Rsum du livre de Martin Provencher Investir et russir en immobilier Chapitre 1 - Le top 8 des fausses croyances en immobilier 12345678Il y a une

bulle immobilire Il y a une bulle et elle va clater Le march va redescendre Limmobilier cest du travail Une reprise un bon deal? Un locataire, un tas de problme! Il faut du capital pour entrer sur le march immobilier Quand on achte un immeuble, il faut tre prt jouer dans les toilettes des locataires

Chapitre 2 - Les 10 rgles dor pour russir avec un plex 12345678910Oubliez les excuses et passez laction Dcouvrez ce qui est irritant pour vous et trouvez une solution Acceptez quil y a un prix payer pour senrichir Slectionnez vos locataires Demandez des fonds avant dtre au fonds Nhsitez pas investir dans vote immeuble Ayez une vision globale tout en conservant le souci du dtail Patience! Soyez ordonn Faites le suivi des paiements de vos loyers

Chapitre 3 - Cessez davoir peur et faites le saut Le bon timing narrive jamais. Et vous voulez savoir pourquoi? Parce quil est l, maintenant, ce bon timing! ;) Le meilleur moment pour acheter un plex est maintenant! Mme en partant derrire la ligne de dpart, si nous avons clairement en tte notre objectif, nous franchirons sans aucun doute la ligne darrive cest--dire, gnrer des millions de $ de bnfice avec notre entreprise! ;) Tout est question de choix et notre vie nous appartient nous de dcider!! Chapitre 4 - Organisez vos finances personnelles pour investir en professionnel I - Votre situation financire actuelle Notre dossier financier regroupe nos revenus, nos obligations financires, notre cote de crdit et notre bilan. Pour accder un prt, il faut soit avoir un bon dossier financier (actif moins passif) ou encore avoir un bon historique financier (cote de crdit) et un revenu rgulier (un emploi stable). En gros, plus nos revenus sont instables, plus nous aurons besoin de garanties (cd, un bilan valeur nette leve). linverse, avec un revenu stable, on peut se permettre un bilan valeur nette plus faible.

-1-

II - Votre cote de crdit Une cote de crdit est une valuation de la faon dont nous avons gr laspect financier de notre vie au cours des six dernires annes. Avant deffectuer un emprunt, lauteur nous suggre de demander une copie de notre dossier de crdit (voir rf. p.36). III - Acheter sans vous trangler If faut rester matre de nos finances. Pour se faire, avant dacheter, il faut dabord valuer notre situation financire. Par-dessus tout, il est important davoir une bonne connaissance de notre situation financire. IV - O va votre argent? Il faut savoir o va notre argent. Pour se faire, lauteur nous suggre de remplir une grille de revenus et dpenses mensuels (voir annexe I - Grille de revenus et dpenses). Ce bilan financier nous indique 3 choses : 1- Le montant disponible mensuel pour investir 2- La rpartition des revenus par poste de dpenses 3- Les correctifs apporter V Le moment de vrit : le bilan Lauteur suggre de remplir la grille bilan afin dtablir prcisment lensemble de nos avoirs (actif) et le total de nos dettes (passif) (voir annexe II - Grille du bilan). Si notre bilan est positif Bravo, cest la situation financire souhaite! ;) Dans le cas inverse, il faut agir! VI Un mnage de vos finances simpose? Plus nos finances sont dans le rouge, plus difficile sera ltape du financement. Mais, et cest l le paradoxe, pire est notre situation financire et plus nous avons besoin dinvestir! Oui oui!!! Voici 6 pistes de solutions pour amliorer notre situation financire : 123456Remettez vos besoins en question Payez vos achats comptant liminez vos mauvaises dettes Sabrez dans vos plus gros postes de dpenses Constituez un fonds dinvestissement Lultime solution : consolidez vos dettes

VII Votre capacit demprunt Il sagit dvaluer la part de nos revenus encore disponible en vue dassumer un nouvel emprunt, une fois tous nos payements effectus.

