Topic : The leasing contract

Exposants : Professeur :

KONE Kagnéké Dr ZANOU

GOULEYE Sédami

KOFFI Adjoua

SOMMAIRE

Introduction
 I. Le contrat de bail
1. Forme et durée
2. Mode de révision du loyer et preuve de
paiement du loyer
3. Etat des lieux
4. Dépôt de garantie
5. Caution
II. Obligations des parties
III. Fin du contrat de bail
Conclusion

Page 2sur 12
 Introduction
La location d’un bien immobilier est tout à fait courante
aujourd’hui. C’est d’ailleurs une alternative très pratique pour se
loger quand on n’a pas encore trouvé un bien à acheter ou quand
on n’a pas encore les moyens d’en acheter un. Pour que la location
se passe bien, un contrat de bail a été mis en place. En Côte
d’Ivoire c’est la loi n2019-576 du 26 juin 2019 portant code de
la construction et de l’habitat qui régit les locations à usage
d’habitation : elle encadre le contenu des contrats de bail.

Page 3sur 12
 I. Le contrat de location
Le contrat de bail est un contrat dans lequel une personne
appelée bailleur décide de mettre à la disposition d'une autre,
appelée locataire, un immeuble ou un local servant d'habitation,
moyennant une contrepartie financière mensuelle appelée loyer.
C’est un contrat intuitu personae.

1. Forme et durée
Le contrat de bail doit être passé obligatoirement par écrit ce
qui permet de limiter les malentendus et diminuer le nombre de
litiges. Il est signé en 2 exemplaires au moins et par les 2
parties. Il est préférable de se procurer des contrats types pré
imprimés en librairie. Le contrat de bail peut être conclu à durée
déterminée ou indéterminée.

2. Mode de révision du loyer et preuve du paiement du

loyer
Le loyer peut être révisé à la hausse ou à la baisse tous les 3ans.
La partie qui sollicite une augmentation ou une réduction du
loyer, doit préalablement notifier son intention à l’autre partie
par tout moyen au moins 3 mois avant la date d’effet de la dite
augmentation.

Le bailleur est tenu de délivrer une quittance au locataire pour

faire la preuve du paiement du loyer. En cas de non-respect de
l’obligation de délivrance de quittance de paiement de loyer par
le bailleur, le locataire pourra faire la preuve du paiement du
loyer par tous moyens.

Page 4sur 12
 3. Etat des lieux
Avant tout état des lieux il est souhaitable de faire une
première visite pour constater les principaux éléments du
logement. Cela permet de faire l’économie des travaux à
reprendre dans une certaine mesure mais aussi de confirmer
l’intention du candidat à la location.

L’état des lieux est une description d'un logement loué, des
pièces et des équipements de ce logement. Il se fait lors de
l'entrée du locataire dans le logement et lors de la sortie. L’état
des lieux d’entrée est certainement l’annexe la plus importante
du contrat de location puisque de sa comparaison avec l’état des
lieux de sortie, résultera pour le locataire de prendre en charge
le cout des réparations locatives nécessaire à la remise en état
du logement qui constitue l’une des sources principales du
contentieux locatif.

4. Dépôt de garantie
C’est la somme remise au bailleur par le locataire à la signature
du contrat de bail, et qui permet au bailleur de se prémunir
contre les dégradations ou les impayés éventuellement dus par le
locataire lorsqu’il quitte le logement. Le dépôt de garantie est
donc destiné à couvrir des réparations locatives à la sortie du
locataire. Le locataire ne doit en aucun cas se prévaloir de ce
dépôt de garantie pour s’abstenir de ses obligations. Le dépôt de
garantie ne peut excéder 2 mois de loyers. Il est restitué au
locataire et ce, à son départ du logement si aucune anomalie n’a
été relevée au cours de l’état des lieux de sortie ou
éventuellement dans le mois qui suit la remise des clés déduction
faite des éventuels dommages causés et des sommes susceptible
de devoir au bailleur (impayés de loyers, charges locatives, …)
Page 5sur 12
 5. Caution
L’acte de cautionnement est un document distinct du bail par
lequel on demande à une personne tierce de s’engager par une
simple signature et la rédaction de quelques lignes manuscrites à
payer les loyers et charges à la place du locataire si ce dernier
était défaillant à le faire. La caution peut être parentale familial
etc…

