -5 Uté
1 brouette 4 63 F/h 0,33 h 21 0 83
2 pelle 4 63 F/h 0,33 h 21 0 83
TOTAL 166
Tableau 3.3 : Déboursé Matériel pour Béton de propreté
Matériaux composite Béton de propreté

Entreprise
Projet Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques Dosage 150kg/m3
sous-sol et piscine
Autres (unité) M3
Coût converti
Nombre Frais Coût total
Coût brut location ou (4)
Durée d'utilisation
Ref Matériels achat
-1 = (2) x (3) d'accompagnement (6)=[(4) + Observations
Coût Durée Coût Uté (5)x(3)]x(1)

-2 Uté -3 Uté -5
1 Bétonnière 1 2 500 F/h 0,99 h 2 475 1 250 F/h 3 725
2 vibreur 0 800 F/h 0,99 h 792 1 250 F/h 0
3 brouette 3 63 F/h 0,99 h 62 0 187
4 pelle 3 63 F/h 0,99 h 62 0 187
Petits
5 outillage de 0 63 F/h 0 h 0 0 0
coffrage
TOTAL 4 099
N.B: les frais d'accompagnement pour la bétonnière et le vibreur constituent les dépenses en carburant pour leurs utilisations
Tableau 3.4 : Déboursé matériel du béton pour poteau
Matériaux composite Béton de Poteau

Entreprise
sous-sol et piscine
Autres (unité) M3
Coût brut location ou Coût Frais

Ref Matériels Nombre achat converti d'accompagnement Coût total Observations
C''1 C''2 C''3 C''4 C''5 C''6 C''7 C''8 = C''4 x C''9 C''10 C''11 =

[C''8+(C''9xC'
C''6 C''12
'6)] xC’’3
A''1 Bétonnière 1 2 500 F/h 1,42 h 3 550 1 250 F/h 4 800
A''2 vibreur 1 800 F/h 1,42 h 1 136 1 250 F/h 2 386
A''3 brouette 3 63 F/h 1,42 h 89 0 F/h 268
A''4 pelle 2 63 F/h 1,42 h 89 0 F/h 179
Petits
coffrage
TOTAL 7 723
Tableau 3.5 : Déboursé matériel du béton pour Semelle
Matériaux composite Béton de semelle

Entreprise
sous-sol et piscine
Autres (unité) M3
Ref Matériels Nombre Coût brut location ou Durée d'utilisation Coût Frais Coût total Observations

achat converti d'accompagnement

C''11 =
C''8 = C''4 x
C''1 C''2 C''3 C''4 C''5 C''6 C''7
C''6
C''9 C''10 [C''8+(C''9xC' C''12
'6)] xC’’3
A''2 vibreur 1 800 F/h 1,07 h 856 1 250 F/h 2 106
A''3 brouette 3 63 F/h 1,07 h 67 0 F/h 202
A''4 pelle 2 63 F/h 1,07 h 67 0 F/h 135
Petits
coffrage
TOTAL 6 435
Tableau 3.6 : Déboursé matériel du béton pour longrine
Matériaux Béton de longrine

Entreprise composite
sans sous-sol et piscine

Autres (unité) M3

C''11 =
C''8 = C''4 [C''8+
C''1 C''2 C''3 C''4 C''5 C''6 C''7
x C''6
C''9 C''10 C''12
(C''9xC''6 )]xC''
3
A''2 vibreur 1 800 F/h 1,9 h 1 520 1 250 F/h 2 770
A''3 brouette 2 63 F/h 1,9 h 120 0 F/h 239
A''4 pelle 4 63 F/h 1,9 h 120 0 F/h 479
Petits
coffrage
TOTAL 9 608
Tableau 3.7 : Déboursé matériel du béton pour chainage

Matériaux Béton de chainage

Autres (unité) M3

C''11 =
C''8 = C''4 [C''8+
C''1 C''2 C''3 C''4 C''5 C''6 C''7
x C''6
C''9 C''10 C''12
(C''9xC''6 )]xC''
3
A''2 vibreur 1 800 F/h 1,9 h 1 520 1 250 F/h 2 770
A''3 brouette 2 63 F/h 1,9 h 120 0 F/h 239
A''4 pelle 4 63 F/h 1,9 h 120 0 F/h 479
Petits
coffrage
TOTAL 9 608
Tableau 3.8 : Déboursé matériel du béton pour dallage au sol

