Rédigé par

nos experts
en gestion de

Guide de la
patrimoine

défiscalisation
Toutes les solutions pour
réduire efficacement vos impôts !

É DI TI ON
2 022
Guide de la défiscalisation • Quintésens
Sommaire

I. Pourquoi investir dans l’immobilier ?

Loi Pinel p.4

Loi Denormandie p.8

Statut LMNP/ LMP p.10

Loi Malraux p.12

Loi Monuments Historiques p.13

II. Réduire ses impôts sans investir dans l’immobilier

PER (Plan Épargne Retraite) p.15

Assurance-vie p.16

Ce qu’il faut retenir p.18

Le Groupe Quintésens p.19

Questions fréquentes p.21

Nous contacter p.22

Guide de la défiscalisation • Quintésens 2

I. Pourquoi investir dans
l’immobilier ?
Que l’on soit locataire ou déjà propriétaire, l’investissement dans la pierre peut
être une réponse à de nombreux objectifs. Valeur refuge plébiscitée des français,
l’investissement immobilier permet de :

Devenir propriétaire Placer son argent

Préparer sa retraite Constituer un patrimoine

Transmettre son patrimoine Créer des revenus supplémentaires

Optimiser son épargne ... mais aussi réduire ses impôts

En effet, le locatif dans l’immobilier neuf (ou ancien avec travaux de réhabilitation)
offre la possibilité aux investisseurs de cumuler des avantages pour défiscaliser,
diversifier leur patrimoine et sécuriser leur investissement.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 3

Loi Pinel
La défiscalisation par la location dans le neuf

Qu’est-ce que la Loi Pinel ?

Lancée en 2014, la loi Pinel est prolongée jusqu’en 2024. C’est un des dispositifs
phares en investissement immobilier car il est fiscalement très avantageux, et bien
cadré, pour éviter les risques. Voici quelques éléments pour comprendre de quoi il
s’agit et quelles sont les conditions, afin d’en profiter au plus vite.

Quels sont les avantages de la loi Pinel ?

• Se constituer un patrimoine sur un marché porteur : les investissements loi Pinel

sont uniquement effectués sur des zones de fortes tensions locatives à savoir des
villes dans lesquelles la demande de logement est largement supérieure à l’offre.

• Devenir propriétaire sans apport : les loyers perçus, cumulés à la réduction

d’impôts, vont rembourser la majeure partie du prêt contracté

• Avoir la possibilité de louer à des ascendants ou descendants

• Préparer sa retraite : le logement pourra être vendu pour financer la retraite

• Bénéficier d’une fiscalité avantageuse (jusqu’à 21% de réductions d’impôt)

En contrepartie de votre investissement, l’Etat vous accorde des avantages

fiscaux :

Location du bien 6 ans 9 ans 12 ans

Réduction d’impôts de 12% 18% 21%

Plafond de la réduction 36 000€ 54 000€ 63 000€

Guide de la défiscalisation • Quintésens 4

 “Le Pinel c’est du logement social»

FAUX ! La loi Pinel répond bien à une problématique de

logements pour l’Etat, mais le montant du loyer plafonné est de
l’ordre de 20% en dessous du prix du marché de la location dans
le neuf. Il n’est donc en aucun cas lié aux logements sociaux.

Julie Everaer-Dalmasso - Formatrice à la Quintésens Académie

En savoir plus : 10 idées reçues sur la loi Pinel

Comment financer son bien immobilier avec le dispositif Pinel ?

Avec un taux d’emprunt historiquement bas, si la capacité d’endettement de
l’emprunteur le permet, il est conseillé de financer le bien immobilier sans apport.