-2-

VIII Comment constituer sa mise de fonds Nous pouvons recourir plusieurs sources pour constituer notre premire mise de fonds : 1- Les conomies personnelles 2- Les collatrales (bien en garanties) 3- Le Rgime daccession la proprit (RAP) - disponible uniquement pour le propritaire occupant 4- Lassurance prt hypothcaire (Les assureurs hypothcaires se situent entre nous et notre institution financire. Ils permettent dassumer le risque notre place). Service offert pas la SCHL (tat) & Genworth (priv). 5- Le love money (emprunt fait un proche) IX Les frais connexes Pour des investisseurs comme nous, les frais connexes sont : 1234567891011Lassurance hypothcaire (voir dtails p. 56) Les frais dvaluation (www.oeaq.qc.ca) Les frais dinspection (450$ et plus) Les frais de notaire et frais juridiques (1 400$ et plus) Le certificat de localisation (1 400$ et plus) Lajustement des impts fonciers (taxes municipales et scolaires) Les droits de mutation (appels aussi la taxe de Bienvenue! 0,5% 1,5% du montant total) Lassurance habitation Lattestation de la qualit du sol (600$ 1 000$) La TPS (5%) et la TVQ (7,5%) Autres frais (amnagement intrieur et extrieur, entretien, etc.)

Chapitre 5 - Les ratios financiers Ratio 1 : le ratio prix / revenu Prix de limmeuble / laddition des revenus de tous les appartements X 12 Dans ce ratio, la limite ne pas dpasser est 9. Le record de lauteur est de 4,17. battre donc! ;) Ratio 2 : les revenus moins les dpenses Sommes brutes gnres par limmeuble en une anne / ensemble des dpenses (en y ajoutant un 7% de taux dinoccupation) Dans le cas de ce ratio, la rgle est simple, un immeuble DOIT sauto suffire financirement. Ration 3 : le prix dune porte Une porte = une unit locative Diviser le prix de vente de limmeuble par le nombre de porte (unit) que contient limmeuble.

-3-

Ce ratio permet de comparer le prix avec un autre immeuble similaire. Chapitre 6 - Le secteur, le secteur le secteur! Les 3 principes de bases : 1- Acheter dans un quartier en demande, cest trs bien. Acheter dans un quartier qui ne lest pas encore mais qui le deviendra, cest encore mieux. Comment savoir? En sinformant!! Ceux qui russissent en immobilier ont dvelopp cette facult danticiper les changements qui touchent favorablement ou non certains secteurs. 2- viter dacheter la plus belle proprit. 3- Le prix dachat est conditionnel la proprit mais aussi au secteur. Autre secteur, autre prix! Chapitre 7 - Quel type de plex choisir ? Dans ce chapitre, lauteur compare le plex existant (ce qui nous intresse en principe!), la construction neuve et le plex prfabriqu. Les questions se poser avant dacheter sont : 1- Quel rendement obtenir? Afin dobtenir notre rendement en immobilier, il faut additionner lensemble des montants que nous dboursons (notre mise de fonds et les montants verss en frais connexes). Lauteur nous recommande un rendement minimum de 15%. 2- Combien dunits de logement devrions-nous acheter? La rponse est simple le plus possible et pour plusieurs raisons. Chapitre 8 - La recherche une tape payante! Vous souhaitez gagner de largent en achetant? Alors il vous faut trouver un deal, un vrai! a existe! Le deal est lexception qui confirme la rgle. Un deal est un immeuble vendu un prix infrieur sa valeur marchande. Dans ce cas, on fait de largent ds la signature de lacte de vente. En recherche, le nerf de la guerre est linformation. Pas dinformation, pas de deal! Les trois qualits du trs bon chercheur : 1- Gardez lesprit ouvert 2- Soyez actif et mme proactif 3- Prparez-vous lavance, soyez prt! Les mthodes efficaces de recherche : 1- Rseautez - notre entourage, aux gens qui habitent les secteurs retenus, aux commerants du quartier, aux huissiers de justice, aux institutions financires, aux gestionnaires immobiliers, aux agents immobiliers.

