Yaoundé, le _______ September 2022

OFFRE D’INVESTISSEMENT AU PROJET

Valeur totale du projet après-vente envisagées : 268.500.000 FCFA

Apport personnel actuel : 53.000.000 FCFA
Besoin financier Valeur totale restante du projet après-vente envisagées : 215.500.000 FCFA
Nombre d’appartements disponibles : 12 appartements
Prix d’un appartement : 18.500.000 FCFA
Nombre de studios disponibles : 03 studios
Prix du studio : 15.500.000 FCFA
Modalités de paiement :
- 40% ouverture du chantier, préliminaires et fondation (clôturé)
- 10% Rez de chaussée plus planchée (04 semaines)
- 5% élévation étage 1 (04 semaines)
- 5% élévation étage 2 (04 semaines)
- 5% élévation étage 3 (04 semaines)
- 5% élévation étage 4 (04 semaines)
- 5%etancheite, charpente et couverture (04 semaines)
- 5% fenêtres, portes, volets protecteurs, climatisation, vitrage… (02 semaines)
- 5% carrelage, sanitaires (02 semaines)
- 9% travaux de façade (02 semaines)
- 6% aménagement (02 semaines)

Affectation du montant maKF Furtherstr. 81 50769 KölnRoggendorf/Thenhoven

Deutschland Tel: +49 17684118264 Bankverbindung / Bank Account: Deutsche Bank IBAN
(EUR): DE46 3707 0024 0688 4043 00 Geschäftsführung / Management Board: Michel
Kenfack Fosso Sitz / Registered Office: Köln-Roggendorf/Thenhoven Handelsregister /
Court of Registration: USt. - Ident-Nr.: DE352485370 Steuernummer: 217/5143/8126

Délai de livraison du chantier : 32 semaines soit au plus tard le 15 mai 2023

Table des matières
1. CONDITIONS DE DIFFUSION DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT 2
2. AVERTISSEMENT ET RESTRICTIONS 3
3. PRÉAMBULE………………………………………………………………………………………………………………………………….4

4. RESPONSABLES DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT 5

5. PRÉSENTATION DE L’OPÉRATION 7
INTRODUCTION……………………………………………………………………………………………………………7

A) CONTEXTE…………………………………………………………………………………………………………….……..8

B) MOTIVATIONS………………………………………………………………………………………………………………9

C) CONTOURS TECHNIQUES ……………………………………………………………………………………………10

D) FINANCEMENT …………………………………………………………………………………………………………….12

E) OBJECTIFS DE L’OPÉRATION ET DESTINATION DES FONDS LEVÉS ………………………………..12

F) INVESTISSEURS CONCERNÉS ……………………………………………………………………………………….17

G) CADRE JURIDIQUE ……………………………………………………………………………………………………….17

1. CONDITIONS DE DIFFUSION DE
L’OFFRE D’INVESTISSEMENT :
Apres sa publication, l’offre d’investissement sera remise ou adressée sans frais
a tout souscripteur, acheteur ou investisseur potentiel sollicité ou à toute
personne qui en fait la demande. Elle sera tenue à la disposition du public en
ligne.

2. AVERTISSEMENT ET
RESTRICTION

A) AVERTISSEMENT

L’attention des investisseurs potentiels est attirée sur le fait qu’un investissement
immobilier comporte des risques et que la valeur de l’investissement est
susceptible d’évoluer à la hausse comme à la baisse sous l’influence de facteurs
internes ou externes à l’émetteur.

B) RESTRICTION
La présente Offre d’investissement ne s’adresse pas aux personnes dont les lois
du lieu de résidence n’autorisent pas la souscription (ou l’achat) de titres
immobiliers objet de la présente Notice.

Les personnes en possession de la présente Offre sont invitées à s’informer et à

respecter la règlementation dont elles dépendent en matière de levée de fonds.

3. PRÉAMBULE

Conformément aux dispositions des articles 2 et suivants de la loi N2009/009 du

10 juillet 2009 relative à la vente d’immeubles à construire, la présente Offre
d’investissement porte sur l’organisation de l’émetteur, les actions à mener, les
conditions financières du partenariat, et le cadre juridique du projet ainsi que sur
les caractéristiques et l’objet de l’opération envisagée.

