Modle de compromis de vente

Entre les soussigns :

M.1 : dsign(s) ci-aprs par " le vendeur " et
M. 1 : dsign(s) ci-aprs par " lacqureur " tant prcis que, si la vente intervient entre
plusieurs acqureurs et vendeurs, les uns et les autres interviennent solidairement entre eux,
Il est convenu dun compromis de vente sur les biens dont la dsignation suit :
I - NATURE DE LENGAGEMENT
Le vendeur sengage vendre lacqureur limmeuble ci-aprs dsign.
Lacqureur accepte et sengage acqurir sous rserve des conditions suspensives numres
ci-aprs.
II - SITUATION ET DSIGNATION DES BIENS (description physique des biens ; situation
des biens : lous, etc.)
Adresse :
Dsignation (mentionner sil sagit dun terrain bois) :
Consistance (nature des peuplements) :
Superficie :
Accessoires (piste forestire, route forestire, place de dpt) :
quipements communs (piste forestire, route forestire, place de dpt ) :
Si le bien est en coproprit :
- Numro du ou des lots :
- Nombre de millimes :
Rfrences cadastrales : .............................. ( complter)
Lacqureur dclare bien connatre les biens objet du prsent compromis pour les avoir vus,
mesurs et visits, et dispense de ce fait le vendeur dune plus ample dsignation.
III - ORIGINE DE PROPRIT

Le bien objet des prsentes appartient au vendeur pour lavoir acquis de ..................... (
complter) par acte notari tabli le ..................... ( complter) par Me ..................... (
complter) notaire domicili .................................................... ( complter), dont il
sengage fournir une copie au notaire rdacteur de lacte authentique, ainsi que toutes autres
pices qui en dcouleraient et seraient ncessaires la ralisation de la vente.
IV - CHARGES GREVANT LIMMEUBLE
1. Hypothques et privilges
Le vendeur dclare que les biens objet des prsentes sont libres de tout privilge ou
hypothque. Si tout privilge ou hypothque se rvlait, il soblige en rapporter la mainleve et le certificat de radiation ses frais.
2. Servitudes et urbanisme
Le vendeur dclare qu sa connaissance les biens objet du prsent compromis de vente sont
grevs daucune servitude spciale autre que :.................... ou rsultant de la situation
naturelle des lieux ou des textes et rglements en vigueur concernant lurbanisme.
3. Situation locative
Le vendeur dclare que les biens objet des prsentes : (selon le cas)
- seront libres de toute occupation au plus tard compter du jour de la signature de lacte
authentique. dfaut, le vendeur sengage payer lacqureur une astreinte dont le montant
est fix forfaitairement un millime du prix de vente par jour calendaire de retard.
- sont occups 2........
V - DROIT DE RTRACTATION 3
En vertu de larticle L. 271-1 du Code de la construction et de lhabitation, lacqureur
dispose dun dlai de sept jours pour exercer son droit de rtractation. Ce dlai court
compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre recommande lui notifiant le
prsent acte.
La rtractation, pour tre valable, devra respecter le dlai cit plus haut et parvenir au vendeur
par lettre recommande avec AR.
Si lacqureur nexerce pas son droit de rtractation dans le dlai prcis plus haut, le dpt de
garantie constituera un acompte sur le prix de vente.
Si lacqureur exerce son droit de rtractation, lacqureur rcuprera cette somme, sans
pnalits ou retenues.
VI - CONDITIONS GNRALES DE LA VENTE
La vente sera faite sous les conditions ordinaires et de droit, et sous celles suivantes, que le
bnficiaire soblige excuter :