-4-

2- La recherche documentaire la vente aux enchres et lappel doffres, les soldes de taxes foncires impays, les Bureaux de la publicit et des droits, recherches internet, les canaux tlviss spcialiss en immobilier, les revues immobilires, les petites annonces. 3- La recherche proactive placez une annonce chez les commerants du secteur, baladez-vous dans le secteur. Chapitre 9 - Faire affaire avec un agent immobilier ou pas? Un bon agent immobilier est un spcialiste des valeurs immobilires. Un agent immobilier peut tre utile pour : -Contribuer vous tenir inform du march -Travailler largir vos recherches de proprits -Prendre le chapeau de mdiateur au besoin entre les parties -Remplir, dun point de vue technique, loffre dachat et vous ainsi vous faire bnficier dune plus grande protection du fait de son exprience et de son assurance professionnelle. -Proposer de vous prsenter son cercle damis daffaires pour dnicher des professionnels dont nous aurons besoin (notaire, valuateur, inspecteur, etc.) Comment choisir un excellent agent? 1- Retenez les services dun agent qui compte qqs annes dexprience 2- Demandez votre agent sil a un autre emploi ou une autre entreprise en parallle pour gagner sa vie (si la rponse est oui, il fait viter de faire affaire avec cet agent). 3- Choisissez un agent qui connait le march des plex et le secteur que vous convoitez 4- Choisissez un agent affili une bannire de courtage connue et reconnue 5- Vrifiez ltat du dossier de votre agent immobilier en communiquant avec lACAIQ Cinq conseils pour favoriser une bonne relation agent-client 1- Vive la ponctualit 2- Faites vos devoirs avant chaque rencontre 3- Maintenez un canal de communication direct 4- Fixez les balises qui dlimiteront le cadre de votre relation daffaire 5- Soyez amical Chapitre 10 - La visite Pour acqurir un bon immeuble, il faut en visiter plusieurs. Voici 4 conseils pour mettre profit votre visite : 1- Prparez-vous la visite en rvisant la fiche technique de limmeuble 2- Soyez courtois 3- Faites le tour de limmeuble 4- Prenez des notes Enfin, remplir la grille dinspection propose (voir annexe III - Grille dinspection). Ce que rvle laspect extrieur des lieux : - Le stationnement? - Lamnagement extrieur? - Les proprits voisines? - Les voisins? - La toiture? - Les ouvertures?

-5-

Chapitre 11 - Pourquoi payer plus? Ngociez! La ngociation est un art. Un processus qui comporte plusieurs tapes. La communication est la base de la ngociation russie. Les deux types de ngociateurs selon lauteur : 1- Ladversaire 2- Le partenaire (le style privilgier) Une rgle retenir : Le seul fait de payer cher pour un immeuble ne vous permet pas ensuite daugmenter les loyers en consquence. Acheter un immeuble au prix du march, sans ngocier, cest facile. Payer un prix suprieur est une erreur. Linvestisseur intelligent ngociera afin dobtenir une entente sous la valeur marchande. Voil le dfi! Les 10 rgles de base en ngociation : 12345678910Ne donnez pas de chiffre en premier Demeurez consquent Ralisez une transaction gagnant-gagnant Intressez-vous rellement au vendeur Gardez une vue densemble Prsentez le prix comme un simple lment parmi dautres Faites preuve de souplesse Restez alerte au langage non verbal du vendeur Offrez le prix le plus as possible Demandez plus pour obtenir plus

Quatre autres trucs utiles en ngociation : 1234Rflchissez vos objectifs vritables avant dentreprendre les ngociations Posez des questions ouvertes au vendeur coutez, coutez et coutez encore! Faites votre tour des propositions concernant le prix et les conditions

Les 9 techniques de ngociation prfres de lauteur : 123456789Loffre ridicule La rcapitulation La nuit porte conseil Le salami (je vous expliquerai lol !) Lultimatum La comparaison La bonne question La patience Le prix de dpart

-6-

Les trois types dvaluation de la valeur dun plex : 1- Lvaluation municipale 2- La valeur marchande 3- La valeur neuf ou de remplacement La promesse dachat Une promesse dachat doit contenir minimalement : 1- En en-tte, la date et le lieu o vous rdigez la promesse dachat. Par exemple, indiquez : Montral, en ce 24e jour de juin 2007. 2- Lidentification des parties (noms, adresses, tl., occupations, dates de naissance) 3- Le prix offert et sil y a lieu, le montant de lacompte vers au moment de la signature de la promesse dachat 4- Les inclusions et les exclusions au moment de la transaction 5- Le financement 6- La dure de la promesse dachat 7- La date de prise de possession 8- Les conditions de vente Le contrat de vente tape ultime, le contrat de vente est sign par les parties devant un notaire et doit ensuite tre enregistr au Bureau de la publicit et des droits. Chapitre 12 - Le financement de votre plex
Les trois bases du financement

1- Votre mise de fonds 2- Le montage financier (Cest laddition des diffrents prts obtenus jusqu latteinte de 100% du prix pay) 3- Le risque que reprsente le dossier de financement (Lvaluation de ce risque repose sur
essentiellement sur 5 lments : nos revenus, les revenus de limmeuble, la solidit du montage financier, ltat de limmeuble et la qualit du secteur).