La présente Offre a été préparée par le Cabinet JURE ENTREPRENEUR,

conseil juridique et financier du promoteur.

Le contenu de cette Offre a été établi sur la base d’informations recueillies, sauf
mention spécifique, auprès des sources suivantes :

- devis du maitre d’ouvrage

- Visite du site
- Ministère de la justice

- MINHDU

Conformément au texte en vigueur, la présente Offre doit être :

• Remise ou adressée sans frais à toute personne dont la souscription (ou

l’achat) est sollicitée, ou qui en fait la demande ;

• tenue à la disposition du public au siège du CJE

4. RESPONSABLES DE L’OFFRE
D’INVESTISSEMENT
Michel KENFACK FOSSO

Propriétaire de l’entreprise individuelle Allemande maKF

Ingénieur construction/génie mécanique industrielle de formation (diplômé de

l’institut universitaire des technologies de Köln obtenu en 2012-2013) ;
Cadre respectivement chef de département actuel des ventes industrielles chez
IMI Z&J Germany pour les industries acier et sidérurgie, nucléaire et
pétrochimie (en poste dans l’entreprise Z&J Technologies GmbH depuis 2013) ;

Titulaire d’une licence en science économique et gestion de l’université de

Yaoundé 2 SOA (diplôme obtenu en 2011-2012) ;

Propriétaire actuel de deux biens immobiliers (appartements en copropriétés) en

Allemagne dans la ville de Köln (Cologne), dont un en location conventionnelle.

Ne serait-il pas judicieux ici d’introduire l’hyperlink (lien informatique) de ne

notre site puisque celui-ci est déjà en ligne et fonctionnel pour l’identification
concrète de notre projet sur le net ?

Soit : https://makf-cmr.com/

ATTESTATION

Nous attestons qu’à notre connaissance, les données de la présente offre

d’investissement dont nous assumons la responsabilité, sont conformes à la
réalité. Elles comprennent toutes les informations nécessaires aux investisseurs
potentiels pour fonder leur jugement sur la destination des fonds, la réalisation
des travaux, et les perspectives du promoteur ainsi que les droits rattachés aux
titres de souscription. Elles ne comprennent pas d’omission de nature à en
altérer la portée.

Michel KENFACK FOSSO

CEO maKF
 5. PRESENTATION DE
L’OPERATION

INTRODUCTION

La présente offre d’investissement a pour objet de présenter un projet de

construction immobilière respectivement des ventes de logements en état futur
d’achèvement dans le but de commercialiser les appartements en copropriétés et
studios en cours de construction. Cette offre a donc pour but d’offrir a tout
individu de la diaspora ou non, la possibilité de bénéficier d’un logement décent,
clé en main en milieu urbain au Cameroun, avec tous les papiers en règle et à
son nom.
 A) Contexte

Comme dans tous les pays en voie de développement, l’évocation au Cameroun

de la question de l’offre et de la demande de logements en milieu urbain se
traduit par l’émergence des caractéristiques portant sur :

- La demande
- La disponibilité
- Les prix
- La qualité

Ainsi donc, la problématique de logement dans les principales villes du

Cameroun s’exprime en termes de demandes, de disponibilité, de prix pratiques
et de déficit.

Pour ce qui est de la demande, elle est fonction du taux d’accroissement de

l’agglomération urbaine étant entendu que pour chaque ménage, il faut un
logement. Se loger constitue donc un besoin de première nécessité au même titre
que se nourrir, se vêtir, ou encore se soigner.

En parlant de disponibilité, nous faisons allusion a ce que l’on retrouve

effectivement sur le terrain. Pour les 4.100.000 habitants que compte la ville de
Yaoundé, on retrouve à peine 1 million de ménages c’est-à-dire plus de 4
personnes par maison. Ces personnes elles-mêmes seront appelées plus tard à
créer leur propre ménage et le loger. Ce qui signifie que d’ici 10 ans, le besoin
en logement sera multiplié par 4 et bien que la superficie de la ville paraisse
grande, elle ne permettra pas d’abriter tout le monde. D’où la progression vers
les périphéries.

