CONTRAT DE RESERVATION

Numéro : IMC/01/21

Le présent contrat de réservation est établi :

ENTRE

La Société dénommée « IVOIRE MONDIALE CONSTRUCTION », par abréviation « IMC », Société A

Responsabilité limitée, au capital de dix millions (10.000.000) de Francs CFA, ayant son siège social à
Abidjan Cocody Angré les Oscars cité Belle fleur, lot 3888, îlot 106, face super marché KING CASH, 04
Boîte Postale 1532 Abidjan 04, immatriculée au Registre de Commerce et du Crédit Mobilier, sous le numéro
CI-ABJ-2006-B-2585 , Tel : (225) . Fax : (225). , Site web : ………., E-mail : ………;

Représentée par son Gérant, Madame KONAN épouse N’DRI Nboussou Marina, dûment habilité aux
fins des présentes et de leurs suites ; Ci-après désigné « LE PROMOTEUR » ou « LE RESERVANT » ,

ET

Monsieur ou Madame ……………………………………………………………

Née le : à:
Adresse :……………………………………………..Tél. fixe ………………….. Cellulaire : ………………
Domicile :
Profession : …………………………………………………Employeur : ………………………………….
Cni/Passeport. :
Ci-après désigné : le " BENEFICIAIRE",

Collectivement désignés : les " Parties ".

EXPOSE

Le projet d’aménagement foncier conduit par la Société dénommée « IVOIRE MONDIALE CONSTRUCTION »,
par abréviation « IMC », est dénommé « ………………………. ». La parcelle de terrain est sise à ……………..,
Commune de ……………., quartier ………….., aux abords ………………...

Le projet d’aménagement est du type Viabilisation Complète. Les commodités fournies sont :
- le tracé et l’ouverture des rues en bitume,
- la construction du réseau d’électricité moyenne tension et basse tension, - l’équipement des rues en
éclairage électrique public, - l’adduction en eau potable.
- La construction des réseaux d’assainissement (eaux usées et eaux pluviales).
Le projet sera exécuté en ……….. (..) mois. Les lots devront être livrés aux souscripteurs au plus tard le jj / mm / aa. Le
Titre de propriété qui sera délivré au bénéficiaire est le Certificat de Propriété Foncière (C.P.F).
Article 1 - Objet

Le BENEFICIAIRE réserve auprès du PROMOTEUR un lot de ladite parcelle de terrain urbain, ce que ce dernier
accepte et prend l’engagement de faire droit à cette proposition et ce conformément aux conditions et modalités
définies ci-après par le présent contrat de réservation.

Article 2 - Pièces contractuelles

Le présent contrat de réservation liant les parties est composé des pièces suivantes :

• Pièce n°1 : Annexe 1 : la fiche de réservation,

• Pièce n°2 : Annexe 2 : le plan de lotissement,
• Pièce n°3 : Annexe 3 : l’échéancier de règlement.

Article 3 - Désignation

Le lot de la parcelle de terrain, objet du présent, est d’une superficie théorique de …….. Mètres Carrés (….. M2), et
référencé comme suit : ILOT N°…. LOT N°…..

Article 4 - Prix de réservation

La réservation est consentie et acceptée au prix de ……………………………. Francs CFA le Mètre Carré
(……………….. FCFA / M²), soit un prix total de …………………………………………………….. Francs CFA
(…………………………….. FCFA).

Le prix définitif sera déterminé en fonction de la superficie réelle obtenue à l’abornement par le géomètre privé agréé,
commis à cet effet. Le dossier technique faisant foi.

Le prix indiqué ne comprend pas les frais d’établissement du titre de propriété (CPF) qui sont à la charge
du Bénéficiaire. Le montant de ces frais sera communiqué au client par note de frais du notaire.

Article 5 - Modalités de règlement

Le prix du lot sera payé de la manière suivante :

• ..% au titre de l’acompte de réservation.
• Le solde payable en …………(..) mensualités selon l’échéancier joint en annexe 3.

Les Parties conviennent que les règlements seront faits par le Bénéficiaire en espèces ou par chèque ou par virement
bancaire.

Article 6 - Règlement anticipé

Les Parties conviennent que le RESERVATAIRE pourra, dans les conditions qu’il jugera nécessaires, procéder à un
règlement anticipé des sommes restant dues au titre de la présente réservation.
Le RESERVANT lui délivrera une attestation de paiement marquant le règlement total et définitif du prix du lot réservé.
« IMC » engagera alors la procédure de délivrance au Bénéficiaire du titre de propriété selon les règles en vigueur.
Toutefois, la renégociation par le Bénéficiaire d’un nouvel échéancier permettant un règlement avant le terme
initialement fixé à l’annexe 3 intitulé « Echéancier de règlement », sera soumise aux conditions des articles 7 et 8 des
présentes.
Cela donne droit à la rédaction d’une promesse de vente synallagmatique sous conditions suspensives.