Les diffrents aspects dune hypothque - Lhypothque pr-autorise - Le choix de taux (le taux fixe, le taux variable, le taux variable plafonn) - Lhypothque ouverte ou ferme - Le terme de lamortissement Le terme, cest le contrat lui-mme. Dune dure entre 3 mois et 10 ans. la fin de ce terme, nous pourrons renouveler aux mmes conditions ou encore en modifier les diffrentes clauses. Lamortissement quivaut la dure totale de lhypothque. Il peut tre bon de consulter un fiscaliste afin de choisir la meilleure priode damortissement qui sapplique notre cas. - La frquence des remboursements hypothcaires (Lauteur suggre un remboursement mensuel, et ce, le premier du mois) - Assurance vie et invalidit (Il faut choisir un produit qui rpond parfaitement nos besoin prenons le temps de bien prendre connaissance des diffrentes clauses) Les coulisses du monde de la finance Pour mieux comprendre les rouages derrire votre demande de financement, deux lments sont retenir : 1- Chaque institution financire a ses principes, ses exigences 2- Lagent de prt ou le conseiller

-7-

Une demande de financement gagnante pour ce faire, prsentez un dossier de financement qui contient une copie des documents suivants : 1- Loffre dachat signe par vous et par le vendeur 2- Les baux rattachs limmeuble 3- Une preuve dassurance et des dpenses de limmeuble 4- Une preuve dassurance 5- Le relev de lvaluation foncire 6- Un rapport dvaluation rcent (moins de 6 mois) 7- Un rapport dinspection 8- Le certificat de localisation 9- Les factures des travaux effectus 10- Notre bilan financier 11- Nos revenus et dpenses 12- Nos dclarations dimpt des 3 dernires annes 13- Les grilles de calcul des ratios Les neuf faons cratives de trouver le financement 1- Les assureurs hypothcaires (SCHL et Genworth anciennement GE Capital) 2- Les prteurs privs 3- Le solde de prix de vente 4- Le transfert dhypothque 5- La reprise de finance 6- Le principe de levier 7- Le love money 8- Les emprunts secondaires 9- Les emprunts sur les frais connexes Les 10 faons de senrichir avec son plex Les plus grandes fortunes de ce monde se sont constitues, en partie ou en totalit, dans limmobilier. 1- Acheter sous la valeur du march (rappelons nous quen immobilier, cest au moment de lachat que nous gagnons de largent. Nous devons obtenir une plus grande valeur que celle pour laquelle nous payons) 2- Dboursez le moins possible de notre argent personnel (Gagnez de largent avec son argent, cest facile. En faire avec celui des autres, voil le secret des investisseurs prospres) 3- Engagez-vous pargner 4- Capitalisez sur votre immeuble 5- Profitez de lquit 6- Gnrez des liquidits nettes (cash flow positif) 7- Reportez et rduisez vos impts (rencontrer un bon fiscaliste est souhaitable dans ce cas ci) 8- Conservez un solde hypothcaire moyen denviron 50% de la valeur marchande de votre immeuble 9- Rinvestissez lquit 10- Gardez votre immeuble pour la vie Chapitre 13 - Lentretien et les travaux damlioration de votre plex Un immeuble entretenu convenablement verra sa valeur suivre la progression du march. Au contraire, le plex nglig par son propritaire subira une baisse de sa valeur. Lentretien et la rnovation, quelle est la diffrence? Lentretien dun immeuble regroupe tout ce qui est continuellement recommencer : tonte du gazon, dneigement de lentre pitonne, dglaage des marches, ramassage des feuilles mortes, nettoyage des gouttires, etc. Les travaux lgers comme la peinture de lentre principale ou un robinet qui fuit en font aussi partie. Ces travaux ne donnent pas de valeur notre proprit, mme sils cotent de largent. Par contre, ils permettent de maintenir la valeur de limmeuble et de ses locataires. Enfin, dernier point, les travaux lis aux

