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Devenir propritaire de son logement est le premier rve de chaque franais. Certains choisissent l'appartement, d'autres
prfrent la maison individuelle. Pour ces derniers, il faut choisir entre l'ancien et le neuf. Si vous dcidez de faire construire
une maison individuelle, les conseils qui suivent vous sont destins.
Bien choisir son terrain et son constructeur est essentiel. Le terrain d'abord. Avant de signer, demandez un rendez-vous votre
notaire ou au notaire charg de la vente. Il rpondra vos questions et effectuera les recherches vous permettant de vous
engager dfinitivement en toute connaissance de cause. Le terrain est-il constructible ? Est-il adapt votre projet au regard
des contraintes d'urbanisme (hauteur de la construction, droit de premption, couleur des volets,...) ? Quelle est sa vritable
valeur ? Est-il concern par des servitudes (cahier des charges ou rglement de lotissement, droit de passage au profit d'un
voisin, clture mitoyenne,...) ? Quels sont les frais d'acquisition du terrain (droits payer l'Etat, honoraires, TVA,
hypothque) ? Quelle est la meilleure formule pour acheter : en indivision ? en S.C.I. ? en tontine ?
Ensuite, le constructeur. Interrogez vos amis ou vos relations : il y a certainement quelqu'un dans votre entourage qui a dj
utilis les services d'un constructeur de maisons individuelles. La loi qui rglemente le contrat de construction d'une maison
individuelle est stricte, mais il vaut mieux tre prudent.
Il existe deux types de contrats de construction d'une maison individuelle. Tout d'abord, le contrat sans fourniture du plan
(vous vous occupez personnellement, ou par l'intermdiaire d'un architecte, du plan de la maison). Ensuite, le contrat avec
fourniture du plan. Ce type de contrat est le plus frquent. Il correspond la pratique de la plupart des constructeurs qui
proposent un catalogue de maisons. Vous n'avez rien faire ! Juste choisir et rgler. Mais avant cela, il faut bien vous
renseigner et rflchir.
Le contrat doit comporter des informations obligatoires destines vous protger. Il faut donc vrifier, ou faire vrifier par
votre notaire, la prsence de ces mentions dans le contrat que vous allez signer. Parmi les plus importantes, la dsignation du
terrain et la mention du titre de proprit, les rfrences de l'assurance dommages-ouvrages, les justifications des garanties de
remboursement et de livraison du constructeur, la consistance et les caractristiques techniques de la maison construire
(raccordements et rseaux divers, quipements intrieurs et extrieurs ), le prix de la construction, les modalits de paiement,
le permis de construire, le dlai d'achvement. Il est galement prudent de mentionner dans le contrat si vous avez besoin d'un
prt. Vous pourrez ainsi vous dgager si le crdit est refus. Enfin il faut savoir que la loi vous accorde une facult de
rtractation dans les sept jours. C'est pourquoi, aprs signature, un exemplaire du contrat vous sera remis ou adress par voie
postale. Rflchissez une dernire fois au cours de ces sept jours. Vous serez ensuite dfinitivement engag. Enfin, si le
constructeur se propose de vous vendre aussi le terrain, le contrat prend une autre forme. Il s'agit d'une vente en l'tat futur
d'achvement. Si vous pensez tre dans ce cas, ne signez pas sans consulter le notaire, car l'opration doit tre place sous
son contrle, peine de nullit. De mme si vous avez dcid de faire construire votre maison, prenez contact avec le notaire
avant de vous engager.
Faire construire
Comment choisir le
terrain btir idal ?
Trouver un terrain nest pas ltape la plus complique. Mais un terrain btir, cest dj une autre affaire. Ne
vous proccupez pas uniquement de la situation, du cadre et des charmes de lendroit. Pour convenir votre
projet immobilier, votre terrain doit tre constructible, viabilis, born
Lorsquune parcelle vous est vendue comme terrain btir, le vendeur, professionnel ou particulier, doit vous garantir sa
constructibilit en tenant compte des rgles durbanisme gnrales et locales, encore faut-il vous assurer quil permet la
ralisation de votre projet personnel.
Demandez un certificat durbanisme
Vous vous procurerez ce document la mairie ou la direction dpartementale de lquipement. Soyez prcis dans
votre demande, de manire avoir un document complet et fiable.
Il vous prcisera :
- la constructibilit de votre terrain ;
- les ventuelles servitudes publiques : projet dexpropriation, rgle dalignement, primtre de rnovation ;
- les dispositions durbanisme respecter : densit autorise (nombre de mtres carrs de plancher par rapport la
surface du terrain), hauteur, aspect extrieur, destination du local (habitation, professionnel, commercial) ;
- les ventuels classements en secteur protg, class ou sauvegard ;
- la viabilit du terrain : route, eau, lectricit, gaz ;
- la situation dans une zone risque.
Assurez-vous de la viabilit du terrain
Si vous vous installez un peu loin des autres habitations de la commune, interrogez-vous sur la viabilit de votre terrain,
cest--dire sur les possibilits de le raccorder tous les rseaux utiles la vie moderne : route, fourniture deau,
dlectricit, de tlphone, ventuellement de gaz et dassainissement.
Pour leau et lassainissement, renseignez-vous la mairie. Pour les autres rseaux, ce sont les entreprises prestataires
(EDF, GDF, France Tlcom) qui pourront vous informer des possibilits et des cots prvoir.
Faire construire
Le contrat de
construction avec
fourniture de plan
Vous navez quune ide densemble de la maison que vous voulez, vous navez pas de comptences
particulires en amnagement et vous tes peu disponible pour vous faire faire du sur-mesure la solution qui
vous convient est sans doute de signer un contrat de construction avec fourniture de plan.
Il sagit dun contrat par lequel vous chargez un constructeur dlaborer le plan de votre maison et den raliser la
construction.
Le professionnel vous fait gnralement choisir sur un catalogue et apporte en discutant avec vous les modifications
quil peut raliser sur le modle choisi en fonction de votre budget, des contraintes de votre terrain et de vos souhaits
concernant tel ou tel lment prcis (un garage, une chemine).
Cest le constructeur de maisons individuelles qui se charge de lexcution des travaux par les entreprises comptentes.
Celles-ci travaillent sous son entire responsabilit. Vous avez un seul interlocuteur : le constructeur.
Un contrat trs prcis
Le contrat que vous passez est trs codifi dans le souci de protger le matre douvrage, cest--dire lacqureur.
Il vous garantit la construction de la maison dans le dlai prvu, au prix indiqu, quoi quil arrive lentreprise.