Vous bénéficiez ainsi :

• D’un avantage fiscal supplémentaire grâce à la déductibilité des intérêts d’emprunt
• D’un avantage financier, en faisant travailler de l’argent qui ne vous appartient pas
à un taux de rendement plus élevé que le taux d’emprunt

Le financement de votre bien immobilier sous Pinel se fera :

• Avec le loyer de votre locataire
• Avec la réduction d’impôts
• Avec votre effort d’épargne

Avis client

“J’ai réalisé un investissement Pinel sur 12 ans. Mon

bien a été financé à 66% par le locataire et par l’Etat.”
Mélanie P - Cliente Quintésens en dispositif Pinel

À noter : La part du loyer et de l’effort d’épargne dépendent de nombreux

critères : la zone Pinel concernée et la surface du logement qui déterminera
le plafond de loyer, la capacité d’endettement, le taux d'imposition et le
montant de l’investissement. L’idéal est d’en parler à un conseiller qui, sur
la base de votre bilan patrimonial, vous présentera les meilleures options.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 5

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la loi Pinel ?

• Le logement doit impérativement être loué sur des périodes de 6, 9 ou 12 ans.

• Pas plus de 2 investissements Pinel par an
• Le montant de l’acquisition impacté par la réduction d’impôt ne peut excéder
300 000 euros par propriétaire et par an
• Le bailleur doit respecter les plafonds de loyer fixés par la loi ainsi que ceux liés
aux revenus des locataires
• Le bien doit respecter un ensemble de normes énergétiques fixées par les
pouvoirs publics (norme Réglementation thermique RT 2012), avec un objectif de
consommation maximum à 50kWh/m2
• Le bien doit être loué au plus tard 12 mois après l’achat ou l’achèvement
• Le logement doit être la résidence principale du locataire
• Le locataire est soumis à un plafond de ressources, fixé annuellement selon la zone
Pinel et la situation familiale
• L’investissement doit se faire dans le cadre du zonage fixé par la loi (voir carte
ci-dessous), là où la demande est forte. Le logement doit être neuf, à construire,
rénové en profondeur ou en état futur d’achèvement

Zones Pinel élligibles :

Zone A bis : 17,55€/m²

Zone A : 13,04€ /m²

Zone B1 : 10,51€/m²

Guide de la défiscalisation • Quintésens 6

Avis client

“Nous souhaitions défiscaliser. Nous avons reçu

plusieurs fois des propositions de banques, de courtiers
et de sociétés spécialisées en placements. Puis nous
avons eu un entretien avec M. Barret, conseiller en
gestion de patrimoine chez Quintésens. A l'inverse
des autres professionnels qui nous ont proposé leurs
produits clés en main, il nous a écoutés. Il nous a
proposé une stratégie individuelle adaptée à notre
situation. Il a cherché le produit qui correspondait à la
première étape de cette stratégie”

Olivier.E - Client Quintésens en dispositif Pinel

Vous souhaitez connaître votre éligibilité à la loi Pinel ?

Faites votre bilan patrimonial

Gratuit et sans engagement

Vers un « Super Pinel »

Attendu pour le 1er janvier 2023, le nouveau dispositif Pinel, que l’on appelle loi
Pinel Plus ou encore Super Pinel, cohabitera avec le dispositif actuel qui disparaîtra
progressivement jusqu’au 31 décembre 2024. Son principe est simple : continuer
d’inciter les investisseurs locatifs à acheter dans l’immobilier neuf et profiter
d'avantages fiscaux tout en les sensibilisant à une démarche écologique, notamment
pour atteindre l’objectif de neutralité Carbone en 2050.

L’environnement vous tient à coeur ? Tourné vers l’amélioration

énergétique et l’écologie, le dispositif Pinel concerne de nombreux
programmes de logements neufs conformes aux plus grandes exigences
environnementales.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 7

Loi Denormandie
Le Pinel dans l’ancien

La loi Denormandie permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction

d’impôts en investissant dans l’ancien et en réalisant des travaux de rénovation. Un
moyen de lutter contre les nombreux parcs immobiliers privés vacants ou insalubres
dans certaines zones du pays.

Quels sont les avantages de la loi Denormandie ?