Matériaux Béton de dallage au sol

Autres (unité) M3

C''11 =
C''8 = C''4
C''1 C''2 C''3 C''4 C''5 C''6 C''7
x C''6
C''9 C''10 C''12
[C''8+(C''9xC''6
)] xC’’3
A''2 vibreur 1 800 F/h 0,93 h 744 1 250 F/h 1 994
A''3 brouette 2 63 F/h 0,93 h 59 0 F/h 117
A''4 pelle 4 63 F/h 0,93 h 59 0 F/h 234
Petits
coffrage
A''6
TOTAL 5 979
Tableau 3.9 : Déboursé matériel du béton pour poutre
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour

Poutre
Projet Résidence renaissance, construction d’une villa F4 Caractéristiques Dosage 350kg/m3

sans sous-sol et piscine. Autres (unité) m3

Coût converti
Nombre Frais Coût total
Coût brut location ou (4) =
achat
Ref Matériels Durée (2) x (3) D’accompagnement (6)=[(4) + Observations

Uté Uté
-2 Uté -3 -5
2 vibreur 1 800 F/h 0,86 h 688 1 250 F/h 1 938
3 brouette 4 63 F/h 0,86 h 54 0 F/h 217
4 pelle 4 63 F/h 0,86 h 54 0 F/h 217
Petits outillage
5 1 63 F/h 0,86 h 54 0 F/h 54
de coffrage
TOTAL 5 826
Tableau 3.10 : Déboursé matériel du béton pour escalier
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour escalier

Projet
sans sous-sol et piscine. Autres (unité) m3

Coût
Nombre Coût brut location ou Frais Coût total
Durée d'utilisation converti (4) =
achat
Ref Matériels Durée (2) x (3) d'accompagnement (6)=[(4) + Observations

Uté Uté
-2 Uté -3 -5
2 Vibreur 1 800 F/h 2,29 h 1 832 1 250 F/h 3 082
3 Brouette 2 63 F/h 2,29 h 144 0 F/h 289
4 Pelle 3 63 F/h 2,29 h 144 0 F/h 433
Petits
5 outillage de 1 63 F/h 2,29 h 144 0 F/h 144
coffrage
TOTAL 10 923
3.11 : Déboursé matériel du béton pour dalle pleine
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour Dalle

Projet sans sous-sol et piscine Autres (unité) m3

Coût
Nombre converti Frais Coût total
Coût brut location ou
Durée d'utilisation (4) =
achat
Ref Matériels Durée (2) x (3) d'accompagnement (6)=[(4) + Observations
-1 Durée Coût (5)x(3)]x(1)
Coût Uté -3 Uté -5 Uté
-2
2 vibreur 1 800 F/h 0,76 h 608 1 250 F/h 1 858
3 brouette 6 63 F/h 0,76 h 48 0 F/h 287
4 pelle 8 63 F/h 0,76 h 48 0 F/h 383
Petits outillage
5 1 63 F/h 0,76 h 48 0 F/h 48
de coffrage
TOTAL 5 726
N.B: les frais d'accompagnement pour la bétonnière et le vibreur constituent les dépenses en carburant pour leurs utilisations.
Tableau 3.12 : Déboursé matériel pour maçonnerie des Agglos de 10 et 15
Entreprise Matériaux composite Maçonnerie des parpaings

de 10 et 15
Projet Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques

Coût
Ref Matériels Nombre Frais Coût total
Coût brut location ou converti
achat (4) = (2) x
Durée d'accompagnement (6)=[(4) + Observations
(3)
brouette pour la
1 pose des 1 63 F/h 1,25 h 79 0 F/h 79
parpaings
pelle pour la pose
2 1 63 F/h 1,25 h 79 0 F/h 79
des parpaings
Moulle de
3 fabrication de 1 63 F/h 0,36 h 23 0 F/h 23
parpaings
pelle pour la
4 fabrication des 1 63 F/h 0,36 h 23 0 F/h 23
parpaings
TOTAL 203
Tableau 3.13 : Déboursé matériel pour maçonnerie des agglos de 20
Entreprise Matériaux composite Maçonnerie des parpaings

de 20
Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques
Autres (unité) m3

Coût
achat (4) = (2) x
(3)
brouette pour la
1 pose des 1 63 F/h 2 h 126 0 F/h 126
parpaings
pelle pour la pose