-8-

changements des ouvertures (portes et fentres) sont considrs par le ministre du Revenu, comme de lentretien ( faire tous les 20 25 ans). On ne peut pas justifier une augmentation selon ces travaux dentretien. Les travaux de rnovation, eux, permettent daugmenter la valeur de limmeuble. Vous ntes pas bricoleur, et alors? Pour apprendre plus rapidement, voici quelques conseils : 123456Demandez un ami ou un parent qui sy connat de venir vous aider Procurez vous des guides de bricolage Demandez conseils au moment dacheter le matriel ncessaire Prenez un cours ou participez un atelier Nayez pas peur de faire confiance vos talents cachs! (essayez, de toute faon, tout se rpare! ;) Embauchez un professionnel comptent et expliquez-lui que vous voulez apprendre et comprendre

Vous ne souhaitez pas devenir bricoleur, voici quelques conseils : 1- Faites le tour de votre entourage pour obtenir le nom dentrepreneurs rfrs par des gens de confiance 2- Remarquez les affiches places sur les chantiers indiquant les coordonnes des entrepreneurs responsables des travaux 3- Faites une enqute maison 4- Retenez les services dun entrepreneur qui possde un permis valide dlivr par la Rgie du btiment du Qubec (RBQ). 5- Exigez toujours une soumission crite et dtaille des travaux effectuer La transfrabilit des travaux Sassurer de faire des travaux qui ne vont pas se dmoder dans 2 ans et qui rpondront aux besoins de la clientle. Y a-t-il une option qui plaira tout en tant moins dispendieuse? Limpact des travaux sur la valeur de votre plex Lentretien est obligatoire pour maintenir la valeur dun immeuble. 1- Visez un rendement minimum de 15% 2- Conservez laugmentation de la valeur rcuprable la revente ou mieux, sur laquelle il vous sera possible dobtenir des liquidits en procdant un refinancement. Par exemple : Salle de bain : Cuisine : Peinture intrieure ou extrieure : Toiture en bardeaux : Systme de chauffage : Recouvrement de sol : Remplacement des ouvertures : Construction dune terrasse : 75% 100% 75% 100% 50% 100% 50% 80% 50% 80% 50% 75% 50% 75% 50% 75%

Les subventions la rnovation : avantageuses? Disponibles? Il sagit de sinformer au service durbanisme de notre ville. Chapitre 14 - Comment louer votre immeuble 100%

De bons locataires sont ceux qui paient bien, prennent soin de leur logement, cohabitent facilement avec les autres locataires et ne vous drangent pas inutilement. Il faut grer notre immeuble comme une entreprise performante. Une gestion efficace commence par une location solide. Voici comment :

-9-

Une pancarte louer , ce nest pas suffisant... deux, cest trop! Soyez proactif comme ceci : - Inscrire votre logement dans les petites annonces des journaux de votre localit - Utiliser les petites annonces diffuses dans Internet. Cest peu coteux et trs efficace. - Crer un site web simple et convivial - Placer des affiches dans les lieux publics - Recourir aux services dune agence de location - Demander des rfrences vos bons locataires - Faire savoir la famille, vos amis et vos collgues de travail que vous avez un super logement qui sera bientt disponible. Cest en parlant quon loue. Un rendez-vous pour une visite, que faire? 1- Ayez un cell en main et retournez vos appels rapidement. Mme chose pour les courriels, y rpondre rapidement. 2- Lorsque vous avez un rendez-vous, informer la personne quil est possible que quelquun dautre vienne visiter en mme temps (si un des 2 ne se prsente pas, on na pas perdu notre temps). Lauteur mentionne quil fixe lui-mme les rendez-vous tous les 15 minutes. a fait des rencontres mais cest efficace. 3- Demander au locataire du logement le mieux rang de sen servir comme dmonstrateur . Si les futures locataires semblent hsiter, aidez-les voir les possibilits (trop de gens ont une imagination limite). 4- Vous prvoyez faire certains travaux? Ne tardez pas. Un logement frachement peintur par exemple se loue mieux plutt que de dire constamment ses visiteurs vous ferez bientt des travaux de peinture. 5- Tout sest bien pass? Proposez-leur de signer le bail immdiatement. Il faut battre le fer pendant quil est chaud. Toujours avoir une copie du bail dj remplie en main lors de la visite. En cas de contraintes (vos prospects ont 2 autres logements visiter), fixez un rendez-vous ultrieurement). Dans un tel cas, laissez toujours une fiche technique (une feuille avec photo du logement, descriptions, prix, inclusions et vos coordonnes) aux visiteurs. 6- Conservez toutes les copies du bail sign jusqu ce que lenqute de crdit et la vrification des rfrences soient compltes. Conservez vos bons locataires Enfin, mieux vaut un logement vide quun locataire qui ne paie pas! Chapitre 15 - Le droit immobilier Le bail Un bail est un contrat. Depuis septembre 1996, il est obligatoire dutiliser la version du bail produite par la Rgie du logement, au cot de 2,29$ (taxes incluses). Voir lois & normes relis au bail aux pages 192 195 du livre. La Rgie du logement Recours au tribunal. Nous devons maintenant engager un avocat pour tre reprsenter par la Rgie du logement. ne pas oublier lors de la rdaction dun contrat - La date et le lieu de la conclusion de lentente - Lidentification de chacune des parties

