CONTRAT DE PROMESSE DE CESSION ET

D’ACHAT D’UNE PARCELLE DE 10 HA

ENTRE LES SOUSSIGNES :

La société ….………, SARL, au capital de ………….. FCFA, immatriculée au
RCCM sous le numéro CI-ABJ-….-20..-B …- ……., dont le siège social est sis à
……….., Quartier ……, BP ……., Tel : ………………………….., Représentée par
………………….., son gérant, ayant tous pouvoirs.
ou
Monsieur …………….., majeur de nationalité ivoirienne, titulaire de la CNI°C
………….. domicilié à ………………, Contact :
Ci-après désigné : « Le Promettant »
ET
La société PARTNER IMMO -CI, SARLU, au capital de 1 000 000 FCFA,
immatriculée au RCCM sous le numéro CI-ABJ-03-2022-B 13- 09764, dont le
siège social est sis à Grand Bassam, Quartier Modeste, Ancien Goudron, 28 BP
636 Abidjan 28, Tél : 0707790154/ 0711130000/01, Représentée par Madame ZE
ELLA Fleur épse MEYERS, son gérant, ayant tous pouvoirs.
Ci-après désignée « Le Bénéficiaire ».

Les soussignés collectivement et/ou individuellement désignés : les et/ou la "

Partie(s) ".
EXPOSE
Attendu que le bénéficiaire est spécialisé dans les travaux de construction
immobilière ;
Que dans le cadre de ses activités, il était à la recherche de terrain en vue de
la réalisation de son projet immobilier portant sur la réalisation de plusieurs
résidences ;
Le Promettant est attributaire d’une parcelle Située à Yaou, commune de
Bonoua, faisant l’objet d’une demande d’Arrêté de Concession Définitive
(ACD), qu’il souhaite céder et formant plusieurs ilots dont les caractéristiques
sont les suivantes :
- Superficie globale 10 Ha formant plusieurs lots de 400 mètres carrés ;
- Limites :
➢ Nord :
➢ Sud :
➢ Est :
➢ Ouest :
Qu’il certifie n’avoir pas donné les 10 Ha à un tiers pour une quelconque
exploitation ou mise en valeur, encore moins sa mise en sûreté.
Ce que le bénéficiaire, spécialisé dans les travaux immobiliers et
l’aménagement foncier, a accepté.
Après concession, les parties ont convenu ce qui suit.
Article 1er : Valeur du préambule
Les parties conviennent que l’exposé ci-dessus a la même valeur juridique que
le contrat qui leur servira de loi au sens de l’article 1134 du Code civil ivoirien.
Article 2 : Objet
Le présent contrat a pour objet de définir les modalités et conditions de la
promesse de cession et d’achat de la parcelle de 10 Ha, entre les parties.
Article 3 : Désignation
La parcelle, objet des présentes a pour superficie théorique : 10 Ha.
Ladite parcelle est située à Yaou (EKRESSIEN ville), commune de Bonoua, fait
l’objet d’une demande d’Arrêté de Concession Définitive (ACD) sous le
N°…………….
Article 4 : Obligations des parties
• Obligations du Promettant

Le promettant s’engage à céder de façon irrévocable et ferme la parcelle,

objet des présentes et ce dès l’obtention de l’Arrêté de Concession Définitive
(ACD) à l’opérateur, aux conditions prévues à l’article 5 ci-dessous.
• Obligations de l’Opérateur

Le bénéficiaire, pour les besoins des présentes s’engage à :

- Accepter de façon irrévocable la promesse de cession ferme à lui faite
par le promettant
- Payer le prix aux conditions prévues à l’article 5.
Article 5 : Prix de la cession
La parcelle, objet des présentes est cédée à Quinze mille (15 000) francs le
mètre carré au bénéficiaire et payable de façon échelonnée.
Ainsi à la conclusion des présentes, le bénéficiaire s’engage à verser au
promettant, la somme de ………………………….. francs (……..F) CFA et les
autres paiements se feront chaque six mois (6), à raison de ……………………. Francs
(………..F ) CFA.