2 1 63 F/h 2 h 126 0 F/h 126
des parpaings
Moulle de
3 fabrication de 1 63 F/h 0,36 h 23 0 F/h 23
parpaings
pelle pour la
4 fabrication des 1 63 F/h 0,36 h 23 0 F/h 23
parpaings
TOTAL 297
Tableau 3.14: Déboursé matériel pour enduit horizontal sur mur
Entreprise Matériaux composite Enduit Horizontale sur

mur
Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques Dosage = 400 kg/m3
Autres (unité) m²

Coût brut location ou Coût converti

achat Durée d'utilisation (4) =
Durée (2) x (3) d'accompagnement (6)=[(4) + Observations

Uté Uté
-2 Uté -3 -5
1 brouette 3 63 F/h 0,11 h 7 0 F/h 21
2 pelle 4 63 F/h 0,11 h 7 0 F/h 28
TOTAL 49
Tableau 3.15: Déboursé matériel pour enduit Vertical sur mur
Entreprise Matériaux composite Enduit Horizontal sur mur

sous-sol et piscine
Projet Autres (unité) m²
Coût brut location ou Coût converti

achat Durée d'utilisation (4) =
Durée (2) x (3) d'accompagnement (6)=[(4) + Observations

Uté Uté
-2 Uté -3 -5
1 brouette 3 63 F/h 0,09 h 6 0 F/h 17
2 pelle 4 63 F/h 0,09 h 6 0 F/h 23
TOTAL 40
Tableau 3.16: Déboursé matériel du béton pour dalle en corps creux

Entreprise Matériaux composite Dalle en corps creux

sous-sol et piscine
Projet Autres (unité) m²
Coût
achat (4) = (2) x
(3)
1 Bétonnière 1 2500 F/h 0,125 h 313 1250 F/h 3750
2 Vibreur 1 800 F/h 0,125 h 100 1250 F/h 2050
3 Brouettes 6 63 F/h 0,125 h 8 0 F/h 47
4 Pelle 8 38 F/h 0,125 h 5 0 F/h 38
Petits outillages de
5 1 F/h 0,148 h 9 0 F/h 9
coffrage 63
Moulle de
5 fabrication de 4 F/h 0,36 h 23 0 F/h 91
parpaings 63
Pelle pour la
6 fabrication des 5 F/h 0,36 h 14 0 F/h 68
parpaings 38
TOTAL 6054

THEME : IMPACT D MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS LE CADRE DE L’EXECUTION
ANNEXE 4
Déboursés Secs
Tableau 4.1 : Déboursé Sec pour fouille
Fouille pour
Entreprise Matériaux composite
soubassement
Résidence renaissance, construction Caractéristiques

Projet
d'une villa F4 sans sous-sol et piscine
Autres (unité) m3
Déboursés
Ref Matériels Déboursés Main d'œuvre Déboursés Matériel Coût total (4)=(1) + (2) Observations
Matériaux
+(3)
-1 -2 -3
1 Valeur 0 806 180
986
2 Pourcentage du DS 0% 82% 18%
Tableau 4.2 : Déboursé Sec pour remblai
Résidence Renaissance, construction d’une villa F4 Caractéristiques

Projet
Déboursés Déboursés
Ref Matériels Déboursés Main Coût total (4)=(1) Observations
Matériaux Matériel
d'œuvre (2) + (2) +(3)
-1 -3
1 Valeur 0 750 166
916


Tableau 4.3 : Déboursé Sec pour remblai d'apport
Entreprise Matériaux composite Remblai d’apport

Projet
Ref Matériels Déboursés Matériaux Déboursés Main Déboursés Matériel Coût total (4)=(1) + Observations
d'œuvre (2) (2) +(3)
-1 -3
1 Valeur 9923 750 166
10 839


Tableau 4.4 : Déboursé Sec pour béton de propreté
Entreprise Matériaux composite Béton de propreté
Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques Dosage 150kg/m3

Projet
Ref Matériels Déboursés Matériaux Déboursés Main Déboursés Matériel Coût total (4)=(1) + Observations
d'œuvre (2) (2) +(3)
-1 -3
1 Valeur 26585 2654 4099
33 338

Tableau 4.5 : Déboursé sec du béton de Semelle
Entreprise Matériaux composite Béton pour semelle