En effet, les constructeurs de maisons individuelles sont obligatoirement cautionns par un tablissement financier ou
une compagnie dassurances qui sengage, en cas de dpt de bilan du constructeur, terminer la construction dans
les dlais impartis, au prix et la qualit prvus au contrat.
Comparez les prestations
Avant de signer avec un constructeur un engagement important prenez quelques prcautions. Et tout dabord visitez-en
plusieurs pour comparer leurs prestations et les prix quils pratiquent.
Si vous hsitez entre deux qui vous semblent quivalents, vous aurez souvent avantage traiter avec celui dont la
notice descriptive est la plus prcise. La prcision des prestations proposes (qualit et marque de la robinetterie, par
exemple) est le signe dun constructeur consciencieux.
Des pris souvents intrssants mais...
Vrifiez aussi que les travaux ncessits par la nature du sol sont compris dans le prix. Si ce ntait pas le cas, faites-les
chiffrer par lentreprise avant de signer.
Les prix proposs par les grosses entreprises de construction de maisons individuelles sont trs intressants condition
que vous ne multipliiez pas les demandes doptions personnelles.
Celles-ci peuvent remettre en cause un processus de ralisation rod pour abaisser les cots. Elles psent souvent sur
la note finale.
Faire construire
Il est, en gnral, prfrable de confier la ralisation des plans de sa maison un architecte. Mais ce nest pas toujours
une obligation.
Lorsque la surface des planchers hors uvre nette (SHON) ne dpasse pas 170 m2, le recours un architecte nest
pas obligatoire pour dposer une demande de permis de construire.
Pour la ralisation des travaux et la matrise duvre, son intervention nest jamais obligatoire, mme si elle peut
savrer tre une bonne solution.
En quoi consiste son rle ?
- Il vous permet d'abord de concevoir les plans de votre maison en fonction votre mode de vie, votre famille, votre
budget...
- Ensuite, vous pouvez lui confier une mission de matre d'ouvrage dlgu, plus ou moins tendue. L'architecte peut en
effet vous assister et vous conseiller dans le choix des matriaux et des entreprises.
- L'autre volet du suivi des travaux consiste inspecter rgulirement le chantier et contrler, par corps d'tat, le bon
droulement des oprations. Les demandes de paiement qui vous sont prsentes par les entreprises sont alors
systmatiquement vises par l'architecte.
- Reste la rception des travaux. L encore, l'architecte vous assiste et vous indique les ventuelles rserves
consigner dans le procs-verbal de rception des travaux. Pour finir, il peut dposer la dclaration d'achvement des
travaux la mairie de votre futur lieu d'habitation.
Quelles garanties apporte-t-il ?
Il engage sa responsabilit professionnelle (qui est obligatoirement couverte par une assurance) en cas de dsordres ou
de malfaons dont il peut tre reconnu responsable.
Cette garantie court 10 annes aprs la rception des travaux pour les dommages qui compromettent la solidit de la
construction (c'est la garantie dcennale) et 2 annes aprs rception des travaux pour les dfauts affectant les
quipements (c'est la garantie de bon fonctionnement).
Quel est le cot de son intervention ?
Les honoraires des architectes sont libres. En moyenne, comptez 6 % 12 % du prix de l'ouvrage, sachant que plus le
cot d'un chantier est rduit, plus les honoraires demands seront proportionnellement levs.
L'obtention d'un permis de construire constitue la norme, mais des exceptions existent en raison de la nature ou de la
taille de la construction.
De ce fait, les travaux de construction peuvent tre soumis l'obtention d'un permis de construire ou une dclaration
pralable, selon la nature du chantier envisag.
Le permis de construire est une autorisation administrative ayant pour objectif de contrler le respect des diffrentes
rglementations relatives l'occupation du sol.
Vous souhaitez implanter une construction neuve, usage d'habitation ou non, mme ne comportant pas de fondations
: vous devez solliciter un permis de construire.
Sont assimiles des constructions et donc soumises la dlivrance d'un permis de construire :
l'installation d'un hangar, d'une piscine ou d'un tennis couvert, d'une uvre d'art d'une hauteur de plus de 12
m, d'un ouvrage dmontable, mme sans fondations, ds que sa surface est de plus de 400 m2, et de tout
ouvrage dont la superficie est suprieure 2 m2 au sol et la hauteur 1,5 m au-dessus du sol
Vous solliciterez galement un permis de construire si vous dcidez de laisser votre caravane ou votre "mobile-home"
de manire permanente sur votre terrain, ds lors qu'ils sont dpourvus de mobilit. C'est le cas si vous les avez mis sur
cales ou si vous avez bti en "dur" autour, rendant leur dplacement difficile dans un bref dlai.
La constitution de votre dossier
La demande de permis de construire prcise l'identit du demandeur, l'identit et la qualit de l'auteur du projet, la
situation et la superficie du terrain, l'identit du propritaire si ce dernier n'est pas le demandeur, la nature des travaux,
la destination de la construction et la densit de construction. Elle est tablie en quatre exemplaires.
La demande sera accompagne des pices suivantes :
Dans des situations trs particulires, la production de certains documents et de la notice n'est pas ncessaire, c'est le
cas si la construction rpond simultanment aux trois conditions suivantes :
tre situe dans la zone urbaine du plan d'occupation du sol (Pos) rendu public,
ne pas tre situe dans une zone faisant l'objet d'une protection particulire au titre des monuments
historiques, des sites, des paysages ou de la protection du patrimoine architectural et urbain,
ne pas justifier le recours un architecte pour dposer la demande de permis de construire.
Sont quant elles dispenses de la production des coupes, photos, documents graphiques et notice, les demandes de
permis ne comportant simultanment ni modification du volume extrieur, ni changement de destination.
L'instruction du dossier consiste vrifier que le projet est conforme aux rgles d'urbanisme et aux servitudes d'utilit
publique.
Si le dossier est complet, l'autorit comptente pour statuer vous adresse une " lettre de notification des dlais ", dans
les quinze jours de la rception de la demande en mairie, par courrier recommand avec AR. Elle indique :
Le dlai d'instruction est normalement de deux mois, mais l'administration peut par exemple le majorer d'un mois
lorsqu'il y a lieu de consulter un ou plusieurs services dpendant de ministres ou personnes publiques autres que ceux
chargs de l'instruction ou de la prise de dcision ou d'instruire une modification mineure.
Le dlai peut mme tre port cinq mois lorsque le projet est soumis une enqute publique
La dcision est soit expresse (refus, accord ou sursis statuer), soit implicite.
