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 A PROPOS DE L'AUTEUR

Tommy Redor est issu d'une formation d'architecte d'intérieur et à appris à travailler à une
échelle plus grande sur des projets d'architecture privée d'envergure.

Actuellement en poste dans un cabinet d'architecture haut de gamme, sa réflexion porte sur
les possibilités économiques liées aux projets.

Son expérience dans le domaine lui permet d'explorer les sources d'économies et de plus
values possibles lors de la conception et de la construction.

LE BLOG STRIKTO

Rapidement les compétences techniques et financières acquises par Tommy Redor ont été
compilées dans un petit carnet. Le blog est le pendant numérique de ce carnet qui regroupe
technique, réglementation, actualité ou encore matériaux.

Le blog présente l'information de manière accessible pour la compréhension des novices,

avec des images qui donnent envie, le tout à destination des personnes qui construisent eux
mêmes où qui font construire.

POURQUOI CE LIVRET ?

Dans ce livret, je vous offre les techniques qui vont vous permettre de mettre en
place une dynamique pour économiser sur votre construction.
De cette manière vous pourrez augmenter votre plus value, la surface ou encore le standing
de votre bien.
A vous les joies de l'architecture et de la décoration !

Tommy Redor

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 CREDITS

Cet Ebook vous est offert par STRIKTO le blog qui vous apprend
comment construire et rénover pour économiser.

Vous POUVEZ partager ce livre, le donner, le mettre en

téléchargement seul ou dans un pack.

La seule chose que vous NE POUVEZ PAS faire c'est de le

VENDRE.

Le contenu est la propriété de son auteur Tommy Redor.

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 Démarrer un projet de construction peut sembler compliqué aux yeux
des novices et je le comprends parfaitement : j'étais dans ce cas en sortant de
l'école.

De ce bon démarrage va dépendre la suite du chantier et sa réussite. Il est

donc important de comprendre où l'on se dirige et de maitriser quelques
notions.

En tant que professionnel de la construction je vous propose de débroussailler

les étapes importantes que j'ai pu cibler avec mon expérience.

Alors par où commencer ?

I DEFINIR SON BUDGET

Je sais que cette partie est difficile car en tant que professionnel, je
réponds toujours aux clients que cela dépends des prestations.

Il y a tout de même des recettes que ce soit en rénovation ou en construction

neuve pour connaître globalement le budget à consacrer.
Après 5 ans d'expérience, je m'y risque pour vous !

Avec des prestations de bonne qualité, un peu de démolition, et tout à créer.

Rénovation :

- Sans toucher à l'extérieur ni changement de châssis → 600€/m2

- Avec changement de châssis → 900€/m2
- Pour une rénovation lourde (remise à neuf) → 1000€/m2

Neuf :
- Pour une réalisation d'entrée de gamme →1100€/m2
- Pour une réalisation de bonne qualité → 1400€/m2

Ces tarifs sont valables si vous faites tout faire par des entreprises . Si vous
mettez les mains dans le cambouis, vous serez en dessous.

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 II EXEMPLE EN RENOVATION
J'ai acheté une boulangerie pour la transformer en logement. C'est donc
une rénovation lourde car il fallait découvrir et casser la dalle pour créer un
jardin, changer une partie de la couverture et construire le reste.

• Démolition
• Toiture
• Terre
• Mise à niveau sols
• Création des compteurs d'eau, gaz, électricité
• Châssis Aluminium
• Volets roulants aluminium électriques
• Parquet

Le programme compte 110m2, double garage, 3 chambres, salle de bain, 2

salles d'eau et une cuisine ouverte.

N'ayant pas le budget pour tout déléguer aux entreprises j'ai décidé de
m'occuper de quelques postes qui me demandent peu de compétences :
• Une partie de démolition
• Pose des interrupteurs, prises et spots
• Pose des sanitaires
• Peinture
• Pose du parquet
• Pose de l'escalier

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 III DEFINIR LE PROGRAMME DES TRAVAUX
Définir le programme de vos travaux permet de savoir où l'on va
exactement. C'est votre cahier des charges.
Il faut se poser la question suivante :
• Que veut on réaliser comme travaux ?