Caractéristiques
Résidence renaissance construction d’une villa F4 sans Dosage 350kg/m3
Projet
sous-sol et piscine
Autres (unité) m3
Déboursés Déboursés Main
Ref Matériels Déboursés Matériel Coût total Observations
Matériaux d'œuvre
C'''6 =
C'''1 C'''2 C'''3 C'''4 C'''5
C'''1+C'''2+C'''3
C'''7
1 Valeur 81 523 5 417 6 435
93 375

Tableau 4.6 : Déboursé sec du béton pour longrine et chainage
Entreprise
Béton pour chainage
Matériaux composite
et longrine
Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans
Projet m3
sous-sol et piscine Autres (unité)
Déboursés Main
Ref Matériels Déboursés Matériaux Déboursés Matériel Coût total Observations
d'œuvre
C'''6 =
C'''1 C'''2 C'''3 C'''4 C'''5
C'''1+C'''2+C'''3
C'''7
1 Valeur 81 523 11 519 9 608

102 650
Tableau 4.7 : Déboursé sec du béton pour dallage
Entreprise Matériaux composite Béton pour dallage

Caractéristiques
Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans Dosage 250kg/m3
Projet

Ref Matériels Déboursés Matériel Coût total Observations
Matériaux d'œuvre

C'''1 C'''2 C'''3 C'''4 C'''5 C'''6 = C'''1+C'''2+C'''3 C'''7

1 Valeur 48 667 4 243 5 979
58 889
Tableau 4.8 : Déboursé sec du béton pour poutre
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour Poutre
Résidence renaissance, construction Caractéristiques

d’une villa F4 sans Dosage 350kg/m3
Projet
sous-sol et piscineAutres (unité)
m3
Déboursés Main
Déboursés Matériaux Déboursés Matériel Coût total
Ref Matériels d'œuvre Observations
(1) (2) (3) (4) = (1) + (2) +(3)
1 Valeur 127 458 5 966 5 826
139 250
Tableau 4.9: Déboursé sec du béton pour escalier
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour Escalier

Caractéristiques Dosage 350kg/m3
Résidence renaissance, construction Autres (unité)

d’une villa F4 sans m3
Projet
sous-sol et piscine
Déboursés
Déboursés Main d'œuvre Déboursés Matériel Coût total
Matériaux
Ref Matériels
(4) = (1) + (2) +(3) Observations
-1 -2 -3
1 Valeur 97 133 8 848 7 723
113 704
Tableau 4.10 : Déboursé sec du béton pour dalle en corps creux
Entreprise Matériaux composite Béton armé pour Dalle en corps

Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans creux
Projet
sous-sol et piscine Caractéristiques
Autres (unité) m3
Déboursés
Ref Matériels Matériaux Observations
(4)=(1) + (2) +(3)
-1 -2 -3
1 Valeur 52 824 1 638 6 054
60 516
Tableau 4.11: Déboursé sec du béton pour dalle pleine

Entreprise Matériaux composite Béton armé pour Dalle pleine

Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans Caractéristiques Dosage 350kg/m3
Projet
Déboursés Main
(4) = (1) + (2) +(3)
-1 -2 -3
1 Valeur 119 369 7 264 5 726
132 359
Tableau 4.12: Déboursé sec du béton pour maçonnerie en 15 creux
Entreprise Matériaux composite Maçonnerie de 15 creux

Projet
sous-sol et piscine
Autres (unité) m3
Déboursés Main
-1 -2 -3 (4) = (1) + (2) +(3)
1 Valeur 2 895 1081 203
4 179

Tableau 4.13: Déboursé sec du béton pour maçonnerie en 20 creux
Entreprise Matériaux composite Maçonnerie de 20 creux

Projet
sous-sol et piscine
Autres (unité) m²

Déboursés Matériel Coût total
Ref Matériels Matériaux d'œuvre Observations
-1 -2 -3 (4)=(1) + (2) +(3)
1 Valeur 3 553 1500 297
5 350
Tableau 4.14: Déboursé sec du béton pour maçonnerie en 10 pleins
Entreprise Matériaux composite Maçonnerie de 10 pleins

Projet
sous-sol et piscine
Autres (unité) m²
Déboursés
Ref Matériels Matériaux Observations
-1 -2 -3 (4)=(1) + (2) +(3)
1 Valeur 2 520 1081 203
3 804
Tableau 4.15: Déboursé sec du béton pour maçonnerie en 20 pleins