- prendre les biens vendus dans ltat o ils se trouveront le jour de lentre en jouissance sans
garantie daucune sorte de la part du vendeur concernant les vices de toute nature pouvant
affecter le sol, le sous-sol ou les btiments, sauf ceux dont il aurait notoirement connaissance ;
- prendre galement les biens vendus sans garantie de contenance, toute diffrence en plus ou
en moins, sil en existe, excdt-elle le vingtime, devant faire le profit ou la perte du
bnficiaire ;
- souffrir les servitudes passives, apparentes ou non, continues ou discontinues, pouvant
grever les biens vendus, profiter de celles actives sil en existe ;
- acquitter, compter du jour de lentre en jouissance, toutes charges, taxes et impts, tant
prcis que la taxe foncire sera paye par les deux parties au prorata de leur occupation dans
lanne civile de lentre en jouissance ;
- faire son affaire personnelle de la continuation ou rsiliation de toute police dassurance
intressant les biens lous ;
- payer tous les frais, droits et honoraires rsultant des prsentes et de ses suites ;
- payer les travaux dcids par une assemble de copropritaires partir de ce jour, le vendeur
sengageant, pour sa part, payer ceux dcids jusqu ce jour, quils soient, dans lun ou
lautre cas, excuts ou non.
compter de la signature de lacte authentique, lacqureur aura la proprit de limmeuble.
Il en aura la jouissance compter du .....................
VII - CONDITIONS SUSPENSIVES ET PARTICULIRES 4
1. Conditions suspensives gnrales
Le prsent compromis de vente est consenti et accept sous les conditions suspensives
suivantes :
Capacit, pouvoir : que le vendeur justifie dun droit de proprit rgulier et dispose de la
capacit et des pouvoirs ncessaires la signature de lacte authentique ;
Urbanisme : quun certificat durbanisme concernant les biens objet du prsent compromis
soit obtenu et quil ne rvle aucune charge ou servitude, autre que celles dcrites ci-dessus,
de nature restreindre le droit de proprit ou de jouissance ou rendre limmeuble impropre
sa destination ;
Droit de premption : que lexercice daucun droit de premption ne fasse obstacle la
ralisation de la vente, quil mane dune collectivit publique ou de toute autre personne ;
....................................................................................................... 5 ( complter).
2. Condition suspensive particulire (selon le cas)

1re hypothse : lacqureur a recours un ou plusieurs prts

Condition suspensive relative au financement
En outre, le prsent compromis de vente est consenti et accept sous la condition suspensive
que lacqureur obtienne, dici le ..................... 6 ( complter) au plus tard, un ou plusieurs
prts du montant global ncessaire au financement de son acquisition. "
Lacqureur dclare cet gard :
- que la somme quil doit financer stablit comme suit :
Prix principal de la vente : e (montant)
Frais notaris : e (montant)
Autres frais (ravalement, par exemple) : e (montant)
TOTAL : e (montant)
- quelle sera finance de la faon suivante :
Deniers personnels et assimils : e (montant)
Montant global des emprunts : e (montant)
TOTAL DE LA SOMME FINANCER : e (montant)
- laide des prts quil se propose de solliciter des conditions compatibles avec ses
possibilits de remboursement et correspondant en consquence la dfinition suivante :
Montant maximal de remboursements mensuels au cours de la premire anne 7 : ............. e
(montant)
Montant maximal du taux dintrt : ..................... % (montant)
Dure minimale du prt : ..................... annes ( complter). Le bnficiaire devra justifier
du dpt de sa demande de financement dans les dix jours suivant la signature du prsent
compromis.
La prsente condition suspensive sera considre comme ralise ds que lacqureur aura
reu une ou plusieurs offres de prts couvrant le montant global demprunts ncessaire au
financement de son acquisition et correspondant ses possibilits de remboursement telles
quindiques ci-dessus.
Elle sera galement considre comme ralise, conformment larticle 1178 du Code civil,
dans le cas o lacqureur aurait fait obstacle sa ralisation en raison notamment de
labsence de dpt, du dpt tardif ou du dpt incomplet des dossiers de demandes
demprunt.

Lobtention ou la non-obtention du ou des prts devra tre notifie par lacqureur au vendeur
par lettre recommande un mois au moins avant lexpiration du dlai de validit du prsent
compromis de vente.
2e hypothse : lacqureur ne recourt pas un emprunt
Renonciation la condition suspensive relative au financement
Lacqureur dclare financer son acquisition sans recourir lemprunt et renoncer en
consquence la condition suspensive relative au financement. Conformment larticle 18
de la loi du 13 juillet 1979, lacqureur confirme cette renonciation en recopiant de sa main la
dclaration suivante :
Je, soussign(e) .................................................... ( complter), acqureur du prsent
compromis de vente, dclare effectuer cette acquisition sans recourir aucun prt. Je
reconnais avoir t inform que si, nanmoins, je souhaitais solliciter un prt, je ne pourrais
plus me prvaloir de la condition suspensive de son obtention prvue par la loi du 13 juillet
1979.
Mention manuscrite 8 :
3. Effets des conditions suspensives
En cas de non-ralisation dune seule des conditions suspensives numres ci-dessus, le
prsent compromis sera considr comme nul et non avenu, chacune des parties reprenant sa
pleine et entire libert, et le vendeur reprendrait la libre disposition de limmeuble ci-dessus
dsign. Le dpt de garantie sera restitu immdiatement sans formalit, intrt ou pnalit,
moins que lacqureur ne dcide de renoncer aux conditions destines le protger et de
procder en tout tat de cause au transfert de proprit.
Si la condition suspensive se ralise, la vente sera rgularise en ltude de Me....... (notaire)
dans le dlai de ......... de la ralisation de ladite condition.
VIII - PROPRIT ET JOUISSANCE
Lacqureur sera propritaire des biens compter du jour de la signature de lacte authentique
ci-aprs prvue et il en prendra la jouissance compter du mme jour.
IX - PRIX
En cas de ralisation, la vente aura lieu moyennant le prix de ................... e ( complter).
Le prix sera payable comptant le jour de la signature de lacte authentique.
Il est formellement convenu et accept qu dfaut du versement du prix de vente entre les
mains du notaire rdacteur de lacte authentique la vente sera considre comme nulle et non
avenue, le transfert de proprit ne pourra seffectuer et lindemnit dimmobilisation restera
acquise au vendeur.
X - DPT DE GARANTIES 9

