Avenue du centenaire 53/4 - 1400 Nivelles

Tél. : 067 84 12 84
Fax : 067 30 00 57
Chaussée de Tubize, 11 – 1420 Braine-l’Alleud
Tél. : 02 385 12 84
www.behomepartnes.be
info@behome.pro

MISSION EXCLUSIVE DE VENTE

CONCLUE « DANS - EN DEHORS » L’ENTREPRISE
(avec prolongation tacite)
barrer la mention inutile sous « ».

Si ‘Contrat hors établissement’ : tout contrat entre l’agent immobilier et le commettant (consommateur) conclu en la
présence physique simultanée de l’agent immobilier et du commettant, dans un lieu qui n'est pas l'établissement
commercial de l'entreprise, et ce, indépendamment du fait que le commettant ait préalablement invité ou non l’agent
immobilier.

Dans les Sept jours ouvrables (contrat conclu au sein de l’entreprise) / quatorze jours calendrier (contrat
conclu en dehors de l’entreprise)* à dater du lendemain du jour de la signature du présent contrat, le
consommateur a le droit de se rétracter de la présente mission, à condition d'en prévenir l’agent
immobilier. Toute clause par laquelle le consommateur renoncerait à ce droit est nulle. En ce qui
concerne le respect du délai, il suffit que la notification soit expédiée avant l'expiration de celui-ci.
*barrer la mention inutile en fonction du lieu de signature.

Pour exercer son droit de rétractation, le commettant peut faire une déclaration dénuée d'ambiguïté exposant sa
décision de se rétracter du contrat.

A la condition qu’il y donne son consentement préalable et exprès, le commettant peut toutefois renoncer à ce droit de
rétractation en cas de réalisation de sa mission par l’agent immobilier dans les sept jours ouvrables/quatorze jours
calendrier et avant que le commettant n’exerce son droit de rétractation.

Le commettant déclare (biffer la mention inutile) :

- qu’il donne son consentement préalable et exprès pour renoncer à son droit de rétractation dans les conditions
précisées ci-dessus

- qu’il ne renonce pas à ce droit

(signature du commettant)

Prolongation tacite
 Sauf renonciation notifiée par courrier recommandé à l’autre partie un mois avant l’échéance visée à
l’article 4. 1., alinéa 1er, soit au plus tard le 21/07/2023, le présent contrat sera prolongé tacitement pour
une durée indéterminée, et ce aux mêmes conditions, chacune des parties pouvant en ce cas mettre fin
au contrat sans indemnité et à tout moment moyennant préavis d’un mois notifié par courrier
recommandé à l’autre partie.

1.
Nom et prénom(s) : Mesdames Boucher Sam, Néomie et Lousianne

Domicile + numéro + boite :

Etat civil + régime matrimoniale + date :

GSM :

Adresse email :

Numéro de TVA si liée à la vente :

Agissant en qualité de seul propriétaire(s) ou de mandataire(s), et, le cas échéant, se portant fort pour le propriétaire.
Ci-après dénommé « le commettant » :

2.

BE HOME PROJECT SPRL sis à 1400 Nivelles – Avenue du Centenaire 53/4

N° d’entreprise : BE0830.645.048

Représentée par son gérant : WERY RAPHAEL

Agent immobilier agréé IPI/stagiaire agent immobilier inscrit sous le numéro : 503617

Assurée auprès de l’organisme d’assurance AXA portant le n° 730.390.160

Ci-après dénommé « l’agent ».

Préambule : devoir d’informations précontractuelles

En cas de signature en dehors du bureau de l’entreprise et préalablement à la conclusion de la présente convention, l’agent immobilier
a fourni au commettant les informations précontractuelles requises par l’article VI.64 du Code de droit économique. Ces informations
précontractuelles font partie intégrante de la présente convention et ne sont pas modifiées, sous réserve des éventuels points
suivants :

Article 1.

Le commettant déclare qu’il est habilité à vendre l’immeuble, et certifie l’exactitude des informations mentionnées dans l’annexe à la
présente convention, et en faisant partie intégrante en page 5 et 6.