Entreprise Matériaux composite Maçonnerie de 20 pleins

Projet
sous-sol et piscine
Autres (unité) m²

Déboursés Matériel Coût total
Ref Matériels Matériaux d'œuvre Observations
-1 -2 -3 (4) = (1) + (2) +(3)
1 Valeur 4 253 1500 297
6 050
Tableau 4.16: Déboursé sec pour enduit horizontal
Entreprise Matériaux composite Enduit Horizontal sur mur

Projet
sous-sol et piscine Autres (unité) m²
Déboursés Matériaux Déboursés Main d'œuvre Déboursés Matériel Coût total

Ref Matériels Observations
(4) = (1) + (2) +(3)
(1) (2) (3)

1 Valeur 1 058 357 49

1 464
Tableau 4.17: Déboursé sec pour enduit vertical sur mur
Entreprise Matériaux composite Enduit vertical sur mur

Caractéristiques
Résidence renaissance, construction d’une villa F4 sans Dosage = 400 kg/m3
Projet
sous-sol et piscine
Autres (unité) m²
Déboursés Matériaux Déboursés Main d'œuvre Déboursés Matériel Coût total

Ref Matériels Observations
(4) =(1) + (2)
+(3)
(1) (2) (3)
1 Valeur 1 058 325 40
1 423

ANNEXE 5
Plans Structuraux

PLAN RDC
PLAN R+1

Memoire KAYOU

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MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT République Togolaise

SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE Travail-liberté-Patrie

OFFICE DU BREVET DE TECHNICIEN SUPERIEUR

IMPACT D’UNE MAUVAISE DEFINITION DES PRIX UNITAIRES DANS

Projet de fin d’étude pour l’obtention du Brevet de Technicien Supérieur en Génie

M. NAPO AOUFOH Abdoukadri

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. i

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. ii

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. iii

LISTE DES FIGURES…………………………………………………………………. vii

CHAPITRE II : CADRE DE L’ETUDE ET METHODOLOGIE DE TRAVAIL

CHAPITRE III : RESULTATS, ANALYSES ET INTERPRETATION

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. iv

3.1.1 Etude de débourses matériaux des parties ouvrages élémentaires……………….. 30

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. v

LISTE DES TABLEAUX

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. vi

LISTE DES FIGURES

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. vii

LISTE DE LA SIGNIFICATION DES NOTATIONS

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. viii

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 1

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 2

Pour atteindre ces objectifs nous nous proposons d’ :

Le présent document est subdivisé en trois (03) chapitres à savoir :

- Chapitre 1 : les généralités ;

- Chapitre 3 : Résultats, analyses et interprétations.

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 3

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 4

1.1.1 Typologie du Bâtiment [1]

1.1.2 Notion de gros œuvres dans le bâtiment [1]

1.1.2.1 Les ouvrages en infrastructure :

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 5

b) Béton pour semelles

c) Le béton pour longrine

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 6

e) les poteaux de fondation

Le mur de soubassement est un mur de départ au niveau de la fondation constitué de parpaing de

1.1.2.3 Les ouvrages en superstructure

a) Les poteaux en élévation

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 7

d) La dalle de compression et nervures

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 8

- Parpaings de ciment pleins de 10x20x40, les parpaings pleins de 10x20x40 confectionnés à

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 9

• La deuxième couche de dressage est épaisseur d’environ 10 à 12 mm Cette deuxième

1.1.2.4 Notion de second œuvre et ses composantes

1.2 GÉNÉRALITÉS SUR LA MAÎTRISE DU PRIX [2]

- la nature et le coût des matériaux simples rendus sur chantier ;

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 10

- la qualification et le coût de la main d’œuvre ;

1.2.1 Définition et nécessité de maîtrise de prix

Il existe principalement trois (03) méthodes de détermination de prix : la méthode empirique, la

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 11

b) Méthode basée sur « ce que font les autres »

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 12

- le coût non raisonnable face à la concurrence parce que non maîtrisé.

c) Méthode basée sur le coefficient de vente

Mémoire de BTS présenté et soutenu par KAYOU Madabalou E. 13

Déboursés Déboursés Main Déboursés

Déboursés Secs Frais de Chan tier

Frais G énéraux Déboursés Totaux Fr ais Spé ciaux

Prix de Revie nt Bénéfices et Aléas

Prix de Vente HT TVA