De manière simplifiée voici ce que vous allez devoir noter :

• Type de construction
• Esthétique extérieure (revêtement, fenêtres)
• Etage ou rez de chaussée
• Surface globale
• Nombre de pièces
• Surfaces par pièces
• Type d'ouverture (battant, coulissant, à galandage)
• Volets bois ou roulants
• Type de toiture (traditionnelle, plate)
• Type de matériaux (écolo ou autre)
• Idées d'aménagement (nombre de vasques...)

De cette manière vous maitriserez votre calendrier, ce qui permet aussi de

coordonner les différents corps de métiers mais aussi les approvisionnements
de matériel. Il est fréquent d'avoir 8 à 10 semaines de délai entre la
commande et la réception des fenêtres.

Attention aussi aux temps de séchage des chapes (1semaine/cm), obligatoire

avant de poser quoi que ce soit dessus.

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 IV REGLEMENT DU TERRAIN
La base de la préparation aux travaux c'est la réglementation.
Tout ce que vous pourrez apprendre sera bon pour vous et votre portefeuille.

Posez vos questions au service urbanisme de votre mairie (pour l'extérieur).

Vous saurez ce que vous avez le droit de faire ou non et comment le faire. Le
mieux étant de rencontrer un instructeur pour valider le projet avant de
déposer quoi que ce soit.

Lisez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) correspondant à votre numéro

de parcelle. Demandez le au service urbanisme de votre mairie.
Le vocabulaire est particulier, c'est pourquoi j'ai préparé un dossier pour vous
aider à le lire.

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 V BASE TECHNIQUE

Des ouvrages très bien fait permettent d'explorer le minimum requis

pour se lancer comme le guide du constructeur.
Voici une méthode pour aborder les questions techniques.

A) Les besoins
Ciblez les corps d'état dont vous allez assurer la
réalisation (maçonnerie, charpente, couverture, électricité, plomberie,
chauffage...). Puis listez les besoins, c'est à dire qu'il faut établir le cahier des
charges.

B) Les questions
Le cahier des charges va automatiquement amener des questions. L'étape des
plans aussi. Etablissez la liste dans l'ordre du chantier. Voici les éléments
principaux d’interrogations :
• Profondeur des fondations, composition de la dalle, réseaux
• Réservation des châssis sous plafond (hauteur châssis, volet roulant,
linteau)
• Epaisseur de plancher (chauffant, chape, revêtement)

C) Les réponses
Partie la plus difficile du projet, lever les questions les unes après les
autres. Commencez de vous même, demandez vous comment chaque élément
impacte ceux qui sont autour, mettez les en plans, renseignez vous dans votre
entourage, avec les professionnels, sur la toile.
Au besoin faites appel à un architecte pour construire en toute sécurité.

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 VI ENTOUREZ VOUS

Un professionnel de la construction sera toujours un atout. Que ce soit un

maitre d'oeuvre ou un architecte, le coût des honoraires sera rentabilisé par les
économies faites en choix de matériaux, de temps, d'erreurs évitées...

Sachez aussi que vous pouvez les solliciter seulement pour une mission
de conseil. C'est très abordable, négociable et rassurant ! Vous pouvez par
exemple dessiner votre avant projet, déposer le permis de construire,
demander à un professionnel de faire les plans d'exécution.

Autre piste, un ami ou dans la famille. Cherchez quelqu'un qui soit déjà
passé par là et qui connait les problématiques et les solutions.

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 VII ETABLIR LES PLANS

Que ce soit en extérieur ou en intérieur dans un premier temps,

dessinez l'architecture de vos envies. Dans un second temps si besoin est,
étudiez vos plans avec un professionnel du bâtiment.