2
Article 2.
La mission de l’agent

Le commettant charge l’agent de rechercher un acquéreur pour l’immeuble décrit ci-après. L’agent fera la publicité, fera visiter
l’immeuble, négociera le prix et les conditions conformément à ce qui est précisé ci-après, avec tout candidat acquéreur.

Le prix de vente minimum à obtenir est fixé par le commettant à : 100 000 €

La publicité sera effectuée de la manière suivante : Marketing total.

L’agent est autorisé par le commettant à prendre toutes les informations utiles en vue de la vente auprès des autorités compétentes,
des administrations et des banques de données privées, pour autant que celles-ci lui soient accessibles, aux frais du commettant.

Le commettant habilite l’agent à demander auprès du notaire de son choix, à savoir Maître dont l’étude est
située à tous les renseignements et documents qu’il souhaiterait obtenir en matière de propriété.
Le notaire communiquera lesdites informations et documents à l’agent à première demande.

A la fin du contrat, le dossier sera transmis au commettant.

L’agent immobilier ne peut pas conclure la vente au nom et pour le compte du commettant ; la mission ne comportant pas de mandat.

Le propriétaire autorise et mandate l'agent immobilier pour prendre contact avec les administrations intéressées
notamment le syndic ou le représentant de l’immeuble, en vue d'obtenir les informations prévues par l'article 577-11
§1 du Code Civil, les renseignements urbanistiques prévus par l’article D.IV. 99§1 du CODT ainsi qu’une copie des
permis d’urbanisme octroyés. Les éventuels frais de délivrance seront à charge du propriétaire du bien.

Article 3.
Caractère exclusif de la mission

Pour l’exécution de sa mission, l’agent bénéficie d’une exclusivité et sera seul autorisé à rechercher un acquéreur.

Article 4.
Durée du contrat
4.1.
Le contrat est conclu pour une durée déterminée de 6 mois prenant cours à dater du 21/02/2023 et expirant le 21/08/2023

Sauf renonciation notifiée par courrier recommandé à l’autre partie un mois avant cette échéance, le présent contrat sera prolongé
tacitement pour une durée indéterminée, et ce aux mêmes conditions, chacune des parties pouvant en ce cas mettre fin au contrat
sans frais et à tout moment moyennant préavis d’un mois notifié par courrier recommandé à l’autre partie.

4.2.
Le commettant a le droit de mettre fin immédiatement au contrat à tout moment, et sans motif, moyennant le paiement à l’agent d’une
indemnité de résiliation équivalente à 50% de la rémunération de l’agent.
Toutefois, si l’immeuble est vendu endéans un délai de 6 mois prenant cours à dater de la résiliation de la convention, l’indemnité due
par le commettant sera équivalente à 75% de la rémunération de l’agent, sans préjudice de l’article 5.4.

4.3.
Aucune des parties à la présente convention ne pourra engager la responsabilité de l’autre si l’exécution de la présente convention est
retardée ou empêchée en raison d’un cas de force majeure, d’un cas fortuit et/ou plus généralement d’une cause extérieure tels que :
catastrophes naturelles, grèves, pandémie, décisions des autorités (fait du prince), etc.
Tout évènement entraînant la suspension de la présente convention autorisera la prolongation de sa durée pour une période
équivalente à celle de la suspension.

Article 5.
Rémunération et frais
5.1.
Pour l’accomplissement de sa mission, l’agent percevra une rémunération équivalente à 3,63 % TVAC sur le prix de vente avec un
forfait minimum de 7260 € tvac..

5.2.
Le commettant souhaite que l’agent débute l’exécution de sa mission durant le délai de rétractation :
□ oui; dans ce cas, si le commettant exerce son droit de rétractation, il dédommagera l’agent de ses frais
raisonnablement engagés, moyennant justificatifs produits par ce dernier.

3
 □ non

5.3.
La rémunération est définitivement due à la signature d’un compromis de vente sous seing privé valable ou si une offre d’achat écrite
et valable est émise par un candidat acquéreur, conformément aux conditions définies par le présent contrat. La rémunération sera
payable soit à la signature du compromis de vente ou, en cas de condition(s) suspensive(s), à la levée de celle(s)-ci ou soit à la
passation de l’acte notarié.