La dcision expresse, prise par arrt, est notifie par lettre recommande avec AR lorsqu'elle est assortie de
prescriptions, ou par lettre simple dans les autres cas.
La dcision implicite intervient au terme du dlai d'instruction notifi lors du dpt si l'administration n'a pas rpondu et si
la requte adresse aprs ce silence est reste sans rponse pendant deux mois.
Un recours est toujours possible contre une dcision, qu'elle soit expresse ou implicite. S'agissant d'une dcision
administrative, ce sont les tribunaux administratifs qui sont comptents.
La rception des travaux intervient ds que le constructeur ou les entreprises vous livrent la construction et que vous
l'acceptez, avec ou sans rserves.
C'est effectivement vous et vous seul qu'il revient, en tant que matre de l'ouvrage, de signer le procs-verbal de
rception (art. L 231-6-IV du Code de la construction et de l'habitation).
La rception constitue le point de dpart des garanties qui vous sont dues par le constructeur. La vigilance s'impose
donc : n'hsitez pas signaler par crit les dfectuosits et les non-conformits par rapport ce qui vous a t promis.
Prservez vos droits
Si vous avez pass un contrat avec un constructeur de maisons individuelles, vous avez la possibilit, pour prserver
vos droits, de "consigner" une somme appele "retenue de garantie".
La rception intervient l'initiative de la partie la plus diligente et de manire contradictoire, c'est--dire que toutes les
parties intresses doivent tre prsentes.
Le plus souvent, vous conviendrez avec le constructeur d'une date pour cette formalit. Mais, en tant que matre de
l'ouvrage, si vous vous heurtez des refus, vous pouvez convoquer le constructeur par lettre recommande avec
accus de rception.
Un expert peut tre dsign par le juge
Si l'une des parties fait preuve d'une mauvaise volont vidente, l'autre peut saisir le tribunal de grande instance pour
obtenir une rception judiciaire. Cette situation se prsente le plus souvent quand le propritaire refuse de rceptionner
en raison de dsordres qu'il juge inacceptables et qui rendent selon lui la maison inhabitable.
Le juge dsigne un expert et, au vu de son rapport, il peut raliser la rception mais l'assortir de rserves, ou, au
contraire, ordonner au constructeur d'achever les travaux.
Faire construire
Tous les professionnels qui participent la construction de votre maison engagent leur responsabilit en cas de
dsordres de leur fait. ce titre, ils doivent tre assurs.
Mais vous aussi, en tant que matre douvrage, vous avez lobligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage
qui vous permettra dtre indemnis plus rapidement en cas de ppin.
La garantie de parfait achvement
Pendant une anne compter de la date de rception des travaux, lentreprise doit rparer tous les dfauts constats
sur ses travaux.
Les entreprises vous doivent en effet une garantie dite "de parfait achvement" prvue par la loi. Cette garantie porte
sur les dsordres apparents que vous avez signals en faisant inscrire des rserves lors de la rception des travaux et
sur tous les dsordres qui se rvleront lusage durant la premire anne.
Ces derniers doivent tre signals lentreprise concerne ou au constructeur par lettre recommande avec accus de
rception.
La garantie de bon fonctionnement (biennale)
Tous les quipements que lon peut remplacer sans toucher au gros uvre (robinet, papier peint, porte, chaudire,
interphone) bnficient dune garantie dite "de bon fonctionnement" dune dure de deux ans.
Pour faire jouer cette garantie, adressez une lettre recommande avec accus de rception au constructeur ou
lentreprise qui a pos lappareil.
Ces professionnels ne peuvent pas, pendant la dure de la garantie, se retrancher derrire la responsabilit du fabricant
de lappareil dfectueux. Ils doivent le rparer ou le changer.
Principe :
Le constructeur labore les plans de votre maison et ralise sa construction. Il vous
propose gnralement des plans sur un catalogue. Vous convenez des modifications y
apporter en fonction des contraintes du terrain, de votre budget ...
Le constructeur est votre seul interlocuteur. Il se charge de l'excution des travaux par
les entreprises comptentes qui travaillent sous son entire responsabilit.
Avantages :
Inconvnients :
Prcautions :
Avant de signer le contrat, vrifiez que les clauses obligatoires sont bien reprises (voir
article L. 231-1 sur le site) et que les clauses interdites (L. 231-3) n'y figurent pas. En
rsum, les points suivants doivent apparatre sur le contrat :
d'une part, le prix convenu qui est forfaitaire et dfinitif, sous rserve, s'il y a lieu,
de sa rvision dans les conditions et limites convenues conformment l'article L.
231-11, et qui comporte la rmunration de tout ce qui est la charge du
constructeur, y compris le cot de la garantie de livraison ;
d'autre part, le cot des travaux dont le matre de l'ouvrage se rserve
l'excution, ceux-ci tant dcrits et chiffrs par le constructeur et faisant l'objet,
de la part du matre de l'ouvrage, d'une clause manuscrite spcifique et paraphe
par laquelle il en accepte le cot et la charge ;
Art. L. 231-4. - I. - Le contrat dfini l'article L. 231-1 peut tre conclu sous les
conditions suspensives suivantes :
a) L'acquisition du terrain ou des droits rels permettant de construire si le matre de
l'ouvrage bnficie d'une promesse de vente ;
b) L'obtention du permis de construire et des autres autorisations administratives, le
matre de l'ouvrage tant tenu de prciser la date limite de dpt de la demande ;
c) L'obtention des prts demands pour le financement de la construction ;
d) L'obtention de l'assurance de dommages ;
e) L'obtention de la garantie de livraison ;
Le dlai maximum de ralisation des conditions suspensives ainsi que la date d'ouverture
du chantier, dtermine partir de ce dlai, sont prciss par le contrat.
Il. - Aucun versement, aucun dpt, aucune souscription ou acceptation d'effets de
commerce ne peuvent tre exigs ou accepts avant la signature du contrat dfini
l'article L. 231-1 ni avant la date laquelle la crance est exigible.
III. - Le contrat peut stipuler qu'un dpt de garantie sera effectu un compte spcial
ouvert au nom du matre de l'ouvrage par un organisme habilite. Le montant de ce dpt
ne peut excder 3 p. 100 du prix de la construction projete tel qu'il est nonc au
contrat.
Les fonds ainsi dposs sont indisponibles, incessibles et insaisissables jusqu' la
ralisation de toutes les conditions ; dans ce cas, ces sommes viennent s'imputer sur les
premiers paiements prvus par le contrat.