Pour ceux qui les dessinent eux même il faut connaître les phases de
plans. On commence par l'avant projet pour dégrossir le dessin avec l'aide du
PLU. Ces plans vous aideront aussi à communiquer avec le service
urbanisme.

Les plans de projet vous serviront à affiner la partie technique avec les
entreprises. Une fois que tout est en place on compile le tout dans le plan
d’exécution.

Le plan d’exécution est distribué aux entreprises choisies pour la réalisation.

Chaque corps d'état possédera le sien et s'y référera. Il doit être donc
irréprochable.

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 VIII PREPARER LE DESCRIPTIF
Le descriptif est une partie importante que tout le monde peut faire.
Il s'agit de décrire par corps d'état (maçonnerie, plomberie...) les travaux qu'il
y a à faire.

Pourquoi le descriptif ?

Il permet aux ENTREPRISES de chiffrer exactement et rapidement.

Il vous permet de savoir ce que vous pouvez vous réserver ou faire faire mais
aussi de comparer des devis COMPARABLES. C'est beaucoup plus rapide,
simple, et tranquillisant.

IX CHIFFRER LES TRAVAUX

Un bon descriptif = un bon chiffrage

C'est grâce à ce chiffrage que vous choisirez les travaux que vous
pourrez faire vous même ou par une entreprise.
C'est aussi grâce à lui que vous pourrez obtenir votre financement.
Et oui car la banque ne débloquera les fonds qu'avec la présence des devis
fournis par les entreprises.

C'est un travail qui demande d'avoir du temps et de faire des choix.

Personnellement je choisis de faire chiffrer TOUT ce que je souhaite et
seulement APRES faire les choix pour entrer dans le budget.

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 X BENEFICIEZ DES AIDES

En fonction de vos revenus, du gouvernement en place et du

remplissage des caisses de l'état bien souvent il y aura une aide faite pour
vous.
Pour connaître les aides auxquelles vous pouvez prétendre, une adresse :
l'ADIL (Association Départementale d'Information sur le Logement).
Un aperçu des aides disponibles :
• Eco prêt à taux zéro
• Prêt action logement
• Crédit d'impôts
• Allocations logement...

Si vous réalisez des travaux lourd d'amélioration énergétique l'ANAH

(Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) vous aidera. Suivant les
régions les montants diffèrent.

Quoi que vous fassiez, pour obtenir ces aides, il est nécessaire que ces travaux
soient réalisé par une entreprise de manière à fournir devis et factures.

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 XI FAIRE DES ECONOMIES
Voici quelques pistes pour commencer à économiser sur votre projet.

A) Descriptif précis

Le descriptif permet de coller au plus près de besoins. Cela va avoir plusieurs

effets :
• Rassurer les entreprises
• Eviter la marge d'erreur des entreprises
• Eviter les travaux supplémentaires
•
La marge d'erreur des entreprises est de l'ordre de 5 à 10% dans le neuf. En
rénovation les « surprises » poussent cette marge jusqu'à 20%. Seul un
descriptif précis permet de faire baisser considérablement cette marge.

B) Concurrence

Faire jouer la concurrence est le premier levier d'économie. Interrogez 3-4

entreprises et comparez les prix. Vous verrez déjà qui abuse sur les tarifs et
qui est vraiment pas cher. Après il faut mener l'enquête pour savoir pourquoi
et vérifier la fiabilité. Ensuite passez à la négociation.

C) Les bonnes adresses

• Le bon coin
• Amazon
• Ebay
• Permis de construire / déclaration préalable
• Batiwiz
• Interdit au public
• Bricoprivé

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 XII PLANIFIER LE CHANTIER

C'est ici qu'il y a le plus de surprises car c'est la partie qui cumule les
interrogations. Juste avant d'obtenir le financement c'est le moment d'établir le
calendrier des travaux.