Les prix des logements sont de plus en plus chers, que ce soit en milieu rural,
urbain et même en périphérie. En général pour un simple appartement moderne,
deux chambres salon cuisine douche en milieu urbain, vous allez payer un loyer
de 80.000fcfa a 100.000fcfa en moyenne. Ce qui peut paraitre banale, mais vaut
quand même une fortune de 1.000.000 FCFA par an soit 10.000.000 Fcfa en 10
ans le prix d’une maison. Et c’est encore plus significatif pour les meublés qui
varient entre 40.000fcfa et 75.000fcfa la journée soit en moyenne 50.000/jours et
18.000.000fcfa par an.

On a tendance à dire que les anciennes constructions c’est-à-dire les

constructions du siècle précédant sont meilleures que nos constructions récentes.
C’est surtout à cause de la promiscuité, les propriétaires immobiliers parfois
cupides et sans scrupules mettent l’accent sur le nombre de pièces pour avoir
plus de rendement, au détriment du confort et de la dignité des locataires.
Malheureusement pas mal de logement sont construit dans nos villes
aujourd’hui, mais très peu sont véritablement vivables. En conclusion l’on ne
peut être mieux que chez soi.

B) Motivations
Au-delà de tout ce qui précède et qui constitue inévitablement l’une de nos
premières sources de motivations, l’on peut ajouter quelques-unes qui méritent
selon nous de retenir votre attention et qui concerne beaucoup plus les membres
de la diaspora. L’objectif étant de permettre aux Africains vivants a l’étranger
d’investir dans le secteur de l’immobilier au Cameroun en leur offrant
simplement la possibilité d’accès au logement et de réaliser ce rêve a des couts
abordables avec des conditions de financement raisonnables, identiques a celles
que l’on observe dans leurs pays de résidence.
Si l’on considère le nombre important de Camerounais évoluant hors du
continent et aussi l’intérêt social, économique et culturel rattachés à la
possession d’une maison chez ‘soi’, qui représente pour les uns
l’accomplissement ‘final’ et pour les autres, un accomplissement ‘majeur’,
l’intérêt accordé à la diaspora Camerounais à travers ce projet est le bienvenu. Il
ne contribue pas seulement à la résorption du déficit de logement au Cameroun,
mais permet aux familles Camerounaises vivant à l’étranger de réaliser leur rêve
et se sentir toujours incluses dans le développement de leur pays, tout en se
mettant à l’abris des détournements, arnaques et abus de confiances de ses
familles et amis briseurs de rêves.
Enfin, force est de reconnaitre l’engagement actif, de ce jeune promoteur
Monsieur KENFACK FOSSO lui-même membre de la diaspora, dans l’accès au
logement abordable au Cameroun et son désir d’inclure les nouvelles méthodes
de financement et de construction dans le processus afin de délivrer non
seulement des logements économiquement accessibles aux ménages, mais un
cadre de vie taillé aux normes internationales.

C) Contours techniques
 Ce projet consiste à la réalisation d’un programme immobilier comprenant 2
bâtiments A et B. le bâtiment A est constitué des T2, donc un T2 par niveau
ayant une surface d’occupation du sol de 65,45 m2. Le bâtiment B est
constitué de 4 appartements de typeT3 par niveau faisant 344,08 m2 de
surface d’occupation du sol. La cour fait 556,55 m2, donc l’espace non
occupé par la construction. Le terrain d’une surface de 1000 m2 bénéficie
d’une excellente rente de situation au regard de son site, situé entre le lyçée
classique de Mfou et la “Presbyterian Comprehensive Secondary School” de
la même ville. Non loin du centre administratif dans la commune de MFOU à
la périphérie de la ville de Yaoundé ce site vous offre une vue sur le paysage
de la forêt luxuriante. La mise en œuvre du projet, prévue sur 8 à 10 mois,
sera effectuée par l’entreprise de construction SHAMMAH BTP ayant
d’excellentes références dans la maitrise de programmes similaires.

Il faut noter qu’à la rédaction de cette offre d’investissement, le chantier a

déjà été ouvert et les travaux ont déjà débutés. L’état d’avancement des
travaux est de 35% car les fondations ont déjà été achevées.

Le projet consiste donc à intensifier les travaux de construction des

appartements et des studios en cours dans le but de commercialiser ceux-ci
selon le modèle (Véfa).