II. Obligations des parties

 Obligations du bailleur

Le bailleur est tenu de :

 Délivrer au locataire l’immeuble ou le local à usage

d’habitation loué ;
 Entretenir l’immeuble ou le local à usage d’habitation en
état de servir à l’usage pour lequel il a été loué ;
 Faire jouir paisiblement le locataire pendant la durée du
bail ;
 Remettre au locataire un logement décent ne comportant
aucun risque d’atteinte à la sécurité physique, à la santé ou
aux biens du locataire ;

 Obligations du locataire

Le locataire est tenu de :

 Payer le loyer au terme convenu ;

 Utiliser le bien en bon père de famille ;

Page 6sur 12
  Restituer l’immeuble ou le local loué dans l’état dans lequel
il se trouvait au moment de la conclusion du contrat ;
 Ne pas changer la destination de l’immeuble ou local ou le
transformer et faire des travaux d’amélioration sans
l’accord écrit du bailleur ;

III. Fin du contrat de location

Le contrat de bail peut être légitimement résilié avant son
terme ou lorsqu’il est à durée indéterminée :

 En cas de force majeure ;

 Par accord commun des parties ;
 En cas de manquement des obligations par l’une des
parties ;
 Au terme d’un préavis de 3mois notifié par écrit au bailleur
par le locataire pour motif légitime ;
 Au terme d’un congé de 3mois notifié par écrit au locataire
par le bailleur qui veut exercer son droit de reprendre
l’immeuble ou le local pour l’occuper lui-même ou pour le
faire occuper de manière effective par un ascendant ou
descendant ou allié jusqu’au 3em degré inclusivement.

La lettre de demande de résiliation du contrat de bail doit être

écrite, motivée et accompagnée le cas échéant de pièces
justificatives. Elle est transmise à la partie adverse par voie de
commissaire de justice ou par voie de lettre recommandée avec
avis de réception, ou encore par remise de courrier contre
décharge ou par courrier électronique si les parties ont
acceptées ce mode de transmission.

La partie qui veut contester la résiliation du contrat dispose d’un

délai de 30 jours calendaires à compter de la réception de la
Page 7sur 12
lettre de demande de résiliation pour saisir la juridiction
compétente.

Lorsque le locataire manque à ses obligations contractuelles, le

bailleur peut demander son expulsion forcé devant le juge des
référés après la transmission de la lettre de demande de
résiliation sans respect de délai de constatation de la résiliation
du bail prévu. En cas d’expulsion forcée du locataire celui-ci
reste tenu du paiement des loyers échus du fait de son
occupation de l’immeuble ou du local loué.

Page 8sur 12
 Conclusion
En résumé, le contrat de bail est la pierre angulaire de toute
relation entre un propriétaire et un locataire. Il fixe les droits
et les devoirs de chacun ainsi que les règles à respecter et les
engagements qu’un tel contrat impose.

Page 9sur 12
 Bibliographie
- Cours du contrat de bail à usage d’habitation de Maitre
Abou Ouattara, édition KAMELEBA ;
- Cours d’environnement juridique de la gestion locative de
Mr AFFI Boni ;

Page 10sur 12
 Webographie
- https://ufcci.org/wp-content/uploads/2019/04/LE-BAIL-
A-USAGE-DHABITATION.pdf
- https://www.google.com/search?
q=importance+du+contrat+de+bail&rlz=1C1JZAP_frCI945CI
953&oq=im&aqs=chrome.1.69i57j69i59j0i433i512j0i131i43
3i512j0i433i512j0i131i433i512j69i60l2.8580j0j7&sourceid
=chrome&ie=UTF-8
- https://www.mon-immobilier-gere.com/guides/gestion-
locative/le-bail-a-quoi-sert-il#:~:text=Le%20bail%20de
%20location%20est,qu'un%20tel%20contrat%20impose.

Page 11sur 12
Table des matières
SOMMAIRE................................................................................................2
Introduction...............................................................................................3
Le contrat de location..............................................................................4
Forme et durée.......................................................................................4
Mode de révision du loyer et preuve du paiement du loyer.........4
Etat des lieux..........................................................................................4
Dépôt de garantie...................................................................................5
Caution.......................................................................................................6
Obligations des parties............................................................................6
Fin du contrat de location.......................................................................7
Conclusion....................................................................................................9
Bibliographie.............................................................................................10
Webographie.............................................................................................11

Page 12sur 12