- 10 -

- Lobjet du contrat - La date de prise deffet du contrat - La date et lieu de signature - La signature de chacune des parties incluant sil y a lieu celles du conjoint(e) et des tmoins La Cour des petites crances Un des rouages de notre systme judiciaire qui permet de rgler devant un juge des litiges de 7 000$ et moins. Les procdures sont simplifies et laide dun avocat nest pas obligatoire. Voir procdures aux pages 196-198. Une hypothque lgale? Une hypothque lgale est une crance garantie par un bien immobilier. Par exemple, nous retenons les services dun entrepreneur gnral pour effectuer des rnovations. Si nous payons notre entrepreneur mais que lui ne paye pas les autres professionnels (plombier, etc.), nous pouvons avoir des ennuis. Il vaut mieux sassurer soit mme que chaque intervenant a t pay avant la fin des travaux. Lauteur suggre de payer par tranche de 15% et de payer le dernier 15% 30 jours aprs la fin des travaux. Soyons vigilant, allons nous promener sur le chantier. Bref, soyons nos affaires. Voil pour le rsum et bonjour la voie du succs immobilier!!! Noubliez pas de consulter les belles annexes!

- 11 -

ANNEXE I GRILLE DE REVENUS ET DEPENSES

GRILLE DE REVENUS ET DPENSES Type de revenus mensuels Paie nette mensuelle Intrets de placement Revenus de location Autres revenus Revenus mensuels (total) Types de dpenses mensuelles Loyer lectricit et chauffage Entretien / rparations Tlphone Abonnement au cble picerie Vtements Mdicaments Loisirs, sorties Mensualit sur le prt automobile Assurance automobile Immatriculation automobile Rparations, entretien, essence Mensualit minimale sur le solde de la carte de crdit no 1 Mensualit minimale sur le solde de la carte de crdit no 2 Mensualit sur le prt personnel Mensualit sur le prt tudiant Assurance habitation Assurance-vie Autres dpenses Dpenses mensuelles (total) Revenus

Dpenses

Revenu mensuel net (total des revenus mensuels total des dpenses mensuelles)

- 12 -

ANNEXE II GRILLE DU BILAN

GRILLE DU BILAN Actif Solde du compte-chque Solde du compte d'pargne Meubles Ordinateur Automobile Assurance-vie (valeur de rachat) Rgime enregistr d'pargne retraite (REER) Dpts terme Certificata de placement garanti (CPG) Actions Obligations Caisse de retraite Autres actifs Actif (total)

Passif Prt automobile Solde impay sur la carte de crdit Marge de crdit Prt personnel Prt tudiant Comptes payer Autres dettes Passif (total)

Avoir net (total de l'actif - total du passif)

- 13 -

ANNEXE III GRILLE DINSPECTION

GRILLE D'INSPECTION Adresse : Nombre de logements : Prix demand : valuation municipale : Prix par porte : Revenus annuel bruts : Ratio prix demand / revenus annuels bruts : Nombre de stationnements : Dimension du terrain : Taxes municipales : Cots de chauffage : Frais d'entretien : Anne de construction : Secteur : Sous-sol existant : oui - Hauteur : - Revtement de sol : - tat : Services proximit : non $ + scolaires : $ = total : $

Commentaires :

Inclusions dans la vente :