Si aucun candidat acquéreur, s’étant engagé fermement à acquérir, n’est trouvé par l’agent durant sa mission, le commettant ne sera
redevable d’aucune rémunération.
En cas de non-réalisation de la vente en raison d’une condition (suspensive ou résolutoire), indépendante de la volonté du
commettant, aucun honoraire, ni aucune commission ne sera réclamée à ce moment audit commettant. Dans cette hypothèse, l’agent
poursuivra sa mission de vente conformément aux conditions prévues par le présent contrat.
5.4.
La rémunération est due à l’agent si, dans les six mois suivant l’expiration du contrat, l’immeuble est vendu à une personne avec
laquelle l’agent a été en contact dans le cadre de l’exécution de sa mission. L’agent communiquera au commettant le nom des
candidats acquéreurs auxquels il a fourni des renseignements précis et individuels, endéans sept jours ouvrables à dater de l’expiration
du contrat.
A la fin du contrat, le propriétaire reçoit l’intégralité des rapports de visite mensuels comprenant les noms des visiteurs.
5.5.
Principe de la solidarité et de l'indivisibilité : dans l'hypothèse où il y aurait plusieurs commettants, ceux-ci s'engagent à payer la
rémunération due à l'agent immobilier de façon solidaire et indivisible. Chacun des commettants pourra être tenu par l'agent
d'exécuter entièrement l'obligation de payement. A charge dudit commettant ayant payé au-delà de ce qu'il devait de récupérer
l'excédent auprès des autres débiteurs. 

Article 6.
Obligation d’information dans le chef de l’agent
L’agent s’engage à exécuter sa mission avec professionnalisme et informera périodiquement et au moins une fois par mois le
commettant du suivi de l’exécution de sa mission.
Article 7.
Engagement du commettant envers l’agent
Le commettant s’engage à rencontrer l’agent tous les mois afin que l’agent puisse lui présenter un bilan mensuel.
Le commettant s’engage à renvoyer vers l’agent tous les candidats acquéreurs qui s’adresseraient directement à lui.
Le commettant collaborera pleinement avec l’agent. Le commettant s’engage à communiquer à l’agent toutes les informations et tous
les documents utiles pour l’accomplissement de sa mission et ce, dans les meilleurs délais à savoir :

Documents Reçu A recevoir A commander

Carte(s) d’identité recto-verso
Titre de propriété (achat,
donation, succession, cession,…)
PEB
CE
Précompte immobilier (AER)
Si succession, déclaration de
succession (et déclaration de
décès)
Si primes, document(s) relatif(s)
à la prime octroyée
Si panneaux
solaires/photovoltaïques,
document(s) afférent(s) (ex :
certificats verts, contrôle
installation,….)
Si cuve à mazout < 3.000 litres,
déclaration de classe 3 et
attestation d’étanchéité
Permis d’urbanisme octroyés
(construction, modification,
régularisation, lotissement,…)
Plans (ex : division, mesurage,
bornage, géomètre, servitudes
conditions spéciales,…)
Acte de lotissement
Autre(s)

4
Article 8.
Litige
En cas de litige, les tribunaux du lieu où se trouve l’immeuble seront compétents.

Article 9.
Protection des données
Les données à caractère personnel communiquées à l’agence immobilière sont destinées à la bonne exécution de la mission confiée et
au respect des obligations légales. Dans ce cadre, le commettant autorise l’agent immobilier à les transmettre aux tiers qui doivent
intervenir directement ou indirectement dans le déroulement de la mission (certificateur PEB, Notaire(s), acquéreurs…).
Les données confiées ne seront en conséquence jamais cédées à d'autres personnes physiques ou morales liées ou pas à l’agence à des
fins étrangères à l’exécution de la mission que ce soit à titre onéreux ou gratuit.
En confiant ses données, le commettant accepte de bénéficier des services gratuits d’informations concernant le portefeuille de biens
de l’agence, ses actions ponctuelles et les services de l’agence. Ces informations peuvent être personnalisées.
La confidentialité des informations est assurée par l’agent immobilier et leur conservation est réalisée pendant les délais légaux requis
par toute règlementation à laquelle l’agent immobilier est soumis (prévention du blanchiment…). Toutes les informations utiles sur le
droit d’accès, de rectification, d’effacement, de regard, de correction, de portabilité & de modification des données personnelles
confiées peuvent être consultées à l’adresse suivante : www.behomepartners.be ou obtenues sur simple demande en format papier.