Les fonds dposs en garantie sont immdiatement restitus au matre de l'ouvrage,
sans retenue ni pnalit, si toutes les conditions suspensives ne sont pas ralises dans
le dlai prvu au contrat ou si le matre de l'ouvrage exerce la facult de rtractation
prvue l'article L. 271-1.
Le contrat peut prvoir des paiements au constructeur avant la date d'ouverture du
chantier, sous rserve que leur remboursement soit garanti par un tablissement habilit
cet effet.
Un dcret en Conseil d'Etat fixe la nature de la garantie et les conditions et limites dans
lesquelles ces sommes sont verses (dcret n 91-1201 du 27 novembre 1991, J.O. du
29 novembre)
Art. L. 231-5. - L'obligation, institue par le deuxime alina de l'article L. 261-10, de
conclure un contrat conforme aux dispositions de l'alina premier de cet article ne
s'applique pas lorsque celui qui procure indirectement le terrain est le constructeur.
(...)
Art. L.231-9. - Une notice d'information conforme un modle type agr par arrt
conjoint des ministres chargs de la construction te de la consommation est jointe au
contrat qui est adress par le constructeur au matre de l'ouvrage par lettre
recommande avec avis de rception (voir arrt du 28 novembre 1991 approuvant les
modles types de notice d'information relative au contrat de construction d'une maison
individuelle, J.O. du 30 novembre).
Art. L.231-10. - Aucun prteur ne peut mettre une offre de prt sans avoir vrifi que
le contrat comporte celles des nonciations mentionnes l'article L.232-2 qui doivent y
figurer au moment o l'acte lui est transmis et ne peut dbloquer les fonds s'il n'a pas
communication de l'attestation de garantie de livraison.
(...)
Art. L.231-11. - Au cas o le contrat dfini l'article L.231-1 prvoit la rvision du prix,
celle-ci ne peut tre calcule qu'en fonction de la variation d'un indice national du
btiment tous corps d'Etat mesurant l'volution du cot des facteurs de production dans
le btiment, publi par le ministre charg de la construction et de l'habitation et, au choix
des parties, selon l'une des deux modalits ci-aprs :
a) rvision du prix d'aprs la variation de l'indice entre la date de la signature du contrat
et la date fixe l'article L.231-12, le prix ainsi rvis ne pouvant subir aucune variation
aprs cette date ;
b) rvision sur chaque paiement dans une limite exprime en pourcentage de la variation
de l'indice dfini ci-dessus entre la date de signature du contrat et la date de livraison
prvue au contrat, aucune rvision ne pouvant tre effectue au del d'une priode de
neuf mois suivant la date dfinie l'article L.231-12 lorsque la livraison prvue doit avoir
lieu postrieurement l'expiration de cette priode.
Ces modalits doivent tre portes, pralablement la signature du contrat, la
connaissance du matre de l'ouvrage par la personne qui se charge de la construction.
Elles doivent tre reproduites dans le contrat, cet acte devant en outre porter, paraphe
par le matre de l'ouvrage, une clause par laquelle celui-ci reconnat en avoir t inform
dans les conditions prvues ci-dessus.
La modalit choisie d'un commune accord par les parties doit figurer dans le contrat.
A dfaut des mentions prvus aux deux alinas prcdents, le prix figurant au contrat
n'est pas rvisable.
L'indice et la limite prvus ci-dessus sont dfinis par dcret en Conseil d'Etat (dcret n
91-1201 du 27 novembre 1991, J.O. du 29 novembre). Cette limite, destine tenir
compte des frais fixes, des approvisionnements constitus et des amliorations de
productivit, doit tre comprise entre 60 p. 100 et 80 p. 100 de la variation de l'indice.
L'indice servant de base pour le calcul de la rvision est le dernier indice publi au jour
de la signature du contrat. La variation prise en compte rsulte de la comparaison de
cette indice avec le dernier indice publi avant la date de chaque paiement ou avant celle
prvue l'article L.231-12 selon le choix exprim par les parties.
Art. L.231-12. - La date prvue pour l'application des deuxime (a) et troisime (b)
alinas de l'article L.231-11 est celle de l'expiration d'un dlai d'un mois qui suit la plus
tardive des deux dates suivantes :
a) La date de l'obtention, tacite ou expresse, des autorisations administratives
ncessaires pour entreprendre la construction ;
b) La date de la ralisation de la condition suspensive sous laquelle le contrat a t
conclu ou est considr comme conclu en application des articles 17 et 18 de la loi n 79596 du 13 juillet 1979 relative l'information et la protection des emprunteurs dans le
domaine immobilier .
Art. L.231-13. - Le constructeur est tenu de conclure par crit les contrats de soustraitance avant tout commencement d'excution des travaux la charge du soustraitant. Ces contrats comportent les nonciations suivantes :
a) La dsignation de la construction ainsi que les nom et adresse du matre de l'ouvrage
et de l'tablissement qui apporte la garantie prvue l'article L.231-6 ;
b) La description des travaux qui en font l'objet, conforme aux nonciations du contrat de
construction ;
c) Le prix convenu et, s'il y a lieu, les modalits de sa rvision ;
d) Le dlai d'excution de travaux et le montant des pnalits de retard ;
e) Les modalits de rglement du prix, qui ne peut dpasser un dlai de trente jours
compter de la date du versement effectu au constructeur par le matre de l'ouvrage ou
le prteur, en rglement de travaux comprenant ceux effectus par le sous-traitant et
accepts par le constructeur ;
f) Le montant des pnalits dues par le constructeur en cas de retard de paiement ;
g) La justification de l'une ou l'autre des garanties de paiement prvues l'article 14 de
la loi n 75-1334 du 31 dcembre 1975 relative la sous-traitance.
Copie des contrats de sous-traitance est adresse par le constructeur l'tablissement
qui apporte la garantie prvue l'article L. 231-6.
L'achat du terrain
La construction d'une maison individuelle n'est pas une sincure. Mais le choix et l'achat du terrain ne sont pas non plus une
mince affaire. Cette tape pralable conditionne mme en grande partie la russite de l'opration.
C'est une vidence qu'il faut rappeler : la nature du terrain, la configuration de la parcelle et les donnes administratives qui
y sont lies vont dterminer l'architecture de la maison. Il est donc prmatur de dessiner un plan ou de choisir un modle
de construction avant de disposer du terrain.
Il peut arriver que les voisins s'opposent au bornage. Dans ce cas, il faut saisir le tribunal d'instance qui
dsignera un expert charg de l'opration, le cot de celle-ci tant alors partag entre tous les
intresss.
