CONTRAT DE BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNES

Madame KEZETMIN Bibiane, demeurant à Kribi, lieudit Nkolbiteng Tél. : 699 82 53 79,
Désigné ci-après le BAILLEUR
D'UNE PART,

Et
Monsieur Martin IKOME NJIE, commerçant demeurant à Kribi, Tél. : ……………………, titulaire de la
CNI n° LT34207I5IPN2KFI08RJ délivrée le 07/12/2018 à LT 34 Souza
Désigné ci-après le PRENEUR

D'AUTRE PART,

IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT

Le bailleur loue par les présentes au preneur qui accepte, le local dont la désignation suit :
DESIGNATION
Une boutique d’une superficie de 10m² situé au marché Ndombè.
Il n'est pas fait plus amples descriptions, le preneur déclarant avoir visité et connaitre le local.

DUREE DU BAIL
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée d’un (01) an allant du 01 Octobre 2021
au 30 septembre 2022 renouvelable par tacite reconduction, sauf dénonciation par acte extrajudiciaire un
(01) mois avant l’expiration.

CHARGES ET CONDITIONS
1- Le preneur devra destiner les lieux uniquement à son commerce, notamment la vente des
vêtements et divers.

2- Il devra jouir des lieux en bon père de famille, et les rendre en fin de location en bon état de
réparations locatives et d'entretien.

3- Le preneur ne pourra ni sous-louer, ni prêter les lieux à des tiers sous quelque prétexte que ce soit, sauf
autorisation spéciale, préalable et écrite du bailleur.

4- Le preneur ne pourra changer la disposition des lieux loués sans le consentement exprès du
bailleur, sous la surveillance de son architecte et ce aux frais du preneur.

5- En cas d’acceptation, le preneur devra laisser en fin de location, et sans indemnités, quelles qu'en
soient l'importance et la durée, les aménagements apportés dans les lieux loués.
 6- Le preneur occupera les lieux loués dans l’état où ils se trouvent au moment de l’entrée en
jouissance. Il faut noter qu’au moment où le preneur entre en jouissance des lieux, les murs sont
nouvellement peints, il n’existe pas d’égratignures sur les murs.

7- Le preneur pourra avec accord express du bailleur, être autorise à faire tout embellissement ou
construction, étant entendu que le coût total des travaux est à la charge du preneur.

En fin de bail, il restituera les lieux en bon état.

8- Le bailleur ne pourra être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou indirectement
par la pluie, la rouille, la foudre ou le vent aux meubles se trouvant dans les lieux.

9- Le preneur satisfera à toutes les prescriptions de police, voirie et hygiène.

DROIT D’ENREGISTREMENT
Le preneur acquittera exactement les droits d’enregistrement pouvant exister ou être établis en
raison de son occupation des lieux. En particulier, il sera tenu pour responsable du non-paiement dans les
délais, des droits d’enregistrement dus à l’établissement du présent contrat de bail ainsi qu’à chaque
renouvellement.
ASSURANCES
Le preneur devra, s’il le désire, faire assurer contre l'incendie son mobilier ainsi que les risques
locatifs et le recours des voisins par une compagnie d'assurance camerounaise notoirement solvable et
maintenir cette assurance jusqu'à la fin de la location.
Le bailleur ne sera responsable d'aucun cas de vol commis chez le locataire et celui-ci devra faire son
affaire personnelle de toute assurance à ce sujet.

VISITE DES LIEUX

Le preneur devra laisser le bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu'il le jugera nécessaire, à
charge pour lui de le prévenir par lettre motivée au moins quarante-huit (48) heures à l'avance.

ELECTRICITE
Le preneur paiera directement au tiers, fournisseur du courant électrique le montant de sa
consommation d’électricité.

REMISE DES CLEFS

Au jour de l'expiration du bail, le preneur devra remettre au bailleur les clés des lieux loués. Dans
le cas ou par le fait du preneur, le bailleur ne reprenait pas libre disposition des lieux au jour de
l'expiration du bail, il aura droit, sauf cas de force majeur, à une indemnité au moins égale à un mois de
loyer.

LOYER
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de Vingt Cinq Mille (25 000)
F CFA payable trimestriellement et par avance au plus tard le 5e jour du mois de l’échéance.
 Avant l’entrée en jouissance, le preneur a versé la somme de Cent vingt Cinq mille (125 000)
FCFA représentant cinq (05) mois de loyers.

Le loyer est payable pendant la période de préavis.

Le montant du loyer sera augmenté de Dix Mille(10 000)FCFA après la première année de
contrat.

DEFAUT DE PAIEMENT
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance, ou d’exécution d’une quelconque
des clauses du bail, le présent contrat sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire, huit (08) jours
après une simple mise en demeure par voie d’Huissier de payer et de libérer ou de remplir les clauses du
bail ;

L’expulsion sera prononcée par simple ordonnance de référé le tout sans préjudice des dommages
et intérêts.

ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution du présent contrat, les parties élisent domicile :

Le bailleur à Kribi, à son domicile sus évoqué

Le preneur dans les lieux loués

Kribi, le 30 Septembre 2021

LE BAILLEUR LE PRENEUR