Fait le (à compléter par le commettant) ……………….......................................................................................................

A (à compléter par le commettant - mentionner l’adresse complète, c’est-à-dire le code postal, la commune, la rue, le
numéro) ..............................................................................................................................................................................
En deux exemplaires originaux, chacune des parties reconnaissant avoir reçu le sien.

Le commettant, L’agent,

5
 RENSEIGNEMENTS ESSENTIELS EN VUE DE LA MISE EN VENTE ou LA LOCATION D’UN BIEN IMMEUBLE
Maison 0 ou Appartement 0 Terrain 0 Garage 0 Parking 0 Immeuble de rapport 0
Adresse du bien concerné + numéro + boite + code postal :

1. INFORMATIONS TECHNIQUES SUR L’IMMEUBLE.

1.1. Quelle est la superficie du bien ?
1.2. Quel est le nombre de pièces qui composent le bien ainsi que le nombre de chambre ?
1.3. L’immeuble est-il équipé des panneaux solaires ou panneaux photovoltaïques ? : 0 oui - 0 non – 0 les deux. Combien : ……
Si oui - De quel système agit-il ? Si photovoltaïques certificats verts : oui 0 - non 0
1.4. L’immeuble est-il équipé de détecteurs d’incendie ? : 0 oui - 0 non
Si oui, combien et dans quelle(s) pièce(s) ?
1.5. Quels sont les types de raccordements ? Electricité – Gaz – Eau- Mazout – Gaz propane ?
1.5.1 : Si gaz : s’agit-il d’un raccordement au gaz de rue ? 0 oui – 0 non
1.5.2. Si gaz propane : s’agit-il d’une citerne ? 0 aérienne – 0 enterrée
A-t-elle une capacité égale ou supérieure à 3000 litres ? 0 oui – 0 non – Contenance Exacte : ………..
Existe-t-il une attestation de conformité (ou Certificat de visite de contrôle et d’étanchéité de moins de 10 ans) ? 0 oui - 0 non
Existe-t-il une déclaration de classe 3 ? 0 oui - 0 non
1.5.3. Si Mazout : S’agit-il d’une citerne à mazout enterrée ou aérienne ? ……………………
A-t-elle une capacité égale ou supérieure à 3000 litres ? 0 oui – 0 non – Contenance Exacte : ………..
Existe-t-il une attestation de conformité (ou Certificat de visite de contrôle et d’étanchéité de moins de 10 ans) ? 0 oui - 0 non
Existe-t-il une déclaration de classe 3 ? 0 oui - 0 non
1.5.4. Le bien dispose-t-il d’un compteur d’eau individuel ou d’un compteur d’eau de passage ?
1.5.5. Le bien dispose-t-il de calorimètres pour l’eau chaude et/ou le chauffage ? 0 oui – 0 non
Le relevé se fait-il de manière visuelle ou de manière automatique ?
1.5.6. Le bien dispose-t-il d’un compteur électrique individuel ? 0 oui – 0 non
Dans l’affirmative, de quels types de compteurs s’agit-il ?..............................
1.6. Le bien dispose-t-il de conteneurs à puces ? 0 oui – 0 non
1.7. Le bien dispose-t-il d’un raccordement à l’égout ? 0 oui – 0 non
Dans la négative, quel est le type d’égoutage ?........................................
1.8. Y a-t-il des travaux qui ont été effectués après le 1er mai 2001 et qui ont nécessité la constitution d’un dossier d’intervention
ultérieur (qui est remis ce jour) ? : 0 oui - 0 non
Si oui, lesquels ? ……………………………………………………………………………………….
1.9. L’amiante a-t-elle été utilisée lors de la construction du(des) bâtiment(s) et/ou est-elle présente dans un ou plusieurs éléments de
l’immeuble ? : 0 oui - 0 non
Si oui, lequel(s) ? ………………………………………………………………………………….......