Article 6 : Clauses particulières

En cas de désistement du promettant, notamment en ce qui concerne la
cession de la parcelle à l’obtention de l’ACD, celui-ci sera tenu au
remboursement de toutes les sommes engagées pour les travaux entrepris et
celles à lui versées par l’opérateur, et de dommages et intérêts.
Si le désistement est le fait du bénéficiaire, le dixième (10 e) des sommes par lui
versées, resteront acquises au promettant, en vue de la compensation des
dommages par ce dernier subis du fait de l’indisponibilité de sa parcelle.
Le promettant reconnait que l’opérateur est autorisé à consentir les servitudes
nécessaires pour le bon déroulement du projet de construction. Toute autre
servitude ne pourra être consentie que si le partenaire exprime son accord.
Article 7 : Durée du contrat
Le présent contrat est conclu jusqu’à l’obtention de l’ACD en vue de la
conclusion définitive de la cession par devant notaire.
Il peut être dénoncé à tout moment par l’une quelconque des Parties, sous
réserve des stipulations de l’article 9 ci-après.
Article 8 : Impôts et autres charges
L’opérateur sera tenu de payer les impôts, les taxes et autres charges
concernant le terrain objet des présentes.
Article 9 : Résiliation du Contrat
Le présent contrat sera résilié si l’une des parties manque à son obligation ou
ne respecte pas les dispositions des présentes.
Toutefois, l’autre partie ne peut obtenir la résiliation qu’un (1) mois après une
mise en demeure restée sans suite.
Article 10 : Règlement des différents
Les parties conviennent de régler à l’amiable tout différend qui pourrait naître
de la validité, de l’interprétation ou de l’exécution du présent contrat.
A cette fin, dès que l’une des parties estime qu’il y a un différend, elle le
notifiera à l’autre par écrit, avec accusé de réception ou par tout autre moyen
laissant trace.
Si dans un délai de quinze jours (15) jours, à compter de la notification du
différend, aucune solution amiable n’est intervenue, la partie la plus diligente
pourra porter ce différend devant le Tribunal du lieu de situation de la parcelle.
Article 11 : Election de Domicile-Notifications
Pour les besoins du présent contrat, les parties font élection de domicile en leur
demeure respective comme sus-indiquée.
Toute modification de domicile, adresse postale ou téléphonique ainsi qu’ils
sont mentionnés ci –dessus, n’est opposable à l’autre partie que sept (7) jours,
à compter de la date de notification dudit changement.
 Rédigée en Trois (3) exemplaires originaux et comportant quatre (4) pages

A Bassam, le ………………………………..

Le Promettant Le Bénéficiaire

CONVENTION DE PARTENARIAT EN VUE DE LA

CESSION D’UN BIEN IMMOBILIER A REALISER
ENTRE LES SOUSSIGNES :
La société PARTNER IMMO -CI, SARLU, au capital de 1 000 000 FCFA,
immatriculée au RCCM sous le numéro CI-ABJ-03-2022-B 13- 09764, dont le
siège social est sis à Grand Bassam, Quartier Modeste, Ancien Goudron, 28 BP
636 Abidjan 28, Tél : 0707790154/ 0711130000/01, Représentée par Madame ZE
ELLA Fleur épse MEYERS, son gérant, ayant tous pouvoirs.
Ci-après désignée « L’OPERATEUR »,
ET
L’association des ……………………………………….., association autorisée sous
le numéro ………………….. dont le siège social est sis à ……….., Quartier ……,
BP ……., Tel : ………………………….., Représentée par ………………….., son
président, ayant tous pouvoirs.
Ci-après désigné : « Le PARTENAIRE »

Les soussignés collectivement et/ou individuellement désignés : les et/ou la "

Partie(s) ".
EXPOSE
Attendu que l’opérateur est spécialisé dans les travaux de construction
immobilière ;
Que dans le cadre de ses activités, il était à la recherche de clients en vue de
la cession de son projet immobilier portant sur la réalisation de plusieurs
résidences ;
Le Partenaire est une association ayant plusieurs adhérents, qui dans le cadre
de l’amélioration du cadre de vie de ses membres, souhaite acquérir des
logements sociaux, pour ceux-ci.
L’opérateur dans le cadre de son projet « …………………. » est attributaire
d’une parcelle située à …………….., commune de ………., et formant
plusieurs lots dont les caractéristiques sont les suivantes :
-Superficie globale ………… Ha …. A ….. CA formant plusieurs lots de 100
et 150 mètres carrés ;
- Limites :
➢ Nord :
➢ Sud :
➢ Est :
➢ Ouest :
Que son projet consiste à la réalisation de plusieurs résidences et autres, en vue
de leur cession.
Qu’il est à la recherche d’une éventuelle clientèle.
Après concession entre elles, les parties ont convenu ce qui suit.
Article 1er : Valeur du préambule
Les parties conviennent que l’exposé ci-dessus a la même valeur juridique que
le contrat qui leur servira de loi au sens de l’article 1134 du Code civil ivoirien.
Article 2 : Objet
La présente convention a pour objet de définir les modalités et conditions de
cession des résidences à réaliser.
Article 3 : Désignation
Les résidences sont de type F2 (2 Pièces) et F3 (3 Pièces) en villa basse et en
appartement, et bâties sur une superficie utile de 80, 100 et 150 mètres carrés
et située à …………., commune de …………., fait l’objet d’une demande
d’Arrêté de Concession Définitive globale (ACD) sous le N°…………….
Article 4 : Obligations des parties
• Obligations du Partenaire

Le partenaire s’engage à :
- Mettre à la disposition de l’opérateur la liste complète des deux mille
(2 000) membres désireux acquérir les résidences.
- Ne point interférer dans les travaux de construction.
- Ne point troubler, ni de son fait, ni de celui de ses proposés, lesdits
travaux.
- Verser de façon régulière et mensuellement les sommes relatives au cout
de cession des résidences, aux conditions prévues à l’article 6 ci-dessous.