Qui dit construction, dit fondation. La nature du sol et du sous-sol est donc un critre fondamental. Si les renseignements
pris auprs des voisins ou de la mairie semblent douteux ou insuffisants, mieux vaut investir dans une tude spcifique
confie un expert. Certes, ce type d'tude est onreux mais cela permet d'viter les mauvaises surprises au moment de la
construction, qui se traduisent par des surcots non ngligeables.
Quand le terrain est isol, il faut enfin se renseigner sur le cot des diffrents branchements aux rseaux d'eau et
d'lectricit.
La procdure d'achat
Sur le plan formel, l'achat d'un terrain est soumis la mme procdure que l'achat d'un logement : signature d'un avantcontrat, suivi de la signature de l'acte authentique. Comme dans tous les achats immobiliers, il faut examiner avec soin le
contenu de l'acte et vrifier qu'il prcise bien l'ensemble des frais et taxes, les ventuelles servitudes, la description exacte
du terrain ,etc.
L'avant-contrat doit galement prciser la surface constructible sur le terrain et mentionner les habituelles conditions
suspensives : la vente ne sera dfinitive qu'aprs que l'acheteur aura obtenu le certificat d'urbanisme, le permis de
La procdure d'achat
Sur le plan formel, l'achat d'un terrain est soumis la mme procdure que l'achat d'un logement : signature d'un avantcontrat, suivi de la signature de l'acte authentique. Comme dans tous les achats immobiliers, il faut examiner avec soin le
contenu de l'acte et vrifier qu'il prcise bien l'ensemble des frais et taxes, les ventuelles servitudes, la description exacte
du terrain ,etc.
L'avant-contrat doit galement prciser la surface constructible sur le terrain et mentionner les habituelles conditions
suspensives : la vente ne sera dfinitive qu'aprs que l'acheteur aura obtenu le certificat d'urbanisme, le permis de
construire, les ventuels prts, etc.
Le permis de construire
En principe, toute personne souhaitant difier une construction sur un terrain doit solliciter un permis de construire destin
vrifier que le projet est conforme aux dispositions lgislatives et rglementaires.
Champ d'application
Construction
Tous les types de constructions sont concerns, non seulement les immeubles mais aussi tous les difices raliss partir
d'assemblage de matriaux.
Mme les constructions lgres et dmontables sont concernes : baraquement, chalet en bois,
paillote...
Les travaux de reconstruction l'identique exigent galement un permis.
Traveaux sur constructions
Les travaux portant sur des constructions existantes exigent un permis ds lors que ces travaux entranent :
un changement de destination,
une modification de l'aspect extrieur ou du volume,
une cration de niveaux supplmentaires.
A contrario, les travaux intrieurs ne sont donc pas concerns s'ils n'entranent aucune des modifications prcites.
En revanche, le propritaire qui obtient un permis de construire ne peut pas modifier totalement
l'agencement intrieur de l'immeuble par rapport au projet initial.
Procdure
Dpt de la demande
La demande doit tre dpose par le propritaire ou son mandataire la mairie.
Le dossier comprend un formulaire administratif, une copie du cadastre, un plan masse et le plan des
faades. S'y ajoute un dossier "paysager" comprenant une photo du terrain, une coupe, un dessin et une
notice destins dcrire l'impact visuel du projet en question.
Un bnficiaire d'une promesse de vente peut galement dposer une demande.
Le dossier est instruit par les services municipaux qui peuvent le confier la direction dpartementale de l'Equipement. Dans
les communes sans plan d'occupation des sols (POS), c'est directement la prfecture qui est saisie.
L'intervention d'un architecte n'est pas obligatoire quand une personne physique souhaite construire pour elle-mme un
btiment d'une surface nette infrieure 170 m2.
Dlais d'instruction
Ds lors que le dossier est complet, la mairie doit expdier au demandeur une "lettre de notification" prcisant la date limite
de rponse.
En principe, le dlai d'instruction de la demande est de deux mois. Mais il peut tre tendu dans certains cas particuliers.
Si aucune rponse n'est parvenue au demandeur l'expiration du dlai rglementaire prcise dans la lettre de notification,
cette lettre est assimile un permis de construire tacite. Il en est de mme quand aucune rponse ne lui parvient plus de
deux mois aprs l'envoi de la "requte en instruction".
Aprs l'obtention
Une fois accord, le permis doit tre affich la mairie et sur le lieu du chantier de faon tre visible de la voie publique.
Pour viter tout risque de litige, il est recommand de faire constater par huissier la prsence des
panneaux rglementaires.
Toute personne intresse peut attaquer la validit du permis dans les deux mois qui suivent le dernier de ces deux
affichages.
Il est donc recommand de ne pas dbuter les travaux immdiatement aprs l'obtention du permis.
Le permis est valable deux ans. Il devient caduc si les travaux n'ont pas commenc dans cet intervalle. De mme, une
interruption volontaire du chantier pendant plus d'un an entrane l'annulation du permis.
On peut toutefois demander une prolongation d'un an de la validit du permis sous rserve de dposer sa demande plus de
deux mois avant l'expiration du dlai initial.
En cas de refus
Tout refus doit tre motiv et la notification doit mentionner les dlais et voie de recours possibles.
Le demandeur peut engager un dbat avec le service comptent pour accepter ventuellement d'apporter de lgres
modifications au projet initial.
Si les modifications exiges par l'administration sont importantes, le demandeur peut rsilier son
contrat avec le constructeur et rcuprer les acomptes verss. Mais les honoraires de l'architecte sont
dfinitivement perdus.
Le demandeur peut aussi dposer un recours gracieux auprs du Prfet. Une absence de rponse dans les quatre mois
quivaut un refus.
Le demandeur peut enfin dposer un recours pour excs de pouvoir auprs du tribunal administratif dans les deux mois qui
suivent soit la notification du refus, soit le dlai de quatre mois en cas de recours gracieux.
Dclaration pralable
Champ d'application
Certains types de travaux ou de constructions n'exigent pas de permis mais font l'objet d'une simple dclaration pralable.
Parmi les travaux mentionns dans l'article 422-2 du Code de l'Urbanisme, les catgories concernant les particuliers sont les
suivantes.
Sont ainsi soumis la simple dclaration pralable les crations de terrasses dont la hauteur est
suprieure 0,60 m, les murs de plus de 2 m de hauteur, les crations d'ouvertures sur les faades, les
fermetures de balcons ou loggias, l'installation de rcepteurs ou d'antennes mesurant plus de 4 m.