2. INFORMATIONS ADMINISTRATIVES & URBANISTIQUES SUR L’IMMEUBLE

2.1. L’installation électrique date-t-elle d’avant le 01/10/1981 ? 0 oui - 0 non
Un rapport de visite de contrôle a-t-il été effectué par organisme agréé ? 0 oui - 0 non
Si oui, le rapport est remis ce jour : 0 oui - 0 non – Si non le vendeur nous autorise à le commander à ses frais : 0 oui – 0 non.
2.2. Disposez-vous d’un Certificat de Performance Energétique du bâtiment (PEB) ? 0 oui - 0 non
Si oui, est ?............................Si non le vendeur nous autorise à le commander à ses frais : 0 oui – 0 non.
Si non, à recevoir par le propriétaire par le biais suivant :
2.3. L’immeuble, a-t-il fait l’objet d’un Permis d’Urbanisme ? 0 oui - 0 non
Si oui, qui concerne ?...................................................................... Année ?………………………………………..
Si oui, le vendeur en dispose-t-il ? 0 oui - 0 non.
Si oui, il remet une copie à l’agent. Si non, il l’autorise a en obtenir une copie auprès des Administrations compétentes
2.4. Avez-vous bénéficié d’une prime de la Région Wallonne ? : 0 oui - 0 non
Si oui, à quelle date ?.....................Type d’aide :……………...................Montant : ……………
2.5. Le Vendeur déclare que l’immeuble est affecté à usage de ………………………………………. et que cette affectation est
conforme aux prescriptions urbanistiques applicables.
2.6. Avez-vous connaissance d’irrégularité(s)/d’infraction(s) urbanistique(s) ou environnementale(s) affectant l’immeuble ou son
exploitation, en tout ou partie ? 0 oui - 0 non
Si oui, laquelle/lesquelles ? …………………………….……………………
Si oui, régularisation réalisée ou en cours ?
Le vendeur s’engage à prendre les démarches et frais de régularisation à sa charge.
2.7. Etait-ce déjà le cas lors du transfert de propriété ? 0 oui - 0 non
2.8. L’immeuble a-t-il été déclaré inhabitable ou insalubre ? 0 oui - 0 non
2.9. L’immeuble a-t-il été déclaré inoccupé ou abandonné et fait-il l’objet d’une taxe à cet égard ? 0 oui - 0 non
2.10. Références cadastrales : Localité : …………………………………………Div : ............... Section : .................. N° : ..................
Superficie : …….
2.11. Revenu cadastral net (en €) : RC indexé : Précompte :
2.12. L’immeuble est-il repris dans le périmètre d’un plan d’alignement ? 0 oui - 0 non
2.13. Le vendeur déclare que l’immeuble ne se trouve pas dans une zone d’aléa d’inondation par débordement de cours d’eau : 0 oui –

6
0 non
2.14. Avez-vous connaissance d’une mesure d’expropriation éventuelle de l’immeuble ? 0 oui - 0 non
2.15. De manière générale, y a-t-il un litige/une procédure judiciaire relatif à l’immeuble ? 0 oui - 0 non
Si oui, lequel ?.............................
2.16. Des mesures d’assainissement du sol ont-elles été ordonnées ? 0 oui - 0 non
2.17. APPARTEMENTS UNIQUEMENT AVEC COPROPRIETE :
- Coordonnées du syndic ou à défaut de son représentant dans l’immeuble (Nom + Adresse+ GSM) :
- Acte de base et modificatif(s) : 0 oui - 0 non Date : Notaire :
- Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : 0 oui - 0 non
- Décompte : 0 oui - 0 non
- Charges : 0 oui - 0 non
- Bilans : 0 oui - 0 non
- Règlement de copropriété / R.O.I. : 0 oui - 0 non
- Nombres d’étage de la copropriété et étage du bien : ………………………………………………
- Possibilité de faire placer une affichette à l’entrée des communs ainsi que la pose d’un panneau sur la copropriété ?

