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Les magasins seront de surfaces comprises entre 600 et 750 m² sur une superficie
totale de 8150 m²
Il s’agira de :
L’avantage du choix de cette localité est lié à son emplacement stratégique à côté du
stade Aline Sitoé DIATTA sur la RN6 menant vers les communes voisines de
Niaguis et les régions de Sédhiou et de Kolda.
L’axe routier étant de bonne qualité, les moyens de locomotion pour y accéder
demeurent favorables.
Le parc industriel comme souligné plus haut, sera constitué de 7 hangars dont 6
hangars de 600m² et un de 750 m²
En plus des hangars seront mise à la disposition des entrepreneurs des bureaux
bien équipés afin de permettre certaines opérations que voudrons bien effectuer les
détenteurs de ces hangars. Devant chaque hangar sera aménagée une aire de
séchage de 300 m2.
Notons également que des voies seront dégagées afin de permettre une bonne
mobilité des marchandises à l’intérieur du parc industriel.
II- Description des locaux
Comme annoncé précédemment dans la première partie, le projet se tient à
Goumel. En effet, l’ASSOCIATION DIOCIESE DE ZIGUINCHOR se veut d’être à
proximité de la population et ainsi compte installée ses locaux à l’intérieur du site.
Bureau du Gérant
Secrétaire
Bureau du comptable
2 Femme de ménage
IV- Organigramme
Gérant
Comptable Secrétaire
Responsable d’entretien
FEMME DE MENAGE VIGILE
et maintenance du site
3éme PARTIE :
ETUDE COMMERCIALE
I- Analyse du secteur
L’urbanisation croissante de la capitale du sud est saturée dans cet espace urbain
restreint Ziguinchor concentre beaucoup d’opérateurs économiques car étant un
carrefour du sud partagée entre la Gambie et la Guinée Bissau. Sur toute l'étendue
de la région, la valeur des dépôts de fortune n’offrant aucune garantie de sécurité et
de commodité s'est accrue en raison d'une demande qui dépasse de très loin l'offre.
Années
Rubriques 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
A- Investissement
Frais d'établissement 1 500 000
Matériél d'exploitation et
construction 601 455 580 601 455 580
Agencement aménagement et
installation 500 000 0
Dépôt et cautionnement 500 000 0
autres 30 197 779 30197779 30197779
TOTAL 634 153 359 30197779 0 30197779
2) Tableau des amortissements
Années
Durée
Rubriques Valeur de vie 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Valeur résiduelle
A- Investissement
Frais d'établissement 1 500 000 24 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 62 500 750 000
Matériél d'exploitation 601 455 580 60 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 10 024 260 481 164 464
Agencement aménagement et installation 500 000 36 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889 13 889
Dépôt et cautionnement 500 000 24 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833 20 833
Autre 30 197 779 24 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241 1 258 241
TOTAL 634 153 359 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 481 914 464
Charges du Personnel
Salaire Mensuels
Fonction Nombre Salaire Mensuel globaux Salaires Annuels
Gérant du parking 1 300 000 300000 3600000
Secrétaire 1 150 000 150000 1800000
Comptables 1 200 000 200000 2400000
Responsables d'entretien et maintenance du site 7 100 000 700000 8400000
Vigiles 6 60 000 360000 4320000
femmes de Ménage 2 50 000 100000 1200000
Total 21720000
Charges sociales 2172000
Total net 23892000
3) calcul du fonds de roulement
suivant les données contenues dans le projet:
3 mois de charges salariales soit: 5973000
3 mois de service extérieur : 2 823 575
D'ou la valeur du fonds de roulement FR = 8 796 575
AN 0 AN 1 AN 2 AN 3 AN4 +
Besoin en Fonds de roulement 0 2 638 973 5 277 945 8 796 575 8 796 575
Dotation en FR 0 2 638 973 2 638 973 3 518 630 0
3) Tableau des recettes et dépenses du projet
Années
RUBRIQUES 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
A- Investissement et renouv.