Sont galement concerns sur les terrains comportant un btiment les constructions de garages, de
hangars, de chalets, d'abris de jardin, les crations de vrandas et balcons, de pices supplmentaires
extrieures, etc. Sous rserve que leur surface reste naturellement infrieure au plafond de 20 m2.
Procdure
La dclaration pralable est dpose en mairie et comprend le formulaire administratif adquat et plusieurs documents
annexes (plan de situation, visualisation extrieure, etc.). L'intervention d'un architecte n'est pas obligatoire.
Faute de rponse dans le mois qui suit le dpt, le demandeur bnficie d'une autorisation tacite.
L'administration peut toutefois exiger des modifications au projet prsent, voire mme opposer un refus. Dans tous les cas,
sa position doit tre motive. La dclaration est affiche en mairie dans les huit jours qui suivent son dpt
Elle est doit galement tre affiche de faon visible sur le chantier, pendant toute la dure des travaux et au moins pendant
deux mois.
Les travaux doivent tre entrepris dans les deux ans qui suivent le dpt. Et aucune prolongation n'est accorde,
contrairement au permis de construire.
Absence de formalits
Certains types de constructions ou de travaux ne sont soumis ni au permis de construire, ni la dclaration pralable. Parmi
les travaux mentionns dans l'article 421-1 du Code de l'Urbanisme, les catgories concernant les particuliers sont les
suivantes.
Les terrasses non couvertes poses sur le sol dont la hauteur est infrieure 0,60 m.
Faire construire sa maison... C'est le rve de nombreux Franais, qui prfrent vivre en habitat individuel plutt que de
supporter les contraintes de la vie en coproprit. Ce que vous devez savoir pour viter les erreurs.
Le contrat de matrise d'uvre n'tant pas rglement, mieux vaut prciser avec soin l'tendue et le cot
de la mission et vrifier qu'il bnficie bien d'une assurance responsabilit civile professionnelle pour
couvrir les ventuelles fautes qu'il pourrait commettre.
L'intervention d'un architecte est galement obligatoire pour des travaux d'agrandissement exigeant un
permis de construire qui portent la surface existante au-del de 170 m2.
Muni des plans, vous pouvez vous adresser un constructeur qui se chargera de l'ensemble des travaux. Il s'agit alors d'un
"contrat de construction sans plan", un peu moins rglement que le contrat avec plan.
Vous pouvez aussi dcider de faire appel plusieurs entreprises avec qui vous ngocierez la ralisation des diffrents
travaux.C'est naturellement une solution qui exige du temps et des comptences (comparaison des devis, surveillance des
travaux, etc.) et qui comporte plus de risques. Pour vous aider dans cette lourde tche, vous pouvez vous faire assister par un
matre d'uvre (par exemple l'architecte concepteur des plans).
Enfin, solution mdiane, vous pouvez faire appel une entreprise principale pour raliser le gros uvre, la mise hors d'eau et
hors d'air (murs, toiture, huisserie et vitres), avec qui vous signerez un contrat de construction sans fourniture de plan, et faire
raliser les autres travaux par diffrentes entreprises avec qui vous ngocierez vous-mme, lot par lot.
Un choix dlicat qui exige une mise en concurrence de plusieurs socits.Comparez les prestations
qu'elles vous offrent aprs visite du terrain : prix, services, qualit technique, dlai de livraison, labels,
garanties, etc. N'hsitez pas demander des rfrences de clients et visiter les chantiers dj raliss.Et
demandez communication d'un contrat-type afin de l'examiner avant tout engagement.
N'oubliez pas de vrifier qu'il prsente toutes les garanties exiges par la loi : garantie de livraison
donne par un tablissement financier ou une socit d'assurance, responsabilit civile professionnelle,
etc. (cf. plus loin).
La signature du contrat
Rglement par la loi du 19 dcembre 1990, le contrat de construction avec plan doit comporter tous les dtails du projet, et
notamment :
le plan et la notice descriptive des travaux, ces documents devant mentionner tous les travaux indispensables l'implantation,
l'adaptation au sol et l'utilisation de la maison, notamment, les travaux de raccordements l'gout et aux autres rseaux
publics;
le prix global de la construction incluant les taxes dues par le constructeur, le cot du plan, de la garantie de livraison et le cas
chant de la garantie de remboursement et les frais d'tudes du terrain;
les conditions de la rvision du prix, si elle est prvue;
la date d'ouverture du chantier, le dlai d'excution des travaux et les pnalits prvues en cas de retard de livraison;
la justification de la garantie de livraison (cf. ci-aprs) et des assurances de responsabilit professionnelle et dcennale;
l'chelonnement des paiements en fonction de l'avancement des travaux.
Le contrat de construction doit galement mentionner les ventuelles conditions suspensives, habituelles dans les acquisitions
immobilires.
Prcision importante : vous disposez d'un dlai de rtractation pour changer d'avis. Il vous suffit d'envoyer une lettre
recommande avec AR avant le septime jour suivant la date de rception du contrat (en recommand). Toutes les sommes
ventuellement verses doivent vous tre alors intgralement rembourses.
Le montant du prix
Un des avantages du contrat de construction avec plan est une certaine transparence tarifaire : le prix mentionn comprend le
cot de la construction, la rmunration du constructeur, les cots d'laboration du plan, des tudes du terrain, des diffrentes
garanties et toutes les taxes. Il doit mme indiquer le cot des diffrents travaux de raccordement quand ils ne sont pas
assurs par le constructeur.
Le prix d au constructeur est forfaitaire et dfinitif. Vous n'aurez donc payer aucun supplment, mme si, par exemple, la
construction se rvle plus dlicate que prvu en raison de la nature du terrain. Le contrat peut toutefois prvoir une clause de
rvision en fonction de la variation de l'indice BT 01 (btiment tout corps d'Etat). Deux mthodes sont lgalement possibles.
Le prix des travaux qui restent la charge du matre d'ouvrage ( votre charge) est mentionn dans le contrat. Pour viter
qu'ils soient sous-valus, vous avez le droit d'exiger du constructeur qu'il les ralise lui-mme au prix indiqu. Cette demande
doit toutefois intervenir (par lettre recommande avec AR) dans les quatre mois qui suivent la rception du contrat.
En l'absence d'une garantie de remboursement, le constructeur peut vous demander jusqu' 3% du prix la signature du
contrat.
Le garant ne pourra toutefois intervenir que si le dlai de livraison est dpass ou si un constat judiciaire
d'abandon de chantier a t dress.