Vous éviterez les dépassements, et le découragement. Il sera aussi plus

facile de planifier de l'aide (des copains) si besoin est.

Quelques conseils pour établir votre planning :

- Récupérez un calendrier
- Remplir selon le temps que VOUS estimez
- Modifier selon le temps estimé des entreprises
- Définir les dates d'intervention des entreprises

Un bon planning c'est un chantier qui avance bien. Ce qui est aussi important
pour les entreprises qui seront motivées pour effectuer leur travail. Cela veut
dire clairement, que les entreprises interviendront à la date prévue.

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 XIII NE PAS TOUT FAIRE

Il faut rester raisonnable. A moins d'être au chômage vous n'aurez pas

le temps de tout faire.

Evitez aussi le piège de réserver TOUS vos weekends pour le chantier.

Programmez vous des pauses, aérez vous. Le chantier ne s'en portera que
mieux, et cela vous permet aussi de prendre le recul nécessaire à la conduite
des travaux et à la résolution des problèmes.

Laissez des postes aux entreprises pour :

- Bénéficier des garanties
- Gagner du temps
- Bénéficier des aides
- Vous reposer

Cela vous permet aussi de minimiser les risques de malfaçons. Ce qui induit
donc une possible économie dans le temps.

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 XIV BIEN CHOISIR LES ENTREPRISES
C'est BA-SIQUE. Mais tellement important.

Quels sont les risques :

• Non respect des délais

• Collaboration difficile
• Malfaçons
• Non aboutissement des travaux

Comment faire ?

Respecter quelques règles simples et vérifier différentes informations :

• Réputation
• Ancienneté
• Labels qualité
• Santé de l'entreprise
• Mentions sur les devis
• Contrat
• Assurance

Avec ces vérifications vous vous assurez de collaborer avec des

entreprises saines, bien gérées et compétentes.

La confiance est essentielle au bon fonctionnement du chantier. J'ai vu des

chantiers s'arrêter à cause d'une incompréhension entre clients et entreprises
sans que ce soit une question d'incompétence.

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 XV SUIVRE SON CHANTIER

Certainement le point le plus important (si vous faites faire).

Pourquoi ?

Pour maitriser les problèmes techniques et de planning.

A) Comment gérer les problèmes ?

Arrêter le chantier. Cela semble radical mais les explications avec le

responsable seront rapides et efficaces.
La méthode du refus de paiement est aussi très efficace (en allant trop loin
on risque le blocage pur et simple et ce n'est pas très légal).

Ne vous faites pas enfermer dans les mots techniques. Demandez des
explications avec des mots compréhensibles (je le fais avec mes clients).

B) Les outils de gestion

• Carnet de suivi
• Compte rendu de chantier
• Calendrier prévisionnel

Lors de la réunion hebdomadaire de chantier, repartez toujours avec une date

de début et de fin d'intervention. Ecrivez tout ce qui se passe lors de cette
réunion. Puis compilez les informations chaque semaine au sein du compte
rendu de chantier que vous enverrez à chaque entreprise.

Le compte rendu est le meilleur moyen de communiquer par écrit les détails
techniques et les dates. C'est votre carnet de route qui peut vous sauver en
cas de désaccord.

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 J'espère que ces quelques conseils sauront vous aider dans votre
démarche de construction ou de rénovation.

Une maison c'est le projet de toute une vie, et pour cette raison il est essentiel
que tout se passe pour le mieux. L'investissement est trop élevé pour échouer.

La règle basique en construction c'est l'information. Qu’elle soit d'ordre

technique, de gestion , ou de temps, plus vous en saurez mieux vous
maitriserez votre projet.

Si vous avez besoin de résultats rapides voici la liste des mes formations
créées pour vous.

Si vous avez aimé cet Ebook, rendez vous sur www.strikto.fr pour plus
d'articles et de dossiers sur la construction.

Laissez moi un message, commentez le ou alors dites moi ce que vous

aimeriez voir sur le blog.

Tommy

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