Les différents intervenants dans l’acte de bâtir

L’acte de bâtir s’accomplie selon des phases et des étapes successives.

Chacune d’elles connaît l’intervention de plusieurs acteurs dont les tâches
sont programmées dans le temps et dans l’espace. Cependant une approche
d’un travail en synergie est essentielle pour réussir le projet. Les principaux
intervenants dans l’acte de bâtir se présentent comme suit :

1- Le maître d’ouvrage.
2- L’architecte.
3- L’ingénieur géomètre.
4- Le laboratoire géotechnique.
5- Le bureau d’études techniques.
6- Le bureau de contrôle
7- Le laboratoire – le contrôle de la qualité des matériaux

1- Le maître d’ouvrage

Le maître d’ouvrage (l’AREF ou la direction provinciale), pour lequel

l’ouvrage est construit, est le responsable principal de l’ouvrage, il remplit dans
ce rôle une fonction d’intérêt général dont il ne peut se démettre.

Il lui appartient, après s’être assuré de la faisabilité et de l’opportunité de

l’opération envisagée, d’en déterminer la localisation, d’en définir le
programme, d’en arrêter l’enveloppe financière prévisionnelle, d’en assurer le
financement, de choisir le processus selon lequel l’ouvrage sera réalisé et de
conclure avec les maîtres d’œuvre et entrepreneurs qu’il choisit, les contrats
et marchés ayant pour objet les études et l’exécution des travaux, d’assurer le
suivi d’exécution de leurs missions, de gérer le projet dans toutes ces
différentes étapes , de tenir la comptabilité des dépenses du projet, et de
réceptionner le produit final .

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 Et pour ce faire l’administration est invitée à :

 Définir dans le programme, avec précision, les objectifs de l’opération et

les besoins qu’elle doit satisfaire ainsi que les contraintes et exigences de
qualité sociale, urbanistique, architecturale, fonctionnelle, technique et
économique, d’insertion dans le paysage et de protection de
l'environnement, relatives à la réalisation et à l’utilisation de l’ouvrage.
 Choisir les terrains des projets et assainir leurs situations foncières.
 Engager et suivre le respect des contrats et des marchés conclus avec
tous les intervenants selon la réglementation en vigueur.
 Vérifier et valider toutes les études techniques.
 Prendre les mesures nécessaires envers les intervenants qui ne
respectent pas leurs contrats ;
 Suivre les travaux et assurer la coordination entre les intervenants ;
 Assister aux réunions de chantier ;
 Intervenir en temps opportun en vue de régler les problèmes qui peuvent
entraver le bon déroulement des travaux ;
 Vérifier et mandater les décomptes et notes d’honoraires présentés par
les différents intervenants ;
 Participer aux réceptions provisoire et définitive des travaux.
 S’assurer tout au long que le produit final correspond au programme et
répond aux objectifs initiaux du projet.

2- L’architecte

Après le maître d’ouvrage, l’architecte est l’intervenant clé qui assure la

conception architecturale du projet pour répondre aux besoins du maître
d’ouvrage sur le plan programme et fonctionnalité des différentes
composantes du projet. Il veille sur le contrôle des réalisations et prend
contact avec les autres partenaires de l’administration pour requérir des
informations sur les projets.

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 L’architecte doit également veiller à donner au projet le meilleur parti
architectural, le bien inscrire dans son environnement, tout en respectant les
règles de l’urbanisme et l’architecture de la zone où sera construit le
projet ainsi que les normes techniques de l’administration.

En phase des études, il est chargé d’établir les documents suivants, tout
en respectant le programme du maître d’ouvrage :

 L’Avant Projet Sommaire.

 Le dossier d’autorisation de construire en collaboration avec le maître

d’ouvrage.

Coordonne avec le B.E.T la réalisation de :

 Avant Projet Détaillé.