La vente en état futur d’achèvement (Véfa) consiste à acheter son

appartement ou sa maison sur plan : la transaction se réalise avant, en cours
de construction ou lors de l’achèvement du bien en fonction des
disponibilités des logements. Le plutôt serait le mieux vue les différentes
demandes en cours.

Le promoteur est l’interlocuteur unique de l’acheteur : il demeure le maitre

d’ouvrage jusqu’à la livraison du logement neuf. Il s’engage à réaliser la
construction dans un délai de 8 à 10 mois c’est-à-dire au plus tard le 15 mai
2023 et le financement se fera selon le modèle suivant :
  Rez de chaussée : 29.000.000 FCFA
 Etage 1 : 29.000.000 FCFA
 Etage 2 : 25.000.000 FCFA
 Charpente et couverture : 15.000.000 FCFA
 Finitions et matériels associes : 57.000.000 FCFA

TOTAL : 155.000.000 FCFA (n’est ce pas ici mon besoin de financement ?)

D) Financement (est e bien le terme à employer ici ? peut-être

rentabilité !!!?)

Le montant total du projet est de 268 millions 500.000 FCFA après-vente avec
un apport personnel de 53 millions FCFA ayant permis la réalisation du premier
œuvre. Les prix de revient des logements sont repartis de la manière suivante :

 12 appartements à raison de 18.500.000 FCFA l’appartement, soit un total

de 222.000.000 FCFA
 03 studios à raison de 15.500.000 FCFA le studio, soit un total de
46.500.000 FCFA

TOTAL : 222.000.000 + 46.500.000 = 268.500.000 FCFA

E) Objectifs de l’opération Et Destination Des Fonds Levés

La présente opération vise à mobiliser la somme de 268 millions 500.000 FCFA

en vue de réaliser l’ensemble des travaux de construction du bâtiment R+2.

L’ensemble des versements échelonnés serviront à :

- Travaux d'aménagement Préliminaires & fondation : 6.475.167 FCFA

 - Élévations RDC plus planché haut : 1.851.000 FCFA
- Élévations étage 1 plus planché haut : 1.851.000 FCFA
- Élévations étage 2 plus planché haut : 1.851.000 FCFA
- Étanchéité, charpente et couverture : 926.000 FCFA
- Montage fenêtres, portes, volets protecteur, climatisation, vitrage
ainsi que pour les enduits intérieurs, à l'exception des enduits de finition :
926.000 FCFA
- Travaux de carrelage sanitaires/cuisine/salon/chambres : 926.000 FCFA
- Travaux de façade : 1.666.000 FCFA
- Achèvement complet de l'emménagement (Retenue de garantie 5%
inclue) : 2.035.053 FCFA

TOTAL de l’opération (un appartement) : 18.507.220 FCFA

R+2 ave c fo ndatio n R+4 Mfo u Nko lme yo s Yao undé
Mo dè le 4- Ve nte e xte rne
1. Ra te vom 01.08.2022
Ac qué re ur: maKF 2. Ra te vom 01.10.2022
Ré fé re nc e : 18/2022 Juin 3. Ra te vom 01.11.2022
Prix ​d 'ac hat lo g e me nt e n c o pro prié té (e xte rne - c 'e s t à dire no n me mbre du G&Amis ): 28.245,00 € 18.500.475,00 FCFA 4. Ra te vom 01.12.2022
Emplac e me nt dans Bâtime nt: Re z de c haus s é e à g auc he e t de vant (e xe mple ) ! 5. Re te nue de g arantie jus qu'au 01.12.2023 o u aprè s c o nc e rtatio n