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Article 7 - Pénalités de retard

Le RESERVATAIRE s’engage à effectuer les paiements conformément aux délais de règlement déterminés convenus.
En cas de non-respect par le RESERVATAIRE des délais convenus, il lui sera fait application au second mois de retard
échu, d’une pénalité forfaitaire égale à un pour cent (1%) du montant du ou des terrains.
Le montant de la pénalité ainsi due par le RESERVATAIRE sera retenu sur les versements qu’il effectuera
postérieurement à la mise en demeure à elle faite par les RESERVANTS.

Article 8 - Retrait du terrain

Le non règlement par le RESERVATAIRE de deux (02) échéances successives, entraînera le retrait du terrain en
cause, désigné à l’article 3 ci-dessus, son attribution à un autre acquéreur et l’annulation du contrat de réservation.

Dans ce cas, les versements effectués par le réservataire lui seront restitués, après une déduction de vingt pour cent
(20%) du montant total versé au jour du retrait.

Article 9 - Engagements des Parties

10.1 Engagements du RESERVATAIRE

Le RESERVATAIRE s’engage, au titre du présent contrat de réservation, à :

• Payer le montant du prix indiqué à l’article 4 ci-dessus ;

• Respecter les délais de paiement prévus à l’annexe 3 intitulé « Echéancier de règlement ».

10-2 Engagements du RESERVANT :

« IMC », au titre du présent contrat de réservation :

• Livrer le lot au bénéficiaire au plus tard à la date à la date indiquée dans l’exposé introductif ;
• Faciliter au bénéficiaire l’accès libre à tout document à son dossier de réservation, notamment
pour l’établissement de l’état des paiements effectués ;
• Permettre au bénéficiaire l’accès libre au site du terrain pendant la période de paiement ;

• Délivrer, aux frais du bénéficiaire, le titre de propriété du lot.

« IMC » s’engage, en outre, au titre du présent contrat de réservation, à :

• Exécuter de bonne foi sa part de contrat.

• Veiller à la remise aux différents acquéreurs des dossiers techniques et autres preuves
d’existence des parcelles cédées.
• Contrôler la bonne exécution de ces présentes pour assurer une bonne fin d’exécution.

Article 10 – Durée du Contrat

Le présent contrat de réservation est conclu pour une durée de …………………. (…) Mois, à compter de la date de
signature de la « Fiche de réservation », ci-joint. Il peut être dénoncé à tout moment par l’une quelconque des Parties,
sous réserve des stipulations de l’article 12 ci-après.

Article 11 - Amendements
En cas de besoin, à la demande d’une partie, le présent contrat de réservation immobilière pourra être amendée
d’accord parties par voie d’avenant.

Article 12 - Résiliation du Contrat

Le présent contrat sera résilié si l’une des parties manque à son obligation.
Toutefois, l’autre partie ne peut obtenir la résiliation que deux (2) mois après une mise en demeure restée sans suite.
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Tout désistement du RESERVATAIRE avant le terme fixé à l’échéancier sus évoqué, sera traité dans les mêmes
conditions que celles régissant la résiliation et le retrait telles que prévues respectivement aux dispositions de l’alinéa 1 e
r
susmentionné et de l’article 9 alinéa 2 ci-dessus.

Article 13 – Frais du A.C.D

Les frais d’établissement du titre de propriété, Arrêté de Concession Définitive (A.C.D), sont à la charge du bénéficiaire.

Article 14 - Règlement des différents

Les parties conviennent de régler à l’amiable tout différend qui pourrait naître de la validité, de l’interprétation ou de
l’exécution du présent contrat de réservation.

A cette fin, dès que l’une des parties estime qu’il y a un différend, elle le notifiera à l’autre par écrit, avec accusé de
réception.

Si dans un délai de quarante- cinq (45) jours, à compter de la notification du différend, aucune solution amiable n’est
trouvée, la partie la plus diligente pourra porter ce différend devant le Tribunal de Première Instance d’Abidjan Plateau.

Article 15– Election de Domicile-Notifications

Pour les besoins du présent contrat de réservation, les parties font élection de domicile à Abidjan, savoir :

• Le RESERVANT, à son siège social sus indiqué

• Le RESERVATAIRE, à son domicile sus indiqué

Les parties conviennent que toute notification au titre du présent contrat de réservation, est faite à leur domicile légal
respectif tel que déterminé aux présentes et au dossier de réservation, par lettre recommandée avec accusé de
réception ou par lettre au porteur contre émargement ou visa du cahier de transmission.

Toute modification de domicile, adresse postale ou téléphonique ainsi qu’ils sont mentionnés ci –dessus, n’est
opposable à l’autre partie que sept (7) jours, à compter de la date de notification dudit changement.

Fait en deux (2) exemplaires originaux

Abidjan, le ………………………………..

LE RESERVANT LE RESERVATAIRE

Pour « IMC » Monsieur ou Madame ……………….

Mme. KONAN épouse N’DRI
Nboussou Marina
Gérante
Es-qualité

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