• Obligations de l’Opérateur

L’opérateur, pour les besoins des présentes s’oblige à effectuer les travaux
comme convenu.
L’opérateur s’engage à construire à ses frais les édifices décrits ci-dessous en
se conformant à toutes les normes architecturales et aux règlements
d’urbanisme. En outre, il devra veiller à ce que les édifices ne lèsent pas les
tiers.
L’opérateur s’engage à constituer un dossier complet pour demander le
permis de construire ainsi que les autres autorisations administratives qui
seraient nécessaires dans un délai raisonnable qui ne saurait dépasser deux
(02) ans à compter de la signature des présentes.
D’autre part, il déclare qu’il a pris connaissance des règles d’urbanisme
auxquelles la construction devra se conformer et que les projets de
construction sont entièrement conformes à ces règlements.
L’opérateur s’engage en outre à :
- Ne point détourner l’objet du contrat.
- Exécuter son obligation de façon professionnelle et dans les règles de
l’art de la construction d’immeuble.
Article 5 : Dispositions Techniques et particulières
Les travaux de construction démarreront au plus tard un (01) an à compter de
la signature des présentes.
Les éléments techniques et les conditions d’exécution de l’édification prévue
dans le présent contrat figurent tous dans les documents désignés ci-dessous :
• Devis et descriptif du projet ;
• Cahiers des charges contenant les dispositions générales et
particulières ;
• Calendrier indiquant le déroulement du projet immobilier.
En cas de retard dans les travaux dû à la force majeure, définie par les
présentes comme un évènement imprévisible et indépendamment de la
volonté de l’opérateur, et rendant impossible l’exécution des travaux, le délai
d’exécution est prorogé à une durée égale à celle de la force majeure.
En cas de retard imputable à l’opérateur, ce dernier sera tenu de verser une
somme égale à 1% du solde restant pour l’achat des résidences, par mois de
retard.
En cas de désistement du partenaire, notamment en ce qui concerne l’achat
des résidences, celui-ci sera tenu au remboursement de toutes les sommes
engagées pour les travaux entrepris et celles à lui versées par l’opérateur, et
de dommages et intérêts.
Le partenaire reconnait que conformément aux lois en vigueur, l’opérateur
dispose d’un droit réel sur la parcelle désignée ci-dessus ainsi qu’un droit de
propriété sur les bâtiments édifiés jusqu’à ce que le paiement définitif ait été
fait. En conséquence, l’opérateur peut consentir une hypothèque sur ces
droits, les céder ou éventuellement en faire un apport pour la constitution ou
l’augmentation du capital d’une société.
Il est cependant à préciser que les bénéficiaires de la cession seront tenus des
obligations prévues dans la présente convention.
En outre, l’opérateur est autorisé à consentir les servitudes nécessaires pour le
bon déroulement de son projet de construction. Toute autre servitude ne
pourra être consentie que si le partenaire exprime son accord.

Article 6 : Prix de la cession

Les résidences, objet des présentes sont cédées au partenaire à :
- Treize millions (13) millions de francs (13 000 000 F) par unité pour les
résidences de type F2
- Vingt millions de francs (20 000 00 F) pour les résidences de types F3,
Les parties conviennent qu’en cas de non-respect des obligations ci-dessus, la
partie fautive, sera tenu au paiement de dommage-intérêts.
Article 7 : Durée de la convention
La présente convention est conclue pour une durée de dix (10) ans, à compter
de la date de début des travaux.
Il peut être dénoncé à tout moment par l’une quelconque des Parties, sous
réserve des stipulations de l’article 9 ci-après.
Article 8 : Impôts et autres charges
L’opérateur sera tenu de payer les impôts, les taxes et autres charges
concernant le terrain objet des présentes et la construction.
Article 9 : Amendements
En cas de besoin, à la demande d’une partie, la présente convention pourra
être amendée d’accord parties par voie d’avenant.
Article 10 : Résiliation du Contrat
La présente convention sera résiliée si l’une des parties manque à son
obligation ou ne respecte pas les dispositions des présentes.
Toutefois, l’autre partie ne peut obtenir la résiliation qu’un (1) mois après une
mise en demeure restée sans suite.
Article 11 : Règlement des différents
Les parties conviennent de régler à l’amiable tout différend qui pourrait naître
de la validité, de l’interprétation ou de l’exécution du présent contrat.
A cette fin, dès que l’une des parties estime qu’il y a un différend, elle le
notifiera à l’autre par écrit, avec accusé de réception ou par tout autre moyen
laissant trace.
Si dans un délai de quinze jours (15) jours, à compter de la notification du
différend, aucune solution amiable n’est intervenue, la partie la plus diligente
pourra porter ce différend devant le Tribunal du lieu de situation de la parcelle.
Article 12 : Election de Domicile-Notifications
Pour les besoins du présent contrat, les parties font élection de domicile en leur
demeure respective comme sus-indiquée.
Toute modification de domicile, adresse postale ou téléphonique ainsi qu’ils
sont mentionnés ci –dessus, n’est opposable à l’autre partie que sept (7) jours,
à compter de la date de notification dudit changement.

Rédigée en Trois (3) exemplaires originaux et comportant Cinq (5) pages

A Bassam, le ………………………………..
L’OPERATEUR LE PARTENAIRE