2. Quand le constructeur dpose son bilan. Dans ce cas, le garant doit mettre en demeure l'administrateur judiciaire dsign
par le tribunal de dcider, dans un dlai d'un mois, la poursuite ou l'abandon du chantier. En cas de non-rponse ou de rponse
ngative, le garant doit alors dsigner un autre constructeur pour terminer le chantier.
Quand la maison est hors d'eau (toiture et tanchit ralises), le garant peut aussi vous proposer de
poursuivre vous-mme les travaux avec les entreprises de votre choix. Vous paierez directement ces
entreprises, dans la limite du prix initial, les supplments de prix tant pris en charge par le garant.
Dans tous les cas, le garant prend en charge tous les ventuels dpassements de prix entrans par la dfaillance du
constructeur initial, aprs application d'une franchise d'au plus 5% du prix. En d'autres termes, la garantie de livraison vous
permet d'tre certain qu'une ventuelle dfaillance du constructeur ne vous cotera pas plus de 5% du prix total.
Le garant prend galement en charge les pnalits de retard qui vous sont dues quand le constructeur ne fait pas face ses
engagements. En d'autres termes, vous serez toujours indemnis des ventuels retards de livraison, y compris en cas de
dfauts de conformit ou malfaons mentionns la rception.
Vous pouvez signer le contrat sans mme tre titulaire d'une promesse de vente du terrain.
Le constructeur n'a pas besoin de deviser les travaux qu'il ne ralise pas lui-mme.
Les parties sont libres de dfinir l'chelonnement des paiements et les modalits de rvision du prix, la seule contrainte lgale
tant le solde de 5% rserv jusqu' la rception.
Vous devez slectionner avec soin les entreprises prestataires, et pas seulement en terme de prix : vrification de la sant
financire, visite des prcdents chantiers, etc.
vVous avez intrt tablir un contrat crit le plus prcis possible : descriptif dtaill des travaux, modalits de paiement, dlai
d'excution, etc.
N'oubliez pas de prvoir, si ncessaire, l'insertion de clauses suspensives (obtention du permis de construire et des prts,
etc.).
Vous devez prvoir une retenue de garantie, d'un montant maximum de 5% du prix total, que vous ne verserez qu'aprs la
leve de toutes les ventuelles rserves mentionnes au procs-verbal de rception des travaux.
En cas de problmes, ragissez le plus rapidement possible.Si les appels tlphoniques ne suffisent pas, envoyez une mise en
demeure en recommand pour signaler les jours de retard pris par le chantier.
Si le dlai de livraison final est dpass par la faute de l'entrepreneur (hors intempries ou force majeure), vous devez le
mettre en demeure de terminer les travaux. Pass un certain dlai, laiss l'apprciation des tribunaux, vous avez le droit de
demander en justice la rsiliation du contrat et des dommages-intrts. En cas d'abandon manifeste du chantier, vous pouvez
aussi demander l'autorisation de poursuivre les travaux avec une autre entreprise.
Si l'entreprise dpose son bilan, vous devez vous adresser rapidement l'administrateur judiciaire et lui demander, par lettre
recommande avec AR, de dcider la poursuite ou l'abandon du chantier. Faute de rponse dans le mois qui suit, vous devrez
alors entamer une action en justice pour obtenir l'annulation du contrat et des dommages-intrts.
Suivez le guide
Petite maison haut de gamme
ou grande maison bas de
gamme ?
Hormis les lments de
cuisine, la plupart des choix
que vous ferez seront
difficilement modifiables.
Partir du principe que tout ce qui n'est pas prcis dans le devis sera trs
certainement ralis avec les matriaux les plus bas de gamme du march.
Consulter en ligne la rubrique amnagements pour vous aider prparer vos exigences.
plan
o
o
o
o
modalits de visite
si j'change votre vier X 250 Eur contre l'vier que me donne ma tatie
Danielle, me faites-vous un abattement de 250 euros ?
compltude du devis
o le professionnel a-t-il inclus le cot des
branchements, du dplacement des terres et du
modelage du terrain ?
technicit
o quelles sont les dispositions prises pour
l'vacuation des eaux de pluie et la protection des
sous-sols contre les infiltrations et inondations ?
o le dcapage du terrain pour y implanter la maison
ne va-t-il pas introduire de risque d'accumulation
d'eau en cas d'orage ? La maison ne va-t-elle pas
tre implante sur un remblais ?
o le ferraillage des angles de murs et du linteau
sont-ils prvus ?
engagement
suivi du chantier
maison avec
prquipement internet
L pour tre moderne ... on en est presque bluff. S'agiraitil de quelques prises tlphone en plus et d'un CD-ROM de
connexion gratuit que l'on vous donne la livraison ?
label Promotlec
suite parentale
Suivez le guide
Quel professionnel choisir ?
Faites faire 3 devis : un par un
contructeur, un par un
architecte et un par un matre
d'oeuvre ou entrepreneur.
Si vous avez suivi nos prcdents conseils, vous aurez convenu dans le contrat de
modalits de visite du chantier (vous avez de prfrence les clefs de la maison pour y
pntrer quand vous voulez une fois que les portes et fentres auront t poses).
En dcelant les dfauts le plus tt possible, ils n'en seront que plus facilement
corrigs.
Rdigez un rapport hebdomadaire votre professionnel et ce ds le tout dbut des
travaux pour lui montrer que vous tes un client pointilleux. Vous pouvez le faire par
courrier simple ou fax s'il n'y a rien de trs alarmant. Si les choses se gtent, enpoyez le
rapport par lettre recommande + AR.
gros oeuvre
o vrifier la pose ferraillage pendant le montage de la dalle et des murs
(treillis soud en chape, fers aux angles de murs et au chanage au fate
des murs)
o vrifier la dimensions des murs et la position des ouvertures
o vrifier le trac de la position des cloisons
second oeuvre
o si vous optez pour une isolation intrieure, essayez d'tre prsents lors de
la pose du doublage des murs. Cette opration doit tre trs soigne :
plaques et isolant bien jointives entre elles, aux angles des murs et avec
les menuiseries pour viter les ponts thermiques.
o vrifier le trac de la position des cloisons
Les garanties
Toutes ces garanties (hormis la garantie de livraison)
commencent courir la date de la rception des travaux.
Seule l'assurance Dommage Ouvrage est payer par le client.
Suivez le guide
En France, la pollution
chimique touche trois
logements sur quatre.
Quels produits choisir, quelles
actions mener ?
La garantie de livraison
Selon les articles L.231-6 et L.232-1 du code de la construction, les constructeurs et
entrepreneurs ont obligation se souscrire auprs d'un tablissement financier une
garantie de livraison destine permettre l'achvement des travaux en cas de
dfaillance du dit constructeur ou entrepreneur.