En raison du prsent compromis, lacqureur a dpos la somme de ............... e 10 entre les

mains de Me .................... dsign comme squestre amiable, ainsi que le vendeur le
reconnat.
Cette somme simputera sur le prix convenu de la vente.
Dans le cas o la condition suspensive se raliserait, cette somme constituera un acompte sur
le prix de vente.
Dans le cas o la condition suspensive ne se raliserait pas, cette somme sera restitue
intgralement lacqureur, sans retenue ni indemnit quelque titre que ce soit.
XI - RALISATION DE LA VENTE
Dans le cas o la condition suspensive viendrait se raliser, la vente sera rgularise dans le
dlai de ........... de la ralisation de ladite condition, par acte aux minutes de Me .............
Si lune des parties venait refuser de signer lacte authentique, elle pourra y tre contrainte
par toutes les voies de droit en supportant tous les frais de poursuite.
En outre, elle devra payer la somme de ................. lautre partie titre dindemnit
forfaitaire et de clause pnale.
XII - PUBLICIT FONCIRE
Les parties donnent pouvoir M. .............. en vue de la publication de la prsente promesse
la
Conservation des hypothques leffet de dposer le prsent acte aux minutes de Me
................
XIII - FRAIS
Les frais des prsentes seront la charge de lacqureur.
Fait : ..................... (lieu)
Le : ..................... (date)
En ..................... (nombre dexemplaires)
Exemplaires originaux ............... ............ ( complter) mots rays comme nuls
............ ( complter) lignes rayes comme nulles
............ ( complter) renvois en marges
Le vendeur

Lacqureur

Signature

Signature

1. Indiquer les nom, prnoms, adresse, date et lieu de naissance, date et lieu de mariage, ainsi
que les nom, prnoms, adresse si diffrente, date et lieu de naissance du conjoint.
2. Si le bien est vendu occup, indiquer le type d'occupation, la date du bail, sa dure et
toutes prcisions utiles.
3. Tout bnficiaire d'une promesse de vente (promesse unilatrale ou compromis) dispose
d'un dlai de rtractation de sept jours compter de la rception ou de la remise de l'acte.
La rtractation doit tre adresse par lettre recommande avec AR.
4. Mentionner les conditions particulires souhaites par l'une ou l'autre des parties. Par
exemple : excution de travaux pralables la vente.
5. Ajouter les conditions suspensives supplmentaires souhaites par l'une ou l'autre des
parties. Il est noter que l'vnement qui doit permettre la ralisation de la clause ne doit pas
dpendre de la seule volont de la partie en faveur de laquelle la clause a t crite.
6. Le dlai ne peut tre infrieur un mois.
7. Le montant du remboursement mensuel ne devrait pas dpasser, en principe, 33 % du
revenu net mensuel de l'acqureur.
8. La condition suspensive de l'obtention du financement est une obligation lgale. Afin
d'viter les fraudes, la loi exige, pour que l'acqureur y renonce, qu'il recopie de sa main la
mention cite plus haut. Cela permet de mnager la preuve, la fois que l'acqureur a t
inform sur ses droits et qu'il y a renonc.
9. En principe, lors de la signature de la promesse ou du compromis, aucun versement
quelque titre ou sous quelque forme que ce soit ne peut tre rclam l'acqureur non
professionnel avant l'expiration du dlai de rtractation. Ce principe reoit quelques
exceptions et, notamment, lorsque les fonds sont remis un professionnel disposant d'une
garantie financire affecte au remboursement des fonds dposs. Si l'acqureur exerce sa
facult de rtractation, le professionnel dpositaire des fonds les lui restitue dans un dlai de
vingt et un jours compter du lendemain de la date de cette rtractation.
10. Indiquer le montant en chiffres et en lettres.