 Le Projet d’Exécution

 Le Dossier de Consultation des Entreprises

Et en phase des travaux, il est maître d’œuvre de l’opération et chargé

de :

 Piloter l’opération et coordonner les travaux entre les différents

intervenants dans la construction ;
 Présenter à l’Administration un planning des travaux établi par l’Entreprise
et approuvé par ses soins et par le B.E.T. ;
 Organiser les réunions de chantiers.
 Veiller à la conformité de ses plans et des prestations avec l’exécution
des travaux objet du marché de l’entreprise ;
 Examiner et approuver en commission les échantillons des matériaux
présentés.

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  Régler tous les problèmes de chantier en coordination avec les autres
intervenants au fur et à mesure de l’avancement des travaux ;
 Etablir et diffuser des procès-verbaux de réunion à tous les intervenants ;
 Informer l’administration par courrier et par envoi régulier des P.V. de
réunion de chantier ;
 Assurer le rôle d’interlocuteur de tous les intervenants avec
l’administration en vue de l’informer ou de lui demander l’assistance pour
régler un problème donné;
 Assurer la prise d’attachements en présence de l’administration, du
B.E.T., et de l’entreprise et durant toutes les phases des travaux ;
 Vérifier et signer des décomptes. Ces décomptes, provisoires et définitifs,
doivent parvenir à l’Architecte signés par le B.E.T et l’Entreprise et
accompagnés des attachements et des métrés correspondants. Une fois
vérifiés, signés et approuvés par ses soins, l’Architecte envoie ces
décomptes à l’administration pour mandatements (accompagnés de ses
notes d’honoraires);
 Convoquer et assister aux réceptions provisoire et définitive des travaux.
 Etablir le rapport de fin de travaux.

3- Le topographe

On fait appel au topographe pour la réalisation des études

topographiques et l’établissement des documents suivants :

 Les plans de bornages avec les bornes délimitant le terrain.

 Les états parcellaires et le dossier technique de morcellement.
 Les plans côtés avec les courbes de niveaux réseaux et obstacles etc.

Et en phase d’exécution des travaux le topographe se charge des

opérations de pose de repères, du nivellement et d’implantation des ouvrages
sous la responsabilité du maître d’œuvre.

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 4- Le laboratoire :

Le laboratoire intervient dans les études géotechniques pour la

détermination de la nature du sol, sa capacité portante et la proposition du
système de fondation à prévoir.

En phase des travaux, il réceptionne les fonds de fouilles du projet et

contrôle la qualité des travaux moyennant, les essais des matériaux de
construction, le prélèvement des éprouvettes de bétons en cours de chantier
et des échantillons des autres matériaux pour la réalisation des essais
nécessaires au bon déroulement des travaux.

Et Selon les exigences du chantier, le laboratoire peut aussi intervenir

pour tous les autres lots techniques ; et assister aux réunions de chantiers et
aux réunions convoquées par le maître d’ouvrage ainsi qu’aux réceptions
provisoire et définitive.

Et pour mener à bien sa mission, il établit au profit du maître d’ouvrage

les documents suivants :

 Le Rapport d’étude géotechnique déterminant la nature des sols,

l’assise des fondations, et les types de semelles préconisés, niveau de
nappe phréatique, conditions de stabilité et des poussés en cas de
soutènement, les dispositions et recommandations pour assurer
l’étanchéité de la construction en sous sol, la contrainte du sol et les
tassements admissibles.
 Le PV de réception des fonds de fouilles signés contradictoirement par
les intervenants concernés
 Les rapports à 7 et 28 jours sur l’écrasement des éprouvettes du béton
avec l’illustration des recommandations techniques nécessaire à la
bonne mise en œuvre du béton.
 Les rapports techniques détaillés des essais sur les différents matériaux,
(complexe d’étanchéité, menuiserie, ……).
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  Le rapport définitif de synthèse de l’ensemble des lots , en fin de travaux

5- Le bureau d’études techniques (B.E.T)

C’est une unité qui regroupe des ingénieurs spécialisés dans différents
domaines liés à l’acte de bâtir et qui se charge des études techniques de
différents lots :