P la n de pa ie me nt se lon ma KF-Contra t

Taux Avanc e me nt travaux Taux e n € 5% S é c urité Re qué ris Paie me nt ac tue l Paie me nt dû FCFA
Aprè s dé but de s tra va ux d'a mé na ge me nt (Titre foncie r, a utorisa tion de ba tir inclua nt
40,0% 11.298,00 € 1.412,25 € 9.885,75 € - € -9.885,75 € - 6.475.166,25 FCFA
note s de ca lculs e t é tude s gé ote chnique s) a insi que P ré limina ire s & fonda tion du R+4
10,0% Ava nt é le va tions RDC plus pla nché ha ut 2.824,50 € - € 2.824,50 € - € -2.824,50 € - 1.850.047,50 FCFA
10,0% Ava nt é le va tions é ta ge 1 plus pla nché ha ut 2.824,50 € - € 2.824,50 € - € -2.824,50 € - 1.850.047,50 FCFA
10,0% Ava nt é le va tions é ta ge 2 plus pla nché ha ut 2.824,50 € - € 2.824,50 € - € -2.824,50 € - 1.850.047,50 FCFA
5,0% Ava nt é ta nché ité , cha rpe nte e t couve rture 1.412,25 € - € 1.412,25 € - € -1.412,25 € - 925.023,75 FCFA
Ava nt monta ge fe nê tre s , porte s, vole ts prote cte ur, clima tis a tion, vitra ge a ins i que pour
5,0% 1.412,25 € - € 1.412,25 € - € -1.412,25 € - 925.023,75 FCFA
le s e nduits inté rie urs , à l'e xce ption de s e nduits de finition
5,0% Ava nt tra va ux de ca rre la ge da ns s a nita ire s/cuis ine /sa lon/cha mbre s 1.412,25 € - € 1.412,25 € - € -1.412,25 € - 925.023,75 FCFA
9,0% Ava nt Tra va ux de fa ça de 2.542,05 € - € 2.542,05 € - € -2.542,05 € - 1.665.042,75 FCFA
6,0% Aprè s l'a chè ve me nt comple t de l'e mmé na ge me nt contre Tra ns fe rt de proprié té 1.694,70 € - € 1.694,70 € - € -1.694,70 € - 1.110.028,50 FCFA
Re te nue de g arantie 5% v. 28.245,00 1.412,25 € -1.412,25 € - 925.023,75 FCFA

100% 28.245,00 € 28.245,00 € - € -28.245,00 € - 18.500.475,00 FCFA

Tota l 11 tra nche s de pa ie me nts e t 1 tra nche de re te nue

 F) Investisseurs concernes :

La présente opération est destinée aux personnes physiques et morales du

Cameroun, ainsi qu’aux investisseurs régionaux et internationaux (y compris les
personnes physiques de la diaspora Camerounaise) en accord avec les lois en
vigueur au Cameroun.

G) CADRE JURIDIQUE

La règlementation relative au modèle de vente Véfa au Cameroun est régie par

la loi N2009/009 du 10 juillet 2009 relative a la vente d’immeubles à construire.
C’est donc une opération entièrement légale dont nous examinerons les
contours, les droits et obligations de chacun des contractants.

Selon l’article 2.c de cette loi, la vente en état futur d’achèvement est un contrat
par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol
ainsi que la propriété des constructions existantes ;

Cependant, tout contrat ayant pour objet le transfert de propriété d’un immeuble
à usage d’habitation ou à usage mixte professionnel et d’habitation comporte
l’obligation pour l’acheteur d’effectuer des versements ou des dépôts de fonds
avant l’achèvement de la construction (art 2.e).

L’acquéreur pourra céder ses droits sur l’immeuble, ou les tout simplement les
muter au bénéfice de ses ayants droit en cas de décès.

 Les pouvoirs de maitre d’ouvrage reconnus au vendeur jusqu’à la

réception définitive des travaux comportent ceux :
- De choisir les architectes, entrepreneurs et autres techniciens
- D’arrêter librement les conventions passées avec eux
- D’effectuer la réception des travaux ayant fait l’objet de
réserves
 Les obligations :

Le vendeur d’un immeuble à construire ne peut être décharge des vices

apparents de construction, ni avant la réception des travaux, ni avant l’expiration
d’un délai de deux mois après la prise de possession par l’acquéreur… par
ailleurs, il n’y aura pas lieu a résolution du contrat ou a diminution du prix si le
vendeur s’oblige à réparer le vice.

La vente sera précédée d’un contrat de réservation ci-joint en annexe. Ce contrat

de réservation comporte des indications essentielles relatives à la consistance de
l’immeuble, à la qualité de la construction, aux délais d’exécution des travaux, à
la situation et au prix du local visée.

La constatation de l’achèvement des travaux sera faite par les parties en

présence d’un notaire.

Nous nous engageons à achever l’immeuble ou à rembourser les versements

effectués en cas de résolution du contrat à défaut d’achèvement.