Frais d'établissement 1 500 000
Matériél d'exploitation et
construction 601 455 580
Agencement aménagement et
installation 500 000
Dépôt et cautionnement 500 000 500 000
TOTAL A 603 955 580 0 0 0 0 0 0 0 500 000 0 0 0 0
Dotation en Fonds de roulement 0 2 638 973 2 638 973 3 518 630 0 0 0 0 0 0 0 0 0
TOTAL B 0 2 638 973 2 638 973 3 518 630 0 0 0 0 0 0 0 0 0
C- Dépenses d'exploitation
Matériél et fourniture F C 500 000 350 000 350 000 350 000 350 000 350 000 350 000 350 000 350 000 350 000 350 000 350 000
Téléphone 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000 210 000
Facture Eau 150 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000 60 000
Service Extérieur 2 000 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000 1 800 000
Charge du Personnel 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000 7 128 000
Dotation aux amortissements 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300 1 306 300
TOTAL C 11 294 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300
D- Recettes
Chiffres d'affaires 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000
Valeurs résiduelles des
équipemts
Reprise sur FR
TOTAL D 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000
E- Flux financiers -603 955 580 154 066 728 154 506 728 153 627 070 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 156 645 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700
5) Schéma de financement
Années
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Recettes d'exploitation 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000 168 000 000
Dépenses d'exploitation 11 294 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300 10 854 300
Résultat brut d'exploitation 156 705 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700 157 145 700
Intérêts 24 000 000 22 402 747 20 741 604 19 014 016 17 217 323 15 348 764 13 405 461 11 384 427 9 282 551 7 096 601 4 823 212 2 458 887
Amortissements 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723 11 379 723
Bénéfices d'exploitation 121 325 977 123 363 230 125 024 373 126 751 962 128 548 654 130 417 214 132 360 516 134 381 550 136 483 426 138 669 377 140 942 766 143 307 090
Impôt sur le bénéfice 30 331 494 30 840 808 31 256 093 31 687 990 32 137 163 32 604 303 33 090 129 33 595 388 34 120 857 34 667 344 35 235 691 35 826 772
Bénéfice après impôt 90 994 483 92 522 423 93 768 280 95 063 971 96 411 490 97 812 910 99 270 387 100 786 163 102 362 570 104 002 033 105 707 074 107 480 317
Capacité maximale d'autofinancement 102 374 206 103 902 145 105 148 002 106 443 694 107 791 213 109 192 633 110 650 110 112 165 885 113 742 292 115 381 755 117 086 797 118 860 040
7) Tableau des ressources et emplois de fonds
Années
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
RESSOURCES
CAF 0 102 374 206 103 902 145 105 148 002 106 443 694 107 791 213 109 192 633 110 650 110 112 165 885 113 742 292 115 381 755 117 086 797 118 860 040
Valeurs résiduelles 0
TOTAL RESSOURCES 600 250 000 102 374 206 103 902 145 105 148 002 106 443 694 107 791 213 109 192 633 110 650 110 112 165 885 113 742 292 115 381 755 117 086 797 118 860 040
EMPLOIS
Remboursement du principal 39 931 320 41 528 573 43 189 716 44 917 304 46 713 997 48 582 556 50 525 859 52 546 893 54 648 769 56 834 719 59 108 108 61 472 433
TOTAL EMPLOIS 603 955 580 42 570 293 44 167 545 46 708 346 44 917 304 46 713 997 48 582 556 50 525 859 53 046 893 54 648 769 56 834 719 59 108 108 61 472 433
SOLDE -3 705 580 59 803 913 59 734 600 58 439 657 61 526 390 61 077 217 60 610 077 60 124 251 59 118 992 59 093 523 58 547 036 57 978 689 57 387 608
SOLDE CUMULE -3 705 580 56 098 333 115 832 933 174 272 590 235 798 979 296 876 196 357 486 273 417 610 524 476 729 516 535 823 040 594 370 075 652 348 764 709 736 371
Distribution de dividendes 0 0 0 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 709 735 371
SOLDE APRES DIVIDENDES -3 705 580 59 803 913 59 734 600 58 439 557 61 526 290 61 077 117 60 609 977 60 124 151 59 118 892 59 093 423 58 546 936 57 978 589 57 387 508 -709 735 371
TRESORERIE AU 1° Janvier 0 -3 705 580 56 098 333 115 832 933 174 272 490 235 798 779 296 875 896 357 485 873 417 610 024 476 728 916 535 822 340 594 369 275 652 347 864 709 735 371
TRESORERIE AU 31 Décembre -3 705 580 56 098 333 115 832 933 174 272 490 235 798 779 296 875 896 357 485 873 417 610 024 476 728 916 535 822 340 594 369 275 652 347 864 709 735 371 0
8) Tableau des chroniques