À l’instar des avantages liés à la loi Pinel, la loi Denormandie permet aux contribuables
ayant réalisé un investissement locatif dans l’ancien de bénéficier d’une réduction
d’impôts, dans la limite de :

• 300 000 euros par personne et par an

• 5 500 euros par mètre carré habitable

L’abattement fiscal lié à la loi Denormandie évolue en fonction de la durée de

location de l’habitation. Le dispositif donne droit à une réduction d’impôt de :

• 12% de l’investissement pour une location sur 6 ans

• 18% sur 9 ans

• 21% sur 12 ans

Quelles sont les conditions à respecter pour bénéficier de la loi Denormandie ?

Le logement doit être loué, comme habitation principale, au plus tard 1 an après
l’achèvement de l’immeuble ou son acquisition. Le loyer doit être plafonné selon la
localisation du logement, en fonction de sa surface. Le revenu fiscal du locataire ne
doit également pas dépasser les plafonds réglementaires.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 8

Pour bénéficier du dispositif Denormandie, il faut également que le logement dans
lequel vous investissez se situe dans des communes :

• dont le besoin en réhabilitation de l’habitat est élevé ;

• se situant en zone labellisée « cœur de ville » ;
• signataires d’une convention d’opération de revitalisation de territoire (ORT).

Dans cette liste des 222 communes, on trouve uniquement des villes de taille
moyenne telles que Gap, Briançon, Carcassonne, Bourges, Bayonne, Chambéry,
Ajaccio, Saint-Brieuc ou encore Valence. En toute logique, aucune des grandes
métropoles n’apparaît dans la liste des villes éligibles au dispositif Denormandie,
car Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes ou Marseille sont des villes déjà extrêmement
dynamiques.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 9

Loi LMP / LMNP*
La location meublée pour générer des revenus

Le statut Loueur Meublé a été mis en place afin de soutenir certains secteurs
fournissant des prestations d’accueil de courtes, moyennes ou longues durées
(résidences médicalisées, étudiantes, résidences de tourisme…). Ainsi toute
personne qui acquiert un logement meublé, neuf ou ancien pour le louer, peut
bénéficier du statut Loueur Meublé et bénéficier de ses avantages fiscaux.

Quels sont les avantages de la location meublée ?

Exception faite du Censi-Bouvard, le régime du meublé ne prend la forme ni d’une

réduction d’impôt, ni d’un avantage fiscal. C’est grâce au jeu des amortissements
différés du mobilier (meubles, électroménager...) et de l’immobilier (le bien) que le
contribuable peut encaisser des revenus locatifs faiblement ou non fiscalisés.

Avec le LMNP :

• Récupération de la TVA : le statut LMNP étant un statut de commerçant, il vous est

possible de récupérer la totalité de la TVA à 20% de ce logement en une seule fois

• Exonération d’impôts : le statut de loueur meublé non professionnel permet une

exonération d’impôts sur les loyers perçus ainsi que sur la plus-value immobilière
après 15 ans de détention du bien

• Pas d’inscription nécessaire au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)

Avec le LMP :

• Récupération de la TVA

• Exonération de la plus-value au-delà de 5 ans, sous certaines conditions de

montant

• Les investissements LMP sont exclus de l’IFI si les locations produisent plus de
23000 euros de recettes annuelles et si le loueur retire de cette activité plus de
50% des revenus du foyer fiscal

*Loueur Meublé Non Professionnel - Loueur Meublé Professionnel

Guide de la défiscalisation • Quintésens 10

Statuts LMNP, LMP :
quelles différences ?

Les biens La somme des Ces loyers Vous bénéficierez

concernés sont... loyers perçus est... perçus... du statut...

n’excèdent pas 50%

ou des revenus totaux LMNP
du montage.
inférieure
à 23 000€
par an
sont supérieurs à 50%
et du revenu global du LMNP
foyer fiscal.
des biens
meublés
à vocation
locative n’excèdent pas 50%
des revenus totaux LMNP
ou
du montage.
supérieure
à 23 000€
par an
sont supérieurs à 50%
du revenu global du LMP
et
foyer fiscal.