Note explicative sur le compromis de vente

Quand utiliser ce modle

Vous vendez une maison. Aprs avoir trouv un acheteur, vous souhaitez conclure avec lui un
acte consignant vos engagements rciproques.
Rgles juridiques
Vous pouvez conclure un compromis de vente. Dans ce cas, vendeur et acheteur s'engagent
mutuellement, l'un vendre et l'autre acheter. Toutefois, l'acte contient dans la plupart des
cas des conditions suspensives qui diffrent la vente jusqu' la ralisation d'un vnement
(l'obtention d'un prt, par exemple).
Vous pouvez demander, en qualit de vendeur, que vous soit verse une somme d'argent. On
la nomme alors dpt de garantie. Elle reprsente environ 5 10 % du prix de vente. Le dpt
de garantie devra tre restitu l'acheteur si l'une des conditions suspensives ne se ralise pas.
En cas de simple refus d'achat non motiv, le vendeur conserve la somme d'argent.
Acheteur, vous n'tes pas oblig lgalement de prendre en charge la taxe foncire au prorata
de l'occupation. En effet, en vertu du Code des impts, l'obligation de payer ces taxes pse sur
la
personne
qui
occupait
les
lieux
au
1er
janvier
de
l'anne.
En consquence, le 4e alina de l'article VI du prsent modle est ngociable.
Textes de rfrence
Code de la consommation - Article L. 312-16 : Lorsque l'acte mentionn l'article L. 312-15
indique que le prix est pay, directement ou indirectement, mme partiellement, l'aide d'un
ou plusieurs prts rgis par les sections I III et la section V du prsent chapitre, cet acte est
conclu sous la condition suspensive de l'obtention du ou des prts qui en assument le
financement. La dure de validit de cette condition suspensive ne pourra tre infrieure un
mois compter de la date de la signature de l'acte ou, s'il s'agit d'un acte sous seing priv
soumis peine de nullit la formalit de l'enregistrement, compter de la date de
l'enregistrement.
Lorsque la condition suspensive prvue au premier alina du prsent article n'est pas ralise,
toute somme verse par l'acqureur l'autre partie ou pour le compte de cette dernire est
immdiatement et intgralement remboursable sans retenue ni indemnit quelque titre que
ce soit. compter du quinzime jour suivant la demande de remboursement, cette somme est
productive d'intrts au taux lgal major de moiti.

Code de la construction et de l'habitation - Article L. 271-1 : Pour tout acte sous seing priv
ayant pour objet la construction ou l'acquisition d'un immeuble usage d'habitation, la
souscription de parts donnant vocation l'attribution en jouissance ou en proprit
d'immeubles d'habitation ou la vente d'immeubles construire ou de location-accession la
proprit immobilire, l'acqureur non professionnel peut se rtracter dans un dlai de sept
jours compter du lendemain de la premire prsentation de la lettre lui notifiant l'acte.

Cet acte est notifi l'acqureur par lettre recommande avec demande d'avis de rception ou
par tout autre moyen prsentant des garanties quivalentes pour la dtermination de la date de
rception ou de remise. La facult de rtractation est exerce dans ces mmes formes.
Lorsque l'acte est conclu par l'intermdiaire d'un professionnel ayant reu mandat pour prter
son concours la vente, cet acte peut tre remis directement au bnficiaire du droit de
rtractation. Dans ce cas, le dlai de rtractation court compter du lendemain de la remise de
l'acte, qui doit tre atteste selon des modalits fixes par dcret.
Lorsque le contrat constatant ou ralisant la convention est prcd d'un contrat prliminaire
ou d'une promesse synallagmatique ou unilatrale, les dispositions figurant aux trois alinas
prcdents ne s'appliquent qu' ce contrat ou cette promesse.
Lorsque le contrat constatant ou ralisant la convention est dress en la forme authentique et
n'est pas prcd d'un contrat prliminaire ou d'une promesse synallagmatique ou unilatrale,
l'acqureur non professionnel dispose d'un dlai de rflexion de sept jours compter de la
notification ou de la remise du projet d'acte selon les mmes modalits que celles prvues
pour le dlai de rtractation mentionn aux premier et troisime alinas. En aucun cas l'acte
authentique ne peut tre sign pendant ce dlai de sept jours.

Reed Digital, Agns Chambraud, Sylvie Lacroux, avril 2011