Test qualit / quantit d'eau : Test de percolation (type de sol) : Type de sol : Nom de l'agent : Tl. : Nom du propritaire : Tl. :

oui oui

non non

- 14 -

EXTRIEUR Toiture : - Toit plat : - Toit en pente : - Type de revtement du toit : - ge : - tat : Ouvertures : - Matriaux : - ge : - tat : Fondations : - Bois : - Blocs : - Coule - tat : Revtement extrieur : - Brique - Couleur : - ge : - tat : Type(s) de chauffage : - ge du systme : Plomberie : - Type : - ge : - tat : Amnagement paysager : Commentaires : Oui Non clin bois crpi tle de ciment de bton pieux

Gouttires : Terrasse sur le toit : Patio : Balcons : Garage : Cabanon :

Oui Oui Oui Oui Oui Oui

Non Non Non Non Non Non

tat : tat : tat : tat : tat : tat :

- 15 -

ANNEXE IV - REFERENCES UTILES

Agence de lefficacit nergtique (www.aee.gouv.qc.ca) Agence du Revenu du Canada Association canadienne de limmeuble (service inter-agence) www.sia.ca Association des consommateurs pour la qualit dans la construction (www.consommateur.qc.c/acqc) Association des constructeurs du Qubec (www.qualitehabitation.com) Association des courtiers et agents immobiliers du Qubec (ACAIQ) Association des inspecteurs en btiment du Qubec (AIBQ) www.aibq.qc.ca Association des propritaires du Qubec (APQ) www.apq.org Banque Dundee du Canada (www.dbc.ca) BOMA Qubec (LAssociation des propritaires et des administrateurs dimmeubles du Qubec) Bureau dassurance du Canada (BAC) www.bac-quebec.qc.ca CAA-Qubec, habitation (www.caaquebec.com) Chambre des huissiers de justice du Qubec (www.huissiersquebec.qc.ca) Chambre des notaires du Qubec CDNQ (www.cdnq.org) www.clicmaison.com Club dinvestisseurs immobiliers du Qubec (www.clubimmobilier.qc.ca) Collge immobilier du Qubec Commission de la construction du Qubec (CCQ) www.ccq.org quifax Canada (www.equifax.ca) 1-800-465-7166 Fonds dindemnisation du courtage immobilier (www.farciq.com) www.gazmetro.com www.hydro-quebec.com Inspecteur gnral des institutions financires (www.igif.gouv.qc.ca) Institut de dveloppement urbain du Qubec (dveloppeur ou promoteur) La Corporation des propritaires immobiliers du Qubec (C.O.R.P.I.Q.) www.corpiq.com Le carrefour immobilier (valuation municipale et transactions immobilires) www.lecarrefourimmobilier.com Les sites gouvernementaux renferment plusieurs publications intressantes sur la faon de traiter les revenus de location. Sous la rubrique publications et formulaires , consultez les documents IN-100 et IN-120. Office de lefficacit nergtique (www.oee.nrcan.qc.ca) Ordre des administrateurs agrs (gestionnaire immobilier) Ordre des architectes du Qubec (www.oaq.com) Ordre des arpenteurs-gomtres du Qubec (www.oagq.qc.ca) Ordre des valuateurs agrs du Qubec (www.oeaq.qc.ca) Ordre des ingnieurs du Qubec (www.oiq.ca) Ordre des technologues professionnels du Qubec (www.otpq.qc.ca)

- 16 -

Pour vrifier lvolution de la valeur foncire dune proprit situe Montral : Proprio-Direct Rgie du btiment du Qubec (www.rbq.gouv.qc.ca) Rgie du logement (RDL) www.rdl.gouv.qc.ca Revenu Qubec Socit canadienne dhypothque et de logement (SCHL) www.cmhc-schl.gc.ca Sous la rubrique publication et formulaires , consultez les documents T4036, T4002 et le bulletin dinterprtation IT-434R. TransUnion Canada (www.tuc.ca) www.cra-arc.gc.ca www.duproprio.com (directduproprio) www.gomaison.com www.guidesperrier.com www.immoreference.ca www.investisseurimmobilier.com (Christian Guay) www.location.duproprio.com www.micasa.ca www.proprioquebec.com www.revenu.gouv.qc.ca www.ville.montreal.qc.ca/evalweb et ailleurs au Qubec vous pouvez consulter le site www.propnet.qc.ca

- 17 -