Parole d’expert

“Avec le statut LMNP, vous avez une fiscalité bien plus

avantageuse que dans la location nue, mais c’est surtout
une solution de garde de bien ! Vous avez un appartement
(nu) en location et vous souhaitez réduire vos impôts ?
Meublez-le !”
Thomas Colas, Conseiller en gestion de patrimoine chez Quintésens

La location meublée vous intéresse ?

Un expert Quintésens répond à vos questions

Demander à être rappelé

Guide de la défiscalisation • Quintésens 11

Loi Malraux
Pour les amoureux des vieilles pierres

Dispositif particulièrement attractif pour qui souhaite réduire sensiblement ses

impôts, la loi Malraux (créée en 1962) concerne des opérations de restauration
immobilière de biens anciens, destinés ensuite à la location sur une durée minimale
de 9 ans.

Ce dispositif s’adresse en priorité à des investisseurs fortement imposés (à partir

de 10 000€ d’impôt). Le montant des travaux de restauration immobilière donnant
droit à la réduction d’impôt en 2021 ne peut excéder 400 000 euros pour une
période de 4 années consécutives.

Quels sont les avantages de la loi Malraux ?

Après une modernisation effectuée en 2019, la loi Malraux offre des réductions
d’impôts de l’ordre de :

• 22% du montant des travaux dans le cas de biens situés dans un Site Patrimonial
Remarquable (avec PVAP(1)) approuvé ou dont la restauration a été déclarée
d’utilité publique

• 30% du montant des travaux dans le cas de biens situés dans un Site Patrimonial
Remarquable (avec PSMV(2)) ainsi que les quartiers conventionnés NPNRU(3)

(1)
PVAP : Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine
(2)
PSMV : Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur
(3)
NPNRU : Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain

Mais ce n’est pas tout !

Vous vous assurez d’acquérir un bien de caractère, idéalement situé et qui vous
permettra d’afficher des loyers non plafonnés.

À noter : Dans la plupart des cas, cet investissement s’adresse aux

personnes ayant une fiscalité élevée. En effet, pour prétendre au dispositif
Malraux, il est impératif de pouvoir supporter la totalité du budget travaux
en seulement une ou deux années.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 12

Loi Monuments Historiques
Une défiscalisation sans limite
La loi Monuments Historiques a été créée en 1913 pour favoriser la restauration du
patrimoine immobilier français, en offrant la possibilité aux propriétaires effectuant
des travaux de rénovation, de bénéficier de réductions d’impôt.

La loi a bien évidemment subi plusieurs évolutions mais elle participe encore
aujourd'hui à la conservation et à la restauration de biens immobiliers à forte valeur
historique. Grâce à cette loi, 100% des travaux de restauration engagés par le
contribuable sur les immeubles classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments
Historiques sont déductibles de l’impôt.

Quels sont les avantages de la loi Monuments Historiques ?

• Pas d’engagement de location

• Pas de plafond de loyer
• Pas de plafond de ressources du locataire
• Pas de plafond de réduction d’impôts
• Possibilité de conserver l’appartement Monument Historique pour son usage
personnel

En parallèle, le propriétaire s’engage à conserver le bien pendant 15 ans à compter

de son acquisition.

Parole d’expert

“La loi Monuments Historiques et son principe de

défiscalisation proposent une solution attractive à
destination des foyers lourdement imposés.“
André Dubovik - Directeur Agence Quintésens Tours

À noter : Faites attention à l’éligibilité des travaux réalisés car vous

risquez de perdre votre avantage fiscal non pas sur les travaux réalisés non
éligibles, mais sur l’ensemble du projet de réhabilitation. Pour se faire, il est
nécessaire de demander préalablement des autorisations administratives et
d’urbanisme, validée par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) et le
Conservateur des Monuments Historiques.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 13

II. Réduire ses impôts sans
investir dans l’immobilier
Il existe des placements financiers vous permettant de bénéficier d’avantages
fiscaux. Ces dispositifs vous feront aussi profiter de bénéfices, lorsqu’ils sont bien
choisis.