 L’établissement des recommandations techniques concernant les

dispositions sécuritaires à mettre en place pour assurer la stabilité du
bâtiment.
 Proposition d’un programme supplémentaire éventuel de
reconnaissances nécessaires (études de sols, relevés supplémentaires,
etc.)
 Elaboration des notes de calcul détaillées sur la base des normes et
règlements en vigueur.
 Étude comparative sommaire des différentes solutions techniques
possibles et justification du choix de la solution retenue.
 Arrêt de toutes options techniques des ouvrages en commun avec
l’administration et l’architecte.
 Etablissement des études de conception et dimensionnement de la
structure (coffrages, ferraillage,…).
 Elaboration des études technique des installations : réseau électrique,
réseau d’eau potable, réseau d’assainissement, dimensionnement
d’appareillage…
Toutes les études qui ont précédées font partie de l’APD.
 Participer l’élaboration du Dossier de Consultation des Entreprises : les
avants métrés détaillés, CPS, Bordereau des prix et détail estimatif, les
plans d’exécution et des détails de chaque unité d’ouvrage

En phase du suivi des travaux le bureau d’études est appelé à réaliser

les missions suivantes :
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  Veiller à la conformité des plans techniques établis par ses soins avec les
travaux d’exécution ;
 Assister à toutes les réunions de chantier convoquées par l’Architecte ou
l’Administration ;
 Régler tous les problèmes liés aux lots techniques au fur et à mesure du
déroulement des travaux ;
 Interpréter les résultats des contrôles et essais du laboratoire ;
 Réceptionner les ferraillages ;
 Participer aux prises d’attachements ;
 Etablir les décomptes provisoires et définitifs ainsi que les métrés
correspondants;
 Veiller avec l’Architecte et le bureau de contrôle pour :
- le respect des délais (planning d’exécution) ;
- le respect des clauses du marché des travaux ;
- la qualité des travaux.
- Le respect des crédits alloués au projet.
 Participer aux réceptions provisoire et définitive des travaux.

6- Le bureau de contrôle (B.C)

Le bureau de contrôle a pour mission de vérifier l’ensemble des

documents d’études techniques établis par le bureau d’études en vue de
s’assurer du respect de toutes les normes de sécurité, solidité et stabilité et
des règlements, normes, et dispositions techniques en vigueur; tout en
optimisant la structure et les prestations à réaliser.

Le bureau de contrôle est chargé par le maître d’ouvrage des missions

suivantes:

 Contrôler, optimiser et approuver les notes de calcul et les plans établis

par le bureau d’études.

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  Suivre les travaux et veiller au respect des plans techniques approuvés
de la structure et des lots techniques ;
 Assister aux réunions de chantier convoqué par l’Architecte ou
l’Administration ;
 Régler, en collaboration avec le B.E.T et l’Architecte, tous les problèmes
techniques qui peuvent surgir en cour de travaux (approbation des
solutions proposées par le BET, entreprise et en fonction des
commodités architecturales) ;
 Analyser les résultats des contrôles et essais des matériaux effectués par
le laboratoire ;
 Participer aux réunions de réceptions provisoire et définitive ;
 Etablir un rapport de synthèse des travaux en fin de chantier.

7- Les entreprises :

Ce sont les intervenants responsables de la réalisation physique du

projet. Elles doivent respecter scrupuleusement les clauses de leurs marchés
contractés avec l’administration et réaliser les travaux selon les règles de l’art
en respectant les délais et enveloppes budgétaires du projet.

Ces entreprises doivent remettre au maître d’ouvrage :

 L’attestation de formulation des bétons et résultat d’analyse

granulométrique.
 les cautions bancaires et les attestations d’assurance;
 Liste des sous traitants éventuellement ;
 Plan d’installation de chantier ;
 Les échantillons des matériaux et leur provenance, les catalogues, et la
documentation technique ;
 les plans de recollement,
 Le Mémoire technique détaillé pour l’ensemble des travaux.