3. INFORMATIONS SUR LE DROIT DE PROPRIETE & SES LIMITATIONS EVENTUELLES

3.1. Quelle est l’origine de propriété ? Acquisition 0 - Succession 0 - Donation 0 - Prescription acquisitive (usucapion) 0 - Accession
0;
A quelle date :…………………………………….......Quel Notaire ?..................................................................
3.2. Si donation, le donateur est-il toujours en vie ? : 0 oui - 0 non
Si oui, identité de celui-ci : …………………………………………………………………………..….
3.3. Si succession, identité du (des) héritier(s) : ………………………………………….…………..
3.3.1. Identité du défunt………………………………………….
3.3.2. Date de naissance du défunt…………………………………………
3.3.3. Date de décès du défunt……………………………………………….
3.4. Un tiers bénéficie-il d’un droit réel sur l’immeuble ? (superficie, renonciation à accession, indivision, usufruit, nue-propriété, droit
d’usage, droit d’habitation) 0 oui - 0 non.
Si oui, lequel ? ………………………………………………………………………………….………………..
3.5. Un droit de préférence, de préemption, ou une option a-t-il été concédé ? 0 oui - 0 non
3.6. L’immeuble est-il grevé de servitudes ? : 0 oui - 0 non.
Si oui, la ou lesquelles ?.....................................................................................................
3.7. L’immeuble a-t-il été mis en vente publique au cours des 6 mois précédents ? 0 oui - 0 non
3.8. L’immeuble est-il hypothéqué ? : 0 oui - 0 non. Si oui, référence dossier : ………...………..
3.9. Organisme de crédit : 0 oui - 0 non.
Si oui, lequel ? …………………………………………….
Tableau d’amortissement du ou des crédits : 0 oui - 0 non
Y a-t-il un mandat hypothécaire 0, un gage 0, une sûreté sur l’immeuble 0 ou autre 0 ? 0 non
3.10. Etes-vous sous règlement collectif de dettes / sous administration provisoire de biens ? : 0 oui - 0 non

4. INFORMATIONS SUR LA DISPONIBILITE DE L’IMMEUBLE ET SON CONTENU

4.1. L’immeuble sera-t-il libre d’occupation à la signature de l’acte authentique ? 0 oui - 0 non
Si non, précisez quand serait-il libre ? ……………………………………….. ……………………………………………
4.2. Y a-t-il un affichage publicitaire sur l’immeuble ? 0 oui - 0 non/ Si oui, bail ? : 0 oui - 0 non
4.3. L’immeuble est-il vendu meublé : 0 oui – 0 non. Si oui, précisez ………………………………………..
4.4. SI L’IMMEUBLE EST LOUE : 0 oui - 0 non Type de bail(aux) : ………………………….
- Durée :
- Coordonnées des locataires :………………………………………………………….
- Preuve de paiement des loyers pour la dernière année : 0 oui - 0 non
- Permis de location : 0 oui - 0 non – 0 pas d’application
- Y a-t-il un droit de préemption prévu pour le locataire ? : 0 oui - 0 non
- Y a-t-il un litige quelconque avec un locataire ? 0 oui - 0 non
- Modalités de visites prévues ? 0 oui - 0 non Si oui, lesquelles ?....................

5. INFORMATIONS DIVERSES ET PRATIQUES

5.1. Jours et heures préférentielles pour les visites de l’immeuble mis en vente :
………………………………………………………………………………………………………………………………………………
5.2. Le bien est-il équipé d’un système d’alarme ? 0 oui – 0 non – Code : …………..
5.3. Possibilité de placer des panneaux publicitaires en façade 0 oui – 0 non
5.4. Fléchages du bien à vendre si autorisé par la commune : 0 oui – 0 non
5.5. Éléments, qui à la connaissance du propriétaire est susceptible d’influencer la valeur vénale :
……………………………………………………………
5.6. Durée estimée de visites :…………………………………………………………
5.7. Clés reçue le …………….. contenant …….. clés (nombre) donnant accès à : ……………………….
Le vendeur déclare donner mandat à l’agent immobilier pour la gestion totale de la clé; à savoir les expertises, les devis travaux ou la

7
remise des clés aux candidats acquéreurs ou locataires.
5.8. Dans le cadre de la protection de la vie privée, le vendeur autorise l’agent immobilier à réaliser un reportage photos et à en
publier le contenu pour la mise en vente du bien immeuble.

Le(s) signataire(s) déclare(nt) les présentes informations exactes, sincères et avoir parfaitement connaissance de ce
qu’elles font partie intégrante de la convention de courtage.

Date : 15 Mars 2023 Signature(s) :