Parmi eux, le PER (Plan Epargne Retraite) qui offre un intérêt fiscal immédiat et
l’assurance-vie qui séduit de plus en plus d’épargnants.

Assurance-vie
Plus de
25 milliards d'euros
collectés en 2021 PER
Près de
2 millions d'assurés

Guide de la défiscalisation • Quintésens 14

Plan Épargne Retraite (PER)
Pour une note fiscale allégée instantanément !
Le PER est un nouveau produit d’épargne retraite ouvert à tous et disponible depuis
le 1er octobre 2019. Les particuliers peuvent y effectuer des versements volontaires
qui sont déductibles de leur impôt sur le revenu, ou y déposer le fruit de leur épargne
salariale.

Une fois à la retraite, les titulaires d’un PER peuvent choisir entre récupérer l’épargne
accumulée (capital), la transformer en rente (revenu mensuel supplémentaire à vie),
ou panacher les deux options.

Quels sont les avantages du PER ?

• Un avantage fiscal hors du plafonnement des niches fiscales

• Un effort d'épargne moins lourd grâce à la déduction fiscale
• Une sortie en capital durant la phase d'épargne pour acquérir sa résidence principale
• Le choix de pouvoir sortir à 100 % en capital à la retraite
• Pas de cotisation obligatoire pour les TNS (contrairement au dispositif Madelin)
• La transférabilité facilitée en cas de changement d'entreprise ou de situation
professionnelle
• Des versements déductibles du revenu imposable dans la limite des plafonds légaux
• Une gestion pilotée à horizon adaptée pour son épargne
• Des transferts depuis l'assurance vie exonérés jusqu'à 18 400 euros d'intérêts…
…ET déductibles du revenu imposable

À noter : Le PER individuel succède au Perp et au contrat Madelin. Votre

épargne accumulée sur le Perp et le Madelin peut être transférée à votre
demande sur le PER individuel.

Parole d’expert

“Sur le plan fiscal, LE réel avantage du PER tient en sa

possibilité de réduire ses versements annuels de l’assiette
de l’impôt.” Vincent Fournier - Responsable marchés financiers

Guide de la défiscalisation • Quintésens 15

Assurance-vie
Le placement qui peut (aussi) réduire vos impôts !
Le contrat d’assurance-vie est l’un des placements préférés des Français. Principal
attrait mentionné par les épargnants : son régime fiscal qui est souvent vu comme
une solution attractive pour transmettre un capital ou améliorer sa retraite.

Il s’agit d’un contrat qui engage l’assureur (assurance, banque, etc.) à verser à une
ou plusieurs personnes un capital ou une rente en contrepartie d’un paiement de
primes.

L’investissement peut se faire sur des fonds euros dont le capital est garanti par la
compagnie hors frais de gestion, et/ou sur des fonds appelés Unités de Compte
permettant d'investir sur les marchés actions, les obligations, sur de l’immobilier
Collectif (OPCI, SCI ou SCPI) et divers fonds patrimoniaux.

Quels sont les avantages de l’assurance-vie ?

• La souplesse du contrat : épargner à votre rythme en toute sérénité sans plafond

de versement et disposer à tout moment de tout ou partie de votre capital

• La fiscalité rachat avantageuse pour générer des compléments de revenus

exonérés d'impôts pour votre retraite ou tout autre projet

• La valorisation de votre patrimoine financier à travers une offre financière diversifiée

• La fiscalité transmission pour protéger vos proches et minorer les droits de

succession

Assurance-vie et exonération d’impôt sur le revenu

L’assurance-vie est une des rares enveloppes qui permet de bénéficier d'une fiscalité
avantageuse sur les produits du contrat (bénéfices ou gains) avant ou après 8 ans,
de plus, le capital est exonéré de toute taxation.