Cette garantie couvre les situations suivantes :
Avertissez alors l'organisme garant qui doit mettre le constructeur en demeure de livrer
la maison, de raliser les travaux, ou bien de dsigner une ou plusieurs autres
entreprises pour terminer la construction. Vous pouvez aussi excuter vous-mme
certains travaux.
Cette garantie doit prendre sa charge tous les dpassements du prix et des pnalits
prvus au contrat, mais elle peut avoir une franchise (au maximum 5% maxi du prix de
la maison).
Attention !
Il existe plusieurs organismes garants qui sont eux-mme
dfaillants et qui continuent pour autant d'excercer en toute
impunit !
Avant de choisir votre constructeur ou votre entrepreneur,
vrifiez la solidit de l'tablissement financier qu'il a choisi.
Adressez-vous une autorit de tutelle pour cela :
Aprs l'expiration du dlai de mise en demeure, les travaux peuvent tre commands
auprs d'une autre entreprise selon l'article 1792-6 alina 4 du code civil.
Ces travaux seront financs part les 5% du prix de la construction non encore pays. Si
cette somme est insuffisante, l'organisme qui a octroy la garantie de livraison peut tre
saisi selon l'article L.231-6 du code de la construction et de l'habitation.
Remarque : en l'absence d'engagement crit de l'entrepreneur de rparer les dsordres,
ne faites pas intervenir une autre entreprise sans au pralable avoir assign en justice
votre constructeur ou entrepreneur.
A noter :
La garantie biennale
Cette garantie dite de bon fonctionnement couvre le mauvais fonctionnement des
quipements dissociables de la construction (les biens qui peuvent tres dmonts et
remonts sans avoir "casser" une partie de la construction) :
A dfaut d'accord amiable, vous devez vous adresser au juge avant l'expiration du dlai
de 2 ans compter de la date de rception des travaux.
La garantie dcennale
Elle couvre pendant 10 ans les dommages qui compromettent la solidit de l'ouvrage ou
la rendent inhabitable (impropre sa destination), mme s'il s'agit d'un vice du
terrain :
En cas de constat de malfaons relevant de la garantie dcennale, vous devez dans les 5
jours adresser (recommand + AR) une dclaration de sinistre votre assureur (celui de
la Dommage Ouvrage).
Les dsordres lis aux lments d'quipement de la maison, ds lors que ceux-ci
Par exemple :
o
o
o
o
L'Assurance Dommage-Ouvrage
Principe
La loi 78.12 du 4 janv 1978 oblige les professionnels de la construction de s'assurer
(toutes les garanties ci-dessus) mais impose galement aux matres d'ouvrage (la
personne qui fait construire) de contracter une assurance dommage ouvrage.
Son but est de rembourser rapidement toutes les rparations qui relvent de la garantie
dcennale, charge ensuite pour cet assureur de se retourner contre le responsable des
dsordres.
C'est une assurance de pr-financement. Elle vous permet d'tre rembours sans
avoir attendre qu'un tribunal se soit prononc sur la responsabilit de chaque
professionnel !
L'assurance Dommage Ouvrage prend effet au terme de la garantie de parfait
achvement (soit 1 an aprs la date de la rception des travaux) et expire en mme
temps que la garantie dcennale.
Suite aux abus effectus par certains matres d'ouvrages (qui n'ont pas hsit faire
appel leur assurance pour une simple fuite de robinet), le prix de cette assurance a
flamb au cours de ces dernires annes et de moins en moins de compagnies proposent
ce produit aux particuliers. Compter au minimum 3000 4000 Euros (fonction du prix de
la maison).
Couvertures
Idem garantie dcennale (par dfinition :)
En pratique
L'assurance Dommage Ouvrage doit tre souscrite avant l'ouverture du chantier.
Commencez les recherches 3 mois avant la date d'ouverture du chantier.
Dans la pratique, lorsque la D.O. a t souscrite, on s'aperoit lors d'un sinistre que les
assurances en prsence (D.O. et dcennale) se renvoient l'obligation de garantie et
rendent plus difficile le rglement.
En l'absence de D.O. dans l'ventualit d'un sinistre grave, il est vident que les
assureurs en dcennale ne prendront pas le risque de ne pas reconnatre leur couverture.
Quant la revente, nous avons observ que notaires et acheteurs sont autant satisfaits
de disposer des attestations d'assurance des entreprises et de l'architecte que d'une D.O.
dont on peut douter de l'intervention.
Suivez le guide
Un double vitrage
d'aujourd'hui est trois fois plus
isolant qu'en 1995
... condition de choisir le
bon.
Inutile de rver, le terrain idal n'existe pas. Les pages qui suivent vous permettront
d'tablir vos critres afin de rechercher le meilleur compromis, en fonction de vos
contraintes.
Comment chercher un terrain ?
Suivez le guide
Un chauffage pas cher
l'achat le sera sans doute
l'utilisation
Pour que notre chauffage
d'appoint ne devienne pas un
mauvais chauffage principal...
quelles sont les servitudes de droit public mentionnes dans le PLU (plan local
d'urbanisme ex-POS) ou le certificat d'urbanisme :
o rglementations sur hauteurs, forme et acpect extrieur des constructions
[forme de la toiture, couleurs et matriaux des murs extrieurs voire
matriaux des menuiseries extrieures...]
o COS
o alignements de faades,
o implantation des constructions par rapport aux limites sparatives, autres
constructions, voies routires, ferres ou cours d'eau (p.ex. distance de
50m pour autoroute, 35m pour R.N., ...)
o dispositions prendre pour le stationnement des vhicules,
o plantations minimales raliser,
o passage de canalisations de gaz, d'eau potable, de lignes lectriques ,
o etc.
quelles sont les servitudes ventuelles de droit priv ? rglementations sur :
o rgles de mitoyennet : distances respecter pour pratiquer des
ouvertures par rapport aux constructions voisines,
o cltures,
o murs mitoyens,
o plantations le long des limites sparatives (en gnral, loignement de 50
cm de la limite pour les vgtaux de moins de 2m de haut, et de 2m de la
limite pour les vgtaux de + de 2m de haut),
o droit de passage (le propritaire d'un terrain voisin n'ayant pas d'accs sur
la voie publique peut exiger un droit de passage sur la proprit voisine)
Suivez le guide
Un double vitrage
d'aujourd'hui est trois fois plus
isolant qu'en 1995
... condition de choisir le
bon.