Parole d’expert

“L’assurance-vie est un cadre dans lequel on peut faire

tout ce qu’on veut. Quel que soit son projet : investir
dans l’immobilier, préparer sa retraite … On peut utiliser
l’enveloppe assurance-vie pour mettre en place une solution
d’investissement qui répondra à notre projet.”
Vincent Fournier - Responsable marchés financiers

Guide de la défiscalisation • Quintésens 16

Petite comparaison avec le livret A...

Le Livret A et l’assurance-vie ont le vent en poupe ! Ce sont des produits d’épargne

très appréciés par les Français. Voici un comparatif :

Assurance-vie (fonds euros) Livret A

Ouvert à tous

Garantie en capital

Pas de plafond Plafonné à 22 950€

Fiscalité allégée après 8 ans

Pas de fiscalité
uniquement

Taux de rémunération souvent plus

Taux de rémunération lié à l’inflation
élevé que celui du livret A

Fiscalité successorale avantageuse

(surtout pour les versements Pas d’avantage successoral
avant 70 ans)

Guide de la défiscalisation • Quintésens 17

Solutions de défiscalisation :
le tableau récapitulatif
Pour y voir plus clair parmi les nombreux dispositifs fiscaux et lois en place en France, retrouvez notre
tableau récapitulatif qui vous permettra de les comparer facilement à travers leurs particularités,
avantages et inconvénients.

Avantage Type Conditions Durée du

Dispositif Imposition Avantages
fiscal de bien d’éligibilité dispositif

Location nue
6,9 ou 12 ans puis
Logement en résidence
À partir de passage en loca- Défiscalisation et durée
Pinel 2500€
12, 18 ou 21% neuf ou principale dont
tion traditionnelle de location modulable
VEFA ascendants et
ou LMNP
descendants

Immeuble Location nue

ancien en résidence 6,9 ou 12 ans puis
Réduction calculée sur
À partir de Jusqu’à 21% + éligible au principale ou passage en loca-
Denormandie 2500€ coût des travaux plan action secondaire dont tion traditionnelle
le coût de revient net
du logement
Coeur de ascendants et ou LMNP
ville descendants

À partir de 22 ou 30% des Location nue 9 ans minimum

Logements Obtenir un bien
10000€ réduction d’impôt en résidence puis passage en
Malraux (sauf cas du montant des
anciens
principale du location tradition-
d’exception avec les
réhabilités garanties du neuf
particuliers) travaux locataire nelle ou LMNP

Déduction fiscale de
Imputation de Biens
100% des travaux
charges des reve- immobiliers Conservation du
Monuments TMI 40% Travaux soumis à (plafonné) - Exonéra-
nus fonciers puis classés bien au minimum
historiques ou 45%
du revenus global monuments
autorisation
15 ans
tion totale de droits
de succession sous
sans limitation historiques
conditions

Imputation de Inscription au
Ouvert l’intégration du Logement RCS d’un des Exonération des
LMP à tous déficit sur le meublé membres du
Sans limite
plus-values de cession
revenu global foyer fiscal

Imputation des
déficits / Utilisa-
tion de l’Amor- Location du bien Déduction des coûts
Ouvert Logement
LMNP à tous
tissement en réel
meublé
en habitation Sans limite liés à la location
pour neutraliser principale meublée
l’impôt sur les
loyers

Versements
déductibles du
Choix possible entre
revenu imposable
une sortie en capital
Ouvert proportion-
PER à tous nellement à la
- - Sans limite ou en rente (ou de
panacher entre capital
tranche marginale
et rente)
d’imposition de
l’épargnant.

Fiscalité allégée,
transmission du Fiscalité allégée,
capital sécurisée, transmission du capital
Assurance- Ouvert
- - - possibilité de sécurisée, possibilité
Vie à tous
transformer son de transformer son
capital en rente capital en rente viagère
viagère

Guide de la défiscalisation • Quintésens 18

Qui sommes-nous ?
Quintésens est spécialisé en gestion de patrimoine et intervient dans tous vos
projets de vie : réduire vos impôts, placer votre argent, préparer votre retraite,
développer votre patrimoine, transmettre vos patrimoine.

Avec 450 experts répartis sur toute la France, Quintésens vous aide à trouver
LA stratégie patrimoniale et fiscale la mieux adaptée à votre situation et vous
accompagne dans toutes les phases de votre projet.

4 000€ d’impôts économisés 130 000 foyers 12 ans

en moyenne par an accompagnés d’expérience

Le Groupe Quintésens est indépendant des circuits bancaires, des compagnies

d’assurance et des promoteurs immobiliers, ce qui le rend totalement libre dans le
choix de ses préconisations.

“Notre seul objectif : être à vos côtés dans vos projets de vie en
vous proposant une offre complète tout en conservant nos valeurs
humaines, de proximité, de confidentialité et d’efficience.”
Pierre-Luc Besançon - Directeur Général du Groupe Quintésens

Excellence et perfomance : nos clients sont satisfaits

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Guide de la défiscalisation • Quintésens 19

Offre 360 :
un accompagnement personnalisé
Dans le cadre de notre accompagnement et pour vous aider à bâtir sereinement
votre avenir patrimonial, Pluralle Groupe, société mère de Quintésens, a conçu pour
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patrimoine, parfaitement optimisée, sur l’ensemble de nos métiers.

Notre promesse : vous faire bénéficier de toutes les expertises de Pluralle Groupe
pour vous offrir des solutions et un accompagnement en accord avec vos projets
de vie.

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Guide de la défiscalisation • Quintésens 20

Questions fréquentes
Comment réduire mes impôts ?
Il existe pléthore de solutions pour ses réductions et crédits d’impôts : dispositifs
de défiscalisation (loi Pinel, Malraux, Denormandie, statuts LMNP/LMP ), aide et
services à domicile, Plan d’Épargne Retraite (PER), contrat assurance-vie, FCPI/FIP,
garde d’enfants, dons à des associations, investissement dans les PME, aide aux
ascendants et descendants, cotisations syndicales.

Qu’est-ce qu’un CGP ?

Le conseiller en gestion de patrimoine est considéré comme le médecin généraliste
des finances personnelles. Il donne des conseils sur mesure et en toute transparence
selon le profil de ses clients, de leurs ressources et de leur appétence au risque.

Peut-on investir dans l’ancien avec la loi Pinel ?

La loi Pinel ancien, également appelé "programme Pinel ancien réhabilité" ou "Pinel
optimisé au déficit foncier" est valable pour des logements anciens et vous offre les
mêmes avantages fiscaux que le neuf. Reconduite jusqu’en 2024, elle concerne 3
zones et plusieurs critères doivent être respectés tels que : faire évaluer le bien
par un expert, effectuer des travaux de réhabilitation dans les 30 mois suivant son
acquisition ou encore le mettre en location.

Où investir avec la loi Pinel ?

Pour faire son choix, il faut se baser sur le dynamisme économique de la ville,
l’accessibilité et la demande, de manière à vous assurer un rendement locatif
optimal. Le Gouvernement français met d’ailleurs régulièrement à jour la carte des
zones à forte tension locative : A, A bis, B1, B2 et C, et les accompagne de leur
plafond de loyer.

Quelle différence entre le statut LMNP et LMP ?

Plusieurs caractéristiques différencient ces deux statuts. Parmi elles, on retrouve :
la somme des loyers perçus permettant de définir le statut pour lequel vous devez
opter, la part que représentent les loyers perçus dans les revenus de votre foyer
fiscal, la nécessité ou non d’être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés.

Guide de la défiscalisation • Quintésens 21

 www.groupe-quintesens.fr
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Groupe Quintésens SAS • Capital social : 644 000 € • Siège social : 33 rue Joubert 75009 Paris • Immatriculée 513 860 932 RCS PARIS • N° d’enregistrement CNIL 1953217
N° de TVA intracommunautaire : FR 26 513860932 • Numéro ORIAS : 12068174. Catégories : COBSP et COA. www.orias.fr. • Quintésens est une marque déposée • Crédit photo : Adobe Stock